Privatisering van behuising: Voor- en nadele van die prosedure, regsbesonderhede van die ontwerp van eienaarskap van die woonstel, die nodige dokumente.
As jy nog steeds wonder, privatiseer behuising of nie, om dit vinniger op te los in jou eie belange. Die tydperk van vrye privatisering verval, en binnekort, om die eienaarskap van 'n woonstel waarin jy leef, wettig te plaas, moet jy sy waarde aan die eienaar van behuising betaal. Ons stel voor dat u die privatiseringsprosedure ondersoek en sy voordele en minuses evalueer, dit sal help om 'n regte besluit te neem.
Die hoofmassa van die eienaars van behuising privatisering het reeds uitgevoer, maar daar is nog steeds diegene wat nie so 'n besluit om verskeie redes ontvang het nie.
Voordele en nadele
Oorweeg 'n paar regsaspekte. Persone wat in 'n onsuksesvolle woonstel woon, gebruik dit in ooreenstemming met die sosiale hospitaalooreenkoms, die dokumentêre bevestiging van die bestelling. Hierdie verdrag impliseer slegs besit en gebruik van die woonstel - dit kan nie verkoop of gewaarsku word nie.Die resultate van die privatisering van die woonstel word die eiendom van die persone wat daarin woon. Die uitgereikte sertifikaat van registrasie van eienaarskap van residensiële perseel het gedokumenteer dat die privatiseringsprosedure voltooi is.
Die eienaar kan 'n koop- en verkoopstransaksie met 'n woonstel maak om dit te gee of aan die testament te stuur, te slaag of 'n huurkontrak te maak.
Privatizing 'n woonstel, jy verkry addisionele waarborge van sekuriteit van onwettige optrede deur staatsliggame: byvoorbeeld het niemand die reg om sy eienaars uit die geprivatiseerde woonstel uit te sit in die geval van nie-betaling van nutbetalings of fooie vir die instandhouding en herstel van 'n residensiële gebou.
Nou-materiaal vraag. Soda kant, die privatisering van die woonstel beïnvloed nie die hoeveelheid nut rekeninge. Die soliede eienaar van die woonstel sal eiendomsbelasting moet betaal. Die belasting op geboue, persele en strukture is onder plaaslike belasting (in die praktyk beteken dit dat die munisipale owerhede sy verbintenis opstel) en jaarliks betaal word. Die belastingkoers verander na gelang van die eiendomsvoorraadwaarde (die een wat die tegniese voorraadburo bepaal word): Teen die koste van eiendom tot 300 duisend. vryf. - Nie meer as 0,1% nie; 300-500 duisend. vryf. - onderskeidelik 0.1-0.3%; Meer as 500 duisend. Vryf. - 0.3-2%. VMOskwe Belastingkoerse - 0.1 of 0.3 of 2% van die voorraadwaarde. Die belasting op 'n woonstel, geprivatiseer in aandeelbesit, betaal elkeen van die eienaars in die bedrag wat ooreenstem met die grootte van die aandeel in die algemene eiendom.
Moet ek 'n woonstel privatiseer as jy in 'n tou staan vir die verbetering van behuisingstoestande of jou huis is onder sloping? Ongelukkig, in sulke gevalle, met die privatisering van jou huidige behuising, sal jy outomaties in die toekoms van die toekoms verloor. Nuwe: Wanneer hervestiging sal jy 'n woonstel kry, gelyk aan die totale oppervlakte van die vorige area (jy kan net Kry die geleentheid met 'n toeslag, en die waarde van 1M2 sal nie 'n mark geïnstalleer word nie, maar voorraad).
Wanneer u van 'n onverskillige kamer beweeg, kan u meer tel, want tydens die keuse van die woonstel sal baie parameters in ag geneem word. Medepligtige, volgens die bepalings van kuns. 8 van die wet van Moskou "basiese beginsels van behuisingsbeleid van Moskou" No. 6 van 11.03.1998. Die sosiale norm is 18m2 van die totale oppervlakte per persoon.
