Onvoltooide huise wat prokureurs oproepe van onvoltooide konstruksie noem, verskyn om verskeie redes. Watter probleme ontstaan wanneer hulle registreer, versekering en koop van sulke "semi-finale produkte"?
Onvoltooide huise wat prokureurs oproepe van onvoltooide konstruksie noem, verskyn om verskeie redes. Watter probleme ontstaan wanneer hulle registreer, versekering en koop van sulke "semi-finale produkte"?
Ons het gebou en onvoltooide ...
Konstruksie - lank, duur en altyd geassosieer met die risikoproses. Voor die einde verteenwoordig die huis eintlik 'n ontwerper, 'n stel boumateriaal. Daar is geen ondubbelsinnige regsdefinisie van die voorwerp van onvoltooide konstruksie nie. Trouens, dit is geleë op 'n sekere stuk grond van 'n sekere eiendomme, waarvan die konstruksie opgeskort is (hoofsaaklik as gevolg van die gebrek aan fondse en logistieke ondersteuning), en om dit te verskuif, sonder om skade aan die aanstelling te veroorsaak, is dit Onmoontlik. So 'n voorwerp het 'n aantal funksies, veral, dit moet nie die onderwerp van die huidige kontrak van konstruksie kontrak wees nie. Solank die konstruksie kontrak steeds geldig is (byvoorbeeld, het dit nie verval nie), dit sal nie moontlik wees om sy eienaarskap van Real Estate te registreer nie. Die een wat besluit het om 'n onvoltooide huis te verkoop, moet die kontrak beëindig. Indien so 'n geleentheid nie vooraf voorsien en gestipuleer is nie, is die kontrakteur daarop geregtig om sekere strawwe toe te pas.Dit is as gevolg van wettige onsekerheid dat die situasie kan ontstaan wanneer die houthuis nie as 'n voorwerp van vaste eiendom verkoop word nie, maar as 'n stel boumateriaal of in die algemeen as 'n brandhout, sonder toewysing van eienaarskap van grond. So, in die konsep van "nader" belangriker, 'n onlosmaaklike verband met die aarde, waarop sulke eiendom staan. As die webwerf 'n gebou van (huishoudelik) op 'n blokstigting het, wat na 'n ander gebied oorgedra kan word, is dit nie nader nie.
Is die redes vir die stop van konstruksie? Natuurlik, veral wanneer dit onvoltooide koop. Dit is een ding as die eienaars nie hul krag of veranderde omstandighede bereken het nie. Byvoorbeeld, ons het besluit om na 'n ander stad te beweeg, 'n ander plot gekoop of uit geld vir 'n konstruksieterrein te hardloop (dit gebeur dikwels). Die huis onder konstruksie kan gesoek word as gevolg van 'n natuurramp (sê, vloede). Meestal, die verkoper, en die koper rangskik sulke opsies wanneer die konstruksie breek geassosieer word met die aanvang van koue weer of met die tegnologiese kenmerke van behuising konstruksie (byvoorbeeld, dit neem tyd om die fondament te krimp). Maar die redes vir verkoop is ander: byvoorbeeld, verkopers is nie meer soos die projek waarvoor die huis gebou is nie. As dit net is dat hulle 'n kind gebore het, is die kinderhuis nie voorsien nie, dit is waarskynlik nie te belangrik vir 'n potensiële koper nie. Maar as die probleem is dat die onvoltooide huis die meeste van die terrein beklee en nie eers daaraan kan loop nie, is daar probleme om sodanige onvolledigheid te verkoop. So 'n situasie kan voorkom: die huis is amper gebou, maar sekere tekortkominge het ontdek, wat baie aansienlik is. In die liefde, die evaluering van die potensiële aankoop, is dit die moeite werd om die redes vir die verkoop van onvoltooide te leer.
As die voorwerp van onvolledige konstruksie is om regstatus te gee, kan dit verkoop of huur word, om as 'n onderwerp van belofte te gebruik wanneer die bank vir 'n lening kontak (selfs 'n onwaardige huis is meer as boumateriaal wat nodig is vir sy konstruksie). Dit kan ook (en nodig wees) verseker om te beskerm teen natuurlike rampe en van opsetlike of onverskillige optrede van derde partye.
Om 'n geloodde huis as 'n voorwerp te koop, verkoop, te verseker, te verseker of te gebruik, moet u die proses van staatsregistrasie van regte daaraan gaan.
Nuwe status
Eienaarskap van die doel van onvoltooide konstruksie moet geregistreer word, anders sal dit onmoontlik wees om transaksies daarmee te maak. Die "semi-finale produk" kan in die verenigde staatsregister van stadsbeplanningsvoorwerpe geregistreer word.
