Elke eiendom van vaste eiendom, insluitende die landplot, moet 'n kadastrale paspoort wees. Vir sy ontwerp is dit nodig om RosReestr te kontak, wat land Suproof-werk ken. Oorweeg 'n lees meer algoritme vir die verkryging van 'n kadastrale paspoort
Elke eiendom van vaste eiendom, insluitende die landplot, moet 'n kadastrale paspoort wees. Vir sy ontwerp is dit nodig om RosReestr te kontak, wat land Suproof-werk ken. Oorweeg 'n lees meer algoritme vir die verkryging van 'n kadastrale paspoort
Die kadastrale rekeningkundige stelsel wissel gereeld. Innovasies het op 1 Januarie 2015 in werking getree. In verband met die veranderinge in die Land Kode van die Russiese Federasie.
Hoofdokument
Kry KPZU sal slegs kan as die webwerf geregistreer is en die kadastrale nommer toegeken word. Op die Rosreestra-webwerf kan jy nagaan of daar 'n kadastrale nommer is by jou landbesit of byvoorbeeld op diegene wat jy gaan koop.
Die kadastrale paspoort van die terrein is 'n uittreksel uit die staatskadaster van vaste eiendom en bestaan uit verskeie afdelings (vorms B1, B2, B3, B4). Die dokument op die lakens van A4-formaat word uitgevoer.
Stuur AFDELING (B1), die volle naam van die Kadastrale Rekeningkundige Owerheid, inligting oor die voorwerp (kadastrale nommer van die dokument en die kadastrale nommer van die plot, die datum van registrasie van die Kadastrale paspoort, die adres of beskrywing van die ligging van Die stasie, die kategorie grond en hul toegelate gebruik, kadastrale koste, gebied, regte-inligting, regte (eiendom, gebruik, huur, aandeel in die reg), spesiale punte, addisionele inligting.
Die tweede afdeling (B2) is 'n plan van 'n grondgraf wat die koördinate aandui (die laaste getalle in die koördinate by die hoekpunte van die stasie), indien daar 'n tussentyd was, sowel as die skaal van die plan. Let op dat vanaf 2017. Alle kadastrale paspoorte moet in 'n enkele koördinaatstelsel versier word.
Afdelings B3 en B4 bevat inligting oor grondbesitonderdele (indien enige) en beswaar in gebruik (sê die teenwoordigheid van waterliggame).
Elke vel KPZU moet gesertifiseer word deur die seël en handtekening van die hoof van die territoriale gesag van Rosreestra. Die kadastrale paspoort het nie 'n sekere tydperk van aksie nie. Nietemin, as die data daartoe bygedra het, het verander (byvoorbeeld, die gebiedsgebied het toegeneem), moet die KPZU opgedateer word.
As die opname nie uitgevoer is nie, is die tweede deel in die kadastrale paspoort nie ingesluit nie (b2), en in die vorm B1 'n inskrywing maak dat die grens van die stasie nie vasgestel is ooreenkomstig die vereistes van grondwetgewing of die gebied gebied is onderhewig aan verduideliking wanneer opmeting "
Plan van aksie
Wanneer die webwerf op kadastrale rekords geplaas word, vir die ontwerp van KPZU:
- Verklaring van die gevestigde steekproef;
- Ontvangs van betaling van staatsbelasting;
- Aansoeker paspoort;
- Sertifikaat van eienaarskap van die gebied;
- 'n Dokument wat die bevoegdhede van die verteenwoordiger (volmag) bevestig as u besluit om die dienste hiervan te gebruik.
Na die maak van dokumente vir die registrasie van die CPZU, gee die aansoeker 'n kwitansie wat nodig sal wees om teenwoordig te wees wanneer 'n gereedgemaakte kadastrale paspoort ontvang word.
Indien grondbesit nie op kadastrale rekords geplaas word nie, word die pakket dokumente toegeneem. Dit sluit in:
- Vergaderingsplan;
- 'n dokument waarin beperkings op die terrein vasgestel is;
- 'n sertifikaat wat die deel van 'n sekere kategorie grond bevestig;
- Wet bepaal die toegelate gebruik van die webwerf;
- 'n dokument waar die grootte van die aandeel aangedui word (vir afdelings in totale eienaarskap);
- Die koördinering van die plan van die opname is aangewend (indien dit in gemeenskaplike aandeelbesit is.
