Hoe om die regte woonstel te kies: Gedetailleerde gids vir kopers

Ons vertel wat om aandag te skenk aan die keuse van 'n woonstel in 'n nuwe gebou en in die sekondêre mark.

Koop Real Estate is 'n verantwoordelike stap. Voordat jy dit doen, wil ek seker wees dat geen onaangename verrassings volg nie. Doen aansoek om hulp aan die makelaar, maar dit waarborg nie die afwesigheid van die moeilikheid nie. Deur die wet is hy slegs 'n bemiddelaar wat sekere dienste lewer. Daarom is dit beter om uit te vind hoe om 'n woonstel te kies wanneer jy koop.

Alles oor die keuse van 'n nuwe woonstel

Koop op die primêre of sekondêre mark

Basiese keuringskriteria

- Distrik

- Tipe huis

- Vloer

- stadium van afwerking

Kontroleer voor aankoop

Nuwe gebou of sekondêre

Dit is die eerste ding om te bepaal. Akkommodasie van die primêre en sekondêre mark kan aansienlik verskil in gehalte, vlak van gerief en prys. Dit is nodig om 'n goeie verskil te verstaan ​​en die voor- en nadele van beide opsies te verstaan.

Nuwe gebou

Hierdie kategorie kombineer behuising wat in die huis onder konstruksie gekoop word. Die stadium van gereedheid kan anders wees: van die put na die gereedgemaakte voorwerp of gereed vir aflewering. Die voordeel van nuwe geboue is 'n aantreklike prys. Dit sal aansienlik verskil afhangende van die mate van beskikbaarheid van die gebou. Aan die begin van verkope is die prys van 'n vierkante meter minimaal.

Om die koper se risiko's te verminder, is daar sedert Julie 2019 'n skema vir die verkryging van vaste eiendom met behulp van escrow rekeninge, waar fisiese gesigte gekonsentreer is. Volgens die nuwe reëls het die ontwikkelaar die reg om slegs eie fondse of krediet te gebruik. Daarom word 'n drieledige ooreenkoms oor die opening van 'n escrow-rekening tussen die bank, die koper en die ontwikkelaar afgehandel.

Die geld daarop is gevries totdat die voorwerp sit. Tot nou toe finansier die bank die konstruksie van kredietfondse. Nadat die gebou in werking getree het, gaan die geld na die rekening van die ontwikkelaar. Die gebruik van 'n nuwe skema verleng die proses om 'n transaksie gemiddeld vir twee weke te ontwerp, maar waarborg die veiligheid van die fisiese persoon. Soos voorheen is dit moontlik om 'n ooreenkoms op enige stadium van konstruksie te sluit.

Ons lys die hoofkriteria vir die keuse van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Hulle gee spesiale aandag.

Wat om aandag te skenk aan wanneer jy kies

• Ontwikkelaar. Die terme en kwaliteit van konstruksie hang af van sy gewetens. Voordat u die kontrak afsluit, word inligting oor die maatskappy vereis. Wel, as jy die reeds gebou of huur by die huis kan besoek om te sien hoe doeltreffende werk aan die gang is.
• Permitte. Die ontwikkelaar plaas die dokumentasiepakket. Dit sluit in toestemming om konstruksie, projekverklaring, ander kontrakte uit te voer. As hy weier om dit te doen, is dit 'n rede om die skoonheid van die toekomstige ooreenkoms te betwyfel.
• Stadium van konstruksie. As jy nêrens haastig is nie, kan jy die aanvanklike stadiums kies. Dit is meer winsgewend. Terselfdertyd is dit nodig om alle risiko's te bereken en die transaksie vir jouself te maksimeer.

Sekondering

Sekondêre behuising word deur die eienaar persoonlik of deur die agentskap gekoop. Dit kan anders wees as 'n staat, die tipe huis en ander eienskappe. Dit sluit ook woonstelle in geboue wat reeds vir 'n geruime tyd uitgegee is. Hulle verkoop ontwikkelaars. In teenstelling met die primêre, word die sekondêre transaksie mark uitgevoer deur die sluiting van 'n standaard-tipe koopooreenkoms.

Die voordeel van die sekondêre is die moontlikheid van inspeksie en evaluering. Daarom moet jy weet hoe om 'n woonstel in die sekondêre mark te kies. Dit is belangrik om sy toestand bevoeg te waardeer, te bepaal watter opknapping nodig sal hê, hoeveel geld sal daarin moet belê, of herstelwerk sal nie nodig wees nie. Op grond hiervan word die volle koste bereken.

Dikwels is die ou residensiële grondslag in gebiede met ontwikkelde infrastruktuur, goeie vervoer toeganklikheid. Dit is die voordele. Maar dit is moontlik dat die vlak van gemak van die lewe laer sal wees. Dit word dikwels bevind dat dit ongemaklike uitleg, 'n klein leefarea, trappe en ingange is, is nie altyd goed onderhou nie. Baie hang af van die huis en plek. Daarom moet hierdie opsie baie noukeurig kies.

