Op die regte van inwoners van metropool en wette wat stedelike beplanningsaktiwiteite beheer.
Soos u weet, is onkunde van die wet nie vrygestel van verantwoordelikheid vir sy nie-nakoming. Maar as ons nie vergeet om aan die pligte te herinner nie, is die situasie ietwat erger. Dit geld ook vir stedelike beplanningsaktiwiteite, deelnemers in wat saam met argitekte, bouers, ontwikkelaars, beleggers, inwoners is. Laasgenoemde kan ook 'n aktiewe rol in die besluitnemingsproses neem. Ten minste so 'n reg agter hulle is vasgelê.
In 21 Maart is die wet "op die basiese beginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou" aangeneem deur afgevaardigdes van die Moskou City Duma. Die konsep van die wetsontwerp op die Staatsverklanningskadas van Moskou is ook deur die metropolitaanse wetgewers in die eerste lesing goedgekeur. Vader, wat elke inwoner van die metropool moet weet, en een wat net na eiendomme in die hoofstad kyk, en sal bespreek word.
Konstruksie Manschela
Die volgende jaar word daar beplan om 5 miljoen vierkante meter behuising in die hoofstad te bou. Hierdie taak vereis die bekende arbeid van die hele stedelike konstruksie-kompleks. Verder, in teenstelling met die tyd van die Sowjet-massa-gebou, sal baie aandag aan die argitektoniese kant van die saak betaal word."Die stad vereis nuwe high-hoogte aksent, argitektoniese oorheersers in gesiglose slaapplekke," het inligting bevestig oor die konstruksie van nuwe hoogtes in die hoofstad van die hoofstad van Moskou, die hoof van die argitektuurkompleks, konstruksie, ontwikkeling en heropbou. van Vladimir Resin. Indiensneming van die program "Nuwe ring van Moskou" in die perifere-mediaangordel van die hoofstad (tussen die Moskou-ringpad en die derde vervoerring) definieer 60 gebiede waarop hoë hoogte en ultra-lae geboue opgerig sal word. Check uit met die "Stalinistiese" Heights, hierdie nuwe geboue sal die stedelike ruimte saamstammaties verbind. Die eerste huis het reeds op Davydkovskayastraat in die Wes-Administratiewe Distrik verskyn. Dit is 'n monolitiese baksteen residensiële gebou - 'n 43-seisoen-toring met 'n hoogte van 165m. Daar is nog twee voorwerpe van die "nuwe ringe van Moskou" - op die paaie van Marshal Zhukov en Leninsky. Daarbenewens het tydens die veiling op 19 Augustus plaasgevind, die reg om multifunksionele hoëhoogte-komplekse van administratiewe en voorkoms te belê, te ontwerp en te ontwerp en te bou. Die hoof van die argitektuur, konstruksie, ontwikkeling en heropbou van die stad Vladimir Resin het hul adresse gelei: Altufyev snelweg, besit 54; Semenov baan, besit 21.
Brandveiligheidskwessies tydens die werking van hoë geboue is bekommerd oor baie. Volgens Vladimir Resin, in die ontwerp en konstruksie van hoëhoogtehuise, word hierdie probleem aan spesiale aandag gegee. Hoë geboue sal toegerus wees met die modernste toerusting vir die voorkoming en blus van brande. En hier sal al die nodige voorwaardes vir die ontruiming van inwoners hier in die geval van noodsituasies geskep word.
Oomblik van waarheid
Private burgers lees selde wette wat stedelike beplanningsaktiwiteite beheer. Tot nou toe, baie vooroordeel dat hulle uitsluitlik vir professionele persone geskryf word: bouers, argitekte, ontwikkelaars en beleggers wat verplig is om streng te waarneem. Trouens, nie enige van die genoteerde vakke van stedelike beplanningsaktiwiteite is altyd gereed en om die letter van die wet te volg nie.
Volgens amptenare moet huisvakke 'n opsomming van tyd word. Byvoorbeeld, behalwe Kurkino, sal hulle in die Zelenograd-administratiewe distrik verskyn, waar die Cutuzovskaya Sloboda-verblyf nedersetting sal groei. Gebiede word beplan met die heersende lae geboue. Onder hulle Scherbinka, waar die werk volgende jaar sal begin. Maar die deel van luukse residensiële geboue, insluitend huisies, in die totale volume van insette behuising is slegs 'n paar persent. "Na alles, maak nie saak hoe Muscovites graag in huisies wil woon nie, die oplossing van 'n behuisingsprobleem met hul hulp-utopie," het Vladimir Resin gesê.
Maar in die dekmantel van Moskou sal die gewone buitelyne van die "Stalinistiese" huise voortduur, die sloping waarvan die hoof van die argitektuurkompleks, konstruksie, ontwikkeling en heropbou van die stad, Vladimir Resin, nie voorsien word deur Die huidige meesterplan vir die ontwikkeling van die kapitaal, bereken vir die tydperk tot 2020. Dit is gewoonlik 'n goeie gratis gebou, waarvan die dienslewe genoeg is. Maar dit beteken nie dat individuele geboue nie uitgeskakel kan word nie. "Die kwessies van die sloping van 4-7-verdieping" Stalin se "huise sal individueel opgelos word: byvoorbeeld, as die gebou in nood is of in 'n kwart val om omvattend te wees," het hy beklemtoon. Dit is dus net in die geval dat u toekoms of vandag se huis onder die graafbak sal val, ten spyte van die uitstekende toestand.
