Wil jy 'n parkeerterrein organiseer of 'n speelplek naby 'n multi-woonstel residensiële gebou bou? Basiese toestand - die plaaslike grond moet geprivatiseer word
Wil jy 'n parkeerterrein organiseer of 'n speelplek naby 'n multi-woonstel residensiële gebou bou? Basiese toestand - die plaaslike grond moet geprivatiseer word
Enkel kant, na die privatisering van die plaaslike omgewing, sal inwoners in staat wees om besluite te neem oor die gebruik daarvan (uit te brei parkering, die heining verander, 'n blomtuin te breek). Aan die ander kant sal die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou verplig wees om die koste van die inhoud van eiendom in verhouding tot sy aandeel in die reg van gemeenskaplike eiendom te betaal.
Huis en naby hom
Die huisarea is bedoel vir die plasing en instandhouding van een of meer residensiële geboue, sowel as alle verwante strukture van tegniese en ekonomiese aard (ketelkamers, elektriese substasies, motorhuise). As 'n algemene reël behoort die plot aan een of meer huise, en nie die deel (woonstel, woonstelle, ingang, vloer) selfs 'n baie groot gebou nie. Daarbenewens is die feit van die bevestiging van die aankoopgebied in beplande-projek dokumente nie gelykstaande aan die beperking van die reg op toegang tot hierdie gebied vir inwoners van ander huise nie, hoewel dit op grond van die algemene besluit van die eienaars kan wees, byvoorbeeld , is omring deur 'n heining.
By die beplanning van gebiede moet alle vereistes in ag geneem word: sosiale, sanitêre, higiëniese, estetiese, stedelike beplanning en ander, insluitende brandbestryding. Die afmetings van die terrein word bepaal deur die spesiale bepalings van staatsbou-regulasies, met inagneming van die werklike gebied en ontwikkeling van die buurt, kwartaal.
Die inlaat van die plaaslike gebied kan insluit areas van grond onder residensiële geboue (huis), sywaarts, sypaadjies en gange, sowel as sy sosiale komponente (byvoorbeeld parkeerterreine, speelgronde). Die eienaars van behuising eienaars in 'n woonstelgebou sal egter nie grondperke (dryf, vierkante, ingenieurskommunikasie, kabelnetwerke) dra nie, wat in ooreenstemming met paragraaf 12 van Art. 85 Landkode van die Russiese Federasie is nie onderhewig aan vervreemding van die eiendom van die munisipaliteit nie.
Alhoewel die Ministerie van Justisie van die Russiese Federasie en verduidelik dat staatsregistrasie spesifiek bevestig word, is dit nie verpligtend nie, die plaaslike grond moet geprivatiseer word. Hierdie prosedure is gratis, dit is genoeg om 'n pakket dokumente te versamel, en dan na die "een venster" diens oor te dra
Regs status
Saam met die reg om die gebied te gebruik, ontvang die huurders 'n aantal verantwoordelikhede vir sy sanitêre inhoud en verbetering. Dienste in die inhoud van die algemene eiendom van 'n woonstelgebou bied die bestuursmaatskappy, dit is verantwoordelik vir die gehalte van werk. HOA onder die bepalings van die ooreenkoms het die reg om die volume, gehalte en frekwensie van dienste en werk te kontroleer, om van verantwoordelike persone te eis om die geïdentifiseerde gebreke uit te skakel en die volledigheid en tydigheid van hul eliminasie te verifieer. Indien die eienaars van die residensiële perseel ontevrede is met die gehalte van diens, is hulle geregtig om die vermindering van die direksie te eis. In die feit van die verskaffing van dienste van onvoldoende gehalte word die Wet opgestel. Die aansoek om die bedrag van die Raad moet binne 6 maande na die ooreenstemmende oortreding skriftelik (of mondeling gedoen word) gestuur word en noodwendig deur die amptelike beampte van die bestuursmaatskappy geregistreer is.
