Enige makelaar weet goed dat sommige woonstelle baie moeilik is om te verkoop. Onder die mees problematiese transaksies - die koop en verkoop van behuising, een van wie se eienaars is 'n kind. Oorweeg watter eienskappe van bedrywighede met sulke vaste eiendom
Enige makelaar weet goed dat sommige woonstelle baie moeilik is om te verkoop. Onder die mees problematiese transaksies - die koop en verkoop van behuising, een van wie se eienaars is 'n kind. Oorweeg watter eienskappe van bedrywighede met sulke vaste eiendom
As die kind nie die eienaar van die woonstel is nie, maar slegs daarin geregistreer is, is dit nie nodig om toestemming van die voogdyskap te verkry nie. Maar as daar vasgestel word dat 'n minderjarige eintlik van ouerlike sorg ontneem is, óf as die hantering van sy regte, kan die koopkontrak vir 3 jaar uitgedaag word
Kinders se regte
Die toestemming van die voogdyskap en voogdyskapliggame is nodig in transaksies wat lei tot 'n afname in die deel van vaste eiendom, die enigste eienaar of die eienaar van die deel van wat 'n minderjarige is. Dit sluit in:- koop en verkoop;
- Skenking;
- Sekondêre eiendom;
- Aflewering aan of huur, gratis gebruik;
- ruil;
- Verwerping van die voorkeur aankoop van 'n aandeel;
- Eiendomsafdeling;
- Weiering van erfenis;
- Isolasie van die deel van die eiendom van 'n minderjarige.
Volgens die Russiese wetgewing kom die ouderdom van 18. Volwassenes gebruik sy regte ten volle, dit is heeltemal onafhanklik by die sluiting van enige transaksies (natuurlik is dit nie van toepassing op die mense wie se regsvermoë beperk is nie weens hul geestesongesteldheid (geestesversteuring).
Die "Nightmare" makelaar is minderjariges, dit is kinders onder die ouderdom van 18. Junior Minderjariges (onder 14) het die reg om hul eie personeelgeld te bestuur, klein huishoudelike transaksies te maak. Alle ander wettige beduidende optrede verrig regsverteenwoordigers van die kind (ouers, aannemende ouers, voogde - vir kinders onder 14). Sonder 'n visum van 'n wettige verteenwoordiger van die transaksie, wat deur die kind gepleeg is, vanuit 'n wettige oogpunt.
Senior minderjariges (14-18 jaar oud) geniet veel groter vryheid: hulle kan onafhanklik van persoonlike inkomste (byvoorbeeld, beurse, fooi) beskik, bank deposito's maak en dit self in eie goeddunke gebruik, asook om die owerhede van die Werk van wetenskap, literatuur of kuns, uitvindings of andersins beskerm deur die wet van sy intellektuele aktiwiteit. Daarbenewens is minderjariges op die ouderdom van 14 en ouer geregtig om die dokumente in te teken, 'n ooreenkoms aangaan (die skriftelike toestemming van ouers of trustees moet egter vir laasgenoemde verkry word).
Daar is uitsonderings: minderjariges kan in staat wees om hul regte ten volle te bereik met tot 18 jaar, indien die voogdyskap owerhede (in sommige gevalle - die hof) op hul emansipasie besluit het (erkenning is ten volle in staat om meerderheid te bereik). Dit kan gebeur as 'n kind op die ouderdom van 16 en ouer onder 'n dienskontrak of met die toestemming van die ouers (trustees) betrokke is by entrepreneurskap, of getroud is. Die besluit word geneem deur voogdyskap owerhede. Daar is egter 'n aansienlike toestand: beide ouers (of regsverteenwoordigers) moet saamstem, andersins erken die kind wat in die hof gepresieer is.
As die voogdyskapowerhede 'n positiewe besluit oor emansipasie aangeneem het, ontvang die minderjarige volle kapasiteit, dit wil sê die reg om enige transaksies onafhanklik te verrig (en dienooreenkomstig reageer op sy eie verpligtinge). In hierdie geval sal die toestemming om 'n eiendomstransaksie te sluit, nie sal vereis nie, en ouers sal nie kan beïnvloed hoe die kind eiendom wat aan hom behoort te bestuur nie.
