Vandag ervaar die grootste stede van Rusland 'n konstruksie-oplewing, en dit het makliker geword om die droom van hul eie woonstel te besef. Akkommodasie in nuwe huise wissel onder andere volgens die mate van gereedheid. Wat is die voor- en nadele van afwerking van die ontwikkelaar? Hoe om die herstel te bespoedig, om onnodige koste en huwelik te vermy? Ons beantwoord hierdie en ander vrae.
Dit is gebruikelijk om die Real Estate van vier hoofsoorte te onderskei - met afwerking, met 'n rowwe afwerking, sonder afwerking ("in beton"), sonder afwerking en partisies (voorwaardelik vrye uitleg). Die keuse van hierdie of daardie opsie hang af van die stel faktore waarvan die belangrikste is aan u vereistes vir die gerief van behuising en die ontwerp daarvan. Om die regte besluit te neem, moet u die eienskappe van markvoorstelle in ag neem.
Opsies vir afwerking van woonstelle in nuwe geboue
Volgens kenners word vandag tot 15% van behuising ten volle voorberei vir nedersetting, en die deel van sulke woonstelle en die vraag na hulle groei voortdurend. Daar word geglo dat hierdie voorstel die meeste aantreklik is vir gesinne wat die plek van verblyf verander, jongwerkende gades, bejaardes, sowel as diegene wat 'n woonstel in Vince gaan neem.Woonstel met afwerking (voltooide konstruksie)
Die tye toe die versiering van die ontwikkelaar in 'n tipiese paneelhuis 'n huweliksimbool was, en die geïnstalleerde strukture en toerusting is reguit na die houer gestuur vir die konstruksie-asblik, het gelukkig geslaag. Die meeste maatskappye is gemonteer goedkoop, maar hoë gehalte vensters, deure, loodgieterswerk en plate, gebruik die dienste van ontwerpers tydens die seleksie van materiale. Die maatskappy bied toenemend verskeie opsies vir afwerkings wat verskil in kleur en styl (Kom ons sê, jy kan die oorheersing van donker of ligte kleure, klassieke of moderne) en koste (voorwaardelik "ekonomie", 'troos' en 'Premium') kies.
Die begroting weergawe van die voltooide konstruksie, wat sal bydra tot die prys van 1 m2 van die woonstel "in beton" 12-17000 roebels, behels die gebruik van linoleum of laminaat, papier wallpapers, gelamineerde binnedeure, eenvoudige loodgieterswerk. As jy gereed is om te betaal vir die einde van 25-40 duisend roebels. Vir 1 m2, op die vloer in die kamers sal daar 'n parket- of ingenieursraad in die kamers wees, in nat areas en die gang sal 'n porselein teël gelê word, die mure sal met plakpapier of plakpapier onder die skildery vasgemaak word. Installeer loodgieterswerk van Voorste vervaardigers (Grohe, Vitra, ens.), Soms - ingeboude huishoudelike toestelle (byvoorbeeld, stofsuier) en sonale ventilasie / lugversorgingstelsel.
In die meeste gevalle, die prys van die voltooide woonstel "voldoen aan die mark", dit is die prys van die afwerking verskil min van die waarde van soortgelyke herstelwerk wat deur 'n gespesialiseerde maatskappy uitgevoer word.
Koop 'n woonstel met 'n versiering van die ontwikkelaar, jy ontslae te raak van al die probleme wat verband hou met die herstel (moenie die projek voorberei nie, soek na meesters, koopmateriaal) en dadelik die huiswarming hanteer. Daarbenewens kan u vir afwerking van materiaal betaal en geleidelik werk, as deel van betalings vir 'n verbandlening met 'n relatief lae rentekoers. Uiteindelik blyk dit die resultaat in 'n demonstrasie-woonstel te sien.
Wat die minuses betref, sal dit eers nie moontlik wees om die intermediêre stadiums van konstruksie te beheer nie en die kwaliteit van verborge werk (toestelle van konsepvloere, installering van kommunikasie, ens.) Te beheer. Tweedens word die woonstel met 'n voltooide afwerking ontneem van 'n blink persoonlikheid. Ten slotte kan daar tekortkominge van 'n ergonomiese aard wees - ongemaklike skakelaars en voetstukke, deure wat in die rigting van smal gange, 'n bad van minimale afmetings, ens. As jy op die verandering besluit, sal jy 'n belangrike deel van die Voordele van die aankoop van gereedgemaakte behuising.
