Skepping van openinge in die draermure van residensiële geboue: Metodes van propilov-toestel, versoeningskwessies en die verkryging van herontwikkelingspermit.
A. Vlasov,
O. Lusenkova
Foto deur D. Minkin
'N Voorbeeld van 'n samehangende opening. Die mees tipiese ligging is die kombinasie van kombuis en kamer. Twee aangrensende kamers word in 'n ruim woonkamer verander. Die opening tussen die kombuis en die sitkamer word verleng. Die ingang van die slaapkamer is na regs oorgedra
A. Lyamin,
I. VOLKOV
Foto V. Nefedova
Niks help om soos 'n groot venster tussen aangrensende kamers te kommunikeer nie. Die ingang van die slaapkamer is van die gang na die sitkamer oorgedra. Dit word aansienlik uitgebrei ten koste van die gang.
D. SMIRNOV
Foto V. Nefedova
Die opening in die draermuur kan 'n ideale plek wees vir 'n kroeg toonbank. Om die idee van sodanige herontwikkeling blindelings te kopieer, is onmoontlik: dit is moontlik om die kombuis en die badkamer op die eerste verdieping te verander. Daar moet kennis geneem word dat die toestel van die openinge in die draermure van ongeveer 2m gewoonlik onaanvaarbaar is
Soms vir 'n harmonieuse organisasie van ruimte of die gerief van die hele gesin, benodig jy 'n kleinste herontwikkeling, wat lei tot die voorkoms van die opening in die draermuur. Die wettige verdunning van hierdie gat sal nie geskik wees nie, maar sal jou senuwees red en sal in die toekoms van probleme bespaar. Vandag sal ons vertel waarvan residensiële geboue toegelaat word om die openinge te reël, oor hoe om so 'n operasie uit te voer, sowel as die koördinering daarvan.
Die skep van openings in die draermure is ingesluit in die lys van aktiwiteite wat toegelaat word wanneer herontwikkelingspersele in residensiële geboue herontwikkel word. Doen dit volgens die projek, wat alle veranderinge in die voormalige uitleg (insluitende enige openings) weerspieël. Die projek is onderhewig aan koördinasie in die relevante gevalle. Ongekoördineerde herontwikkeling word as onwettig beskou.
Beter deur die wet ...
Die woonstel waar die opening gedoen is, kan die inwoners van die behuisingsinspeksie op versoek van die inwoners van die behuisingsafdeling skakel: Na alles sal Deso dit moet rapporteer in geval van onwettige herontwikkeling en skade aan die gebou. In beginsel kan die gebied nie op die basis geplaas word dat hierdie behuising privaat eiendom is nie. As die krake egter gevorm is en gips geval het, het die inspekteurs die reg om in die woonstel te kom en sonder toestemming. Baie gevalle is bekend wanneer herbelekenende inwoners wat nie die deur wil oopmaak nie, die bure die water geblokkeer het en met geweld gedreig het, indien diegene in die loop van die werk sal beïnvloed, byvoorbeeld om 'n kolom te dra.Die onwettige herontwikkeling is slegs 1-2.5 duisend. vryf. Die belangrikste mate van straf is dat die eienaars 'n sekere tydperk benodig om die woonstel na die vorige staat terug te stuur. As die oortreder dit nie doen nie, sal die inspeksie die saak na die hof oorplaas. In die geval van die werkgewer kan dit uitsonder, sonder om dit nog 'n behuising te gee. Die eienaar sal sonder sy woonstel bly, wat van die bod verkoop sal word en slegs geld omkeerbaar sal ontvang, minus die koste van die uitvoering van die hofbesluit.
Hoe om toestemming te kry
Om uit te vind of u toegelaat sal word om 'n openheid te reël, raadpleeg in die diensverdeling van die behuisingsinspeksie van u stad of distrik. Die doel van u optrede is om 'n dokument genaamd "Toestemming om persele te herorganiseer en die produksie van verwante herstel- en konstruksiewerk in 'n residensiële gebou te herorganiseer." Dit word uitgereik na die koördinering van die vereiste lys van dokumente, wat die projek insluit. Om laasgenoemde uit te reik, sal u help in 'n organisasie wat betrokke is by ontwerp. Verpligte voorwaardes vir die koördinering van die betrokke owerhede en die magtiging van toesighouding moet voorsien word vir die voorbereiding van die projek en werk.
"Wat is goed en wat is sleg?"
