Primêre en sekondêre mark, makelaars en makelaars, sertifikate van persoonlike inkomstebelasting, herfinansiering - hoe om met eindelose dokumente te hanteer en 'n ooreenkoms op te stel? Ons gee stap-vir-stap instruksies.
Hoe om 'n woonstel in 'n verband te koop:
Hoe om 'n kamer te vind
Hoe om 'n bank te kies
Hoe om voorlopige goedkeuring te kry
Hoe om makelaar te kies
Hoe om 'n daad van ontvangs te sluit
Aan wie hulle 'n verband gee
Terme van die toekenning van krediet
As jy moeg is om saam met jou ouers te woon, beplan jy 'n kind se geboorte of na 'n ander stad te beweeg - nuwe eiendom is 'n behoefte. Vind die regte hoofstad "hier en nou" sal die langtermynlening vir die aankoop van behuising help. Hoe om 'n woonstel te koop in 'n verband en nie mal nie? Ons verstaan.
Stap 1: Vind 'n woonstel
As u Real Estate benodig - kies u die toepaslike opsie, elementêre. In die geval van 'n lening moet jy begin met die keuse van die huismark, wat nader aan jou is - primêr of sekondêr.Primêre huismark
Die mees winsgewende koopprys hier is 'n vaste eiendom in 'n gebou onder konstruksie, die sogenaamde aandeeldeelname. Hierdie fasiliteite het die laagste koste per meter, selfs met die voorwaarde dat die lener die koers vir 'n paar persent sal verhoog. Die belangrikste minus, as gevolg van wat die meeste van die kopers gesif word - die onbekende. Dit is duidelik dat daar reële terme van aflewering in die plan en in die kontrak voorgeskryf is. Maar die ontwikkelaar kan bankrot gaan, en die projek sal vir 'n paar jaar vries totdat 'n nuwe maatskappy gekoop sal word.
U kan uself beskerm teen sulke voorvalle as u behuising in 'n varsgeboude gebou koop. Die wet op ekwiteit konstruksie werk behoorlik en die risiko's is nie deur iemand se behuising aangekoop nie. 'N Minus so 'n ooreenkoms is dat die opsies in die voltooide huis 'n bietjie bly - die meeste in die konstruksie stadium. As 'n reël, teen die tyd van aflewering van die huis, bly die eerste en laaste verdieping en verskeie odnunches. Nog 'n nuanse - sodra die huis afgelewer word, verhoog die koste van die meter met 20-30%.
Die voorwerp op die primêre mark eerste boek en eers daarna is dit van toepassing. En dit is slegs moontlik in die organisasies wat saamwerk met die ontwikkelaarmaatskappy en toesig hou oor die huis wat u gekies het.
Sekondêre huismark
Hoe om 'n verband op 'n woonstel in die sekondêre mark te neem? Hier is hulle wette. Eerstens moet jy geld kry, waarna dit reeds begin kies. Sodra dit gemaak is, moet u die bank weer kontak om die voorwerp goed te keur. Die ongetwyfelde plus en die grootste voordeel - jy kan onmiddellik na aankoop ingaan en woon. Die bonus sal u die gereedgemaakte infrastruktuur van die gebied met winkels, skole, kindertuine en klinieke ontvang.
Maar in die sekondêre mark is daar meer kanse om scammers in die gesig te staar. Die eiendom het reeds die eienaar gehad en is dalk 'n mate van laste, waaroor die gelukkige eienaar net sal uitvind deur met geld te verdeel. Ten spyte van die toets van kundiges, is dit nodig om die verkoper te vra oor die wettige welstand van die voorwerp, of daar 'n gemeenskaplike skuld is, of behuising nie in hegtenis geneem word nie, en die oom se oom is gedissiplineer en het 'n gevolgtrekking gesluit. By die gewetensverkoper sal elke antwoord beslis 'n sertifikaat, versterkende woorde hê.