Daarbenewens beplan die stadsowerhede nog nie om die ontwikkeling van die punt heeltemal te verlaat nie. Volgens Vladimir Resin is die verwerping van sulke konstruksie nie 'n oplossing vir die probleem nie, maar ontsnap daaruit. "Nog 'n ding is dat elkeen van sulke projekte gedetailleerde studie vereis deur spesialiste en koördinasie met inwoners van die omliggende huise. Nuwe voorwerpe is vir mense gebou, en mense moet weet watter voordele hulle sal ontvang van die konstruksie van 'n nuwe gebou. Die konstruksie Van puntvoorwerpe moet in volle nakoming van die goedgekeurde plan uitgevoer word. Waar hierdie vereiste waargeneem word, is daar geen protes van inwoners nie, "sê Vladimir Resin.
Algemene Plan Nie Dogma
Soos u weet, is die LED-generaal 'n projekdokument wat skemas, berekeninge en die nodige verduidelikings vir hulle insluit. Die Wet "Op die Algemene Plan vir Ontwikkeling van die Stad Moskou" word slegs in twee lesings aanvaar, dit beïnvloed nie die implementering van die algemene plan nie. Sodra hulle slaag, sal die vraag van Moskou se metropolitaanse funksies, wat 'n ooreenkoms met die regering van die Russiese Federasie vereis, afgehandel word. Die aanvaarding van die wet op die algemeen sal die wetgewende liggaam van Moskou toelaat om die aktiwiteite van die Metropolitaanse regering in hierdie gebied te beheer.
Die algemene plan vestig die funksionele doel van 'n gebied. Op grond van hierdie dokument is die dokumentasie van die laer vlak-distrik, distrik en intraranso, en die materiaal wat in hulle aangebied word, meer gedetailleerd.
Maar die algemene plan kan nie as iets bevrore beskou word nie. Die wet maak voorsiening vir die moontlikheid om die funksionele aanstelling van voorheen gevestigde stedelike beplanningsplanne aan te pas vir die ontwikkeling van die gebiede van die stad Moskou en beplanningsprojekte. Hiervoor stuur Moskomarchitecture jaarliks aan die Moskou-regering-analitiese verslag oor die vordering van die implementering van die algemene plan, waarna die besluit om die prioriteitsaanwysers en take aan te pas, gemaak word. Dit, soos Oleg Baevsky verduidelik, kan jy vinnig op 'n vousituasie reageer. Daarbenewens, in ooreenstemming met die aangeneem deur die wet, een keer elke vier jaar, sal afgevaardigdes van die Moskou stad Duma beskou word as 'n verslag oor die implementering van die algemene plan, opgestel deur die regering van Moskou. In die geval, indien nodig, sal dit geaktualiseer word deur veranderinge en toevoegings aan die wet te maak "Op die algemene plan vir die ontwikkeling van die stad Moskou", ongetwyfeld. Sulke stappe kan gemaak word, soos aangeteken in die wet "Op die basiese beginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou", "ten minste een keer elke agt jaar en nie vroeër as vier jaar na die goedkeuring van die regering van Moskou nie."
Vir gewone burgers kan verskeie wysigings van die algemene plan as 'n gunstige uitkoms hê (byvoorbeeld 'n park of 'n nuwe supermark sal naby gebou word), so ongunstig (kom ons sê, op die plek van 'n goed onderhoude speelgrond sal 'n hoogte). Na ons mening moet inwoners noukeurig distrikskoerante lees, kyk na die oordrag van plaaslike kabeltelevisie, volg die vertonings van die prefekte van administratiewe distrikte en hoofde van die distriksraad.
Verkryging van ideaal
Het die tye gered toe die meeste gesinne gelukkig was om 'n aparte woonstel te ontvang. Vandag voldoen nie almal aan die standaard behuisingsuitleg nie. Diegene wat fondse het, verkies om hul vierkante meter na eie goeddunke toe te rus. Dit is baie ideologieë. Dit is genoeg om te sê dat, volgens sekere Moskou-eiendomsfirmas, byna 70% van die woonstelle wat op die primêre en sekondêre behuisingsmarkte aangekoop is, herontwikkel word. Stuur die tou, dit gaan oor huise soos KP, P-3M, P-44T en I-155.
Om jou droom te bereik, help baie die verkryging van woonstelle met die sogenaamde vrye uitleg. Hul implementering word uitgevoer in ooreenstemming met die bevel van die Adjunk Eerste Minister van die Regering van Moskou No. 251-RZP van 03/31,99g. "Op die volgorde van inbedryfstelling met die afwerking op die" afgekeurde "skema van residensiële geboue wat bedoel is vir kommersiële implementering." Volgens hierdie dokument word in alle geboue opgerig deur bestaande tipiese projekte en bedoel vir verkoop op kommersiële basis, van 3 tot 6 opsies vir die voltooiing van konstruksiewerk. "Die koper hou van gratis binnenshuise ruimte. Dit is hoe nie net luukse behuising gebou is nie, maar baie standaard ekonomie huise. Ek sal jou sê dat die vraag na woonstelle in sulke huise hoër is as in huise met die binneste mure," sê Vladimir Resin .
