By die aanvaarding van 'n woonstel is daar altyd 'n kans om ernstige tekortkominge te vind. Ons vertel hoe om die proses te handhaaf en wat om te doen indien gebreke opgespoor word.
Verkryging van behuising in 'n nuwe gebou - die maatskappy is redelik riskant. Dit is onmoontlik om die gehalte van behuising vooraf te skat en nadele word reeds opgespoor wanneer dit gesien word. Natuurlik is risiko's groot. Volgens die wet is bouers verplig om al hul tekortkominge uit te skakel, en die laaste instansie is kopers. As 'n gids, wanneer jy 'n woonstel aanvaar, kan jy die snop en GOST gebruik, sowel as ons artikel.
Stap-vir-stap instruksie vir die ontvangs van 'n woonstel
Ons demonteer die hele proses op items
Sperdatum
Watter dokumente sal nodig hê
Hoe om 'n inspeksie te doen
Registrasie van eiendomsreg
Daar is tegniese standaarde spesifiek ontwerp vir woonstelgeboue. Hulle bevat vereistes vir mure en oorvleuelings, verwarming, watervoorsiening, ventilasie, riool. Daar is niks wat nie in standaarde en tegniese toestande beskryf sal word nie. Dit sal moeilik wees om onafhanklik te verstaan in alle nuanses, dus is dit beter om die ondersteuning van organisasies wat betrokke is by die inspeksie van 'n perseel in die nuutgeboude geboue aan te moedig. By die ontleding van strukture en kommunikasie, gee hulle 'n amptelike gevolgtrekking uit wat die basis kan wees vir die aanspreek van regeringsinstansies.
Aanvaarding van 'n woonstel in 'n nuwe gebou self
Ons verstaan die items. By die aankoop van 'n behuising moet die eienaar verskeie stadiums slaag wat nog die huis gebou het:
- Die keuse van 'n maatskappy wat betrokke is by die bou. U moet die organisasie kies wat tyd het om homself goed te bewys. Dit moet aandag gegee word aan sy ervaring en rekord. Pryse in hierdie geval moet nie 'n definisie faktor wees nie. Hierdie item is dalk die belangrikste van almal. Dit hang immers daarvan of die gebou gebou sal word, en dit sal nie tyd moet spandeer om foute na inspeksie reg te stel nie. Dit is beter om nie met die keuse te jaag nie en soek advies aan 'n prokureur.
- Samestelling van 'n ooreenkoms Deelname aan aandeelkonstruksie (DD), waarin al die terme van die transaksie aangedui sal word, insluitende die tydoordrag. Dit moet ook inligting oor die voorwerp bevat. Byvoorbeeld, dit word beplan om te voltooi, indien beplan, wat. Die monster van die kontrak kan op die internet gevind word. Dit word saamgestel volgens die gevestigde vorm, maar sommige verskille word toegelaat.
- Afsluiting van die kontrak en betaling van die transaksie.
- In die huis in werking tree. Die voorwerp neem die staatskommissie.
- Die ontwikkelaar moet die koper in kennis stel van die einde van die werk. As nuwe eienaars alles reël, kan 'n daad van aanvaarding en oordrag van die woonstel in hierdie stadium onderteken word. In die geval van defekte word 'n gebrekkige handeling opgestel.
- Verkryging van nuwe sleutels en registrasie van bevoorregte dokumente.
As die Scalant weier om akkommodasie te neem, sonder spesifieke klagtes, het die maatskappy die reg om dit eensydig 'n voorwerp oor te dra. Dat dit nie gebeur nie, moet alle gebreke aan dokumente gemaak word.
Wanneer die eerste inspeksie moet gaan
Die DTU het 'n sperdatum waarheen die bouers onderneem om die sleutels aan nuwe eienaars aan te bied. Gewoonlik word die kwartaal aangedui, en nie 'n spesifieke datum nie. Die nuwe eienaar moet binne een week 'n inspeksie instel. Hierdie keer word deur die wet gereguleer en word in FZ No. 214 aangedui. Indien die gebou nog nie in opdrag is nie, ontvang die aandeelhouer 'n kennisgewing dat die vergadering oorgedra word. Hierdie situasie ontstaan wanneer die staatskommissie weier om 'n gebou te neem. In hierdie geval sal die aandeelhouer gevra word om die kontrak weer in te lig, wat daardeur 'n ander tyd van aflewering aandui.
