Woonstel Darment Verdrag: Kenmerke van die transaksie, voorbereiding en ontwerp van die kontrak, oordrag van eiendomsreg op Real Estate
Foto deur A.Medvedef
Foto K. Manko.
Foto K. Manko.
Die woonstel is spesiaal: soos nie elke dag wat jy kry nie. Aangesien hierdie geskenk spesifieke eienskappe het, verskil die aard van die dokumentêre konsolidasie van die eiendomsbelegging van die totale skenkingprosedure. Vandag sal ons jou vertel hoe om 'n persoon aan die woonstel aan te bied dat dit hom nie ekstra moeite gee nie.
Dit wil voorkom asof dit eenvoudiger is: 'n Geskenk is enige onderwerp of eiendom reg, wat een kant gratis deur 'n ander oordra. Die kontrak van skenking het egter in wese baie eenvoudig, het sy eie probleme.
Wat is 'n geskenk?
Die Burgerlike Kode van die Russiese Federasie het gekonsolideer dat die skenkingooreenkoms 'n ooreenkoms is oor watter een party (skenker) die ander kant (geliefde) die saak aan die eiendom of die eiendom reg op homself of 'n derde party van die kant van die Eiendomsverantwoordelikheid of derde gesig. In die kant van die skenker, en verskeie persone kan aan die kant van die bekende persone wees: Kom ons sê, gee 'n woonstel wat aan verskeie mense behoort, of 'n geskenk maak om te deel of gesamentlike eiendom. Byvoorbeeld, ouers kan 'n geskenk aan kinders maak.Watter kenmerkende tekens word onderskei deur die skenkingskontrak? Eerstens is dit 'n dankbaarheid, dit wil sê die skenker van die begaafde ontvang niks in plaas van sy geskenk nie. Nietemin, aan die einde van die Kontrak van Skenking, is 'n situasie moontlik, waarin die begaafde belas word deur eiendomsverpligtinge, wat op sigself nie die korraliteit van die kontrak van skenking uitsluit nie. Sulke gevalle is wanneer die eiendom in die algemeen van die algemeen gegee word, dit wil sê in verskillende woorde, opoffering. Byvoorbeeld, 'n organisasie kan die plasing deur 'n liefdadigheidstigting of 'n liefdadigheidsfonds gee om die woonstel met 'n groot familie op te offer. Indien die skenkingooreenkoms 'n teen-verwysing in een van die voorwaardes insluit, kan so 'n transaksie erken word.
Daarbenewens dui die dank aan dat daar geen nagemaakte verpligtinge is met betrekking tot die skenker en binne die raamwerk van hierdie transaksie nie, en binne enige ander. Trouens, indien die legitimiteit van skenking in die hof in die hof is, is alle transaksies nagegaan, wat tussen die skenker en 'n skynbaar gesluit is. Indien die begaafde enige verpligtinge teenoor die skenker binne die raamwerk van 'n ander transaksie verkry het, sal die hof belangstel in die vraag of die skenking van die leefruimte met mekaar verbind is en die beswaar is van sommige verpligtinge wat toegestaan word. Natuurlik, in hierdie geval, is die gee is ongeldig.
Gee moet vrywillig wees. Indien die skenkingskontrak gesluit word onder die invloed van misleiding, geweld, bedreigings, 'n kwaadwillige ooreenkoms van een kant met 'n ander of 'n skenker gedwing word om 'n kontrak te sluit weens die vordering van ernstige omstandighede op uiters nuttelose toestande, kan so 'n ooreenkoms wees. ongeldig deur die hof.
Ten slotte moet die skenking onderlinge wees: dit is belangrik om nie net die begeerte van die skenker om 'n geskenk te maak nie, maar ook die begeerte om dit aan te neem. As die begaafde nie 'n geskenk wil ontvang nie, sal die skenkingooreenkoms nie as gevangene beskou word nie. Gevolglik sal die eienaarskap van eiendom van die skenker tot die oënskynlike nie gaan nie. Aesley se begaafde het geweier om 'n geskenk te ontvang na die sluiting van die transaksie, sy weiering om 'n geskenk te aanvaar, moet op dieselfde wyse as die skenking self geregistreer word.
Naby die inhoud van die Kontrak van Skenking is 'n kontrak vir die belofte van skenking. Hulle verskil in die feit dat die skenker die verpligting verkry om die oordrag van eiendom te implementeer na die eienaarskap of eiendom wat reg is op of vry om versamel te word. So 'n kontrak word ook skriftelik gemaak, maar dit impliseer nie onmiddellike oordrag van eiendom nie.