Vladimir Averchenko, die hoof van die Federale Agentskap vir Konstruksie en Behuising en Openbare Uzers, is daarvan oortuig dat die sertifikaat van aanvaarding van die voorwerp slegs ingeteken moet word nadat al die werke in ooreenstemming met die goedgekeurde ontwerp en skatting dokumentasie en enige Konstruktiewe verandering Selfs in die nuwe, moet slegs geboude huis goedgekeur word, waarna dit in die pakket van dokumente wat deur die staatskommissie ingedien moet word, ingesluit moet word. Nou, Vladimir Averchenko ver van die gedagte om die inbedryfstelling van woonstelle te verbied met die sogenaamde vrye uitleg: "Ons gaan verstaan dat die verbruiker nie in konstruksie-aktiwiteite moet wees nie. Sy ding kom, sien en sê: "Dit is wat ek van my hele lewe gedroom het!" Russiese burgers is waardig om 'n aanvanklike bydrae te lewer om die geleentheid te kry om plek te kies, vlak van gerief, ontwerp en grootte van leefruimte gebaseer op hul finansiële vermoëns. "
Speletjies vir volwassenes
Heropbou van residensiële persele in die afgelope jaar het die aard van die epidemie verkry. Maar, wakker word vir groot transformasies, is dit nodig om te voldoen aan die huidige regulerende dokumente. Dit is onmoontlik om die feit dat die aktiwiteite wat die argitektoniese voorkoms van residensiële geboue raak (toestel van balkonne, visors, transformasie in insekpers van bestaande loggia en balkonne, toerusting van die solderskamer IT.P.), nie toegelaat nie. Soos aangeteken in die nuwe uitgawe van die wet "Op die prosedure vir die herorganisering van persele in residensiële geboue in Moskou", is alle aksies onderhewig aan "Ontwerp en implementering op die wyse wat voorgeskryf is vir die heropbou van residensiële geboue".Moenie 'n skoonheidsbou en sulke maatreëls soos glaslerende loggia en balkonne, hul uncommanyende kleuroplossings byvoeg nie, indien dit alles nie oorspronklik deur die skrywers van die projek verskaf is nie. Soos bekend, sluit die ooreenkoms en take vir die ontwikkeling van projekdokumentasie die prestasie van 'n kleuristiese paspoort in vir 'n buitelugkleuroplossing van die huis (mure, vensters, die ontwerp van die loggia). Terloops, volgens Vladimir Resin, moet die behoud van die goedgekeurde kleuroplossing daarna streng beheer word deur die dienste van die bedryf van geboue. "Andersins word die muur van die gebou in 'n abstrakte prentjie, en nie almal het die talent van die groot kunstenaar nie," sê Vladimir Averchenko hierop. Maar as praktyk toon, lewer nutsdienste nie hande voordat dit afgebreek word met huurders, dadelik geglasuurde balkonne en loggia. Min of meer gevang net agter die fasades wat na die sentrale strate gaan.
Dit is onmoontlik om nie aandag te skenk aan die mening van die hoofontwerper van die Moszhilniyproject van Irina Gerunina nie, want dit is by hierdie Instituut dat die dokumentasie wat nodig is vir die opknapping en heropbou van die behuisingsvoorraad van die metropool opgestel word. Dit glo dat herontwikkeling van residensiële perseel beperk moet word tot 'n toestel van klein openinge in nie-vakante mure en oprigting of oordrag van ligte gips. Die openinge in die draermure (as dit in beginsel dit toelaatbaar is, gebaseer op die bou van die gebou), is dit baie selde geslaan en dan net op die laaste verdieping.
Dieselfde standpunt hou by die federale agentskap vir konstruksie en behuising en openbare nutsdienste. Soos Nina Bugayeva verduidelik het, is die hoof van die Stedelike Beplanningsafdeling en openbare dienste in konstruksie, die herontwikkeling van residensiële geboue in beginsel moontlik. Die uitsonderings is tipiese geboue van paneel en groot paneeltipe, waar die strukturele elemente stewig aan mekaar gekoppel is. Oor die algemeen moet die verandering in ou behuising noukeurig benader word, om nie die konstruksie van die gebou te verbreek nie. Vir die gerief en gerief van mense bied argitekte vandag moderne beplanning van woonstelle, terwyl dit probeer om dit so goed as moontlik te maak. Daarom, Irina Gerunina Kommentaar, moet jy in die woonstel woon wat ek ontvang het, as sy nie daarvan hou nie, koop dit nie.
Van sone na sone
Die konsep van "sonering" en vandag bly vir baie geheim vir sewe seëls. Intussen is dit een van die hoofkonsepte in die arsenaal van argitekte en stadsbeplanners. Uit watter soort sone een of ander gebied van die gebied toegeskryf word, hang die toekoms daarvan af, want vir elke sone is die ontwikkelingsreëls ontwikkel en beperk op die gebruik. Sonering gee die sleutel om die verborge reserwes van die ontwikkeling van die stad te verstaan, onder watter amptenare beide jou speelgrond en nabygeleë park en industriële ondernemings en ou kwartale verstaan. Oor die algemeen, in die burokratiese konsep van "verborge reserwes" kan jy enigiets belê. En "Meester" hulle soos jy wil.
