Die afkorting van HOA word gedekripteer na verskillende frets, vir die fantasie van woonstel eienaars, gemartel deur nuttige huishoudelike probleme, werklik onuitputlik. Hoe om die HOA van die vennootskap van Skupediaev en Zhulikov in die vennootskap van die gewetensvolle huurders te verander deur die magte van die eienaars self?
Die afkorting van HOA word gedekripteer na verskillende frets, vir die fantasie van woonstel eienaars, gemartel deur nuttige huishoudelike probleme, werklik onuitputlik. Hoe om die HOA van die vennootskap van Skupediaev en Zhulikov in die vennootskap van die gewetensvolle huurders te verander deur die magte van die eienaars self?
Hoe om onderwater klippe te kry
HOA kan georganiseer word indien meer as die helfte van die woonstelle in die huis deur inwoners besit word. Eerstens, die samestelling van alle eienaars van die perseel, wat 'n fundamentele besluit neem oor die skepping van die vennootskap en kies diegene wat 'n konsephandves van die HOA sal ontwikkel. Die Handves van die Vennootskapseienaars goedkeur by die volgende algemene vergadering. Dan is die samestellende dokumente van die vennootskap (die protokol van die Algemene Vergadering waarop daar besluit is om die HOA, en sy handves) in die Territoriale Belastinginspektoraat te organiseer. Daarna word die HOA, wat vanaf die oomblik bestaan wanneer 'n besluit geneem is by die samestelling van die samestelling, as geregistreer en ontvang die status van 'n regspersoon.Dit blyk dat alles eenvoudig sou wees: geregistreer, die direksie en voorsitter gekies het, besluit op die bestuursmaatskappy, en jy kan die huis van jou drome toerus - met 'n skoon ingang, brandende gloeilampe op die trappe, groot parkering en 'n blombedding . Meer as 20 jaar wat sedert die oordrag van behuising aan die eiendom geslaag het, is egter vertroue in die nutsdienste as geheel, of veral aan die HOA nie bygevoeg nie.
Aangesien praktyk toon, kan al die probleme wat met die werk van die vennootskap verband hou, in drie groepe verdeel word:
Kom ons begin met die eerste groep. Probleme wat HOA hou wanneer hulle met die stedelike owerhede kommunikeer, sal ongelukkig nie die kragte van huurders kan oorkom nie. Daarom kan sulke slaggate probeer word om rond te kom.
Eerstens, voor die skepping van HOA, is dit nodig om in plaaslike owerhede te verduidelik, of die huisgebied die opname geslaag het en of daar geen individuele afdelings is wat aan individue en regspersone behoort nie. As gevolg van probleme met die onderhoudvoering van die plaaslike omgewing en sy opmerkings in Moskou en St Petersburg, byvoorbeeld, was 'n tou vir intertyd 'n paar jaar wat voorlê. Registreer natuurlik die HOA sonder die definisie van algemene eiendom, wat die huisgebied insluit, is onmoontlik.
Nog 'n probleem is die onredelike weiering van die dienende organisasie om die huis op die balansstaat van die HOA oor te dra. Praktyk toon dat dit onvanpas is en konsekwent 'n vennootskap voor Condominium skep, dit is die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou. Nietemin, dikwels is daar vennootskappe, geskep by die konstruksie stadium: Baie huurders kry woonstelle aan die sogenaamde stadium van die put, wanneer daar nog geen huise is nie. In hierdie geval is lede van die HOA gedoem tot bykomende besteding, want tydens die konstruksie en afwerking van die gebou sal elektrisiteit en water verteer word.
Moeilikhede in verhoudings met regeringsagentskappe is nie net nuut vir die nuutgeskepte HOA nie, maar ook in vennootskappe "met ervaring". Dikwels is daar twee probleme - die oplegging van die dienende maatskappy deur die stadsowerhede en kompleksiteit met die opknapping van die gebou.
Die soeke na 'n bedryfsorganisasie, wat met alle eienaars te make het, kan baie lank wees. Daarom word die eienaars van die woonstelle gedwing om terug te keer na die instandhouding van desoir (of die plaaslike administrasie wat hulle oplê), wat die bestaan van HOA betekenisloos maak. Om hierdie probleme te oorkom, het u 'n baie aktiewe voorsitter nodig. As hy nie lui is nie en al die voorstelle op die markbestuursmark ondersoek, is daar waarskynlik 'n maatskappy wie se werk deur inwoners gemaak sal word.
