Wenke wat jou sal help wanneer jy 'n plek vir 'n landhuis kies. Moontlike gevolge van onbehoorlike aankoop van 'n plot in Rusland.
Dit gebeur soos volg: die konstruksie van 'n huisie of landhuis het geëindig, en eers dan verstaan die eienaars dat daar baie ernstige foute is. Maar baie sal regmaak, slegs toegelaat tyd en geld. Dit is onmoontlik om slegs een omstandighede te verander, is die verkeerde keuse van grond.
Bekend sê: "Dit is nie 'n plek om 'n persoon te verf nie, maar 'n man se plek." Saak van rustieke konstruksie Russiese wysheid is nie heeltemal reg nie. Vir die meeste kopers is die ruimte rondom die toekomstige huis belangriker as wanneer jy 'n woonstel kies. 'N Pragtige gebou kan 'n onooglike plek vermoor word. Op sy beurt sal 'n ordentlike plek die prestige (en koste) van die mees gewone gebou verhoog.
Hoe om 'n plek onder die son te vind?
'N Onervare persoon is moeilik om vinnig 'n landplot te verkry. Ons sal kennis moet maak van baie uiteenlopende aanbiedings. Die ingang van ontelbare uitsigte van u kan moeg wees as makelaars en u eie familie. Jy sal besef dat met 'n groot keuse van goeie aanbiedings byna geen. Aangesien 'n aansienlike hoeveelheid nuwe inligting verkry word, word 'n verandering in die oorsprong van die teiken, 'n afname in versoeke of oriëntasie op 'n ander pryskategorie. Dit is onmoontlik om die land in absentia deur foto's of beskrywing te kies. Dikwels in die dorpe langs mekaar, die koste van die weefsel wissel 2-3 keer!Dit is baie makliker vir mense wat vir die eerste keer Real Estate koop en ondervinding in die stad het.
Wat is belangrik in die wêreld?
Die bekende frase lees: "Drie dinge het die allergrootste belang by die aankoop van 'n huis: 'n plek, plek en weer." Inderdaad, jy kan die ou huis skeur en in sy plek om 'n nuwe een te bou, maar jy kan nie die gereed gebou na 'n ander webwerf oordra nie. Dikwels, by die keuse van 'n land Real Estate, dink mense min oor allerhande tegniese en regskwessies. Kies hart: Ek hou daarvan of hou nie daarvan nie. Isel verloor jou kopkopers, kyk na 'n plot vir die bou van die eerste huis, omdat hulle op soek is na hul droom! Voor geestelike blik, hemelse bos en manilov paleise, wat die regte baksteen, gewapende beton of hout in staat stel.
Die offerder is waar, die makelaar is die ander, en die bouer kan verskeie van hulle hê. Die koper word gedwing om 'n ongelooflike stel probleme vir hul eie geld te bekom, maar terselfdertyd ontvang hy onskatbare ervaring. Kom ons probeer om te leer oor ander mense se foute.
Briljantheid en armoede Voronene Slobodki
Hierdie probleem kan ongelukkig duidelik verskyn nadat die huis gebou is. Alles lyk goed, wettig skoon, warm en lig, maar om een of ander rede behels dit nie ... Soms is die rede die laer standaarde van akkommodasie as dié wat jy aanvanklik verwag het. Maar die teenoorgestelde situasie sal waarskynlik jou vereistes en finansiële vermoëns tot 'n hoër vlak van omgewing teleurstel.Oorweeg die vraag oor die regte voorbeeld van een landdorp (die skrywer se persoonlike ervaring). Hierdie tipe huisie "konglomerate" kan die drukke lobby chlossief genoem word. B90's. Xxv. Die staat het die grond aan die aarde toegeken aan die personeel van een ernstige kragstruktuur in die gesogte Moskou-streek. Die truuks het 'n ongelooflike vermenging van style en vlakke van die lewe regeer. Die afmetings van die afdelings het in die reeks van 9-50 hektaar gewissel. Huise is slegs geskik onder sloping, aangrensend aan duur geboue. Side aan die kant staan landskure, meenthuise, goeie huisies en duur voorstedelike wonings. Daar was selfs 'n onvoltooide paleis ... Japriended Real Estate hier vir 'n lang tyd, nog steeds nie ondervinding het nie, en makelaars oor die komende probleme "taktvol" stil. Nadat hy op die handelsmerk "firmas" gelees het - was hy baie bereken ... Daar was geen orde in die dorp nie, die ou-timers is in twee lasbranders verdeel, waarvan een woedend was deur die afwesigheid van Die voorsitter ondersteun deur 'n ander stam. Die passiewe meerderheid het traag gestem "vir", asof hulle nie versteur is nie.