Wat is weggesteek agter die term "sonering"? In die huidige stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie, wat in 1998 aangeneem is, word die volgende definisie gegee: "Sonering van die grondgebied van die gebied op die stedelike beplanning beplanning van die ontwikkeling van gebiede en nedersettings met die definisie van die tipes stedelike gebruik van gevestigde sones en beperkings op hul gebruik. "
Die agt afdelings op die sones lê by die funksionele, konstruksie- en landskapsdoel van die gebied van die gebied. Aanbeveling met die wet van die stad Moskou "Op die stadsbeplanning se sonering van die stad Moskou" op funksionele doel word onderskei deur natuurlike, openbare, residensiële (of andersins genoem, residensiële gebiede) en produksieterreine van die gebied. As voorbeeld is 'n saak, byvoorbeeld, die publiek is verdeel in administratiewe en besigheid, opvoedkundige, kommersiële en huishoudelike, kulturele en opvoedkundige, sport en ontspannings, gesondheid en welstand en opvoedkundige. Dit is egter duidelik dat al hierdie webwerwe in sy suiwer vorm minder algemeen is as natuurlike en sosiaal residensiële, natuurlike en sosiale en industriële IT.D.
Konstruksie Sonering word gekenmerk deur twee parameters: digtheid en ontwikkelingshoogte. Daar is baie verskillende kombinasies in hierdie geval. Byvoorbeeld, binne dieselfde gebied (om nie die administratiewe distrik te noem nie) is dit soms moontlik om die gebiede van die gebied en hoë-definitiewe ontwikkeling met lae styging te sien en die mediumdigtheid met kontrasterende hoogheid en hoogs betroubare met verhoogde hoogheid. Efferts uit die aanhangsel en graad van landscaping word landskapsonering van kwartale en beplanningsareas uitgevoer. Alle terme hierbo gelys word in die kadastrale verwysing, waaroor ons in die hoofartikel gepraat het, gebruik.
Nie minder beginsel as sonering is die kwessie van voldoening aan stedelike beplanningsregulasies nie. Dit is die moeite werd om te onthou dat in ooreenstemming met die huidige stedelike beplanningskode van die Russiese Federasie, die stadsbeplanningsregulering, agentskappe ingestel deur die reëls van die ontwikkeling van die parameters en tipes gebruik van grond en ander eiendomsvoorwerpe in stedelike en Landelike nedersettings, ander munisipaliteite, sowel as toelaatbare veranderinge in eiendomsvoorwerpe in die implementering van stedelike beplanningsaktiwiteite binne elke sone. "Toegelaat grond van grond moet voldoen aan stedelike beplanningsregulasies. Terloops, die kadastrale verwysing bevat voorwaardes vir die gebruik van 'n bepaalde land plot. geformuleer met inagneming van die dorpsbeplanning Sonering en gevestigde regulasies, word hierdie voorwaardes in 'n aparte aansoek by die dokument gegee.
So moeilik om 'n nie-spesifieke vraag te verstaan, kan nie bekommerd wees as hy nie in die alledaagse lewe laat voel het nie. Reeds vandag is daar 'n oormaat apteke en speelkamers in sekere dele van die hoofstad, en inwoners het ongerief, byvoorbeeld, met 'n gebrek aan voedselwinkels wat bakkeryprodukte en groenteprodukte verkoop, sowel as kleuter en kwekery. Refurbishing Fruits vereis nou die ingryping van die stadsowerhede. Accome, die ontwikkeling en implementering van die program vir die skepping van inkopies "stap-vir-stap toeganklikheid".
Let daarop dat daar oor die hele wêreld moeilike beperkings op die gebruik van gebiede is. 'N Persoon wat 'n stuk grond in die stad van die stad verkry het, kan niks daarop bou sonder om "goed" van die stadsowerhede te ontvang nie. Byvoorbeeld, op die terrein van die vernietigde tweeling torings in New York, sal selfs 'n miljardêr nie 'n huisie kan bou nie, want in ooreenstemming met die reëls wat in die stad werk, kan slegs 'n hoë gebou in hierdie sone gebou word. . Terloops, Sergey Melnichenko het gesê die konsep van "sonering", wat een van die sleutel is in stedelike beplanning kadastre, "swinging" in ons land en stedelike wetgewing van die Amerikaanse wetgewing.
Vliegwiel goedkeuring
Moskou sal na verwagting die dokument binnekom, wat die begin van die werk sal gee aan die opsies vir optimale oplossings vir huise van sekere reekse en die lewe van honderde burgers sal fasiliteer. Kry toestemming om af te lewer volgens die goedgekeurde skema sal baie makliker wees. Alhoewel die vraag, volgens kenners, reeds begin het, moet daar geen haas in hierdie saak wees nie: dit is nodig om al die "vir" en "teen" te weeg. Volgens Alexander Strazhnikov, die hoof van die moszhilospect, is onwaarskynlik dat iemand 'n geheim kan maak van die beplanningsopsies, as hulle uiteindelik op die lig verskyn. Heel waarskynlik kan jy heeltemal vrylik bekend maak, selfs op die internet. Dit is moontlik dat die lys van optimale oplossings opsies sal insluit wat die muur beïnvloed en dra. Maar in hierdie geval sal dit 'n projek neem wat ontwerp is met verwysing nie net na die reeks van die huis nie, maar ook vir 'n spesifieke woonstel.