Verwys baie noukeurig na die keuse van die voorsitter van die HOA: dit neem nie net operasionele oplossings wat verband hou met die werk van die vennootskap nie, maar ook toegerus met die regte handtekening van finansiële dokumente. Dit beteken dat daar in sy hande die hele begroting van verblyf van inwoners sal wees
Let op die reëls
Oorweeg die tweede groep probleme wat verband hou met die werk van die vennootskappe. Een van die mees dikwels opkomende probleme is 'n skending van die vereistes van die behuisingskode wanneer 'n HOA geskep word (slegs in Moskou is verskeie honderdkriminele sake op hierdie basis begin). Kom ons probeer om uit te vind watter reëls nie gerespekteer word nie en wat die eienaars van behuising kan doen.
Een van die redes vir die aanvang van kriminele sake is 'n nep van die samestellende dokumente van die HOA, wat eintlik die vrywillige begeerte van die eienaars sertifiseer om 'n vennootskap te organiseer om hul eiendom te bestuur. Aangesien die protokol al diegene wat vir die skepping van die HOA gestem het, moet onderteken (daar moet minstens 50% van die totale aantal eienaars wees), verskyn vals handtekeninge in hierdie dokumente. Die eienaars leer dat hulle 'n vennootskap, Postfactum wou skep - meestal nadat die bedrogspul geopenbaar het. Nog 'n situasie is moontlik: die handtekeninge is werklik, maar die prosedure vir die hou van die algemene vergadering van huiseienaars. (Byvoorbeeld, nie al die huurders is in kennis gestel nie, of daar was geen kworum of stemming met oortredings nie).
As die HOA geskep word met oortredings van die huidige wetgewing, is die gevaar hiervoor vir die eienaars van die behuising op die eerste oogopslag nie te voor die hand liggend nie: Utilities word betaal, bydraes om die begroting van die vennootskap te vorm, is gelys - dit lyk asof alles is is in orde. Die probleem is waar hierdie geld eintlik gaan ... en of huurders nie byvoorbeeld onder die winter sal wees nie, met die batterye afgeskakel as gevolg van die ongeluk in die watervoorsieningstelsel. En kry staatsubsidies vir groot herstelwerk aan so 'n HOA sal nie slaag nie.
Hoe om nie 'n lid van die onwettige HOA te wees nie? Eerstens is dit nodig om 'n aktiewe en verantwoordelike eienaar te wees, maak nie saak hoe banaal dit klink nie. Valse Jou handtekening sal onmoontlik wees as jy by die vergadering kom en deelneem aan sy werk. Daarbenewens moet u enige dokument wat u aangebied het om te teken, noukeurig lees, dit moet nie in sulke situasies haastig wees nie.
Oortredings tydens vergaderings is moeiliker om te vermy, maar dit is nog steeds moontlik. In die eerste plek is dit nodig om in die huis 'n openbare plek te gee waar inligting wat belangrik is vir inwoners geplaas sal word. Dit is moontlik om dit te dupliseer, aankondigings oor die komende vergadering op posbusse van inwoners versprei of persoonlik in kennis te stel terwyl hulle rondom die woonstelle is. Handtekeninge van eienaars op die intekenaars sal bevestig dat hulle ingelig is oor die vergadering. Sodanige intekenaars moet aan die protokol van die samestellende vergadering geheg word (daar is nie sodanige vereiste in die wet nie, maar hierdie voorsorgmaatreël voorkom nie). Vervolgens is dit volgens dieselfde skema die moeite werd om die volgende en veral buitengewone algemene vergaderings in kennis te stel.
Natuurlik is dit nie altyd moontlik om 'n algemene vergadering te spandeer nie, waarop alle eienaars persoonlik teenwoordig sou wees, "daar is geen vrye ruimte vir hierdie ver van elke huis nie. Maar daar is 'n uitweg - korrespondensie stem. Ook hier is daar subtiliteite: sodat die huurders gerealiseer word, aangesien hulle aanbied om in te teken, het jy tyd nodig. Daarom, indien die stemming in afwesigheid verbygaan, is dit nodig om die eienaars vooraf te stel met die vraag waarvan hulle hul mening moet uitspreek en voorsiening maak vir die antwoordopsies. Praktyk is soos volg: Lede van die inisiatiefgroep (en na die skepping van HOA - lede van die Raad of gemagtig deur die Raad of deur die voorsitter van die huurders) word ontfouting op die woonstelle om met die agenda-vergadering te stem; 'N Dag word aangestel wanneer eienaars hul vrae kan vra. In hierdie geval sal inwoners van die huis bewus wees van die besluite wat geneem moet word, en na valse handtekeninge sal nie maklik wees nie.