Op die skenking van die werf
Indien die onderwerp van skenking 'n grondgrafiek is, dui in die kontrak die kadastrale nommer, ligging en area van die grond, kategorie (land van landbou doeleindes, nedersettings, nywerheid, energie, vervoer, kommunikasie, uitsaai, televisie, rekenaarwetenskap aan. ; grond vir die verskaffing van ruimte aktiwiteite; verdediging lande, sekuriteit en ander spesiale doeleindes; lande van spesiaal beskermde gebiede en voorwerpe, bos- en waterfondse; voorraadlande), en maak ook 'n punt oor of daar beperkings op die gebruik van die aarde is of die beswaring van derdeparty regte. 'N Beskrywing van die grense van die terrein (in ooreenstemming met die kadastrale plan). As die onderwerp van die landingshuis met ekonomiese geboue, die adres, tegniese eienskappe van die residensiële struktuur, inligting oor die landplot, waarop eiendomsvoorwerpe geleë is, geleë is. Soos met die geskenk van die woonstel, is dit nodig om die rekwisiete van die riglyndokument van die eienaar van 'n residensiële gebou en ekonomiese geboue aan te dui.
Voorbereiding van die verdrag
Die Real Estate skenking ooreenkoms sluit skriftelik af. Vir die sluiting van die kontrak en die skenker, en die dokument wat die persoonlikheid sertifiseer, is nodig (met 'n skenking deur die verteenwoordiger sal u 'n volmag nodig hê waarin die onderwerp van skenking en begaafde) aangedui moet word.
Die reg van die skenker aan die woonstel moet bevestig word deur 'n sertifikaat van staatsregistrasie van die reg. As daar nie so 'n bewys is nie, kan die transaksie nie plaasvind nie - in hierdie geval is daar geen bevestiging dat die skenker die goed geglo het dat dit daaraan behoort nie.
Belasting uit die eiendom wat u aangebied het, moet slegs betaal word indien die skenker nie u naaste familielid is nie. In ooreenstemming met die gesinskode van die Russiese Federasie word die gade (gade), ouers en kinders erken (dieselfde is van toepassing op aannemende ouers en aangenome kinders), oupa, ouma en kleinkinders, vol en geverfde (met algemene vader of moeder) broers en sisters
Uiteindelik het u 'n dokument nodig op die woonstel, 'n uittreksel uit die tegniese paspoort - om 'n geskenk te identifiseer. As u nie die meganika nodig het om te meet nie, sal u uit die paspoort uittreksel en die sertifikaat van die koste van die woonstel sal in 10 dae gereed wees. As die skenker 'n herontwikkeling in die woonstel gedoen het en dit nie registreer op die wyse wat deur die wet voorgeskryf is nie, om 'n uittreksel uit die diensport te maak, moet dit 'n spesialis van die BTI bel, wat die proses van die voorbereiding van dokumente sal uitbrei. tot 30 dae.
Dit is nodig om 'n verklaring oor die registrasie van die Dwarment-ooreenkoms in die registrasiekamer te skryf.
Wat sal nog nodig hê? Aangesien staatsregistrasie van die kontrak verpligtend is, sal 'n kwitansie moet betaal vir die staatsfooi vir registrasie van die kontrak van skenking. Die vraag van wie daarvoor sal betaal, bly oop, daar is geen reëls hier nie, alles word opgelos deur ooreenkoms tussen die partye.
Indien die eiendom in gesamentlike eienaarskap gegee word, is die skriftelike toestemming van alle mede-eienaars om sodanige eiendom te skenk, nodig. Daarom moet die skenker 'n notariële toestemming van die gade of gade verskaf om 'n transaksie op bevel van progressiewe Real Estate te maak. Indien jong kinders in die woonstel opgevoed word wat minderjarige kinders geregistreer is, moet hulle die toestemming van hul regsverteenwoordiger vir donasies verkry (dieselfde is die geval met onbevoegde burgers wat in die woonstel geregistreer is).
So, ons gaan voort met die voorbereiding van die teks van die kontrak. Die eerste ding wat in die kontrak aandui, is partye wat daaraan deelneem. Daar moet paspoortbesonderhede en 'n skenker wees, en word geglo.
Daar is 'n paar beperkings op beide donateurs en begaafde. Byvoorbeeld, minderjariges kan nie donateurs wees nie (alhoewel selfs deur 'n regsverteenwoordiger). Verhoogde voorval is op sy beurt nie geregtig om werkers van terapeutiese, opvoedkundige instellings, sosiale beskerming en ander soortgelyke instellings op te tree nie, indien die skenker 'n burger is wat in geneesmiddel, inhoud, onderwys, sowel as staatsamptenare en werknemers van munisipale liggame is , indien skenking Real Estate geassosieer word met hul amptelike posisie of prestasie van amptelike pligte. Daarbenewens is dit onmoontlik om 'n woonstel aan 'n vreemde burger of 'n persoon sonder burgerskap te gee as die eiendom in die Russiese Federasie gegee word.
