So, jy het die eienaar van die land-plot geword. Die probleme met die ontwerp van die verkoopsooreenkoms is agtergelaat, en nou is jy van plan om ons gekoesterde droom te vervul, om betrokke te raak by die konstruksie van 'n landhuis. Moenie haastig wees om 'n span werkers te soek en die fondament te lê nie, want jy moet eers 'n konstruksiepermit kry
Country Construction Permit is 'n dokument wat die reg van eienaar, eienaar, huurder of 'n eiendomsgebruiker sertifiseer om 'n land plot te bou: konstruksie, heropbou van die gebou, gebou en strukture, landskap.
Die projek vir die konstruksie van die huis moet die volgende dokumentasie insluit:
Afskrif van die lisensie van die organisasie-ontwerper;Verduidelikende Nota (sluit in inligting oor die ligging van die voorwerp, die argitektoniese en konstruksie en konstruktiewe oplossing van die gebou; Beskrywing van elektriese toerusting, watervoorsiening, rioolstelsels, verwarming, ventilasie, behandelingsfasiliteite (indien enige); lys van brandmaatreëls, omgewingsmaatreëls; tegniese en ekonomiese aanwysers vir die projek);
Sketse van fasades van geboue (residensiële, gastehuis dit.);
Algemene plan vir die bou van die perseel op 1: 500;
kelderplanne, fondamente, vloere, solder, vloere;
Verduideliking van persele;
Longitudinale en transversale geboue.
Waar om te begin?
Eerstens raai ons u aan om geduldig te wees omdat die proses van die verkryging van die nodige dokumente voldoende lank en lastig is. Stuur die tou wat u moet verseker die volgende dokumente van die notaris (in drie afskrifte elk):Sertifikaat van staatsregistrasie van eienaarskap van die grondplot;
koopkontrak (skenking) of besluit van die hoof van die administrasie van die distrik op die toekenning van die perseel;
Kadastrale land plot plan.
Daarna, deur notariseerde afskrifte van hierdie dokumente en oorspronklike te neem, moet u die administrasie van die landelike distrik kontak met 'n verklaring (in vrye vorm) wat aan die Hoof van Administrasie gerig is (benaderde teks: "Ek vra u om my toe te laat om te bou 'N Huis op 'n landgrond wat aan my behoort aan eienaarskap). Kyk na 10-14 dae soos toestemming wat jy kry, maar moenie haastig wees om te bly nie. Dit is nog nie die dokument wat jou die reg gee om 'n landhuis te bou nie.
Deur dorings ...
Die toestemming wat van die hoof van die administrasie van die dorpsdistrik ontvang is (saam met notariële afskrifte van die bogenoemde dokumente) sal deel wees van die dokumentasie wat nodig is vir die indiening van 'n aansoek by die administrasie van die distrik van die Moskou-streek, waarop die nedersetting behoort waar jou webwerf geleë is. Die handelaar van die distrik administrasie is van toepassing met dieselfde stelling as in die administrasie van die landelike distrik. (Sedert 99% van die streek se administrasies van die hoofstuk is die bestuur van argitektuur en stedelike beplanning (Weig) deur hierdie bevoegdhede gegee, kan die verklaring aan die hoof van die distrik geskryf word.) Nadat u die aansoek ingedien het, Jy kry die rigting om 'n topografiese skietery van die webwerf te voer (sonder die beste segment - besluitnemende dokumentasie sal onvolledig wees).
Benewens die vertrek van die topograwe na die terrein, stuur hulle 'n geodesis van die prutafdeling om die gebied te inspekteer vir die afwesigheid van ongemagtigde geboue daar. Voor die inspeksie van die webwerf bly u aansoek sonder beweging.
Die topografiese skietery van die ontwikkelingswerf word uitgevoer deur spesialiste van die distriksargitektuur- en beplanningsbestuur (departement) of 'n organisasie wat 'n verdrag het met die distrikspruik en die betrokke lisensie. Die doel van die topografie is 'n grafiese vertoning op 'n skaal van 1: 500 op die plot van geboue, houtstruikplantegroei, heinings, kommunikasie IT.D. Dit moet ook deel van die aangrensende gebiede weerspieël. Die grense van die terrein word op die boonste omslag ooreenkomstig die kadastrale plan oorgedra. Dit gebruik 'n beskrywing van die draaipunte van die landgrense. Die tydperk van implementering van die boonste segment is 1- 2 maande. Hierdie diens word betaal, en dit kan in som van 5 tot 14 duisend roebels. Afhangende van die grootte van die plot en die oppervlakte van sy ligging.
