Wat maak die koste van herstelwerk (op die voorbeeld van 'n tipiese drie-kamer woonstel in die paneelhuis).
In die somer en in die herfs het byna van elke ingang die klop van die hamers gehoor, die gebrul van perforators, die skreeu van die elektriese bore en die elektriese saag. Wel, die herstel seisoen is in volle gang. Agela om 'n ordentlike herstelkoste van ons medeburgers in die derde plek te maak ná die begeerte om 'n motor en nuwe behuising te bekom.
Valende reklamekoerante, sal jy sien dat die hersteldienste mark redelik uiteenlopend is. Hier en die firmas van die mees verskillende kaliber, en die brigades van die meesters wat 'n volledige reeks herstelwerk verrig, en private meesters van 'n kleiner spesialisasie. Watter van hulle vertrou jou woonstel? Hoe om 'n ordentlike kwaliteit te kry sonder om die hele toestand daarvoor te betaal? Ten slotte, hoe hoog is die waarskynlikheid dat deur 'n vaste bedrag uit te lê, sal jy 'n ordentlike resultaat kry?
Die firmas bied die "hoogste vlak van gehalte", 'n jaarlikse waarborg (terselfdertyd, byna almal argumenteer dat hulle uitsluitlik deur plaaslike towenaars werk) en pryse van $ 50 tot $ 200 vir 1Qm. Die meeste van die totale oppervlakte (sonder die Koste van materiale). Kom ons probeer om uit te vind, daar is baie of 'n bietjie. Verhoogde voorbeeld, ons neem 'n redelik tipiese opsie: 'n drie-kamer woonstel met 'n totale oppervlakte van ongeveer 75kV. In die huis van die P-44-reeks (veral sedert hierdie reeks en sy veranderinge is die algemeenste in die moderne gebou).
Eerstens sal ons die tariewe van private meesters bestudeer. Terloops, onder hulle is daar redelik redelik gekwalifiseerde spesialiste, en dit is nie verbasend nie. Regter vir jouself: Selfs aan die hoofstad "Gaswerkers" begin gewoonlik hul arbeidspraktyk in firmas, en dan, om 'n paar ondervinding en kwalifikasies te bekom, gaan na 'n private besigheid. Aangeheg die oomblik van hul verdienste ten minste twee, en selfs drie keer die salaris in die middelmaatskappy. Tariewe van "individue", soos toepaslik vir werklike arbeidskoste, kan u die basis van ons berekeninge neem. Hulle sluit ook betaal vir beskeie advertensies en gereedskap in (en sonder dit is dit onmoontlik om hoë gehalte te bereik). Die waargenome prysvariasie op dieselfde werk hang af van die kwalifikasie van die towenaar en die koste van die materiaal wat gebruik word. Oorweeg, duurder is belangriker om saam met hom te werk: so verseker die meester sy risiko om die waardevolle produk te verwoes.
Kom ons kyk nou na die bestaande tariewe.
Loodgieterswerk (Nuwe pypbedrading, badinstallasie, swemkranen vir bad en wasbak, eyeliner na die wasmasjien en, aan die einde van die herstel, die installering van die toilet, wasbak en krane) kos $ 150-300. Vervanging van verwarming batterye- $ 20-40 per stuk.
Installering van interroom deure - $ 30-50 vir duur invoere en $ 20-30 vir huishoudelike. Totaal vir die installering van sewe deure ('n ander bykomende ingang word bygevoeg aan ses reeds bestaande) - $ 150-350.
Teëlwerk . As 'n reël is dit veronderstel om die vloer met teëls en mure aan die plafon in die badkamer en toilet te bekamp. Plus dit is 'n baksteen skerm (ook gevoer met teëls). Die oppervlakte van die gesig is 50kV.m: in die badkamer - ongeveer 30kv.m, in die kombuis, 12kv.m en in die gang, 8kv.m. Teen pryse van $ 8-10 vir 1QM. Ons sal $ 400-500 kos (pryse vir hoëgehalte lê gegee word, as gevolg van watter interne gevoerde mure streng vertikaal uitgevoer word, en die nate van dieselfde breedte tussen die Teëls vorm geslote lyne om die omtrek van die kamer). In regverdigheid moet daarop gelet word dat sommige meesters vir sodanige werk tot $ 15 vir 1kv.m neem.
