Metodes vir die bestuur van woonstelgeboue voorsien deur die LCD RF vir die eienaars van die perseel. Die struktuur van die bestuur van bestuursmaatskappye.
Onthou die sake-bestuurder van Leonida Gaidai se komedie "diamanthand"? Indien nie, baie tevergeefs. Binnekort, Aimenno, nie later nie as 1 kruik van 2007, moet elke woonstelgebou sy eie bestuursmaatskappy hê. Vader, soos die huurders om 'n bestuursmetode te kies, en sal in hierdie artikel bespreek word.
Volgens die hoof van die departement van behuising en gemeenskaplike dienste en verbetering van Moskou A.L. Makekova, van meer as 39 duisend mense in Moskou met bestuursmaatskappye, is ongeveer 1.5 duisend bepaal. ITA Die situasie is tipies nie net vir die hoofstad nie, maar ook vir ander streke. Byvoorbeeld, in die Republiek van Komi is 53 supides gehou op die keuse van 'n metode vir die bestuur van woonstelgeboue, en as gevolg hiervan is die vraag slegs in 30 dae opgelos. Dit alles was selfs die rede vir die besluit van die staatsduma, waartydens die eienaars van die perseel in woonstelgeboue die bestuursorganisasie moet kies, is uitgebrei na 1 junk 2007.
So, wat is die probleem? Amptenare wat verantwoordelik is vir die bevordering van die hervorming van behuising en gemeenskaplike dienste wat eenparig verseker dat die oorsaak van die passiwiteit van die bevolking in onvoldoende bewustheid is. Kom ons probeer om die situasie saam te bepaal.
Die resultate van die privatisering van die huisfonds woonstelhuise in Rusland, met 'n skaars uitsondering, is in totale eienaarskap. Byvoorbeeld, in Moskou behoort ongeveer 25% van die woonstelle aan die munisipaliteit, maar daar is ook sulke geboue waar stedelike eiendom amper oorbly. Die diversiteit van eienaarskap vereis ooreengekome aksies van alle eienaars van residensiële en nie-residensiële persele wanneer die gemeenskaplike eiendom van so 'n huis bestuur word.
Die voormalige behuisingskode is deur die behuisingsgrondslag bestuur soos op 'n professionele basis uitsluitlik deur staats- of plaaslike owerhede uitgevoer deur behuisings- en operasionele organisasiesaktiwiteite vir die bedryf en instandhouding van die behuisingsfonds "(Artikel 16-17). Die Behuisingsfondsbeheerstelsel het dus twee vlakke: die staat en behuising en operasionele organisasies ingesluit. Gemeenskaplike dienste is op 'n nie-alternatiewe basis deur monopolistiese organisasies gevind. Dit beteken dat in die geval van versuim om dienste of hul lae gehalte te lewer, die situasie nie reggestel kan word nie, aangesien die meganisme van die aantrekkingskrag van die Direktoraat van 'n verenigde kliënt (DZ) aan die burgers nie vir die verhouding en die verhouding aangestel het nie. is nie gereguleer nie.
Vandag is hierdie benadering duidelik verouderd. Residensiële huise behoort nie meer aan die staat heeltemal nie, daarom moet die bestuurstelsel drie vlakke van aktiwiteit insluit. Eienaars moet in staat wees om die bestuurskema onafhanklik te bepaal en die bestuursbehuisingsorganisasie te kies. Dit sal kontrakte aangaan met organisasies wat betrokke is by die diens van nutsdienste en behuisingsvoorraad, wat gemaklike en veilige toestande bied vir die verblyf van eienaars met hul hulp. Die belangrikste direkte verantwoordelikhede van die Bestuursorganisasie is die implementering van tegniese en finansiële beplanning van werke, wat geskikte status aan die kantoor van vaste eiendom oorgedra word, asook die voorsiening van nutsdienste en kwaliteitsdienste, implementering, soos nodig en instandhouding van die plaaslike gebied.
Die nuwe behuisingskode is gebaseer op die voorkeurreg van die eienaar van die residensiële perseel, het die konsep van die bestuur van die woonstelgebou fundamenteel verander. Aanvanklik is die reg van eienaars self op die organisasie van die bestuur van 'n woonstelgebou in die kodeks vasgelê. Eienaars moet hul eie, individueel omskrewe eiendom en die gemeenskaplike eiendom van die huis bevat. Terselfdertyd word die individuele tegniese eienskappe en toestand van die gebou in ag geneem, asook die spesifieke behoeftes van die eienaars van die perseel.
