Ons vertel watter stadiums sal moet gaan voor die amptelike koördinering van herontwikkeling en watter beperkings kan voorkom.
Tot die begin van die 2000's, toe die herontwikkeling geborg is, het die sloping van die buitemuur nie koördinasie nodig nie. Die situasie in die wortel het verander toe daar prosesse was rakende ongemagtigde veranderinge in die beplanning van die woonstel op die wetgewende vlak. Nou is die uitskakeling van die balkonseenheid slegs moontlik as 'n aantal toestande waargeneem word. So 'n rigor word hoofsaaklik deur sekuriteitsoorwegings verduidelik. Volgens ontwerpers is die vraag - hoe om die kamer met 'n loggia te kombineer - is een van die moeilikste. Ons sal jou die besonderhede vertel wat jy kan en kan nie, asook hoe om toestemming te kry.
Heg die loggia aan die kamer of kombuis aan
Jy kan of kan nie- Norme en reëls
- Lys van beperkings
Projek koördinasie
Algoritme vir die uitvoer van werk
Jy kan of kan nie
Daar is 'n aantal beperkings afhangende van die toestand van die gebou en sy draerelemente. Om te verstaan of dit jou toelaat om te herorganiseer, moet jy die ingenieursmaatskappy kontak. Die lys van verbode maatreëls vir die herorganisasie is vervat in bestaande kodes, besluite en tegniese standaarde.
Norme en reëls
Wetgewing gee nie 'n ondubbelsinnige reaksie wat aan alle voorwaardes voldoen nie. In die behuisingskode van die Russiese Federasie word gesê dat enige verandering in die ondersteunende strukture as herontwikkeling beskou word, wat die kartering in terme van BTI vereis. Sulke veranderinge sluit in die sloping van die balkonblok en die uitbreiding van die opening. Sulke gebeurtenisse moet slegs uitgevoer word nadat hulle in regeringsinstansies ingestem het. Dit sluit in 'n projek wat gebaseer is op 'n boueksamen met behulp van spesiale ingenieurstoerusting en berekeninge wat deur spesialiste van projekorganisasies uitgevoer word. Volgens die wet kan projekte slegs in maatskappye met 'n relevante lisensie betrokke wees.
Akkommodasie moet voldoen aan sekere sanitêre en tegniese vereistes wat in GOST en SNIPS gegee word. Met hul oortreding kan projekdokumentasie nie konsekwent wees nie. Om dit met die agterkant van die herstelwerk te regverdig, sal die kommissie die eienaar van die woonstel verplig om die behuising vir dieselfde voorkoms terug te gee. As dit onmoontlik is om dit te doen, sal beskadigde ontwerpe moet versterk - anders sal hulle 'n bedreiging vir die lewe en gesondheid van inwoners inhou, sowel as ewekansige verbygangers. Is dit die moeite werd om te praat hoe gevaarlik swak aangehegte horisontale stoof is.
Versterking, as 'n reël, lyk baie omslagtig en is wye metaalbalke, neem meer as 20 cm van die kamerhoogte. Dit is onwaarskynlik dat so 'n besluit die eienaars van 'n woonstel in 'n paneelhuis sal pas, indien hulle vooraf weet dat daar in hul kompakte kombuis 'n groot moeilikheid sal wees om die drumpel te breek.
Benewens die behuisingskode van die Russiese Federasie en die sanitêre standaarde en die reëls is die plaaslike reg. In die bevel van die regering van Moskou No. 508-pp, word gesê dat die aansluiting van die balkon aan die binneste plek verwys na verbode aktiwiteite. Dit beteken die volle aftakeling van die muur. Die uitspraak stel 'n verbod op die oordrag van die radiator wat verband hou met die GVS-stelsel of die pype van sentrale verwarming, buite die kamer of kombuis. Enige projekorganisasie sal nie so 'n besluit koördineer nie.
Volgens die wet is dit verbied om herstelwerk uit te voer waaronder die sterkte van draerstrukture verlore gaan. Om te verstaan of die herorganisasie moontlik is, sal dit nodig wees om 'n tegniese inspeksie te doen. Om dit te doen, kontak 'n ingenieursmaatskappy met 'n toepaslike lisensie.
Lys van beperkings
Indien u al die faktore wat die ontvangs van toestemming affekteer, versamel, kan u onder geen omstandighede 'n lys van beperkings maak nie. Die woonstel van 'n residensiële gebou is nie toegelaat nie:- Oordrag van die radiator buite die kombuis en kamer;
- Volle demontage van die buitenste muur - as dit verwyder word, sal die balkonplaat nie vertrou nie;
- Uitskakeling van gewapende beton springers oor die opening - sonder dit sal die muurpaneel krag verloor;
- Uitskakeling van die beklee - die konsole-ontwerp is daaraan geheg;
- Die kant rooierig van die loggia sny, asook 'n toename in die grootte daarvan, weerspieël in die voorkoms van die gebou;
- Glazing - As die huis 'n argitektoniese monument is, en die voorkoms daarvan onveranderd gehou moet word.
Stadiums van projekharmonisering
Eerstens is dit nodig om die probleem met die glas balkon op te los. As dit nie is nie, of indien dit eintlik is, maar in terme van BTI-inligting daaroor ontbreek, moet u die ingenieurs kontak met 'n huis in die behuisingsinspeksie of distriksraad. As 'n reël, probleme met die verkryging van toestemming kom nie voor nie. Die Kommissie kan met weiering reageer indien die huis 'n monument van argitektuur is, en veranderinge aan sy voorkoms is nie toegelaat nie.
