Huidige en toekoms van monolitiese konstruksie

Die voordele van monolitiese huishouding, kenmerke en tipes monolitiese huise, tegnologiese perspektiewe.

Vandag is monolitiese konstruksie een van die mees belowende tegnologieë vir die konstruksie van residensiële geboue. Sy idee is baie eenvoudig en waarskynlik bekend vir baie, op dieselfde beginsel gooi huisfondasies. In 'n hele gebou lyk dit soos die konstruksie van strukturele elemente van 'n betonbevattende mengsel wat 'n spesiale bekisting direk by die konstruksieterrein gebruik. Om te praat oor die kenmerke van monolitiese behuising, het ons gevra vir 'n werknemer van die Departement van Beleggingsprogramme van Konstruksie, 'n gekwalifiseerde ontleder van die eiendomsmark van die Russiese Gilde van Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

'N bietjie geskiedenis

In ons land is vir baie jare voorkeur gegee aan die voorbereide paneelhuise. Alhoewel in die 1930's gedurende die tydperk van konstruktivisme 'n sekere ervaring van monolitiese konstruksie reeds verkry is. Maar dit het die afgelope 10 jaar wydverspreid ontvang. Ten spyte van die feit dat met monolitiese konstruksie, as meer rasionele, die vooruitsigte vir die vermindering van wesenlike verbruik en die verbetering van die betroubaarheid van geboue altyd geassosieer is. So, in die laat 70's is die 15-verdieping gebou van die hotel in monolitiese tegnologie in Sochi gebou. 'N Skuifvorming en beton word volgens die "Krane-Badja" -skema gebruik. Betonwerke is in net 15 dae voltooi. Die konstruksie van so 'n hotel van die voorafbetalingsbeton sal 'n toename in konkrete verbruik benodig met 30,7%, metallulas - by24.5%, en dan sal die koste met 20% styg. Maar ongunstige weerstoestande en lae tegnologie het die gebruik van monolitiese konstruksie in die middelste baan van Rusland lank beperk. Die hoofprobleme was die gebrek aan hoë gehalte bekisting en komplekse konkrete sorg in die winter, wat baie hitteverbruik vereis. Dit was nie een dekade nie, voordat die tegnologie van monolitiese konstruksie soveel vorentoe gestyg het dat dit moontlik was om ernstig te praat oor sy ekonomiese voordele.

Die bevordering van monolitiese konstruksie in die middelband van Rusland het moontlik geword as gevolg van die gebruik van spesiale bymiddels wat die verharding van beton versnel en die vermindering van waterverbruik, sowel as die sement, tydens die hidrasie waarvan 'n groot hoeveelheid hitte onderskei word. . Die gebruik van hierdie moderne materiale (ten spyte van die feit dat hul koste relatief laag is), maak dit moontlik om beton te beskerm teen temperature tot -15с en die sperdatums vir die konstruksie van monolitiese geboue aansienlik uitbrei.

Die verspreiding van monolitiese konstruksie het bygedra tot die gebruik van voorraadverwerkwerk, wat na 'n paar dae na nuwe afdelings verskuif kan word. Dit het dit moontlik gemaak om materiaalkoste aansienlik te verminder, arbeidsproduktiwiteit en konstruksie pas te verbeter.

Voordele van monolitiese huisbou

Die volume van die konstruksie van monolitiese behuising sou egter nie die afgelope jaar tot so 'n mate toegeneem het as hierdie tegnologie nie baie beduidende voordele gehad het in vergelyking met paneelhuisbou nie. Onder hulle moet die onverantwoordelike van die stappe van strukture in die eerste plek kennis geneem word. Omgewingsonstruksie, alle ontwerpe het afmetings, veelvoud aan 'n spesifieke module. Die tegnologie van vervaardigingsontwerpe by die fabriek laat jou nie toe om die vorm van die snap vinnig te verander nie. Daarom is argitekte en ontwerpers aan sekere soorte groottes gekoppel en is beperk tot die aanneming van projekbesluite.

'N Verhoging in die ontwerpstappe in vergelyking met groot-passasierskonstruksie van 12 tot 15-16 m, en dikwels tot 20m het die voorkoms van heeltemal nuwe beplanningsoplossings van woonstelle veroorsaak. Daarbenewens, met 'n toename in die breedte van die gebou, is dit nie net moontlik om materiaal te bespaar nie, maar ook om hitteverbruik te verminder vir die verhitting van 'n monolitiese huis met 20-30%. ITO met dieselfde hitte-ingenieurs eienskappe van omsluitende strukture.

Die monolitiese gebou het feitlik nie nate nie, wat ook die aanwysers van sy hitte en klankdigte verhoog. Tydens die gebruik van effektiewe isolasie kan u die modus van die werking van die huis in die winter verbeter, die massa en volume van omsluitende strukture verminder (die dikte van die mure en oorvleueling word aansienlik verminder). As gevolg hiervan is monolitiese geboue 15-20% ligter as stene. Terselfdertyd, as gevolg van die verligting van strukture, word die wesenlike intensiteit van die fondamente verminder en hul toestel word verminder.