Van hier af volg dit die eerste van alles wat jy nodig het om die toepaslike omgewing te soek. Jy wil aftree om die tuin te kweek en blomme te plant, die ou goeie tuinkoöperasie vir jouself op te tel. Benodig 'n huis van ekonomiese of besigheidsvlak vir die dorp vir die middelklas. As die inkomste toelaat, moenie stoor nie, koop die land in die elite-dorp. Soos u kan sien, is dit nodig om nie net die rigting en afstand van die stad te kies nie, maar definieer ook die tipe dorp duidelik. Anders sal alles ly.
Een ding is om die webwerf te besoek wat jy Sondag saam met die makelaar gaan koop, maar dit is nogal 'n ander een om die uitputtende pad in die spitstye te oorkom. 'N Droë somer of bevrore winter-grondpad kan vir 'n half jaar heeltemal onbetwisbaar wees. Wie sou gedink het dat in 10 km van die Moskou Ringweg, wat van die Europese Kwaliteit snelweg draai, was dit maklik om op die renbaan "Parys-Dakar" te kry! Dit was oorspronklik 'n aanvaarbare pad. Maar die konstruksie van Kamaz het in die Distrik in 'n paar jaar. Pad herstel het 'n langtermyn omvang verander met 'n poging om geld met dieselfde stoel uit te druk.
Alles het sy plek
As jy 'n goeie huisie benodig, is dit redelik om 'n plot te kies wat nie nader aan 50km van die stad af is nie. Aanvaarbare pryse vir grond, goedkoop verbinding met kommunikasie (indien hulle bestaan), skilderagtige natuur, stilte ... minus - 'n lang pad. Maar daaglikse verkeersknope kom nader aan die stadsfunksie. Ja, en verduur die pad een keer per week makliker. Wees voorbereid om die moeilike "laaste 100 meter" pad te oorkom.
Onder die individuele huisie is dit verkieslik om 10-25 hektaar op 'n afstand van 20-30km van die stad te koop. Meenthuise benodig 'n klein blok van die Aarde - slegs 2-5 hektaar, maar die totale oppervlakte is ondoeltreffend in hierdie tipe geboue gebruik, aangesien die grootte van die trappe en trappe dikwels meer as 50% van die gebied van so 'n " Multi-vlak woonstel ". 'N Vergelykbare waarskynlikheid van die huis van hierdie kategorie kan raam of gemaak word van hout, stene, skuimbeton of keramiekblokke.
Realtors sal sê dat die afstand van die huis vir permanente verblyf teen 30km van die stad 'n goeie opsie is. Maar jy kan skaars 'n paar uur spandeer om elke dag te gaan werk. Persoonlike ervaring sê dat die optimale afstand 10-15km is, met die uitsondering van 'n besonder 'n besondere snelweg, waar elke ekstra kilometer 'n probleem word.
Die meeste mense deur in die nuutgeboude huis te loop, begin dadelik om te dink aan nuwe, die ervaring van baie nuwelinge toon. Daarom is dit nie vooraf galop om die geleentheid te beplan om die geld te betaal wat nog nie opgerig is nie. Eiendom word geïmplementeer nie net in die geval van bankrotskap nie en die behoefte om skuld te gee. 'N Goeie huis word op die kruin van sukses verkoop, wat selfs meer gesogte of geskikte gekoop het. Onmiddellik waardeer die verkryging van die landplot en die konstruksie van die huiskothuis nie as die beliggaming van sy eie drome genaamd gesonde verstand en finansiële intelligensie nie, maar as 'n normale sakeprojek. Jy belê geld in Real Estate. Selfs as die grondprys nie oneindig groei nie, soos dit nou is, dan het die onbewerkte "stuk van die Moskou-streek" gekoop en in gedagte gebring, en dit sal met jou eie hande goed onderhou word, en dus duurder (En die konstruksie sal langsaan voltooi word). Hoe hoër die bome op jou aarde sal groei, hoe hoër is die prys wat jy die webwerf kan verkoop. Die suiwer veld is onwaarskynlik om potensiële kopers te hou, maar 'n bos of 'n goeie tuin verhoog die waarde van die aarde aansienlik, veral vir 'n duur huis.