Glazen moet nie moeilik wees om nie die ondersteunende strukture te verswak nie. Dit sal nodig wees om isolasie te voorsien wat aan die huidige tegniese regulasies voldoen. Dit moet nie minder doeltreffend wees as dié van die draer buitenste muur nie. Die hitte-ingenieurswese, tesame met alle ander berekeninge, sal oorweeg word in gevalle wat toestemming gee om te herorganiseer.
Dit is belangrik dat die deurskynende deel voldoende gebied neem, sonder om die hitte te verby. Die punt hier is nie net dat die woonstel 'n panoramiese uitsig het nie. Daar is spesiale vereistes vir insolasie wat nagekom moet word. Sodat in die kombuis van die slaapkamer gemaklik was, sal jy 'n drie-laag glas moet installeer met verbeterde isolasie. Dan sal die hoop vir 'n positiewe reaksie toeneem wanneer ooreengekom.
Alle aktiwiteite wat verband hou met die projek, hoe om die loggia te kombineer, kan in een projek gekombineer word. Vir sy koördinasie moet u 'n redelik groot pakket dokumente insamel.
Dokument pakket vir koördinasie
- Uitbreiding van dokumente of hul notariseerde fotokopie. Dit sluit in uittreksel uit EGRN, wat in RosReestre of MFC verkry kan word. Die tweede opsie sal 'n paar dae langer neem, dus is dit beter om RosReestr direk te kontak. In hierdie geval wag vir ongeveer 'n week.
- Tegniese paspoort woonstel en BTI plan. Met hul afwesigheid is dit nodig om BTI te kontak en die vertrek van 'n spesialis vir die meting te bestel en 'n paspoort met die plan uit te reik;
- Die herontwikkelingsprojek gemaak deur ingenieurswese-veldtog wat 'n lisensie het om soortgelyke werke uit te voer.
- Tegniese gevolgtrekking oor die toestand van die balkonplaat en draerstrukture;
- Toestemming van 'n organisasie wat 'n balancer houer by die huis is.
- Hulp van Rompatthelnadzor, Ministerie van Noodsituasies, Vuurdiens, 'n organisasie wat betrokke is by argitektoniese toesig, indien die gebou in die historiese ontwikkelingsgebied geleë is.
Die lys kan verander. In verskillende streke het dit beduidende verskille. Om op jou eie te verstaan, hoe om die loggia met 'n kombuis of kamer te kombineer, is baie moeilik, daarom is dit beter om die koördinering van prokureurs van die ingenieursfirma in hierdie saak toe te laat.
Die kommissie besluit vir twee weke, maar jy moet voorbereid wees op die feit dat die projek weer moet verfyn en weer moet gee.
Algoritme vir die aansluiting van die loggia na die kamer
Eerstens is dit nodig om te verstaan of sodanige herontwikkeling moontlik is. Ou huise is nie ontwerp vir sulke maatreëls om te herorganiseer nie. Baie van hulle word soveel gedra dat hulle groot herstelwerk benodig. By intervensie, wat lei tot 'n toename in vragte oor toelaatbaar, kan daar geen spraak wees nie. Die situasie kan reggestel word met behulp van 'n versterkende raam, maar dit kan te omslagtig wees. In hierdie geval sal die idee moet laat vaar. Die antwoord is of daar 'n kans is om 'n beplande plan te implementeer, sal slegs 'n ontwerporganisasie kan gee nadat hy die strukturele elemente en die algemene toestand van die woonstel ondersoek het.
As daar geen glas is nie, moet dit gedoen word. Drie-kamer dubbelglas vensters wat op die ketting tegnologie geïnstalleer is, is die beste geskik. Om hitteverlies te verminder, kan jy nie oral openingsklapte installeer nie. U kan een of twee beperk. Die hitte-opheffing probleem is makliker om te besluit, afwisselende glas met dowe inserts in die verhouding van 1: 4. Dit is baie genoeg vir die panoramiese uitsig vanaf die huis.
Loggias en balkonne het nie genoeg hitte-isolasie nie. Die kamer sal koud wees as dit nie voorsien word voordat dit addisionele vierkante meter verbind word nie. Dit gebruik minerale wol, poliuretaan skuim, geskuimde polistireen, sowel as ander materiale met soortgelyke eienskappe. Buite en van binne is dit nodig om die waterdigte laag te sluit, wat verhoed dat vog binnegekom word, en spoel die krake met verseëlde mastiek deeglik. 'N Spesiale film gebaseer op poliëtileen word gewoonlik gebruik. Van die binnesool word die isolasie gesluit deur 'n krat wat 'n soliede basis skep vir afwerking en bekleding.
Soos ons reeds weet, is dit moontlik om die opening slegs effens uit te brei. In die donker sal die dag van die lig van die kandelaar nie genoeg wees nie. Die muur wat die balkon van die hoofperseel skei, word formeel beskou as ekstern, dus is dit verbied van elektriese bedrading. Ons sal onsself moet beperk tot puntlampe. Afsetpunte moet in die kombuis of kamer geleë wees. As jy etes buite hulle moet gee, kan jy die propplaat op die muur regmaak, wat 'n sok insluit.
Die onderste drempel en die boonste trui sal op hul plekke moet bly. Heel waarskynlik sal die Windows-blok ook verban word, en dan hoef die radiator nie te dra nie. Andersins sal dit nodig wees om na die balanshouer te verwys om die verwarming tydelik af te skakel. Dit is meer gerieflik om hierdie prosedure vir die warm seisoen oor te dra, maar dit is nie altyd toestemming nie.
As die opening beplan word, is dit beter om nie 'n perforator te gebruik nie, veral vir 'n sleehammer. Alle werk moet uitgevoer word met 'n muursnymasjien met 'n diamant sirkel. Eers dan sal glad wees, en die muurstrukture sal ongeskonde bly. Die motor sny 'n baksteen en gewapende beton, perfek hantering van die versterking.