Nog 'n belangrike voordeel van monolitiese konstruksie is dat al sy produksiesiklus direk op die konstruksieterrein uitgevoer word, in teenstelling met paneelkonstruksie, wanneer al die elemente by die fabriek vervaardig word, en dan na die terrein gebring word en word gemonteer deur krane en ander swaar tegnieke te gebruik . Die konstruksie van 'n monolitiese huis bestaan ​​uit verskeie stadiums: Voorbereiding en aflewering van beton (grade 200-400), Berepstelling en Beton self. Die saak is selfs meer vereenvoudig, as jy 'n konkrete nodus op die terrein kan skep. Na alles, dikwels wanneer geboue in plekke van puntontwikkeling gebou word, is die verskeping en berging van panele nie moontlik nie, wat spoorlyne vir hyskrane lê. Bate in die vervaardiging van voorafvervaardigde strukture word aanvaar dat die toleransies op alle tegnologiese stadiums is, en daarom is addisionele arbeidskoste by die afronding van die gewrigte. So as monolitiese konstruksie op 'n duidelike bestee skema uitgevoer word, word die konstruksie van geboue in 'n korter tyd uitgevoer. Dit is belangrik dat kwalitatief werk in monolitiese konstruksie uitgevoer word, elimineer die behoefte aan "nat" prosesse en plafonne is amper gereed vir die afwerking.

As gevolg van sy tegnologiese kenmerke, is monolitiese huise meer bestand teen die gevolge van mensgemaakte en ander nadelige omgewingsfaktore, meer seismiese weerstand. En, wat heeltemal natuurlik, duursaam is. As die aangewese ontwerplewe van die moderne paneelhuise 50 jaar is, is dit nie minder as 200 gebou deur monolitiese tegnologie nie.

Kenmerke en tipes monolitiese huise

In monolitiese konstruksie is daar sy eie eienskappe. Tot op datum is daar nie soveel maatskappye in staat om hoë kwaliteit monolitiese huise in staat te stel nie. Dit is immers 'n nuwe tegnologie wat kennis van spesiale tegnieke en metodes van konstruksie vereis. 'N Nuwe ontwerpstelsel is nodig. 'N Gewilde tyd het geslaag voordat huishoudelike maatskappye betrokke by monolitiese konstruksie voldoende ondervinding verkry het.

'N groter rol in monolitiese konstruksie speel 'n bekisting. Dit is presies wat die tydsberekening en kwaliteit van die konstruksie van strukture bepaal. Die gebruik van moderne bekisting stelsels het dit moontlik gemaak om die vervaardigbaarheid van monolitiese konstruksie aansienlik te verhoog, om dit mededingend te maak. Vandag word die bekistingstelsels geklassifiseer deur die omvang van die aansoek (vir mure, vir oorvleuelings, vir kolomme, ens.), Konstruktiewe kenmerke (raam, balk), installasie metode (stilstaande, selfopheffing, opheffing, opheffing, opheffing), Groottes en materiale wat gebruik word. Terwyl die universele bekistingstelsel nog nie in ons land geskep is nie, sukkel vir die Russiese konstruksiemark vir die Russiese konstruksiemark.

Die huidige bouers pas twee hooftegnologie toe: met 'n skildvorming en met 'n tonnelvorming. Die eerste meer spoed kan u hele woonstelle van woonstelle ontvang en op dieselfde tyd interne mure en oorvleueling van enige konfigurasie bou. Met die hulp van 'n tweede tegnologie-bekisting kan u 'n raamwerk-tipe geboue bou sonder balke. Aangesien die resultaat werklik enige beplanning van woonstelle word. Daarom kan die koper die nodige uitleg by die konstruksie stadium bestel, of die binneland beplan na die voltooiing van die konstruksie. Daarbenewens kan slegs die grootte van die woonstel die enigste beperking van fantasie wees.

Volgens die tipe konstruksie word suiwer monolitiese en versameling-monolitiese huise onderskei. Begin monoliete maak draelemente, en die buitenste mure word van meer bekende materiaal, soos baksteen of panele, uitgevoer. As die gebruik van stene u toelaat om die verbruikers eienskappe van die voorwerp te verhoog, is die voordele van die panele baie twyfelagtig, dieselfde nate en ander probleme van grootskaalse paneelgeboue.

Aanvanklik was die koste van monolitiese konstruksie veel hoër as die paneel. Dit het 'n monolitiese huishoudelike huise vir die rykes geskep. Oor die afgelope jaar het die koste van "Monolith" egter aansienlik afgeneem, nou is dit net 20-40% hoër as die "panele". Die resultate van die huis was bekostigbaar 'n veel groter kring van kopers, omdat die oorblywende verskil in prys met rente vergoed word deur die gehalte van sodanige behuising. Verminderde sperdatums vir die konstruksie van monolitiese huise.

Om die reg te bereik om elke jaar meer en moeiliker te bou, indien slegs omdat die aantal vrye platforms in die stad verminder word. Uittreksels wil die gevolglike plek met maksimum opbrengs gebruik.