Terloops, soos ons in Moskomarchitektuur, op die oomblik, op die stadium van goedkeuring, is, is die konsepbesluit van die regering van Moskou geleë "op maatreëls om die wet van die stad Moskou te implementeer, 29 September 199g., Nr. . 37 "(soos gewysig vanaf 07.04.04) en" Regulasies vir registrasie en uitvoering van die herorganisasie van persele in residensiële geboue. " Kyk dokumente wat weerspieël word en die onderwerp van die ontwikkeling van albums "Tipiese konstruktiewe besluite van herorganisasie van persele in residensiële geboue in Moskou". Maar die antwoord op die vraag, sulke albums kan binnekort verskyn totdat daar geen is nie, omdat die stadsregering hierdie werk nie aan hierdie werk opdrag gegee het nie.
My beste hoofstad
Maar voordat jy die epiese probeer met die herorganisasie van die woonstel, sal dit lekker wees om 'n idee van die naaste vooruitsigte op te stel vir die ontwikkeling van daardie mikrodistrik, waar jy woon of beplan om op te stel. Dit is een ding as die Real Estate die onderwerp van winsgewende kapitaalbelegging is. Jessem verwys anders na jou eiendom, as jy van plan is om op die gekoopte vierkante meter te vestig. In hierdie geval is alles belangrik: en die omliggende gebou landskap, en die ontwikkeling van die infrastruktuur van die distrik, en die afgeleë van die industriële sone. Dit is nie verbasend dat die realters, wat sensitief is vir die vraag, 'n prys voorskryf nie, afhangende van die vraag of die vensters die derde vervoerring of die park uitkyk. Geen wonder dat behuising in die Moskou-streke waar die eilande van groen aanplantings bewaar is nie, dit is baie gewild en kos meer. Woonstelle in die huise van die KP-reeks, P-3M, P-44T en I-155, wat oorwegend op stedelike buitewyke bou, word nou in die eiendomsmark in die grootste vraag geniet. Kopers stop nie eens die feit dat pryse vir nuwe geboue in afgeleë gebiede groei deur 'n ongekende pas nie: As verlede jaar 'n eenkamer woonstel in die huis van die mees lopende reeks (P-3M en P-44T) gekoop kan word vir 35-40 duisend dollar, dan in die huidige aankoop koste baie duurder - van 60 tot 66 duisend dollar.Maar die waarheid is dat baie gelukkig kan wees om in 'n nuwe woonstel in die middel van die stad te woon, waar die lug nie so skoon is nie, soos aan die buitewyke, maar daar is 'n struikelblok op hierdie pad om te oorkom wat nie moontlik is nie. enigiets. Die naam van hierdie versperring - buitensporige hoë pryse. Aesley kom oor elite behuising, hulle neem gewoonlik na die hemel toe. Volgens die voorsitter van die Raad van die Nasionale Vereniging van lede van die verbandmark, Vladimir Ponomarev, 17-18000 dollar per vierkante meter in sulke huise, die gewone saak. Deur Monte Carlo, waar die koste van een vierkante meter van behuising tot 40 duisend dollar kom, is Moskou nog ver weg, die Russiese hoofstad is reeds op die koste van behuising 2-3ste plek in die wêreld.
Die tydperk van die rommel in die eiendomsmark in Moskou moet nie mislei word nie: die prysstabilisering is tydelik. Slegs van 'n aantal gewenste, kan die opkomende gebeurtenisse die situasie verander.
Uit die geskiedenis van die vraag
Tans het die konsepwet op die Staatstaat-beplanningskadaster (GGK) van die hoofstad die eerste lesing in die Moskoustad Duma suksesvol geslaag. Vir die eerste keer is die term "stedelike beplanningskadaster" in die huidige stadsbeplanningskode van die Russiese Federasie gebruik. Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie en goedgekeur deur die Besluit van die Regering van die Russiese Federasie No. 27 van 11.03.99. "Die regulasie oor die instandhouding van 'n dorpsbeplanning-inventaris en monitering van stedelike beplanningsaktiwiteite" het die begin van die skepping van kadastrale stelsels in verskillende vakke van die Federasie gelê. Hulle het in die Krasnodar Territory, Voronezh, Rostov en Omsk-streke verskyn.
Alhoewel dit vir regverdigheid gesê moet word dat die stadsbeplanningskadasterstelsel as 'n soort prototum van die hede in 1989 begin het. Teen hierdie tyd het die Moskomarchitektuur, die leier en NIII, algemene plan, begin werk op die outomatiese grondgebruik databasis. Tot op datum is die metropolitaanse dorpsbeplanningskadaster reeds gebaseer op 35 inligtingsbronne wat in die Unified Register van Inligtingshulpbronne en Stadsstelsels geregistreer is.
