Huurkontrak: Kenmerke van die transaksie, voorbereiding en ontwerp van die kontrak, hoe om nie in die visvangbedrog te kom nie en vermy die risiko van beëindiging van die transaksie
Daar kan ver van alle huispryse wees, en so baie hoog, elke jaar groei ons. Selfs 'n lening kan nie altyd help nie, veral aangesien beperkings en verpligtinge hy baie oplê. Daar is egter 'n ander alternatief is die ontwerp van 'n rekening van 'n rekening of 'n leeftydooreenkoms met afhanklikheid. Maar voordat dit afneem, is dit die moeite werd om al die voor- en nadele te assesseer.
Die lewenslange inhoudsooreenkoms met afhanklikheid bepaal dat die betaler nie net 'n sekere bedrag geld bydra nie, maar ook die eienaar van die woonstel (ontvanger van huur) uitvoer.
Gewoonlik sluit sulke kontrakte met mense die ouderlinge wat om een of ander rede bly sonder die versorging en versorging van familielede. So kry die huurbetaler die geleentheid om 'n woonstel te koop (laat dit nie dadelik nie, en na 'n rukkie) en die eienaar van die behuisingsorg en 'n waardige monetêre inhoud.
Sommige makelaars bied die keuse van woonstel eienaars wat gereed is om 'n soortgelyke kontrak te sluit. Selfs as die behuisingsverkrywer (toekomstige betaler van huur) onder die voorwaardes van die kontrak tot die helfte van sy koste moet betaal, is die voordeel steeds voor die hand liggend. Kom ons kyk na: U sal 'n maandelikse huur betaal (die grootte daarvan is individuele, universele resepte hier is nie en kan nie) en betaalbetalings betaal nie. Insluitende 'n voorbeeld, neem die bedrag van die huur in 10 duisend roebels., Voeg 2000 roebels by. Gemeenskaplike betalings (totale totale betaling sal 12 duisend roebels wees.). Byvoorbeeld, die radiators sal 10 jaar lewe; Dan sal die woonstel 'n betaler kos in die bedrag wat sal uitwerk as die hoeveelhede met die aantal jare vermenigvuldig en die bedrag van die betaling beloop: 121012000 = 1440000 vryf. Plus 'n eenmalige fooi. Gegewe die huidige huispryse, glo kenners dat spaargeld tot 70% van die koste van die woonstel kan wees.
Beskerm die regte van die partye by die huurkontrak of leeftydinhoud kan slegs 'n bekwame en sorgvuldig saamgestelde dokument wees wat die verhouding bevestig. Hospitaal, die praktyk toon dat die ontvanger meer dikwels onbeskerm is, maar die huurbetaler.
Hoekom verskil?
Wat is die verskil tussen die huurkontrakte en lewensinhoud van die koopkontrakte, huur en erfgoedere? Met huur is alles duidelik: In hierdie geval gaan die akkommodasie nie na die eienaarskap van die een wat 'n huur dra nie. Selfs as die huurder 'n ooreenkoms vir 10 of meer sluit, dien dit nie as die basis vir die oordrag van die verhuurder se eiendom nie.Huur en lewenslange inhoud is nie erfenis nie, maar baie soortgelyk aan dit. Oorerflike verhoudings meestal geassosieerde familielede, en dit is moeilik om te dink dat verwante hulp uitsluitlik op kommersiële rails gelewer sal word - erfenis (sowel as die daad van skenking ooreenkomstig die afgehandelde kontrak) behels die dankbaarheid van die oordrag van eiendom.
Trouens, die huurkontrak is een van die spesies van eiendomsoordragooreenkomste aan eiendom. Die naaste "familielede" - kontrakte van aankoop en verkoop en uitruilings. By die sluiting van 'n koop- en verkoopsooreenkoms is die koper verplig om te betaal vir die eiendom wat aan hom oorgedra word wat presies vooraf gedefinieer is (hierdie reël bly onwrikbaar, selfs al betaal die koper in paaiemente). Onder die kontrak kontrak word aanvaar dat die uitruiling verband hou met ekwivalente goedere (gelyke waarde word bepaal deur die koste van verruilde goedere te vergelyk); As die goedere ongelyk is, skryf ekstra koste in soort of geldvorm voor.
Dus, ons aflei: die huur en lewenslange inhoud - onafhanklike tipes kontrakte, onder die voorwaardes waarvan die ontvanger van die lewe huur die oorgang van sy vaste eiendom aan die huurbetaler maak onder die voorwaardes van gereelde betalings van die ooreengekome opsomming (en in sommige gevalle en sorg). Hierdie kontrakte word onderskei deur die teenwoordigheid / afwesigheid van 'n "addisionele opsie": onder die huurkontrak, bied die betaler slegs die materiaalinhoud van die saal. As 'n kontrak van lewensinhoud afgehandel word, word dit nie net wesenlike ondersteuning nie, maar ook reeds genoemde sorg vir bejaardes, waarvan die volume deur die kontrak ingestel is (miskien sal dit nodig wees om mediese sorg en medisyne te betaal of die helfte te was. 'n week en kook aandete).