Vereiste dokumente
Voordat die aandeelhouer ondersoek word, moet die aandeelhouer die kantoor van die konstruksiemaatskappy opstel. Daar word vereis om 'n paspoort of volmag te toon indien die eienaar nie persoonlik kan teenwoordig is nie, sowel as die oorspronklike DDA en betalingskwitansie. Die ontwikkelaar maak toestemming om die huis en dokument van Rosreestra te betree wat die adres aan die adres toegewys is. Om seker te maak dat die gehalte aan die staatskommissie gereël is, die koper in die reg om 'n gevolgtrekking te maak van die nakoming van sanitêre standaarde en projekdokumentasie (ZOS).By die opstel van DDU is dit nodig om 'n aparte item aan 'n boete te gee vir die skending van die sperdatums. As jy vir meer as 'n half jaar laat is, is dit 'n rede om na 'n prokureur te draai. Die eienaar van behuising is 'n eis in twee afskrifte en dra een van hulle bouers oor. Die tweede wat hy verlaat. Wetgewing verplig die maatskappy om binne tien dae te reageer.
Hoe om 'n woonstel van die ontwikkelaar te akkommodeer
Om vervulling te wees, sal hierdie geleentheid versigtig voorberei moet word. Dit sal nodig wees om 'n flitslig, roulette, notaboek, pen of potlood vas te lê. Benodig 'n vel A4-formaat. Daarmee word die stoot in die ventilasie kanaal nagegaan. Tydens die inspeksieproses sal dit nodig wees om nasieners opgespoorde gebreke te maak. Hiervoor is 'n merker of 'n stukkie krijt geskik. Dit is meer gerieflik om die foto- en videokamera te gebruik, maar die lens slaag nie altyd om die tekortkominge op te los nie.
Vir 'n vergadering moet jy 'n blink dag van die dag kies sodat alle foute duidelik sigbaar is. Voordat u 'n onafhanklike eksamen begin, moet u na die forum gaan waar die oorblywende oplossings gekommunikeer word. In die toekoms sal dit die probleem oplos. As daar nie so 'n forum is nie, moet dit geskep word. Die samehorigheid van die aandeelhouers is die beste wapen teen gewetenlose ontwikkelaars.
Check-blad wat 'n woonstel in 'n nuwe gebou aanvaar
Inspeksie begin met die ingang en die hele vloer. Openbare webwerwe is nie voorwerpe van aandelebesit nie, maar dit beteken nie dat tekortkominge hier toegelaat word nie. Wanneer die huwelik gevind word, word 'n kollektiewe klagte van alle huurders opgestel. Dit sal nie oorbodig wees om die getuienis van meter op water en elektrisiteit op te los nie. Die voorwerpe van ekwiteitseiendom sluit nie in nie:
- Trap, insluitende hysbakke, trappe, vensters, vullishot, ingang deure;
- die kelder - hier is daar pype van verwarming en watervoorsiening;
- Dak en tegniese vloer.
Alle bespeurde foute word in 'n gebrekkige daad vasgestel.
Wat om spesiale aandag te gee
- Die ingangsdeur moet korrek geïnstalleer word, sonder om stil en maklik te onderskei en te sluit. Dit mag nie meganiese skade - skrape, duike, skyfies hê nie. Dit is belangrik om nie te vergeet om die slot te kontroleer nie.
- Soortgelyke vereistes word aan glaspakkette aangebied. Tigheid word nagegaan met 'n brandende wedstryd of papierblad. As die vlam of lap met geslote sash penne beteken, beteken dit dat daar 'n konsep is.
- Die afwerking moet voldoen aan die konsep. Mure, vloer en plafon sonder afwerking kan nie perfek glad wees nie, maar na pleisterwerk en stopverf, die pryer in die reg om te dring op hul nakoming van algemeen aanvaarde standaarde. Gebreke sluit in krake, uitsteek toebehore, vorm en kondensaat. Met behulp van roulette is dit nodig om die grootte van die perseel en die teenwoordigheid van vervormings te kontroleer.
