Kommentaar op die wet op behuising kumulatiewe koöperasies. Beginsels van die skep van 'n koöperasie, 'n stelsel van bydraes, die regte en verpligtinge van lede van die LNA.
Federale Wet No. 215 gedateer 30 Desember 2004. "Op behuising opgehoopte koöperatiewe" in werking getree 1ApRel2005G. Dit skep vir die burgers van ons land 'n ander meganisme vir die verkryging van behuising in paaiemente.
U moet egter eers uitvind wat die verskille tussen behuising opgehoopte koöperasies (LNG) van hul mede-inwoners en behuisingskoöperasies en die HSSC konsekwent is.
Die lede van die laaste twee organisasies verkry / bou 'n enkele woonstelgebou, geleë in 'n bepaalde nedersetting by 'n spesifieke adres. Geldige drome van hulle lede-aandeelhouers van die LNA eis aanvanklik geakkommodeer te word, wat aan die vereistes van elk van hulle voldoen (toekomstige eiendomsbesitters formuleer hul wense in 'n verklaring om in die koöperasie te wees) en is oral in Rusland. Daarom het hierdie mense nie die bure om die huis en die ingang gevaar nie.
Alle lede van een behuisingskoöperasie of die RDK betree hul woonstelle op dieselfde tyd. Fighters vir hulself kies die sogenaamde vorme van deelname aan die aktiwiteite van die koöperasie (van die voorgestelde). Hierdie finansiële skemas maak voorsiening vir verskillende datums, die frekwensie van bydraes, hul grootte dit.D. Ten slotte, in die akkumulerende koöperasies is daar 'n konsep as "prioriteit".
Deur die gelde in die LNG te betree, kan u nie net 'n woonstel in paaiemente koop nie, maar ook 'n individuele residensiële gebou (huisie). Terwyl dit in die geval van behuisingskoöperasie en die ECC is, is dit net oor woonstelle.
LNG, in teenstelling met die ander twee "broers", belê sy eie fondse in die verkryging / konstruksie van behuising vir lede van die koöperasie. Wanneer die pak die bedrag wat deur die vorm van deelname in die aktiwiteite van die LNA (30 of 50% van die koste van behuising) voorsien, sal dit op dieselfde bedrag (maksimum) byvoeg.
Die aantal Amerikaanse aandeelhouers kan groei en uiteindelik 5000 mense bereik, terwyl die aantal lede van die ECC en behuisingskoöperasies beperk word deur die aantal woonstelle in 'n spesifieke huis.
Die LNG het die reg om in entrepreneurskap betrokke te raak, en ander koöperasies kan nie geld verdien nie. Die uitsonderings is inkomste verkry deur behuisingskoöperasie of die ECC as gevolg van die lewering van die bevryde residensiële perseel (artikel 128 van die behuisingskode).
Lede van behuisingskoöperasies en die HSSC is noodwendig betrokke by die heropbou en die daaropvolgende inhoud van hul woonstelgebou (Artikel 1010 van die Behuisingskode). Die LNG word slegs geskep om te voldoen aan die behoeftes van lede van die koöperasie in residensiële perseel deur te kombineer ... Wedersydse bydraes "(Artikel 1 van Wet No. 215). Nadat die aandeel in die volle en ontwerp van behuising aan die eiendom betaal is, stop 'n persoon om 'n lid van die koöperasie te wees, word die volle eienaar van die woonstel of tuis en kan by enige verenigings van eienaars aansluit.
In die Horshp-geld moet jy geld eerder vinnig maak: die hele bedrag vir een tot twee jaar, terwyl 'n multi-woonstel gebou gebou is. VLHNP-proses is natuurlik stadiger, en die tempo van deposito-bydraes kies die toekomstige eienaar van die behuising.
