Berekening van eiendom van Real Estate Individue: Antwoorde op alle belangrike kwessies

Elke herfs eienaars van woonstelle, huise, land terreine en ander eiendom ontvang jaarlikse kennisgewings oor die betaling van eiendomsbelasting. Hoe om die belasting korrek te bereken en hoe belasting in 2020 sal verander - ons sal in die materiaal vertel.

Sedert 2015 word 'n gefaseerde oorgang op eiendomsbelasting geloods op individue wat nie op voorraad is nie, maar volgens kadastrale waarde. Die belastingkoers het geleidelik met die nedersetting verander, om vir 5 jaar heeltemal na 'n nuwe belastingstelsel te skakel.

In 2020 eindig die oorgangsperiode, die belasting op onroerende eiendom van individue sal ten volle gehef word.

Watter eiendom moet belasting betaal?

Eiendomsbelasting betaal alle eienaars van vaste eiendom. Die lys van voorwerpe toeskryfbaar aan Real Estate word in kuns gegee. 130 Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Dit is redelik logies dat hierdie lys die huis, motorhuis, landplot sal betree.

Die voorwerp van belasting word erken:

• Residensiële gebou (insluitend op die grondplot wat voorsien word vir die uitvoer van persoonlike filiaal, landplaas, tuinmaak, tuinmaak, individuele behuisingskonstruksie).
• Woonstel of kamer.
• Garage, masjinerie.
• Unified Real Estate kompleks.
• Voorwerp van onvoltooide konstruksie.
• Ander gebou, gebou, konstruksie, kamer.

Enige reg op vaste eiendom, wat die doel van belasting is, moet gedokumenteer word. Belasting op algemene eiendom in woonstelgeboue eienaars van woonstelle betaal nie.

Hoe om uit te vind watter belasting is toegeval?

Die federale belastingdiens elke jaar in die tweede helfte van die jaar hef fooi vir eiendomsfasiliteite. Eienaars van huise en woonstelle stuur 'n kennisgewing van die behoefte om belasting oor die afgelope verslagtydperk te betaal. 'N Brief van die FT's kom óf per pos of in die persoonlike rekening op die belastingdienswebwerf. Die persoonlike rekening van die belastingbetaler bied 'n geleentheid om opgedateerde inligting oor eiendom en voertuie te ontvang, oor die bedrae van toegevalde en betaalde belastingbetalings, die teenwoordigheid van oorbetalings; Betaling vir belastingheffings, vul die vorm van 3-NDFL-vorm in en monitor die status van sy lessenaarstoets; Kontakbelastingowerhede sonder 'n persoonlike besoek aan die belastinginspeksie.

'N Soortgelyke diens bestaan ​​op 'n enkele portaal van openbare dienste, word dit genoem "Leer jou skuld". Kontroleer ook die beskikbaarheid van inligting oor belastingskuld kan in die bank wees van hierdie uitvoerende verrigtinge van die Federale Bailiff-diens.

Gegewe die algemene tendense sal belastingkennisgewings op papier slegs aan sekere kategorieë belastingbetalers gestuur word: persone met gestremdhede I en II van ongeskiktheidsgroepe; Gestremd sedert kinderjare, gestremde kinders; pensioenarisse; Individue wat in gebiede woon, word van kommunikasienetwerke verwyder. Vir meer belastingkennisgewing in papierformaat kan u die belastinginspektoraat persoonlik kontak.

Vanaf 2018 word 'n proaktiewe prosedure vir die verskaffing van belastingvoordele vir eiendomsbelasting gebruik - die belastingowerhede maak self 'n afslag wanneer hulle hul voordelige inligting van hulle gebruik.

Hoe het die belastingberekening verander?

Die hoofverandering wat plaasgevind het met die berekening van die eiendom van onroerende eiendom van individue, is om oor te gaan van die assessering van vaste eiendom op die voorraadwaarde vir die gebruik van kadastrale waarde wanneer die belasbare basis bepaal word.

Kadastrale koste is die koste wat gevestig is as gevolg van 'n staatskadastrale assessering op die datum van hierdie assessering. Kadastrale assessering word uitgevoer volgens 'n enkele tegniek in Rusland. Miskien sal die algoritme ontwikkel word vir outomatiese beraming van die waarde van die eiendom.

Die berekening van kadastrale waarde is gebaseer op 'n vergelykende benadering, gebaseer op die prys van transaksies met soortgelyke voorwerpe op 'n bepaalde gebied. Hierdie berekening van kadastrale waarde verskil van die berekening van die voorraadwaarde, waar die hooffaktore die materiaal van die mure en ouderdom is.

U kan die kadastrale waarde van u woonstel of huisie leer deur die persoonlike kabinet Rosreestra of Federale Belastingdiens. Daarbenewens is daar 'n belastingrekenaar op die belastingdienswebwerf; Ook die kadastrale waarde van die voorwerp word op 'n openbare kadastrale kaart vertoon.

