Tipes werk uitgevoer in herorganisasie of herontwikkeling van woonstelle wat nie aan amptelike harmonisering onderworpe is nie. Lys van beperkings.
Maak nie saak hoe suksesvol is vir die beplanning van ons woonstelle, wil altyd iets daaraan bring. Maar sonder toestemming kan jy net kosmetiese herstelwerk maak. Heropbou of herontwikkeling van persele moet met die plaaslike owerheid gekoördineer word. 'N Aantal gebeurtenisse is egter taboe. Hulle moet bekend wees om nie deur onvoorwaardelike hoop onvoorwaardelik te wees nie.
Foto e.lichina
Die kaggel kan slegs op die boonste verdieping van 'n woonstelgebou aan die redakteurs geïnstalleer word, voer 'n groot aantal letters van lesers in met vrae oor die moontlikheid van een of ander herontwikkeling van die perseel. Soortgelyke probleme Webwerf besoekers www.ivd.ru bespreek ons tydskrif Forum. Terselfdertyd is die bewoording sodanig dat daar geen twyfel is nie: mense is absoluut nie bewus van wat dit onmoontlik is om onder geen omstandighede te doen nie. Een van ons lesers gaan byvoorbeeld die volgende transformasies in die een-kamer woonstel maak: Beweeg die kombuis in die sitkamer, op die kombuis van die kombuis om 'n geïsoleerde slaapkamer te skep wat die loggia heg. Avachhod na die slaapkamer om te reël uit die kombuis gekombineer met die sitkamer, want die gang sal by die badkamer aansluit, wat op sy beurt met die toilet gekombineer sal word ... in die algemeen, volgens haar eie woorde, wil sy gebruik word nie-funksionele vierkante as moontlik. Nog 'n webwerf besoeker vra watter kamer dit sonder 'n venster moet doen: slaapkamer, sitkamer of kinders?
So, dit was duidelik die tyd om die punte oor "I" te plaas en uit te vind wat transformasies verkry kan word, en op enige een. Vandag sal ons praat oor wat wette en regulatoriese dokumente beheer word deur die orde van herontwikkeling in Moskou en regoor die land. Asuor, die belangrikste ding is dat die implementering van watter gebeure in die woonstel onmoontlik is om amptelik saam te stem.
Die huidige toestand van dinge
Aantreklike en ongewone binneland. Maar in die agterste plan-log het die afgelope jaar in die afgelope jare in die afgelope jare in alle streke van Rusland 'n oortreding van die gevestigde vereistes, veral in stede, 'n depressiewe situasie ontwikkel met die herontwikkeling van 'n perseel en die herorganisasie van woonstelle in Tipiese huise. Oop vyf- en hoë geboue is sigbaar vir die blote oog: byna alle loggia en balkonne in dieselfde gebou lyk anders, en onder die geglasuurde twee is dit nie om te vind nie. By die huis kyk hulle na ons met uiteenlopende oë, waaruit dit wil wegdraai ... 'n Heeltemal verskillende besigheid is 'n nuwe gebou: daar is netjies en simpatiek - almal is duur, selfs al is dit nie meesterstukke van argitektuur nie.
Dit is buite, en wat binne? Die vrugte van "amateur" in die herstel met herorganisasie en herontwikkeling, wat nie van buite af merkbaar is nie, maar tog gevaarlik is. Dit is bekend dat perforers, jackhammers, "Bulgaren" en oudin van hierdie wonderlike gereedskap in hul hande, sê 'n inwoner van die naburige vreemde lande wat herstel sal word, kan 'n baie formidabele wapen word wat onherstelbare skade sal veroorsaak. aan die ondersteunende strukture en draai dit letterlik in die sif. Dit sal dus skadelik wees, nie net vir die kliënt nie, maar ook deur talle bure, en soms alle inwoners van 'n hoë gebou. Dit is nog steeds universeel gehou deur enige plek nie gemagtigde werk om die interne opset en heruitrusting van residensiële persele te verander nie, wat soms gevaarlik is vir die integriteit van geboue. Maar in beginsel word dit redelik verduidelik.