Maar as ons nog in 'n nuwigheid is, is sulke inligting en regstelsels in baie lande vir 'n lang tyd en suksesvol bedryf. Hulle verskaf regulering van die ontwikkelingsproses en die gebruik van gebiede. Die werk van werk op die konsepwet op GGK-huishoudelike spesialiste het buitelandse ondervinding noukeurig bestudeer. Dit is egter nie nodig om te dink dat dit hy was wat die bepaling geword het tydens die ontwikkeling van 'n dorpsbeplanning inventaris van Moskou nie. Volgens die hoof van die GGK van die hoofstad is die hoofrol gespeel deur die stelsel van stedelike beplanning dokumentasie en analise van die behoeftes van beleggers in inligting, wat nodig is vir die aanneming van geweegde oplossings op die vroegste stadium van die beleggingsproses.
Inligting Honger
Nadat die aankoop van Real Estate belê het, wil almal seker wees dat die wonderlike panorama van die venster oopgaan, sal die oog verheug. Om te leer oor die vooruitsigte vir die ontwikkeling van die distrik (ontwikkeling, speelgronde, nuwe stamme.) Dit is moontlik om jouself te vergewis van die City Master Plan, wat 'n projekdokument is wat die maniere van rangskikking van die metropool in die algemeen beskryf. Ons sal hieronder hieronder oor hierdie dokument vertel.
Intussen moet dit erken word dat nie alle stedelike beplanningsplanne 'n begrip onder die bevolking vind nie. Soms veroorsaak dit 'n skerp negatiewe reaksie. Maar die meeste van die inwoners het die afwesigheid van 'n oop en eerlike dialoog woedend gemaak.
Verskaf met wet No. 13 van 03.03.04. "Op die basiese beginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou", word die owerhede van die hoofstad met die deelname van plaaslike regerings toevertrou aan 'n plig van betroubare, tydige en volledige inligting oor die stedelike beplanningsaktiwiteite. Soos in hierdie Wetgewende Wet aangeteken, kan die verskaffing van inligting oor stedelike beplanningsaktiwiteite slegs op grond van federale wetgewing beperk word. " Trouens, baie plaaslike amptenare poog om die probleem op die "Informress" in die distrikskoerant en die "Launcher of the Damp" 5-6 inwoners te verminder, wat in 'n lewendige uitsending van plaaslike kabeltelevisie gedien het tydens die sogenaamde bespreking. Dit blyk dat die vereistes van die wet op die vorm waargeneem word, maar in wese ... vitoga, om die verhouding tussen die ontwikkelaar en die inwoners langs die straat te vind, want as 'n adjunk van die Moskoustad Duma Dmitri Kataev, daar is geen werksinstellings wat konstruktief toelaat om die belange van die partye te koördineer nie. Geskille in baie gevalle moet in die hof opgelos word.
Wanneer dit aanvaar word, is dit te laat om my meningsverskil uit te druk, want as die wet, "burgers en regspersone, beamptes, behalwe vir spesiaal gemagtigde persone, nie geregtig is om die konstruksiewerk wat in die teenwoordigheid van 'n konstruksiepermit uitgevoer word, te belemmer nie. , heropbou en ander verpligte toestemmings wat deur die wet ingestel is. Terselfdertyd bied die wet egter inwoners en regspersone om vergoeding vir skade aan hulle te eis en die bestaansomgewing "weens oortreding van die wette van die stad Moskou oor stedelike beplanning."
Na die onstuimige straat "debatte" is dit onwaarskynlik dat dit verbaas sal wees dat lede van die inisiatiefgroepe nou dikwels deputate van munisipale gemeentes word. Die publiek het verstaan dat dit slegs onmoontlik was vir rasionele, dit was nodig om na plaaslike regerings te gaan, waar besluite geneem word. Na alles, soos u weet, het die wet "op die grondbeginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou" in Maart vanjaar aangeneem, het voorwerpe van plaaslike regering op die gebied van stedelike beplanning geïdentifiseer. Die boeke, in die besonder, sluit in deelname aan die oorweging en koördinering van stedelike beplanningsdokumentasie, waarvan die uitwerking op die grondgebied van die betrokke munisipaliteit van toepassing is, asook die uitreiking van gevolgtrekkings om die vereistes van die toegelate gebruik van gebiede van die gebied van die gebied te bepaal. Stedelike beplanningsfasiliteite. Daarbenewens is die bevoegdheid van plaaslike regerings kwessies van inleiding tot die uitvoerende owerhede van die stad van voorstelle vir konstruksie op die gebied van die munisipaliteit van sosiaal beduidende voorwerpe, die ontwikkeling en aanneming van planne, die ontwikkelingsprogramme van munisipaliteite.
