Kennis van konstruksie standaarde en reëls sal diegene help wat 'n huis van hul drome gaan bou. U moet immers 'n plot beplan sodat alles nie net gerieflik en mooi is nie, maar ook veilig is. En hiervoor moet u al die nodige dokumentasie bestudeer en u planne bring vir die behoorlike nakoming van sy vereistes.
Kennis van konstruksie standaarde en reëls sal diegene help wat 'n huis van hul drome gaan bou. U moet immers 'n plot beplan sodat alles nie net gerieflik en mooi is nie, maar ook veilig is. En hiervoor moet u al die nodige dokumentasie bestudeer en u planne bring vir die behoorlike nakoming van sy vereistes.
Voordat u die vrag in die land bou, is dit nodig om deeglik te dink oor die ligging van alles wat in ooreenstemming met u planne op hierdie gebied moet pas. Ons stel egter voor dat u selfs nie begin om 'n planplan te teken nie, maar met 'n stewige dokumentêre voorbereiding vir konstruksie.
Kyk op die pad
Eerstens sal u sien dat die dokumente wat eiendom op die grond verseker, behoorlik versier word. Onthou dat die lidmaatskapsboek van die Tuinvennootskap nie 'n Gidsdokument is nie: U moet 'n koop- en verkoopsooreenkoms hê (indien die perseel ten volle aan u behoort), huurooreenkoms, deurlopende gebruik of geërfde eienaarskap (indien u slegs grond gebruik, maar Moenie dit ten volle besit nie). Maak onmiddellik 'n bespreking - dit sal uitsluitlik oor die huise in SNT (tuinmaak nie-kommersiële vennootskappe) wees, dus sal ons nie praat oor die registrasie van die opgerigte struktuur nie. Ons onthou egter: As u 'n volwaardige landhuis gaan bou, in die sertifikaat van eienaarskap (of huurooreenkoms) moet daar geskryf word dat hierdie grondteken aan 'n persoonlike filiaalplaas of individuele behuising konstruksie toegeken word.Dan is dit nodig om te verduidelik of daar enige spesiale reëls is wat verband hou met die ontwikkeling in u area. Dit is nodig om te weet dat vir die SNT, wat die gebied van meer as 50 hektaar beslaan, die konsep van die meesterplan geskep word wat die ontwikkeling van projekte vir die beplanning en die bou van hul gebiede geskep word. Dit beteken dat daar vir elke webwerf 'n voorbeeldige konstruksieplan is (ligging van die huis en huishoudelike geboue, die hoogte van die heining, voorkeurboumateriaal). As u die reëls moet volg wat die GENPLAN voorgeskryf het. Daar is nog 'n weergawe van die ontwikkeling van gebeure. As u webwerf nie op die grondgebied van 'n groot SNT geleë is nie, is dit nie van toepassing op SNT nie, is ander beperkings wat verband hou met die keuse van konstruksieprojek is moontlik. Byvoorbeeld, dit kan wel wees dat die hoogte van jou nog nie opgerigte woning nie deur jou bepaal sal word nie, maar 'n aantal LPP verlaat, of die ligging van die huis op die terrein "Bekroes" grondwater.
Om moontlike probleme en ongeregverdigde koste te verminder, kan u topografiese opnames op 'n skaal van 1: 500 en geodesiese studies doen (boor in twee of vier punte op die plek van die toekoms by die huis) wat u sal help om die fondament optimaal vir u grond te kies. . Die koste van topografiese opname is ongeveer 1000 roebels. Oorgewig, boor - van 15 duisend roebels. op een punt. Wat kan jy nog meer doen? Verduidelik of dit moontlik is om elektrisiteit, water en gas op u werf te bring (indien hulle nie vooraf voorsien word nie), hoeveel sal dit kos en of dit baie tyd sal neem. Dit is nie sleg om die bure te vra wat reeds tuis gebou het nie, het hulle septies gehad, hoe dikwels die assesseringsagente kom en hoe die uitvoer van huishoudelike afval georganiseer word.
Nie die voorsitter, of die raad van SNTs kan jou onafhanklik verplig om die plot te herbou as "soos aanvaar in die vennootskap" nie, aangesien die konstruksie standaarde en reëls dieselfde is vir almal en nie afhanklik is van die tradisies van die tuinbouvereniging nie (tensy , word hierdie vereistes nie deur 'n enkele algemene plan gedikteer nie.