Die volgende dokument wat u nodig het om toestemming te verkry, is die projek (argitektoniese en beplanningsoplossing) van die konstruksie-voorwerp. Dit moet vooraf voorberei word, selfs voordat dit aansoek doen vir die administrasie van die landelike distrik. U kan die produksie van 'n projek van 'n huis bestel in enige organisasie wat 'n lisensie het om hierdie tipe werk te produseer, insluitend in die distrikspruik. In meer besonderhede oor die projek en sy eienaardighede, sal ons ons in die naaste spesiale uitgawe van die tydskrif vertel, maar steeds terugbesorg word aan die verkryging van 'n konstruksiepermit.
Nou kom die oomblik van koördinasie van die argitektoniese deel van die projek. In die hande van u word 'n velkoördinasie uitgereik met die lys van gevalle waarin die projek moet goedkeur:
1. Argitektoniese en beplanningsbestuur van die gebied. Koördinering betaal - vanaf 1500 roebels. Die tyd is een. By die bou van 'n residensiële gebou met 'n totale oppervlakte van meer as 500m2, moet die projek gekoördineer word in die hoof-argitektoniese en beplanning van die Moskou-streek.
2. Noem Brand toesig. Koördinasie word uitgevoer tydens die een maandfooi (vanaf 1500 roebels).
3. Die territoriale Departement Rospotrebnadzor (Sentrum vir Staatsaanbiedende en Epidemiologiese Toesig van die Distrik). Die goedkeuringstydperk is tot een maand (indien nodig, om sanitêre en epidemiologiese gevolgtrekking op die projek- tot twee maande saam te stel). Koste - vanaf 1500 roebels.
4. Die territoriale Departement Rosprirodnadzor (indien nodig). As die konstruksie-voorwerp 'n impak op die omgewing kan hê (byvoorbeeld, sal 'n ketelkamer gebou word vir die verhitting van die gebou of die hittepomp met die hitteheining van die grond of water sal gebruik word; afvalwater sal nie gestuur word nie Die behandelingsfasiliteite van die nedersetting, maar moet dit skoonmaak.) Dit sal die staatsomgewingskundigheid van die projek neem. Hierdie vereiste is gebaseer op die federale wet "op omgewingseksamen" en die besluit van die goewerneur van die Moskou-streek van 30.04.97. N 91- GG. Die termyn van kundigheid is van een tot ses maande, afhangende van die kompleksiteit van die projek. Koste - van 4000 roebels.
5. Organisasies - Eienaars van kommunikasie wat op die konstruksieterrein gaan (telefoonlyne, kragkabels, pyplyne IT.P.).
6. Voorsitter van die tuin (land) vennootskap tydens konstruksie in 'n tuin of land.
7. Die Water Huiskomitee van die Moskou streek. Koördinasie sal nodig hê as u webwerf in die waterbeskermingsone is. Die termyn van koördinasie is van een tot ses maande. Koste - van 4000 roebels.
Wette en regulasies vir die ontwerp van permitte vir konstruksie en heropbou
1. Stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie gedateer 29 Desember 2004. N 190-fz (kuns 51).2. Burgerlike Kode van die Russiese Federasie van 30.11.94. N 51-FZ (Kuns 263).
3. Federale wet "op staatsregistrasie van regte op eiendoms- en transaksies met hom" gedateer 21.07.97. N 122-fz (kuns 25).
4. Die wet van die Moskou-streek "Reëls vir die bou van stede, stedelike tipe nedersettings, landelike nedersettings, ander nedersettings en ontspanningskomplekse van die Moskou-streek" van 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskou Omgewing "Aanvaarding van ... Real Estate voorwerpe in die Moskou streek".
6. TSN PMS-97 MO "Samestelling, Prosedure vir die Ontwikkeling, Koördinering en Goedkeuring van Projek Dokumentasie vir individuele lae-opkoms konstruksie in die Moskou-streek."
7. Charters van die munisipaliteite van die Moskou streek.
Ons kry 'n gebou paspoort
Wanneer die koördinasie voltooi is, kry jy 'n gebou paspoort. Dit bevat:
Konstruksiepermit, onderteken deur die hoofargitek van die distrik (hoof van die bestuur van argitektuur en stedelike beplanning);
Die konstruksie kontrak vir die terrein tussen die hoof van die distrik administrasie in die persoon van die hoof argitek pruik en die ontwikkelaar ('n persoon wat betrokke is by konstruksie en behoort aan grondgebruiksregte), dit is u;
Algemene Plan van Grondontwikkeling;
topografiese skietery van die plot;
Ooreengekome konstruksie projek.