Woonstel voorberei vir afwerking
Hier word die nivelleringsbande van die vloer uitgevoer, die mure is gepleister en die plafonne is gepleister, soms is voetstukke geïnstalleer. Herstel oorblyfsels, wat geen toestemmings of die voorbereiding van 'n argitektoniese projek benodig nie. Om die kombinasie van materiale suksesvol te kies en meubels te beskik, is dit wenslik om 'n ontwerpprojek te hê, waarvan die koste in 'n gespesialiseerde maatskappy vandag van 30 duisend roebels begin. Sommige maatskappye wat 'n uitgebreide basis van tipiese behuisingsprojekte het, bied stelle planne en sketse vir 10-20,000 roebels.
Nog 'n manier is om aanlyndienste of ontwerpprogramme te gebruik, tuisstaat, beplanner 5D, sketchup, ens. Terselfdertyd, op die omstrede kwessies, kan dit in kennis gestel word met 'n professionele ontwerper. Gratis konsultasies van spesialiste word in die raamwerk van die lente gehou en herfs bou uitstallings.
Gipsbord plafon ontwerp kan nie net beduidende oorvleuelde blaaie vlakke uitskakel nie, maar versteek ook die drade, ventilasie kanale en meng sone verligting.
Woonstel "in beton"
Ons praat van 'n paneel of blokhuis waar daar interroompartisies en hoofkommunikasie (bedrading, verwarming, watervoorsiening en rioolvuil) is, is uitgevoer. Die woonstel "in beton" is gewoonlik nie goedkoper as met 'n konsepafwerking nie, dit kan ernstige nadele hê wat verband hou met die geometrie van die perseel. Maar dit is makliker om dit daarin te spoor (en dan is dit 'n hoë gehalte) 'n losheid in die gewrigte van die elemente van die gebou. Die behoefte aan konsepwerk sal die herstel tyd ten minste 'n maand verhoog. Die ontwerp van die vloer in hierdie geval moet uitgevoer word volgens die ooreengekome tipiese projek of koördineer met die behuisingsverspreiding deur die eienaar.
As die woonstel "in beton" oorhandig is, sal die pleisterwerk en stopverfwerke benodig word, wat 400-600 roebels / m2 sal kos.
Woonstel Voorwaardelike Gratis Beplanning
Voordat u voortgaan met die afwerking, moet die koper van die woonstel in 'n monolitiese of raam-monolitiese huis dikwels binne-partisies op hul eie magte bou, die kommunikasie (as 'n reël, met die uitsondering van verwarming pype), en dan die in lyn gebring Vloere, plafonne en mure. Om mee te begin, word 'n volwaardige argitektoniese projek vereis, met 'n dravermoë van oorvleueling, insolasie, klankisolasie, ens. Die koste van 'n pakket van dokumente en argitektoniese toesig in hierdie geval kan 10% van die uitgawes op reëling bereik, En die koördineringstyd sal ten minste 2 maande wees. Vanuit die oogpunt van tydbesparing, finansies en krag, is dit die minste aantreklike opsie. Maar dit laat jou toe om behuising aan te pas vir jou versoeke - maar slegs sonder om die ligging van die kombuis en badkamer (badkamers) te verander, op 'n vloerplan gemerk.
Hoe om 'n woonstel van die ontwikkelaar te neem
In enige woonstel, ongeag die graad van sy gereedheid om te vestig, kan 'n konstruksie-huwelik ontdek word. Deur die wet gedurende die waarborgtydperk (ten minste 5 jaar per woonstel en 3 jaar op die "ingenieurswese") is die ontwikkelaar verplig om die tekortkominge uit te skakel of te vergoed vir die koste van die nodige materiaal en werke. Daarom, om 'n woonstel te neem is uiters versigtig (ideaal - met die hulp van 'n kenner van 'n gespesialiseerde firma), herstel alle gebreke in die foto en lys dit in die daad van die aanvaarding van die woonstel. So, wat moet nagegaan word?Termiese isolasie eienskappe van die buitenste mure
Opname Outdoor Omhulsel Strukture op hitte-oordragweerstand en lugpitte gedurende die koue seisoen sal die maatskappye wat termiese beeldtoerusting het (betrokke by konstruksie-kundigheid, installering van vensters, isolasie). In die somer is dit onmoontlik om in die somer op die termiese verbeelding te staatmaak - dit sal nodig wees om duurder uit te voer (van 12 duisend roebels.) Toets met lugpomptoerusting (sogenaamde vliegveld). Nadat hulle hitte lekkasie geopenbaar het en hul oorsake stel, kies 'n metode van isolasie. Die koue sones naby die vensters en interpanel kruisings is nie so moeilik om te likwideer nie, maar die bevriesing van beduidende dele van die mure verteenwoordig 'n ernstige probleem, want isolasie is ongewens van die binnekant, en die installering van die fasade-aanhangsel is gewoonlik onaanvaarbaar.