• 

Belangrike woonstel seleksie kriteria

Ons lys die hoofpunte wat die keuse van behuising bepaal.

1. Area Akkommodasie

By die keuse van 'n distrik moet jy verskeie faktore oorweeg.

• Die vlak van infrastruktuurontwikkeling. Beskikbaarheid in die loopafstand van winkels, kliniek, skole, speelgronde is baie belangrik, veral vir gesinne met kinders. Nuwe gebiede word dikwels omvattend opgebou, in hierdie geval is alles wat jy nodig het gelyktydig met residensiële geboue gebou.
• Vervoer toeganklikheid. Die teenwoordigheid van vervoer kruisings, kwaliteit van paaie en hul werkslading is nog 'n belangrike punt. Die eienaars van die voertuig word aanbeveel om na die plek van beoogde verblyf te kom en daarvandaan te bereik na werk of na die middestad. Dit sal help om die werklike stand van sake te skat. Maar in hierdie geval is die beskikbaarheid van openbare vervoer belangrik. Wel, as dit gereeld gaan en daar is 'n voldoende aantal roetes. In die sentrale gebiede is daar geen probleme hiermee nie. Daar kan probleme ondervind onder konstruksie.
• Ekologiese situasie. Naby huis moet daar geen industriële fasiliteite, groot ketelhuise, grondwater veelhoeke wees nie. Dit is 'n onaanvaarbare omgewing. Dit is beter dat die nabygeleë 'n groen sone was, en die vervoer van vervoer is nie die mees aktiewe nie.

2. Bou tipe

Die gemak van die lewe hang grootliks af van die tipe ontwerp: baksteen, paneel, monolitiese. Ons sal die voor- en nadele van elkeen analiseer.

• Baksteen. Sulke huise is goed bewaar hitte, duursaam en duursaam. Hulle het goeie klankisolasie, maar daar kan probleme met herontwikkeling wees, aangesien 'n groot aantal mure draers is. Die konstruksie van baksteenkonstruksie is duur, verbied vir hoë projekte, dus word dit nou minder gereeld toegepas.
• Monolitiese. Moderne naatlose konstruksie tegnologie. Daar is monolitiese baksteengeboue. Hul gedeelde voordele is vinnig konstruksie, hoë energie-doeltreffendheid, 'n groot verskeidenheid uitlegte. In monoliete is hoë plafonne, twee-vlak kamers, terrassen meer algemeen. Soundproofing is nie goed genoeg nie.
• Paneelhuise. Moderne "panele" verskil van die Sowjet-voorgangers. Hulle is baie warmer, omdat hulle van geïsoleerde blokstrukture opgerig word. Ou geboue is meer dikwels koud, aangesien hul nate geblokkeer word. Dit hang af van die toestand van die huis, die teenwoordigheid van herstel. In alle paneelgeboue, swak klankisolasie, is daar feitlik geen verfrissende vermoëns nie. Maar die prys is laag.

3de verdieping

Die gemak van behuising in hoë geboue hang af van die keuse van die vloer. Kondislik ken drie groepe vloere toe.

• Laer, vloere tot 3-4. Hier doen inwoners die geluide van die straat, veral diegene wat in die eerste verdieping woon. Hul vensters word maklik van die straat gesien, wat ook onaangenaam is. Daarom is die koste van die "vierkant" hier 5-10%. Die enigste voordeel is onafhanklikheid van die hysbak.
• Die gemiddelde, vloere van 4 tot 10. Die afwesigheid van straatgeluid, meer lig, 'n goeie uitsig vanaf die venster, aangesien die hersiening niks verlig nie. Die prys van die "vierkant" is die hoogste. Die nadeel word beskou as die afhanklikheid van die funksionaliteit van die hysbak.
• Top, vloere bo 10. Wil in hoë vloere wat in hoë vloere woon, trek pragtige uitsigte van die vensters, geen straatgeluid, lugreinigheid nie, aangesien alle giftige stowwe nader aan die grond verlaag word. Van die minuses is dit nodig om hoë risiko's in die geval van 'n brand en 'n volledige afhanklikheid van die hysbakwerk op te let.

Hieronder is die prys gewoonlik op behuising op die eerste en laaste verdieping. Die grootste probleem van die eerste-vogtigheid en koue van kelder, wat addisionele beleggings in isolasie en isolasie vereis. Akkommodasie onder die dak is potensieel gevaarlike lekkasies, in die somer kan dit warm wees van die verhitte dak.

Ongeag die vloer, is daar eienskappe van die ligging wat die gemak van die lewe beïnvloed. Ons lys watter woonstelle is beter om nie te koop nie.

• Naby trappe en hysbakke. Hier gewaarborgde geraas en vibrasie van die hysbakas.
• Hoek opsies. Die kamers sal kouer wees as in die res van die hoë gebou.
• Met vensters wat kom om baie noue gebou te staan. In die perseel sal donker wees.