Neem ou huise: "Stalinki" (aanvanklik slegs gemeenskaplike woonstelle met 'n lang gang en 'n menigte deure aan beide kante), "Khrushchevki" (met mikroskopiese kamers en byna soortgelyk in die grootte van die gang en kombuis), "panele" van Die Sowjet-tydperk (met min mense het onbegryplike uitleg gereël) IT.D. Terloops, die meeste van hierdie woonstelle wat ons of vorige geslagte gratis ontvang het, het nie aanspraak gemaak op iemand se gesofistikeerde smaak nie. Net die staat is opgerig en voorsien akkommodasie, nie baie "bombardement" oor die skep van gerief nie. Dit was perfek duidelik vir die Ampan dat die woonstelgeboue van die middelste tweede helfte van XXV. Voldoen nie aan moderne vereistes nie.
Nou is die situasie anders, en burgers koop in die meeste gevalle behuising vir hul eie geld. ILogic hier is anders: ek is die eienaar, dan kan ek doen wat ek wil hê, en ek het 'n woonstel gekoop met die sogenaamde vrye uitleg. Agough Dit blyk dat die vryheid hierdie denkbeeldige en op die plan van die BTI-aanstelling van elke kamer duidelik omskryf is. Dit gebeur ook dat die persoon 'n woonstel in 'n haas gekoop het, en probeer om oor vinnig groeiende pryse te sluip, en het nie spesiale aandag gegee aan die ligging van funksionele sones daarin nie. Ek het gedink dit was nodig om eerder geld te maak, en dan kan jy reeds die rangskikking van behuising hanteer. Nadat u 'n woonstel in die eiendom geplaas het, word dit duidelik dat dit nie ooreenstem met die idees van die nuwe eienaar van troos nie en is nie geskik vir sy familie nie. Herontwikkeling van 'n perseel lei tot "verbetering", en dikwels geaffekteerde boustrukture. As gevolg hiervan kan dit selfs ineenstort, gebeur, gee God nie ten minste 'n ligte aardbewing of byvoorbeeld 'n gasontploffing nie. Dit is onmoontlik om toegelaat te word.
Lys van beperkings
In Annex2 tot die bevel van die regering van Moskou No. 73-pp gedateer 08.02.2005. soos gewysig Resolusies No. 883-pp gedateer 15 November 2005. 'N Lys van beperkings op die aktiwiteite van herorganisasie en (of) herontwikkeling van persele in residensiële geboue word gegee.
Die perseel word nie toegelaat nie, waarin:
Die werksomstandighede van die huis en die verblyf van die burgers versleg, insluitend toegang tot ingenieurskommunikasie en ontkoppelende toestelle.
Die hernude kamer of aangrensende kamers kan toegeskryf word aan die wyse waarop die kategorie onvanpas is vir die lewe.
Die perseel in residensiële geboue, wat by die hoofkwartier van burgerlike verdediging en noodsituasies geregistreer is, sonder die toepaslike toestemming van die hoofkwartier van die hoofkwartier.
Die krag, stabiliteit van die ondersteunende strukture van die gebou word versteur of hul vernietiging kan voorkom.
Ontbloot of regulerende toestelle word op die algemene (algemene gesweisde) ingenieursnetwerke geïnstalleer, indien die gebruik van hulle die verbruik van hulpbronne in aangrensende kamers beïnvloed.
Daar is likwidasie, 'n afname in die dwarssnit van natuurlike ventilasiekanale.
Die vragte op die ondersteunende strukture verhoog oor die toelaatbare projek (berekening van die dravermoë deur vervormings) wanneer die toestel in vloere verteer word, wat partisies van liggewigte materiaal op afskortings van swaar materiale vervang, wat bykomende toerusting in woonstelle plaas.
Lewende huise van taalreeks is nie toegelaat nie:
Die toestel van die openinge, sny die nisse, die gate in die mure, mure-diafragma's en kolomme (rakke, pilare), sowel as in die plekke van die skakels tussen die voorafvervaardigde elemente.
Die toestel is stabiel in horisontale nate en onder die binneste muurpanele, sowel as in die muurpanele en plate van oorvleuelings vir die plasing van elektriese bedrading, pyplyn bedrading.