In ooreenstemming met die federale wet "op staatsregistrasie van regte op eiendoms- en transaksies met hom" om die eienaarskap van die voorwerp van onvoltooide konstruksie te registreer, is die volgende dokumente nodig:
So, al die nodige vraestelle word oorgedra na registrasie. Daarna is die organisasie wat dit produseer, geregtig op grond van 'n dokument wat 'n beskrywing van die voorwerp van vaste eiendom bevat, en die ontwerprekord-dokumentasie om die nakoming van die opgerigte fasiliteit van die onvoltooide konstruksie van hierdie dokumentasie te evalueer. Dit word gedoen om die registrasie van universized geboue uit te sluit, asook om sulke konstruksieterreine te identifiseer waar stedelike beplanningstandaarde en reëls en strokies geskend word. Benewens die struktuur van die registrasie, is al sy burdensions ook onderhewig aan beide laste (byvoorbeeld, soos diens, verband, trustbestuur, huur, arrestasie van IDR-eiendom), aangesien die voorwerp van onvoltooide konstruksie die voorwerp kan wees. van belofte.
Heel dikwels is die eienaars van onvoltooide nie haastig om dit te registreer nie. Die rede hiervoor is as 'n reël 'n begeerte om eiendomsbelasting te red en nie te betaal nie. Natuurlik kan niemand jou op die voorgeskrewe wyse registreer nie, nog nie gereed nie. Dit sal egter onmoontlik wees om die registrasie van huurders in so 'n "semi-finale produk" te reël.
Indien die konstruksie na die primêre registrasie van die reg van eienaarskap hervat word, op grond van die nuwe tegniese dokumentasie van die fasiliteit op versoek van die kopiereghouer tot die toepaslike inskrywing van 'n enkele staatsregister van regte op eiendomsreg en transaksies met Dit maak veranderinge. In die geval, stop die saak nie sy bestaan nie, en die voltooide voorwerp is onderhewig aan staatsregistrasie.
Onvoltooide - Dit is 'n paar vaste eiendom op 'n sekere stuk grond, wat onmoontlik is om sonder vooroordeel na sy bestemming te beweeg. Dit kan nie die onderwerp van die huidige kontrak van konstruksiekontrak wees nie.
Versekering van onvoltooide
Konstruksie word altyd geassosieer met 'n sekere risiko. Daarom is daar geen beter manier om jou geld te beskerm as om 'n konstruksieterrein te verseker nie. Die meeste versekeraars is gereed om op enige stadium 'n ooreenkoms te sluit - van die aflaai van boumateriaal voor die konstruksie van die huis (tot die waarborgtydperk vir die kwaliteit van werk).By die sluiting van 'n ooreenkoms van konstruksie- en installeringsrisiko's, is dit moontlik om nie net die voorwerp van onvoltooide konstruksie self te verseker nie, maar ook die volgende:
Die verpligte komponent van die versekeringskontrak is risiko's wat as standaard is (brand, ontploffing, weerligstaking, die val in vliegtuie en hul fragmente, natuurrampe, onwettige optrede van derde partye) en spesifieke (foute in konstruksie en installering, ongeluk ingenieurswese netwerke , saadgrond, grondwater oorstromings, ineenstorting of skade aan voorwerpe onder konstruksie, tekortkominge van die projek). U kan ook die siviele aanspreeklikheid van die kontrakteur in die voorkant van derde partye en na-vakervasverpligtinge verseker. In die geval is die vergoeding onderhewig aan skadevergoeding wat veroorsaak word deur die dood of skade aan die gekonstrueerde voorwerp, indien hulle 'n gevolg is van die tekortkominge wat gemaak is in die implementering van konstruksie en inbedryfstelling, inbedryfstelling of waarborgwerke en geopenbaar gedurende die tydperk van stapsgewyse waarborgverpligtinge. .
Ten slotte, wanneer 'n versekeringskontrak afsluit, is dit nodig om aandag te skenk aan die versekeringsbedrag. Gewoonlik, by die versekering van 'n voorwerp van onvoltooide konstruksie, word die versekeringsbedrag gevestig in die bedrag van die projek (beraamde) koste van die huis, en tydens die versekering van konstruksie toerusting en toerusting - in die bedrag van hul werklike waarde.
Om 'n sertifikaat van staatsregistrasie van die huis "semi-stof" te verkry, is dit nodig dat die landplot bedoel is vir behuisingskonstruksie
Ons koop "semi-finale produkte"
Dit is ook die moeite werd om die projek van die huis te skat indien die geboude deel nie toelaat om 'n idee te kry van hoe die resultaat sal wees nie. Vind die rede vir die verkoop sonder om te vind. As daar probleme met die konstruksie is, waaruit die eerste eienaar geweier het om dit tot die einde toe te bring, kan jy 'n heeltemal illikiede werklike vrag kry.
Gee aandag aan die koste van onvoltooide. Die prys bestaan uit die koste van 'n plot, kommunikasie, boumateriaal en werke wat op die tyd van verkope uitgevoer word. Die verkoper sal die prys moet verminder indien die koper nie net 'n gebou het nie, maar ook die uitvoer en wegdoening van konstruksieafval.
By die sluiting van 'n kontrak vir die verkoop van 'n voorwerp van onvolledige konstruksie van spesiale probleme, kom dit gewoonlik nie voor nie. Dit is belangrik om die volgende in ag te neem:
Opsomming, ons let op dat die aankoop van 'n onvoltooide huis baie winsgewend kan wees as al die dokumente in orde is, is daar geen konflik met plaaslike owerhede en probleme met ingenieurs- en tegniese kommunikasie nie. Versigtig nagaan en konsultasie van kundiges op die gebied van konstruksie sal u help om 'n "semi-finale" huis van u drome te koop.