Vir 'n jaar en 'n half is daar nuwe reëls vir die registrasie van die reg op tuin- en landterreine en huise. Ons vertel wat bedrieglike skemas met hulle ontstaan het en hoe om nie 'n slagoffer van bedrieërs te word nie.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Die resolusie van geskille oor die grense van grondperke in die howe het lank algemeen geword, die bure vind dikwels uit wie en wie 'n ekstra meter gevang het of wie se land 'n heining is. Dit gebeur egter so: die gebrek aan inligting oor die grense van die stasie is deur verskillende soorte bedrieërs gebruik.
Nuwe reëls
Inligting oor die teenwoordigheid (of afwesigheid) inligting oor die grense van grondperke kan van drie bronne verkry word:
- Openbare Kadastrale kaart Geplaas op die Rosreestra-portaal;
- Kadastrale paspoort (uittreksel uit die staatskadaster van vaste eiendom);
- Met die persoonlike kontak van die kantoor van die ontvangs van die tak van Rosreestra of MFC met 'n versoek vir die verskaffing van inligting wat in die staatskadaster van Real Estate ingesluit is.
By die opstel van grond is dit nodig om te onthou dat dit moontlik is om dit deur middel van 'n elektroniese portaal te doen. Die eienaar van die terrein sal op die portaal moet registreer, 'n diens bestel, vir die plig betaal en op die vasgestelde dag na die kantoor van Rosreestra of MFC verskyn (of sal hierdie addisionele diens kan betaal, 'n elektroniese dokument ontvang deur pos of met 'n koerier).
Let daarop dat die lys van dokumente wat nodig is vir registrasie kan wissel afhangende van die tipe eiendom, die samestelling van die voorwerp van eienaarskap, die streek waarin dit geleë is.
Let wel: Die onmoontlikheid om die aansoeker se persoonlikheid te identifiseer, is die basis vir die weiering om die aansoek te aanvaar. Die registrasieprosedure beskerm dus die grondeienaars van bedrieglike pogings om iemand anders se plot op hul naam te registreer.
Daarbenewens, om nie te "verloor" by die instelling van die staat Kadastrale Rekeningkunde nie, nie een van die eienaars van die erwe nie, word 'n enkele aansoek vir alle nuutgevore gebiede aan die registrasie-owerheid voorgelê. Terselfdertyd word alle deelnemers in totale eiendom met verklarings behandel - indien die oorspronklike landplot deur verskeie persone besit is.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Frameters het makliker geword om te lewe?
Uittreksel uit EGRN, sowel as die sertifikaat van eienaarskap, word toegeken aan die seël seël en onderteken deur die staatsregistrateur, en 'n elektroniese digitale handtekening is op die elektroniese ontslag aangebring. Dit beteken betroubaar om die stelling te beskerm en die egtheid daarvan te verseker.
Die enigste bevestiging van die geregistreerde eienaarskap van die eiendom is om 'n rekord van hierdie in die Unified State Register van Real Estate te hê. Daarom is dit nodig om te onthou dat die dokument wat uitgereik word nadat die registrasieaksies slegs inligting relevant is ten tyde van hul inleiding tot die register.
Met verloop van tyd kan die eiendom egter die eienaar verander, en die voorwerp self kan veranderinge ondergaan, kan inhegtenisneming daarop opgelê word. Daarom bly die leemte vir oneerlike verkopers vir die hand. Geen in die verklaring nie, of in die getuienis van die ou steekproefverandering word nie weerspieël nie - indien slegs hierdie dokument nie onmiddellik voor die sluiting van die transaksie ontvang word nie. Natuurlik sal so 'n ooreenkoms nie toegelaat word om spesialiste van Rosreestra te registreer nie, maar dit verhoed nie dat bedrieërs byvoorbeeld 'n voorskot ontvang en met geld in 'n onbekende rigting versteek nie.
Dit is moontlik om 'n uittreksel te kry (in teenstelling met die sertifikaat), dit is redelik vinnig, die termyn van sy aksie is nie beperk nie.
Bedrieglike skemas
Beweeg teen wil
Baie gewilde volgende skema van bedrog op die grond: die terrein (gewoonlik op die gebied van Nerazgranichennoy) kan "beweeg" deur die wil van oortreders vir tiene kilometers. In hierdie geval toon die koper 'n plot in 'n skilderagtige plek, dikwels met gas verskaf en watervoorsiening. En die prys van die webwerf is geskik, net nie 'n aankoop nie, maar die transaksie van die eeu! Na die transaksie kan dit egter wees dat die terrein glad nie op die plek is nie, wat oorspronklik getoon is, en 'n paar kilometer van hom.Registerfoute in die Plense se ligging Datum van kennisgewing.
