Grondvoorraad

Kadastrale rekords is nie net nodig om presies te weet waar en hoeveel webwerwe gekies word nie, maar ook om in die gebied wat vir individuele behuisingskonstruksie toegewys is, te wees, en plante het nie verskyn nie, en op die lande van tegniese doeleindes het die dacchebers was nie geplantte struike nie.

Vir die gewone eienaars van land erwe, waarop die somerhuise en landhuise gebou word, is die eerste twee tipes grondonderhoudende dokumente relevant. Hulle kan nie meer as vyf kopieë gemaak word nie, maar nie minder nie as twee. Sommige verwarring kan egter ontstaan: tot Maart 2008. Daar was 'n kadastrale plan van die Land Plot (KPZU), wat gelykstaande is aan die moderne kadastrale paspoort, maar nie die kadastrale plan van die gebied nie. So moet die kadastrale planne van grond geleidelik vervang word deur kadastrale paspoorte. Die Kadastrale paspoort bestaan ​​uit vier afdelings: B1, wat die hoofkenmerke van die terrein bevat; B2 - diagram of tekening van die terrein; B3 (inligting bevat inligting oor dele en lasdatensies van die terrein, indien enige); B4, wat 'n plan van dele van die land is as hulle is.

Kom ons woon in meer detail op die afdelings van die kadastrale paspoort. Uit hierdie dokument kan u nuttige inligting leer, veral as u 'n landplot gaan koop.

Die mees volledige en insiggewende afdeling is die eerste, veral wanneer die terrein geen besware het nie (dan is daar geen behoefte aan die B3-afdeling nie) en dit word nie in komponente verdeel nie (in hierdie geval is daar geen afdeling B4 nie).

Wat moet fokus, bestudeer die eerste gedeelte? Kom ons begin amper van die einde af - die kolomme 15, watter inligting oor die eienaar is gelys. Wuchastka kan nie een eienaar wees nie, dus wees waaksaam en let veral op die inhoud van hierdie grafiek. As dit 'n punt "gesamentlike" of "deel" is vir die verkoop van die terrein, word die toestemming van al sy eienaars vereis. Terselfdertyd is dit nodig om in ag te neem dat die aandele gelyk of verskillende groottes is. Hou dus in gedagte: 'n plot wat verskeie eienaars het, sal 'n koopkontrak met almal moet aangaan (by die ondertekening van die dokument, kan beide die eienaars self teenwoordig wees en hul verteenwoordigers). As die kontrak slegs een eienaar teken, en hy is nie 'n verteenwoordiger van die eienaars van ander aandele nie, sal so 'n dokument ongeldig wees en jy verloor tyd en geld. Kontroleer dan die kolom 7, wat 'n beskrywing van die ligging van die terrein bevat. Natuurlik, as daar 'n presiese adres is, is alles redelik eenvoudig: die naam van die nedersetting, straat, huisnommer (besit). As daar geen adresse is nie, word die beskrywing in vergelyking met die riglyne (byvoorbeeld die naaste nedersetting) gemaak.

Vervolgens is dit nodig om grafieke 12 en 13 te bestudeer - inligting oor die kadastrale waarde van die terrein en die spesifieke aanwyser daarvan. Hierdie data is nou verwant aan die doel van die webwerf (Grafiek 8). Die spesifieke aanwyser van die kadastrale waarde (UEX) is 'n berekende waarde afhangende van die aanwysing van grond. Kadastrale waarde word verkry deur die spesifieke aanwyser op die plotgebied te vermenigvuldig. Dit is nie sleg om die uitslag van die tel te toets nie, maar dit is redelik eenvoudig.

Nog 'n punt: in kolom 16 kan geskryf word dat die grense van die terrein nie vasgestel word ooreenkomstig die vereistes van grondwetgewing nie. Dit beteken dat die opname webwerf nie uitgevoer is nie. In hierdie geval is artikel B2 in die kadastrale paspoort afwesig, aangesien die plan van die terrein slegs wanneer die onderhoud uitgevoer word.