Geregtigheid, terwyl behuising opgehoopte koöperasies redelik klein is. Byvoorbeeld, waarvan diegene daarin geslaag het om 'n vermelding op die internet te vind (en elke LNA moet hul eie webwerf hê!) Is ver van die hoofletters, in Irkutsk, Perm en ander stede. Dikwels is hierdie organisasies geregistreer op 1ApRel 2005, dit wil sê dat hul samestellende dokumente en die prosedure vir die uitvoer van aktiwiteite nie ten volle aan die vereistes van die reg No. 215 voldoen nie. Geleë koöperasies het tyd tot die ooreenstemmende datum van 2006. (dit is sowat ses maande) om dit te begin om te pas (volgens artikel 57 van die nuwe wet).
Onder andere word wysigings aan die LNA-wet nou voorberei, wat beplan word om in die herfsessie van die staatsduma oorweeg te word. Hul lot is nog nie gedefinieer nie.
Basiese konsepte wat in die wet gebruik word (artikel 2)
Behuising Akkumulatiewe Koöperasie - Verbruikerskoöperasie geskep as 'n vrywillige vereniging van burgers wat gebaseer is op lidmaatskap om aan die behoeftes van residensiële perseel te voldoen deur dit deur lede van die onderlinge bydraes te kombineer.
Koöperatiewe aktiwiteite Om die fondse van die burgers te lok en te gebruik om residensiële perseel te bekom - om te lok en te gebruik deur die koöperasie van fondse van die burgers van koöperatiewe en ander gelokte fondse vir die verkryging of konstruksie van residensiële persele (insluitend in woonstelgeboue) om dit na te dra Maak wedersydse bydraes tot heeltemal in die eiendom van lede van die koöperasie.
Residensiële perseel - Woonstel of residensiële huis wat voldoen aan die vereistes ingestel deur die behuisingswetgewing van die Russiese Federasie (Artikel 15 van die Behuisingskode).
Dowwe fooi - Kontant toegedien deur 'n lid van die koöperasie in die volgorde en in daardie tye, wat voorsien word deur die vorm van sy deelname aan die aktiwiteite van die koöperasie om die fondse van die burgers te lok en te gebruik om residensiële persele te koop. Die bedrag word bepaal in ooreenstemming met hierdie federale wetgewing. Die totale Feud-bydrae sluit in inkomste ontvang deur die koöperasie van hul entrepreneurskap en versprei tussen sy lede in verhouding tot hul skaduwee.
Toegangslid - Kontant terselfdertyd deur 'n burger gemaak om die koste van die opleiding van die koöperatiewe en ontvangs van 'n burger in die lede van die koöperasie te dek.
Ledegeld - Kontant, wat periodiek deur 'n lid van die koöperasie ingestel is. Hulle word gestuur om koste te dek wat verband hou met die implementering van die koöperasie van die aktiwiteite wat deur sy handves voorsien word, met die uitsondering van aktiwiteite om die fondse van burgers te lok en te gebruik om residensiële perseel te koop.
Bykomende betaling - Kontant bydra tot 'n lid van die koöperasie om die verliese van die koöperasie te dek.
Penakoppel - Deel van die gedeelde bydrae wat 'n lid van die koöperasie aan 'n spesifieke datum bekendgestel het.
Deel - Die verhouding van die parenakoplering van elke lid van die koöperasie in die gedeelde fonds van hierdie LNG.
Pass Foundation Cooperative - Dit is die som van die parenaches van alle lede van die koöperasie.
Die werklike waarde van pyj - Deel van die koste van netto bates van die koöperasie, eweredig aan die grootte van die aandeel. (Suiwer bates is die waarde wat verkry word as gevolg van die aftrekking van die bedrag van verpligtinge van die bedrag van die bates van die organisasie.)
Vorm van deelname 'N Lid van die koöperasie in die aktiwiteite van die koöperasie om te lok en die gebruik van fondse van burgers om residensiële perseel te bekom - dit is die prosedure vir die maak van lede van die koöperasie van wedersydse bydraes (hul grootte, frekwensie, ens.) Aan die VSA Slaag slegs in die koöperasie ingestel in ooreenstemming met die vereistes van hierdie federale wetgewing, opsies vir seleksie Een van hulle is lede van die koöperasie.