Parketwerke : Op die vloeroppervlakte 55kV.m- $ 500-600 ($ 9-11 vir 1kv.m). Vir hierdie prys word die parket geplaas op die basis van 10 millimeter laaghout, wat of skiet aan die plaag met 'n konstruksietsel, of stokke aan mastiek. Dan die parketbaan en bedek in verskeie lae vernis.
Daar is nog steeds so klein werke as die toestel van die opgeskorte golfplafon in die badkamer en die toilet (ongeveer $ 30-50), die Kabinet in die toilet ($ 30-50) en Snelts ($ 80-120 teen die tempo van $ 1-1.5 vir 1POG).
Nadat ons die koste van die hoofstappe van herstel geskep het, kry ons die vereiste bedrag - van $ 2 200 tot $ 3200. Soos ons ondervinding egter toon, is die werklike koste altyd hoër as die berekende, aangesien al die nuanses van die herstelproses vooraf onmoontlik is. Dit is beter om die skatting met 15-20% te verhoog. Vitoga Reële koste vir die werk op die herstel van ons "Treshka" sal $ 2800-3700 wees.
Natuurlik kan jy "Meesters" vind vir 'n laer fooi. Maar dit sal nie 'n stewige en hoë kwaliteit herstel wees nie, en selfs meer so geen "Eurocardia" en gewone "skoonheidsmiddels" met 'n baie twyfelagtige uitslag, wat dikwels nie die koste regverdig nie. As 'n eerlike aas vir die kliënt. Dan word baie lae pryse vir aangekondigde werke vergoed deur 'n verhoogde koste van addisionele werk, as 'n reël wat tydens die herstelproses verskyn. Daarbenewens is die ontslag van addisioneel dié wat gewoonlik in die hoof ingesluit word.
Nog 'n kenmerkende voorbeeld van 'n teëllegging. Die koste van teëlwerk verhoog nie as relatief minderjarig (tot 1-2 ° C) muurbelyning benodig word nie. Luister na hul meer opvallende afwyking van die vertikale (ongeveer 3-5cm) belyning is reeds as bykomende werk beskou en word uitgevoer met behulp van 'n staalgipsrooster.
Oor die algemeen is die konsep van "addisionele werk" nogal nie-spesifiek. Daarom moet al die besonderhede bespreek word voor die aanvang van die herstel, anders is 'n onverwagte toename in koste moontlik. So, die koste van die lê van parket sluit nie vloerbelyning in die hele woonstel in nie. Vernietiging van vlak druppels by die aansluiting van aangrensende kamers en daar is 'n addisionele (en duur) werk. Let wel, die beginsel van "sê dit beteken" wanneer die opstel van die skatting nie werk nie.
Kwaliteit en dienooreenkomstig die prys van herstelwerk hang af van twee faktore. Eerstens is dit die ervaring en professionele vaardighede van onmiddellike kunstenaars (meesters). Tweedens, bevoegde bestuur, dit is die keuse van spesialiste en die korrekte organisasie van hul ritmiese werk (sonder stilstand en skuur). Dus, die vorming van die herstelwerk het 'n aantal funksies. Daar is byna geen wette van klein of groot groothandel nie: 'n Toename in die hoeveelheid werk verminder nie, maar die koste van die hele proses verhoog, maar die aantal organisatoriese dienste verhoog en dus hul prys ).
As 'n voorbeeld, oorweeg die koste van die herstel van 'n "turnkey" -bad in dieselfde "Triste" P-44 (aparte badkamer, badkamergroottes 170170cm, toilet- 13085cm). Gewoonlik neem brigades van meesters of klein maatskappye vir hierdie werk van $ 800 tot $ 1200.
Vir ons analise gebruik ons die pryse wat hierbo beskryf word. Loodgieterswerk en geteëlde werk (ongeveer 30 vierkante meter. M), die installering van twee deure, 'n kas in die toilet en opgeskort plafon, sowel as klein elektriese werk op die ou end sal $ 550-800 kos. Die verskil tussen hierdie bedrag en die koste van werk "turnkey" - en daar is 'n betaling vir organisatoriese dienste. Dit maak ongeveer 50% van die totale herstelprys.
So, as jy by die waarde wat bo die totale kompleks van herstelwerk in die woonstel verkry is, is nog 50% vir die organisasie, dan sal dit $ 4200-5500 werk. Verdeel hierdie bedrag op 75kV. M., ek as gevolg van $ 50-70 vir 1kv.m. Die organisatoriese uitgawes kan hoër wees as (tot 100%). Met die eerste oogopslag is dit te veel. Maar hier sluit dit die salaris van die Proba vir 1,5-2 maande van werk ($ 500-600) in en die koste van die instrument, wat volgens die wyse letterlik "brand", as werkers, natuurlik, nie skop nie dit as hul eie. Ten slotte, moenie vergeet van belasting en soliede advertensies nie.