Stel jou voor dat ses huise 'n mini-dorpie van 1 hektaar vorm met 'n gemeenskaplike eksterne heining en outomatiese hek. Hierdie dorp is skerp anders as die omliggende, oneweredige opgeboude dorpe, 'n harmonieuse en aangename verblyf. Aangesien daar geen interne heinings is nie en oë sien al die huise in die groen in die groen, die effek van 'n groot liewe gebied ontstaan. Die eienaar van een huis is lief vir tuinbou en kry groot plesier van hom. Hy het daarin geslaag om sy passie en bure te besmet. Vitoga in plaas van die naakte "kollektiewe plaas" -velde het 'n pragtige landskap en 'n kunsmatige dam gevorm.
Want sonder water ...
As jy die land koop vir die bou van huisies (om in die somer in die naweek te rus), dan is die kwessie van kommunikasie nie so belangrik nie. Een keer per week kan jy met jou met die motor saam met jou bring. Winterverwarming (byvoorbeeld, gas) is nie nodig nie, rioolvreineerde is nie soveel nie (die natuur sal verteer). Die huis wat ontwerp is vir permanente verblyf sal 'n meer ernstige benadering vereis.Wees waaksaam, aangesien die inligting wat van u tydelike handel vennote ontvang word soms misleidend is. B1999G. Realtor van 'n bekende maatskappy het my vertel dat, saam met 'n plot en huis, slegs 100m van die Klyazmin-reservoir wat ek alle kommunikasie sal ontvang. Ion was amper reg. Die kraglyn slaag naby die huis, maar jy moet die tussenganger 'n bondel rekeninge gee vir die aansluiting. Die gaspyp is aan die teenoorgestelde kant van die pad geleë, maar die pakkie geld wat die tussenganger twee keer moet wees. Daar is 'n put op die terrein, vlak (in die sand) en verlate, - ek moes die artesiese boor en 'n duur tegniek met skoonmaakmiddels sit. Dit is nog steeds geluk! Daar is mense wat nie water, gas en elektrisiteit in gesogte dorpe kan verbind nie. Hoekom? Ja, so baie huise het vroeër vroeër verbind dat daar 'n tekort aan hulpbronne is! En daar sal geen omkoopgeld help nie. Die probleem kan opgelos word, net baie geld bestee - Plaas jou eie kommunikasienetwerke. Gewilde dorpe, naby die Moskou-ringpad (tot 20-30km), is dikwels soos "siekte". Maar hoe om saam te stem oor die behoefte om honderde duisende roebels met 'n ouma-pensioenaris te belê, groeiende aartappels op hul tuin?
Kyk na die beskikbaarheid van intekenaarboeke en verdrae met Mosoblenergo, Mosoblgaz en ander organisasies. Maak seker dat die elektriese krag voldoende is, en die deursnee van die gaspyp laat die moderne ketel met brandstof toe. Die konstruksie van 'n nuwe huis in hierdie geval sal uitgereik moet word as die heropbou van die ou (of nie om uit te voer nie), omdat die verkryging van toestemming vir die nuwe struktuur versterk sal word in dieselfde burokratiese muur. Gaan die meter getuienis na met die nuutste betaling wat gemaak is (dit is beter om diensverskaffers te noem). Kyk of die getalnommer ooreenstem met die kontrak wat in die kontrak gespesifiseer word. Dink jy dit is ook? Dit gebeur ook dat die koper 'n huis verkry met onbetaalde rekeninge vir lig en gas van 'n konstruksiemaatskappy (met die bemiddeling van makelaars), waarvan die bedrag 15 duisend roebels is. Na alles, tydens konstruksie, word baie energie bestee aan die verhitting van die "boks", en die water word met ton gegooi!
