Die voordele van monolitiese huishouding, kenmerke en tipes monolitiese huise, tegnologiese perspektiewe.
Vandag is monolitiese konstruksie een van die mees belowende tegnologieë vir die konstruksie van residensiële geboue. Sy idee is baie eenvoudig en waarskynlik bekend vir baie, op dieselfde beginsel gooi huisfondasies. In 'n hele gebou lyk dit soos die konstruksie van strukturele elemente van 'n betonbevattende mengsel wat 'n spesiale bekisting direk by die konstruksieterrein gebruik. Om te praat oor die kenmerke van monolitiese behuising, het ons gevra vir 'n werknemer van die Departement van Beleggingsprogramme van Konstruksie, 'n gekwalifiseerde ontleder van die eiendomsmark van die Russiese Gilde van Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
'N bietjie geskiedenis
Die bevordering van monolitiese konstruksie in die middelband van Rusland het moontlik geword as gevolg van die gebruik van spesiale bymiddels wat die verharding van beton versnel en die vermindering van waterverbruik, sowel as die sement, tydens die hidrasie waarvan 'n groot hoeveelheid hitte onderskei word. . Die gebruik van hierdie moderne materiale (ten spyte van die feit dat hul koste relatief laag is), maak dit moontlik om beton te beskerm teen temperature tot -15с en die sperdatums vir die konstruksie van monolitiese geboue aansienlik uitbrei.
Die verspreiding van monolitiese konstruksie het bygedra tot die gebruik van voorraadverwerkwerk, wat na 'n paar dae na nuwe afdelings verskuif kan word. Dit het dit moontlik gemaak om materiaalkoste aansienlik te verminder, arbeidsproduktiwiteit en konstruksie pas te verbeter.
Voordele van monolitiese huisbou
'N Verhoging in die ontwerpstappe in vergelyking met groot-passasierskonstruksie van 12 tot 15-16 m, en dikwels tot 20m het die voorkoms van heeltemal nuwe beplanningsoplossings van woonstelle veroorsaak. Daarbenewens, met 'n toename in die breedte van die gebou, is dit nie net moontlik om materiaal te bespaar nie, maar ook om hitteverbruik te verminder vir die verhitting van 'n monolitiese huis met 20-30%. ITO met dieselfde hitte-ingenieurs eienskappe van omsluitende strukture.
Die monolitiese gebou het feitlik nie nate nie, wat ook die aanwysers van sy hitte en klankdigte verhoog. Tydens die gebruik van effektiewe isolasie kan u die modus van die werking van die huis in die winter verbeter, die massa en volume van omsluitende strukture verminder (die dikte van die mure en oorvleueling word aansienlik verminder). As gevolg hiervan is monolitiese geboue 15-20% ligter as stene. Terselfdertyd, as gevolg van die verligting van strukture, word die wesenlike intensiteit van die fondamente verminder en hul toestel word verminder.
As gevolg van sy tegnologiese kenmerke, is monolitiese huise meer bestand teen die gevolge van mensgemaakte en ander nadelige omgewingsfaktore, meer seismiese weerstand. En, wat heeltemal natuurlik, duursaam is. As die aangewese ontwerplewe van die moderne paneelhuise 50 jaar is, is dit nie minder as 200 gebou deur monolitiese tegnologie nie.
Kenmerke en tipes monolitiese huise
'N groter rol in monolitiese konstruksie speel 'n bekisting. Dit is presies wat die tydsberekening en kwaliteit van die konstruksie van strukture bepaal. Die gebruik van moderne bekisting stelsels het dit moontlik gemaak om die vervaardigbaarheid van monolitiese konstruksie aansienlik te verhoog, om dit mededingend te maak. Vandag word die bekistingstelsels geklassifiseer deur die omvang van die aansoek (vir mure, vir oorvleuelings, vir kolomme, ens.), Konstruktiewe kenmerke (raam, balk), installasie metode (stilstaande, selfopheffing, opheffing, opheffing, opheffing), Groottes en materiale wat gebruik word. Terwyl die universele bekistingstelsel nog nie in ons land geskep is nie, sukkel vir die Russiese konstruksiemark vir die Russiese konstruksiemark.
