By die aankoop van 'n woonstel kan 'n huis of grond aan deel van die fondse teruggestuur word in die bedrag van die inkomstebelasting wat betaal is. Aftrekking word uitgenooi om deur die werkgewer of deur die belastinginspeksie te kry
Foto: Legioen-media
As, by die aankoop van behuising, kontantfondse gebruik is, is die koper daarop geregtig om op twee belastingaftrekkings te tel: die hoof- en verbandpersentasie.
Algemene aftrekking
Eiendomsaftrekking is 'n opbrengs van uitgawes (ongeag hul beperkingstydperk): vir die verkryging en konstruksie van behuising; Om 'n landplot te koop met 'n huisie wat daarop geleë is of om 'n huis te bou; rente op geteikende (verband) lenings te betaal; Vir die herstel van die woonstel, as die ontwikkelaar dit verkoop het sonder om af te handel.
Die algemene aftrekking is nie geregtig om diegene wat reeds behuising in interafhanklike persone (gade, kinders, ouers, broers / susters, werkgewer) ontvang het of verkry het nie, aangesien die doel van so 'n transaksie slegs 'n terugbetaling is. Die aftrekking kan nie net die eienaar ontvang nie, maar ook sy gade indien die woonstel of die huis in die huwelik gekoop is, met die eienaar om enige rede nie van sy onvervreembare reg voordeel te trek nie.
Daarbenewens is die aftrekking 'n ouer van 'n klein eienaar (mede-eienaar) van behuising (ook voorsiening gemaak dat die eerste voorheen nie belastingvergoeding ontvang het nie). Die wet maak voorsiening vir die terugkeer van slegs die koper se persoonlike fondse. Dit is, die aftrekking is nie van toepassing op die kraamkapitaal nie, betalings van die federale en plaaslike begrotings (byvoorbeeld, indien vergoeding vir behuisingskade as gevolg van 'n natuurramp of 'n woonstel verkry is onder die program van hulp aan groot families) , fondse toegeken deur die werkgewer.
Daar moet kennis geneem word dat die syfer gebruik word om die grootte van die aftrekking te bepaal, wat in die verkoopskontrak aangedui word. Daarom is dit in die dokumente voordelig om die huidige bedrag van die transaksie aan te dui. As die koopprys onderskat is, sal dit afneem en aftrek.
Foto: Legioen-media
Teruggawe van fondse
Die belangrikste aftrekking by die aankoop van 'n woonstel in die verband word verskaf deur PP. 3 p. 1 kuns. 220 van die belastingkode van die Russiese Federasie. Trouens, en wettig verskil min van aftrekking wanneer dit koop sonder die betrokkenheid van huishoudelike fondse. Die maksimum vergoeding grootte is 2 miljoen roebels. Terugkeer is onderhewig aan 13% van die bedrag, dit is in hierdie geval 260 duisend roebels. Die reg op aftrekking ontstaan na ontvangs van die daad van die ontvangs van die woonstel (by aankoop onder die kontrak van ekwiteitsdeelname) of sertifikaat van eiendomsregistrasie (aankoop en verkoop).Dokumente aan die belastinginspeksie word toegelaat om aan die einde van die jaar (belastingtydperk) in te dien wanneer die reg op vergoeding verskyn het. Benewens die hoofaftrekking kan die serebrale reken op die terugkeer van deel (13%) persent wat op die verbandlening betaal word (pp. 4 van paragraaf 1 van Art. 220 van die belastingkode van die Russiese Federasie). Dit moet in gedagte gehou word dat die aftrekking nie van betalings op die hoofskuld voorsien word nie, naamlik uit die fooi vir die gebruik van minerale hulpbronne (persentasie).
Die reg om te terugkeer Verbandbelang vind gelyktydig met die reg op die hoofaftrekking plaas. Indien die lening vroeër as die jaar uitgereik is, is 'n eienaarskapsertifikaat (of daad van oordrag- en transmissie-oordrag) verkry, wat voorheen persentasies op verbandbetalings ook in die aftrekking ingesluit kan word. Die maksimum aftrekkingbedrag is 3 miljoen roebels, dit is veronderstel om terug te keer na 390,000 roebels. Dit is wanneer die koop van behuising die bedrag van aftrekking op kredietbelang dikwels die opbrengs op die hoofaftrekking oorskry.
Teikenkrediet
Terugkeer van fondse maak nie net staat wanneer behuising gekoop word met behulp van 'n verband nie, maar ook wanneer enige teikenlening gebruik word (paragrawe 4 van paragraaf 1 van Art. 220 van die Belastingwetboek van die Russiese Federasie en die Brief van die Ministerie van Finansies van die Russiese Federasie gedateer 19.06.2014 No. 03-04-07 / 29416).