Skep 'n koöperasie
Maar die Handves moet ook geskryf word (waarvoor 'n prokureur genooi word wat in hierdie vorm van aktiwiteit spesialiseer) en dan 'n algemene vergadering van die lede van die LNA hou, waarop die dokument volgens artikel 11 van die Wet moet wees goed te keur. Hierdie vergadering is die hoogste koöperatiewe liggaam (artikel 34): Dit moet jaarliks gehou word, en elke lid van die organisasie het een stem daarop.
Die verstrooiende bevoegdheid van die algemene vergadering van die lede van die LNA, behalwe vir die goedkeuring van die Handves, sluit in veranderinge en toevoegings daaraan; Goedkeuring van interne dokumente wat die aktiwiteite van die koöperasie beheer; 'n besluit neem oor die herorganisasie of likwidasie van die koöperasie; Verkiesing en vroeë beëindiging van magte van lede van die Raad en Ouditkommissie (Ouditeur). Aanvalle, verkiesing of aanstelling van die uitvoerende liggame van die koöperatiewe (Direkteur of Direktoraat; bestuur of bestuur van organisasie); Die vroeë beëindiging van hul bevoegdhede (indien die Handves van hierdie LNF, word die oplossing van hierdie kwessies nie toegeskryf aan die bevoegdheid van die Raad van die Koöperasie nie). By die algemene vergadering word die vorme van deelname aan die aktiwiteite van die koöperasie goedgekeur; Die maksimum koste van behuising word bepaal, wat deur 'n koöperasie vir een lid aangekoop of gebou kan word; Die prosedure vir die vorming en gebruik van koöperatiewe fondse word aangeteken, met die uitsondering van die Passiefonds. Daarbenewens bepaal die vergadering die limietgrootte van die uitgawes van fondse om die aktiwiteite van die LNA te verseker, die jaarverslag en rekeningkundige verslagdoening word goedgekeur, die ouditverslag oor die akkuraatheid van die rekeningkundige verslagdoening, ontvangsverbruikende ramings, ramings van die Koste van die instandhouding van die koöperasie en verslae oor hul uitvoering.
Die koöperasie word geskep sonder om die termyn van die operasie te beperk en begin sy werk vanaf die datum van 'n toepaslike toetrede tot die verenigde staatsregister van regspersone (Artikel 3). Die LNA besit die eiendom, kan staats- en nie-eiendomsreg op sy eie verwerf en implementeer om die verpligtinge te vervul, die eiser en die verweerder in die hof te wees om rekeninge in banke op die grondgebied van die Russiese Federasie oop te maak. Hy moet 'n ronde seël hê met die naam van die organisasie, en kan ook seëls, spasies, eie embleem en ander individualiseringsmiddel hê.
Werkmeganisme
Watter doel kan die LSNA Passion Fund gebruik word? Eerste van alles, die verkryging en konstruksie van behuising vir lede van die koöperasie (artikel 26). Aanval op terugbetaling van die koste wat in ART gespesifiseer word. 24. Daar is tans op die implementering van aktiwiteite om fondse van burgers te lok en te gebruik om behuising te bekom en te verseker; Verbetering van verbruikers eienskappe (herstel, afwerking) van die verworwe of geboude perseel op die vlak wat ooreenstem met die vereistes wat in die aansoek om toelating tot lede van die LNA gespesifiseer word; inhoud, herstel van behuising; Betaling van nutdienste (voor die oordrag van die perseel om 'n lid van die koöperasie te gebruik); Diens en terugbetaling van verhoogde lenings en lenings aangetrek; Betaling van belasting, fooie en ander verpligte betalings IT.D.