Uiteindelik kan u 'n huisprojek koop. Die vyandaars van die Russiese Federasie het gesê dat tydens die konstruksie van 'n huis tot drie verdiepings nie nodig is nie, maar as u u landhuis in die kategorie huise vir permanente verblyf wil vertaal, sal die projek benodig word. . Die waarde begin van 10 duisend roebels. (tipiese of ontwerpprojek). Die werkontwerp (met akrobated nodusse en ingenieurskommunikasie) sal baie duurder kos - van 100 duisend roebels. Die projek sal u help wanneer u 'n kursus van konstruksie opstel. Daarbenewens het die Handves van sommige SNT 'n vereiste vir die teenwoordigheid van 'n konstruksieprojek gemaak en selfs 'n mate van verpligte toestande van die gesamentlike onderneming kan selfs ingeskryf word ('n stel reëls vir ontwerp en konstruksie) 11-106-97 of SNIP 30- 02-97.
Perfekte vennootskap
Snip 30-02-97 maak voorsiening vir die vereistes nie net vir elke webwerf nie, maar ook na die gebied van die vennootskap as geheel. Dit is hoe die "regte" SNT toegerus moet wees:
Doelplanne
Noudat alle dokumente geverifieer word, kan jy begin beplan. Algemene reëls waarvoor die terrein beplan moet word, word in SNIP 30-02-97 vasgestel. Geldige drome van die bepalings van die gesamentlike onderneming 11-106-97 (dit gaan oor die ontwerpreëls en is eerder 'n aanbevelingsbrief, veral indien sy individuele bepalings nie in die Handves van SNT ingesluit is nie), word die SNIP-vereistes vir almal benodig. eienaars van 6 hektaar en meer.
Die eerste ding om aandag te skenk aan die voorbereiding van die plan van die terrein is 'n heining. As 'n reël is die erwe agtergronde: maas of roosterhekke met 'n hoogte van 1,5 m word tussen aangrensende gronde opgerig. Vanuit die straat of reis is dit moontlik om 'n dowe heining te vestig, indien die algemene vergadering van SNT-lede met so 'n besluit saamstem. Jy kan egter 'n hoër en minder "deursigtige" heining en van 'n buurman verbrand - die belangrikste ding sodat dit nie omgee nie. Nadat die heining ingestel is, besluit op die ligging van ander nodige voorwerpe. Om hulle behoorlik te plaas, moet jy landmerke kies. Hulle sal die geboue in die areas van bure en die heining self wees. As die bure nog op die beplanningsfase is, word die situasie vereenvoudig - om alle kwessies op die voorlopige stadium baie makliker te aanvaar as om opsies te soek vir die oordrag van gereedgemaakte geboue en strukture.
As u 'n landhuis met 'n oppervlakte van meer as 500m2 bou, moet u 'n argitektoniese en beplanningstaak kry om die argitektuur van u streek te bestuur. Aesli-plein van behuising is minder, jy moet sy projekplan en plasing van huishoudelike geboue met die hoofargitek van die distrik koördineer
So, oor "Binding" by die huis. Van die grens van die terrein van die straat (die rooi lyn op die SNT-plan) na die huis moet ten minste 5m wees, van die grense van die gedeelte en die naburige terrein - ten minste 3m. Afstand van huishoudelike geboue tot rooi lyne van strate en reis - ten minste 5m. Nou "bind" jou voorwerpe aan die heining met die naburige gebied. Van die grens van die aangrensende gebied voor die konstruksie vir die inhoud van kleinvee en die voëls moet ten minste 4m wees, na ander geboue - 1m (terselfdertyd moet die dakke van so 'n gebou op sy webwerf gefokus word), Aan die koffers van hoë bome moet 4m, die gemiddelde - 2m, tot struik wees - 1m.
"Bind" geboue op hul plot na naburige is nodig in ooreenstemming met die vereistes van brandveiligheidstandaarde. Dit is om hierdie rede dat daar min afstande tussen die geboue in die aangrensende gebiede is, afhangende van die materiaal van hierdie strukture. Deur die tabel hier te gebruik, kan u die minimum brandvoorkomingsafstand tussen aangrensende residensiële geboue en groepe ander geboue in die afdelings bereken.
Byvoorbeeld, die afstand tussen jou kliphuis en 'n houtwoning moet ten minste 10m wees, en tussen houtbad (jou buurman) - ten minste 15m.
Die volgende stadium van beplanning word geassosieer met die plasing op die terrein van strukture relatief tot mekaar. Die minimum afstande tussen geboue wat deur sanitêre en huishoudelike vereistes bepaal word, is sodanig: van 'n residensiële gebou en 'n kelder na die toilet moet minstens 12m wees; Van die huis tot stort, baddens (saunas) - 8m; Van die put na die toilet en die kompostoestel - 8m. Let daarop dat hierdie afstande binne een werf waargeneem moet word, en tussen geboue in naburige gebiede. 'N Afsonderlike vereiste van snips het betrekking op die liedjies: Vir 'n plot van 0,06-0,12 hektaar moet hul gebied nie 25-30% van sy gebied oorskry nie.