Dubbele verkoop
Fraudeurs kan ook probeer om die eiendom 'n paar keer te verkoop. In hierdie geval, wanneer gevolgtrekking van herhaalde transaksies, sal bedrieërs probeer om voordeel te trek uit dubbele kontrakte en sertifikate van registrasie van eienaarskap. Natuurlik, vir die suksesvolle voltooiing van so 'n bedrogspul, moet die skulke van amptenare ondersteun word.
Hierdie bedrieglike skema is uitsluitlik moontlik omdat sommige eienaars vir verskeie redes nie haastig is met die ontwerp van die transaksie en registrasie van eienaarskap nie.
Ons herinner u daaraan dat die eienaar van die eiendom erken sal word deur die een wat die eerste was om by die eienaarskap te registreer.
Uuite van kadastrale waarde
Die verkoper kan die koper die koste van 'n plot noem wat oorskat word teenoor kadastrale. Ten einde die potensiële koper te glo in die bedrag wat hom genoem het, gebruik bedrieërs dokumente waarin die verkeerde koördinate van die voorwerp, die grense daarvan, die resultate van die skietery (geologiese en topografiese) vertoon word. Dit gebeur dat die koste van die terrein bykans die helfte van hierdie prys verhoog. Die berekening in hierdie geval word gemaak dat die koper nie die metings van die werf dadelik sal uitvoer nie en die dokumente moet nagaan.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Versteekte kommunikasie
Die koste van die webwerf sal laer wees as daar verborge kommunikasie onder dit onder dit is. Die verkoper is egter nie winsgewend nie - die konstruksie van die huis by so 'n plot is onmoontlik.
In hierdie geval het die koper vals dokumente van die topografiese en geologiese skietery van 'n voorwerp, waarvan dit is dat ondergrondse gas of watervoorsiening afwesig is (of 'n beduidende afstand van die terrein ondergaan).
Die kompleksiteit van die situasie lê nie net in die feit dat die koper nie besef dat die Aarde nie geskik sal wees vir konstruksie nie. As dit blyk dat daar verborge ondergrondse kommunikasie op die terrein is, word sy nuwe eienaar beboet en verplig om kommunikasie op eie koste te oordra.
Eienaar onbekend
Die grondgebied, waarvan die eienaarskap nie gedokumenteer is nie (of slegs bepaal op grond van die sogenaamde wetlike gebruike), terwyl daar nog op die kaart van ons land is. By verstek word sulke voorvalle beskou as deel van plaaslike regerings.
Om sy eise op die webwerf te verklaar, is dit nodig om 'n dokument te hê wat die reg op vaste eiendom bewys. Ten einde vir bedrogspul te vind, is dit nodig dat die adres van die terrein nie in so 'n sertifikaat aandui nie, maar daar was 'n vierkant. En natuurlik het jy 'n belanghebbende kadastrale ingenieur nodig, wat intertyd sal uitvoer en 'n dokument gee waarin die getal van die plot en die gebied dieselfde bly, maar 'n ander adres en die koördinaatbindingspunt sal aangedui word.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Toegang tot die basis
Besit toegang tot die databasis Kadastrale ingenieurs kan uitvind watter grondplotte op die gebied van 'n sekere tuinvennootskap ongebruik is, en daarom is dit moontlik om afgesluitte dokumente op hulle te verkoop en te verkoop.Van dieselfde basisse kan jy inligting kry oor watter areas nie geprivatiseer word nie. Scammers verander die grense van sulke webwerwe, terwyl hulle by die leë lande aansluit.
Die tweede weergawe van dieselfde skema is dat onreine ingenieurs die grense van die terrein op so 'n wyse kan verander dat dit buite die grense van die tuinvennootskap kan neem. Dit kan relevant wees vir die vennootskappe wat met landelike nedersettings begrens word. Die voordeel van bedrieërs is om die gebied aan inwoners van die dorp te verkoop wat die gebied wil inzoomen.
Die ander kant van die probleem is dat in alle dokumente die wetsgehoorsame eienaars die indringers van die aarde sal wees. In hierdie geval is dit moontlik om die situasie slegs in die hof te herstel. Sommige grondeienaars sal verkies om ontslae te raak van die probleem eiendom, verkope teen 'n lae prys.
Hoe om te beskerm teen bedrieërs
Nie altyd kan ons bedrieërs weerstaan nie, maar daar is 'n paar reëls wat sal help om eiendomseienaars hulself te beskerm, sowel as standaardgedrag-algoritmes in ontstellende situasies.
Eerstens is dit nodig om alle dokumente wat verband hou met die voorwerp van Real Estate noukeurig te stoor. Volgens die nuwe reëls word individuele dele van die verenigde staatsregister van eiendomme, kadastrale kaarte en dokumentrekeningkundige boeke in elektroniese vorm uitgevoer. Die register self word steeds in elektroniese vorm gestoor, en op papier.