Die toestel van addisionele openinge in die muurpanele langs die hoogte van die perseel sonder koördinasie met die projekorganisasie - die skrywer van die projek van 'n residensiële gebou of sy opvolger, en in hul afwesigheid, sonder addisionele ondersoek.
Deur die wet: in Rusland
So 'n toetreding tot die loggia na die residensiële kamer met die verwydering van die sentrale verwarming radiator om byna onmoontlik te koördineer vir die laaste 10-15 jaar, en veral die 90's. U kan die chaos van die oorgangstydperk bel. Baie vinnig omskep die idees van mense oor die skoonheid en lewenskwaliteit. Die wetgewing het nie tyd gehad vir die verandering van realiteite nie; Die liggame is swak funksioneer, wat die korrektheid van die gebruik van behuising moes beheer het. Kyk na toestande Die inwoners van die hoë geboue is geskep wat hulle wou hê en het dikwels nie vermoed dat iemand nodig het om ernstige transformasies in hul woonstelle te vra nie.
Slegs 'n jaar en 'n half gelede op die federale vlak is die ou behuisingskode van die RSFSR gewerk, wat deur en groot probleme van herontwikkeling nie reguleer het nie. Daar was net een klein artikel (artikel 84), wat die algehele prosedure bepaal het. Hierdie probleme is op die streeksvlak opgelos: elke entiteit het sy wette en regulasies geneem. 1Mart 2005 Behuising Codexrof het in werking getree, in ooreenstemming met die bepaling van die algemene voorwaardes en die volgorde van herorganisasie en herontwikkeling verwys na die bevoegdheid van die staatsowerhede, en nie plaaslike owerhede nie. Laasgenoemde is slegs verloof deur die koördinering van herorganisasie en herontwikkeling, asook die gebruik en bewaring van die munisipale behuisingsvoorraad te monitor, nakoming van die residensiële perseel van hierdie fonds wat gestig is deur sanitêre en tegniese reëls en standaarde en ander vereistes van die wetgewing ( Artikel.
Die aan boordskwessies word toegewy aan die betrokke vrae, maar 'n hele hoofstuk wat bestaan uit vier artikels. Akkuraatheid, hier (artikel 25) word gegee aan die definisies van die terminas. "Heropbou van die residensiële perseel is 'n installasie, vervanging of oordrag van ingenieursnetwerke, sanitêre, elektriese, elektriese of ander toerusting wat veranderinge aan die tegniese paspoort van residensiële perseel vereis." Aperplas word 'n verandering in die opset van die residensiële perseel genoem, wat ook die behoefte aan die behoefte aan sy tegniese ondersteuning behels. Hospitaal, tot dusver op die federale vlak het nie die vorm van laasgenoemde goedgekeur nie, maar dit is reeds vasgestel dat die tegniese sertifisering van behuising, saam met sy inventaris, in BTI betrokke sal wees. Terloops, volgens artikel 19Gk, is die tegniese ondersteuning 'n dokument wat tegniese en ander inligting bevat oor residensiële persele wat verband hou met die versekering van akkommodasie van behuising gevestigde vereistes. Beteken sanitêre en tegniese norme en reëls en ander vereistes van wetgewing.
KSLOV, by die oorweging van aansoeke van eienaars en werkgewers, word ongelyke benaderings toegepas. Ons is vertel van hierdie spesialiste van die Moslemspects. Byvoorbeeld, die werkgewer tydens herontwikkeling word nie toegelaat om die gebied van residensiële persele te verminder ten koste van nie-residensiële, en die eienaar word toegelaat. In die algemeen is dit redelik logies, want die besette woonstel behoort nie aan die werkgewer nie, maar die stad. Uitdaging is geregtig om in die toekoms sy eiendom te beskik: as jy sê, verander hierdie woonstel na 'n ander, sal hier die volgende werkgewer betree. Asoreore, leefarea moet nie afneem nie. Daarbenewens, in GL.5 SNIP 31-01-2003 "geboue van residensiële komplekse motors" vestig duidelike vereistes vir die perseel van woonstelle aan burgers in die geboue van die staat en munisipale behuising aandele. Vir private huise gebou op die geld van die mede-beleggers, sowel as behuisingskoöperasies en die ECC's word deur ander norme gebruik.