Wanneer die huis afbreek, is immigrante bekommerd oor waar nuwe behuising geleë sal wees. Stoor die woonplek in twee gevalle: Eerstens is jou woonstel geprivatiseer; Tweedens word u huis veronderstel om die perseel in nie-residensiële te rekonstrueer en weer te rus. Wanneer hervestiging van 'n onsuksesvolle woonstel (terwyl behuisingstoestande verbeter), en ook as u huis as 'n noodgeval erken word, sal die leefruimte aan u in die stad voorsien word sonder om die gebied van verblyf te behou.
Subtiliteite van die prosedure
Die privatiseringsprosedure self is soos volg: U skryf 'n verklaring oor die begeerte om 'n woonstel na u eiendom te vertaal, dokumente te versamel en aan die betrokke regeringsagentskappe te stuur. WMOKWE Stuur 'n aansoek om privatisering, die vervaardiging van 'n tegniese paspoort en plan-sertifikaat in die GUP RK RGC "Real Estate" sal jou in 1127 roebels kos. Dan, na 2-2.5 maande, sal jy 'n ooreenkoms moet onderteken oor die oordrag van 'n woonstel aan jou eiendom, en kort daarna, om 'n uittreksel uit die register van eienaars te kry. Die volgende fase is die staatsregistrasie van eienaarskap in die kantoor van die Federale Registrasiediens (500 roebels. Vir elke eienaar). Die registrasietydperk is 1mes. Ten slotte, die vorige byeenkoms: binne 5 dae is dit nodig om 'n woonstel vir tegniese rekeningkunde te plaas en 'n tegniese paspoort in die RHC "Real Estate" (190 roebels van elke eienaar) te kry.
Jy wil nie al die stadiums van die privatiseringsprosedure self slaag nie? U kan al die probleme deur intermediêre firmas toewys. Gespesialiseerde kantoor en makelaars word voorsien vir die privatisering van residensiële persele. Om ontslae te raak van hoofpyn wat veroorsaak word deur privatisering, sal jy 15-30 duisend gee. Vryf. - In hierdie geval moet jy wag vir die sertifikaat van 2-2.5 maande. As jy dokumente vinniger wil kry (vir 1-1,5 maande), sal die bedrag toeneem. In die geval bepaal die spesialiste van die agentskappe die koste van dienste individueel. Afslag is moontlik - wanneer privatisering gelyktydig u, en u bure: die indiening van alle dokumente "groothandel" doen aan die privatisering van woonstelle van een huis sal dit goedkoper met 5-20% (afhangende van die aantal woonstelle geprivatiseer).
Die eienaar verkry die volgende regte op besit (besit) deur eiendom, die gebruik van hulle (operasie in enige toegelate vorm) en 'n bevel (ruil, verkoop, skenking, testament). Dit is ook bekend sedert die Romeinse reg van die Triad-owerheid van die eienaar. Na 'n woonstel in die eiendom, kry jy die reg om nie net daarin te leef nie, maar ook om verskeie aksies uit te voer, byvoorbeeld om die leefruimte te verkoop, te slaag of te huur. True, addisionele verantwoordelikhede sal verskyn en die eienaar moet eiendomsbelasting betaal.
As 'n algemene reël, by die ontwerp van 'n woonstel oordragooreenkoms aan die eiendom van die privatisering van individue, moet almal wat in hierdie kontrak genoem word, wees. Daarom is dit nodig om in die privatisering van die privatisering en jou huiseienaars van behuising te kom. Alhoewel u in sommige gevalle die belange van ontbrekende kan verteenwoordig, wat toepaslike mag van hulle ontvang. As iemand van jou huis op studie is, help so 'n krag die notaris, indien die dringende diens in die weermag-nie-man of bevelvoerder van die deel aan die gang is. Die volmag vir die privatisering van die woonstel van 'n persoon wat straf op gevangenisstraf dien, verseker die hoof van die instelling waar die straf bedien word.