Wat is die opsies vir die bestuur van 'n woonstelgebou? Vir eienaars van residensiële persele word drie moontlikhede wettig voorsien: om hul eiendom op hul eie te bestuur, om in die vennootskap van behuisingseienaars te verenig of 'n professionele bestuurder te huur.
Vir die eienaars van die residensiële perseel word drie moontlikhede wettig voorsien: om hul eiendom op hul eie te bestuur, om in die huiseienaars vennootskap te verenig of om die bestuurder te huur. Eienaars is verplig om hul eie, individueel omskrewe eiendom en die gemeenskaplike eiendom van die huis te handhaaf.
Direkte bestuur
Indien die eienaars van die residensiële perseel 'n variant van direkte bestuur van residensiële en nie-residensiële persele van 'n woonstelgebou kies, wat beteken dat alle algemene kwessies in ooreenstemming met artikel 164 van die behuisingskodecyrf hulle self besluit. Die aantal eienaars wat by direkte administrasie betrokke is, reguleer die HCRF nie.Om sy besluit in die praktyk te implementeer, kan eienaars op verskeie maniere. Eerstens kan alle huidige bestuurskwessies opgelos word in die algemene vergaderings van die eienaars van die perseel. Tweedens kan die eienaars pligte op tuisbestuur versprei. Derdens kan hulle een van die huurders kies, wat hom die gesag gee om die huishoudelike ekonomie te bestuur, of 'n ander persoon uit die eienaars uit te nooi (dit is belangrik om te onthou dat die betrokkenheid van 'n professionele bestuurder 'n spesiale tipe bestuur van 'n Woonstel gebou, en daarom is dit in hierdie geval onmoontlik). Die magte van die persoon wat namens alle eienaars verhoudings met derde partye sal betree (byvoorbeeld met 'n herstelbrigade of sekuriteitsmaatskappy) moet skriftelik deur alle eienaars (of deur die meerderheid) bevestig word.
Alle kontrakte vir die verskaffing van dienste vir instandhouding en (of) werk op die herstel van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou met persone wat sulke aktiwiteite uitvoer, moet die eienaars van die perseel wees op grond van die oplossing van hul algemene vergadering. In 'n kontrak, is alle of die meeste eienaars van 'n perseel in die Huis as een kant. Terselfdertyd bly sulke ooreenkomste individueel. Primes sluit hoofsaaklik ooreenkomste op koue en warm watervoorsiening, dreinering, elektrisiteitsvoorsiening, gasvoorsiening (insluitende gasvoorrade in silinders), verwarming (hittevoorsiening, insluitende die verskaffing van vaste brandstof in die teenwoordigheid van oondverwarming).
Daar is nog 'n probleem - die grootte van die bydraes vir die instandhouding van 'n woonstelgebou. Daar moet kennis geneem word dat die bedrag in elke spesifieke geval bepaal word. Die eienaars van die perseel - eienaars wat direk bestuur word - maak 'n fooi vir residensiële perseel en nutsdienste in ooreenstemming met ooreenkomste wat gesluit is met persone wat relevante dienste verskaf. Vrae oor wat gedoen moet word vir die verbetering van die huis en die plaaslike omgewing, sowel as die bedrag van die deelname van elke eienaar in die koste van instandhouding van die huis, oor die bedrag van die fooi vir die verskaffing van dienste word bespreek by die algemene vergadering van eienaars. Sy besluit is verpligtend vir almal, selfs vir diegene wat nie by die vergadering gekom het nie. Natuurlik het die een wat afwesig was of ontevrede was met die voorgestelde en goedgekeurde aksieplan, in die hof 'n besluit van die vergadering appelleer. Die wet sal egter aan die kant van die meerderheid wees, natuurlik, indien die besluit geneem en gedokumenteer word in ooreenstemming met die wet.
Hoe om 'n huiseienaarvennootskap te skep (HOA)
Ten spyte van al sy nadele, is die eienaars van die eienaars van die behuising die gewildste vorm van bestuur van woonstelgeboue op die oomblik. Een van die eerste hoas in Moskou was die Saburovo-vennootskap.