Dun tuning
GGK blyk 'n effektiewe instrument te wees wat ons in staat stel om die meesterplan vir die ontwikkeling van Moskou te implementeer. Die inligting in hierdie stadswye inligtingstelsel kenmerk die voorwaardes en bepaal die grense van moontlike transformasies van die metropolitaanse gebiede. Laasgenoemde word gestel met behulp van stedelike beplanningsregulasies. Soos aangeteken in die Wetsontwerp, "Registrasie van 'n dokument in die Staatstaatbeplanningskadastre van die Stad van Moskou-regswet, as gevolg van wat die Stedelike Beplanningsregulasies vervat in die dokument die status van verpligte verkry vir die nakoming van alle deelnemers in Stedelike beplanningsaktiwiteite en regte houers van grondperke en ander eiendomsvoorwerpe ". (Ons let daarop dat deelnemers aan stedelike beplanningsaktiwiteite beleggers, ontwikkelaars, argitekte, bouers en inwoners is. Ek het een belangrike feit: tans word geen besluit van die stadsowerhede op die plasing, konstruksie of heropbou van stedelike beplanningsfasiliteite nie geneem sonder om te gebruik nie die stad beplanning cadastre.)
Dit is hoofsaaklik oor die skemas van funksionele, konstruksie- en landskapsonering, asook data oor die natuurlike kompleks van Moskou en historiese monumente van Geskiedenis en Kultuur, wat die toegelate regimes van stedelike beplanningsaktiwiteite aandui in die gebiede wat betrokke is by hierdie voorwerpe en aangrensend aan hulle.
Vir nou word die GGK-inligting in die vorm van kadastrale verwysing verskaf. Volgens Sergey Melnichenko, die hoof van die hoof van die GGK GGK, word so 'n sertifikaat slegs opgestel op grond van die goedgekeurde materiaal van die algemene plan vir die ontwikkeling van die kapitaal en bevat norme en inligting wat nodig is om besluite te neem tot die plasing, konstruksie, heropbou, herstel en opknapping van voorwerpe. Dit geniet alle ontwikkelaars - 'n sertifikaat, hoewel dit nie koördinasie is nie, is dit noodwendig nodig om die kwessie van konstruksieterreine te oorweeg op 'n vergadering van die stads- of distrikskommissie op eiendom en stedelike beplanning, asook wanneer u regte op grond van grond uitreik. . Moenie sonder dit en potensiële beleggers doen nie, aangesien die inligting wat in die sertifikaat vervat is, u toelaat om die grootte van die vereiste koste te skat.
Die geldigheid van die kadastrale verwysing is beperk tot een halfjaar. Maar in elk geval kan jy 'n betroubare en objektiewe idee van 'n bepaalde gebied van die gebied of 'n aparte gebou, sowel as sy onmiddellike omgewing kry. Maar gewoonlik 'n jaar later ondergaan inligting nie beduidende veranderinge nie, alhoewel die werk op die kadastre deurlopend is, word die inligting voortdurend opgedateer.
Onderhoud van die stadsbeplanning inventaris van Moskou (versameling, registrasie, verwerking, berging, opdatering en die verskaffing van inligting) vandag aan die leier toevertrou is, wat bestaan uit 'n spesiale afdeling - die bestuur van 'n dorpsbeplanningskadaster, wat die Kern van die Staatstad beplanning cadastre van die stad Moskou. Dit is die amptelike inligting van die GGK wat die skep van 'n slanke stelsel van stedelike beplanning en projekdokumentasie binne die raamwerk van die gespesifiseerde algemene plan verseker.
Danksy GGK word die geheim duidelik: belowende planne vir die ontwikkeling van die buurt, die invloed van ingenieurs- en geologiese prosesse vir die konstruksie en werking van geboue. Kadastrale verwysing bevat inligting oor die karakter van grond. Alhoewel, geregtigheid ter wille van, moet dit erken word dat die huidige vlak van tegniese ontwikkeling u toelaat om geboue op enige gronde te bou. Volgens die Russiese staatsinstituut van stedelike beplanning en beleggingsontwikkeling (voormalige Hypronger) berus die vraag op slegs die koste van konstruksie.
Terloops, as daar ernstige afwykings van die projekkundiges onder konstruksie is, is daar gronde vir die erkenning van die konstruksie van ongemagtigde, sowel as vir die toepassing van strawwe in ooreenstemming met die Kode van Administratiewe Misdrywe (Artikel 9.4 en 9.5). Onthou dat dit onder die ongemagtigde konstruksie verstaan word. Die wet "Op die basiese beginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou" gee so 'n definisie: "Dorpsbeplanning fasiliteit of deel van 'n stadsbeplanning fasiliteit, geskep of gewysig sonder om 'n permit te verkry vir konstruksie, heropbou of na verstryking, beëindiging van die termyn van die konstruksiepermit, heropbou, sowel as geskep of aangepas met oortreding van die vereistes van 'n daad van toegelate gebruik, verpligte bepalings van die goedgekeurde projekdokumentasie en (of) met 'n skending van stedelike beplanning, konstruksie, sanitêre standaarde is ongemagtigde konstruksie en is onderhewig aan sloping of veranderinge wat die bogenoemde oortredings heeltemal uitskakel. Die stadsbeplanning fasiliteit word erken as 'n ongemagtigde konstruksie deur die regering van Moskou of die hof op grond van die gevolgtrekkings van die staatsondersoekliggame, staatsonderhoudende owerhede. Oortredings wat in die skepping van ongemagtigde geboue gemaak is, is onderworpe aan eliminasie ten koste van persone wat erken word as skuldig aan die skep van ongemagtigde geboue. " Daarbenewens het hierdie koers ingestel deur die wet "op die basiese beginsels van stedelike beplanning in die stad Moskou" nie die kuns in stryd is nie. 222 Burgerlike Kode van die Russiese Federasie.
