As die bedrag in die kennisgewing van die belasting op 'n beskeie huisie in die Pushchino-voorstede lyk, is dit sterk oorskat, dit is heel moontlik dat in die definisie van kadastrale waarde onakkuraathede toegelaat is. Wat kan gedoen word as jy nie saamstem met die kadastrale assessering van die huishoudelike terrein nie?
Foto: VarbaseVisch / Fotolia.com
Verlede jaar het ongeveer 90 duisend versoeke by die Ministerie van Eiendomsverhoudinge van die Moskou-streek aangekom. Twee derdes van hulle het daarin geslaag om te voldoen na die appèl van die eienaars na die departement se portaal. In ander gevalle is dit nodig om aansoek te doen vir die spesiale kommissie of hof.
Kadastrale telling
Die kadastrale waarde van die terrein is 'n sekere beraamde waarde wat as gevolg van die staatsassessering van die aarde gevestig is, met inagneming van die ligging en klassifikasie op geteikende doel.Vanuit die oogpunt van 'n wettige bekwame grondeienaar is die kadastrale waarde 'n openbare ekwivalent van die werklike koste van die terrein en volgens die logika van dinge moet dit ongeveer ooreenstem met sy markprys. In die praktyk word die kadastrale waarde dikwels oorskat in vergelyking
Met 'n mark, sedert wanneer geëvalueer word, het die eienskappe van grond aangewend. Volgens kenners is dit uiters moeilik om 'n plot te verkoop vir die bedrag wat gelyk is aan sy kadastrale waarde. Maar dit is net polbie. Kadastrale waarde is die basis vir die berekening van grondbelasting, huur en gelde vir die gebruik van 'n plot, sy aflossingsprys (in geval van terugkoop van staats- of munisipale eiendom, asook die verkoop van hierdie lande aan die eienaars op die erwe van Geboue, geboue en strukture).
Die kadastrale waarde van die terrein kan nagegaan word op 'n openbare kadastrale kaart wat op die amptelike webwerf van Rosreestra aangebied word. Ten einde 'n antwoord te ontvang in die soekbalk van die kaart moet u die kadastrale nommer van die webwerf of sy geografiese maatstawwe betree (as u nie die nommer onthou nie)
Inligting oor die kadastrale waarde van die voorwerp wat in die staatskadastre van vaste eiendom ingesluit is (insluitende 'n spesifieke datum, sowel as die datum van inskrywing van die register en die datum van die bepaling van die prys) kan gratis verkry word in die Vorm van kadastrale verwysings op die goedgekeurde Ministerie van Onderwysvorm. Vir hierdie doel is dit nodig om die tak van die FCP Rosreestra-tak op die onderwerp van die Russiese Federasie te kontak.
Kadastrale waarde word op twee maniere bepaal:
- Tydens die staatskadastrale assessering of in die proses van kadastrale rekeningkunde van die voorwerp van vaste eiendom (of rekeningkundige veranderinge in laasgenoemde). Verfyn die pad en kry inligting
- Die kliënt van die werk is moontlik in die bestuur van Rosreestra oor die onderwerp van die Russiese Federasie. Hierdie inligting sal nodig wees indien die eienaar van die webwerf gronde wil vind vir die hersiening van kadastrale waarde.
Rede vir hersiening
Saam met die groei van die kadastrale waarde van die erwe (wat veral opvallend geword het na die herwaardasie in 2013) het die bedrag van grondbelasting verhoog, asook die koste van die huur van grond wat grond besit het. Daarom was daar 'n behoefte om die resultate te hersien en die kadastrale waarde te definieer, die finale bedrae van die berekeninge wat op kadastrale assessering gebaseer is.
