Een van die moeilikste gevalle in die praktyk van prokureurs, en in die algemeen in die lewe van elke mens, dat deur die wyse sielkundiges bevestig word, is 'n eiendomsafdeling. Kom ons praat oor hoe om Real Estate te deel in die geval van 'n egskeiding, bestuur of ontvangs van erfenis
Een van die moeilikste gevalle in die praktyk van prokureurs, en in die algemeen in die lewe van elke mens, dat deur die wyse sielkundiges bevestig word, is 'n eiendomsafdeling. Kom ons praat oor hoe om Real Estate te deel in die geval van 'n egskeiding, bestuur of ontvangs van erfenis
Ons eie saam
Kom ons begin met haar man en vrou. Volgens statistieke het ongeveer 70% van die verdunde huwelikspaartjies die probleem van die verdeling van voormalige gemeenskaplike woonstelle, huise, 'n landarea. Alles bemoeilik die feit dat baie pare behuising op krediet verkry het, maar het nie tyd gehad om dit terug te keer tot die egskeiding nie.Almal (Artikel 33) en Burgerlike (Artikel 256) van die Kodes van die Russiese Federasie (hierna verwys as die SC van die Russiese Federasie en die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie) wat daardie eiendom deur eggenote tydens die huwelik, gesamentlike eiendom verkry het, Indien die kontrak tussen hulle nie in ander regime van hierdie eiendom gevestig is nie (die prioriteit van kontrakte, maar indien hy ongeldig is, slaag die eiendomsgedeelte deur die wet). So, alles wat in die huwelik verkry is, is gesamentlike eiendom, terwyl die grootte van die aandeel van elke gade nie gedefinieer word nie, aangesien dit aanvaar word dat die aankoop vir alle familielede uitgevoer word.
Enige prestasie van die stryd kan enige eiendom wat in die tydperk van die huwelik verkry is, ongeag of dit verkry is deur en wie van die gades geld gemaak het. Ook, die man en vrou het gesamentlik van inkomste uit arbeids- en besigheidsaktiwiteite en op die resultate van intellektuele arbeid), voordele en pensioene, dividende op sekuriteite. Terselfdertyd hou elkeen van hulle alleenlik voorwerpe. Die maklikste voorbeeld hiervan is die dinge van individuele gebruik van elk van die gades (indien hulle nie aan die voorwerpe van luukse en antiek behoort nie). Daarbenewens sal die gesamentlike eiendom nie die eiendom wees wat aan haar man of vrou behoort voor die huwelik nie, wat deur elkeen van hulle deur die wet of in die testament geërf is en tydens 'n huwelik as 'n geskenk ontvang is. Dus, as een van die gades die woonstel van sy geliefde ouma sal beërwe, en die ander sal 'n landhuis as 'n geskenk van die oupa ontvang, sal hierdie eiendomsvoorwerpe nie na die gemeenskaplike eiendom verwys nie en is nie onderhewig aan egskeiding nie. Natuurlik kan die man en vrou die wetlike regime van hierdie voorwerpe verander, byvoorbeeld om hul tweede helfte van 'n aandeel in geërf of aangebied te gee.
Indien enige transaksie verbind is tot die gesamentlike eiendom van gades, word aanvaar dat hulle volgens ooreenkoms optree. Vir so 'n ernstige besigheid, as 'n aankoop en verkoop van vaste eiendom, maak voorsiening vir die skriftelike toestemming van die gade aan die transaksie, wat notarized moet word.
Is dit moontlik om die transaksie uit te daag wat perfek is met een van die gades rakende gesamentlike eiendom? Ja, indien daar bewyse is dat die ander party geweet het (of moet bewus wees) oor die meningsverskil van haar man (vrou) om gesamentlike eiendomsbedrywighede uit te voer. Die regsgeding in hierdie geval dien slegs die party voor, waarvan die toestemming nie vir die transaksie ontvang is nie.
Die voormalige gade kan uit die woonstel geskryf word en sonder sy toestemming, maar slegs deur die hofbesluit en in die geval dat hierdie eiendom nie daarop gedokumenteer word nie. As die behuising in volgorde van privatisering aangekoop is, behou elk van die geskeide gades die reg om in die woonstel te akkommodeer en na die beëindiging van die huwelik tussen hulle
Vooraf ooreengekom
Die proses om die eiendom van die huweliksooreenkomsooreenkoms van gades of huwelik van persone te skei, wat die eiendomsregte en verpligtinge van gades in die huwelik en (of) bepaal in die geval van sy beëindiging (ART 40 van die RF IC) . Die kontrak word skriftelik opgestel en moet deur 'n notaris gesertifiseer word, maar op grond daarvan sal dit slegs na amptelike registrasie van die huwelik in die registerkantore plaasvind. Dokumente oor troue word nie wettiglik as betekenisvol beskou nie.