Volgens u briewe
Watter tipe werk kan nie amptelik saamstem nie? Dit is nodig om te weet voordat u voortgaan om 'n projek of skets van u toekomstige getransfigureerde woonstel te skep. Hieronder is 'n lys van inkonsekwente maatreëls vir herorganisasie en (of) herontwikkeling. Hy is gehelp om spesialiste van die Moslemsperts en die raadgewende maatskappy CentriersWis op te stel, wat dienste lewer om die herorganisasie en herontwikkeling te koördineer.
een. Dit mag nie die badkamer (toilet, badkamer of stort) direk bo die residensiële kamers en kombuise akkommodeer nie. Slegs een opsie is moontlik vir die badkamer in die boonste vlak bokant die kombuis in duplex woonstelle (p.9.22 snip 31-01-2003 "geboue van residensiële multi-woonstel"). Beperkings op die plasing van ander "nat sones" - kombuise en aanbidding - nee.
Dit is dus moontlik om 'n kombuis oral in die woonstel te hê, met die uitsondering van die gebied onder die broers en susters van die bure bo (onderhewig aan die nakoming van die norme van verligting en ventilasie). Die uitbreiding en oordrag van die badkamers is slegs binne die aangrensende hulpperseel moontlik: Korridors, Holls, Hallways, Storerooms IT.D. Dit mag nie op die terrein en kombuise reël nie.
2. Dit is onmoontlik om toegang tot die toerusting te sluit (kleppe, krane, ens.) - p.10.6 SNIP 31-01-2003, en ook om die ontkoppeling of regulerende toestelle op algemene ingenieursnetwerke te installeer (klousule 3.6 van Aanhangsel2 tot die bevel van die Regering van Moskou No. 73-pp vanaf 02/08/2005 in Ed. No. 883-pp gedateer 15.11.2005).
3. Die toestel van warm vloere met verwarming van algemene watervoorsiening en verwarmingstelsels (pp.5 van paragraaf 1 "Aansoeke vir herorganisasie" van Annex1 tot Resolusie Nr. 73-pp gedateer 08.02.2005 is in Red.№883-pp gedateer 15.11. 2005).
vier. Dit mag nie kaggels op soliede brandstof in woonstelle op alle verdiepings van 'n residensiële gebou installeer nie, behalwe vir die boonste verdieping, sowel as enige vlak van 'n multi-vlak woonstel, laasgenoemde in hoogte in die huis geplaas (p.8.7 SNIP 31-01-2003, p.3.43 Mgn 3.01-01 "residensiële geboue").
Vyf. Dit is verbode om radiators oor te dra om loggia en balkonne te verlig (pp.3 van eis 1 "aktiwiteite vir herorganisasie" Annex1 om te besluit No. 73-pp gedateer 08.02.2005. Soos gewysig. No. 883-pp gedateer 15.11.2005).
6. Die toestel mag nie die slaapkamer en die kombuis in die badkamer (badkamer) in alle woonstelle betree nie, behalwe elite. Die uitsondering van 'n ander kamer toegerus met 'n toilet, met die ingang van die gang of saal (klousule 4.13 Mgsn 3.01-01).
7. Dit is onmoontlik om die partisie tussen die kamer en die kombuis uit te skakel, as laasgenoemde toegerus is met 'n gasstoof, veral in een-kamer woonstelle. Die kamers toegerus met gasstowe, gaskolomme IT.D., moet van residensiële kamers geskei word (klousule 3.25 van Aanhangsel tot die bevel van die regering van Moskou No. 758-pp gedateer November 02,11.2004. "Opvoedkundige resultate van operasie resultate Van behuisingsfonds ").
Agt. Dit is nie toegelaat om residensiële kamers en kombuise te ontwerp sonder direkte natuurlike beligting nie (p.5.1 SANPIN 2.1.2.1002-00 "sanitêre-epidemiologiese vereistes vir residensiële geboue en persele").
nege. Disassembly (volle of gedeeltelike) Intercorpoils en die openingstoestel in die inter-welterende mure word nie toegelaat nie. Dit is slegs moontlik as daar 'n kombinasie van twee woonstelle is (pp.3 p.2 "gebeure op herontwikkeling" van Annex1 tot Resolusie Nr. 73-pp gedateer 08.02. 2005 in Ed. No. 883-pp gedateer 15.11.2005) .