Sommige statistieke (op die voorbeeld van die Moskou-streek)
Belastingkoers (afsonderlik vir elke vak van die Russiese Federasie) mag nie 0,3% van die kadastrale waarde oorskry nie, indien die terrein 'n landbou-doel het, word gebruik om persoonlike ekonomie te handhaaf en te voer (tuinmaak, tuinmaak, veeteelt), verwys na Die behuisingsvoorraad (insluitende die aantal grond waarop die ingenieursinfrastruktuur van behuising en gemeenskaplike komplekse of gasheer is, sowel as aangekoop met die doel om behuising te bou). Met betrekking tot ander webwerwe is die belastingkoers 1,5%.Om die kadastrale geregtigheid te herstel, kan individue dadelik kontak met die hof, maar regspersone en regeringsagentskappe moet eers kla aan die dispuutoorsiggelde op die resultate van die definisie van kadastrale waarde met die territoriale toediening van Rosreestra.
As u nie seker is dat u al die prosedures tot 1 Oktober kan slaag nie (datums, wanneer grondbelasting betaal word), is dit beter om die bedrag wat in die kwitansie gespesifiseer is, te betaal, anders sal die boete toegeval word. In die geval dat die Kommissie of die hof die saak in u guns besluit, sal die oorbetaling die volgende belastingtydperk in ag neem. Op die oomblik is daar nie baie appèlle nie, dus spesialiste van streeksliggame, wat ondergeskikte geskille op die gebied van eiendomsverhoudinge is, reageer dadelik op klagtes van Oktober tot Augustus.
Die redes vir die appèl aan die gemagtigde staatsliggame kan dien: die onbetroubaarheid van die inligting oor die land, op grond waarvan die kadastrale waarde bepaal is; Berekening van betalings of koste van die terrein gebaseer op sy markprys, ondanks die feit dat die kadastrale waarde reeds gevestig is en dit was laer as die mark.
Om die gronde te vind vir die hersiening van die resultate van die kadastrale assessering, is die eienaar van die webwerf geregtig om aansoek te doen vir inligting oor die doel van vaste eiendom wat in die omskrywing van sy kadastrale waarde gebruik word, aan die kliënt van werke of die bestuur van Rosreestra in die vak van die Russiese Federasie. Die kliënt van die werk of 'n liggaam wat die staatskadastrale assessering verrig, is verplig om die aansoeker binne sewe werksdae vanaf die datum van ontvangs van die versoek die toepaslike data te voorsien.
As u die bedrag van die belasting wil verminder (terselfdertyd word die tipe grondgebruik korrek gespesifiseer), sal die verslag van 'n onafhanklike keurder vereis word. Die werk van hierdie spesialis is van 30 tot 50 duisend roebels, dus debatteerders van een tuinvennootskap moet verenig word en een verslag bestel
Oorweging van die aansoek
Ten spyte van die feit dat die appèl aan die Kommissie vir die oorweging van geskille op die resultate van die definisie van kadastrale waarde met die territoriale administrasie van Rosreestra (hierna - die Kommissie) vir grondeienaars - individue nie verplig is nie, is dit die moeite werd.
Eerstens is dit nodig om 'n aansoek by die Kommissie voor te berei, wat in elke vak van die Russiese Federasie geskep word. Wees versigtig: Die resultate van die bepaling van die huidige kadastrale waarde kan slegs uitgedaag word tot die volgende assessering, maar nie later nie as 5 jaar nadat hulle dit aan die staat se eiendomme kadaster gemaak het.
Die stelling dui aan: Aansoeker se paspoortdata; Eienskappe van die omstrede voorwerp van vaste eiendom (kadastrale getal, adres); Die rede vir die indiening van 'n aansoek (die regte wat geskend is) en die gronde vir die hersiening van die kadastrale waarde; Lys van aangehegte dokumente.
Die aansoek sal nie tot oorweging geneem word indien daar geen nodige dokumente is nie, of die sperdatum vir sy voorlegging, of die omvang van die kadastrale waarde, die resultate van die definisie van wat gekondenseer is, is voorheen in die bedrag van die markwaarde gevestig.