En die essensie van die huwelikskontrak? Volgens die Russiese wetgewing word sy bepalings uitsluitlik wetlike regime van die eiendom van gades voorgeskryf, wat dit moontlik maak om terug te trek uit die algemene reël, waarvolgens alles in die huwelik as algemeen beskou word. Dikwels in sy teks kan jy aan hierdie posisie voldoen: "Die eiendom is die enigste eiendom van dié van gades, op wie se naam dit aangekoop word." Hierdie formulering is universeel, want dit kan aan die eiendom versprei word, wat beide voor die sluiting van die kontrak (en voor die huwelik) verkry word en getroud kan wees.
Let daarop dat in die geval van die koop van eiendomme, die oomblik is belangrik wanneer die eiendom as gekoop word. As 'n algemene reël val hy saam met die oordrag van geld aan die ontwikkelaar of die verkoper van die woonstel. Dit is belangrik, want gedurende die tyd totdat die koper dokumente op die eienaarskap van vaste eiendom sal uitreik, kan dit trou of beëindig word. In hierdie geval sal die oomblik van aankoop 'n beslissende omstandighede wees: as die betaling voor die huwelik uitgevoer is, behoort die woonstel aan die gade wat bygedra het, en as die woonstel 'n gesamentlike eiendom van die paartjie sal word in ooreenstemming met die terme van die huwelikskontrak of volgens die gesinswetgewing van die Russiese Federasie.
Diegene wat die huwelikskontrak 'n eienaardige versekeringspolis oorweeg om te beskerm teen die onbillike en onredelike materiële vereistes van die ex-gade, is dit die moeite werd om te weet dat die kontrak uitgedaag kan word. Resensies met paragraaf 2 van Art. 44 SC RF Hof kan op versoek van 'n man of vrou 'n huwelikskontrak ongeldig of gedeeltelik erken indien die bepalings van die kontrak dit of haar in 'n uiters ongunstige posisie het.
As 'n algemene reël, alimentasie van die bedrag wat aanvaar word wanneer die verkoop van woonstelle nie betaal word nie. Die tweede ouer, wat van die feit van die transaksie weet, kan egter by die hof aansoek doen en vereis dat die betaling van alimentasie van hierdie bedrag vereis word
Totale aandeel
Die verhouding tussen eienaars van gemeenskaplike aandeel-eienaarskap is gebaseer op die beginsel van hul deelname aan waarde (winsgewendheid en onprofitabiliteit) dinge. Die grootte van die aandeel word aanvaar dat dit dieselfde is (paragraaf 1 van Art. 245 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie), maar dit kan verander word as een van die deelnemers eiendom gemoderniseer het, en verbeterings is onafskeidbaar van die hoofvoorwerp. Byvoorbeeld, die gekoopte bank op die grootte van die aandeel raak nie, maar die vervanging van alle kommunikasie wat ten koste van een van die mede-eienaars geproduseer word, sal sy aandeel in die reg in verhouding tot koste verhoog.Diegene wat behuising besit aan die reg van gemeenskaplike aandeelbesit, maak alle manipulasies met hul eiendom slegs universele toestemming. Indien die ooreenkoms nie behaal word nie, kan elke mede-eienaar wat nie die sienings van die meerderheid deel nie, selfs in die enkelvoud oorbly, kan by die hof aansoek doen.
Die mede-eienaar kan deel van die gemeenskaplike eiendom in verhouding tot die aandeel besit en gebruik. As dit onmoontlik is, het dit die reg om van ander deelnemers in gemeenskaplike eiendom te eis tot die ooreenstemmende grootte van sy deel van vergoeding. By die verkoop van 'n aandeel aan 'n ander persoon, het die oorblywende mede-eienaars die voorkeurreg om 'n aandeel te koop (met die uitsondering van verkope van openbare veilings). Die een wat sy aandeel verkoop, is verplig om ander mede-eienaars in te lig oor hierdie voorneme om die prys en ander verkoopsvoorwaardes aan te dui. Indien nie een van hulle sy aandeel aan vaste eiendom in die vloei verkry of weier om dit te koop nie, kan die verkoper enige ander persoon kontak. Indien die eienaar van die aandeel in die algemene eiendom dit met 'n skending van die voorlopige aankooppakket beveel het, is enige mede-eienaar vir drie maande geregtig om die oordrag van die regte en verpligtinge van die koper te vereis.