10. Dit is verbied om die solder, die kelder, deel van die Interspektory Tambour IT.d., soos in ooreenstemming met die behuisingskode (artikel 36) vas te lê, is dit die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van die perseel in 'n woonstelgebou.
Deur die wet: in Moskou
Die blatante oortreding: Voordat hierdie plek 'n kombuis was. Nou is daar 'n badkamer wat reguit in die Erker gaan, omskep van die loggia van ons moederland, die mees gevorderde streek en in terme van die regulering van herontwikkeling en herorganisasie. Hier in die laat 90's. Het begin om wetnr. 37 van 09/29/1999 op te tree. "Die opposisie teen die herorganisasie van persele in residensiële geboue op die gebied van die stad Moskou", wat die reëls vir die ontwerp en hou van herorganisasie bepaal het, sowel as staatsrekeningkunde en beheer van die werke. Vyf jaar later is 'n wet vrygestel nr. 2.2 gedateer 07.04.2004, wat veranderinge en toevoegings tot wetgewing nr. 37 bekendgestel het en die kwessies van herorganisasie met die distrik na die stadsvlak gebring het. Dan is 'n bevel van die regering van Moskou No. 73-pp gedateer 08.02.2005 gepubliseer. "Die teenoorgestelde van die perseel in residensiële geboue in Moskou". Dit het die "een venster" -beginsel ingestel vir die ontvangs en oorweging van burgers se aansoeke en het hierdie funksies op die Staatsbehuisingsinspektoraat van die Stad van Moskou (Moszhylin Sports) gelê en ook goedgekeur Lyste van aktiwiteite vir herorganisasie en beperkings op hul hoewe.
Na die inwerkingtreding van die behuisingskode was dit nodig om Moskou-wetgewing in lyn met die federale te bring. Daarom, 15 Desember 2005 Die Resolusie van die Regering van Moskou No. 883-PP "Die iTertalisering van die bepalings van die Behuisingskode van die Russiese Federasie en die regshandelinge van die Stad van Moskou, wat die herorganisasie, herontwikkeling van residensiële en nie-residensiële persele in residensiële behuising reguleer geboue ". Daar was nuwe uitdagings om ongemagtigde werk en hul gevolge te voorkom. Daarbenewens is 'n lys van herorganisasie en herontwikkelingsaktiwiteite verander, wat in ooreenstemming met die projek of skets uitgevoer kan word. Terloops, al die tekste van die besluite van die regering van Moskou kan gevind word op sy webwerf www.mos.ru.
Moskou City Duma 7 Desember 2005 Goedgekeurde Wet No. 66, wat die wette van die wette No. 22 en 37 erken het wat in werking getree het. Dit het tien dae na publikasie in werking getree, en nou het die wetgewende regulering van herontwikkelingsprobleme en die herorganisasie heeltemal aan die federale geslaag vlak. Nou die antwoord op alle kwessies wat u moet soek in die behuisingskode, sowel as die RF-regering se besluite en Moskou.
Wat bedreig "selfrol"?