Om toestemming vir die kommissie met behuising te verkry, is die persoonlike teenwoordigheid van die vader en die moeder in die voogdingsafdeling nodig. Selfs as die huwelik beëindig word of een van die ouers is by 'n ander adres geregistreer, moet albei 'n verklaring aflê
Voorbereiding van dokumente
- Die staat van ouers aan die voogdyskap en voogdyskap owerhede met 'n versoek om die transaksie te aanvaar (indien daar geen ouers is nie, is dit nodig om 'n dokument in te dien wat dit bevestig, soos die doodsertifikaat, die hofbesluit oor die ontneming van ouerregte of Erkenning van die ouer ontbreekbaar afwesig);
- 'n versoek om toestemming te gee om 'n transaksie van 'n minderjarige te sluit wat aan 14 en ouer deelneem;
- die kwitansies van alle volwasse eienaars wat aan die transaksie deelneem, dat hulle in staat is om deel te neem aan die kind in eiendomsbedrywighede;
- Sertifikaat (sertifikaat) by die geboorte van 'n kind (kinders) of paspoort (diegene wat reeds 14 jaar oud is);
- Dokumente wat die eienaarskap van alle residensiële perseel wat aan die transaksie deelneem (sertifikaat van eienaarskap van die woning, die kontrak van uitruil, aankoop en verkoop, sertifikaat van erfenis deur die wet) bevestig;
- BTI-sertifikate oor die koste van residensiële persele wat aan die transaksie deelneem (afsonderlike sertifikaat vir elke voorwerp);
- Uitleg en vloerplan (as jy 'n huis, kadastrale plan) van alle voorwerpe koop;
- ware verklarings van huisboeke op alle residensiële persele wat by die transaksie betrokke is;
- Stellings oor die status van finansiële en persoonlike rekeninge vir alle residensiële persele wat by die transaksie betrokke is;
- Sertifikate van ERC oor die afwesigheid van skuld op nutbetalings aan alle residensiële persele wat aan die transaksie deelneem (die teenwoordigheid van hierdie verwysings is nie nodig nie, maar net as dit beter is om op te voorraad - om sodanige dokumente te kry, is dit nie te lastig nie) .
As 'n minderjarige die eienaar is, maar by 'n ander adres geregistreer is, is dit nodig om 'n uittreksel uit die huisboek te gee op die plek van sy registrasie, sowel as dokumente wat bevestig dat die transaksie wat met die woonstel uitgevoer word, voordelig vir die kind is. Een van die belangrikste dokumente is 'n staat van ouers wat direk aan die bewaring en voogdyskap owerhede oorgedra word. Bogenoemde is 'n voorbeeld van so 'n aansoek. Oorweeg: Dien slegs op voogdyskap en voogdyskap owerhede toe in die teenwoordigheid van 'n volledige stel oorspronklike boeke. Dit is baie belangrik om nie die sperdatums te mis nie: die aansoek (sowel as ander bestuursdokumente) is geldig vir 1 maand. Terselfdertyd het die handtekeninge in die teenwoordigheid van verteenwoordigers van voogdyskap en voogskapsliggame geplaas. Aishche is een belangrike punt: Teoreties kan die sperdatum vir die indiening van dokumente verleng word, maar die oorsake van vertraging moet respekvol wees. Ktakov sluit nie die verstryking van die sperdatums van die aksie in wat aan die oorweging van dokumente of die tydsberekening van die deposito van die woonstel ingedien is nie, asook enige mondelinge of skriftelike ooreenkomste tussen die partye.
Die lys van dokumente is nie onderhewig aan uitbreiding nie, maar in sommige gevalle kan die spesialiste van die voogdyskapliggame dit verminder. Volgens makelaars, die termyn van die afsluiting van 'n koop- en verkoopstransaksie met 'n woonstel, wat 'n klein eienaar of mede-eienaar het, styg ongeveer 2 weke (hierdie keer is nodig deur die voogdyskap owerhede om die ingediende dokumente te verifieer).
Die eienaars van die woonstel waarin kinders geregistreer is, moet teenwoordig wees by die sluiting van die transaksie in die notaris - hulle kan nie 'n regsverteenwoordiger stuur nie
Behuising rekenkunde
Deur te besluit om 'n eiendomsooreenkoms te aanvaar of te weier, word werknemers van voogdyskap en voogdyskapliggame gelei deur die reël. "Dit is moontlik beter, dit is onmoontlik." Dit beteken dat die parameters van die nuwe behuising van die jeugdiges nie erger moet wees as die vorige een nie. U moet egter weet dat twee opsies vir die interpretasie van hierdie reël moontlik is: streng rekenkunde (meer as meters beteken beter) en hoë gehalte (die assessering word gemaak met inagneming van alle faktore in die geheel: nie net area nie, maar Ook van die ligging, die beskikbaarheid van basiese kommunikasie, 'n aparte kamer vir 'n kind, die mate van infrastruktuurontwikkeling).Uiterste gevalle, spesialiste van voogdyskapliggame gebruik 'n rekenkundige metode, gebaseer op die feit dat die waarde van die kind se eiendom as gevolg van die transaksie nie moet daal nie. Dit beteken dat 'n minderjarige in die eienaarskap van 'n ander woonstel of 'n belang in die woonstel sal wees, 'n ekwivalent van die een wat in sy verkoopsbehuising is.