Ons lys 'n paar meer funksies wat verband hou met die besit van gedeelde eiendomsaandele:
Help om die eiendom te verdeel aan diegene wat in die sogenaamde burgerlike huwelik was, word die hof opgeroep. As u nie kan bewys nie (met behulp van dokumente of getuienis) dat die woonstel vir u geld aangekoop is, sal die aandele in die reg van eienaarskap as gelyk beskou word
Aandele, deel ...
Dus, as die woonstel in die aandeelbesit is, word die aandele van elk van die eienaars gedefinieer, en indien in 'n gewrig, integendeel, word hulle slegs aanvaar, maar het nie 'n spesifieke uitdrukking (nie in die natuur toegeken nie). Eiendomsgeskille tussen mede-eienaars, egskeiding, testament Hier is die mees algemene redes waarom Real Estate die status van gesamentlike eiendom verloor en in ekwiteitsbesit word.
Ten einde die eiendom om 'n aandeel te word, is dit moontlik om sy partisie of aandele uit te voer. Wanneer gedeel deur die reg van die gemeenskaplike eienskap van alle eienaars, word beëindig, en die verenigde eiendom word aandele. Die deel van een van die mede-eienaars word bepaal, terwyl die reg van gesamentlike eienaarskap van die oorblywende (daar minstens drie moet wees) onveranderd bly.
Aandele kan slegs perfek wees, slegs op papier bestaan (byvoorbeeld as eenkamer woonstel drie mede-eienaars het) en toegewyde in natura, dit is, indien die gedeelte tegnies moontlik is (byvoorbeeld, elk van die mede-eienaars van " Dubbelkamer "kry om die kamer). Gevolglik plaas die skeiding van die aandeel in die natuur (ooreenstemmend perfekte deel), of deur die definisie van sy kontant gelykstaande aan betaalde monetêre vergoeding. Die kompleksiteit van die keuringsprosedure in die natuur in 'n geprivatiseerde woonstel is dat eerstens die mede-eienaar nie net 'n kamer (of kamer) moet ontvang nie, maar ook geïsoleerde dele van die kombuis, korridor, badkamer, "donker" kamer, aantrek Kamer en die tweede, dit moet die tegniese vermoë hê om 'n aparte ingang te toerus. Daarom is die vereiste ingesluit in die eis, beide die seleksie of 'n gedeelte van 'n woonstel of huis met die oordrag van geïsoleerde kamers en die oordrag na die eienaarskap van die nutsperseel (kombuise, korridor dit.D.).
Werklike belange met perfekte meestal val nie saam nie, byvoorbeeld, die mede-eienaars is baie, en die grootte en kwaliteit van die leefruimte laat nie die gedeelte toe nie. Dan, wanneer die aandeel gekies is, is twee scenario's moontlik. As die aandeel te klein is, kan die verhoor ander mede-eienaars verplig om te vergoed vir die koste van hierdie aandeel aan sy eienaar. Die toestemming van die eienaar van 'n klein aandeel word nie gevra nie, en na die betaling van vergoeding word sy eienaarskap beëindig. As die werklike deel van die eienaar groter is as die vraestel, kan die oorblywende mede-eienaars vergoeding vereis vir die gebruik van die deel van die kamer wat die grootte van die aandeel oorskry.
Let wel: Selfgeboude of herontwikkelde voorwerpe is nie onderhewig aan partisie en aandeel toekenning nie.
Diegene wat nie die idee van 'n huwelikskontrak hou nie, kan aangeraai word om 'n ooreenkoms oor die verdeling van die gemeenskaplike eiendom van gades te sluit. Dit word in eenvoudige skryfwerk saamgestel en vereis nie notarisering nie. So 'n dokument kan onderteken word indien die egskeiding reeds plaasgevind het
LOAD LENING
Koop Real Estate vandag word dikwels uitgevoer wanneer die verbandlening uitgereik word. Heching is besig om te grap dat die verband beter verbind as die huweliksorde, die gevalle waar die gouers deur egskeiding opgelos word, dikwels. Watter situasies kan ontstaan en hoe kan hulle toegelaat word?Verband woonstel kan verkoop word, en ten koste van die geld word geld terugbetaal. Dit is moontlik as aanhangers mede-afrigters, en die woonstel is in algemene gemeenskaplike eiendom geraam of die eiendom van een van hulle is. Die enigste minus van hierdie skema is dat die krediteurebank opgelos kan word deur te verkoop, indien byvoorbeeld die vereiste om 'n koop- en verkoopstransaksie met gratis geld te doen (en nie ten koste van 'n lening nie) sal nie vervul word nie. Anagers van die koper met die verlangde hoeveelheid in die hande is uiters moeilik.