Nadat u 'n ooreenkoms gemaak het, moet u na die betrokke organisasies gaan en die kontrakte hernu. Dit is vinnig genoeg en gratis. True, dit moet in gedagte gehou word dat die telefoonnommer saam met die verandering van die eienaar verlore gaan. Maar met die moderne ontwikkeling van kommunikasietegnologie is die telefoon nie 'n probleem nie. Daar is baie opsies, goedkoper (selfs in ag neem omkoopgeld) en met die beste gehalte as 'n ou kabel.
Jy kan probeer om sonder minima te doen, want ek wil regtig jou droom bou! In die herfs het 'n ou vriend na my toe gegaan, wat gevra het om te help met die verhitting in 'n brousadehuis met 'n oppervlakte van 120m2. Vyf jaar gelede kon hy slegs elektrisiteit verbind. Die ding het nie voortdurend geleef nie, en die radiators het met 'n minimum krag gewerk sodat dit nie die struktuur bevries nie. Dit was tot 5 duisend roebels vir die verwarming in die winter. per maand! Sodra die hoop vir vergassing verskyn het, het hy dadelik na my toe gegaan vir die advies oor die keuse en die installering van keteltoerusting. Deur partye het die koste van hitte afgeneem tot 500 roebels. per maand.
Deur 'n plot te koop, moenie op die woorde van makelaars staatmaak nie, kyk na die dokumente. Dit is raadsaam om die bure te omseil en die werklike stand van sake uit te vind. Hier is 'n voorbeeld van my bitter ervaring. Gaspyp is beskikbaar, daar is 'n verband, maar in 'n pyp is baie lae druk as gevolg van die groot aantal verbonde verbruikers. Die meeste van die ingevoerde gas ketels werk nie teen 'n druk van 3-5 mbar nie, en diegene wat nog een of ander manier funksioneer, verbrand die branders vinnig en val skerp.
Die situasie is relatief goed in kommersiële dorpe, waar die land "van nuuts af" in die erwe gesny word, die pad bou, infrastruktuur, toevoernetwerke skep. Laaste plekke Land word gewoonlik met alle kommunikasie verkoop, en hul kwaliteit is op 'n ordentlike vlak. Gebrek een: Hoër prys. Maar as jy van plan is om 'n goeie huis te bou, dan is dit die regte keuse.
Wie sou gedink het ...
Soms is redes vir ontevredenheid onverwags en onaangenaam, soos duiwels van tabak. Een menslike verstand is magteloos. Voorbeelde kan baie gegee word. Hier is die dorp Troitsky op die Klyazmin Reservoir: 'n sitplek, 'n goeie pad, alle kommunikasie. Maar daar is een beduidende nadeel wat slegs in die eerste aand gemanifesteer het. Sheremetyevo-lughawe is ver genoeg, maar die vliegtuie betree die landing presies bo die groot water, al is dit nie bo die kop self nie. Avteda Country Life op Noise Comfort is skerp verskil van die stedelike, waar daar 'n buzz van die snelweg is, ramelaar die vullishoogte, die hysbak beweeg, die naburige kinders speel. Ons sien dit nie meer op nie, aangesien die klanke saamsmelt in 'n enkele agtergrond en die brein onnodig. Die stad word ook byna stille ticking van die gasmeter in die kelder gehoor. Die termiese uitbreidingskompressie van die radiator word soortgelyk aan die skoot, en die buurman se hond kan lei tot die "oorlog van die wêreld". Die klanke wat nie tydens konstruksie sigbaar was nie, word later 'n rede om 'n nuwe ideale plek te vind.