Geen "tipies" en vooraf "toegelaat" herontwikkelinge, wat na bewering nie gekoördineer moet word nie, bestaan nie. Dit hang immers nie soveel van die reeks van die huis af nie, maar van die vloer af, die toestand van die mure en baie ander omstandighede. Om uit te vind of die ligging van jou woonstel en ander faktore toegelaat word om die opening te reël, is dit nodig om die ontwerporganisasie te kontak wat 'n lisensie het om geboue te ondersoek. Die ontwerperingenieur sal die woonstel ondersoek en sal 'n tegniese gevolgtrekking maak oor die posisie van draerstrukture. Die toestand van die mure word op verskillende maniere geëvalueer. Baie gebreke is maklik om te sien en sonder om toestelle toe te pas. Die stabiliteit van die materiaal waaruit die mure, die teenwoordigheid van leegheid en krake, sowel as die vorm en stap van die versterking gemaak word, kan geopenbaar word met behulp van ultraklank toerusting. Beton apokraat, byvoorbeeld, word bepaal deur die Schmidt-metode te gebruik.Daar is (in elk geval, dit is veronderstel om hulle daar te hê) inligting oor alle bestaande openinge in die huis, wat op die plan toegepas moet word. Dit is van groot belang, aangesien die openinge die ondersteunende strukture aansienlik verswak en elke nuwe is minder geneig om toestemming te kry. Daarbenewens is dit belangrik om die ligging van die vooruitsigte te bepaal relatief tot die soortgelyke gat wat van bo of onder in dieselfde muur gemaak is. Byvoorbeeld, 'n mens moet nie die openinge van 'n plaasvervanger in Checker, veiliger sny om hulle een onder 'n ander te reël nie. 'N Onaangename verrassing kan aan die grond aangebied word waarop die huis gebou is, asook verborge gebreke van draende strukture en fondamente wat nie onderhewig is aan opsporing nie.
Daar is belangrike vloer waarop die woonstel geleë is, en die oorstroming van die huis. So, in 'n 22-verdieping huis van die CE-reeks word die openingstoestel op die 2-5de verdieping as onprakties beskou. Eerder, teoreties haalbaar, maar nooit geïmplementeer nie, aangesien die metaalraamwerk vir verbetering deur al die onderste verdieping tot die fondament moet oorskry. 'N bietjie makliker vir inwoners van die eerste verdieping, maar die versterkende konstruksie in hul woonstelle sal 30cm wees om van die muur af te voer en om 'n triomfanchale boog te herinner. SyTom, sulke ekstreme projekte is baie duur. Die dra van mure in ou paneel en blokhuise moet nie aangeraak word as gevolg van hul dra nie, en en aanvanklik is hulle nie daarvoor ontwerp nie. Die gehalte van huise het van 1985 tot 1995 gebou, en baie moderne nuwe geboue laat baie te wense oor. Daarom kan die resultaat met verskeie kragtekostekomstoestande verpletterbaar wees.
Oor die algemeen verklaar spesialiste van verskillende ontwerporganisasies in een stem dat dit onmoontlik is om 'n akkurate antwoord te gee op die vraag of die opening moontlik is, as gevolg van die groot aantal faktore. Om 'n manier te wees of nie net geïnstalleer te word met die onmiddellike inspeksie van die voorwerp nie. Die liggaamshuise van tipiese reekse word nie toegelaat deur die toestel van openinge in die mure-diafragma's, kolomme (rakke, poste), sowel as in plekke van konneksie tussen die prefab elemente (waens, plate van oorvleueling, balke, kolomme. D.). Die mure-diafragma is wyd gebruik in raampaneelgeboue wat in die 80's gebou is. (ontwikkelaars- "Mosproject" en "Mospromproject"), en is baie gewild in moderne monolitiese huise. Hulle is tussen die kolomme en gee hierdie elemente van bo / weeg rigiditeit, wat hulle relatief tot mekaar vasstel. Vind uit waar hierdie mure in die huis geleë is, kan jy jouself vertroud maak met sy projek. Uitvoerende monolitiese geboue Alle mure is diafragma. In die praktyk, kry toestemming vir die toestel in hulle is redelik werklik. Die enigste vraag is hoe die versterkingsraamwerk sal lyk en hoeveel dit sal kos.
Dit is streng verbode om die openinge nader as 0,5-1 m van die buitenste muur van die huis te reël, sowel as 'n nuwe doelwit langs die reeds bestaande om insette te organiseer. Hoe groter die afstand tussen hulle, hoe beter, want dit laat jou toe om die las eweredig te versprei. Daarbenewens is die toestel nie toegelaat nie, waarin:
Die werksomstandighede van die huis en verblyf van die burgers versleg;
Die sterkte, stabiliteit van die ondersteunende strukture van die gebou word versteur of hul vernietiging kan voorkom;
Daar is likwidasie of afname in die dwarssnit van natuurlike ventilasiekanale;
Die vragte op die ondersteunende strukture verhoog oor die projek wat toelaatbaar is.
'N projek maak
Die ontwerperingenieur sal 'n verfrissende projek vir u ontwikkel, waarin u wense konsekwent sal wees op grond van tegniese gevolgtrekking. Verantwoordelikheid vir die uitvoering van herstel- en konstruksiewerk vanaf die oomblik van die afsluiting van 'n kontrak dra 'n kontrakteur.
