Dikwels dink mense nie aan die verskil tussen die balkon en die loggia nie en om die voorwerp aan te dui, gebruik die woord wat gewoond is. Ons vertel wat hulle in die wet verskil en wat om te doen in omstrede situasies.
Die korrekte definisies word van 2003 in SNIP vasgestel, in Bylaag B (terme en definisies). Volgens hierdie dokument, die verskil tussen die balkon van die loggia - in sy ligging in die ruimte. Dit is 'n platform wat buite die fasade van die huis gemaak is. Kan oop of geglasuur word. Loggia is die kamer, ingeboude of aangeheg aan die gebou. Dit is noodwendig omhein van drie of twee kante (as dit die hoek van die gebou of haarself neem, het 'n ongewone vorm).
Eenvoudig gestel, in argitektoniese terme lê die verskil in die plek in verhouding tot die residensiële deel Woonstelle en die aantal draende mure. Albei hierdie verskille tussen die ontwerpe is goed sigbaar in die foto.
Loggia
Balkonne
In moderne konstruksie kan die voorkoms van voorwerpe baie wissel. Maar daar is basiese variëteite wat ons sal vertel.
Wat is die verskil tussen die balkon van die loggia in die woonstel: die tipes geboue, kenmerke van die operasie
Eerste oor die balkonne. Die mees algemene is tipies. Gee 'n oop area op 'n gewapende betonbasis. Heining - die rooster wat deur hakies gesweis is. In sommige huise word dit vervang met dekoratiewe pragtige plate. Hulle is feitlik in alle stede van ons land.Tipes balkonne
- Frans. Hulle het amper geen vrye ruimte nie. 'N Halfirkelvormige of direkte heining sluit 'n klein uitsteeksel, wat net genoeg om die been te sit. Nie net by die deur gemonteer nie, maar ook by die vensters. Nou word dit ten volle geglasuurde geboue genoem.
- Gedra. Kan groot en klein wees. U kan dit onderskei op 'n ysige versiering op die rooster en die fondament.
- Geglasuur. Dit is gewoonlik moderne balkonne. van Uitgebrei Vierkant, gesluit met 'n bril van bo na onder of net die helfte.
- In die nuwe geboue is daar 'n verlenging, wat die helfte uitsteek, half daarin.
Tipes loggia
Hulle is twee tipes: met twee mure aan die regterkant en links of een, as die struktuur halfsirkel is. Dit word beskou as 'n meer volhoubare ontwerp. Gewoonlik meer in grootte - jy kan 'n volwaardige ekstra kamer met isolasie toerus. En hier is een van die probleme wegsteek. Nou, as jy enige van hierdie voorwerpe wil herontwikkel, deur die wet Aanbeveel met die plaaslike behuisingsinspeksie.
Hoekom kan nie herontwikkel word sonder toestemming nie en wat dit bedreig
Weens veranderinge in die ruimte (sloping van partisies, kan die installering van swaar strukture) die integriteit en kwaliteit van die gebou, lewensomstandighede vir bure ly. In sommige situasies lei dit tot die vernietiging van ander woonstelle. Superstructure Visor, wat 'n nuwe vorm en ander werke wat verskille uitlok Die voorkoms van die fasade van die aanvanklike is ook nie toegelaat nie.Alle moontlike redes vir die weiering van werk word gelys in die 27ste artikel van die behuisingskode van die Russiese Federasie. En in 25 en 26 - Oordrag van aksies wat onder die definisie van herorganisasie of herontwikkeling val. Volgens artikel 7.21 van die Kode van Administratiewe Misdrywe van die Russiese Federasie, bedreig die oortreder 'n boete van 1 tot 2,5 duisend roebels en die behoefte om alles in sy vorige staat terug te gee.
Nog 'n probleem is dat die woonstel met so 'n herontwikkeling moeilik sal wees om te verkoop, uitruil en slaag deur erfenis, aangesien die volgende eienaar deur die wet 'n boete moet betaal.
Is daar enige maniere om die probleem op te los
Goed Die nuus is dat in sommige gevalle 'n gedeeltelike verandering in die ruimte moontlik is. Om die kamer of kombuis met 'n balkon en 'n loggia te kombineer, word dit toegelaat om die venster-deur- en Windows-partisie te sloop en dit met gly- of swaai deure te vervang. Die glas moet minimaal wees aan eenmonster, met twee gidse. In hierdie geval kan u die kamer visueel uitbrei en die ondersteunende struktuur stoor. Ander opsies sal nie deur die inspeksie goedgekeur word nie.
