Elke eiendom van Real Estate moet sy eie gids dokument hê wat die aankoop- en verkoopstransaksie, Mena, Skenking of Erfenis bevestig. Ons vertel wat om te doen as die dokument verlore of bederf is, asook hoe om dit te herstel en te verander.
Uitbreiding van dokumente is die basis vir die voorkoms van eienaarskap van een van die metodes wat deur die wet beoog word, uitskakel - dui aan dat hierdie spesifieke voorwerp aan 'n spesifieke persoon (of verskeie mense) behoort.
Bevoegdhede van die eienaar wat die dokumente bevestig
Die voorstander van dokumente bevestig die reg om in 'n woonstel te woon, herstel dit, herbou, maar bowenal - om behuising aan u te verkoop. Die eienaarskap van die eienaarskap aanvaar die volgende eienaarskap: besit, gebruik, beskikking.
Die eienaarskap verteenwoordig die besit van die voorwerp van vaste eiendom, wat insluit dat toegang tot behuising deur almal as een of meer eienaars verbied word.
Die gebruik is moontlik nie net in geval van besit van die voorwerp nie, maar ook in die teenwoordigheid van die besluit van die eienaar (of bestuurder) van eiendom. Byvoorbeeld, wanneer jy 'n woonstel huur, word jy nie sy eienaar nie, maar kry die reg om iemand anders se leefruimte te gebruik.
Die belangrikste is die reg om van eiendom te beskik, wat die eienaar van die Owerheid gee om die verdere lot van die eiendom wat aan hom behoort, op te los (om te gee, verkoop en die eiendom, slegs die bekwame eienaar, maar nie 'n bestuurder of tydelike nie gebruiker). Indien die eienaar ongeskik is, kan sy regsverteenwoordigers toegerus word met die reg van beskikking van eiendom.
Eiendomsdokumente verskaf die eienaar van die vermoë om hul regse te implementeer, wat bestaande fisiese hindernisse wettig versterk - beperkende grond wat op 'n heining, mure, deure en behuisingskastele geplaas word.
Tipes eiendomsdokumente
Die riglyne sluit in kontrakte, handelinge, sertifikate, sertifikate van behuisingskoöperasies.KONTRAK VAN VERKOOP
Dit word opgestel in drie ekwivalente monsters. Een van die afskrifte word in die registrasie-owerheid (territoriale administrasie van die federale diens vir staatsregistrasie en kadaster) en twee - elk van die partye van die transaksie gehou.
Meting ooreenkoms
Leglik beywer die feit van die uitruil van een residensiële perseel na 'n ander. Met 'n ongelyke waarde van voorwerpe vergoed een kant die verskillende verskil in die kontantekwivalent. Ons vestig u aandag op die feit dat inligting oor die toestand van beide eiendomsvoorwerpe in tegniese paspoorte van BTI en sertifikate van staatsregistrasie van regte identies moet wees.Geagte Ooreenkoms
Dit kan dalk werklik wees as die een kant 'n voorwerp van vaste eiendom na die ander kant onmiddellik na ondertekening of konsensueel stuur wanneer dit nodig is om 'n besliste toestand vir die geskenk uit te voer. Baie naby in die sin van 'n lewenslange inhoudsooreenkoms met afhanklikheid (huur), wanneer die eiendom slegs na die eienaarskap van die koper draai na die voorkoms van die huidige eienaar van die behuising, maar wanneer die koper vervul word, word 'n aansienlike vereiste verskaf deur die skenker lewensomstandighede wat in die dokument gespesifiseer word.
Privatiseringsplan
Die plan met die toepassing van die ongunstige lys van geprivatiseerde eiendom (vir gesamentlike aandelemaatskappye) word in plaaslike regerings uitgereik, wie se gesag hierdie tipe eiendomsoordrag insluit.Sertifikaat van die reg op erfenis (volgens wet of deur sal)
Beraam na 6 maande. Vanaf die datum van dood van die testateur. Die eienaarskap kan in die kontrak ingestel word vir die oordrag van 'n woonstel aan die eiendom van burgers, of in 'n sertifikaat van die betaling van die aandeel (in die behuising en konstruksietoöperasie, 'n garagebou-koöperatiewe, tuinvennootskap) of in die kontrak van ekwiteitsdeelname in konstruksie.