Die derde gedeelte van die paspoort verdien aandag, wat inligting verskaf oor die laste, dit wil sê die regte van derde partye om die webwerf te gebruik. Dit kan byvoorbeeld beteken dat dit deur jou webwerf is dat die baan aan die kollektiewe artesiese goed geslaag word. In die resultaat moet u voortdurend diegene sien wat na die bron agter die water gaan, of die goed bediening goed tegnici. En die werknemers van die sanepidemstasie, die uitvoer van tjeks, sal jou gereelde gaste wees ...

Laastens is die laaste, die vierde gedeelte van die paspoort ingevul as die plot kompleks is, nie solied nie. Byvoorbeeld, die land soos jy bestaan ​​uit lande van verskillende doeleindes (dit kan hul gebruik bemoeilik).

Dien dokumente in

As u 'n kadastrale paspoort van u werf wil kry, is dit nodig om aan die RosReestr te onderwerp, wat in beheer is van grond Suproofwerk, 'n indrukwekkende lys van dokumente:

Een van die take van kadastrale rekeningkunde is om die waarde van die grondgrafiek in ooreenstemming met die ligging en doel daarvan te bepaal, dit is nie net nodig vir die berekening van die grondbelasting nie, maar ook om hulself in die aankoop te verkoop.

Aansoekers kan op verskillende maniere dokumente indien:

Teoreties moet registrasie (of onttrekking daaruit) nie meer as 20 werksdae neem vanaf die dag dat die staatskadastrale rekeningkundige owerheid 'n toepaslike verklaring sal ontvang nie (inligting oor die vraag of die terrein is wat verantwoordelik is om binne vyf werksdae te voorsien). Maar in sommige gevalle is die sperdatum vir kadastrale registrasie verleng. Die mees algemene geleentheid hiervoor is die aanbieding aan die registrasie-owerheid van verkeerde uitgevoerde dokumente of 'n onvolledige stel dokumente vir die eiendom.

Die prosedure vir registrasie word opgeskort indien daar teenstrydighede is tussen die inligting oor die voorwerp van vaste eiendom in die dokumente wat deur die aansoeker en kadastrale inligting oor hierdie eiendom ingedien is. Dit is nie van toepassing op die situasie wanneer u net sulke veranderinge registreer nie (byvoorbeeld tweehonderd en twee honderde van die Aarde gekoop het en hulle in die kadastrale dokument wat u aan u uitgereik het, wil maak. Sulke gevalle ontstaan, en wanneer daar 'n grondgeskil tussen bure is, moet die grense van die erwe eers ooreengekom word.

Rekeningkunde sal ook opgeskort word indien een van die grense van die landplot, wie se kadastrale rekords 'n verklaring ingedien het, een van die grense van 'n ander terrein oorsteek, en inligting oor laasgenoemde is in die staat Real Estate Cadastre vervat. Daarom is dit vinniger en makliker om 'n ooreenkoms met kadastrale ingenieurs te sluit, maar saam met alle belanghebbende bure, byvoorbeeld, 'n blok terreine in die tuinvennootskap. Daar is ook uitsonderings hier: Kom ons sê as 'n ander landplot 'n getransformeerde eiendom van vaste eiendom is, word die kadastrale registrasie nie opgeskort nie.

As daar veranderinge is met die voorwerp van vaste eiendom (byvoorbeeld die doel van die aarde, is die plotarea) verander, moet hulle ingelig word oor die gesag wat kadastrale rekords uitvoer. Om dit te doen, gee 'n aansoek waarop dokumente wat veranderinge bevestig, aangeheg is. Dit kan 'n kontrak wees vir die verkoop van 'n deel van die voorheen toegewyde terrein of die kontrak vir die aankoop van 'n buurman se buurman se buurman. 'N Owerheid wat kadastrale rekords uitvoer, is verplig om hierdie veranderinge aan die inskrywing te maak wat in die verenigde staatsregister van regte op eiendomsreg en transaksies met hom bestaan. Daarna is dit nodig om aansoek te doen vir 'n nuwe kadastrale paspoort van die eiendomsvoorwerp, met inagneming van veranderinge aan die register.

