አንዳንድ አፓርታማዎች ለመሸጥ በጣም ከባድ መሆናቸውን የሚያረጋግጥ ማንኛውም አፓርታማዎች በደንብ ያውቀዋል. በጣም ችግር ከሚያስከትሉት ግብይቶች መካከል - የቤቶች ግ purchase እና ሽያጭ ልጅ ከህፃን ነው. እንደ ቀዶ ጥገናዎች ምን ዓይነት ሪፖርቶች ካሉበት ሪል እስቴት ጋር ምን እንደሆኑ አስቡበት
አንዳንድ አፓርታማዎች ለመሸጥ በጣም ከባድ መሆናቸውን የሚያረጋግጥ ማንኛውም አፓርታማዎች በደንብ ያውቀዋል. በጣም ችግር ከሚያስከትሉት ግብይቶች መካከል - የቤቶች ግ purchase እና ሽያጭ ልጅ ከህፃን ነው. እንደ ቀዶ ጥገናዎች ምን ዓይነት ሪፖርቶች ካሉበት ሪል እስቴት ጋር ምን እንደሆኑ አስቡበት
ልጁ የአፓርታማው ባለቤት ካልሆነ ግን በእሱ ውስጥ ብቻ የተመዘገበ ከሆነ, ከአሳዳጊነት ፈቃድ ለማግኘት አስፈላጊ አይደለም. ነገር ግን አንድ አናሳ በእርግጥ የወላጅ እንክብካቤ እንደተረጋገጠ ከተረጋገጠ, የሽያጭ ውል ለ 3 ዓመታት ይፈቶ ሊሆን ይችላል
የልጆች መብቶች
የአስተማማኝነቱ እና የአሳዳጊነት አካላት ፈቃድ የሪል እስቴት ድርሻ, ብቸኛው ባለቤት ወይም የዚያ ክፍል ባለቤቱ ባለቤት ወደ መቀነስ በሚወስደባቸው ግብይቶች ውስጥ አስፈላጊ ነው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ: -- ግዥ እና ሽያጭ;
- ልገሳ;
- የሁለተኛ ደረጃ ንብረት;
- ማቅረቢያ ወይም የቤት ኪራይ, ነፃ አጠቃቀም;
- ልውውጥ;
- የድርጅትን ቅድመ ሁኔታ መቃወም,
- የንብረት ክፍፍል;
- ርስት አለመሆን;
- ለአካለ መጠን ያልደረሱ የንብረት ድርሻ ድርሻ.
በሩሲያ ሕግ መሠረት የ 18 ዓመቱ ይመጣል. አዋቂዎች መብቶቻቸውን ሙሉ በሙሉ ይጠቀማሉ, ይህም ማንኛውንም ግብይቶች ሲደመደመ ሙሉ በሙሉ ነፃ ነው (በእርግጥ, ይህ ሕጋዊ አቅማቸውን በአእምሮ ህመም (የአእምሮ ችግር) ምክንያት.
"ቅ mare ት" ሪፖርቶች ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሲሆን ማለትም ከ 18 ዓመት በታች የሆኑ ልጆች ናቸው. ጁኒየር ሬሽኖች (ከቁጥር ከ 14 ዓመት በታች) የራሳቸውን የባለቤትነት ገንዘብ የማስተዳደር መብት አላቸው, ትናንሽ የቤት ውስጥ ግብይቶችን ማድረግ. ሌሎች በሕጋዊነት ጉልህ እርምጃዎች የልጆቹን የሕግ ተወካዮች ያካሂዳሉ (ወላጆች, አሳዳጊ ወላጆች, አሳዳጊዎች - ከ 14 በታች ለሆኑ ልጆች). ያለ ህጋዊ እይታ ከሌለው ህጋዊነት ህጋዊ ወኪል ህጋዊ ወኪል ከሌለው.
ታዥዎች ልጆች (ዕድሜ ያላቸው 14-18) በብዙ ታላቅ ነፃነት ይደሰቱ (ለምሳሌ, ስኮላርሽፕስ, ክፍያ (ለምሳሌ, ስኮላርሽፕስ), እንዲሁም የራሳቸውን ባለሥልጣናትን ለማከናወን ይችላሉ የሳይንስ, ሥነ-ጽሑፍ ወይም የጥበብ, የፈጠራ ውጤቶች ሥራ ወይም በአዕምሯዊ እንቅስቃሴው ሕግ የተጠበቀ. በተጨማሪም ዕድሜያቸው 14 እና ከዚያ በላይ ዕድሜ ያላቸው ለአዋቂዎች በአካባቢያቸው ውስጥ በመግባት ወደ ስምምነት በመግባት (ሆኖም, የወላጆች የጽሑፍ ፈቃድ) ለኋለኞች መገኘታቸው ነው.