Die koste van termiese impetisie is ongeveer 5000 roebels; Daar is 'n "amateur" termiese beelde teen die koste van 3000 roebels, maar hul getuienis is uiters onakkuraat.
Klankdigte eienskappe van mure en oorvleuelings
Spesialiste van maatskappye wat betrokke is by konstruksie akoestiek, "akoestiese groepe", "Akoestiese oplossings", "Meester van Brucks", en ander sal gehelp word met die hulp van 'n standaard skokmasjien en die Noise, en ander. Toelaatbare geraasvlakke en klankdigte indekse Moet voldoen aan die vereistes van SP 51.13330.2011 (byvoorbeeld die intergenerasionele oorvleueling moet die luggeluid met 52 dB verminder, en die skok - met 60 dB; muur tussen woonstelle - luggeluid met 52 dB). Helaas, in die praktyk, verbeter klank isolasie aanwysers is moeilik, maar soms kan dit gedoen word, byvoorbeeld, isolering op die verseëling van die gapings, die swaai plaveisel in die woonstel geleë, ens.Kommunikasie van kommunikasie en toerusting
Dit is die belangrikste om seker te maak dat uitlaatventilasie werk, en die elektriese bedrading word deur professionele persone gemonteer en verteenwoordig nie gevare nie (daar is geen kinkels nie, die outomatiese waarde van die bekende vervaardiger is geïnstalleer). Met 'n swak kap, in die eerste plek, is dit nodig dat die verteenwoordigers van die ontwikkelaar die hersiening van die ventilant onderwerp het: die pyp kan verstop of beskadig word. In sommige gevalle kan die gebrek vinnig uitgeskakel word.
Lê kabel in 'n muur fyn langs die kortste pad is 'n bruto fout.
Butterproof moet in die tegnologiese leemtes van muurpanele of agter die plafonne uitgevoer word.
Of getinte in die basis laag van die das van die vloer.
Kwaliteit van installasiewerk
Pretty onaangename lekkasies van venstermontering. Om die gebrek aan die aangrensende eenheid aan die muur te verbeter, sal ook die buitekant hidroomeer, maar dit help nie altyd nie - soms is dit nodig om die verseëling van die verseëling en die refleksie heeltemal te vervang of die posisie van die raam in die opening te herlaai die montering.
Die vinnigste en mees relatief laekoste metode van belyning, isolasie en klank isolasie van die onderste oorvleueling - die toestel van 'n droë rei. Eerstens word die gapings tussen die plate afgehandel en dan die poliëtileenfilm versprei en die dempende lint aan die omtrek.
Vervolgens raak ons aan die slaap met 'n laag gekalibreerde kleigruis, belyn dit.
En gemonteerde vloer van hidro-veselelemente van die vloer.
Kwaliteit van konsep en afwerking
'N Ongelyke rei, rand op die vloerbedekking by die grense van die kamers (behalwe die gewrigte van verskillende coatings), laggende vegters, onreëlmatighede op die mure of swak plakpapier - al hierdie regmatige gronde vir die aanbieding van eise aan die ontwikkelaar. As 'n reël word sulke gebreke binne 'n maand na sirkulasie uitgeskakel.
By die herstel daarvan is dit beter om gereedgemaakte droë mengsels van vooraanstaande vervaardigers te gebruik. Voorbereiding van oplossings van sand en sement (gips) sal slegs geringe spaargeld gee, terselfdertyd sal die sterkte van metselwerk en beton nadelig beïnvloed.
Wat om te doen met die huwelik?