Stap 2: Kies 'n bank
Dit is skaars die moeilikste stadium. Dit is belangrik om ten minste 'n paar sinne deeglik te ondersoek, die parameters te vergelyk, en maak dan 'n keuse.Rentekoers
Een van die eerste aanwysers om aandag te skenk aan. Dit is duidelik dat die laer rentekoers, die meer winsgewende toestande en minder maandelikse betaling. Vandag is byna alle organisasies wat langtermynlenings uitreik, die koers is ongeveer dieselfde. Meer voordelige samewerking kan lewer op spesiale voorkeurtariewe vir salariskaarthouers of deposante.
Spesiale aanbiedinge
Dit is ordentlik om 'n kontrak te bespaar en winsgewend te maak deur spesiale programme wat in elke bank is, te gebruik - vir jong gesinne, militêre, onderwysers, ensovoorts. Voordat u die papier opstel en kontak die spesialiste, leer hierdie lys en vind uit of u 'n woonstel in die verband kan neem op 'n voorkeurprogram.
Bykomende uitgawes
In die las na die aangevraagde lening, as 'n reël, kom verskeie addisionele uitgawes gelyktydig: Versekering, Kommissie vir papierwerk, rekeningbetaling, sowel as evaluering. As u wil stoor, kan u versekerings- en keuringsdienste weier.Uitstel en herfinansiering
Omstandighede kan op so 'n wyse uitwerk dat die skuldfooi inkassie sal word. Dit is nodig om die bank se werknemers te vra oor 'n moontlike vertraging of oordrag van fondse aan die organisasie waar hulle 'n laer rentekoers bied.
Gebruik moederskapitaal
Die aanhegting van moederskapitaal is dikwels 'n goeie hulp wanneer u koop. As u hierdie opsie wil gebruik, is dit die moeite werd dat sommige leners na so 'n ooreenkoms gewillig gaan, ander verhoog die tariewe, en die derde en verbied die gebruik van voorkeurfondse totdat die kind 3 jaar oud is.Kookpers en belofte
Iewers toegelaat om nie net die gade in die afrigters aan te dui nie, maar ook ander naaste familielede, byvoorbeeld, ouers. Daarbenewens is dit nodig om op die stadium van die transaksie te verduidelik, wat as 'n kollateraal beskou sal word indien u nie die skuld kan terugbetaal nie.
Stap 3: Kry voorlopige goedkeuring
Ervare leners beveel aan om 'n verklaring op een slag in verskeie banke in te dien ten einde nie tyd te mors terwyl hy op 'n antwoord wag nie, en ook die voorwaardes waarop die lener gereed is om die bedrag te voorsien, kan vergelyk.Basiese lys van dokumente
So, wat is nodig vir verband na 'n woonstel in die meeste Russiese banke? Die hooflys van oorspronklike, aangevul met fotokopie, is redelik omvangryk, maar gewoonlik is almal van hulle byderhand.
- Paspoorte van alle deelnemers in die transaksie.
- Pensioen sertifikaat.
- Herberg.
- Mans is 'n militêre kaartjie.
- Gesinspare - Sertifikaat van die huwelik.
- Die kind se geboorte dokument.
Hulp van werk
- 'N Afskrif van die indiensnemingsrekord, met 'n druk wat deur die werkgewer gesertifiseer is. Dit moet aandui dat die aansoeker steeds in die organisasie werk. Arbeid is geldig vir 30 dae, dus neem dit sodra u 'n verklaring indien;
- Help 2dfl of in die vorm van 'n bank, ook soms 'n sertifikaat van inkomste van 'n individu in vrye vorm word toegelaat. Ook relevant slegs maand.
Bykomende dokumente
- Verwysing na registrasie by die gespesifiseerde adres (geldige 30 dae).
- Sertifikate wat die beskikbaarheid van waardes of vaste eiendom bevestig.