Die prosedure vir die maak van 'n aandeelbydrae word bepaal ooreenkomstig die geselekteerde lid van die koöperasie 'n vorm van deelname aan die aktiwiteite van die LNK-finansiële skema, in ooreenstemming met wat u sal bydra. Hierdie vorms definieer die minimum en maksimum tydperke van toepassing, sowel as die minimum grootte van die deel van die aandeelbydrae, waarna 'n lid van die LNA die reg op aankoop of konstruksie vir hom plaasvind deur die koöperasie van die residensiële perseel, die tydperk van die oorblywende deel van die aandeelbydrae, die grootte en frekwensie van betalings in die tellingbydrae. Die akker van Togo, die voorwaardes vir die aanleg van geleende fondse (artikel 27), waarvan die grootte nie meer as 70% van die wedersydse bydrae van die koöperatiewe lid kan oorskry nie (artikel 47). Hierdie artikel bevat 'n aantal beperkings vir tydsberekening. Dus, die minimum tyd waartydens jy die wedersydse bydraes moet maak totdat jy kan kwalifiseer vir die aankoop / konstruksie vir jou deur die koöperasie van behuising, is beperk tot twee jaar (vanaf die tweede jaar van die koöperasie). Asroce maak die res van die aandeelbydrae nie meer as een en 'n half keer hoër as die eerste kwartaal nie.
Hier is die maklikste en mees visuele voorbeeld. U beoog om die helfte van die koste van die toekomstige woonstel (by die huis) vir twee jaar op te bou (dit is onmoontlik om vir 'n korter te bereken; Volgens artikel 47 kan dit net meer wees). U betaal 'n gedeelte van hierdie bedrag, byvoorbeeld, maandeliks, waarna u die reg kry om behuising vir gebruik te ontvang. Dan is jy ideaal in die woonstel (of die koöperasie begin om dit vir jou te bou). Op die oomblik vir drie jaar maak jy die oorblywende geld. Maar in hierdie wonderlike skema is daar drie knelpunte. Die eerste is die koste van behuising, wat in twee jaar kan toeneem, en jy sal die verskil moet vergoed met addisionele aandeelbydraes om Real Estate in gebruik te kry. Hoeveel sal die bedrag toeneem? Die vraag bly oop. Die tweede smal plek is die tyd waartydens die koöperasie u die vereiste behuising moet voorsien. Waarskynlik die tou van dieselfde lede van die LNA, wat probeer om 'n soortgelyke bedoeling te implementeer. Otode behuising sal in volgorde van prioriteit voorsien word (artikel 28). Derdens, as u aansoek doen vir 'n nuwe woonstel, dan vanaf die oomblik dat die koöperasie dit sal bou vir u, tot die datum van inbedryfstelling kan vir 'n paar jaar slaag voordat u 'n woonstel in die eiendom kan plaas.
Van u as lid van die koöperasie kan die betaling van addisionele bydraes (benewens lidmaatskap en wedersydse) vereis. Maar hierdie geld moet slegs gebruik word om verliese van die LNA te dek, indien God verbied, sal hulle ontstaan (artikel 2).
Wat moet in die Handves van die Koöperasie vasgestel word (Artikel 11):
Die naam van die koöperatiewe en die plek van sy ligging;
Die voorwerp en doelwitte van die aktiwiteit van hierdie koöperasie;
die prosedure vir toelating tot lede van die LNA en die beëindiging van lidmaatskap daarin;
Die prosedure vir die bepaling van die grootte, samestelling en prosedure vir die maak van wedersydse en ander bydraes;
Verantwoordelikheid van lede van die koöperasie vir die oortreding van verpligtinge om wedersydse en ander bydraes te maak;
Die prosedure vir die betaling van 'n lid van die nagereg vir die werklike waarde van die aandeel met die beëindiging van lidmaatskap in die koöperasie;
die regte en verpligtinge van lede van hierdie koöperasie;
Die regte en verpligtinge van die koöperasie vir hul lede;
die struktuur en bevoegdheid van die LNNA-liggame, die prosedure vir hul skepping en besluite oor verskeie kwessies;
Bronne van vorming en prosedure vir die gebruik van die eiendom van die koöperasie;
Fondse geskep deur die lna;
die prosedure vir die laag deur lede van die koöperasie aangegaan deur 'n koöperasie van verliese;
die prosedure vir die verskaffing van inligting deur die koöperatiewe inligting aan sy lede en verantwoordelikheid vir sy mislukking;
die prosedure vir die hou van die volgende en buitengewone eksterne tjeks van die finansiële aktiwiteite van die koöperasie;
Inligting oor takke en verteenwoordigende kantore van die koöperasie;
die prosedure vir die herorganisasie en likwidasie van die koöperasie;
Ander status wat deur hierdie federale wet voorsien word.