Om regtig te evalueer hoe hierdie toename in die aanvangsprys geregverdig is, kan jy, as jy self probeer om die organisasie van werk en die beheer van hul kwaliteit op te neem. U sal die pligte van die ontwerper, die pro-papier, die verskaffer, die wag, die kontroleerder sti.d. ens Om te besluit om die dienste van private handelaars te gebruik, moenie dink dat deur die telefoonbuis op te lig nie, kry jy dadelik op 'n professionele persoon. Terloops, die suksesvolle keuse van firma moet slegs een keer gedoen word. Weg met privaat vakmanne sal die regte oplossing vyf of ses keer benodig.
Kompetisie tussen "individue" en firmas (meestal klein), natuurlik, maar nie so akuut nie, soos dit op die eerste oogopslag lyk. Daar word beraam dat hulle mekaar aanvul en verskillende marksegmente bedien, wat verbruikers die vermoë gee om te kies. Die kliënte vir wie spaar fondse swaarder as alle ander argumente is, kies 'n private handelaar. Athe, wat sy eie senuwees belangriker is as geld, soek 'n soliede, betroubare maatskappy. Dit is belangrik dat dit 'n bevoegde tegniese projek sal maak, sal alle koördinering en goedkeuring by die Interdepartementele Kommissie (MVK) aanneem, sal uiteindelik sy Meesters 'n duur instrument, ontoeganklik vir private eienaars.
Die koste verbonde aan die herontwikkeling van die woonstel is nie baie hoog nie, ten spyte van die skynbare volume en kompleksiteit van die probleem (veral as dit die werkende lae kwalifikasies oplos). Gebruik vir hierdie doel, sowel as vir die laai en los, is 'n gekwalifiseerde arbeidsmag, dit is om spykers met 'n mikroskoop te verdien. Die badkamer sloping is relatief goedkoop ongeveer $ 60-100. Laai en vullisverwydering- $ 30-40, en dit is bedoel dat die verwydering van vullis gebruik maak van voertuie, en nie die verwydering van die ingang van die naaste vullis of deuropening nie. Die koste is die moeilikste van hierdie werkgate van die openinge in betonmure- $ 35-50 vir 1kv.m (hier en dan pryse vir mure met 'n dikte van 18-25 cm word aangedui). Dit word gewoonlik benodig wanneer u woonstelle kombineer en uitgevoer word deur gebruik te maak van duur gereedskap (perforators). Dit is baie duurder as $ 150-230 vir 1Q. M- sal relatief stil wees sny van die opening met behulp van diamantskywe. Dit is onmoontlik om nie te sien dat baie meer probleme die toestemming sal lewer om hierdie soort in die MVK te herontwikkel nie. Verhoog die prys van herstel van allerhande "genot" van die tipe tweevlak plafonne, podiums dit.P.
Die koste van herstelveranderings gedurende die jaar. Hierdie artikel toon die beraamde pryse vir die begin van die somer, hulle kan as gemiddeld beskou word. Hulle sal in Augustus die hoogste wees, en die laagste in die winter. Die pryse van die materiaal wat ons oor die volgende keer sal praat, is onderworpe aan dieselfde seisoenale skommelinge.
Gekonsolideerde data op die koste van herstelwerk in 'n drie-kamer woonstel van die P-44-reeks
| Soorte werksgeleenthede | Totale koste van werk en materiaal, $ | Die koste van arbeidskoste,% van die totale koste | |
|---|---|---|---|
| Privaat Meesters | Maatskappye | ||
| Santechnic | 700-2500. | 20-30 | 30-45 |
| Elektrotegniese | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Teël | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Deur installasie | 1100-2500. | 15-20. | 25-30 |
| Geak | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Parket | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Die verhouding van die koste van arbeidskoste vir die waarde van materiale *
| Soorte werksgeleenthede | Privaat Meesters | Maatskappye |
|---|---|---|
| Santechnic | 20-30 | 40-80 |
| Elektrotegniese | 30-40 | 70-75 |
| Teël | 30-80 | 70-160 |
| Deur installasie | 15-20. | 30-40 |
| Geak | 130-140. | 250-300 |
| Parket | 40. | 100 |
* - Vir elke tipe werk het die koste van materiaal vir 100% aangeneem