Let wel: Die uitreiking van die sertifikate van staatsregistrasie van eienaarskap van vraestel word nie voorsien nie, en inligting oor registrasie van regte sal deur die ontslag van EGRN bevestig word. Dit beteken dat die datum van ontvangs van die ontslag in die voorbereiding van enige bedrywighede soveel as moontlik moet wees.
Tweedens, elke grondeienaar is raadsaam om seker te maak dat die grense van sy gebied in die dokumentasie gespesifiseer word. Dit is nodig om te verstaan dat slegs die regte op grond bewaar word, wat deur voorheen uitgereikte dokumente vervat is. Daarom is die ontwerp van kadastrale dokumente as gevolg van die verandering in die reëls van die partisies nodig in ooreenstemming met die nuwe reëls.
Derdens, wanneer dit 'n ooreenkoms maak, is dit nodig om 'n spesiale ondersoek van die dokumentasie met prokureurs te hou. Beskou veral die gevalle wanneer die transaksie in twee fases uitgevoer word: Eerstens word die ooreenkoms oor bedoelings afgehandel, en eers dan word die hoofdeel van die transaksie gemaak.
Vierde, dring daarop aan dat u self 'n notaris kies om 'n ooreenkoms te maak, moet u nie akkoord gaan met die verkoper se kandidatuur nie, veral as die sluiting van die transaksie presies hierdie notaris is wat u veral aanhoudend oplê.
Terloops, kan die koper na die notaris verwys vir advies aan 'n vergadering met die verkoper. Notaris sal verduidelik hoe die transaksie geneem sal word.
Kenners sê dat baie grondbedrogskemas geopenbaar kan word, selfs voordat 'n voorlopige kontrak gesluit word indien kopers 'n ooreenkoms in alle reëls in die teenwoordigheid en deelname van 'n ervare prokureur sal maak.
In ooreenstemming met die nuwe reëls van kadastrale rekeningkunde, 'n afskrif van die ontmoetingsplan, die tegniese plan en ander dokumente, op grond waarvan rekords aan die verenigde staatsregister van vaste eiendom gemaak word, kan slegs die regtehouers of hul verteenwoordigers wees verkry.
Foto: Shutterstock / fotodom.ru
Datums van papierwerk
Die oorgang na die elektroniese registrasie metode en interaksie word vooraf bepaal dat die interstisiële planne en opname dade deur kadastrale ingenieurs in elektroniese vorm uitgevoer sal word. Volgens die nuwe reëls word die dokumente in papierformaat slegs aan die aansoeker uitgereik wanneer dit deur die kontrak voorsien word.Rosreestra spesialiste sal die aansoeker inlig oor al die aksies per e-pos en sms.
Let asseblief daarop dat vanaf 1 Januarie 2018 onmoontlik is om 'n ooreenkoms met 'n grondplot te maak, waarvan die grense nie in ooreenstemming met die wet ingestel is nie, moet alle eienaars van die aarde geneem word om relevante dokumente te bekom.
Die tydsberekening van die verloop van dokumente in Rosreestra is:
- Sewe werksdae - vir staatsregistrasie van regte;
- Vyf werksdae - vir kadastrale rekeningkunde;
- Tien werksdae - vir die prosedure vir gelyktydige registrasie van regte en kadastrale rekeningkunde;
- Drie werksdae - Registrasie van 'n notariële ooreenkoms, eienaarskap op grond van 'n sertifikaat van erfenis.
- Een werksdag - wanneer dokumente in elektroniese vorm ingedien word.
Let wel: Indien die dokumente via MFC oorgedra word, moet alle tye vir twee dae verhoog word.
Voorheen, kontroversiële kwessies wat verband hou met die egtheid van handtekeninge in die daad van koördinering van die grense van die terrein, die teenwoordigheid van ooreengekome grense, kan die korrektheid van die publisering van data op die grense onafhanklik nagegaan word - nou is dit nodig om die hof te kontak.
Kadastrale kaart
Openbare Kadastrale kaart, wat Rosreestrom vanaf 2010 lei, sal help om nie net die kadastrale nommer van die eiendom te leer nie, maar ook die status daarvan; Grondkategorie en die tipe toegelate gebruik; toegewysde adres; Kadastrale kwartaal-, distriks- en distriksdistrik; Die gebied is aangewend en sy kadastrale waarde; Datum van registrasie. Daarbenewens kan u op die kaart inligting vind oor watter kadastrale ingenieur met 'n plot gewerk het.
So kan 'n openbare kaart help met die keuse van aanvanklike inligting oor die voorwerp wat u van plan is om te koop of te huur.