Die Handves van die Koöperasie kan ook ander bepalings bevat wat nie in stryd is met die wetgewing van die Russiese Federasie wat die skepping en aktiwiteite van die koöperasie en sy liggame reguleer nie, insluitende die beperking van die deelname van nabye familielede in die aktiwiteite van die koöperatiewe liggame. Die handves is goedgekeur deur die algemene vergadering van lede van die koöperasie. Wysigings aan die handves word gemaak deur die besluit van die Algemene Vergadering.
Lidmaatskap in koöperasie
'N Koöperatiewe lid is verplig om aan die handves te voldoen en besluite wat deur die koöperatiewe liggame aangeneem is, betyds te implementeer om wedersydse en ander bydraes te maak, om nie die regte en uitvoering van verantwoordelikhede deur ander lede van die koöperatiewe en sy liggame te belemmer nie (artikel 8). Dit is verantwoordelik vir sy verpligtinge teenoor die LNA, byvoorbeeld, as dit die deposito en ander bydraes vertraag (artikel 6). Die bedrag van die straf vir hierdie oortredings word in die handves van die koöperasie vasgestel, maar kan nie hoër wees as die 1/300 herfinansieringskoers van die sentrale bank van die Russiese Federasie (nou 13%) vir elke dag van die vertraging nie.
Lidmaatskap in die koöperasie word beëindig in die geval van 'n vrywillige uitgang van die LNG, die uitsondering van 'n lid van die koöperasie van die koöperasie, die oordrag van die aandeel aan 'n ander persoon, die dood van 'n lid van die LNG, 'n beroep op die PAI, 'n aandeelbydrae tot die volle bedrag en oordrag van behuising aan die eienaarskap van 'n koöperatiewe lid en natuurlik die likwidasie van die koöperasie, onder andere as gevolg van sy bankrotskap (artikel 9). Nadat hy opgehou het om 'n lid van die koöperasie te wees, moet 'n persoon en lede van sy familie die behuising wat deur hul regte deur hul regte beset word, vir twee maande bevry (Artikel 32). Gee hulle aan, volgens die nuwe behuisingskode, is dit slegs moontlik deur die hofbesluit (en sonder die voorsiening van ander behuising).
Hulle sluit uit die koöperasie vir die versuim om te voldoen aan pligte, slegs in die hof (!), Op grond van die besluit van die Algemene Vergadering of die Raad van die Koöperasie (Artikel 10). Maar voor die toetrede tot die beslissing van die hof om die persoon wat reeds van die LNA ontvang het, te dwing om behuising te gebruik, het die reg om die oorblywende deel van sy wedersydse bydrae te maak en dus 'n woonstel of 'n eiendom te reël.
LNG moet nie finansiële piramides van nuwe Rusland word nie. Die staat sal die nakoming van die standaarde wat spesifiek uitgevind is, streng beheer om die finansiële volhoubaarheid van sodanige koöperasies te assesseer, asook die implementering van die wet op die LNA.
Kontrole
Lede van die Raad en Ouditkommissie, in teenstelling met die gevestigde opinie, word die salarisse vir hul aktiwiteite gewoonlik nie ontvang nie (indien dit nie deur die Handves van die LNA of besluit van die Algemene Vergadering voorsien word nie). Maar hulle kan uitgawes vergoed, "aangegaan in verband met die implementering van aktiwiteite" in die koöperatiewe liggame. Op sy beurt word die Direktoraat en die bestuurders gehuur, in diens om in die LNA te werk, soos in enige ander organisasie of firma. Lede van die Raad word verkies op die algemene vergadering van die lede van die koöperasie, wat ons onthou, word jaarliks uitgevoer. Beoordeel Een keer per dag, toe hierdie vergadering plaasgevind het, verval die bevoegdhede van die Raad.