Die volgende verpligte oomblik is die onderwerp van die kontrak. Dit bestaan uit twee elemente: die voornaam en beskrywing van die oorgedra eiendom (woonstel, huise, grond); Die tweede, nie minder belangrik nie, is die optrede van die skenker ten opsigte van die behoorlike (gratis oordrag van eiendom).
Omdat die skenking aanneem dat die skenker die deelname aan die deel van die eiendom wil skenk nadat die betrokke kontrak in die registrasiekamer geregistreer is, beweeg alle regte en verpligtinge op hierdie eiendom na die apparaat. Dit beteken dat die kontrak van skenking die moontlikheid van die voorkoms van ander aansoekers vir eiendom, soos miskien in erfenis, uitsluit
Vir die teks van die kontrak was dit duidelik watter eiendom aan u as 'n geskenk aan u moet voldoen, moet u die tekens wat kenmerkend vir hierdie geskenk is, spesifiseer. Wanneer hulle 'n woonstel gee, dui die kontrak sy adres aan (insluitend die naam van die samestellende entiteit van die Russiese Federasie, die naam van die nedersetting en die straat, die huisnommer, ingang, vloer en woonstelle), die tegniese eienskappe van die geskenk Eiendom: Die tipe huis, die aantal kamers, die gebied (algemeen en residensiële). Sluit van die kontrak in moet ook besonderhede van die skenker se reg-ontginningsdokument insluit. Byvoorbeeld: "AV Kozlov, 'n eenkamer woonstel met 'n totale oppervlakte van 40m2 (leefarea - 24m2) op die 5de verdieping van 'n baksteen 10-verdieping gebou, geleë op die 5de vloer van 'n baksteen 10-verdieping gebou , geleë in die adres: Moskou streek, Pryazino, ul .prostornye, D.9, KV.19. Die woonstel behoort aan A.V. Kozlov, op grond van 'n sertifikaat van eienaarskap van No. 5677. "
"Sertifikaat van Persoonlikheid" Woonstelle
Elke persoon, ongeag ouderdom, geslag, land van verblyf, sowel as musikale of kulinêre verslawings moet dokumente hê. Net so is dokumente nodig en ons behuising.
Die dokument wat die reg van eienaarskap bepaal (dit is die reg om te gebruik, om behuising te besit en te beskik op eie diskresie van die eienaar) hang af van hoe hierdie reg ontstaan het. Trouens, dit is moontlik om vier opsies vir die behuising oorgang na eiendom te onderskei: as gevolg van privatisering onder die kontrak (daar is verskeie spesies), deur die uitspraak van die hof en as gevolg van volle betalings.
As die akkommodasie joune geword het nadat die woonstel geprivatiseer het aan 'n individuele, deel-, gesamentlike of algemene aandeel-eienaarskap, moet jy 'n woonsteloorplasingsooreenkoms en sertifikaat van eienaarskap van residensiële perseel hê.
Die tweede geval is die oordrag van eienaarskap van die kontrak. Nadat u 'n woonstel gekoop of ruil het, het u 'n koop- en verkoopsooreenkoms of dienooreenkomstig die Mena-ooreenkoms is die feit van die oordrag van eienaarskap van behuising van een eienaar na 'n ander. Miskien is die woonstel wat aan jou geërf is, geërf of aangebied word - bevestig dan jou bevoegdhede van die eienaar word op die sertifikaat van erfenis geroep (slegs 'n notaris word aanvaar) of 'n kontrakkontrak. Daar is nog 'n opsie van die oordrag van eiendom - deur die sluiting van 'n rekeningooreenkoms (lewenslange verblyf met inhoud). Alle kontrakte registreer in die Federale Registrasiediens.
As jy deelgeneem het aan 'n behuising en konstruksie koöperasie, betaal die koste van 'n woonstel in dele, 'n dokument wat jou reg op behuising sertifiseer, - 'n sertifikaat van volle betaling. Dit word onderteken deur die voorsitter of hoofrekenmeester, die seël van die HCC vas, en registreer dan in die Federale Registrasiediens.
Ten slotte, in die oorgang van eienaarskap van 'n hofbesluit, moet u 'n hofbesluit in die federale registrasiediens geregistreer het, wat die regskrag en sertifikaat van eienaarskap van die residensiële perseel aangegaan het.