Voordat u 'n huurkontrak of lewenslange inhoud aangaan, maak seker of u toekomstige wyk behoort aan wat u verwag. Dit gebeur soos volg: Die aansoeker vir u sorg en die geld deur die eienaar van die woonstel is nie, dit is, dit sal u onder geen omstandighede u behuising kan gee nie.
Regte en verpligtinge
Die huurkontrak sluit skriftelik in die notaris, en registreer ook in die plaaslike departement van die staat registrasiekamer, sowel as 'n ooreenkoms wat voorsiening maak vir die vervreemding van vaste eiendom. Dit is vasgestel deur artikel 584 van die burgerlike codecarf.
Huurbetalers het die reg om burgers, kommersiële en nie-kommersiële organisasies op te tree. Die ontvanger kan slegs 'n individu of 'n nie-winsgewende organisasie wees, soos 'n liefdadigheidsgrondslag.
Leeftyd huur word wettig uitgereik as gevolg van die sluiting van die koop- en verkoopsooreenkoms of die gawe van Real Estate, ander eiendom met die toestand van lewenslange inhoud met afhanklikheid of met die toestand van lewenshuur.
'N Sterk behoefte om die grootte van die huur en die grootte van 'n eenmalige betaling vir eienaarskap te bepaal. Die grootte daarvan is nie deur die wet gevestig nie, maar dit kan 'n beëindiging van die kontrak veroorsaak, indien dit duidelik onderskat word (kom ons sê of dit 10 miljoen werd is. U bied 'n betaling van 10 duisend roebels.).
Die bedrag van die huur moet ook in die teks van die kontrak aangegaan word. Terselfdertyd moet aanvaar word dat u deur die ooreenkoms afgesluit word, nie die Naster of twee nie, maar vir 'n aantal jare moet een van die toestande 'n toename of afname in die inhoud van die inhoud wees afhangende van die toestand van die Ontvanger van die huur en die vlak van inflasie (dui gewoonlik aan as 'n persentasie van die aanvanklike bedrag van die huur). Byvoorbeeld, toe jy 'n kontrak gesluit het, het jou wyk 'n verpleegster nodig, en na 'n rukkie is so 'n behoefte verdwyn (sy toestand het verbeter).
Daarbenewens moet alle verantwoordelikhede van die partye in die kontrak voorgeskryf word. Vir huurbetaler, benewens die maak van huurbetalings sluit byvoorbeeld die volgende in: mediese sorg en die verkryging van geneesmiddels; Modus van die aankoop van produkte en kook; die prosedure vir die maak van u sorg; Koop klere; Hulp deur huishouding; Betaling van nutsdienste. Die ontvanger van die huur moet op sy beurt sy eie besteding met die huurbetaler koördineer, die toename in die bedrag van die betaling regverdig.
Om die lewe na die sluiting van die kontrak te vereenvoudig, is dit nie sleg om voorsiening te maak vir die rekeningkundige prosedure vir die verskafde dienste nie. Net in geval is dit moontlik om in die kontrak te herstel en die moontlikheid om verpligtinge te vervul, is nie net persoonlik nie, maar deur derde partye. Dan, in die geval van 'n konflik (of tydens die siekte van die huurbetaler), sal die diens vir die inhoud van 'n bejaarde persoon 'n ander persoon hê, natuurlik ten koste van die huurder.
Die voorwaardes vir sy beëindiging is 'n baie belangrike deel van die kontrak. Die terrein vir beëindiging is twee: "Sistematiese versuim om te voldoen aan die bepalings van die kontrak" en "oortreding van verpligtinge daarop deur een party, wat negatiewe gevolge vir die ander kant het." Ons beveel dit vooraf aan om te ontsyfer en te registreer dat dit die ontvanger van huur in elk van hierdie bewoording is.
Ten slotte moet dit onthou word dat aangesien die ondertekening van die kontrak en die bekendstelling van die aanvanklike bydrae wat onder die kontrak oorgedra word, aan die reg van eienaarskap van die huurbetaler behoort. Maar enige aksies op sy vervreemding (verkoop, ruil, skenking) kan slegs uitgevoer word met die toestemming van die ontvanger van die huur, wat skriftelik versier moet word en notarized moet wees. Die ontvanger van die huur is ook nie geregtig om enige transaksies met die eiendom sonder onderhandeling met die huurder te maak nie (indien slegs die kontrak nie beëindig word nie).
