Ons vertel hoe om 'n kontrak te maak vir die huur van 'n woonstel en 'n geskikte belastingskema op te haal om koste te verminder, om konflik met die wet te vermy en nie 'n slagoffer van begrafnisse te wees nie.
Nadat hy die stories oor gewetenlose huurders gehoor het, het verstandige huiseienaars vroeër of later gekom om die besluit om behuising wettig te huur. Met 'n kompeterende huurkontrak of huurkontrak kan die huurder nie verantwoordelikheid vir die stoot in die woonstel en uitstaande skuld vermy nie, en die poging om die steier met iemand anders se leefruimte teen die scammers self te verander.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
Versamel dokumente vir die huur van 'n woonstel
Vir wettige aflewering van die woonstel, het huise of kamers vir huur 'n formele dokument nodig - 'n skriftelike ooreenkoms tussen die verhuurder en die huurder. As die Real Estate aan 'n individu oorhandig word, is 'n kontrak opgestel indien die huurkontrak die organisasie is - die huurooreenkoms. Die verskil is dat dit nie nodig is om 'n verhuringsooreenkoms te registreer nie, en die huurooreenkoms vir meer as een jaar word aan Rosreestr by Verpligte voorgelê.
Foto: Instagram Andom_1991
Praktyk toon dat die huurkontrak vir die jaar en meer gesluit is, beter registreer. Aan die ander kant brei die sluiting van 'n langtermyn-dienskontrak die regte van die werkgewer uit. As u nie die huurder vertrou nie, raadpleeg 'n prokureur hoe om 'n kontrak op te stel sodat dit nie as langtermyn geïnterpreteer word nie.
By die afsluiting van 'n langtermynkontrak van verhuring, kan 'n gesin met kinders die uitgebreide regte van die werkgewer eis. Foto: Instagram Kompromiss9402
Berei dokumente voor vir die sluiting van 'n huurkontrak of huur van vaste eiendom is die maklikste manier om alleen-eienaars.
As niemand in die woonstel geregistreer is nie, sal u slegs 'n paspoort en 'n dokument benodig wat die eienaarskap van behuising bevestig. As jy die leefruimte met iemand anders deel, benodig jy ook 'n uittreksel uit die persoonlike rekening.
Foto: Instagram Omega_Group_SPB
Om 'n woonstel te huur, wat verskeie eienaars het, word slegs met die toestemming van mede-eienaars toegelaat, en die verloop van munisipale behuising moet met die skuiling gekoördineer word. Toestemming is notarized, en aan die einde van die kontrak moet alle eienaars van vaste eiendom teenwoordig wees. Hieronder in die tabel bespreek in detail die prosedure vir die verharming van die huur van woonstelle en kamers in publikasies.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Toestemming mede-eienaars | Toestemming van die gemaakte bladsy | Die toestemming van die burgers wat in die woonstel geregistreer is | Die toestemming van die bure | |
|---|---|---|---|---|
| Geprivatiseerde behuising | +. | - | - | - |
| Munisipale verblyf | - | +. | +. | - |
| Deel in 'n geprivatiseerde woonstel | +. | - | - | - |
| Kamer in die munisipale woonstel | - | +. | +. | - |
| Geprivatiseerde kamer in 'n gemeenskaplike | +. | - | - | +. |
| Opgedateerde kamer in 'n gemeenskaplike | - | +. | +. | +. |
Hoe om 'n kontrak te maak wat vir jou sal werk?
Die prosedure vir die maak van kontrakte vir die verhuring en verhuring van eiendomme word gestig deur artikels 34 en 35 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Die dokument word in eenvoudige skryfwerk saamgestel; Die belangrikste ding is om die regte en verpligtinge van die partye tot die geval van die geskil duidelik en ondubbelsinnig op te los. Die kontrak moet bevat:
- Besonderhede van die verhuurder en huurder;
- inligting oor ander eienaars van die leefruimte;
- data oor die privatisering van behuising;
- kontrak tyd;
- die aantal toekomstige huurders;
- Maandelikse huurgeld;
- Presiese betalingstyd en geldoordragmetode;
- Verantwoordelikheid vir die betaling van nutsdienste (wie en in watter bedrag betalings maak);
- Gebruiksvoorwaardes van huishoudelike toestelle en persoonlike besittings;
- die voorwaardes vir die terugbetaling van geld vir nie-betaling en die bedrag van vergoeding vir skade aan die eiendom van die verhuurder;
- resolusie of verbod op die inhoud van diere in die woonstel;
- Die prosedure vir die uitvoer van tjeks van die toestand van die woonstel;
- Bykomende ooreenkomste.
'N duidelike verspreiding van nutbetalings sal die eienaar van die woonstel red van onaangename verrassings. Foto: Instagram Ogranovskii
Versier die besoektyd om die toestand van die woonstel te kontroleer, anders kan jy jou skuld gee. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Die dienskontrak is aangeheg aan die Wet om die eiendom van die eienaar te ontvang met 'n gedetailleerde beskrywing van die situasie. Op grond van hierdie dokument kan u bewys dat skade deur die huurder toegepas word.
Vloed in die woonstel sal nie van die hand af na huurders kom nie, indien daar 'n kontrak kontrak is met die daad van die ontvangs van eiendom. Foto: Instagram Silana.Dance
Die wet verplig nie die werkgewer om die bewys van sy solvensie aan te bied nie, maar die verhuurder het die reg om 'n sertifikaat van inkomste of 'n uittreksel uit die huurder bankrekening te eis om die potensiële debiteure vooraf te bewerkstellig. Maar die huurder is nie verplig om met ander mense se skuld te handel nie, dus wees bereid om dokumente aan te bied wat bevestig dat die woonstel nie gelê word nie en u is nie gelys vir die betaling van nutsrekeninge nie.
Ons gaan om belasting: hoe om minder te betaal?
Die belastingkode van die Russiese Federasie maak voorsiening vir nie net administratiewe nie, maar ook strafregtelike aanspreeklikheid om die betaling van eiendomsbelasting te ontduik. Dikwels is ontevrede bure in die rol van informante van fts. Dit is dus makliker een keer per jaar om die verklaring aan die belastinginspeksie op die ligging van die woonstel te oorhandig as om in die ewige vrees van die DEN te leef.
Foto: Instagram Ogranovskii
Indien die verhuurder as individu optree, word die bedrag van belastingbetalings in die vorm van 3 NDFL bereken. Die registrasie van IP maak dit moontlik om tussen drie belastingskemas te kies: algemeen, patent of vereenvoudig. Die bedrag van betalings word bereken op grond van die grootte van die maandelikse huur, wat in die kontrak voorgeskryf word. In die meeste gevalle is 'n vereenvoudigde stelsel die voordeligste - die bedrag van die betalings is nie meer as 6% van die winste wat van die woonstel ontvang is nie.
Foto: Instagram Ocinkaua
Eiendomsbelasting vir individue, as 'n reël, is 13% van die inkomste wat gedurende die jaar van die woonstel ontvang is. As die bedrag van inkomste uit huurhuur oor die afgelope maand 10 keer meer is as minimale salaris, styg die koers tot 17% van die bedrag van meer as.
Soos u kan sien, is eiendomshuurbelasting nie so verskriklik nie, soos dit eers lyk. Strawwe en koste is duur!
Het u vrae vir die woonstel? Kyk na hierdie video gids.