Indien die uitdaging verskaf word, word byvoorbeeld die werkgewer en in die kontrak aangedui dat die bedrag bedoel is vir die verkryging of konstruksie van behuising, u 'n belastingaftrekking op kredietbelang kan kry. Dit is nodig om aandag te skenk aan die datum van ontvangs van die lening. Trouens, daar is geen beperkings op die tydsberekening van ontbinding van aftrekking nie, maar inkomstebelasting sal nie meer as drie jaar kan terugkeer nie, en die vermoë om vergoeding vir die persentasie betaal te ontvang, het eers na 2014 verskyn.
Daarbenewens is daar wetgewende beperkings wat verband hou met die grootte en samestelling van aftrekking.
So, as die behuising vroeër as 2008 aangekoop is, bereik vergoeding 1 miljoen roebels. By die aankoop van 'n woonstel in 'n verband voor 1 Januarie 2014, word die inkomstebelasting op die betaling van verbandbelang teruggestuur met die volle bedrag, sonder beperkings. Indien die eiendom na 1 Januarie 2014 aangekoop word deur verbandfondse te gebruik, is 3 miljoen roebels beperk tot die aftrekking.
Laastens, volgens die brief van die Ministerie van Finansies van die Russiese Federasie gedateer 16 Desember 2014 No. 03-04-05 / 64922, is die opbrengs van fondse vir die betaalde verbandpersentasies nie verwant aan die hoofaftrekking nie. Die eienaar het dus die vermoë om die hoofaftrekking op een voorwerp van vaste eiendom uit te reik, en terug te keer na rente op 'n ander. Byvoorbeeld, as die woonstel met behulp van 'n lening vir verbruikersdoeleindes gekoop word, kan u 'n eiendomsaftrekking kry vir u eie geld wat aan die aankoop bestee word, maar sal nie die aftrekking op die geleende fondse en persentasie kan gebruik nie.
Foto: Legioen-media
Jaarlikse betalings
Die aftrekking kan nie onmiddellik ten volle betaal word nie, maar word in verskeie belastingperiodes verdeel. Gedurende die jaar is die bedrag van vergoeding gelykstaande aan die bedrag wat in die begroting as inkomstebelasting (13% van die lone) gelys word. Dus, indien die inkomste betaalbare inkomste minder aftrekking is, sal belasting vir 'n aantal jare terugkeer.Kom ons sê, verdien in 2016 volgens die belastingverklaring van 500,000 roebels, het u 'n woonstel vir 4 miljoen roebels gekoop. Inkomstebelasting beloop 65 duisend roebels en aftrekking - 260,000 roebels. Direk vir 2016 sal dit moontlik wees om slegs vergoeding te ontvang teen 65 duisend roebels, en die oorblywende 195,000 roebels. Sal teruggestuur word in die daaropvolgende jare in verhouding tot die bedrag van verdienste.
Let daarop dat dit nie nodig is om gelyktydig 'n aansoek vir die hoof en aftrekking op kredietbelang in te dien indien die bedrag van die eerste nog nie uitgeput is nie. Na die volle betaling van die hoofaftrekking, wat inligting oor die betaling van rente en die verskaffing van relevante dokumente, het die eiendomskoper die reg om te tel op die ontvangs van die tweede deel van die vergoeding.
Pakket van dokumente
Ten einde die belastingdiens of aan die werkgewer te kontak om fondse terug te stuur, is dit nodig om 'n pakket dokumente te versamel wat die aankoop van 'n woonstel met behulp van 'n kontantkapitaal bevestig en maandelikse betalings maak om die lening te dek.
Hou in gedagte dat afskrifte van alle verwysings vooraf moet verseker moet word. Terselfdertyd word die moeilikste stadium van registrasie van dokumente beskou as die 3-NDFL-verklaring, sowel as verwante aansoeke vir die belastingopgawe en verspreiding van aftrekking. Hoe meer die pakket vir die belastinginspeksie vervul het, hoe vinniger word die aftrekking gemaak.
Voer en verifikasie
Die versamelde dokumente moet persoonlik na die inspeksie oorgedra word of per pos stuur. In die eerste geval sal die belastingdiens spesialis hulle in die teenwoordigheid van die aansoeker nagaan en dadelik aandui aan die oomblikke wat gefinaliseer moet word. Hierdie opsie het egter 'n minus - die belastinginspekteur kan addisionele verwysings vereis dat die eienaar van behuising nie verplig is om in te dien wanneer minder verwys word nie. Terselfdertyd sal die verwerkingsproses vertraag word, aangesien dit amptelik nie geweier word om in die loop van dokumente te appelleer nie (hierdie besluit is maklik om te appelleer, omdat die pakket wat deur die wet vereis word, verskaf word), maar die belastingaftrekking sal nie Begin om uit te voer.