Die prosedure vir die skep van 'n HOA, wat in die behuisingskodeerf vasgestel word, word aansienlik vereenvoudig in vergelyking met die een wat deur die federale wet voorsien is "op behuisingsverenigings". Dit word gedoen om die eienaars van behuising te help in die realisering van die reg om hul eiendom te bestuur. Nou is die Condominium registrasie nie as 'n eiendomskompleks nodig nie. Dit is bewyse, voor die skepping van die HOA, dit is nie nodig om die taak om 'n landplot op te los, waarop 'n multi-woonstel gebou is, in die samestelling van condominium geleë is.
Om die vennootskap van behuising eienaars te registreer, moet die volgende dokumente aan die registrasie-owerheid voorsien word:
Aansoek in die vorm wat deur die Regering van die Russiese Federasie goedgekeur is;
Notule van die algemene vergadering van eienaars van residensiële persele met 'n besluit oor die vestiging van 'n regspersoon - vennootskap van behuisingseienaars;
Reclinistics of notarized afskrifte van samestellende dokumente ('n voorbeeldige handves van die HOA kan gevind word in die volgorde van die Ministerie van Staatsuitskets No. 35 van 03.08.1998. "Opvoeding van die benaderde handves van die vennootskap van die eienaars van behuising") ;
Dokument oor die betaling van staatsbelasting.
Die koste van dienste van organisasies wat spesialiseer in die registrasie van regspersone, insluitende vennootskappe van behuisingseienaars, is in die reeks van 20-50 duisend roebels. As lede van die HOA die vennootskap onafhanklik sal registreer, sal die koste ongeveer 2,5 duisend roebels wees. Van hierdie, 2000 roebels - die staatsverpligting vir die staatsregistrasie van 'n regspersoon (Artikel 333.33 van die belastingkodescarf); 500rup. - Staatsbelasting vir die Kommissie van Notariële Handelinge deur die Notariële Notariële Kantore vir die Sertifikaat van Grondwetlike Dokumente (afskrifte van samestellende dokumente) van organisasies (Artikel 333.24 van die belastingkodescarf). Daarbenewens, met onafhanklike registrasie, sal addisionele organisatoriese uitgawes onvermydelik ontstaan met die registrasie van huiseienaars se bykomstighede.
Registrasie word uitgevoer deur die territoriale liggame van die federale belastingdiens.
Behuisingsvereniging
Alle kwessies van tuisbestuur word opgelos deur die bestuursliggame van die HOA (die algemene vergadering van lede van die vennootskap) of 'n koöperasie (die algemene vergadering van lede van die koöperatiewe konferensie). Die huidige huisbestuursaktiwiteite word meestal nie deur die algemene vergadering van lede van die HOA en koöperasie uitgevoer nie, maar deur verkose bestuur en voorsitter van die Raad. Terselfdertyd word 'n hersieningskommissie geskep, wat die finansiële aktiwiteit van die vennootskap (koöperasie) verifieer.
'N Nie-winsgewende organisasie kan 'n woonstel gebou onafhanklik bestuur (uitvoer van aktiwiteite op hul eie of ingesluit in sy personeel op grond van 'n dienskontrak van tuisbestuur) of om 'n eksterne beheer organisasie (bestuurder) hieraan te lok, wat die relevante sluit Kontrak daarmee. HOA is verplig om ooreenkomste te sluit op die instandhouding en herstel van residensiële perseel en gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou met eienaars, selfs al is hulle nie lede van die vennootskap nie.
Behuisingsvereniging, 'n nie-winsgewende organisasie wat geregistreer moet word. Haar handves is goedgekeur by die algemene vergadering van woonstel eienaars. Volgens die behuisingskode moet die aantal lede van die HOA, wat 'n vennootskap skep, 50% van die stemme van die totale aantal eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou oorskry. " Luister na die skepping van HOA, word die bestuur van die huis uitgevoer deur organe verkies by die algemene vergadering van eienaars.
Gewigsvorme van bestuur Baie voordele bo ander. Eerstens kan HOA as 'n regspersoon 'n banklening op die algemene behoeftes van die eienaars neem.
Benewens die besittings van die vennootskap, kan nie net die eienaars van die eienaars behandel word nie, maar ook 'n landarea by die huis, 'n huisarea, gemeenskaplike gebiede.