As jy in 'n blok, paneel of baksteenhuis woon, is hierdie opsie nie geskik nie. Dit is onmoontlik om die bottomhole-deel in hulle te sloop, aangesien dit draer is. Volgens ontwerpers word dit soms toegelaat om dit te verwyder, maar nie heeltemal nie. Jy moet die onderkant van die muur, die sogenaamde drempel, verlaat.
Wat word nie toegelaat wanneer dit herskryf word nie:
- Oordra batterye van residensiële persele.
- Verminder die gaping oor die deuropening.
- Uitbreiding van die uitkyk self. Sleepe naby hom moet minstens 1,2 meter wees. Dit is te danke aan die vereistes van brandveiligheid.
Meer gedetailleerde verhaal oor die moontlikhede van herbou en beantwoording van gereelde vrae, sien die video van 'n spesialis in die ontwikkeling van sulke projekte.
Hoe om toestemming te kry om die loggia of balkon te verander
U sal 'n pakket dokumente benodig. Dit sluit in:
- Siviele paspoort van die herontwikkelingsinisieerder.
- 'N Afskrif van die voltooide projek of 'n skets wat onafhanklik of in die projekorganisasie opgestel is.
- Wet wat die projek se nakoming van regulatoriese vereistes bevestig.
- Tegniese sertifikaat. Hy kan in jou hande wees of jy moet in BTI kry.
- Die skriftelike toestemming van alle familielede wat in behuising geregistreer is, insluitend diegene wat nie daar woon nie.
- Vraestel wat die eienaarskap van die aansoeker bevestig.
Die lys van dokumente kan verander, afhangende van die spesifieke situasie, die toestand van behuising en ander faktore.
Waar om te kontak:
- Na die plaaslike behuisingsinspeksie.
- Na die naaste MFC.
Die verskil tussen die balkon en die loggia in nuwe geboue
By die aankoop van 'n woonstel kan probleme ontstaan as gevolg van die teenstrydigheid van die CDD-toestande en die werklike posisie van dinge. Die ontwikkelaar kan in die kontrak aandui dat daar een ontwerp in die kamer is, maar 'n ander word tydens die aanvaardingproses opgespoor. In sommige gevalle is dit te danke aan die feit dat die gebied van aanhangsels in nuwe huise ingesluit word in die koste van behuising volgens SNIP en die konstruksieregulasies.
Vir berekening word 'n afwaartse koëffisiënt gebruik: 0.3 en 0.5. Dit word vermenigvuldig met die aantal vierkante meter in die finale uitbreiding en skuif hulle na die residensiële ruimte. Die prys sal aansienlik verskil. Dit word beskou as 'n oortreding, en die skoonmaakmiddel het die reg om die verskil tussen die opgelope behuisingsprys en die een wat in werklikheid moet wees, terug te gee.
Alle eienskappe van die voorwerp word in DD aangedui. Deur hulle kan jy dit identifiseer. Om dit te kan doen, is dit nodig om die woonstel te inspekteer voordat die handeling van aanvaarding en oordrag onderteken word. Indien afwykings van die voorgeskrewe parameters aanvanklik gevind is, kan die koper die verkoper vereis om die geopenbaarde afwykings uit te skakel en hof toe te gaan. Tegniese kundigheid word uitgevoer in die uitdagingsproses. Ingenieur van BTI lewer meting en assessering van die struktuur.
As die kommissie nie die teenwoordigheid van 'n voorwerp erken het wanneer die huis oorgegee word nie, word die probleem op mooi manier opgelos. Die ontwikkelaar stel onafhanklik die aandeelhouer in kennis van inkonsekwentheid in die kontrak en hy skryf 'n terugbetalingsaansoek.
Ons het vertel wat 'n loggia en 'n balkon, wat is die verskil van een van die ander. Som op. Wil jy die kamer of kombuis uitbrei? Dit is nodig om koördinasie van die BTI- en Behuisingsinspeksie te verkry, 'n goedgekeurde projek vooraf te skep. Die omstrede kwessies wat verband hou met die definisie van die ontwerp in nuwe geboue word opgelos na die eksamen in die hof of in 'n voorlopige volgorde om 'n eis aan die verkoper-ontwikkelaar te skryf.
As u besig is om 'n woonstel te kies en praktiese bykomende ruimte benodig, is die beste opsie die loggia. Dit is gewoonlik meer ruim en stabiel. Maar die koste van behuising in hierdie geval sal hoër wees.
