Kenmerke van behuising en akkumulatiewe en verbruiker Verbandkoöperasies: ooreenkomste en verskille, voor- en nadele, beginsels van werk
Om 'n woonstel te koop, soos jy weet, het jy 'n groot hoeveelheid nodig, maar dit is nie altyd nie. U kan so 'n aankoop maak met spesiale programme. Verband en deel deelname aan konstruksie is die algemeenste. Behuising en akkumulatiewe koöperasies is nie besonder gewild nie, en jammer ...
Die grootste voordeel van deelname aan die behuising en akkumulatiewe koöperasie in vergelyking met die gewone verband-ongetwyfelde doeltreffendheid en gerief: in die LNA neem alles, bowendien is die lening feitlik belangstelling. Die aandeelhouer moet jaarliks 3-5% van geleende fondse betaal word, wat eintlik ledegeld is en na die inhoud van die koöperasie gaan
Daar is twee tipes konstruksie spaar banke: behuising en akkumulatiewe koöperatiewe (LNA) en verbruiker verband koöperatiewe (piek). Hierdie organisasies is die opvolgers van pre-revolusionêre onderlinge leningsverenigings. Nou in die land, volgens die federale belastingdiens, is daar ongeveer 4000 uiteenlopende behuisingskoöperasies. Dit is baie moeilik om hul eienskappe uit te vind, maar ons sal probeer.
Gelykhede en verskille
In sy wetlike aard is behuisingskoöperasies nie-winsgewende organisasies, wat beteken dat die regte om onafhanklik te koop, te verkoop, hulle nie geld het om in sekuriteite te belê nie. Hul funksie is om die fondse van hul deelnemers te belê in die konstruksie van residensiële geboue. Die voorsitter en raad word deur die Gilkoperative bestuur, en die belangrikste besluite word by die algemene vergadering van aandeelhouers aanvaar.
Wat is die verskil tussen die LNA en Peak? Die behuising en akkumulatiewe koöperasie bring verbandlenings, wedersydse beleggingsfondse, behuising en konstruksiekopwaardes bymekaar. In die praktyk beteken dit dat mense in die bedrag van 50-5 000 mense ('n gegewe getal deur die federale wet van 30 Desember 2004 verskaf word. №215-fz "op behuising-akkumulerende koöperasies") op 'n vrywillige basis in volgorde gekonsolideer word Om in die wet te sê, voldoen aan die behoefte aan residensiële persele deur wedersydse bydraes te kombineer. Om die eienaar van die Behuising Piek LNG te word, kan slegs na die volle blus van Pai.
Die skema van die behuising en akkumulatiewe koöperasie
1. Vorming van die inisiatiefgroep op grond van die Verdrag van die Algemene Fonds, waarvan die fondse vir die bou van behuising gebruik word
2. Uitnodiging tot die deelname van deposante. Die enigste vereiste om by te dra, is die moontlikheid om die aanvanklike bydrae te betaal, asook maandelikse paaiemente om die lening terug te betaal
3. Akkumulasie van 30-50% van die koste van die woonstel op die persoonlike rekening
4. Aankoop van 'n woonstel
5. Betaling van die res van die lening in die kassier van die behuising
Die spesiale wet op verbruikersverbandkoöperasies is nie geskep nie, en daarom word hul aktiwiteite beheer deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Piekaktiwiteite (sowel as LNG) is nie gelisensieer nie, maar soos enige regspersoon is dit onderhewig aan staatsregistrasie. Die hooffunksie van die piek is soortgelyk aan die doel van die LNG, maar 'n lid van die piek verkry behuising in die eienaarskap van die verbandskema, wat onmiddellik 'n woonstel in sy eiendom ontvang, maar tot die betaling van die aandeel word belowe by die koöperasie.
Die verskil lê in die feit dat vir die aktiwiteite van die LNG streng beheer van die staat uitoefen, en dit is slegs voordele. Finansiële standaarde waarvoor die finansiële stabiliteit met finansiële stabiliteit gediagnoseer kan word, bepaal die federale finansiële markte diens. Verdedigend, kyk na die moontlikheid van 'n koöperasie om sy verpligtinge op kort en langtermyn te vervul, die balans van bydraes, die uitreiking van lenings en skuldaandeelhouers te betaal, nakoming van die gevestigde norme van toelaatbare skuldvertraging en ander parameters. Piekaktiwiteit word beheer deur staatsliggame in die algemeen, dit wil sê dat die verifikasie van finansiële stabiliteit nie uitgevoer word nie.