Gewoond aan stedelike toestande, vergeet mense soms net om aan hul familie te dink. As die vrou en geliefde skoonmoeder nie persoonlike motors het nie, word hulle outomaties in Hermowwe. Die gebied sonder gemaklike en gevarieerde vervoerroetes ('n gereelde bus of 'n elektriese trein) is nie geskik vir die permanente lewe nie en kan dalk 'n egskeiding veroorsaak. Daarbenewens is daar 'n risiko van banale honger as gevolg van die gebrek aan 'n inkopie "loopafstand" ... of: 'n paar gelukkige jare is in 'n nuwe huis gehou, die kind sal grootword ... ivdelrug sal uitvind Dat daar geen kleuterskool in die omgewing is nie, en 'n ordentlike skool. Dit is die rede vir die vind van 'n nuwe plek ...
Soms gebeur dit: die pastorale uitsig vanaf die skyfie op 'n kollektiewe plaasveld en rustig weiding van koeie van die vensters van die huis vervang skielik 'n paar jaar in 'n groot konstruksie. Die ontwikkelaar het 'n kollektiewe plaas verwerf en bou 'n elite-nedersetting. Rame geraas op 'n konstruksieterrein, die eienaars van naburige huise wen, 'n luukse buurman verkry, en die prys van grond styg. Maar in vlugtige Rusland met dieselfde sukses, wat in die oggend wakker word, is dit moontlik om die konstruksie van 'n meer onaangename struktuur op te spoor. Gestel, langs die snelweg volgende jaar sal 'n inkopiesentrum met groot parkeerterreine opgerig word. Dit is onwaarskynlik dat dit die kopers van luukse behuising sal hou!
Dit is fundamenteel anders as beskaafde lande, waar die owerhede die ontwikkelingsvoorwaardes duidelik reguleer. Enigeen het die reg om hulself te vergewis van die planne vir 'n verre toekoms. Hier is 'n voorbeeld, aangesien die voorstede in Ciprus verloof is. Nadat die gespesifiseerde bedrag vir die plaaslike munisipaliteit vir die terrein geplaas is en 'n kontrak met die bank vir uitleen aan konstruksie het (onder die persentasie, onvergelykbaar kleiner as verband in Rusland), ontvang die eienaar paaie en kommunikasie. Hy is vol vertroue dat in die omgewing met Hom niks sal wees nie. Wye strook van die aarde tussen die strate van die dorp, is vir ewig gereserveer agter die gras en bome. Betrek so 'n kontrak kan die munisipaliteit verwoes!
Aarde en wet
As die makelaar begin om te bewys dat die voordeel van die koop van swak uitgevoerde Real Estate, moenie in oorreding gee nie! Bestelling in die dokument en versorging van die eienaar. Deur die aankoop van grond met die beswaring (of nie van hom te weet nie), loop jy die risiko om die onmoontlikheid om 'n huis in die kusstrook te bou of die teenwoordigheid van dorpskommunikasie in die plek waar jou droomhuis moet staan, in die gesig staar. Die noodsaaklikheid om die bure die reg van serwituut te verskaf (indien toegang tot hul huise slegs deur u eerlike gekoopte gebied moontlik is) vereis 'n drein van die strook vir die verloop van ander mense se motors. Op jou land en vir jou rekeninge!Die regsposisie van die aarde of is maklik om te openbaar by die eerste ernstige studie. Indien daar 'n sertifikaat van staatsregistrasie van eiendomsreg is en dit nie aangedui word nie, en wanneer eiendom verkoop word (met die verpligte samestelling van die koopkontrak en heruitreiking van eiendomsreg), was daar geen prosesse nie (byvoorbeeld, 'N Deposito of 'n geldige litigasie, sê, met Rosprirodnadzor of Mosvodokanal), dan is alles goed. U is 'n wetsgehoorsame en gewetensvolle verkryger, die wet aan u kant. Selfs as "pop-up" die feite van bedrog met die aarde, wat een of twee of drie kopers gelede gehad het, sal hulle nie die hof dwing om u regte te oortree nie.
Om klagtes te vermy, is dit nodig om aan alle wettige norme te voldoen wanneer hulle aankoop: Leer of die regte van kinders en gade van die verkoper nie inbreuk gemaak moet word nie (moet 'n volmag wees) dit. Dit is meer gevaarlik om eiendom by die eienaar te koop, maar by sy verteenwoordiger met volmag. Beskerming van beskerming teen moontlike eise van die voormalige eiendoms eienaar met gesprekke dat die volmag deur hulle of 'n week voor die transaksie gekanselleer is, eis van die verteenwoordiger 'n nuwe volmag. Dit verhoed nie die ontwerp van die transaksie vir die werklike bedrag nie, veral aangesien hierdie feit nie hierdie feit bedreig nie. Met die aankoop en verkoop van 'n goedkoop gebied om die huidige waarde te versteek, maak dit nie sin selfs vir die verkoper nie.