Is jou minderjarige kinders wat by jou bly, mede-eienaars van die woonstel? Ja natuurlik. Die belegging oor die registrasie van eienaarskap van die woonstel sal hulle as die eienaars van die deel van die leefruimte verskyn. Dit is belangrik om te weet dat kinders 14-18 jaar noodwendig aan die einde van die kontrak teenwoordig is en selfs handtekeninge daarin sit (wat egter deur handtekeninge van ouers gesertifiseer moet word).
Miskien wil jy nie 'n minderjarige hê om sy reg op privatisering te implementeer nie (waarskynlik kan hy in die toekoms nog steeds regkry wanneer hy 'n ander woonstel wil privatiseer). Probeer dit uitsluit van die privatiseringsprosedure vir hierdie behuising. Maar om die toestemming van die bewaring en voogdyskapliggame te bekom om te verseker dat u minderjarige kind uitgesluit word van die eienaars van die woonstel waarin hy teoreties (en prakties) nie moontlik is nie. Die enigste uitweg bly: registreer 'n kind van die naaste familielede.
Watter ander probleme kan wag? Byvoorbeeld, as 'n persoon wat 'n behuising van 'n behuising het, gesterf het tot die kontrak vir die oordrag van residensiële persele in sy eiendom (voordat hulle so 'n kontrak registreer), kan dit nie die basis wees vir die weiering om die woonstel aan sy erfgename te privatiseer nie. Die enigste voorwaarde - die testateur tydens sy leeftyd het sy wil uitgespreek om die woonstel te privatiseer en het nie die aansoek onttrek nie. In hierdie geval moet die vereistes van die erfgename ten volle tevrede wees.
Die volgende probleem vind plaas: in die woonstel wat gaan privatiseer, word inkonsekwente herontwikkeling gemaak. As in BTI onbekend is oor die veranderinge wat u spandeer het, sal dit nie die privatiseringsproses beïnvloed nie. Spesialiste van die BTI in die verloop van herontwikkeling? Dan sal dit op 'n vloerplan en eksplisasie weerspieël word wat vir 10 dae vir u in BTI vervaardig sal word. Jy moet daaroor saamstem, maar eers begin privatisering. Die kompleksiteit en duur van die koördineringsprosedure hang af van die veranderinge wat u produseer.
Dit is moontlik om die kamer in 'n gemeenskaplike woonstel of selfs in 'n koshuis te privatiseer. Die volgorde van registrasie en indiening van dokumente sal nie van die standaard verskil nie, maar die besluit vir elke sodanige saak moet die eienaar van behuising afsonderlik geneem word.
As jy deelgeneem het aan die konstruksie van koöperatiewe behuising, is dit nie nodig om dit te privatiseer nie. Sodanige residensiële persele word outomaties vertaal in die eienaarskap van die koper sedert die volle betaling van die aandeelbydrae. True, jy sal steeds die registrasie kamer moet kontak, dit is daar, jy sal 'n sertifikaat van staatsregistrasie van eienaarskap ontvang.
Deel of gewrig?
Ten slotte, 'n belangrike vraag: Watter tipe eiendom of gesamentlik is dit nodig om 'n woonstel na privatisering te vertaal? Dit hang hoofsaaklik af van jou reëling met huishoudings.Gesamentlike eiendom - 'n verskeidenheid algemene eienaarskap, waarin die aandele van elk van die eienaars nie gedefinieer word nie. Dit is, die mede-eienaars besit en geniet gemeenskaplike eiendom op gelyke regte (tensy die kontrak natuurlik nog nie in ander volgorde gevestig is nie).