Kadastrale ingenieurs

Een van die redes vir die vertraging van grondregistrasie aan die einde van 2010 - vroeg in 2011. Dit was die bekendstelling van 'n nuwe pos van kadastrale ingenieur (vanaf 1 Januarie 2011. Hy het die enigste "speler" op die gebied van grondrekeningkunde geword). Hierdie spesialis moet 'n kwalifiserende sertifikaat hê (in werklikheid 'n onbepaalde lisensie). Dit het die reg onafhanklik (as individuele entrepreneur) of as 'n werknemer van 'n kommersiële organisasie om kadastrale aktiwiteite op die gebied van die hele land uit te voer, ongeag waar die sertifikaat uitgereik word. Dit beteken egter nie dat enige persoon wat 'n sekondêre spesiale of hoër profiel-onderwys ontvang het nie, hom 'n kadastrale ingenieur kan noem - sy kwalifikasiesertifikaat moet in die Kadastrale Rekeningkundige Owerheid geregistreer wees. Die geskep register van kadastrale ingenieurs sal jou toelaat om seker te maak of 'n persoon hom nie gee wat jou die dienste van die paspoort aan die land se plot vir iemand anders aangebied het nie. Om dit te kan doen, is dit genoeg om die plaaslike versoek van die Afdeling Rosreestra te kontak.

Nadat u 'n kontrak met die kadastrale ingenieur sluit, sal dit al die nodige werk hou en u een van die drie dokumente hieronder gee: 'n Landplan (indien die voorwerp van kadastrale werke land plot is), tegniese plan (indien die voorwerp van kadastrale Werke is die gebou, konstruksie, kamer of voorwerp van onvoltooide konstruksie) of 'n daad van eksamen (in die geval dat die ingenieur op versoek van die kliënt dokumente voorberei vir die verwydering van die gebou, fasiliteite, fasiliteite van onvoltooide konstruksie van die kadastrale Rekeningkunde). Ander dokumente is nie in kadastrale ingenieurs gemagtig nie.

Het jy geweier? Ons doen 'n beroep!

U kan weier om kadastrale rekords aan te trek, maar daarvoor moet daar goeie redes wees. Oorsake van weiering:

Die rede vir die versuim moet in die skriftelike kennisgewing gespesifiseer word. Daarna is dit moontlik om dit uit te skakel: Byvoorbeeld, as daar nie genoeg amptelike papier in die dokumentpakket was nie, kan u dit kry en aan registrasie-owerhede inhandig. Vandag word dit dikwels geweier om kadastrale rekords van die webwerwe te plaas wie se intertese nie uitgevoer is nie. So 'n gevolgtrekking moet dalk in die hof aangespreek word, en die besluit word dikwels ten gunste van die terrein eienaar geneem.

Die situasie vind plaas as u geweier het om 'n paspoort vir 'n voorheen verantwoordde grondplot uit te reik. As die partisie nie uitgevoer word nie, sal dit nodig wees om 'n beskrywing van sy ligging en grense aan die staatskadaster van vaste eiendom te maak. Om dit te kan doen, is dit nodig om in te dien by die gesag wat kadastrale rekords, die vergaderingplan en 'n afskrif van die dokument verrig wat die toestemming van 'n grondgeskil bevestig op die koördinering van die grense van die voorheen aangetekende grondplot (die daad van koördinasie van die ligging van die grense). As dit versuim om 'n konsensus te bereik met bure relatief tot grense, moet die vraag in die hof opgelos word.

Kadastrale paspoorte reik ook op die gebou (struktuur) en op die voorwerp van onvoltooide konstruksie. Maar die territoriale departemente van die Tegniese Voorraadburo is betrokke by sulke dokumente.

Deur 'n landplot te koop, bestudeer sy kadastrale paspoort. Dit sal help om die area van die plot te navigeer. Daarbenewens is die Kadastrale paspoort 'n beskrywing van die grense van die terrein, en die bevestiging van die grondaanstelling, en die bepaling van die grootte van die basis vir die berekening van die grondbelasting. Die verkryging van 'n kadastrale paspoort kan tydrowend wees, maar hierdie dokument is nodig om die grondeienaar kalm in regsverhouding te verseker.