Algemene vergadering lede - Die hoogste orgaan van die koöperasie (artikel 34) - neem al die hoofbesluite wat verband hou met die belangrike aktiwiteit van die LNA. Die besluit oor die uitreiking wat op die stemming gestel word, word deur 'n meerderheid van stemme gemaak (elke lid is een stem). Twee derdes van stemme is nodig vir die goedkeuring van die Handves van die LNA, wat veranderinge en toevoegings daaraan maak, die goedkeuring van die interne dokumente wat die aktiwiteite van die koöperasie beheer, die bepalings oor die prosedure vir die vorming van 'n onderlinge fonds en die gebruik daarvan , asook om 'n besluit te neem oor die herorganisasie of likwidasie van die LNG en die aanstelling van die likwidasiekommissie.
Die vorm van 'n algemene vergadering kan voltyds en korrespondensie wees (Artikel 36). AESLI Die aantal lede van die koöperasie is meer as 500 mense, die algemene vergadering kan uitgevoer word in die vorm van 'n versameling gemagtigde. Hulle word verkies uit die lede van die LNG, wat nie deel van die raad of die uitvoerende liggame van die koöperasie is nie (artikel 41). Lede van die koöperasie (ten minste 10% van die totaal) en natuurlik kan die Raad, die Ouditkommissie en die Uitvoerende Liggame van die LNA 'n buitengewone Algemene Vergadering inisieer (Artikel 35). Terloops, dit moet belê word in geval van opsporing van verliese wat 25% van die passiefonds oorskry. Hulle moet immers terugbetaal word deur addisionele bydraes van alle lede van die koöperasie!
Beheerliggaam "Voer die aktiwiteite van die koöperasie uit gedurende periodes tussen die algemene vergaderings van die lede van die koöperasie" (Artikel 42). Raadslede moet ten minste drie wees, waarvan een voorsitter is. Een derde van die aantal lede van die Raad (byvoorbeeld een van drie) het die reg om hul aktiwiteite met die werk in die LNA op 'n dienskontrak te kombineer.
Die bydrae van die koöperatiewe raad behoort gewoonlik:
Ontvangs in die lede van die koöperatiewe en die beëindiging van lidmaatskap daarin;
Konvokasie en hou van algemene vergaderings van die lede van die koöperasie;
verkiesing of aanstelling van die uitvoerende liggame van die koöperasie, beheer oor hul aktiwiteite, vroeë beëindiging van hul bevoegdhede;
Goedkeuring van die prosedure vir die oordrag van behuising om 'n lid van die LNA te gebruik;
goedkeuring van die ouditeur en keurder van koöperatiewe en die bepalings van die kontrak met hulle;
Voorlopige goedkeuring van vorme van deelname aan die aktiwiteite van die koöperatiewe, jaarverslag en rekeningkundige verslagdoening, oudit;
Besluite neem oor die vestiging van takke en die opening van verteenwoordigende kantore van hierdie LNG;
goedkeuring van die afgesluitte lening- en leningsooreenkomste;
Ander kwessies wat deur die wet verskaf word.
Alle besluite word by vergaderings van die Raad geneem en word uitgereik in die vorm van protokolle, wat onderteken word deur die voorsitter van die Raad en die Sekretaris van die vergadering. Asseer, lede van die koöperasie vir ses maande het die reg om in die hof 'n besluit van die Raad te appelleer met oortreding van die vereistes van wetgewing, handves of ander interne dokumente van die koöperasie.
Oudit komitee (Ouditeur) LNG namens die algemene vergadering van lede van die koöperatiewe oefeninge die beheer van finansiële en ekonomiese aktiwiteite van die organisasie. Die ouditeure kan nie hul aktiwiteite kombineer met werk in 'n koöperasie vir 'n dienskontrak nie (Artikel 43).