As die woonstel by die konstruksie stadium aangekoop word, dan kan jy die uitskakeling of kontantvergoeding kry. As 'n reël streef die ontwikkelaar nie streef na konflik en voldoen aan sy waarborgverpligtinge nie. Maar 'n paar nadele (lekkende solder oorvleuel, swak ventilasie of vrieshoeke), wat 'n gevolg is van 'n plaaslike oortreding van tegnologie, heeltemal likwideer is uiters moeilik - dikwels maak die probleem homself op alles in die gebruik van behuising. Diegene wat Real Estate in die reeds gebombardeerde huis bekom, het 'n voordeel, aangesien wanneer die groot onheil gevind word, kan hulle eenvoudig 'n ander woonstel kies.
In opleidingsentrums van groot vervaardigers van materiale en volledige oplossings (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) adviseer u vrywillig aan kwessies wat verband hou met montage-tegnologie. U kan dieselfde sentrums kontak wanneer u op soek is na 'n span gekwalifiseerde vakmanne.
Hoe om 'n kontrakteur te vind vir die herstel van jouself
In die meeste gevalle is dit steeds nodig om te voltooi, en die moeilikste probleem op hierdie pad is die soeke na 'n betroubare kontrakteur. Die maklikste manier om saam te stem met die werk van die maatskappy wat deur die ontwikkelaar aanbeveel word (sodanige dienste is amper in alle nuwe kwartale). Vir die prys en tydsberekening is hierdie opsie nie veel anders as die gereedheid van die woonstel nie, aangesien die herstel dikwels voor die kommissie van die Kommissie uitgevoer word. 'N Waarborg word voorsien vir materiale en werk, en daarbenewens is dit vooraf moontlik, volgens die gaste van die inwoners van die naburige huise, die pligsgetrouheid van die Meesters te evalueer. Terselfdertyd is die keuse van agtergronde en vloer dikwels ryker as met voltooide konstruksie. En tog praat ons van die eenvoudigste afwerking.Op die webwerwe van groot herstelwerk maatskappye kan u standaardpryse vir sekere soorte werk vind. Die koste van konstruksie / afwerking is egter altyd reggestel met inagneming van spesifieke toestande.
As jy van plan is om die ingeboude meubels te kry, herrangskik die loodgieterswerk, berg die plek agtergrond en kanaal lugversorging, en selfs meer sodat hulle die herontwikkeling verhoog, moenie sonder gipsfronte, plastec, messelwerk doen nie. Miskien sal noue vriende betroubare meesters adviseer. Anders sal jy self werkers moet soek. Dit is sinvol om na 'n gespesialiseerde forum te gaan of die internetdiens te gebruik (byvoorbeeld u, profi), waar u resensies kan lees oor die werk van die brigade. En dit is nie nodig om 'n ooreenkoms met die kontrakteur te sluit nie, gereed om aan enige vereistes vir herontwikkeling van behuising te voldoen. Die gewetensmeesters is verplig om nie net moderne konstruksietegnologie te besit nie, maar ook om die standaarde en wetgewing te ken.
Hoe om die herstel in die nuwe gebou te bespoedig
Daar is verskeie hoofredes vir 'n toename in woonstelreëling. Dikwels is hulle subjektief, en hulle kan vermy word. Hier is 'n paar wenke vir die voorbereiding vir die herstel en beheer van die proses.
- Werk al die besonderhede van die projek uit. Die bekendstelling van aansienlike aanpassings (die oordrag van partisies of uitkyk, die verandering in die dikte van die vloer, die oordrag van elektriese installasieprodukte, ens.) Na die aanvang van die werk sal die herstel verlangsaam en benodig addisionele finansiële koste .
- Saam met die kontrakteur, oorweeg die prosedure vir die produksie van werke en maak 'n toepaslike skedule met 'n aanduiding van die beraamde tydsbeperkings en koste.
- VOORAF, sluit kontrakte aan vir die verskaffing en installering van deure, vensters, hersiening luike, ventilasiestelsels en ander strukture. Let asseblief daarop dat nie-standaard produkte soms op tyd van 30 dae of meer uitgevoer word.
- Gaan die kwaliteit van elke belangrike konstruksie stadium na. Die vroeëre huwelik sal ontdek word, hoe makliker is dit om dit uit te skakel.
- Aankoopmateriaal (veral vir afwerking) met 'n marge. Die vereiste teël of agtergrond kan in die winkel beland, die volgende aflewering sal vir die week moet wag, en daar is geen waarborg dat die nuwe party in alle parameters identies sal wees aan die ou nie.
