Ons vertel van al die nuanses wat u tydens die verkoop moet in die gesig staar en 'n lys van aksies gee sodat die transaksieproses nie meer onbegryplik lyk nie.
Die woonstelvraag is veral belangrik vir gesinne met kinders. Die staat help om dit op te los, wat verskeie ondersteuningsmaatreëls bied. Deur hulle te gebruik, gebeur dit soms nie duidelik hoe om te doen met die verdere verbetering van hul lewensomstandighede nie. Ons sal analiseer of dit moontlik is om 'n woonstel met moederskapitaal te verkoop en hoe om dit reg te doen.
Alles oor die verkoop van woonstelle met 'n karsipaal
Is dit moontlik om dit te doenKontrolelys van nodige aksies
- Merk aandele
- Vind 'n nuwe woonstel
- Stem saam met sorg
- Om 'n ooreenkoms te hê
- Stel die voogdingsowerhede in kennis
Hoe om Real Estate te verkoop wat in 'n verband geneem is
Kenmerke van die transaksie na 'n egskeiding
Is die wet vir die verkoop van 'n woonstel wat aangekoop is deur gebruik te maak van moederskapitaal
Matkapitale word aan families verskaf as 'n mate van sosiale ondersteuning. Dit word toegeken aan die staat se begroting, daarom kan dit slegs verteer word. Naamlik om lewensomstandighede te verbeter. Hy het sodanige staatsondersteuning ontvang, is verplig om verslag te doen oor die geteikende gebruik van fondse. Oor die uitvoering van al die vereistes van wetgewing word spesialiste van die voogdyskap, aanklaer se kantoor en die FIU gevolg.
Gekoopte met die betrokkenheid van die Matkapitale Real Estate kan verkoop word indien nodig. Maar die hele aantal beperkings en vereistes word noodwendig waargeneem. Hulle word opgestel om die belange van kinders te beskerm, die verswakking van die voorwaardes vir hul koshuis te voorkom en bedrog te voorkom, byvoorbeeld om uit te betaal. Dus, as al die vereistes van die wet vervul word, kan behuising verkoop word.
Ons verkoop volgens die reëls: kontrolelys van nodige aksies
Om nie probleme te ondervind nie, is dit nodig om aan al die vereistes van die wetgewing akkuraat te voldoen. Ons het 'n krip van aksie voorberei, hoe om 'n woonstel met moederskappy te verkoop.1. Seleksie van aandeel
Die FIU gee die Matratina uit met die voorwaarde dat alle lede van die familie vir 'n half jaar na die ontvangs samewerking in gesamentlike eienaarskap sal toeken. Terme is geldig indien reeds geboude behuising gekoop word. In die geval wanneer dit onder konstruksie of 'n verbandlening uitgereik is, word 'n semi-jaarlikse termyn getel vanaf die oomblik van ontvangs van die bewyse van die eienaar of terugbetaling van die verband.
Die afmetings van die aandeel word nie deur die wet gereguleer nie. Maar hulle moet vir elke familielid uitgelig word. In die praktyk word een van twee moontlike opsies gewoonlik geïmplementeer: dit is moontlik om gelyke dele uit te lig of dit in verhouding tot die gevolglike hoeveelheid van die masjinerie te verdeel. As laasgenoemde gerealiseer word, moet dit in gedagte gehou word dat onder die sanitêre standaarde per persoon nie minder as 6 vierkante meter kan hê nie. m.
2. Soek vir 'n nuwe woonstel
Alle transaksies wat die belange van jong eienaars raak, word slegs gemaak met die toestemming van die voogdingsdiens. Dit sal nie ontvang word indien die junior familielede nie 'n nuwe een ontvang het in ruil vir die verkoopbare behuising nie. Daarom is dit nodig om dit te vind. In die perfekte weergawe word die verkoop en aankoop gelyktydig uitgevoer of verruil. By die keuse van 'n nuwe behuising is dit onmoontlik om die belange van minderjariges in te skakel, dus is dit nodig om verskeie belangrike punte in ag te neem.- Kinders sal gelyke of groot dele ontvang in die waarde van vaste eiendom en in vierkant. meter.
- Die kadastrale waarde van die verworwe eiendom is hoër as die ou. Indien nie, dan in die gehalte van vergoeding verhoog die grootte van kinders se breuke.
- Die gekoopte woonstel moet gemaklik en gemaklik wees ten minste as die verkoop. Die verblyfvoorwaardes van die kind kan nie vererger nie. Dit geld vir die teenwoordigheid van 'n aparte kamer, as dit was, haar ondergronds, troos, ens.
Wel, as dit veronderstel is om van die buitewyke nader aan die sentrum of van 'n benadeelde gebied te beweeg na die een waar die infrastruktuur beter ontwikkel is. Die voogdingsdiens met waarskuwing verwys na transaksies wat die belange van die kind moontlik oortree. Byvoorbeeld, die aantal eienaars sal verhoog of aanvaar om verband te lok. Die resolusie in hierdie geval is baie meer ingewikkeld of selfs onmoontlik.
3. Koördinering met die voogdyskap
Kry sulke toestemming moet nodig wees. Sonder dit is die staat se registrasie van die afgesluitde transaksie onmoontlik. Selfs as die misleiding dit kan doen, word dit erken as bedrog met al die daaropvolgende gevolge, want volgens die wet word die vervreemding van die kind se eiendom slegs met die toestemming van die Voogdyskapowerhede uitgevoer. Nadat kinders volwassenes geword het, word sodanige toestemming nie vereis nie.