Geniet die ongekrimpte plaaslike gebied is deur die wet verbied. Kuns. 7.1 Van die Kode van die Russiese Federasie op Administratiewe Misdrywe maak voorsiening vir die oplegging van 'n boete van vyf tot tien minimum lone vir die gebruik van grond sonder versierde verkondiging van dokumente
Grense
Die plot onder die woonstel gebou vorm plaaslike regerings. Indien die tegniese regulasies op die organisasie van gebiede, plasing, ontwerp, konstruksie en werking van geboue, geboue, strukture, strukture en konstruksie nie in landperke verdeel word nie, word die grense van laasgenoemde gevestig in die voorbereiding van projekte en intertesien. Projekte goedkeur na openbare verhore deur die besluit van die hoof van die plaaslike administrasie van die munisipaliteit (stedelike distrik).
As 'n algemene reël van die grens van grondperke (sluit alle voorwerpe in wat deel van vaste eiendom is, sowel as ingange en gedeeltes aan hulle) geïnstalleer op "rooi" lyne, gewas van aangrensende gebiede (indien beskikbaar) en reis, natuurlik Grense, omtrek van die hoofingenieurswese-ingenieurswese -Transport-kommunikasie, tensy natuurlik die stedelike beplanningsvereistes nie anders gevestig is nie.
Wanneer die samestelling van die plaaslike gebied voorwerpe van algemene gebruik van die buurt (kinder-, liggaamlike opvoeding, sportgronde en strukture, skikkings van groen plantings IDR insluit.), Kan hulle na die eiendom aan die eienaars van die perseel in 'n woonstel oorgedra word gebou slegs onder die voorwaarde dat die reg van gebruik van hierdie voorwerpe.
Die berekening van die regulatoriese afmetings van grondperke word uitgevoer volgens die metodologie wat deur die Orde van die Ministerie van Nasies die Russiese Federasie goedgekeur is, maar in die praktyk word dit bepaal deur die eienaardighede van die gebied en die bestaande ontwikkeling. By die berekening van die totale oppervlakte van die perseel in 'n woonstelgebou en 'n spesifieke landlynaanwyser per vierkante meter behuising word in ag geneem (dit word beïnvloed deur die vloed van die gebou). Die werklike grense van die plaaslike gebied is vasgestel in die tegniese paspoort van die gebou.
As die oppervlakte van die landplot minder is as regulatoriese groottes en nie verhoog kan word as gevolg van verwante gebiede nie, sal die grense in werklikheid gevestig word. Die uitgebreide gebied kan oorgedra word aan die eienaars van woonstelle op 'n vergoedbare basis in permanente of tydelike gebruik, maar dit kan nie as 'n onafhanklike voorwerp gebruik word nie.
Behuising eienaars is nie geregtig om hul aandeel as 'n gemeenskaplike eiendom by die spoorweg te verkoop nie, byvoorbeeld 'n buurman of 'n ongemagtigde persoon
Oplossing van die vergadering
Vir die privatisering van die plaaslike gebied, die toestemming van die eienaars van behuising. In ooreenstemming met die behuisingskode van die Russiese Federasie het enige eienaar van die woonstel in die huis die reg om 'n algemene vergadering van die vennootskap te begin. Datum en tyd word gewoonlik gekoördineer met die direksie van HOA, alle besluite word gemaak deur 'n eenvoudige meerderheid van stemme. Die besluit word wettig beskou as die vergadering aan die vergadering of hul verteenwoordigers met meer as die helfte van die totale aantal stemme deelgeneem het.Maar dit eens dat by die algemene vergadering van die huurders dit uiters moeilik is om kworum te verskaf. Dit is immers nodig om nie net vir alle tye gerieflik te gee nie, maar ook om 'n ruim kamer te vind. Daarom word vergaderings meestal nie in voltyds uitgevoer nie, maar in korrespondensie vorm - deur kwartaallikse omseil met die ondertekening van die vergadering protokol. Verhogings maak 'n punt op die vorm waarin die vergadering gehou is.
As die besluit om die plot te privatiseer, sal gemaak word, sal die volgende dokumente benodig word:
- Verklaring van die persoon wat deur die Vergadering gemagtig is, op die vorming van 'n grondplot;
- Diagram van die verspreiding van die aandeel-eienaars van die perseel vir algemene eiendom in 'n woonstelgebou;
- Afskrifte van kennisgewings oor die vergadering oor die vorming van die grondgrot, asook 'n lys van registrasie van eienaars of hul verteenwoordigers wat aan die geleentheid deelgeneem het;
- Volmag van verteenwoordigers van die eienaars van 'n perseel, versier in ooreenstemming met die prosedure wat deur die wet ingestel is;
- Skriftelike besluite van woonstel-eienaars op die vorming van 'n landplot;
Protokol van die algemene vergadering oor die vorming van 'n landplot.