Wat as die kadastrale waarde van die voorwerp oorskat word?

As die kwalitatiewe of kwantitatiewe eienskappe van die belastingvoorwerp verander het, sal die kadastrale waarde reggestel word.

Wat as die kadastrale waarde van die voorwerp blyk te wees oorbeklemtoon? Individue het 'n effektiewe instrument - kollektiewe eise. Op hierdie pad het die eienaars van land erwe en voorstedelike Real Estate reeds 'n paar jaar gelede geslaag, toe die nuwe reëls van kadastrale rekeningkunde ingeskryf is.

In die geval wanneer die kadastrale waarde op grond van 'n hofbesluit verander word, sal die inligting oor die veranderde waarde in berekening gebring word vanaf die datum van inwerkingtreding van die toepassing van die uitgedaagde kadastrale waarde wanneer die belastingbasis bepaal word.

Daar is nog 'n opsie om die belasbare basis te verander - wanneer die kadastrale waarde oorskat of onderskat is as gevolg van 'n tegniese fout. Wanneer dit in die EGRN vasgestel word, sal hierdie foutverandering toegedien word vanaf die datum waarop inligting oor foutiewe kadastrale waarde gemaak is.

Die veranderde assessering sal nie van die jaar van indiening van 'n aansoek om uitdagend toegedien word nie, maar vanaf die oomblik word die fout opgespoor in die assessering van die eiendom, dit is in kuns vasgestel. 409 van die belastingkode van die Russiese Federasie. Dus, die wetgewer wat die fout van die keurders regstel, laat belastingbetalers toe om die belastingbedrae in die afgelope tydperke te verminder (indien die kadastrale waarde van die eiendom blyk te wees oorbeklemtoon).

Wat is die belastingkoers?

Die belastingkoers is die persentasie van die belastingbasis (waarde van die belastingvoorwerp), waarmee die bedrag van belasting bereken word. Basiese tariewe word bepaal deur die belastingkode van die Russiese Federasie.

Op grond van basiese tariewe het elke streek die reg om sy eie territoriale tariewe te vestig. Terselfdertyd kan die basiese eienskap van eiendomsbelasting verminder word tot nul of toeneem, maar nie meer as 3 keer nie.

Belastingkoers 0.1% vir residensiële fasiliteite in verskillende streke wissel van 0 tot 0,3%.

Belastingkoerse onder Art. 406 van die belastingkode van die Russiese Federasie:

• Tot 0.1% (vir residensiële geboue en residensiële perseel, onvoltooide residensiële geboue, motorhuise en masjinerie).
• Tot 2% (vir nie-residensiële persele, wat gebruik word om kantore, handelsfasiliteite, spysenieringsfasiliteite en huishoudelike dienste sowel as voorwerpe te akkommodeer, waarvan die kadastrale waarde 300 miljoen roebels oorskry).
• Tot 0,5% (vir ander belastingvoorwerpe).

Let wel: Vir kommersiële eiendomsvoorwerpe is die prosedure vir die berekening van die belasting nie meer afhanklik van hul affiliasie aan individue of regspersone nie. In elk geval sal die belastingkoers op so 'n voorwerp 2% wees, daar is geen voordele nie.

In watter gevalle en vir wie is die voordele?

In sommige gevalle word voordele vir sommige kategorieë belastingbetalers verskaf. Let wel: Onroerende Eiendomsvoordele word slegs voorsien ten opsigte van Real Estate ongebruikte vir besigheidsaktiwiteite. In hierdie geval is die voordele slegs van toepassing op een voorwerp van elke spesie.

Die begunstigdes word in twee lys gekombineer. In kuns. 407 van die belastingkode van die Russiese Federasie word gelys deur diegene wat die federale wetgewing ten volle verlig van die betaling van belasting. Hierdie kategorie sluit byvoorbeeld die helde van die USSR en die Russiese Federasie, die gestremde I en II-groepe, die deelnemers aan die Groot Patriotiese Oorlog in.

Die tweede lys van begunstigdes vorm op die streekvlak. 'N Volledige lys van voorkeurkategorieë en die grootte van voordele kan op die webwerf FTS gevind word.

Die belasting vir die kind, wat die eienaar of die eiendom van die eiendom is, betaal ouers; Die reg op voordele op hierdie belasting het gedeaktiveer, en in sommige streke en weeskinders en minderjariges in groot families.