Die huidige bouers pas twee hooftegnologie toe: met 'n skildvorming en met 'n tonnelvorming. Die eerste meer spoed kan u hele woonstelle van woonstelle ontvang en op dieselfde tyd interne mure en oorvleueling van enige konfigurasie bou. Met die hulp van 'n tweede tegnologie-bekisting kan u 'n raamwerk-tipe geboue bou sonder balke. Aangesien die resultaat werklik enige beplanning van woonstelle word. Daarom kan die koper die nodige uitleg by die konstruksie stadium bestel, of die binneland beplan na die voltooiing van die konstruksie. Daarbenewens kan slegs die grootte van die woonstel die enigste beperking van fantasie wees.
Volgens die tipe konstruksie word suiwer monolitiese en versameling-monolitiese huise onderskei. Begin monoliete maak draelemente, en die buitenste mure word van meer bekende materiaal, soos baksteen of panele, uitgevoer. As die gebruik van stene u toelaat om die verbruikers eienskappe van die voorwerp te verhoog, is die voordele van die panele baie twyfelagtig, dieselfde nate en ander probleme van grootskaalse paneelgeboue.
Om die reg te bereik om elke jaar meer en moeiliker te bou, indien slegs omdat die aantal vrye platforms in die stad verminder word. Uittreksels wil die gevolglike plek met maksimum opbrengs gebruik.
Moskou Realiteite
Die grootste verspreiding van monolitiese huishouding is in Moskou verkry. Daar is verskeie redes hiervoor. Eerstens, die kolossale toename in huise wat in Moskou gebou is. Eers verlede jaar in die hoofstad is 3600 duisend gebou. M2 totale oppervlakte van residensiële geboue. Krag van Moskou DSC is beperk, dit is onmoontlik om die produksie van panele oneindig te verhoog. Gevolglik kan die aantal paneelhuise nie groei nie. Dit is hoe dit moontlik is om die verandering in die persentasieverhouding tussen nuwe monolitiese en paneelgeboue te verduidelik. As 3-4 jaar gelede was dit 10:90, en in 1999-30:70 ten gunste van die "paneel", het dit in 2001 50:50 geword. Die wense van 10-15% word vir die eerste keer verwag ten gunste van monolitiese konstruksie.
Die groei van die gewildheid van monolith onder bouers en beleggers dra by tot die begeerte om die bestaande gebiede te maksimeer, die likiditeit van nuwe behuising te verhoog en die maksimum wins uit die verkoop te kry (tog is kopers toenemend belangstel in kwaliteit woonstelle). Monolh laat die ontwikkelaar toe om "uit die maksimum leefruimte van die nuwe huis te druk as gevolg van 'n vermindering in sosiale persele. Vandaar tradisioneel groot woonstelle in monolitiese huise, - Kprimeru, een slaapkamer woonstel het 'n totale oppervlakte van 90m2. Die gevolg van sulke beplanningsoplossings is die hoë absolute koste van behuising.
Monolitiese behuising word geleidelik bekend. Sommige van die woonstelle in sulke huise word verkoop teen $ 450-500 vir 1m2 (byvoorbeeld in die suidooste van Moskou, waar monolitiese huise, soos paneel, sleg gekoop word). Meer gesogte gebiede, hulle geniet in hoë aanvraag en word reeds op die beleggingsfase van $ 800 per 1m2 gekoop.
Kan die eiendomsmark deelnemers egter monolitiese behuising in sulke hoeveelhede implementeer? Ikak sal die groei van konstruksievolumes op die prys van die aanbod beïnvloed? Dit is wat die mening oor hierdie rekening A. Kupriynova: "Die ekonomie ontwikkel presies, sonder resessie. Die mark tree kalm, destabiliseer sy faktore, soos belastingverandering, regulatoriese innovasies is nog nie. Verkoopsbalk, soos verlede jaar, doen ons dit doen Nie verwag nie, maar die vraag na kwaliteit akkommodasie sal konsekwent hoog bly. "