Eiendom moet eers reël, waarna die HOA die reg het om dit na goeddunke te beskik: om te verkoop, huur. Maar onder een toestand: die remedie beteken net vir huisbehoeftes. Die paspoort vir huiseienaarskap is in die organisasie wat die huis vroeër bestuur het (Direktoraat van die Unified Customer), of in BTI, wat deur die instruksies op die rekeningkunde van die Behuisingsfonds in die Russiese Federasie (goedgekeur deur die volgorde van Die Ministerie van Nasies van die Russiese Federasie No. 37 van 04.08.1998). Die landplot waarop die woonstelgeboue en ander voorwerpe van onroerende eiendom geleë is, is 'n gemeenskaplike aandele eienaar van die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou. As die landplot gevorm is voor die bekendstelling van die behuisingskodec en op die staatskadastrale rekords was, gaan dit gratis in die algehele gedeelde eiendom van die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou.
As die grense van die land plot waarop die woonstelgebou geleë is, is nie gedefinieer en gedokumenteer nie (dws die grond word nie gevorm nie), dan op grond van die besluit van die Algemene Vergadering van die eienaars, die Manor of enige ander gemagtigde Deur die gespesifiseerde vergadering van die persoon is geregtig om aansoek te doen vir staatsowerhede of owerhede plaaslike selfregering met 'n verklaring oor die vorming daarvan. Na die vorming van 'n landplot en sy staatskadastraalrekeningkunde, gaan dit na die totale aandeel-eienaarskap van die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou (Artikel 16 van die Federale Wet No. 189-FZ gedateer 29 Desember 2004. " Op die bekendstelling van behuising codecsarf ").
Daar is 'n HOA en nadele. Hospitaal, dit is hierdie vorm van bestuur wat 'n veld kan wees vir misbruik van die bestuursliggame van die HOA. Die behuisingskode bevat bepalings waarmee die hoofgedagte van HOA 'n private-gebaseerde resolusie van inwoners is, en alles anders, insluitende die aktiwiteite van die direksie, voorsitter, is die aktiwiteit uitsluitlik bestuurs-, beheerde en verantwoordbare. In die praktyk is daar dikwels 'n inverse situasie. Inveneer, die belangrikste minus vennootskap is die totale verantwoordelikheidsbelasting. As jou buurman en kollega op die HOA skielik besluit om nie vir nutsdienste te betaal nie, sal alle ander eienaars eers die tekort aan die tekort aan die tekort moet dek, en eers dan die gewete van die wanbetaler noem. Dus, in plaas van regte, wat eintlik die direksie van die HOA verkry, behou die eienaar van die residensiële perseel slegs een verpligtinge om op rekeninge op grond van paragraaf 3 en 4 van artikel 137 van die behuisingskodekarf te betaal. Natuurlik kan 'n fooi vir nutsdienste wat deur ander eienaars gemaak word, deur die hof teruggestuur word, maar dit is byna onmoontlik om uitsettings van die eienaar te bereik.
Die eiendom moet eers uitgereik word, waarna die huiseienaars geregtig is om dit na goeddunke te beskik: om te verkoop, huur. Die remedied fondse moet slegs vir huisbehoeftes gaan.
Bestuursorganisasie
Die samestelling van huurders kan 'n kontroleerder trek. Terloops, dit kan lede van die HOA maak. Indien voor 1 Spring 2007. Eienaars sal nie met die kandidaat van die bestuurder bepaal word nie, sal deur die besluit van die munisipaliteit aangestel word, wat verplig is om 'n oop kompetisie van regerende organisasies te hou.Bestuursorganisasies is onderworpe aan sertifisering vir die ooreenstemming van personeel onder die ondernemingsgroep van nutsdienstebestuursliggame, insluitend die bestuur van organisasies, HOA, JSC IDR. Registers van persone en organisasies wat geslaag het, sal in die media gepubliseer word. Behuising Eienaars wat Kies die bestuursorganisasie, dus sal in staat wees om inligting te ontvang oor die maatskappye wie se gehalte van dienste deur die staat gewaarborg word.