Regisseur (Direktoraat) - Die Uitvoerende Liggaam van die LNK- bestuur die huidige aktiwiteite van die koöperasie (artikel 44). As daar meer as 500 karakters in die organisasie is, is die Direktoraat, die kollegiale liggaam nodig. Die koöperasie kan weier om bestaande kunstenaars te huur en hierdie bevoegdhede na 'n ander regspersoon of 'n individuele entrepreneur te oordra. Hulle sal optree as 'n bestuursorganisasie of bestuurder. Die ampstermyn van die uitvoerende liggame van die ED's is in die Handves van die Koöperasie geregistreer en kan nie vyf jaar oorskry nie. Dit is langdurig indien dit nodig is, slegs op grond van die besluit van die algemene vergadering van lede van die koöperasie.
Die wet maak redelik streng vereistes vir koöperatiewe amptenare (Artikel 45). 'N Lid van die Raad en Ouditkommissie, die direkteur of 'n lid van 'n lid van 'n kollegiale uitvoerende hoof van die LNA, kan nie 'n persoon wees wat reeds een van die volgende poste in enige ander koöperasie beset het nie, indien die hof teen die tyd besluite het oor die Likwidasie van hierdie organisasie of die aansoek daaraan bankrotskapprosedures het minder as drie jaar geslaag. Dit is onmoontlik om die LNG en persone wat 'n kriminele rekord het vir 'n misdaad op die gebied van ekonomie te lei.
Almal wat aan die hoof van die organisasie staan, moet in die belang van die koöperasie optree om sy regte uit te voer en die pligte te vervul "in goeie trou en redelike" (Artikel 46). Amptenare Elna is verantwoordelik (administratief en in sommige gevalle kriminele) vir skadevergoeding wat veroorsaak word deur die koöperasie deur hul optrede of inaksie. Geen skuld nie, hulle moet hulself bewys. Die verantwoordelikheid dra nie net die lede van die kollegiale liggame van die koöperasie nie, wat gestem het teen die besluit wat skade veroorsaak het.
Op die kenmerke van die meubels
Ek wil graag spesiale aandag skenk aan die feit dat een van die gades deur 'n lid van die LNG gestoot kan word, maar die regime van die gesamentlike eienaarskap van eggenote word versprei. Op versoek van een van hulle, by die registrasie van die reg van eienaarskap van die verworwe behuising, kan 'n aandeel bepaal word, en elkeen van die gades sal 'n sertifikaat van staatsregistrasie van die reg op vaste eiendom ontvang. Elke lid van die koöperasie het die reg na goeddunke om die loon wat aan hom behoort, te verkoop, insluitend om dit te maak en aan 'n ander lid van die koöperatiewe of 'n derde party te bring wat nie die toelating tot lede van die LNA kan ontken nie. Luister na die dood van 'n lid van die koöperatiewe erfgename onder die wet of in die testament sy wedersydse bydraes en het 'n oorheersende reg om by die lede van die LNA aan te sluit.
Staatsbeheer en waarborge
Die skema van die verkryging van behuising deur die LNG lyk baie aantreklik. Maar kan nie wees dat sulke koöperasies die volgende finansiële piramides van nuwe Rusland sal word nie? Nee, moet nie. YB Law Nr. 215 Die hele hoofstuk is gewy aan die versekering van die finansiële volhoubaarheid van die LNA en die beheer van hul aktiwiteite.