Hoe om die eienaarskap van die plaaslike grondgebied in Moskou te reël
Stap 1. Uitvoering van 'n algemene vergadering van die eienaars van 'n perseel in die Huis om 'n besluit te neem oor die ontwerp van die webwerf.
Stap 2. Luister na 'n positiewe oplossing - die keuse van 'n persoon wat gemagtig is om by die betrokke owerhede toe te pas met 'n verklaring oor die vorming van die terrein en verkry reg op dit.
Stap 3. Opstel van 'n protokol, wettige konsolidasie van die besluit.
Stap 4. Appèl aan die Departement van Grondbronne met 'n verklaring oor die oordrag van 'n plot onder 'n woonstelgebou in die algemeen gedeelde eiendom.
Stap 5. Die prosedure vir die opname van die grondgrot, wat op kadastrale rekords instel.
Stap 6. Regsregering van die oorgang van die plaaslike gebied in die algemeen gedeelde eiendom.
Stap 7. Noem registrasie van die regte van algehele eienaarskap.
Ons vestig u aandag: As die terrein reeds die prosedure van intertyd geslaag het, is dit die moeite werd om te besluit oor die verandering in die aanstelling van 'n aantal gebiede. Byvoorbeeld, jy kan die aantal parkeerplekke verhoog, wat die voetgangersone naby die ingang ontsnap (binne redelike perke natuurlik), of 'n sportveld met simulators in plaas van die volgende grasperk organiseer.
Dit is ook nodig om 'n verklaring op te stel oor die oordrag van grond onder 'n woonstelgebou in die totale aandeel-eienaarskap van die perseel-eienaars (paragraaf 5, 6 van kuns. 36 van die Landkode van die Russiese Federasie) en kontak die Landowing Organisasie vir Grondwerk.
Die gemagtigde persoon moet 'n verklaring indien oor die vorming van 'n grondgrafiek aan die staatsowerheid of plaaslike regering, wat 'n multi-woonstel gebou is.
Die grense van grondperke waarop woonstelgeboue in die proses is om projekte vir beplanning en onderhoudsgebiede op te stel. Na die verbygaande openbare verhoor word projekte deur die hoof van die plaaslike administrasie goedgekeur. Koste is gedek van die begroting van die stad
Finale ooreenkoms
Die laaste twee fases het in die lang pad van privatisering van die openbare gebied gebly. Sodra die landplot gevorm is en op kadastrale rekords geplaas word, besluit die plaaslike bestuursowerheid om dit na algemene gedeelde eiendom te oordra. So 'n besluit kan uitgereik word deur 'n afsonderlike administratiewe handeling van die Owerheid, of dokumente word eenvoudig na staatsregistrasie van eienaarskap oorgedra. Trouens, beamptes gee nie toestemming nie, maar stel slegs die feit van die oorgang van die landplot aan die eienaars van die woonstelle.
Ten slotte moet die reg van totale aandeel-eienaarskap geregistreer word. Hierdie prosedure moet uitgevoer word om soortgelyke aksies van buitelandse mense te vermy. Die gemagtigde persoon doen 'n beroep op die kantoor van die Federale Registrasiediens vir die staat se registrasie van die reg van die algemene distoluky-eiendom vir die grond.
'N Inskrywing op die wet wat voortspruit uit die wet word gemaak aan die verenigde staatsregister van regte op eiendoms- en transaksies daarmee (USRP). Gebaseer op die federale wet "op staatsregistrasie van regte op eiendoms- en transaksies met hom" vereis die volgende dokumente:
- 'n verklaring oor die staat registrasie van die reg van gemeenskaplike eienaarskap (vir elke voorwerp van algemene Real Estate);
- 'n dokument wat die bevoegdhede van die verteenwoordiger van die eienaars bevestig;
- Sertifikaat van betaling van staatsbelasting;
- inligting oor die eienaars en persele wat aan hulle behoort;
- Riglyne vir algemene Real Estate;
- Tegniese paspoort by die huis.