Volgens die wet moet die Kadastrale paspoort binne vyf dae vanaf die datum van die nodige dokumente vervaardig word. Indien hulle egter aan die Territoriale Administrasie van Rosreestra voorgelê word, word hierdie tydperk bereken vanaf die datum van goedkeuring van vraestelle, indien dit deur middel van MFC - vanaf die datum van oordrag van dokumente na die toepaslike owerheid.
Weiering vir die uitlewering van die CPZU is slegs geregtig indien die voorsiening van data van die staatskadaster van vaste eiendom nie toegelaat word ooreenkomstig die wetgewing of in die kadastrale nie, is daar geen aangevraagde inligting nie.
Die optrede van amptenare van die Rosreestra-afdelings kan aangevoer word. Die gronde vir die indiening van 'n klagte word oorweeg: 'n skending van die dienslewe; Ongemagtigde weiering om 'n kadastrale paspoort uit te reik; vereiste van addisionele verwysings; Weiering om die aansoeker behoorlik versierde dokumente vir die Kadastrale paspoort te aanvaar. 'N Klag teen die optrede van werknemers word deur die hoof van dieselfde liggaam geliasseer. Dit moet oorweeg word binne 15 dae vanaf die datum van registrasie.
Die daad van seleksie van die terrein vir konstruksie is nie meer nodig nie, aangesien die tipe van die opgerigte voorwerp nou uitsluitlik in die dorpsbeplanningsregulasies vasgestel word. Grond aangedryf op grond van die meesterplan van die dorp, grondgebruiks- en ontwikkelingsreëls, sowel as grondgebiedbeplanning dokumentasie
Nuwe reëls
Dit word makliker om die tuiniers te wees wat op een slag by die persele van addisionele weefsel bygevoeg is (behalwe diegene wat die land van algemene gebruik of gepoog het om die naburige terrein te bewerkstellig). Al die klim van die aarde word uitgenooi om die staat uit te koop teen 'n prys wat aansienlik laer is as die mark.
Ten slotte, 'n prosedure vir die kies van areas wat nie vir 3 jaar gebruik is nie en meer verskyn. Die eienaar kan hul regte op aarde verloor deur 'n hofbesluit wat deur die wette van plaaslike selfregering begin is.
Daarbenewens is dit nou toelaatbaar om op te gee as die tuinier geen begeerte het om die grond te verwerk of te verkoop nie. Die eienaar van die werf moet by die betrokke verklaring in die Rosreestra-streekafdeling aansoek doen; Diegene wat land nie besit word nie, maar in gebruik sal met plaaslike regerings moet hanteer.
Aarde van die staat
Die verkrygingsisteem van die munisipale grond wat voorheen bedryf is, was egter die prosedure so kompleks en strenger dat soms vir koördinasie, registrasie van dokumente en die definisie van die prys verskeie jare geneem het. Daarbenewens was daar geen volledige lys van redes vir die weiering om die werf te voorsien nie, die sperdatums is nie vir die owerhede van die nodige oplossings aangedui nie (die wetgewer het slegs die datum op die kadastrale rekord en registrasie van eienaarskap ingestel). Die prosedure vir die hou van veiling (dikwels met die enigste deelnemer) het ook baie te wense gelaat, te veel besonderhede het onopgelos gebly.Volgens die nuwe wet moet die sperdatum vir die uitreiking van die oorgang van eienaarskap van die munisipale owerhede aan die fisiese persoon nie meer as 3 maande oorskry nie. Nou is die munisipale owerhede verplig om vrye gebiede op die veiling op die verklarings van individue te plaas, tensy groot ontwikkelaars aan hierdie lande voorgee, gereed om die grondgebied omvattend te ontwikkel.
Die vraag is opgelos en met die prys van die terrein - die enigste een wat die aarde wil hê, moet nie meer verkoop word as kadastrale waarde nie. Natuurlik, wanneer dit met 'n bieding verkoop word, sal dit hoër wees as die kadastrale prys, maar 'n potensiële koper sal aansienlik meer voorstelle hê, aangesien nuwe gebiede van die landstigting op die veiling sal verskyn.
Daar moet kennis geneem word dat sommige kategorieë van die burgers die geleentheid het om eienaars van die erwe en glad nie sonder veilings te word nie. Dit is hoofsaaklik oor die begunstigdes in die behoefte aan grond vir die bou van behuising of persoonlike filiaal, dit is groot gesinne, spesialiste in klein plekke (lyste van spesialiteite en lyste van distrikte sal vir elke vak van die Russiese Federasie bepaal word). Hierdie burgers sal in staat wees om grond op vrye gebruik te maak, en na 6 jaar - in eiendom.