Indien die aansoek tot oorweging geneem word, sal 'n vergadering van die Kommissie binne een maand gehou word, waarvan u vooraf moet rapporteer sodat u dit kan bywoon. Op 'n sewe dae vanaf die datum van ontvangs van die verklaring stel die Kommissie in kennis van die appèl van die plaaslike regeringsliggaam, in wie se gebied 'n betwiste voorwerp van vaste eiendom is, sowel as die eienaar van die land.
Vir inligting wat nodig is vir die werk van die Kommissie, het die voorsitter die reg om aansoek te doen vir die eksekuteur van werk oor die definisie van kadastrale waarde, waarvan die resultate en (of) aan evalueerders van die verslag betwis word.
Kommissie besluit
Wanneer in 'n verklaring as basis van indiening, word die onbetroubaarheid van inligting oor die eiendom wat gebruik word om sy kadastrale waarde te bepaal, aangedui word, het die Kommissie die reg om die aansoek te verwerp (indien die data op grond as betroubaar erken word) of besluit op die Hersiening van die resultate van die kadastrale assessering (indien die eienskappe van die terrein verkeerd is).Indien die basis vir die indiening van 'n aansoek om hersiening van die kadastrale assessering die laer is (in vergelyking met die kadastrale) markwaarde van die eiendomsvoorwerp, wat deur die verslag bevestig word, besluit die Kommissie om die kadastrale waarde van die terrein in die bedrag van sy markwaarde of verwerp die aansoek (afhangende van die prosedure vir werk).
Die vergadering van die Kommissie is in aanmerking kom indien daar minstens die helfte van sy lede is. Die stemprosedure is te danke aan die prosedure vir die skepping en werk van die Kommissie.
Binne vyf dae na die besluit rapporteer die Kommissie daaroor aan die aansoeker (indien laasgenoemde nie by die vergadering teenwoordig was nie), sowel as die plaaslike regeringsliggaam waarin die eiendom geleë is. Indien 'n besluit geneem is om kadastrale waarde te hersien, stel die Kommissie ook die territoriale administrasie van die Rosreestra en die Kadastrale Kamer van die Vak in kennis. Kommissiebesluite kan in die hof uitgedaag word.
As die belastingbedrag te groot is, maak seker dat die bestemming en die ligging van die aarde korrek in die eiendomsertifikaat aandui. Ten einde die mees dadelik te herbereken, kan u 'n klag op die portaal van die Ministerie van Eiendom en Landverhoudinge verlaat
Geregtelike orde
Die hof kan behandel word om die kadastrale waarde van die terrein te hersien of die besluite of aksies (handeling) van die Kommissie uit te daag. Die prosedure vir die oorweging van die eis sal afhang van die vereistes wat daarin verklaar word. In elk geval sal 'n administratiewe verklaring van eis vereis word.
Die eis moet aandui:
- Die naam van die hof waarin die aansoek ingedien word;
- Die eiser se data (woonplek of verblyf, datum en plek van geboorte, kontakinligting - telefoonnommer, e-posadres) of sy verteenwoordiger;
- Die naam van die respondent organisasie, die plek van sy ligging, telefoonnommers, e-posadresse (indien bekend);
- Inligting oor watter regte, vryhede en wettige belange van die persoon wat by die hof aansoek gedoen het, of ander persone, in wie se belange 'n verklaring ingedien is, oortree word, of oor die redes wat hul oortreding kan behels;
- gronde en argumente wat die eiser se vereistes staaf;
- inligting oor die kontak met die Kommissie en die uitslae van sy oorweging (indien so 'n appèl geliasseer is);
- Lys van dokumente wat aan die aansoek geheg is.
Vir die vestiging van kadastrale waarde in die bedrag van die mark administratiewe respondente, die staatsliggaam of plaaslike owerheidsowerheid, wat die resultate van die kadastrale assessering goedgekeur het, en die federale staat registrasie diens, kadastre en kartografie (Rosreestr). In gevalle van die uitdaging van die resultate van die kadastrale assessering in verband met die identifisering van onbetroubare inligting oor die grond, word die Owerheid ook aangetrokke tot die deelname wat aan die verpligting om die kadastrale of tegniese fout (Rosreestr) reg te stel, aan te spreek. In gevalle van uitdagende besluite, aksies (inaksie) van die kommissie administratiewe respondente is die kommissie self en die skeiding van die rosreestra waarteen dit geskep is.