የማይካተቱ አሉ-የአመራር ባለስልጣናት (በአንዳንድ ሁኔታዎች - ፍርድ ቤቱ) በአቅራቢያቸው ላይ ከወሰኑ እስከ 18 ዓመት ድረስ መብታቸውን ለመወጣት ይችላሉ (በአንዳንድ ሁኔታዎች - እውቅና ለማዳበር ሙሉ በሙሉ ብቁ መሆን የሚችሉ ናቸው). ይህ ምናልባት ዕድሜው በ 16 ዓመቱ እና ከዛ በላይ ዕድሜ ያለው ልጅ በሥራ ስምሪት ኮንትራት ወይም በወላጆች ፈቃድ (ባለአደራዎች) ፈቃድ ወይም በወላጆች ፈቃድ ስር ሊሠራ ይችላል. ውሳኔው በአሳዳጊነት ባለስልጣናት ይወሰዳል. ሆኖም, ጉልህ ሁኔታ አለ-ሁለቱም ወላጆች (ወይም ህጋዊ ተወካዮች) መስማማት አለባቸው, በሌላ በኩል ደግሞ ፍርድ ቤት ውስጥ ያለውን ልጅ ይገነዘባሉ.
የአስተባባሪው ባለሥልጣናት በ E ጢአት ላይ ካጋጠሙ, ጥቃቅን የተሟላ አቅም ያለው, ማለትም, የሚቀጥለውን ማንኛውንም ግብይቶች (እና, ለራሱ ግዴታዎች ምላሽ መስጠት). በዚህ ሁኔታ, የሪል እስቴት ግብይት ለመደምደም ፈቃድ አያስፈልግም, እና ወላጆች ልጁ የእሱ ንብረትን እንዴት እንደሚቀላቀል ተጽዕኖ ሊያሳድሩ አይችሉም.
ኮሚሽኑ ከቤቶች ጋር ፈቃድ ለማግኘት, የአብ የግል መገኘቱ እና በአጠባኛው ክፍል ውስጥ ያለው የእናትነት መምሪያ አስፈላጊ ነው. ምንም እንኳን ጋብቻው ቢቋረጥ ወይም ከወላጆች አንዱ በሌላ አድራሻ ቢመዝገብሩም ሁለቱም መግለጫ መጻፍ አለባቸው
ሰነዶችን ማዘጋጀት
- ግብይቱን ለመቀበል ከጥያቄዎች ጋር የተጠየቁ የወላጆች መግለጫ (ወላጆች ከሌሉ, የወላጅ መብቶችን በማፍሰስ, በተለይም የወላጅ መብቶችን በማፍሰስ ይህንን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ አስፈላጊ ነው. ወላጁን ችላ በማለት በመገንዘብ);
- በአዋቂዎች ዕድሜ ውስጥ ከ 14 እና ከዛ በላይ የሚሳተፍ የአዋቂ እንቅስቃሴ ግብይት ለመደምደም ስምምነት የመስጠት ጥያቄ.
- በግብይት ውስጥ የሚሳተፉ የሁሉም የአዋቂዎች ባለቤቶች ደረሰኞች በሪል እስቴት ሥራ ውስጥ በልጁ ውስጥ ለመሳተፍ ይስማማሉ,
- የሰርቲፊኬት (የምስክር ወረቀት) በልጆች (ልጆች) መወለድ ወይም ፓስፖርቶች መወለድ (ገና የ 14 ዓመት ዕድሜ ያላቸው),
- በግብይት ውስጥ የተሳተፉ ሁሉንም የመኖሪያ ቤቶች ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች (የመኖሪያ ቤቱን ባለቤትነት, የግዥ እና ሽያጭ, የግዥ የምስክር ወረቀት, የ ርስት የምስክር ወረቀት
- በግብይት ውስጥ ለሚሳተፉ የመኖሪያ ሕንፃዎች ዋጋ - በግብይት ውስጥ የሚሳተፉ የመኖሪያ ሕንፃዎች ወጪ (ለእያንዳንዱ ነገር ልዩ የምስክር ወረቀት);
- ግልፅ እና የወለል እቅድ (ቤት, ቤት, - ካደፈኛ ዕቅድ),
- በግብይት ውስጥ በተሳተፉ ሁሉም የመኖሪያ ክፍሎች ላይ ካሉ የቤት መጻሕፍት እውነተኛ መግለጫዎች;
- በግብይት ውስጥ ለተሳተፉ ሁሉም የመኖሪያ ሕንፃዎች የገንዘብ እና የግል መለያዎች ሁኔታ መግለጫዎች,
- በግብይት ውስጥ ለሚሳተፉ የመኖሪያ ክፍያዎች ሁሉ ዕዳ በማይኖርበት ጊዜ (የእነዚህ ማጣቀሻዎች መገኘት) የእዳ የምስክር ወረቀት አስፈላጊ አይደለም, ግን እንደነዚህ ያሉትን ሰነዶች ለማግኘት በጣም ችግር የለውም. እንደዚህ ያሉ ሰነዶችን ለማግኘት በጣም ችግር የለውም) .