Voordat u dokumente per pos stuur, moet u dit voorraad maak. Die nadeel van hierdie metode is om te doen sonder persoonlike kontak van die belastinginspeksie, in die toekoms kan u meer kragte en fondse verloor. Na alles, eers nadat die belastingdiens gekontroleer is, sal dit moontlik wees om uit te vind of alles in orde is met die dokumente. As hulle 'n paar onakkuraathede of foute opspoor nadat 'n skriftelike weiering ontvang is (met die aanduiding van die redes), moet dit ook die hele pakket weer toepas.
Oorweging van dokumente duur ongeveer 2-3 maande. In die proses van hul verifikasie van die aansoeker is dit geregtig om die belastinginspektoraat in te skakel om kontroversiële oomblikke te verduidelik of addisionele verwysings te versoek. Na die inspeksie van die belastingowerhede binne tien werksdae is verplig om 'n skriftelike kennisgewing van die uitslae en die besluit te stuur (betaling of weiering om af te trek). Indien die aansoek goedgekeur word, moet die belastinginspektoraat binne 'n maand vanaf die indiening van die aansoek die bedrag van aftrekking aan die rekening vertaal, waarvan die besonderhede aangedui word wanneer u kontak. Terloops, om tyd te bespaar, word belastinginspekteurs nie altyd kennis geneem van die inspeksie resultate nie, en dikwels vertaal hulle dadelik die bedrag op die rekening. Weiering om aftrekking te verskaf, kan in die hof appelleer word.
Foto: Legioen-media
Gesofistikeerde aftrekking
Alle gade uitgawes word as algemeen beskou. By verstek word die bedrag in gelyke aandele versprei. Gades is geregtig om jaarliks die verhoudings te verander waarin die fondse wat aan hulle teruggekeer is, gelys word. Tot 1 Januarie 2014 is aftrekking op verbandpersentasies in dieselfde verhouding as die hoof een versprei. Na hierdie datum word die persentasie vergoeding afsonderlik betaal, sodat die gades daarop geregtig is om dit in ander dinge te verdeel, wat ook in 'n verklaring aan die belastinginspektoraat aangeteken moet word.As die behuising aan een van die gades behoort, het die eienaar die reg om al die aftrekking te kry (geen verklaring word in hierdie geval vereis nie). Nog 'n opsie is ook moontlik. So kan geld tussen gades verdeel word, die kontrak in 'n verklaring oor die verdeling van aftrekking bevestig. Wanneer die eggenoot in wie se eiendom Real Estate is, het reeds begin om fondse terug te gee, is die tweede gade geregtig om die belastingdiens te kontak om die nie-afgevaardigde aftrekking te herverdeel.
Let wel: As een van die gades onmiddellik nie voordeel getrek het nie, sal hy dit later kan kry. Byvoorbeeld, dit is relevant as die woonstel wat in die huwelik verkry is en een van die gades op kraamverlof vir kindersorg is.
Dokumente vir belastingaftrekking
- Die oorspronklike paspoort of vervangingsdokument en sy gesertifiseerde afskrif (nie ingesluit in die lys van verpligte dokumente nie, maar in baie belastinginspeksies is dit nie nodig om sonder dit te doen nie).
- Oorspronklike belastingverklaring in die vorm van 3šndfl.
- Hulp van inkomste in vorm 2štl (het hulp van alle sitplekke nodig).
- Aansoek om die terugbetaling van belasting met die besonderhede van die telling waarop die geld gelys moet word.
- Die leningsooreenkoms, in ooreenstemming met wat die bank 'n lening gee op die sekuriteit van vaste eiendom.
- Uittreksel op die rekening wat deur die kredietorganisasiepersentasie per jaar geneem is.
- Inn ž- Die individuele nommer van die belastingbetaler (indien die aansoeker nie 'n registrasiesertifikaat in die belastingowerheid het nie; om die herberg op die portaalgosuslugi.ru of op die webwerf van die Federale Belastingdiensdiens te leer. Nalog.ru/ Inn-dy.do).
- Aansoek om die definisie van aandele (indien die woonstel wat in gesamentlike eiendom verkry is), 'n afskrif van die huweliksertifikaat (indien behuising deur gades aangekoop is).
- Afskrifte van betalingsdokumente wat die betaling van die lening bevestig, maar hulle kan nie voorsien word nie, met verwysing na die letter van die federale belastingdiens van Rusland van 11/22/2012 No. EF-4-3 / 19630 (Genoeg verwysing van die bank betaal persentasie).