Moskou Realiteite

Die grootste verspreiding van monolitiese huishouding is in Moskou verkry. Daar is verskeie redes hiervoor. Eerstens, die kolossale toename in huise wat in Moskou gebou is. Eers verlede jaar in die hoofstad is 3600 duisend gebou. M2 totale oppervlakte van residensiële geboue. Krag van Moskou DSC is beperk, dit is onmoontlik om die produksie van panele oneindig te verhoog. Gevolglik kan die aantal paneelhuise nie groei nie. Dit is hoe dit moontlik is om die verandering in die persentasieverhouding tussen nuwe monolitiese en paneelgeboue te verduidelik. As 3-4 jaar gelede was dit 10:90, en in 1999-30:70 ten gunste van die "paneel", het dit in 2001 50:50 geword. Die wense van 10-15% word vir die eerste keer verwag ten gunste van monolitiese konstruksie.

Nog 'n faktor wat monolitiese konstruksie gestimuleer het, was dat daar in Moskou feitlik geen uitgebreide gebiede was wat geskik is vir massa-ontwikkeling nie. Baie het daardeur bygedra en die besluit van die stadsowerhede oor die verbod op die konstruksie van tipiese paneelhuise in die historiese deel van die stad. Dit is immers die tegnologie van monolitiese konstruksie wat u toelaat om die mees verskillende en dikwels baie oorspronklike argitektoniese en beplanningsoplossings te gebruik, die opgerigte voorwerpe in die landskap en die bestaande gebou suksesvol aan te skryf. 'N Resultate van die konstruksie van paneelhuise is vasbeslote aan die buitewyke van Moskou. Maar hier maak monolitiese geboue die paneel aansienlike kompetisie uit, en nie net in plekke van puntontwikkeling nie, maar ook in gebiede van massa-konstruksie. Individuele projekte van monolitiese huise word suksesvol in Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, tekstiele geïmplementeer. Veral sedert in monolitiese konstruksie, is die sogenaamde hergebruikvoorwerpe nie meer ongewoon nie. Daar is by die huis in gedagte, waarin volgens bemarkers 'n stel woonstelle wat die mees gesogte kopers is, redelik suksesvol geïmplementeer word. Alles is 'n tou, dit laat jou toe om die koste van ontwerp en konstruksie aansienlik te verminder.

Die groei van die gewildheid van monolith onder bouers en beleggers dra by tot die begeerte om die bestaande gebiede te maksimeer, die likiditeit van nuwe behuising te verhoog en die maksimum wins uit die verkoop te kry (tog is kopers toenemend belangstel in kwaliteit woonstelle). Monolh laat die ontwikkelaar toe om "uit die maksimum leefruimte van die nuwe huis te druk as gevolg van 'n vermindering in sosiale persele. Vandaar tradisioneel groot woonstelle in monolitiese huise, - Kprimeru, een slaapkamer woonstel het 'n totale oppervlakte van 90m2. Die gevolg van sulke beplanningsoplossings is die hoë absolute koste van behuising.

Nog 'n Moskou-funksie is 'n geleidelike afname in die aantal nuwe goedkoop behuising. Hierdie jaar word verwag dat hierdie jaar die gebied van "Tifovyshek" in die hoofstad sal daal tot 1.200,000 m2 (die interne getal 4000 duisendm2). Maar selfs as die gebied van die nuwe paneelbehuising onveranderd sal bly, teen die agtergrond van deurlopende groei van behuisingskonstruksie in Moskou, sal sy aandeel onvermydelik afneem. Daarbenewens kom die koste van die vierkante meter van die monolitiese en paneelhuis in die hoofstad geleidelik nader. Nou is die koste van 1M2 van die tipiese paneelhuis ongeveer $ 250, en monolithic- $ 330, terwyl 2 jaar gelede hierdie verskil 2 keer meer was. Daarbenewens is dit juis in die massa-ontwikkelingsgebiede wat die verskil in die markprys van die vierkante meter van die paneel en monolitiese huis blyk te wees in die verskil in hul koste - $ 80-100.

Monolitiese behuising word geleidelik bekend. Sommige van die woonstelle in sulke huise word verkoop teen $ 450-500 vir 1m2 (byvoorbeeld in die suidooste van Moskou, waar monolitiese huise, soos paneel, sleg gekoop word). Meer gesogte gebiede, hulle geniet in hoë aanvraag en word reeds op die beleggingsfase van $ 800 per 1m2 gekoop.

Kan die eiendomsmark deelnemers egter monolitiese behuising in sulke hoeveelhede implementeer? Ikak sal die groei van konstruksievolumes op die prys van die aanbod beïnvloed? Dit is wat die mening oor hierdie rekening A. Kupriynova: "Die ekonomie ontwikkel presies, sonder resessie. Die mark tree kalm, destabiliseer sy faktore, soos belastingverandering, regulatoriese innovasies is nog nie. Verkoopsbalk, soos verlede jaar, doen ons dit doen Nie verwag nie, maar die vraag na kwaliteit akkommodasie sal konsekwent hoog bly. "