Voorbereiding van 'n gebou paspoort, as 'n reël, verrig plaaslike argitektoniese beplanningsbestuur op 'n fooi. Die koste van dokumente van dokumente - van 6 duisend roebels.
Die konstruksiepermit word in twee kopieë opgestel. Een van hulle word aan die ontwikkelaar uitgereik, die tweede bly in die argief van die plaaslike regering. Toestemming is vir twee jaar geldig. Gedurende hierdie tyd moet konstruksiewerk begin word, anders moet u die geldigheid van die permitte vir nog twee jaar uitbrei en dit dan weer kry. In die teenoorgestelde geval sal die konstruksie van die huis as ongemagtigde beskou word met al die regsgevolge wat hieruit voortspruit (ons sal ook in een van ons naaste spesiale klubs praat).
Uiterste gevalle in die uitreiking van 'n konstruksiepermit kan geweier word. Byvoorbeeld, in die geval van nie-nakoming van projekdokumentasie, die aanstelling en tipe toegelate gebruik van grond- of konstruksiestandaarde en -reëls. Versuim kan in die hof appelleer word.
Wie is hulle, hierdie geluk?
Vandag moet nie alle ontwikkelaars toestemming kry om 'n huis te bou nie. Opdrag met paragraaf 17 van Art. Die 51 stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie Uitreiking van Toestemming word nie in gevalle vereis nie:1) die konstruksie van die motorhuis op die grondteken aan die fisiese gesig, of die konstruksie van 'n residensiële fasiliteit op die terrein wat vir tuinmaak voorsien word, wat 'n landplaas uitvoer;
2) Konstruksie, Heropbou van fasiliteite wat nie voorwerpe van kapitaalkonstruksie is nie (kiosks, canopies IDR);
3) oprigting op die grondgrot van geboue en fasiliteite van die hulpgebruik; 4) Veranderinge in die oogmerke van kapitaalkonstruksie en (of) van hul dele, indien sodanige veranderinge nie die konstruktiewe en ander eienskappe van hul betroubaarheid en sekuriteit beïnvloed nie, oortree nie die regte van derde partye nie en oorskry nie die limietparameters van die toegelate konstruksie, heropbou ingestel deur stedelike beplanningsregulasies;
5) In ander gevalle, indien in ooreenstemming met hierdie kode die wetgewing van die vakke van die Russiese Federasie op stedelike beplanningsaktiwiteite, die verkryging van 'n konstruksiepermit nie benodig word nie.
Die eienaars van tuin- en landwebwerwe is egter vroeër. Inderdaad, volgens paragraaf 17 van Art. 51 van die Stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie, het van 1 Januarie 2005 in werking getree, burgers, by die huis op webwerwe met 'n soort toegelate gebruik vir tuinboukonstruksie, die verkryging van 'n konstruksiepermit is nie nodig nie. Maar vandag is die UAIG-voorwerpe nie gereed vir sulke innovasies nie, omdat die prosedure vir die verifikasie van die voorwerpe wat opgelê is op die onderwerp van voldoening aan hul stedelike beplanningsstandaarde en regulasies nie omskryf word nie. Terwyl daar die volgende bestelling is. Nadat die huis gebou is, word die tegniese inventaris van die eiendomsvoorwerp uitgevoer. Die aproject van die huis moet nog in die WAARD-distrik ooreengekom word.
Watse prys?
Soos u kan sien uit die lys van dokumente wat benodig word om 'n konstruksiepermit te bekom, is die proses baie ingewikkeld. Dokumente self van die kantoor gaan nie in die kantoor nie. Dit is nodig om hul gereedheid op te spoor, 'n skole van koördinasie oor te dra vanaf die geval tot die instansie. Voordat u uiteindelik 'n wettige geleentheid kry om konstruksie te begin, sal dit van vyf maande tot een jaar plaasvind (soms meer). Die bedrag van die amptelike betalings sal van $ 700 tot $ 1000 wees. Ons beklemtoon: Slegs amptenaar, omdat die misbruik in die veld nog steeds gevind word, en om 'n positiewe besluit te bespoedig of bloot te aanvaar dat u op 'n sekere bedrag kan wenk wat hierin kan help (sien die mening van 'n spesialis).