Ten slotte let ons op die vereiste van snips tot die mate van insolasie van residensiële geboue. Hierdie komplekse term beteken dat die son in die tydperk van 22 Maart tot 22 Maart die kamers van u huis minstens 2,5 uur per dag of 3H met onderbrekings moet dek.
As die reëls geskend word
Ons sal u vertel wat om diegene te doen wat die situasie in die gesig gestaar het toe die Bou-reëls die buurman oortree het (byvoorbeeld, 'n heining bo die norm gebou het, was daar 'n kompostoestel te naby aan 'n koors wat u webwerwe, IT.D.) skei. .
Eerstens is dit nodig om die oortreding op te los - die voorsitter of die Raad van die SNT sal dit help, wat die ooreenstemmende daad sal opstel. Vakte moet presies aangeteken word watter strokies nie gerespekteer word nie. Dit is wenslik om hierdie dokument by die toepaslike beeld by te voeg (byvoorbeeld 'n foto van 'n heining met 'n roetel wat daaraan of 'n planplan geheg is, wat toon dat die buurman nie aan die vereiste afstand van die heining skei nie) . Nog meer gevalle op siektes van snips word nie eers aangemeld nie - hulle kan opgespoor word met die verpligte inspeksie van die afdelings deur die Kommissie wat bestaan uit SNT-amptenare en byvoorbeeld verifieer, aangesien hulle die getuienis van elektriese tellers verwyder. In liefde geval moet die oortreding gedokumenteer word en die oortreder moet voorgestel word om die toereikendheid reg te stel en die tydperk vir die oplossing van potensiële konfliksituasies te bepaal.
As die oortreding gedurende die vasgestelde tyd nie uitgeskakel word nie, maak die voorsitter van die SNT 'n waarskuwing. Formeel bedreig dit nie die eienaar wat die eienaar raai nie, tensy die posisie in die Handves van die SNT gemaak is, waarvolgens daar 'n kontantboete in die skending van snips kan wees.
Wanneer verteenwoordigers van die brandweerman of argitektoniese toesig sal kontroleer (sulke gebeurtenisse word gereeld in alle SNT's gehou), word die bouer se hartseer nie net beboet nie, maar ook verplig om hul webwerf in lyn te bring met die snifam. Dit sal tyd en geld moet spandeer.
As daar nog geen tjeks was nie, en die naburige heining (hozblock, bad) jou somer lewe bemoeilik, moet jy hof toe gaan. Om 'n regsgeding saam te stel, onthou dat jy 'n oortreding van jou bure van eienaarskap van die terrein sal uitdaag (Art 304 van die Burgerlijkskode), en nie snips nie. Slegs 'n gemagtigde persoon kan die feit van waardedaling van snips (byvoorbeeld 'n verteenwoordiger van argitektoniese toesig) regmaak. Dus, as jy besluit om hof toe te gaan, is dit nodig om 'n regsgeding op die fiksie van struikelblokke voor te berei (in die burgerlike reg word dit "negatiewe regsgeding" genoem). Die wet van beperkings vir so 'n eis is nie. Daarom kan jy die wettigheid van die bou van die geboue wat jou verkies, uitdaag, selfs al het jy jou webwerf na 'n lang tyd gekoop nadat dit gebou is.
Die algemene reël van meting is: die afstand tussen die huis en die grens van die naburige afdeling word van sy basis bepaal of, indien daar geen laaste is nie, van die muur af. Maar as die elemente van die gebou (erker, stoep, stoep, svet dak) 50cm en meer verrig, word die afstand van hierdie uitsteeksels of hul projeksies gemeet aan land
By die bepaling van die bedrag van skade aan die skade, is dit nodig om in ag te neem dat vergoeding oor die geskendte eiendomsreg en die skade wat deur hierdie oortreding veroorsaak word, in verskillende eise oorweeg kan word.
Dat u eis hersien is, benodig u:
As u dink dat die besluite van die Raad of die Voorsitter van die SNT u regte inbreuk maak, kan u die polisie, die aanklaer se kantoor of die hof, soek.
So, ons sal opsomming: konstruksie in die land area moet vooraf beplan word met inagneming van die snips. Voldoening aan laasgenoemde is grootliks nie net die sleutel tot probleemvrye samehang met bure nie, maar ook die waarborg van jou veilige en gemaklike lewe in die land.