Privatisering van die woonstel in algemene gesamentlike eiendom is slegs moontlik wanneer sy haar eggenote privatiseer. In hierdie geval kan mede-uile verkoop, gee, gee, gee 'n woonstel, maar slegs met onderlinge toestemming. Wanneer die eggenote geteel word, vir die gesamentlike eienaarskapsafdeling, moet u die regstelsel van eienaarskap verander. As 'n algemene reël sal beide eggenoot gelyke samewerking van die woonstel ontvang. As een van die gades besluit om sy deel van eienaarskap te verkoop, het die ander die voorkeur reg om 'n aandeel te koop in vergelyking met ander kopers (dit is in staat gestel in kuns. 246 en 250 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie). Die prys en verkoopsvoorwaardes bepaal die een wat besluit het om met sy aandeel te deel. Prokureurs word aangeraai om 'n voorstel te maak om u aandeel skriftelik te verkoop en dit nie te verseker nie, en dan aan u voormalige gade (of gade) te gee. Dan sal dit gedokumenteer word dat u 'n gade (gade) aangebied het om voordeel te trek uit die reg van verlossing.
Daarbenewens kan die verpligte gedeelte van die gesamentlike eiendom uitgevoer word in die geval van aanbieding van eise deur krediteure aan die deel van die gade in die woonstel (paragraaf 1ste 38 van die familiekode van die Russiese Federasie). Die situasie in die tweede gade sal die reg van voorkeurverlossing van die skuldenaar se gade kry. Ten slotte moet die eiendom van die eiendom gemaak word terwyl die eiendom van die oorlede eggenoot geërf word wat sy gade oorleef het. Dit is veral belangrik wanneer erfgename ietwat is. In hierdie geval is die deel van eiendom vir aandele nodig om die grootte van die eiendom te bepaal, wat elkeen wat in die testament genoem word, sal ontvang.
Kom ons sê jy beplan om 'n woonstel te privatiseer, nie net op myself en 'n gade (of gade) nie, dit wil sê in die samestelling van diegene wat geprivatiseer word, sal ander mense ingesluit word (byvoorbeeld jou kinders of ouers). Privatisering in gesamentlike eiendom a priori is onmoontlik. Slegs een opsie bly: behuising moet geprivatiseer word in ekwiteitseiendom. Die ekwiteitsregime dui daarop dat die woonstel onmiddellik verdeel sal word tussen privatisering van gelyke aandele. VOTCHCHYCHI van die mede-eienaarskapsregime-toestemming mede-eienaars na 'n transaksie met die deel van gemeenskaplike eiendom wat aan u behoort, is nie nodig nie. Indien nodig, kan die belang in die woonstel verkoop word, gee of bind. Die belangrikste ding is om aan die vereistes van die wetgewing te voldoen: Onthou dat die reg van voorkeurkoop aan u buurte behoort.
Berei dokumente voor
Om die woonstel te privatiseer, moet u die volgende pakket van dokumente moet versamel:
Oorspronklike en afskrifte van paspoorte van almal wat op die geprivatiseerde gebied geregistreer is, insluitend kinders van 14 jaar (vir bedryfsbeamptes en beamptes van voorraad van die beampte ID's of sertifikaat van die Militêre Registrasie en Enliste-kantoor, wat die besonderhede van hierdie dokument bevat);
Afskrifte van die geboorte van alle minderjariges wat in 'n heersende woning geregistreer is (selfs al is hulle reeds 14 jaar oud en hulle het reeds 'n paspoort ontvang);
oorspronklike en afskrifte van dokumente wat die verandering van van, naam, patroniemiese (byvoorbeeld, huweliks- of egskeidingsertifikate) bevestig;
Indien nodig, het 'n sertifikaat wat enige van u huishoudings wat voorheen in 'n ander streek van Rusland gewoon het, nie sy reg op privatisering daar gebruik het nie ('n persoon wat vanaf September 1991 in enige streek geregistreer is. In Desember 1997 ontvang hierdie sertifikaat in BTI by die woonplek. , na Januarie 1998 - in die Streeksdepartement van die Federale Registrasiediens);