As jy op jou eie 'n ontwikkelingspermit wil maak, maak gereed vir 'n verlies van 'n groot hoeveelheid tyd (om nie senuwees te noem nie). Distrik Whigs van die Moskou streek werk, as 'n reël, twee dae per week (Maandag en Donderdag). En in een van hierdie dae, net voor middagete. Stem saam, tyd om die antwoorde te kry wat jy nodig het of oplossings is nie so baie nie. Veral as jy dink dat dieselfde as wat jy wou kry, het baie. So gaan toue lank. As jy nie die tou van 'n vroeë oggend vat nie, kan jy met enigiets bly. Daar is situasies wanneer 'n persoon die hele dag onder die deur van die kabinet deurgebring het, maar die werktyd van amptenare het verstryk, en hy het nie die onthaal getref nie. Diegene wat nie vertroud is met die prosedure vir die goedkeuring van die dokumente en hul samestelling sal herhaaldelik kom totdat hulle die volle pakket van dokumente versamel nie. Arudy met 'n digte of harde skedule van werk sal nie in staat wees om hierdie kwessies onafhanklik te hanteer nie.
Die uitset is toegeken om toestemming te verkry om spesialiste van bekwame argitektoniese en konstruksie of regsfirmas te bou wat handel oor koördineringskwessies. Die koste van hul dienste is van $ 1000 (distriksorganisasies) tot $ 2500 en hoër (Moskoumaatskappye). Terme van prestasie van werk- 3-4 maande (in die afwesigheid van die behoefte aan koördinasie in die territoriale departement van rosprirodnadzor). Daar is natuurlik die derde opsie, maar ons raai kategories nie aan om dit te gebruik nie. Ons praat van die dienste van private tussengangers. Hul tariewe is aansienlik laer as dié wat maatskappye bied, maar soos die praktyk toon, is die meeste van hierdie "assistente" bedrieërs. Aangesien u nie die kontrak met hulle onderteken nie, dra hulle nie regsaanspreeklikheid nie en gee geen waarborge dat die permit uiteindelik verkry sal word nie. Die proses is ter plaatse, die oorsake van die vertraging word gewoonlik nie verduidelik nie. Dit is nie net sleg dat jy terselfdertyd geld kan verloor nie. Die terme van aksie van sommige dokumente is beperk, en indien die ontvangs van permitte vertraag sal word, moet 'n aantal gevolgtrekkings gekoördineer word.
En dit is nie alles nie
Onmiddellik voor die konstruksie van die huis na ontvangs van die konstruksie paspoort, is dit nodig om 'n permit vir konstruksie- en installasiewerk (registrasiekaart van die konstruksie-voorwerp) te verkry in die inspeksie van die Staatse archronadzor van die gebied) en die bestelling vir voorlopige grondwerke . Hierdie dokumente word in 'n tydperk van twee weke uitgereik en (Hurray!) Vry. Nou kan jy 'n huis veilig bou en rus van die moeilikheid met dokumente totdat die gebou gereed is en nie sal kom om dit in werking te stel nie. Avot begin dan weer ...
"Vandag bemoeilik die verkryging van boupermitte grootliks die misbruik van beamptes in die veld, en daarom moet ontwikkelaars wat onafhanklik die koördinering van dokumente hanteer, gereed wees. Jy moet seker wees dat as jy praat oor die behoefte om een of ander te betaal, is dit amptelike betaling. Om jouself te beskerm teen die betaling van geld dat amptenare jou onwettig vereis, moet jy 'n amptelike rekening vra en vra op grond van watter regseenheid hierdie bedrag probeer om te kry.
Daar is situasies waar mense na die administrasie van die distrik kom, en hulle sê hulle: "Ons kan nie die konstruksie vir u oplos nie, aangesien ons vandag nie 'n meesterplan het vir die ontwikkeling van die gebied nie." Hulle sal gevind word hoe die besoeker sal reageer. As hy die wenk verstaan het, word die probleem vir 'n sekere bedrag opgelos. Die plaaslike ontwikkeling van die distrik is dalk nie in werklikheid nie, maar die stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie bevat egter nie 'n verbod op die uitreiking van boupermitte op die bogenoemde grondslag in die teenwoordigheid van grondgebruiksreëls en -ontwikkeling nie, wat, wat, Byvoorbeeld, in die Moskou-streek het die wet van die onderwerp van die Russiese Federasie N 7/85 van 13.03.96 in werking gestel.
Daarbenewens is dit ook nodig om die feit in ag te neem dat daar in elke gebied sy eie regulasies is dat sekere nuanses bydra tot die proses om 'n boupermit te bekom. "