Let wel: Kontrakte vir beleggings- en ekwiteitsdeelname in konstruksie is baie naby aan hul inhoud. In beide gevalle is die ineenstorting tussen die ontwikkelaar en die koper nie oor 'n spesifieke voorwerp in die kontrak nie, die verpligtinge van die ontwikkelaar vir die oordrag van persele in die gebou wat opgerig is of sal opgerig word
Daarbenewens is daar:
- kontrakopdrag van die regte van eis;
- Ooreenkoms oor die voorsiening van 'n eksplisiete oordrag deur die skuldenaar van vaste eiendom aan die skuldeiser;
- Ooreenkoms oor gesamentlike aktiwiteite (of 'n eenvoudige vennootskapsooreenkoms);
- Besluit van die Hoof van die Administrasie op goedkeuring van die Kommissie van inbedryfstelling van die fasiliteit wat deur die konstruksie voltooi is;
- hofbesluit (ter erkenning van eiendomsreg op die voorwerp van vaste eiendom);
- die regspuntende dokumente vir die nuut opgerigte eiendomsvoorwerp;
- Uitbreiding van dokumente op die voorwerp van onvoltooide konstruksie.
Dokumente moet voldoen aan die wetgewing wat op die tydstip van hul samestelling op die ligging van die eiendom optree.
Dokumente - metgeselle
Dokumente wat aan die hoofriglyne geheg kan word:
- Ooreenkoms oor die definisie (vestiging) van aandele in die reg van die eienaarskap van die woonstel (residensiële gebou);
- Ooreenkoms oor die gedeelte van oorerflike eiendom;
- Ooreenkoms oor die herverdeling van aandele in die reg van 'n gemeenskaplike eienaarskap van 'n residensiële gebou en struktuur;
- Ooreenkoms oor die werklike afdeling van huiseienaarskap en beëindiging van ekwiteitsbesit;
- Wet op aanvaarding-oordrag wanneer koop en verkoop (met paaiementbetaling);
- Aandag van aanvaarding en oordrag ingevolge die kontrak vir die belegging van behuisingskonstruksie (aandele in die konstruksie van 'n residensiële gebou, 'n opdrag van die reg van eis);
- Ooreenkoms oor die vestiging van 'n serwituut (serwituut is die reg op beperkte gebruik van 'n vreemde perseel, byvoorbeeld wanneer u slegs deur u werf kan gaan na die algemene artesiese goed);
- Huwelikskontrak.
Hierdie dokumente is sekondêr ten opsigte van die riglyne.
Ons verklaar eienaarskap van die woonstel
'N Aansoek om registrasie van eienaarskap van 'n woonstel word by die registrasie-owerheid by die ligging van behuising voorgelê. Jy sal nodig hê:- Aansoeker Paspoort;
- 'N Gidsdokument, op grond waarvan u die reg het op eienaarskap van eiendomsreg (byvoorbeeld 'n erfenis-erfenis);
- Tegniese paspoort woonstel (woonstel gebied, aantal kamers, mure van mure en oorvleueling, jaar konstruksie), aangewese tegniese voorraadburo.
Die aansoek om registrasie van eiendomsreg word direk gedoen wanneer dokumente ingedien word. Die monster kan gevind word op die portaal van openbare dienste, die inligtingstok in die MFC.
As die eienaars verskeie is, moet die regte puntende dokumente vir Real Estate elk van hulle ontvang.
Die dokumente moet uitgespel word watter deel aan elkeen van die mede-eienaars gemaak word. Hierdie reël is egter nie van toepassing op mede-eienaars nie - gades, indien die woonstel of ander onroerende eiendom in gemeenskaplike eiendom gedeel word.
Dokumente op die voorwerp van onvoltooide konstruksie
Uitbreiding van dokumente op die voorwerp van onvoltooide konstruksie is grootliks verwant aan die status van die aarde waarop die voorwerp gebou word. Dit is veral waar van grond wat bedoel is vir persoonlike filiaalboerdery, indien hulle buite die nedersetting is. Konstruksie op sodanige grond is verbode, sodat u nie die struktuur kan verwerk nie, ongeag die graad van die voltooiing daarvan.