Vir buitelandse burgers wat aan die privatiseringsproses deelneem - 'n sertifikaat wat die permanente registrasie by dieselfde woonplek bevestig, wat die adres van die lewe aandui voordat jy beweeg (en in die sertifikaat moet daar 'n punt wees dat die huurder "afgetree het vir permanente verblyf in die Russiese Federasie ", en die stad is byvoorbeeld, Moskou) aangedui. Ipomnote dat so 'n dokument gebruik moet word, dit is 'n amptelike oordrag van verwysing en verseker dit met 'n notaris (meestal notaris kantore en firmas wat betrokke is by die voorsiening van apostildienste saamwerk);
'N Skriftelike weiering in die geval dat iemand van die huurders van jou woonstel weier om aan privatisering deel te neem (die weiering moet ook deur die notaris gesertifiseer word; indien nodig kan dit na die huis genooi word). Versuim moet saamgestel word ten gunste van alle deelname aan die privatisering van residensiële persele. Of weier om persoonlik die ondertekening van 'n woonsteloorplasingsooreenkoms by te woon, dan is die skriftelike weiering nie nodig nie;
Oorspronklike dokumente vir 'n woonstel (orde, ruilbevel, woonpaspoort, uittreksel uit die verkoop van die Departement van Behuisingsbeleid en Behuisingsfonds van die Stad Moskou op die voorsiening van woongebied in die reg op gebruik en maatskaplike indiensneming) - sal benodig 'n skrif en twee kopieë. As u 'n lasbrief verloor het, moet u 'n sertifikaat kry van ondanks dat die bestelling nie bewaar word nie. Die sertifikaat self wat die eienaarskap van die woonstel bevestig, sal 'n stadsargief uitreik (in Moskou, die Sentrale Argief is geleë op: St. Vakbond, 80). Daarbenewens is 'n uittreksel uit die notule van die vergadering van die behuisingskommissie van die prefektuur op die ligging van die geprivatiseerde perseel op die oplossing van privatisering sonder 'n lasbrief nodig;
'N Uittreksel uit die huisboek (met inligting oor burgers wat op hierdie gebied geregistreer is vanaf die oomblik van ontvangs van die bestelling) in twee afskrifte. As iemand van die familielede deur die hofbesluit ontslaan is, is dit nodig om 'n fotokopie van hierdie besluit te gee;
Twee gevalle van 'n finansiële persoonlike rekening. Luister na die dood van 'n verantwoordelike woonstel voor die einde van die privatiseringsprosedure sal nie verander nie. Die persoonlike rekening moet egter in iemand van volwassenes in die woonstel vertaal word;
Verwysings en afskrifte van 'n vloerplan en eksplisasie, gesertifiseer deur BTI;
Afskrifte van die betaling van nutdienste vir die afgelope 3 maande.
Daar moet kennis geneem word dat die lys van dokumente uitgebrei kan word - dit hang alles af van die spesifieke situasie. Byvoorbeeld, in die geval van die dood van 'n verantwoordelike woonstel of een van diegene wat in die woonstel gewoon het, sal 'n sertifikaat van die dood nodig hê.
As u die woonstel reeds geprivatiseer het, maar 'n dokument verloor het wat die eienaarskap van die residensiële perseel bevestig het, is dit nodig om dit te dupliseer. Dit is nodig om die Registrasie Kamer van u streek te kontak.
U kan slegs die reg gebruik om slegs een keer te privatiseer, dus volgens Art. 7 Besluite van die Komitee van die Russiese Federasie op die Munisipale Huis "Op goedkeuring van 'n voorbeeldige voorsiening oor die vrye privatisering van die behuisingsfonds in die Russiese Federasie" moet 'n sertifikaat ingedien word wat bevestig dat daar nie voorheen reg was vir die privatisering van behuising nie . So, enige lid van jou familie, wat reeds die leefruimte geprivatiseer het, sal nie die reg kan neem om die sekondêre te privatiseer nie.
Onthou dat toue vir die dokumente wat nodig is vir die verloop van alle privatiseringsprosedures groei. Ongeag of u dokumente op u eie sal ontvang of dit deur spesialiste sal vertrou, sal u van 3 maande tot 1 op die verloop van formaliteite spandeer. Daarom, gegewe die veranderinge wat binnekort in die privatiseringsprosedure sal plaasvind, probeer om betyds 'n besluit te neem om jou eie geld en tyd te bespaar.