- Verhitting, ventilasie en gaspyplyn moet behoorlik werk. Die teenwoordigheid van sublisse, duike, roes, distilloususse word nie toegelaat nie. Dit moet al die kleppe in alle kamers nagegaan word. Dit is belangrik om nie die vasstellingstoestelle te vergeet nie. As die radiator loop, moet dit in 'n gebrekkige daad aangegaan word.
- Verkope kan nagegaan word met 'n klein elektriese toestel wat maklik sal wees om met jou te vang.
- Indien loodgieterswerk nie ooreenstem met die kontrak wat in die kontrak verklaar is nie, of indien dit skade het, moet dit ook aan die lys van tekortkominge gemaak word.
Die kliënt is in die reg om verf, agtergronde en ander materiale te kies, indien dit met die konstruksiemaatskappy gespesifiseer word. Ander wense van aandeelhouers word ook in ag geneem.
Hoe om 'n woonstel te neem sonder versiering in die nuwe gebou
In hierdie geval het die mure, die vloer en die plafon nie 'n eindige laag nie. Die afwerking word deur die koper gemaak vir sy fondse. Die gebied word geverifieer vir die nakoming van huidige tegniese standaarde.- By die inspeksie van die perseel moet aandag gegee word aan die teenwoordigheid van onreëlmatighede. As hul waarde 'n paar sentimeter is, is dit 'n ernstige gebrek, wat 'n groot aantal gips vereis.
- Pype moet sonder kromming wees. Die maksimum moontlike kromming per meter is 2 mm.
- Die toestel word nie toegelaat sonder waterdigting wat dit van die mure skei nie.
- Dit is ook nodig om die gesondheid van die kleppe, vensters, deure, elektrisiëns en alle kommunikasie te kontroleer.
Het die hulp van professionele persone nodig
By die verkoop van behuising word baie nuanses gespesifiseer, maar sommige reëls moet standaard gerespekteer word. Hulle is in detail in GOST en snips geskryf. U kan dit slegs in deel kyk. Om seker te wees dat daar geen afwykings van sanitêre en tegniese standaarde is nie, sal dit help met professionele persone met spesiale toerusting. Sulke maatskappye sal help om te hou:
- beheer van verborge werk;
- Meting van muurafwykings, geslags- en plafon, sowel as gemete area;
- Kontroleer nakoming van brandveiligheidstandaarde, sowel as sanitêre vereistes. Sulke studies is nodig om die voorkoms van vorm te vermy wanneer die stoof verdien, die verwarmingstoestelle en humiditeit in die perseel sal toeneem;
- ondersoek van die dak, tegniese vloer en kelder;
Met 'n termiese beeldende ondersoek van buitemure en dubbelglas vensters, kan leegheid veroorsaak word deur die oorsaak van konsepte kan opgespoor word. Met die hulp van toestelle kan u uitvind of die draermure en oorplasings van verborge afwykings wat kan lei tot die verlies van krag en ineenstorting tydens die operasie nie.
Dienste is relatief goedkoop. So, byvoorbeeld, is 'n termiese impetisie gemiddeld 3 000 roebels, die gebied van die gebied en die samestelling van die plan in die rekenaarprogram is 45 roebels per vierkante meter.
Wat om te doen as gebreke opgespoor word
Wanneer gebreke opgespoor word, moet hulle in die toepaslike wet vertoon word. Een voorbeeld word aan die ontwikkelaar gestuur. Indien die sperdatums nie in DDU gespesifiseer word nie, moet hulle in 'n gebrekkige handeling aangedui word. As die tekortkominge onbeduidend en kommer is, kan byvoorbeeld net klaar wees, 'n nuwe eienaar kan sy eise aan die konstruksiemaatskappy stuur, terwyl 'n leefruimte aangepak word.
Wat om te doen na aanvaarding
In die afwesigheid van eise word 'n transmissiewet onderteken. Dit dui op die oordragdatum en hoofbehuisingsparameters. Dan moet jy RosReestr kontak om eienaarskap te registreer.Pak van dokumente vir Rosreestra
- Transmissie Wet;
- toestemming om die gebou aan te bied;
- BTI plan;
- Dtd;
- Kadastrale dokumente oor die opdrag van die adres en registrasie.