Belasting te koop kan 1-15% wees; As die verkoper die eiendom vir meer as 3 jaar besit, word dit van die belasting vrygestel. As gevolg van die kompleksiteit van die wet en die stel voorwaardes, word dit aanbeveel om in die belastinginspeksie te konsulteer. As u verwar word deur kommunikasie met hierdie organisasie, kan u 'n skriftelike versoek stuur (terloops, dit waarborg 'n meer gedetailleerde en akkurate antwoord in 'n maand tyd) of 'n advokaat se advies betaal. Om in die dokumente te wys die ware prys van die terrein, sal die verkoper 'n "wit" kontantbedrag ontvang, wat onwaarskynlik sal wees om die daaropvolgende amptelike aankoop te verklaar. As die verkoper sal koppig, eis van hom ten minste 'n handgeskrewe kwitansie om die volle bedrag geld te kry. Die bedrag moet in roebels of in buitelandse valuta aangedui word met die verpligte bespreking: "Teen die tempo van die sentrale bank van die Russiese Federasie ten tye van die betaling." Die kwitansie waarin ons oor dollars of die euro praat, volgens die Russiese wette is nie 'n bewys vir die hof nie.
Moderne wetgewing bepaal baie duidelik die bepalings van die transaksie. Daarom sal dit die veiligste as moontlik wees as dit nie vir die liefde van die Russiese burgers aan die swart nal- en bankselle was nie. Maar hier is nie alles so erg as dit nie nodig is om 'n kontrak met die bank te maak op die voorwaarde van die Verkoper se toegang tot die sel nie (by aanbieding van 'n geregistreerde koopkontrak). As die transaksie per ongeluk gebreek of oorgedra het, moenie lui wees om die sel te verander wat aan die verkoper bekend geword het nie.
Ervaring dui daarop dat 'n haas die beste manier is om geld te verloor. Op een of ander manier onder druk van omstandighede het ek in die aand 'n kontantbelofte gemaak. Maar die volgende oggend na 'n gedetailleerde studie van die dokumente is bevind dat die Real Estate ernstige laste het wat die rasionaliteit van 'n perfekte aankoop bevraagteken het. Volgens die wet verloor die koper wat die transaksie geweier het, die volle bedrag van die kollateraal verloor - dit gaan na die vergoeding aan die verkoper. Om die soliede belofte terug te gee, was dit nodig om betaalde assistente te lok. ITO ten spyte van die ooglopende desinformasie van die verkoper en die verstek van die makelaar.
So my hoofadvies: Wees waaksaam! Beide die verkoper en makelaar, en die prokureur kan vrywilliger of onwillekeurig fout wees, en jy sal moet betaal vir die mis. Moenie bekommerd wees dat jy verkeerd verstaan sal word nie, kyk die regs kant van die saak verskeie kere.
B2006G. Aansienlik verhoogde grondbelasting. Verligtingsgebiede van die Moskou-streek het hulle 4-12 keer opgestaan! In enige beskaafde land sal sulke optrede van die owerhede dadelik tot demonstrasies en protes lei. Byvoorbeeld, 'n belasting op 'n plot van 12 hektaar vir individuele behuising konstruksie in die dorp van Troitskoy, Mytishchinsky distrik is 2050 roebels, dit is 4 keer verhoog. Die land koöperasie in die Odintsovo-distrik is ooreengekom deur die belastinginspeksie gestuur kennisgewings in die bedrag van meer as 47 duisend roebels. Vir dieselfde 12 hektaar. Dit het egter gou duidelik geword dat die belastingowerhede verkeerd was en ongeveer 9.3000 roebels sal eintlik betaal .- Belasting het 12 keer gestyg! Baie het vrylik gesug, maar ook hierdie "verminderde" bedrag was ondraaglik vir pensioenarisse.