Om koördinasie van die bewaring te verkry, moet u 'n verklaring skryf waarop die pakket van dokumente toegepas word. Met hul lys moet jy in die Departement kennis maak. Spesialiste Uitstoting wat in elke geval benodig word. Die besluitnemer is 15 dae.
4. Om 'n ooreenkoms te maak
Die ontwerp van die kontrak is slegs moontlik deur notaris. Deur die wet kan hy slegs aandelebesit verseker. Voor die prosedure, maak seker dat die toekomstige transaksie wettiglik veilig is. Om dit te doen, kyk na die pakket van dokumentasie vir die woonstel wat aangekoop word. Eiendomsinligting moet ten volle betroubaar wees. U kan dit op verskillende maniere nagaan.Betroubare inligting is die maklikste om van die Rosreestra-basis te neem. Hier moet u 'n uittreksel uit EGRN versoek, u kan dit op die terrein of met 'n persoonlike besoek doen. Uittreksels kan verskillende inligting bevat: oor die geskiedenis van verkope van woonstelle, sy huidige affiliasie, die laste en beperkings, ens. Dit is belangrik om volle betroubare inligting te verkry en dit korrek te waardeer. Daarna word die transaksie nie as ongeldig erken nie.
5. Kennisgewing van die vervulling van die terme van die besluit
Nadat die staatsregistrasie voltooi is, moet die voogdyskap owerhede daaroor in kennis gestel word. Hiervoor lyk dit vir hulle 'n dokument wat die toekenning van kinderjare bevestig. Dit is 'n koopkontrak en 'n nuwe uittreksel uit die EGRN, wat die registrasie van eienaarskap bevestig.
Kenmerke van die verkoop van behuising met 'n matkapalo in die verband
Onbetaalde verband bemoeilik die verkoop van die woonstel aansienlik. Banke stel hulle uiters toe om hulle te verkoop. Hulle eis om die lening terug te betaal, verwyder dan die las met behuising. Daarna kan jy dit verkoop. Dikwels verwag die verkoper die koper om die saldo van skuld af te betaal en die oorblywende bedrag te betaal. Indien moontlik, ontstaan die vertraging nie.
Maar dit is skaars. Gewoonlik verwag die koper om die aankoop van 'n verbandlening te betaal. Banke gee nie fondse om te betaal vir die eiendom wat vir Matkapitale verkry is nie. Die rede in verhoogde risiko's vir die belofte en koperbank. As die aandele op kinders verkeerd toegeken is of om een of ander rede nie uitgereik het nie, word die transaksie in die hof betwis. Daarbenewens word die wet van beperkings vir sulke gevalle aansienlik verleng. Dit is drie jaar sedert die ouderdom van die geaffekteerde kind.
Die eis kan dus selfs na 12-15 jaar bedien word. Erkenning van die kontrak ongeldig gee die verkoper en die koper op die bronposisie. Dit wil sê, laasgenoemde verloor die reg op behuising en moet bestee fondse ontvang. Maar terselfdertyd bepaal die sperdatums van hulle terugkeer nie die wet nie. Die bank verloor belofte en met sy kliënt dra verliese. Verder, selfs in die geval wanneer die woonstel herhaaldelik herverkoop is na die betrokkenheid van die Matkapitale, word alle bestaande transaksies vernietig.
Dit alles bemoeilik die verkoop aansienlik. Daarbenewens, as kinders se aandele in vaste eiendom uitgelig word, en die herstel van skuld op die lening ingewikkeld is indien dit voorkom. Die bank het geen reg om die uitsetting van gewetenlose betalers te eis nie, dus die verband lewer nie 'n verband nie. Die transaksie kan slegs plaasvind indien die koper sy eie middele het om vir vaste eiendom te betaal.
Hoe om Real Estate te verkoop wanneer geskei
Na die egskeiding word die progressiewe eiendom gewoonlik verdeel. Real Estate verkoop die meeste dikwels. Dit moet verstaan word dat in hierdie geval die eiendom deel. Daarom is dit nodig om toestemming van elk van die volwasse ekwiteitseienaars te bekom en dit met 'n notaris te verseker. Vir minderjarige eienaars sal toestemming van die voogdyskap owerhede benodig. Die prosedure vir die verkryging van dit en al die nuanses van die kwessie wat ons hierbo beskryf het. Waarskynlik, voogdyskap sal toestemming gee vir die verlossing van die deel van een van die gades aan ander as kinders by hom bly. Dan sal hulle in die vorige toestande bly, sal hulle belange nie ly nie. Die verkoop met die daaropvolgende verdeling van fondse lei gewoonlik tot 'n verswakking in die toestande van kinderwoning, aangesien fondse vir die aankoop van nuwe behuising slegs 'n deel van die ontvangs vir die ou uitmaak. Die voogdyskap owerhede pas nie aan nie. Tot dusver om hul toestemming te kry, ken kinders se ekwivalente aandele in woonstelle of huise van die naaste familielede toe.
Ons het uitgevind dat daar wettige opsies is, hoe om 'n woonstel op kraamkapitaal te verkoop. Maar dit moet onthou word dat die gebruik van teiken staatsondersteuning streng deur die staat gekies word. As dit blyk dat die vereistes en reëls nie gerespekteer word nie, sal ernstige probleme op die gewetenlose ontvanger verskyn.