Kennisgewing van voordeel

Let wel: Die voordele is van toepassing, wat beteken dat belastingbetalers self die belastinginspektoraat moet in kennis stel van voorwerpe ten opsigte waarvan belastingpaaie toegepas sal word. Die sperdatum vir die indiening van sodanige kennisgewing - tot 1 November, die jaar, wat 'n belastingtydperk is. Die vorm van kennisgewing is op die webwerf van die Federale Belastingdiens, en die aansoek self kan gestuur word deur die persoonlike rekening van die belastingpligtige, die posverslag aan die belastinginspektoraat of om enige belastinginspeksie persoonlik in te dien.

As die belastingowerhede inligting bevat oor die teenwoordigheid van 'n belastingbetaler voordele, word belasting outomaties bereken in 'n verminderde grootte. As die voordele om een ​​of ander rede nie verskaf is nie, is dit nodig om die belastinginspektoraat met 'n verklaring te kontak.

U kan dit enige tyd doen, die aansoek word een keer gegee, u hoef nie die voordele te bevestig nie. As jy verskeie voorwerpe van een spesie het (twee woonstelle, byvoorbeeld), moet in die stelling verduidelik word, watter van hulle jy kies as 'n voorkeur. Indien nodig, kan 'n voorkeurvoorwerp verander word deur die toepaslike aansoek aan die belastingowerheid te kontak tot 31 Desember van die jaar waarvoor die belasting toegeval sal word. As die voorwerp in die aansoek nie gespesifiseer word nie, sal die eiendom met die hoogste waarde outomaties gekies word wanneer die belasting bereken word. Indien die aansoek van die belastingpligtige nie ontvang is nie, sal die aftrekking outomaties toegepas word met betrekking tot een landplot met die maksimum hoeveelheid grondbelasting. Indien 'n persoon wat die reg het om af te trek, voorheen gebruikte belastingpouses, aftrekking op eiendomsbelasting sal outomaties toegepas word op grond van belastinginligting wat beskikbaar is, sonder die behoefte aan addisionele belastingbetalers.

As die eiendomsvoorwerp opgehou het om te bestaan, het die belasting opgehou om van die eerste dag van die maand van die dood te hef of eiendom te vernietig, wat die belastingbetaler op die huurowerheid by die woonplek moet toepas.

Hoe word die belastingaftrekking bereken?

Die grootte van die eiendomsarea waarop die belasbare basis verminder kan word, is vervat. Die reg op belastingaftrekking het enige eienaar van behuising vir elke voorwerp wat aan hom behoort. Sy rekeningkunde vind outomaties plaas.

Belastingaftrekking wissel vir verskillende eiendomsvoorwerpe: Vir die huis is dit 50 m² (vir deel van 'n residensiële gebou - 20 m²), vir die woonstel - 20 m², vir die kamer - 10 m². Oordrag van die wettige na Russies. Die eienaar van 'n landhuis van 50 m² belasting betaal nie, en die eienaar van 'n huis van 100 m² sal 'n belasting vir 50 m² betaal.

Hoe om die belasting op eiendom van individue te bereken?

Die bedrag per jaar hang af van die koers en belastingbasis. Die koers word bepaal deur wet en streeksowerhede. Belastingbasis is die koste van die voorwerp. 'N Belastingrekenaar wat sal help om die bedrag van belasting op die woonstel te bereken, is op die FTS-webwerf, die formule word ook in die formule gegee.

Voorbeeld van die berekening van die belasting vir 'n woonstelarea van 54 m2

Oorweeg die belasting op die voorbeeld van 'n woonstel van 54 m², wat die hele jaar deur twee eienaars besit is. Kadastrale waarde sal as 5 miljoen roebels beskou word. Die deflator koëffisiënt vir 2019 is gelyk aan 1.518. Die belastingkoers wat deur streeksbelastingwetgewing ingestel is, is 0,1%.

1. Bereken die grootte van die koste van 1 m² van ons vaste eiendom in kadastrale waarde. 5 000 000: 54 = 92 593 roebels.

2. Bereken die oppervlakte van die kamer wat belas word. Om dit te doen, verminder ons die totale oppervlakte van 20 m². Na aftrekking is die woonstelarea 34 m².

3. Ons beskou die belastingbasis. Vir hierdie prys van 1 m² vermenigvuldig met die belasbare area van die woonstel. 92 593 × 34 = 3 148 162 Vryf.

4. Bereken die totale bedrag van belasting, vermenigvuldig die waarde van die belasbare basis op die waarde van die belastingkoers, dit is met 0,1%. 3 148 149 × 0.1% = 3148 Vryf.

5. Ons sal aanvaar dat in die streek waar ons eiendom geleë is, die belasting op kadastrale waarde as die vyfde jaar beskou word, sal ons nie die afwaartse koëffisiënt oorweeg nie.

6. Aangesien ons twee eienaars het, sal elkeen die helfte van die belastingbedrag betaal (indien die eiendom in gelyke aandele aan hulle behoort).

Dus sal die belastingbedrag vir elk van die eienaars gelyk wees aan 1574 roebels.