Hoofpyn resep
Maar dit is nie nodig om te dink dat die owerhede met die toesprake van die bevolking sonder konsonant met een of ander stadsbeplanningsbesluit in die Weste gekonfronteer word nie. So 'n probleem bestaan byna oral, maar ons is nie van hierdie kant van die lewe vertel nie. In die buiteland het egter 'n resep gevind wat die hitte van die stryd kan verminder. Hiervoor word die projek op 'n openbare beskikbare plek uitgestal, en almal kan hul houding teenoor hom uitdruk deur 'n inskrywing in die boek van resensies te maak. Spesialiste, die ontleding van die gemonteerde materiaal, kry die geleentheid om rekening te hou met waardevolle kommentaar wanneer u die projek finaliseer. Eers nadat die openbare verhore gehou is. Suksesvolle verloop van hierdie finale stadium gee groen ligkonstruksie.In ons geskiedenis is daar egter gevalle wanneer hulle steeds 'n kompromie-oplossing kon kry. Protes van inwoners wat volgens Vladimirhars, 'n enkele natuur, het, word noukeurig deur die spesiale kommissie oorweeg, en in die geval dat byvoorbeeld met die patriargdamme by 'n vergadering van die openbare stadsbeplanningsraad onder Moskou burgemeester. Dan, soos jy onthou, het besluit om die heropbouprojek drasties te verander.
Maar dikwels praat ons van konflikte tussen groepe van inwoners. Verhoogde voorbeeld Vladimir Resin het die gebeure wat verskeie jare gelede plaasgevind het, onder die konstruksie van 'n ondergrondse motorhuis onder die stadion van een van die Wes-Distrik van die hoofstad plaasgevind het. Na lang onderhandelinge met inwoners is die motorhuise onder die skoolstadion gebou, en die stadion self is herbou. "Almal het gebly," die hoof van die argitektuur, konstruksie, ontwikkeling en heropbou van die stad het afgesluit.
Hit vir alle tye
Min van die inwoners van die metropool raai dat die stadsbeplanningskadasertifikaat, wat nodig is vir ontwikkelaars en potensiële beleggers, van belang is vir gewone burgers. Nadat u dit bestudeer het, is dit moontlik om uit te vind of die huis in die sentrum van Moskou 'n monument van geskiedenis en kultuur is wat nie in woorde is nie, maar om betroubare inligting te kry of die gebou onder die spesiale regime van stedelike beplanningsregulering val .
Gasvryheid, jy moet sê dat die meerderheid van die reële boedels nog nie weet van die bestaan van hierdie dokument nie. Die vraag of die kliënt homself kan vergewis van 'n sertifikaat, indien dit wil, veroorsaak dit altyd om dit sag te stel, verwarring. Slegs die mees "gevorderde" het gehoor van die diens van die staatsdorp-beplanningskadaster (GGK). Vir 5,5 jaar van bestaan het hierdie diens ongeveer 13 duisend kadastrale sertifikate uitgereik, waarvan entrepreneurs sonder die vorming van 'n regspersoon - 448 en individue - 200. Die duur van die voorbereiding van die sertifikaat - 3 dae vanaf die datum van ontvangs van fondse Aan die operateur se rekening, wanneer dit inklusief is, bied dit addisionele inligting van ander departemente tot 30 dae. Kadastrale verwysing word gemaak op 'n briefhoof met 7 grade van beskerming. Die koste daarvan hang af van die volledigheid van die gegewe data. Dit kos 7-8000 roebels vir ewig, maar soms kan die prys tot 30 duisend bereik.
Natuurlik, wat in die eiendomsmark werk, ontvang realters inligting oor wat en waar dit gebou is, maar dan brei hul belange nie vandag uit nie. Soliede kant, hulle kan verstaan word: die stadsbeplanningskadasertifikaat waarin slegs 'n spesialis in staat is om te handel. Volgens die hoof van die Wetenskaplike en Ontwerp Departement van die Voornemende Stedelike Ontwikkelingsontwikkeling van Moskou Niii, Oleg Bayevsky, het die inwoners 'n ander materiaal nodig. Byvoorbeeld, 'n stadsbeplanningsplan vir die ontwikkeling van die gebied. Dit kan wees as 'n plan vir die ontwikkeling van die distrik en die projekbeplanningsprojek, wat belangstel in Muscovites. Vandag is sulke dokumente voorberei en met die prefektuur ooreengekom.
Die ys het begin. Miskien sal dit tot aan die einde van hierdie jaar moontlik wees, sonder om die huis te verlaat om soortgelyke inligting te kry, wat dit van GGK getrek het. Illya sal net moet aansluit by die internet. In elk geval, volgens die hoof van die GGK G. Moskva, is die konsepbesluit van die regering van Moskou op die opening van 'n spesiale webwerf reeds voorberei. Dit is veronderstel om al die data wat nie aan die geheim toegeskryf word, te plaas nie, dus kan enigiemand wettig beskermde inligting ontvang oor die perspektief van die ontwikkelingsgebied van die gebied.