Om enige eiendomstransaksie op die titeldokumente te maak (ongeag die datum van hul ontvangs), moet daar 'n stempel wees op staatsregistrasie (met die datum en nommer) in die Unified State Register, wat sedert 2005 het. Lei 'n federale registrasie diens. Sertifikaat van staatsregistrasie van die reg is 'n vorm van blou met watermerke.
Regte en verpligtinge
Die laaste ding wat ons aanbeveel dat u aandag gee, is die regte en verpligtinge van die partye wat een van die baie belangrike komponente van die kontrak is.
Weereens, ons let daarop dat die begaafde twee regte het: neem 'n geskenk of weier dit. Versuim om 'n geskenk aan te neem moet geskryf word - dit sal aan die kontrak geheg word.
Die lys van regte wat die wet 'n skenker gee, het 'n bietjie wyer: die skenker het die reg om vergoeding te eis vir werklike skade wat veroorsaak word deur die weiering om 'n geskenk aan te neem (die skenkeruitgawes is onderworpe aan vergoeding wat verband hou met die ontwerp van die Dwarig-ooreenkoms ); Die skenker kan weier om die kontrak van skenking te vervul wat die belofte bevat om in die toekoms na die uitgebreide eiendom te oordra. Dit kan gebeur indien die eiendom of harmitale status na die sluiting van die doringsooreenkoms soveel sal verander dat die uitvoering van die kontrak in die nuwe toestande sal lei tot 'n beduidende afname in die lewenstandaard van die skenker, en ook indien Die begaafde sal 'n poging doen tot die lewe van enige van die lede van sy familie of naaste familie of doelbewus skade aan die skenker beskadig. Waid gevalle is nie waar om vergoeding te eis vir verliese wat veroorsaak word deur die weiering van die skenker van die uitvoering van die kontrak van skenking nie. In alle ander situasies kan die begaafde vergoeding vereis vir skade wat veroorsaak word deur die weiering van die skenker van die uitvoering van die transaksievoorwaardes.
Die Dariser se laste-kits is nakoming van die prosedure en voorwaardes vir die oordrag van eiendom. Die skenker is verplig om die regte van derde partye by die eiendom te waarsku ten tye van die sluiting van 'n kontrak.
Die wet maak voorsiening vir addisionele waarborge vir die beskerming van die regte van individuele groepe skenkers en begaafde: 'n Klein of ongeskikte burger kan nie 'n skenker wees nie, maar 'n werknemer van die mediese, opvoedkundige instelling, instelling van maatskaplike beskerming en ander soortgelyke instellings, indien Die skenker is in so 'n behandeling, inhoud, opvoeding, opvoeding
Die kontrak is in drie afskrifte: 'n Mens het by die skenker gebly en behoort, en 'n ander kopie sal die oordrag van eiendomsreg op Real Estate moet registreer. Teken die kontrak van albei kante. Die notarisering van so 'n kontrak word op versoek van die partye uitgevoer, maar sy staatsregistrasie is verpligtend.
Die grootte van die staatsfooi vir die notariële sertifikaat van die Real Estate skenking ooreenkoms hang af van die waarde van Real Estate, wat in die eienaarskap van die geloof. Dit is nodig om die voorraadwaarde van die residensiële perseel te ken (u kan met BTI hanteer). Dit is ook nodig om veranderinge aan die verenigde staatsregister van regte te maak. Dit word gelyktydig met staatsregistrasie van die kontrak of afsonderlik gedoen. Die grootte van die staatsfooi vir die registrasie van die kontrak van die koste van eiendom is nie afhanklik nie. Registrasie van die Kontrak van Skenking sal 'n individu van 500 roebels kos. Dieselfde bedrag is ook die registrasie van die oordrag van regte op Real Estate.
Die woonstel gaan van die skenker na die oënskynlike op die oomblik wanneer die kontrak handtekeninge gegee word, maar die prosedure vir die registrasie van die kontrak word vereis. Die donator dra oor na die goed om te dra sleutels, betalings vir nutdienste, elektrisiteit, telefoon. Daarbenewens, na 1 Maart 1996. Wanneer die oordrag van vaste eiendom 'n daad van die ontvangs van 'n woonstel opgestel word. 'N wetvrye vorm; Dit word onderteken deur die voormalige en nuwe eienaars van behuising na die wettige of fisiese bevryding van die woonstel. Die wet van aanvaarding en transmissie dien as 'n bevestiging van die feit dat die partye nie klagtes oor mekaar het nie en die transaksie is voltooi.