Vir die wettiging van omstrede grense van die erwe word uitgenooi om inligting oor die betwiste binding in die kadaster te maak. In die volgende 15 jaar kan die partye saamstem of van toepassing wees op die hof. As die grens oor die jare nie verander nie, vertaal dit outomaties met omstrede in werklikheid
Kontaklose eksamen
Administratiewe ondersoek van die voorwerp van grondverhoudinge is 'n studie van sy toestand en metodes vir die gebruik daarvan op grond van inligting van staats- en munisipale inligtingstelsels, oop en openbare beskikbare inligtingsbronne, argiewe, data van staatsmonitering van grond, sowel as Dokumente wat opgestel is as gevolg van grondbestuur, inligting wat afgeleë metodes ontvang het.
Trouens, die administratiewe ondersoek is 'n integrale deel van staatsgrond toesig. Dit sal uitgevoer word deur amptenare van die regeringsowerhede, ook gemagtig om beplande en ongeskeduleerde inspeksies van grondwetgewing te verrig. Dit is baie belangrik dat die eienaar van die webwerf nie met inspekteurs sal kontak nie, toegang tot die ondervraagde voorwerpe sal nie nodig hê nie. Amptenare het die reg om te versoek van owerhede en organisasies-operateurs van staats- en munisipale inligtingstelsels, eienaars van argieffondse nodige dokumente vir die opname.
Die eerste om daardie grondperke te verifieer wie se kadastrale koste hoër is as die gemiddelde in die streek, sowel as skryfbehoeftes, wat meer dikwels die onderwerp van koop- en verkoopstransaksies is.
Volgens die resultate van die oudit sal 'n elektroniese dokument op die perseel van die ouditiewe gesag gepubliseer word. Indien die opname nie oortredings openbaar nie, dan sal die landplot in die volgende 3 jaar nie op 'n beplande wyse nagegaan word nie.
Korrekte getalle
Die kadastrale waarde van die terrein bepaal die bedrag van die belastingbasis vir die berekening van grondbelasting, en kan ook die bedrag van huur en aflossingswaarde beïnvloed. Daarbenewens handel Rosreestra-organe nie die definisie van waarde nie (hierdie funksie is nie in hul bevoegdhede ingesluit nie), maar maak slegs syfers in kadastrale paspoorte.
As die markwaarde op minder kadastrale geplaas word, maak die laasgenoemde dan die uitdaging om hof toe te gaan. Maar voordat u die koste van die webwerf moet uitvind deur professionele keurders te gebruik. Terselfdertyd moet die grondbesitprys bepaal word op dieselfde datum waarop sy kadastrale waarde gevestig word.
Die volgende stap is om by die hof te appelleer. Sfevral 2014 Alle gevalle van die uitdaging van die resultate van die kadastrale waarde as 'n Hof van die eerste plek beskou die Hooggeregshof van die Republieke, die Streeks-, Streekshowe van die stede van die Federale Betekenis, outonome streke en outonome distrikte.
Volgens die resultate van die oorweging van die aansoek maak die hof 'n oplossing wat in regsmag kom. Gewoonlik tot hierdie tyd is die Rosreestra-afdeling reeds redakteurs aan die staatsinventaris, wat data op kadastrale waarde vervang. As dit om een of ander rede nie gebeur het nie, dan van die oomblik van die besluit van die besluit, het die aansoeker die reg om by die hof aansoek te doen vir die uitreiking van 'n geskrif van uitvoering, wat aan die gesag van die kadastrale rekeningkunde of in die DEPARTEMENT VAN DIENSTE VAN DIE BAILIFT VAN DIE UITVOERINGS Om 'n verdeling van die Rosreestra te verplig om die grootte van die kadastrale koste te verander.
Let asseblief daarop dat in die geval van 'n verandering in die kadastrale waarde deur die hofbesluit, die nuwe syfer vanaf 1 Januarie kalenderjaar gebruik sal word, wat 'n hersieningsaansoek ingedien het, maar nie vroeër as die datum van hierdie data in die staat Real Estate nie. Kadaster.
Hou in gedagte: As u saak 'n positiewe besluit het, moet die opgedateerde grondbelastingverklaring ingedien word nadat 'n nuwe kadastrale waarde in amptelike dokumente gemaak is.