Deelname aan die hoogtepunt is oor die algemeen meer riskant as in die LNA. Verduideliking Eenvoudig: Die enigste waarborg van die behoud van beleggings en aankoop van behuising vir aandeelhouerspiek-handves van die koöperasie. Volgens hom word die middele van verbandkoöperasie slegs ten koste van aandeelhouers gevorm. Dit beteken dat jy vir die groei van die fonds 'n instroming van nuwe deposante benodig. Daarbenewens voldoen die LNG in sy verpligtinge sy eie eiendom, maar die hoogtepunt het nie so 'n plig nie. Vir die belegger kan dit belaai word met die feit dat tydens die bankrotskap van die koöperasie van sy pai sonder enige vergoeding sal verdwyn.
Model van die werk van die zilkooperatiewe
Kom ons onthou die verbandmodel van die aankoop van 'n woonstel. U kry die bank se toestemming tot die uitreiking van 'n lening, soek na 'n woonstel, bring 30-50% van die koste van behuising, en die res betaal in paaiemente binne 10-25 jaar. Terselfdertyd bly die woonstel deur die bank opgestapel, ten spyte van die feit dat dit reeds in u eiendom is. Om herstelwerk te herstel of herstelwerk te maak, moet u toestemming van die bank vra, en voordat u bymekaarkom om iemand van familielede op u leefruimte te registreer, moet u 'n bank ingelig.
Geskiedenis van LNG en Peak
Kodering Die konstruksie besparings koöperasies is geleidelik verdryf deur verband banke, en in Frankryk is konstruksie spaargeld altyd opgehoop in banke, op spesiale behuising spaarrekeninge.
... en saam met ons. Die grogenitors van moderne konstruksie spaarkoöperasies het in die 60's in die 60's ontstaan. XIX., Wanneer die samelewing van wedersydse leningslening, wedersydse leningsvereniging, onderlinge versekeringsvereniging, het Boere-vennootskappe gevorm om grond te koop met die hulp van die Boer Gaming Bank. Later is kommersiële verbruikersverenigings en verbruikerskoöperasies van verkryging en koop- en handelsopdragte gevorm. Maar so 'n vinnige ontwikkeling, soos in Europa en die Verenigde State, het die konstruksiemaatskappye nie ontvang nie. Miskien was die rede hiervoor die lang bestaan van Serfdom, en daar kan stagnante tendense in die ekonomie wees ... Wistorics Daar is geen definitiewe antwoord nie.
Na die Oktober-revolusie het die stelsel van verbruikersamewerking 'n nasionale, private konstruksie geword, nie aangemoedig nie. Groot veranderinge het aan die einde van die Groot Patriotiese Oorlog plaasgevind toe gespesialiseerde verbruikerskoöperasies verskyn het: Behuising en konstruksie, industriële konstruksie, garage-konstruksie. Geskep eiendomsvoorwerpe was die sosialistiese eiendom van gespesialiseerde koöperasies, wie se lede behoort aan slegs die reg om te gebruik. Vir 'n meetperiode het die staat die hulp van konstruksiekoperasies verminder, dit het gelei tot die feit dat sulke organisasies feitlik nie meer geskep is nie, en in die laat 90's. XX in. Oor die algemeen begin gebruik vir verskillende soorte bedrogspul.
Tot op datum is deelname aan konstruksie koöperasies nie so gewild as banklenings nie. Ten spyte hiervan is die Gilde van Volkskoöperasies van Rusland in die land geskep, en verskillende soorte konstruksiekoperasies bly ontwikkel.
Kumulatiewe behuising en boustelsels is gesluit, die instroming van nuwe lede is nie nodig nie. Dieselfde bydraer by die opgehoopte stadium van sy deelname aan die stelsel is die uitlener van ander aandeelhouers, en op die volgende kredietstadium, reeds 'n lening. Terselfdertyd word kontantbronne nie van die eksterne finansiële mark gelok nie, wat die koste van 'n lening aansienlik verminder. Dieselfde voorwaardes vir die verskaffing van 'n lening in akkumulatiewe stelsels in 'n mindere mate hang af van die mark situasie.
Daar is nog 'n voordeel: daar is 'n afname in die wagtyd vir die koop van vaste eiendom en verminder die grootte van die bydraes. Jaarlikse aftrekkings aan die reserwefonds van 'n behuisingoperatief, wat ten minste 1,5% van die leningsgrootte uitmaak, word in die normale ontwikkeling van die situasie getel in die koste van gekoopte behuising.
Wanneer u in die Hillooperatiewe ingaan, skryf u 'n verklaring waarin u u vereistes vir die woonstel spesifiseer: die aantal kamers, die algemene metrar, die plek van IT.D. Die akkurate gemiddelde markwaarde bepaal die benaderde koste van behuising. Dit sal in ooreenstemming wees met die burger wat 'n staat van toelating tot die lede van die koöperasie ingedien het en die besluit van die voorsitter van die koöperasie op die ontvangs van 'n burger in die lede van die LNA aandui. Na afloop van die verkryging of konstruksie van 'n koöperasie vir 'n lid van die residensiële perseel, word die grootte van die aandeelbydrae verduidelik op grond van die werklike waarde van die verkrygde of gebou deur die koöperasie van residensiële persele en sluit die besluit van die voorsitter in van die koöperasie, gekoördineer met 'n lid van die LNA.