Volgens die mees "gevorderde" dokument in hierdie gebied het die burgemeester van Moskou N 378-pm gedateer 11.04.2000. "Oor die situasie op die situasie van voorprojek en projekvoorbereiding in Moskou" - die samestelling van die projek dokumentasie sluit in:
Vloerplan op afskrifte van die BTI-plan wat partisies aandui, wat veronderstel word om gesloop te word, geïnstalleer partisies en dele van die pons van openinge in die binnemure;
Beskrywing van strukturele dele en nodusse (indien nodig);
oplossings vir interne ingenieurs toerusting, gevolgtrekking oor die funksionering van interne ingenieursstelsels (indien nodig);
Tegniese gevolgtrekking oor die dravermoë van oorvleueling en muurstrukture (indien nodig).
Die artikel dui op die ligging van "nat" sones, ventilasie, verwarming, waterpype en die hele elektrisiën. Die gewone projek van die toestel kan van verskeie tienduisend roebels kos; Ontwerpprojek (met 'n gedetailleerde studie van interieuronderdele, kleurillustrasies wat in 3D-grafika gemaak is) - van 100-200,000. vryf.
Ons doen 'n ooreenkoms
Tegniese dokumentasie word gekoördineer in die volgende liggame:
Behuisingsinspeksie;
Staat Brandweerman toesig;
Staat sanitêre en epidemiologiese toesig of rospotrebnadzor;
Gas inspeksie;
argitektoniese en beplanningsbestuur;
Balanseerder;
'N Staatsdeskundige organisasie wat die reg het om gevolgtrekkings uit te reik om projekdokumentasie te evalueer.
Om die herontwikkelingsprojek te koördineer, waarin slegs die openingsapparaat in die draermuur geskeduleer is, as 'n reël, die redelik eerste drie organisasies (aangesien die behuisingsinspeksie byvoorbeeld die funksies van die gasinspeksie kan verrig). As daar bykomend tot die opening is, is daar nie meer veranderinge in die woonstel in die woonstel nie, 'n besoek aan brandweermanne en aan Rospotrebnadzor sal suiwer formaliteit wees en die projek sal in hierdie gevalle goedgekeur word. In alle stede word die prosedure vir koördinering van projekdokumentasie onderskei, maar dieselfde lys van dokumente word oral in die land se behuisingskode verskaf. Die goedkeuringsowerheid is nie geregtig om die voorsiening van ander amptelike vraestelle te vereis nie, behalwe vir diegene wat in kuns gelys is. 26 LCD RF:
'N Aansoek om herorganisasie en (of) herontwikkeling in die vorm wat deur die Regering van die Russiese Federasie goedgekeur is (dit is geskryf op 'n briefhoof wat in die behuisingsinspeksie uitgereik is);
die riglyne vir die verwyt en (of) herontwikkelde residensiële perseel (oorspronklike of notariële kopieë);
voorberei en versier op die voorgeskrewe wyse projek van herorganisasie en (of) herontwikkeling van residensiële persele;
die voertuig het die herorganiseerde en (of) herboude residensiële perseel herorganiseer;
Toestemming skriftelik alle lede van die werkgewer se familie (insluitend tydelik afwesig), wat verteenwoordig word deur en (of) herontwikkelde residensiële persele op grond van 'n maatskaplike diensooreenkoms (indien die aansoeker 'n gemagtigde deur die ondertekenaar is om deur hierdie klousule van dokumente en (of) herontwikkelde residensiële persele onder 'n maatskaplike verhuringsooreenkoms);
Die gevolgtrekking van die argitektoniese monument, geskiedenis en kultuurowerheid oor die toelaatbaarheid van herorganisasie en (of) herontwikkeling van residensiële persele, indien so 'n residensiële perseel of 'n huis waarin dit geleë is, 'n monument van argitektuur, geskiedenis of kultuur is.
Dus, die lys van dokumente wat nodig is om toestemming te verkry om die woonstel te red en werk uit te voer, lyk soos volg:
Huidige vloerplan BTI;
Uitleg na die BTI vloerplan;
BTI Sertifikaat (Vorm 1A);
BTI-sertifikaat (Vorm 5);
Sertifikaat van eienaarskap (of koopooreenkoms);
Uittreksel uit die huisboek;
Afskrif van die finansiële en persoonlike rekening;
Tegniese gevolgtrekking (uitgevoer deur die organisasie wat 'n lisensie het);
Die projek herontwikkeling van die woonstel (uitgevoer deur die organisasie gelisensieer);
Ooreenkoms oor die skrywer se toesig (lê by die projekorganisasie);
Toestemming in die skryf van alle familielede van die eienaar of werkgewer, wat 'n residensiële perseel beklee waar die opening gedoen moet word;
die toestemming van die eienaars van aangrensende woonstelle vir werk;
versekering (in die geval dat die lewende fonds skade sal veroorsaak as gevolg van die toestel van die opening, en die eienaars van die woonstel het 'n regsgeding aangebied);
kontrak vir vullisversameling;
kontrak vir tegniese toesig met die balanshouer;
Saam met die permit, gee die behuisingsinspektoraat 'n "tydskrifherstel- en konstruksiewerk" wat die uitvoerder verplig is; Dit rekord die hele verloop van herontwikkeling, insluitende die orde en voorwaardes van die vernietiging van vullis.