- Uittreksels wat die beskikbaarheid van geld vir die aanvanklike fooi bevestig.
- Verwante kontrakte of sertifikaat van afwesigheid van skuld.
- Ontvangste wat die afwesigheid van skuld vir nutsdienste bevestig.
- Sertifikate van dwelm- en psigoneurologiese dispensers.
Stap 4: Kies makelaar
U kan op verskillende maniere papierwerk begin. Iemand verkies om die realiste te betaal en gereedgemaakte stap-vir-stap-instruksies vir die sluiting van die transaksie te kry, iemand draai na die toepaslike tak in die bank, terwyl ander verkies om die nodige verwysings onafhanklik te versamel en toe te pas.
As jy hulp wil kry om 'n ooreenkoms te maak, moet jy uitvind hoeveel die beoordeling van die woonstel vir die verband die ondersteuning in die ontwerp van die kontrak aanwend - aan jou aan die makelaar. Maar voordat die kontrak met hom onderteken word, ondersoek die lys van dienste wat die organisasie verskaf, noukeurig ondersoek. Dit moet insluit:
- Soek na 'n geskikte opsie;
- Baie assessering;
- Registrasie van versekering;
- Instandhouding van die transaksie.
As 'n reël word makelaarsdienste in 'n vaste bedrag betaal, of as 'n persentasie van die uitgereikte lening (ongeveer 1-5% en slegs in die geval van goedkeuring van die aansoek).
Is dit moontlik om dokumente sonder 'n makelaar te maak?
Gewoonlik beheer bestuurders die opsie om uitgereik te word. Benewens die suiwerheid van die eiendom self, word data oor die identiteit van die verkoper versamel, word burdensions bepaal. Daarom is die hulp van agente hier in die algemeen nie nodig nie. As u tyd het en die vermoë om onafhanklik die nodige pakket van dokumente te vergader - kan u 'n ordentlike bedrag geld bespaar.
Stap 5: Teken die daad van ontvangs en oordrag
Sodra die voorwerp gereed is en toepaslike vraestel verkry word, word die sogenaamde gebrekkige stellings aan alle eienaars uitgereik. Hierdie vorm waarin u al die detektors moet maak wat deur die kontrakteur uitgeskakel moet word. Die ontwikkelaar moet die finale terme wat ook in die Wet aangegaan word, vasgemaak word.Wat jy moet kontroleer voordat die vraestelle onderteken word
Dit is beter as wanneer u die Real Estate nagaan en 'n daad van aanvaarding en oordrag onderteken, sal 'n bouer teenwoordig wees of 'n ander deskundige, wat so 'n prosedure in die gesig staar. Dit sal die nuanses noukeurig nagaan.
Die mees algemene eise noem Windows. Selde wanneer die ontwikkelaar hoë kwaliteit modelle plaas. Ideaal gesproke moet hulle nie deurkom nie, die kondensaat moet nie gevorm word nie, en die rame moet geopen en korrek en sonder kraak oopgemaak word.
Benewens Windows, word die voor aangeraai om na te gaan:
- die teenwoordigheid van waterdigting in die badkamer;
- Die hoogte waarop pype en die toeval met algemeen aanvaarde standaarde geleë is;
- gesamentlike verwerking en nate met 'n spesiale oplossing;
- Voer skakelaars en voetstukke;
- digtheid van pype;
- Die teenwoordigheid van 'n seël op die meter.
Maak seker dat jy die gebied van jou toekoms by die huis meet - in die geval dat dit nie ooreenstem met die gespesifiseerde, sal die ontwikkelaar 'n boete moet betaal. Alle gebreke word in die stelling vasgestel, en dan word dit deur die aanvaarder geteken - en in hierdie geval sal die uitskakeling van tekortkominge op die gewete van die kontrakteur wees, of bly sonder 'n handtekening - as 'n reël, voeg dit entoesiasme aan die ontwikkelaar.