Trouens, die regte en verpligtinge van die bestuursorganisasie sal soortgelyk wees aan diegene wat in aanmerking kom vir die in aanmerking kom huurder in direkte bestuur. Die bestuursorganisasie, wat die belange van huurders verteenwoordig, sluit kontrakte met operasionele dienste af, los die verbetering van die gebied op, herstel, die gebruik van nie-residensiële persele. Besonderhede van die regte en verpligtinge van die bestuurder moet in die kontrak aangedui word. Dit is moontlik om die belange van alle inwoners in ag te neem en probeer om alle moontlike opsies te voorsien, eienaars van behuising sal na die hulp van 'n prokureur moet draai. Die kontrak moet noodwendig voorsiening maak vir maatreëls vir die dissiplinêre en materiële verantwoordelikheid van die bestuursorganisasie.
Plus hierdie tipe bestuur is voor die hand liggend: daar is nie nodig om 'n regspersoon te skep nie (vennootskap). Om 'n bestuursorganisasie aan te stel, is dit voldoende om die algemene vergadering van eienaars op te los. Dit is egter nodig om die keuse van die bestuursorganisasie baie noukeurig te benader, aangesien die inwoners die resultate van die bestuur kan beheer, maar nie die proses self kan beheer nie.
Hoe om die fooi vir nutsdienste te bepaal en die grootte van die bydraes te kontroleer?
Algemene reëls vir die voorsiening van nutsdienste aan burgers in ooreenstemming met die rekening 1 Artikel 157 van die behuisingskodescarf word deur die regering ingestel. Tradisioneel word die grootte van nutsfooie (warm en koue watervoorsiening, waterverwydering, kragtoevoer, gasvoorsiening, verwarming) bepaal op grond van die lesings van die rekeningkundige toestelle. Indien daar geen rekeningkundige toestelle is nie, sal die fooi bereken word op grond van die verbruikstandaarde van openbare dienste. Hierdie standaarde word goedgekeur deur plaaslike regerings (in die samestelling van die Russiese Federasie van die Federale Betekenis Moskou en die St. Petersburg-owerheid van die staatsmag van die betrokke vak van die Russiese Federasie) op die wyse wat deur die regering voorgeskryf word.
Ten einde die bedrag van die betaling van die bestuursorganisasie te kontroleer, is dit nodig om die toepaslike besluit van die territoriale nedersetting en operasionele liggaam te neem en die berekende hoeveelheid nutbetalings met die toegevalde te vergelyk.
Begin om te bestuur
Stemming kan voltyds en afwesig wees. Met 'n groot aantal eienaars van die perseel is die algemene vergadering in die vorm van afwesige stemming rasioneel. In hierdie geval dra eienaars hul besluite oor kwessies wat skriftelik op die stemming op die adres wat in die Algemene Vergadering gelys is, oordra.
Die vorm van stemming by die algemene vergadering van die eienaars van die perseel word bepaal deur die RF.3 Artikel 48 van die ZHCRF: die aantal stemme van elke eienaar van die kamer in 'n woonstelgebou by 'n algemene vergadering is eweredig aan sy aandeel Regs van gemeenskaplike eiendom vir algemene eiendom in hierdie huis. Met ander woorde, die aantal stemme wat die eienaar het, word bepaal deur die grootte (werklike gebied) van sy eiendom.
Hierdie stemmetode is algemeen. As ons praat oor die neem van besluite deur lede van die HOA, kan die volgorde van stemming in die opstelling gedefinieer word (die vennootskap is geregtig om nie die "stem van vierkante meter" te kies nie, maar deur enige ander, byvoorbeeld, deur die nommer van die lewe in die residensiële kamer). As daar geen stemmetode in die handves is nie, word dit nie bepaal nie, moet dit uitgevoer word in ooreenstemming met die behuisingskode.
Die bestuursooreenkoms moet die belange van alle eienaars van residensiële persele in 'n woonstelgebou gelyk, sowel as voorsiening maak vir dieselfde benaderings tot kostefinansiering.
As een van die eienaars die staat is
Soos reeds genoem, is die ergste deel van die residensiële perseel tans in besit van burgers. Residensiële persele wat aan die munisipaliteit behoort, word egter altyd oorbly. Hulle is byvoorbeeld nodig om 'n maatskaplike verhuringsprogram te implementeer om wanbetalers van IT.P.Munisipale entiteite, vakke en die Russiese Federasie neem deel aan besluitneming by die algemene vergadering oor gelyke regte met ander eienaars. Geen voorregte vir hierdie groep eienaars van residensiële persele word nie deur die wet verskaf nie.