As die HOA geskep is met 'n oortreding van wetgewing, eienaars, wat alle betalings, die risiko om by gebreekte trog te bly, byvoorbeeld, met die vloeiende dak of, selfs erger, sonder kontrakte wat met nutsverskaffers gesluit is, byvoorbeeld bly.
Die volgende probleem is verwant aan die formele vereistes vir die HOA wat geskep is. Hierdie vereistes word bepaal deur die wetenskap van bestuur en eenvoudige menslike logika. In 'n vennootskap kan inwoners van verskeie huise gekombineer word, maar onder die nakoming van twee toestande: Die plaaslike grondgebied van hierdie geboue het 'n gemeenskaplike grens, die aantal woonstelle in hierdie geboue in die bedrag is nie meer as 30 nie. As u aangebied word Om 'n lid van die komplekse oorweging van die HOA te word, kyk met wie jy met die naburige vyfverdiepinggebou moet verenig of met 'n hoë huis oor die pad.
Daar is nog een waarskuwingstip vir die inwoners van die hoogte: volgens die bepalings van die behuisingskode kan slegs een HOA in een huis geskep word. Daarom is dit nie die moeite werd om te betaal vir spandeer water en elektrisiteit 'n alternatiewe HOA, wat laer pryse bied, - jy is net bedrieg.
Soms in die bestuursliggame van HOA-elemaries wat nie eienaars van 'n perseel in hierdie woonstelgebou is nie. Hier is 'n werklike saak: In die hoofstad het ongeveer 40 Tsz die vrou wat voortdurend in die Distriksraad gewerk het, onder leiding gegee. Die leierskap van algemene is egter nie 'n gelyktydige spel van skaak met 'n groot aantal mededingers nie. Hier is dit nodig om op die probleme van elke huis te fokus, en daar is altyd baie van hulle.
Voorsitter is nodig!
Ongelukkig kan die aktiwiteite van die OGC-bestuurders 'n bron van probleme word ('n derde groep probleme wat verband hou met die werk van hierdie verenigings). Dit is nie 'n volledige lys van oortredings wat deur voorsitters en lede van die Raad gepleeg is nie:
Die metode van opposisie teen alle diverse oortredings is slegs een - baie versigtig om diegene te kies aan wie die eienaars van behuising die bestuur van hul gemeenskaplike eiendom vertrou. In elk geval (en indien die HOA die eksterne bestuurder nooi, en indien die voorsitter en lede van die Raad uit die huurders gekies word) is dit nodig om hul reputasie na te gaan. Die Voorsitter het die reg om sonder 'n volmag op te tree, indien tekensbetalingsdokumente teken en transaksies maak, wat in ooreenstemming met die wetgewing en die Handves van die Vennootskap nie verpligte goedkeuring deur die Raad of die Algemene Vergadering van HOA-lede vereis nie. . Versigtige keuse van die voorsitter dien deels as 'n waarborg vir die normale funksionering van die vennootskap.
Nog 'n waarborg hiervan is die werk van die beheer- en ouditkommissie wat uit die aantal inwoners gevorm word. In hierdie geval sal hulle 'n baie effektiewe meganisme van invloed hê op die werk van die uitvoerende liggame van die vennootskap. Die beheerbevoegdhede van die Kommissie is van toepassing op die voorsitter en die direksie en die rekenmeester. Trouens, so 'n kommissie is 'n soort kollegiale ouditeur, dus is dit nodig om die nouste noukeurige lede van die HOA te kies wat elke klein dingetjie teenstaan.
Opsomming, ons let op dat die HOA 'n toekoms het, maar wat dit sal word - hang af van die eienaars self. As jy en jou bure gereed is om jou eie eiendom te bestuur, is 'n vennootskap 'n geskikte opsie om jou huis gemaklik en gesellig te maak. 'N Aktiewe burgerlike posisie en aandag aan algemene bewustheid sal help om probleme en slaggate te hanteer.