Soms gebeur dit dat die werknemers van belastinginspeksies, sonder om goeie wetlike en opleiding te hê, verkeerd is met die toevalling van eiendomsbelasting, wat onwettig ekstra koste vereis of onwettige boetes blootstel. Moenie bang wees om die optrede van belastingowerhede te kontroleer en uit te daag nie, veral aangesien lae belasting in Rusland geslaag het. Koop Real Estate, wees seker om te dink aan staatseise, nou het ons baie duurder as in die buiteland. Of kies 'n meer winsgewende gebied in terme van belastingbetalings, in die fiskale sin van die dorp is verkieslik vir die tuinvennootskap.
Het hulp nodig van 'n spesialis. Het jy nodig?
Enige normale persoon oorweeg dit nodig om hulp van professionele makelaars te soek. Maar die styl van die werk van die meeste eiendomsfirmas kan tot die volgende verminder word: Huur 'n groot aantal jeug sonder werkservaring, in plaas van 'n normale salaris - persentasie van 'n hipotetiese transaksie. Interns word aan die spontane kliënte gegee. Die resultaat sal gebring word om vuil te knie in die plek wat die agent nie gepla het om onafhanklik te sien en te evalueer nie. Die agent kan nie op die meeste vrae reageer nie en ken nie die situasie in die distrik nie, dit is die norm. Baie kan eenvoudig nie kliëntevereistes verstaan nie. As 'n voormalige student, wat 'n kamer in 'n gemeenskaplike of lewe in Khrushchev skiet, kan die ligging en kwaliteit van die konstruksie van die huis ten minste 'n besigheidsklas skat? Om die koper te verstaan, moet jy opstaan in sy plek en deur die verwagte pad gaan.
Min of meer suksesvol bestuur om met voorstedelike eiendomme aan klein maatskappye of private agente te werk. Smart Realtors verkies om in een-twee rigtings te spesialiseer. 'N Goeie agent moet voortdurend sy hand op die pols hou, wat die vlugtige veranderinge opspoor, - soms lyk die erwe op een plek (plus-minus 300-500m) teen 'n prys wissel baie beduidend. Maar die beste makelaars, wat die Moskou-streek deeglik ken, werk dikwels op die beginsel van "bulletinbord". Geïnteresseerd in die Kommissie, en dit is wenslik dubbel en van die verkoper, en van die koper, sal hulle nie alle wettige nuanses nagaan nie en veral die gehalte van konstruksie verseker. Maar belowe, hulle sal alles sê wat jy wil hoor. Weg die daaropvolgende voorkoms van 'n kwaai koper sal eenvoudig hul beloftes vergeet. Daarbenewens het die ondergrondse kontrak 'n kenmerk wat vernietig moet word na die "suksesvolle" transaksie.
Hoe om te wees? Wat om te doen?
Wel, hoe, liewe leser? Swak bang? Of hoop vir die beste? Jou reg. Baie kopers onthou soms: "Ons wou in die beste glo ..." As jy tevrede is met die bouers en makelaars, beteken dit dat dit nog nie tyd was om die "skelet in die kas" op te spoor nie, of jy het die vereistes verrig . Die kans op probleemvrye, ontneem van die onaangename gevolge is redelik klein as 10%! Natuurlik, as jy nie 'n eenvoudige tuin verkry nie.
Hierdie artikel is slegs 'n poging om die moontlike gevolge van foutiewe aankope in Rusland, 'n land met 'n onontwikkelde eiendomsmark te toon. Betaal maksimum aanbiedings, kontroleer enige inligting en alle dokumente. "Die verlossing van die Immentable is die werk van die hande van die volk self" - die onsterflike raad van die Republiek van die huishoudelike besigheid. Dit is onmoontlik om in afwesigheid van alle gevalle te vertel en alle moontlike probleme te kan voorspel. Ons wil jou net oortuig om die taak van die regte keuse van plek vir jou droomhuis ernstig te behandel.
Die redakteurs bedank die kenner Vladimir Chernomashentsev vir hulp in die voorbereiding van die artikel.