Dit is ook moontlik dat die eienaar van die perseel die openbare vereniging van burgers of vakbond sal wees. Dan sal die regte en verpligtinge van die kollektiewe eienaar saamval met die regte en verpligtinge van die individuele eienaar. Die enigste verskil sal wees dat sy belange aan die openbare vereniging aan te bied, moet een van sy lede verkies word en sy bevoegdhede gedokumenteer het.
Indien die keuringsperiode van die bestuursorganisasie gemis word
Dit is waarskynlik dat nie alle eienaars van die residensiële perseel met die keuse van bestuursopsie in die toegekende tydperk bepaal sal word nie. Daar is 'n reddingsvraag: Wat sal gebeur met ongedefinieerde? Natuurlik, na 1 junk 2007. Eienaars sal nie die reg verloor om te kies nie. Die reg om sy eiendom te bestuur, in die Grondwet geproklameer, is deur die siviele kode van tien jaar gelede vasgelê. As die eienaars in die toegekende tyd nie 'n bestuursmetode kon kies nie, sal die staat 'n kompetisie hê vir die keuse van 'n organisasie, wat openbare nutsdienste van 'n woonstel sal uitvoer. 'N Jaar later sal die maatskappy deur die munisipaliteit besigtig word, en die huurders sal kommunikeer of hul werk die aangewese organisasie reël. So 'n skema sal dit moontlik maak om verhoudings tussen die eienaar en die bestuurders te vorm op grond van 'n ooreenkoms wat voorsiening maak vir wedersydse regte en verpligtinge, en die hoof instelling van verantwoordelikheid.
As die eienaars in die toegekende tyd nie 'n bestuursmetode kon kies nie, sal die staat 'n kompetisie hê vir die keuse van 'n organisasie wat openbare dienste van 'n woonstel sal uitvoer.
As die bestuursmaatskappy bespreek word
En uiteindelik ontstaan die laaste vraag van elke eienaar van die behuising: Hoe effektief is die nuwe bestuurstelsel? Die meeste van die ondervraagde Romir Monitering Muscovites glo dat innovasies op die gebied van die bestuur van die residensiële grondslag nie die huidige situasie sal verander nie; 17% glo dat veranderinge die werk van openbare nutsdienste sal verbeter; 11% Dink dat die gehalte van nutsdienste sal versleg, en 21% van die respondente het hulself met die antwoord bevind.
Volgens die meerderheid is die Direktoraat van die Unified-kliënt die belangrikste stimulus in die nutstelsel. Maar ons kan nie die aktiwiteite van kommersiële bestuursorganisasies waardeer nie. Big Plus Deza lê in beheerbaarheid: Die Direktoraat van die Unified Customer is geïnteresseerd in die bestuur van 'n residensiële grondslag en het sekere vaardighede in hierdie gebied (in die toekoms is al die deserbe wat in gesamentlike aandelemaatskappye omskep word, wat die belang van die direktoraat in die voorsiening van hoë gehalte dienste). Daarom glo baie amptenare, insluitend verteenwoordigers van die Departement van Behuising en Gemeenskaplike Dienste en Verbetering van Moskou, dat die begeerte nie die ergste bestuursorganisasie is nie.
Opsomming, kom ons sê dat die verhouding tussen inwoners van die huis en die projekbestuurder gedokumenteer moet word. Die bestuursooreenkoms, op grond waarvan die regte en verpligtinge van beide inwoners van die Huis en die Bestuurder uitgevoer sal word, moet veral versigtig wees. Na alles, die beskikbaarheid van die impak op die bestuurder en die meganisme van die beheer van die aktiwiteite van die bestuursmaatskappy is ook daarvan afhanklik. Die vraag van vriendskap tussen die bestuurder en die inwoner van die woonstelgebou bly dus oop. Die ervaring van die aktiwiteite van die HOA het bewys dat dit moontlik is om interaksie te vestig, maar dit vereis ook die tyd en beskikbaarheid van 'n regskonsultant. Onthou dat die gekose manier om die huis te bestuur, te eniger tyd verander kan word op grond van die beslissing van die eienaars. Dit sal getuienis, die besluit sal deur die eienaars gekanselleer word, en die soeke na 'n geskikte vorm van bestuur word voortgesit.