As die kategorie grond geskik is (byvoorbeeld vir individuele behuising), maar die huis is onafhanklik deur die eienaar van die aarde gebou, sonder om permitte te verkry, kan u by die registrasiediens aansoek doen en die reg van eienaarskap van die onvoltooide huis uitreik. .
As die regte op die grondteken nie gemaak is nie, is dit nodig om alle permitte te bekom wat die betroubaarheid van die opgerigte strukture bevestig en dan by die hof aansoek doen vir die wettiging van konstruksie.
Ons herstel dokumente
As daar 'n skade of verlies van registrasiesertifikaat vir 'n woonstel is, moet die eienaar van behuising toegepas word op die liggaam waar die dokument voorheen verkry is.Indien die vraestelle uitgereik is tot 1 Februarie 1998, is dit nodig om die Behuisingsdepartement van die Nedersetting te kontak, waar Real Estate geleë is, 'n aansoek vir die herstel van riglyne invul (afskrifte van privatiseringsertifikaat) en die staatsfooi te betaal. Uitvoeringstyd - 15 werksdae.
Indien die koopkontrak opgestel is in 'n eenvoudige skryfwerk (dit is toegelaat om te doen sedert Januarie 2006) sonder 'n mate van notaris, is dit moontlik om die liggaam te kontak waar die eiendomsvoorwerpe geregistreer is. Die argiewe van die registrasiedienswinkelkopieë van alle dokumente wat tydens die registrasie van regte aan die woonstel oorgedra word, insluitende die koopkontrak.
In die territoriale liggaam van die Federale Registrasiediens moet u 'n aansoek vir die verhaling van die dokument invul en die oorsake van die verlies van die registrasiesertifikaat aandui. Dubbele registrasiesertifikaat vir vaste eiendom word binne 30 dae uitgereik. 'N Rekord vir die uitreiking van 'n duplikaat word in 'n enkele register van eiendomsreg gemaak, en 'n spesiale punt "in plaas van verlore" word noodwendig op 'n duplikaat geïnstalleer. Onderaan die dokument op 'n duplikaat word 'n sertifikaatinskripsie gemaak, met die datum en rede vir die uitreiking van 'n duplikaat, inligting oor die aansoeker en ander belangrike inligting. In die duplikaatregistrasiesertifikaat word die nommer van die verlore dokument en die datum van sy uitreiking ook vereis.
As die verlore ooreenkoms op die woonstel in die notariële kantoor was, kan die eienaar na 'n notaris met 'n verliesstaat verander. Na betalingdienste sal die notaris die aansoeker 'n duplikaat gee.
Daarbenewens kan u die tweede kant van die transaksie kontak - die koper of verkoper van Real Estate. Dit is veral waar vir diegene wat vaste eiendom verkry het deur 'n transaksie in eenvoudige skryfwerk tussen 1996 en 1998 in te sluit, toe 'n verpligte notariële sertifikaat gekanselleer is en die wet op 'n enkele registrasie nog nie in werking getree het nie.
As dit onmoontlik is om die kontrak te herstel, is dit nodig om BTI te kontak om u eienaarskap van die woonstel te bevestig. Daarbenewens kan inligting in die belastinginspeksie verkry word wat die betaling van inkomstebelasting deur die verkoper van eiendomsbelasting en eiendomsbelasting op die nuwe eienaar van die woonstel bevestig.
Verlore donasie kontrak of sertifikaat van erfenis kan herstel word in die registrasie-owerheid of in die notariële kantoor, wat daar kontak met 'n verklaring.
Verlore kadastrale of tegniese dokumente op die Real Estate word herstel na die BTI. Let wel: Indien meer as 5 jaar sedert die datum van die ontwerp van die tegniese of kadastrale paspoort geslaag het, sal dit nodig wees om die tegniese paspoort van behuising te herorganiseer.
As die BTI-werknemers nie die oorspronklike dokument of sy kopieë in hul argiewe gevind het nie, kan die eienaar by die hof aansoek doen met 'n eis vir erkenning van die reg van eienaarskap van die voorwerp van vaste eiendom.