As 'n gevangene nie net die betaling van huurgeld maak nie, maar ook die versorging van sy ontvanger, beveel ons aan dat die punt op die koste van sorg (natuurlik, met inagneming van inflasie), aangesien dit makliker is om sy kwaliteit uit te daag, nie Uitgedruk in monetêre tekens, maar om jou goeie houding te bewys en die begeerte om almal te veroorsaak, is amper onmoontlik.
Onderwater rotse
Oorweeg hierdie "maniere" om nie op die vissery bedrieërs gevang te word nie.
Die eerste metode, of "familielede het teruggekeer." Meestal, huur- of leeftydooreenkomste sluit enkele pensioenarisse af, dit is aanvaar dat hulle geen familielede het nie, of om een of ander rede kan hulle nie ordentlike geldinhoud en sorg gee nie. Soms gebeur dit so: familielede is egter nie aan die lot van 'n bejaarde persoon deel nie. Daarom besluit hy om 'n rekeningooreenkoms te sluit en aanvaar finansiële (en nie net) hulp van ander mense se mense nie. Na 'n rukkie is die betrokke familielede egter oor die lot van die onvoltooide eiendom aangekondig en van die ontvanger van die huur van die huurgeld om die kontrak te beëindig, wat belowe dat hulle vir hom sal sorg vir die kondisie van dae. Meestal, om 'n bejaarde persoon te oortuig, slaag hulle en volg dan 'n regsgeding in die hof as gevolg van die oortreding van die bepalings van die kontrak (daag die voldoende vlak van gehalte van sorg uit, ongelukkig is dit baie eenvoudig).
Die tweede metode, of "wie het jy afgesluit met wie?". 'N Groot risiko is dat die woonstel om die betaler van die huur te eis, nie aan die bejaardes wat daarin woon, behoort nie. Maar dit is net baie maklik om te kyk: In die voorbereiding van die kontrak is dit genoeg om vir sy toekomstige wyk te vra om 'n dokument te toon wat die eienaarskap van 'n woonstel bevestig. Dit is moeiliker om uit te vind die ander: of die eienaar van die woonstel in staat is, dan as hy nie later sal verklaar dat dit nie 'n soortgelyke ooreenkoms kon sluit nie, aangesien dit misleidend was of oor die algemeen beperk is vir die oorsaak van swak geestesgesondheid. .
Die derde metode is slegs vir die bejaarde "ekstremale". 'N Ondernemende eienaar van die woonstel kan probeer om sy bloed twee keer te kry. Maak dit ongelukkig miskien. Eerstens trek 'n persoon 'n woonstelversekeringskontrak op (wat op sigself lofwaardig is) en 'n huurooreenkoms (of lewensinhoud) tot die gevolgtrekking kom. Alater begin truuks: Huurkontrak dui daarop dat die ewekansige dood of skade aan die eiendom wat onder die betaling van lewensgehef is, nie die huur van huurgeld van verpligtinge vrystel nie. Dus, selfs as die woonstel brand, sal die huurder steeds die geldinhoud aan die voormalige eienaar van die voormalige eiendom betaal. Praktyk toon dat sommige bejaardes, wat wil verdien, byvoorbeeld, brandstigting, versekering kry, en dan die maandelikse betalings van die kwitansie sal voortgaan.
Metode vierde, of "Hoe om albei kante deur een te mislei." Soek die woonstel eienaar wat sal saamstem om verhoudings te huur, is 'n saak van 'n lang en moeilike, en nie alle eiendomsagentskappe is verloof nie. Die skema van die optrede van eiendomsmaatskappye wat tussengangerdienste aan die einde van sodanige kontrakte aanbied, is: die koper maak 'n betaling (dikwels tot die helfte van die koste van die woonstel), deel van die geldtermengsel dra die eienaar van die woonstel oor, en Die ander deel bly by die makelaar as 'n fooi vir dienste gelewer. Terselfdertyd sê die koper dat die sorg van die eienaar van die woonstel onafhanklik sal wees. Een van die voorwaardes van samewerking is dat indien die huurgeld vir een of ander rede beëindig word, die fooi nie teruggestuur sal word nie. So het die eiendomsagentskap 'n wonderlike geleentheid om te verdien: die eienaar van die woonstelagente belowe om behuising en sorg vir hom te koop, om 'n woonstel te koop met 'n vertraagde nedersetting. Terselfdertyd voer niemand die eienaar se sorg uit nie, en die kontrak sal binnekort beëindig word. Die gewetensvolle betaler van die huur is in die minus: en die fooi word nie aan hom terugbesorg nie, en hy verloor die behuising. Dit is ook die belangrikste ding, nie net 'n bejaarde eienaar van die woonstel bly sonder sorg nie, maar sy woning is waarskynlik om na die eiendom van die ondernemende eiendomsagentskap te gaan.
Hoe om te wees?