4. Fase van afwerking

In nuwe geboue word verskillende tipes afwerkings aangebied as in die sekondêre. Die teenwoordigheid of afwesigheid van herstel beïnvloed die koste van behuising. Terselfdertyd is dit nodig om die bedrag vir die daaropvolgende afrondingswerk vooraf te bereken indien dit nodig is, en om dit by die prys te voeg. Ons sal hanteer met moontlike opsies.

• Sonder afwerking. Dit is 'n "boks" met 'n ingangsdeur geïnstalleer en vensterblokke. Dit is onmoontlik om daarin te kan leef om te herstel, maar die koste is minimaal.
• Tekening afwerking. Die plafon, die vloer en mure is in lyn gebring, ingenieurs kommunikasie is uitgevoer, sitplekke onder die loodgieterswerk. Geïnstalleerde watermeters.
• Behoorlik. Benewens die vorige opsie is elektriese bedrading gelê, daar is skakelaars en voetstukke. Loodgieterswerk is ten volle geïnstalleer. Die WhiteBox-formaat behels die plak van wallpapers vir die verf en installeer van alle binne-deure.
• Helder. Voltooi klaar met alle oppervlaktes. Die ontwikkelaar bied opsies vir ontwerp. Meer dikwels is die goedkoopste oplossings, maar miskien anders.

Soms word dit aangebied dat eiendomme met ontwerperafwerking aangebied word. In hierdie geval kies die koper die gunsteling ontwerpprojek wat beliggaam word. Dit is die duurste oplossing.

• 

Hoe om die akkommodasie te kontroleer voordat jy koop

'N Omvattende tjek voor die sluiting van die transaksie is verpligtend. Dit word in fases uitgevoer. Bestudeer eers die dokumentasie en ondersoek dan die aankoopvoorwerp noukeurig. Dit is die beste om spesialiste uit te nooi: Prokureur, Bouer, Realtor, wat die eiendom sal help om die eiendom deeglik te kontroleer. Ons sal die kenmerke van die tjek analiseer.

Nuwe gebou

Die mees noukeurige bestudeer die nodige dokumentasie. In elektroniese vorm word dit op die webwerf van die ontwikkelaar geplaas. Daar moet dokumente wees oor huurkontrak of op eienaarskap van grondplot, wat dokumentasie vir konstruksie, konstruksieverklaring toelaat.

Dit is bekend met die volledige ontwikkelingsprojek, waar infrastruktuurvoorwerpe aangedui word, hul eienskappe, insettye. Oorsprong van dokumente moet op versoek van die koper in die verkoopkantoor verskaf word. Die visuele inspeksie van die woonstel by die aankoopstadium is meestal onmoontlik. Daarom moet jy versigtig 'n gewetensvolle maatskappy kies.

• 

Sekondering

Die belangrikste punt is om seker te maak dat die eienaar se pligsgetrouheid. Dit is nie maklik om dit te doen nie, daarom is dit wenslik om 'n ervare prokureur te huur, sal hy al die dokumente wat verskaf word, analiseer, wat bekwaam koop en verkoop. Maak seker dat u vertroud is met die oorspronklike dokumentasie. Eienaars kan ietwat wees, dan met elke gesertifiseerde toestemming. Spesifiseer die afwesigheid van 'n moontlike voorkoms van erfreg, hulle ontvang die goedkeuring van die maatskaplike diens indien die kind voorgeskryf word.

Leer die huisboek of verbruikers sodat niemand ten tyde van die aankoop geregistreer is nie. Dit is die moeite werd om die gebrek aan skuld op 'n gemeenskaplike en enige beswaring te sien. U kan ook die geval van verlies van eiendomsreg verseker. As 'n versekerde gebeurtenis ontstaan, sal die maatskappy onafhanklik alle probleme oplos.

Die volgende fase is 'n visuele inspeksie. Begin dit van die fasade van die huis en aangrensende gebied. Gee aandag aan die suiwerheid en goed instandhouding van die ingang en hysbak. Laasgenoemde moet in werkende toestand wees. Binne die woonstel moet jy die regte uitleg en die een wat in die Supasport aangebied word, verifieer. As hulle nie saamval nie, moet daar toestemming wees vir reddature. Andersins, vermy nie probleme nie.

Die toestand van alle oppervlaktes word nagegaan. Daar moet geen vorm wees nie, krake, watervliegtuie. Die staat van ingenieurskommunikasie, loodgieterswerk, ventilasiestelsel word bestudeer. Dit is raadsaam om te vra om af te skakel vir die tyd "klinkende" elektriese toestelle om die klankpermeabiliteit van partisies en die vlak van straatgeluid te bepaal. Dit is die moeite werd om die werking van alle voetstukke en skakelaars te kontroleer.

Ten slotte is dit raadsaam om met die bure te praat. Hulle is nie geïnteresseerd in die verkoop nie, dus sal hulle help om die gerief van die lewe in die omgewing en die tuin objektief te assesseer. Baie interessante dinge kan gevind word oor die huis en oor die opgehoopte behuising. Dit is nodig om eers 'n finale besluit te neem nadat al die inligting ontvang is.

•