In die verlies of versorging van dokumente vir Real Estate moet die eienaar hulle betyds herstel, en stuur 'n aansoek aan dieselfde organisasie waar hulle verkry is; U sal ook 'n paspoort of ander dokument benodig wat die identiteit van die aansoeker sertifiseer
Wat om aandag te skenk aan
Werknemers van makelaars word aangeraai om nie die verifikasie van dokumente te verwaarloos nie, selfs al word sommige getuienisse nie vir die transaksie vereis nie.
Die sertifikaat van die reg van eienaarskap kan afwesig wees indien die transaksie tot 1997 verbind is (voor die opkoms van registrasiekamers). In hierdie geval moet egter op die regte punt dokument 'n registerstempel wees.
Vergelyk altyd die inligting in die dokumente en die werklike stand van sake: byvoorbeeld: As die verkoper byvoorbeeld 'n huis bestuur het, sonder om toestemming te ontvang om die huis te rekonstrueer en sonder om die eienaarskap van die struktuur te stop, sal die transaksie nie kan implementeer nie. , omdat die dokumente vir die transaksie nie gereed is nie
Gee aandag aan die wedstryde van die data wat in die regterkantste dokument en identiteitskaart gespesifiseer word. Byvoorbeeld, die name van Natalia en Natalia word dikwels verward, Daniël kan in Danil verander, en die punte bo die letter "ё" moet geskryf word of nie presies weet hoe dit in die paspoort, Fedor en Fedor met dieselfde aangedui word nie. Name kan twee verskillende mense wees.
As jy teenstrydighede vind, fokus op skrif in jou paspoort. Alle veranderinge moet aan die regterkantste dokumente aangebring word.
Die tweede ding wat nagegaan moet word, is die gebrek aan besmetting van die reg op gebruik en beperkings op berekeninge (wanneer vaste eiendom deur die bank of by die individu of die finale berekeninge met die verkoper belowe word as wanneer die paaiement betaal word).
Ontploffings kan (en nodig) om te verwyder, waarvoor dit nodig is om plaaslike owerhede van geregtigheid te kontak met dokumente wat die afwesigheid van beswaring bevestig. Dit kan byvoorbeeld 'n daad van onderlinge setlaars wees.
Derde dat jy moet vergelyk, dit is getalle - 'n gebied van behuising of plot, die aantal kamers, kamers by die huis en woonstelle. As die getalle nie saamval nie, kyk na die nuutste dokument teen die datum van uitreiking. As die woonstel herontwikkel is of 'n nuwe verhuurder eienaar nadat die opname prosedure bevind het dat sy gebied verskil van die dokumente wat in die dokumente gespesifiseer is, is dit nodig om veranderinge aan die sertifikaat van eienaarskap van Real Estate te maak en die registrasie-owerheid te kontak met 'n dokument wat weerspieël word In laasgenoemde tegniese eienskappe van behuising.
Die vierde dokument wat geleer moet word, is 'n uittreksel uit die Huisboek (Vorm 9), waarin dit aangedui word hoeveel persone op hierdie behuising, hul ouderdom geregistreer is. As jy 'n landplot koop of verkoop waarop daar net die kern van die huis is, moet jy 'n argief uittreksel van dieselfde vorm kry.
Veiligheidstegniek
Real Estate is duur, so dit is die moeite werd om voorsorgmaatreëls te maak wat die risiko's van die eienaar van die woonstel aansienlik sal verminder.
- Hou die riglyne op 'n betroubare plek.
- As u dokumente benodig vir vaste eiendom om enige dokumente te vul (byvoorbeeld die belastingverklaring) of wanneer die woonstel getoon word of 'n potensiële koper, is dit beter om nie met oorspronklike te werk nie, maar met afskrifte.
- Afskrifte van dokumente moet slegs in sy teenwoordigheid (of in die teenwoordigheid van 'n trustee) gemaak word.
- As u die dokumente verloor het (veral as u 'n slagoffer van diefstal geword het), moet u dit onmiddellik aan die registrasie-owerheid verklaar en die polisie met die betrokke stelling kontak.
Daarbenewens is dit nodig om by die hof aansoek te doen met die vereiste van verbied om enige eiendomstransaksies uit te voer, die regte puntige dokument wat verlore of gesteel is. Dit is nodig om die aanvallers van die vermoë om verlore dokumente in onwettige doeleindes te gebruik, te kan ontneem.