As 'n man of vrou 'n woonstel wil koop, word 'n ander gade van mede-afrigters vertoon, en as 'n vergoeding ontvang 'n deel van die fondse wat reeds aan hulle betaal is. Die krediteurebank sal onderskrywing hou (hersiening van die leningsvoorwaardes) om seker te maak dat die lener wat alleen bly, skuld kan betaal. Die soortgelyke skema is van toepassing en in die geval dat een van die gades-lener, en sy ander borg.
As die man en vrou 'n huwelikskontrak aangegaan het en die lener een van hulle is, is die eienaarskap van die woonstel versier, dan bly die Real Estate beslis vir die Republiek se krediet. As die divergente in staat was om te onderhandel, ontvang die bank dokumente oor die nuwe wetlike status van sy leners (of die lener en die borg), en hulle bly hul verpligtinge nakom. In een geval, as u nie 'n ooreenkoms tussen voormalige gades kan bereik nie, word die vraag in die hof opgelos
.Ten slotte gebeur dit ook dat die voormalige man en vrou in woorde 'n ooreenkoms bereik het oor die gesamentlike skuldopgawe, en in die praktyk het een van hulle van die uitbetaling op die lening gedreig, terwyl die ander steeds sy verpligtinge nakom. (Die krediteurebank is onverskillig teenoor watter van hulle betaal, aangesien verpligtinge uitgevoer word.)
As gevolg hiervan, na die terugkeer van die lening, word die woonstel 'n gesamentlike eiendom van voormalige gades, maar die gewetensvolle betaler het die reg om 'n regressiewe vereiste te teken op wie self gemaak is van betalings op die lening, dit wil sê om 'n te eis Nie-betaler om die koste van sy deel van die skuld te vergoed. Om dit te kan doen, is dit nodig om alle bankdokumente te handhaaf wat betalings bevestig, sal hulle die basis vir 'n regsgeding wees. As u nie hierdie geld terugbesorg nie, sal dit moontlik wees om die aandeel van die voormalige gade in die woonstel te verminder.
Die grootte van die aandeel en die moontlikheid van sy skeiding in die werklikheid is onbelangrik wanneer dit kom by die ontwerp van die permanente registrasie van die verbinding en sy jeugkinders. Registreer egter 'n kind onder 18 jaar, sonder ouers. Om derde partye te registreer, die toestemming van alle mede-eienaars van die woonstel
Laaste wola
Indien die eiendom die status van die ekwiteit verkry as gevolg van die uitvoering van die testament, is dit nodig om te weet dat daar 'n verpligte aandeel in die erfenis en 'n huweliksaandeel is.
Verpligte aandeel is deel van die visisserende eiendom, wat kinders, ouers en 'n gestremde gade (vrou) van die testateur gelê of gestremd is. Die grootte van geërf ten minste die helfte van die aandeel, wat deur die wet aan elkeen van hulle sou wees.
'N Huweliksdeel staan uit as daar geen huwelikskontrak was nie, en eiendom behoort aan die reg van gesamentlike eienaarskap. In hierdie geval berus almal minstens die helfte van die eiendom, ongeag wat in die testament geskryf is. As daar geen testament is nie, word die eiendom deur die wet verdeel: tot erfenis word geroep in die volgorde van die orde van die mate van verwantskap van erfenis, wat wissel van kinders, gades en ouers van die testateur (eerste beurt) en eindig met stiefpa, stiefma, stepdapers en stappe. Vriende, naby byna broers (susters), erwe niks volgens die wet nie. Die deel van die erfgename van een tou moet gelyk wees, dit is, indien na die dood van ouers, twee kinders het 'n huis, sal elkeen van hulle op sy helfte ontvang (as daar geen ander erfgename is nie).
Kom ons som op
Eiendom kan maklik en sonder verlies van senuwees en geld verdeel word indien die mede-eienaars vooraf hiervoor sorg. Dit volg:
1. Om te bepaal wie 'n deel van die gesamentlike eiendom behoort om 'n huweliksooreenkoms (ooreenkoms oor die verdeling van eiendom) te sluit of om 'n testament te maak.
2. Om die koopkontrakte noukeurig te lees, as jy 'n ooreenkoms met Real Estate maak, omdat jy bloot 'n nuwe mede-eienaar in die kontrak maak, en dit is moeilik om die eiendom te deel.
3. Stoor alle ontvangste wat verband hou met die betaling van lenings (indien behuising verband), sowel as die ontstaan van die oorsprong van geld wat bestee is vir die verkryging van leefruimtes (sodat later nie 'n valse breek ervaar nie, wat aandui dat die ex-gade geld geneem het. Skuld Y "Beste vriend se broer se broer van sy neef op die lyn van tannie").