'N Administratiewe verklaring van 'n oorsig oor die hersiening van kadastrale waarde word by die hof ingedien op die plek van die kliënt van die werk of die staatsliggaam wat die kadastrale waarde bepaal het. Die tydsberekening van die eis is 5 jaar vanaf die datum van aansoek in die staatskadaster van die betwiste resultate of 3 maande vanaf die datum van besluitneming deur die Kommissie.
As 'n algemene reël is die hof verplig om 'n administratiewe verklaring oor die hersiening van kadastrale waarde vir 2 maande te oorweeg, en die aansoek om die besluit of aksies (handeling) van die Kommissie is binne 'n maand.
In die eerste geval, wanneer die saak oorweeg word, moet die eiser onafhanklik die onbetroubaarheid van inligting oor die grondplot bewys, op grond waarvan die kadastrale waarde bepaal is, asook die markprys wat op dieselfde datum as kadastraal ingestel is. Maak gereed vir ernstig uitgawes, want om jou sneller te bevestig, sal jy 'n verslag oor die waarde van die eiendom benodig, wat deur 'n onafhanklike keurder voorberei is.
Indien die hof 'n positiewe besluit neem, word die nuwe kadastrale waarde (op die datum van indiening van 'n eis) weerspieël in die operatiewe deel van die besluit. Die inligting daarvan word vanaf 1 Januarie kalenderjaar toegepas, waarin die verklaring ingedien is, maar nie vroeër die datum van aansoek in die staatskadaster van die betwiste kadastrale waarde nie.
Lys van dokumente
Om by die Kommissie aan te spreek, benewens die aansoek, sal die volgende dokumente benodig word:- Sertifikaat van die kadastrale waarde van die landplot;
- 'n notariële afskrif van die titel of regshandige dokument op die terrein;
- Indien die aansoek ingedien word op grond van die onsekerheid van data-dokumente wat die foutloosheid van inligting bevestig op grond wat gebruik word om sy kadastrale waarde te bepaal;
- Indien die basis die vestiging van die markwaarde van die voorwerp is - die verslag oor die assessering van die markwaarde van die aarde in papier en elektroniese vorm (dit is baie belangrik dat dit vasgestel word op dieselfde datum as die kadastrale waarde van een );
- In gevalle wat deur die gemagtigde federale liggaam ingestel is, wat die assesseringsaktiwiteite reguleer, is 'n positiewe deskundige opinie in papier en elektroniese vorm op 'n verslag oor die definisie van die markwaarde van die grondplot. (Die gevolgtrekking moet voorberei word deur 'n deskundige of kenners van die selfregulerende organisasie van keurders, waarvan 'n waarnemer 'n keurder is wat saamgestel het.)
Wanneer u die hof kontak, benewens bogenoemde dokumente, is dit nodig:
- Kennisgewings oor die aanbieding aan ander persone wat deelneem
- in die geval, afskrifte van die administratiewe verklaring en dokumente wat daaraan geheg is of 'n afskrif van die aansoek en dokumente in die aantal administratiewe respondente en belanghebbende partye;
- Kommissie se besluit (indien beskikbaar);
- Ontvangs van betaling van staatsbelasting.
Geskatte bedrag van grondbelasting afhangende van die ligging van die tuinplot (op die voorbeeld van die Moskou-streek)
| Afstand van die stad, km | Markwaarde van een weefsel van grond, vryf. | Die bedrag van belasting (met 'n plot van tien hektaar), vryf. |
| Tot 15 | 300-500 duisend | 10-15000 |
Tot 15 (by Westelik rigting) | Van 1,5 miljoen | Van 45 duisend |
| Nuwe Moskou | ||
| Tot 50 | 100-150,000 | 4-6000 |
| 51-100 | 20-70 duisend | 1-3 duisend. |