Weiering om 'n voorwerp te ontvang
Oor die algemeen kan alle gebreke in twee dele verdeel word: ernstig of minderjarig. Om maklik te bepaal - ernstige gebreke maak 'n huis wat nie geskik is vir die bestaan nie, met die tweede een kan voltooi word - dit is klein skrape, krake wat maklik deur hul eie uitgeskakel kan word.
In die eerste geval, teken die Wet en die eiendom is nie die moeite werd nie. Dit is nodig om te wag totdat die bouers gereproduseer en klaar is. In die daad van ontvangs en oordrag word alle redes aangedui, waarna dit aan die kontrakteur oorgedra word. As u 'n paar klein afwykings gevind het, kan u 'n handtekening in die stelling stel, maak seker dat u die tydsberekening van die uitvoering van die werk aandui.
Aan wie hulle 'n verband aan die woonstel gee
So, wie is hy - die perfekte kandidaat vir krediteure?Oud word
Ideaal as jy van 21 tot 45 jaar oud is. Dit is, teen die tyd van terugbetaling van die skuld, 'n persoon moet nie ouer as 65 jaar wees nie. Dit is wat gelei word deur die uitgereikte bedrag en duur te bereken - 'n Lening vir 10 jaar sal deur 'n burger nie meer as 50 jaar oud wees nie, en vir 20 jaar - slegs die 45-jarige aansoeker en jonger.
Die salaris
Kry 'n lening teen 'n verminderde weddenskap en op gunstiger omstandighede sal hoë wit salaris help. Dit is egter nodig om reële syfers te spesifiseer, want die bank kontroleer die statistieke van inkomste in die land in die sfeer waar die aansoeker besig is. Te oorskat, kan die basis vir mislukking wees.'N aanvanklike fooi
Die minimum bedrag van die aanvanklike bydrae is ongeveer 10% van die totale bedrag. Ongelukkig is hierdie betaling vandag verpligtend, die woonstel in die verband sonder die aanvanklike bydrae word nie uitgereik nie. As jy gereed is om 30% en meer te betaal, kan jy 'n gunstiger weddenskap bied.
Terme van die toekenning van krediet
Persentasie teen die koers
Nou bied banke lenings van 'n bod van 9 tot 17% per jaar. Die hoeveelheid belangstelling hang af van die vlak van lone, en van kredietgeskiedenis, en op die bedrag van die aanvanklike bydrae en totale tyd waarop die lening verskaf word.Duur van betaling
Reeks tydraamwerk - van 5 tot 30 jaar. As 'n reël, goedkeuring van die aansoek, maak leners dit moontlik om dit vroeg te betaal. Dan kan die keuse van die lener die maandelikse betaling of die totale aantal jare waarin die bedrag uitgereik is, verkort.
Huwelik
Die mees gunsteling kliënt van kredietinstellings is getroude paartjies. Een van die gades dien as die hoof lener, die tweede - as 'n saamval of borg. Indien die tweede gade nie aan die transaksie wil deelneem nie, moet die personeel in die reg om die registrasie van 'n huwelikskontrak met die vorm van betaling vir eienaarskap in die geval van 'n egskeiding te eis. Die tweede gade in hierdie geval het geen reg op vaste eiendom nie, selfs al is daar beplan om fondse toe te ken vir die terugbetaling van skuld of herstelwerk in die verworwe Real Estate.Versekering
Sonder versekering, kan jy ook 'n weiering kry. As 'n reël word krediteure noodwendig gevra om versekering vir lewe of vaste eiendom te reël. Daarbenewens is die lener daarop geregtig om 'n maatskappy aan te beveel waar dit nodig is om te verseker.
Krediet is 'n woord wat ernstig seer vir baie gesinne. Maar dit is die moeite werd om hierdie probleem te verstaan en 'n woonstel in 'n verband te koop, lyk nie meer so 'n skrikwekkende stand nie - is dit nie?