By die gebruik van 'n kwalitatiewe weergawe van die evaluering van die transaksie, beskou baie meer parameters as die gebied van die kamer, die deposito van die eenvormige eienaar. Daarom, as ouers die stad se woonstel op 'n ruim huis in die dorp wil verander, sal hulle die voogdyskap owerhede moet oortuig dat die kinders verseker sal word deur dieselfde vlak van gerief wat in die stad was.
Oorweeg verskeie voorbeelde van behuisingsrekenkunde.
Twee-kamer woonstel verander na een-kamer. Situasie is kompleks: dit is duidelik nie moontlik om 'n gelyke uitruil te maak nie, selfs al sal die aantal vierkante meter per kind-mede-uil meer in 'n eenkamer-woonstel wees as in ou behuising. Die besluit is: Die minderjarige word die enigste eienaar van die nuwe woonstel (in die koopkontrak sal die kind as die enigste koper gelys word). Alternatief: Die kind ontvang vergoeding in die vorm van 'n aandeel in 'n ander behuising (byvoorbeeld by die oupa en ouma) of in die vorm van 'n kontantdeposito in die bedrag van die deel van 'n minderjarige in die verkoopte woonstel. Die bydrae tot die bank moet in die naam van die kind geopen word, maar hy sal dit kan gebruik, slegs 18 jaar bereik.
Ons verander die stowwerige stad na die dorp. Van die woonstel waarin elk van die kinders geen aparte kamer het nie, beweeg die gesin na 'n landhuis. Die naaste skool is in die naburige nedersetting. Die voogdyskap en voogdyskap owerhede sal waarskynlik 'n ooreenkoms maak om 'n transaksie te maak. Die rede hiervoor is die afstand van die skool of die moontlike verswakking in die gehalte van onderwys. Daar is egter 'n uitweg van hierdie situasie: evalueer die gehalte van onderwys sal byvoorbeeld statistiese data op die aantal medaljes en gegradueerdes van die skole wat van universiteite ontvang word, sowel as die aantal onderwysers - Laureates van verskeie premies, help in die pedagogiese span van die opvoedkundige instelling. As jy van plan is om 'n kind by die huis te leer, oorweeg: Werknemers van voogdyskapsliggame met groot onwilligheid stem hiermee in, mettertyd glo dat die kind in die span moet sosialiseer (indien tuisleer nie as gevolg van mediese prostitute is nie).
Byna gelyke ruil . Hierdie saak word aanvaar dat die minderjarige regte nie geskend word nie. Maar selfs met 'n gelyke gebed kan die woonstel 'n heeltemal in teenstelling met beplanning hê, en met dieselfde totale gebied - verskeie leefruimte en verskillende uitleg. Die enigste regte oplossing is om die beste kamer na die kind te neem.
Koop behuising in 'n verbandlening (woonstel op borgtog). Om 'n uitweg uit die wettige nie-wen-situasie te vind, moet jy saamstem oor die deposito van die woonstel waarin die kind geregistreer is, met voogdyskap en voogdyskap owerhede. Daarbenewens, wanneer u 'n kontrak ontwerp, sal die notaris 'n versoek stuur, of die deposito ooreengekom is. Daarbenewens kan addisionele inligting op die kontrak aangevra word, wat die spesialiste van die voogdyskap owerhede sal toelaat om die situasie ten volle te assesseer (of die lening betaal sal word, of die kind sonder 'n dak oor sy kop sal bly) en sal bespoedig die besluit.
Kopers en verkopers
Ervare makelaars adviseer kopers om uit te vind wie 'n wettige verteenwoordiger van 'n minderjarige is en wat toestemming gee vir die transaksie. Die beste opsie is 'n kind wat saam met sy ouers woon, 'n voorspoedige familie. In hierdie geval is daar geen rede om regsverteenwoordigers te soek nie.
Maar miskien sal jy die situasie moet in die gesig staar wanneer die vader en / of die moeder van die eienaar se kind sonder ouerlike regte is, wat vir gevangenisstraf veroordeel word, aan geestesversteuring ly, is hul ligging onbekend of hulle het gesterf. In die geval van die kind se belange en voogdyskap owerhede.
Die voorskoot moet gedink word oor hoe om die koper te oortuig om te wag totdat die transaksie met die voogdyskap gekoördineer word. Dit moet onthou word dat eerlikheid die beste beleid is. Die koper moet dadelik waarsku dat die tydsberekening van die operasie met vaste eiendom effens sal toeneem. U moet vooraf dokumente insamel - dit sal help om die voorbereidingstyd vir die transaksie te verminder. Extraward: Onthou dat voogdyskap owerhede slegs gevolg word vir die nakoming van kinderregte, maar moenie die wettige suiwerheid van die transaksie en die korrektheid van die ontwerp van dokumente nagaan nie.