Is dit moontlik om op een of ander manier jouself te beskerm? Ja seker. Dit sal die maklikste manier wees om te sê: Moenie 'n huurkontrak sluit nie, en alles sal wonderlik wees. Ons sal probeer om verskeie reëls te formuleer vir die huurbetaler verkry uit die analise van hofsake.
Die eerste: Dit is nodig om verwysings oor jou toekomstige wyk te bring, die toestand van sy gesondheid (insluitende geestelike) te verduidelik, asook om die status van vaste eiendom wat jy verwag om te kry, uitvind. Om die transaksie te maak, kan nie beëindig word nie weens die onvolledigheid van die ontvanger van die huur, vra vir verwysings van psigo-neurologiese en narkologiese resepte, sowel as (meer vir die gevangenis) sertifikaat van die polikliniek van 'n psigiater oor die volledige toereikendheid van die X-straal vir die dag van die kontrak, en selfs beter, om 'n kontrak in die teenwoordigheid van 'n dokter te sluit. Dit sal 'n paar bykomende koste behels, maar sal u senuwees en beursie bespaar in die geval van 'n eis. Dit is wenslik om nog steeds te studeer en 'n uittreksel uit die mediese kaart om te verteenwoordig wat die koste van mediese sorg van die wyk waaroor u sal wees (in die geval van die sluiting van 'n leeftydooreenkoms met afhanklikheid). As jy met hierdie dokumente gewapen is, bewys die onvermoë van jou wyk in die hof is uiters moeilik.
Die tweede ding is dit nodig om in die situasie uit te vind, as jy die saal nie self gevind het nie: daar is geen ooreenkoms oor die aankoop en verkoop van 'n woonstel met 'n makelaar nie. As die kontrak is, is dit nodig om sy toestande te bestudeer en seker te wees om met toekomstige wyke te ontmoet. Selfs as die Middelaar jou oortuig dat dit die bejaardes 'n ordentlike sorg sal bied, is dit beter om in kontak te bly met laasgenoemde. Dan sal jy presies weet hoe die agentskap betaalde betalings verbruik en of jy die beëindiging van die kontrak kan vermy as gevolg van ontevredenheid met die wyk van die sorgkwaliteit of die grootte van die huur.
Derde: Dit is nodig om 'n volledige lys van verpligtinge wat u verwerf, te maak, 'n kontrak af te sluit. Een van die mees algemene oorsake van beëindiging van die kontrak is die ontevredenheid van die x-straalvervulling van dienste. Daarom is dit nodig om deeglik te bevraagteken, waarna vertrek die radiopter tel en wat hy van u samewerking verwag. Probeer om elke item soveel as moontlik te spesifiseer. Om 'n punt te maak wat u onderneem om mediese sorg te verskaf, is nie genoeg nie - dit is te abstrak. Dit is beter om 'n item te verskaf waarin dit duidelik gestel word dat u byvoorbeeld die mediese versekering van die saal in so 'n kliniek betaal.
Vierde: Bepaal die prosedure vir berekeninge. Die beste opsie, indien die geld wat u deur die bankoordrag sal vertaal, "u het 'n amptelike dokument wat deur die derde, onafhanklike aspek gesertifiseer is. Betalings kan die spaarboek of op 'n plastiekkaart invoer, dit is nie so belangrik nie. Beoordeel as jy in die koevert geld in jou wyk bring, moenie vergeet nie (en moenie huiwer nie) om 'n kwitansie van hom te ontvang, anders is die feit van die ontvangs van huur maklik om in die hof uit te daag.
Die volgende ding om te doen is om 'n dagboek te begin, waarin die versoeke van hul wyk en hul uitvoering. Dit sal lekker wees om te stem dat die uitvoering van elk van hulle die ontvanger van die huurgeld deur die handtekening gesertifiseer sal word. Moenie vergeet om die datums op te lig en versoeke in detail te beskryf nie. As die wyk vra om hom 'n elektriese ketel te koop, maak al die besonderhede op: houer, kleur, ferm, materiaal. In hierdie geval kry jy onbetwisbare bewyse dat jy die versoek ten volle nagekom het.
As u verstaan dat die wyk u letterlik u alle nuwe versoeke vul wat nie deur die bepalings van die kontrak vasgestel word nie, kan u dit beëindig. Om die feit te bewys dat die vereistes van die ontvanger van die huur egter uiters moeilik sal wees as u nie die volume vooraf en die vlak van vereistes in die kontrak regstel nie.
Kom ons som op: Die huur (of lewenslange inhoud) is 'n baie winsgewende punt. Die gevolgtrekking van sodanige kontrakte is die gewone en algemene. Russiese oefening van die Europese is nog steeds agterbly, maar alles is regverdige. Die waarborg van wat u 'n woonstel kry, is aandag aan die sluiting van 'n rekening van 'n rekening of 'n lewenslange ooreenkoms en in die nakoming van die voorwaardes.