Die samehang van die finansiële volhoubaarheid van die koöperasie word aangebied deur baie streng vereistes (Art.47). Eerstens, die grootte van die deel van die wedersydse bydrae, waarna 'n lid van die LNA die reg om te koop of konstruksie vir hom deur die koöperatiewe behuising, kan daar nie minder nie as 30% van die bedrag van die hele beraamde wedersydse bydrae. (Dit is duidelik dat 'n persoon wat ernstige geld belê het en wat 'n woonstel vir gebruik ontvang het, sal gefokus word om vinnig plig te gee en behuising in die eiendom te reël.) Tweedens kan die LNG so 'n persoon by die maksimum van die dieselfde geld as wat hy homself gemaak het. (Dus, in die geval van 30% wedersydse ophoping, sal nog 40% van die koste van behuising nie genoeg wees nie.) Met 'n gebrek aan fondse vir die aankoop of konstruksie van behuising vir 'n lid van 'n koöperasie, wat deel van die Deel, kan natuurlik betrokke wees en geleende fondse, maar reeds onder 'n stewige bankpersentasie. Dit is dus meer winsgewend om 50% van die koste van behuising op te bou. Dan sal die koöperasie die tweede helfte byvoeg, indien dit deur sy handves voorsien word. Derdens, die minimum termyn van die maak van 'n lid van die LNG-deel van die onderlinge bydrae, waarna hy 'n begeerte het om van 'n koöperasie te ontvang om behuising te gebruik, mag nie minder as twee jaar wees nie. Asroce wat die res van die gedeelde bydrae lewer, moet nie die termyn van die eerste deel daarvan meer as een en 'n half keer oorskry nie. (So, as jy die eerste helfte van die soldeer getref het, sê vir drie jaar die tweede vir drie jaar.) Vierde, die koöperasie self, die implementering van die reg van sy lede om behuising te gebruik, kan nie Belê in die verkryging van regte op behuising onder konstruksie en direk in sy konstruksie is meer as 20% van die koste van die eiendom van die LNA. Hy moet die hoofgeld op die aankoop van behuising in die sekondêre mark toelaat om op 'n minimum te kan lei, skielik sal die huis nie voltooi word nie?
Die beskadiging van die wet No. 215 het betrekking op die koöperasie van transaksies (artikel 48). Byvoorbeeld, die LNA is nie geregtig om lenings uit te reik nie, om residensiële persele te gee, behuising aan vrye gebruik te dra, om as 'n borg te dien om by te dra tot die gemagtigde kapitaal van sekere organisasies. Die toekennings, verkry of gebou deur 'n koöperasie, kan na 'n deposito (verband) oorgedra word, maar slegs om vereistes te voorsien vir die verpligting om 'n lening (lening) op die aankoop of konstruksie te betaal.
Spesiale regulasies word uitgevind om die finansiële volhoubaarheid van die aktiwiteite van die LNA te assesseer, wie se definisiemetodes en die grootte deur die regering van die Russiese Federasie ingestel word (Artikel 49). Dit is die standaarde van die huidige sekuriteit van die koöperatiewe verpligtinge, die algehele sekuriteit van die LNNA-verbintenis, die huidige saldo van die aktiwiteite van die koöperasie, die mediumtermynbalans van die aktiwiteite van die LNA, die maksimum skuld van lede van die Koöperatiewe, die skuldlading van die LNA, die skuld van lede van die koöperasie, sowel as die ander, wat ingestel is deur die wette en regulerende dade van die regering van ARF. Die federale uitvoerende liggaam sal gevolg word deur nakoming, wat funksies verrig om te beheer en toesig op die gebied van finansiële markte en sy territoriale liggame. Dit verwys na die Federale Finansiële Markte-diens (FSFR). Die beheermeganisme is geldig: indien die koöperasie nie aan ten minste een van die sewe voorgeskrewe standaarde voldoen nie, is hy nie geregtig om aktiwiteite uit te voer om nuwe lede te lok nie.
Ons hoop dat baie muise baie gou in Rusland sal verskyn. Ander maniere waarop hulle in selfregulerende organisasies sal verenig - vrywillige verenigings is dieselfde in die kern van koöperasies. Hierdie organisasies sal reëls en standaarde ontwikkel wat die nakoming van die belange van lede van die LNA verseker en die implementering van effektiewe aktiwiteite om fondse te lok en te gebruik om behuising te bekom, te monitor nakoming van die vereistes van IT-wetgewing. Alles-dit is die geval van die naaste toekoms.
Die redakteurs bedank die prokureur Lyubov Danilov vir hulp in die voorbereiding van die materiaal.