Jacuzzi in die slaapkamer, so kan dit nie doen nie! Niemand wat deur herorganisering en (of) herontwikkeling van persele kan word, kan lei tot voldoende ernstige gevolge vir jou self en vir jou geliefdes, erfgename of kopers behoort nou aan jou woonstelle. Artikel29 LCD bepaal die konsep van ongemagtigde herorganisasie (of) herontwikkeling. Hulle word as werk beskou sonder koördinasie met die plaaslike bestuursowerheid (in die hoofstad, met moszhilling) of geïmplementeer met 'n skending van 'n samehangende projek. Die eienaar of die werkgewer wat die herontwikkeling van die perseel reël, moet binne 'n redelike tyd en op die wyse wat deur hierdie liggaam voorgeskryf word, 'n woonstel na die vorige staat bring. Interkom van artikel.7.21 CODEXARF op administratiewe oortredings (CACAP) Skade vir residensiële geboue en persele, maar gelyk aan skade aan hul toerusting, ongemagtigde heruitrusting van persele en die gebruik van hulle is nie bedoel om die waarskuwing of oplegging van 'n administratiewe te verbeter nie Fyn in die bedrag van 10-15 minimum lone (minimum), dit is 1000-1500 vryf. Vir ongemagtigde herontwikkeling is die boete selfs hoër: 20-25mrot, of 2000-2500RUB. Dit is die Zhilliscriptors wat waarskuwings maak, boetes oplê en voorskrifte uitmaak om woonstelle in die voormalige voorkoms te bring. Inesl Hierdie administratiewe maatreëls gee nie resultate nie, die liggaam wat die herontwikkeling van die perseel koördineer, is 'n regsgeding in die hof. Aon besluit of die herontwikkeling van die herontwikkeling van die perseel of (ten opsigte van die eienaar) om te verkoop van die openbare veiling van hierdie residensiële perseel met die eienaar van die eienaar van die fondse wat voortspruit uit die verkoop, minder uitgawes vir die uitvoering van a Hofsbesluit en met die oplegging van die eienaar van die plig om behuising vir die vorige toestand te koop. Die koste van die werkgewer onder 'n maatskaplike huurooreenkoms word 'n besluit geneem oor die beëindiging van hierdie kontrak. Yopey-Taki, die hof verplig die mees uitreiking (dit is die plaaslike owerheid) lei akkommodasie in die oorspronklike voorkoms. 'N Nuwe termyn van genoemde werke word aangestel.
Ventilasie boks sny is verbode: dit sal onvermydelik lei tot die verswakking van sanitêre toestande in die bure se woonstelle, dit alles is baie ernstig. Daar moet gedink word dat jy my hele lewe kan lei met 'n onbelemmerde herontwikkeling van die perseel, terwyl jy droom en stil bure is. Selfs as jy self die resultate van transformasies sal "legitimeer", sal jy na jou kinders of kleinkinders sal hê. Weereens is die kat in die sak nie die beste geskenk nie. As u 'n woonstel verkoop waarin ongekoördineerbare ongemagtigde herontwikkeling van die perseel, moet die prys vir dit ten minste 20% laer as die soortgelyke nie-bedryfstelsel aangestel word (so 'n praktyk het ontwikkel). Dit moet onthou word dat die plig om behuising te bring in die ou vorm wat u aan die nuwe eienaar oordra. U kan natuurlik probeer om dit 'n verouderde plan sonder verandering te laat sak, maar die koper sal beslis teenstrydighede sien, veral ernstig. IProsto sal toerusting van BTI veroorsaak, wat ongemagtigde veranderinge sal identifiseer en dan op die plan rooi oortredings sal teken, wat baie moeilik sal wees om uit te skakel.
Volgens die voorheen genoemde kuns. 29 Behuisingskode, hou die kamer in die herenigde vorm op grond van die hofbesluit. Maar byvoorbeeld, die Moskou-regering in die bogenoemde resolusie Nr. 883-PP het besluit om mense te ontmoet wat reeds 'n herorganisasie of herontwikkeling sonder toestemming gemaak het. 'N Ander een word by die Kfunksies gevoeg: "Die koördinering van voorheen uitgevoer ongemagtigde versterkings en herontwikkeling van residensiële en nie-residensiële persele in residensiële geboue, indien hulle nie die regte en wettige belange van burgers oortree of nie 'n bedreiging vir hul lewens skep nie en gesondheid. " So, nou kan Postfactum toestemming verkry word om te transformeer in 'n woonstel wat nie die wet weerspreek nie. Hierdie November-innovasie is taamlik toegelaat om die amnestie te bel.
Water uit die volgende uitgawes van die tydskrif, sal ons vertel van watter tipes herorganisasie en herontwikkeling van 'n perseel gekoördineer kan word, soos u moet doen en hoekom dit beter is om die deur oop te maak vir die starpector, wat aan u gekom het om die Kursus van werk.
Die redakteurs bedank die staat Behuising Inspektoraat van die stad Moskou (Moszhilospektia) en die raadgewende maatskappy "CentriersWis" vir hulp in die voorbereiding van die materiaal.