Ons bereken: deelname aan die behuising, ons koop 'n woonstel ter waarde van 5 miljoen roebels. Laat die grootte van die lening gelyk wees aan die helfte van die koste van die woonstel, dit is 2,5 miljoen roebels. Die bedrag van ledegeld om te bepaal in ooreenstemming met die gemiddelde aanwysers van die koöperasies wat tans bedryf word - 5% van die leningsgrootte (125 duisend roebels). Plus ongeveer 75 duisend roebels. (1.5-3% van die leningsgrootte) per jaar moet na die reserwefonds oorgedra word. Daarbenewens sal die bedrag van die betalings met die bedrag van belasting op die inkomste van 'n individu verhoog word (aangesien die belastingwetgewing 'n gratis lening gelykstaande is aan die verkryging van wesenlike voordele) - rente vir die gebruik van roebellenings word bereken, gebaseer op die 3/4 van die huidige herfinansieringskoers wat deur die sentrale bank op die dag van ontvangs van sodanige fondse ingestel is. So sal die Jilkoperatiewe aandeelhouer 'n bietjie meer as 250 duisend roebels betaal. in die jaar. Terselfdertyd sal die jaarlikse bydrae wanneer die koöperasie aan die deponeerder verlaat word, terugbesorg word.
Voor- en nadele lna
Vir die aansluiting van die Zhilkooperatiewe, word geen lang voorlopige prosedures vereis nie, soos wanneer u die bank vir 'n verbandlening kontak; Geen beperkings op die vloer, ouderdom, huwelikstatus nie, daar is geen woonplek nie;
Nie nodig om u inkomste te bevestig in verwysing of soek na borgers nie;
kan gekoop word in enige vereffening van ons land;
Aangesien wedersydse bydraes slegs vir die aankoop of konstruksie van behuising gebruik kan word, is behuisingskoöperasies redelik betroubaar, maar hulle is onderworpe aan verpligte jaarlikse oudit;
Geldaandeelhouers word afsonderlik in ag geneem: ledegeld en termynkontrakte word aan individuele bankrekeninge gekrediteer, dit is dat geld nie gemeng is nie en slegs op streng gedefinieerde doelwitte bestee word;
Die woonstel word aangekoop na koördinasie met die aandeelhouer en streng ooreenstemming met die vereistes wat hy in 'n verklaring uiteengesit het by die aansluiting van die Zhilkooperatief;
Voordat u behuising koop, kan 'n lid van die behuisingskoöperasie sy vereistes daarvoor verander, asook die bedrag van maandelikse betaling, die term en hoeveelheid akkumulasie, verminder die herstel tyd van die oorblywende deel van die gedeelde bydrae;
Die woonstel kan ingaan wanneer 1/3 van sy markwaarde opgehoop is (met dien verstande dat die huis reeds gebou is);
Dit is moontlik om die koste van beskikbare behuising as 'n wedersydse bydrae te toets, asook die gebruik van finansiële bystand wat deur werkgewers, vakbonde of familielede en vriende verskaf word;
U betaalbewaarplek is geregtig om 'n ander lid van die behuising-perator oor te dra, verkoop of te gee; Daarbenewens kan u reken op die aankoop van twee woonstelle gelyktydig, byvoorbeeld, ouers en kinders;
Die oorblywende deel van die onderlinge bydrae kan voor die tyd betaal word, en in die geval van 'n uitgang van die behuising, is die bedrag van ledegeld om terug te kry.
Nou-oor minuses. Enige hillooperatiewe dui op 'n groter risiko as verband. Die bank is baie stabieler, en die koöperasie kan vrugbare grond vir bedrieërs word.
Verbruikersverbandkoöperasies (piek) oor tyd moet na die LNA omgeskakel word. Die probleem is dat hoewel die bestaan van die piek formeel nie die wetgewing weerspreek nie, in enige wet nie weerspieël word nie. ATEER beteken dat enige beroep op die hof met 'n klag teen die optrede van die piek waargeneem word oor die verlies, hulle, in teenstelling met die LNA, nie verantwoordelik is vir hul eie eiendomsverpligtinge nie.
Wat is meer winsgewend om 'n lening te neem of by die LNG aan te sluit? Ons aanbevelings: Kontroleer al die opsies, bepaal ons finansiële geleenthede en, wat baie belangrik is, waardeer die betroubaarheid van daardie organisasie, waarmee dit bedoel is om 'n woonstel te koop.