አናሳ የሆነ ሰው ባለቤቱ ከሆነ, ነገር ግን በሌላ አድራሻ የተመዘገበ ከሆነ, በምዝገባው ቦታ, እንዲሁም አፓርታማው የሚከናወነው ግብይት ለልጁ ጠቃሚ መሆኑን የሚያረጋግጡ ነው. በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ሰነዶች ውስጥ አንዱ በቀጥታ የወላጆች መግለጫ ነው, በቀጥታ በቀጥታ ወደ ተጠያቂነት እና አሳዳጊ ባለስልጣናት ይተላለፋል. ከላይ የተጠቀሰው እንደዚህ ዓይነት ትግበራ ምሳሌ ነው. እስቲ የሚከተለውን አስብ: - ለአስተዳደራዊነት እና ለአሳዳጊነት ባለስልጣናት የተሟላ የመጀመሪያ የመጀመሪያ መጽሐፍት ስብስብ መኖሩ ብቻ ነው. የጊዜ ገደቦችን እንዳያመልጥ ማድረጉ በጣም አስፈላጊ ነው-ትግበራ (እንዲሁም ሌሎች ሌሎች የአስተዳደር ሰነዶች) ለ 1 ወር ያህል ተቀባይነት ያለው ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, በአዘአጂጅነት እና በአሳዳጊነት አካላት ተወካዮች ተገኝተዋል. አሽሽ አንድ አስፈላጊ ነጥብ ነው-በንድፈ ሀሳብ የሰነዶች ማቅረቢያ ቀነ-ገደብ ሊራዘም ይችላል, ግን የመዘግየት መንስኤዎች አክብሮት ሊኖራቸው ይገባል. ካቶኮቭ ሰነዶች ሰነዶች ወይም የአፓርትመንቱን ተቀማጭነት የጊዜ አወጣጥን ወይም በፓርቲው መካከል ማንኛውንም የአፍ ወይም የጽሑፍ ስምምነቶች የጊዜን የጊዜ ማብሰያውን ማብቂያ አያካትትም.
የሰነዶች ዝርዝር ለማስፋፋት ይገዛል, ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች የአሳዳጊያዊ አካላት ስፔሻሊስቶች ሊቀንሱ ይችላሉ. እንደ ሪፖርቶች እንደሚናገሩት አነስተኛ ባለቤት ወይም አብሮ ባል ባለቤት ካለው አፓርትመንት ጋር የግዥ እና የሽያጭ ግብይት / መደምደሚያ ላይ የሚደርሰው ቃል (ይህ ጊዜ የቀረቡትን ሰነዶች ለማረጋገጥ ከጠባቂነት ባለሥልጣናት አስፈላጊ ነው).
ልጆች የተመዘገቡበት አፓርታማው ባለቤቶች በሕያ ቤት ውስጥ ባለው የግብይት መደምደሚያ ላይ መገኘት አለባቸው - ህጋዊ ወኪል መላክ አይችሉም
የቤት ውስጥ ጽሑፍ
በሪል እስቴት ስምምነት ወይም ውድነት ወይም ውድቅ በሆነ መንገድ እስማማለሁ, የአሳዳጊነት እና አሳዳጊያዊ አካላት ሰራተኞች በበኩሉ እየተመሩ ነው "አይቻልም, አይቻልም, የማይቻል ነው." ይህ ማለት የአዳዲስ የወጣት መኖሪያ ቤቶች መለኪያዎች ከቀዳሚው የበለጠ የከፋ መሆን የለባቸው ማለት ነው. ሆኖም, ለዚህ ደንብ ትርጉም ሁለት አማራጮች ሊኖሩ እንደሚችሉ ጥብቅ አማራጭ (ከሜትሮች የበለጠ) እና ከፍተኛ ጥራት ያለው (ግምገማው) ውስጥ ሁሉንም ምክንያቶች ከግምት ውስጥ በማስገባት, አካባቢ ብቻ ሳይሆን, እንዲሁም የአከባቢው, የመሠረታዊ ግንኙነቶች ተገኝነት, ለልጅ የተለየ ክፍል, ለትምህርታዊ ልማት ደረጃ.በግብይት ሂደት ምክንያት, የልጁ ንብረት ዋጋ, የልጁ ንብረት ዋጋ መቀነስ የለበትም, የአስተዳደራዊ አካላት ስፔሻሊስቶች የአርቲስት ዘዴ ይጠቀማሉ. ይህ ማለት አንድ አነስተኛ አፓርታማነት ወይም በአፓርታማው ውስጥ በእንጨት ባለቤትነት ወይም በእንጨት ውስጥ ያለ አንድ አነስተኛ ይሆናል ማለት ነው, በመሸጥ ቤቶቹ ውስጥ ከነበረው ጋር ተመጣጣኝ ነው.
የግብይትውን የግምገማ ትክክለኛ ስሪት ሲጠቀሙ, የደንብ ልብስ ባለቤት ተቀማጭ ገንዘብ ከክፍሉ አከባቢ የበለጠ ብዙ መለኪያዎች ያስቡ. ስለዚህ ወላጆች በከተማው ውስጥ ሰፋ ያለ ቤት ውስጥ የከተማዋን አፓርትመንት መለወጥ ከፈለጉ, የአስተባባሪዎች ባለሥልጣናት ልጆቹ በከተማ ውስጥ ባለው ተመሳሳይ የመጽናኛ ደረጃ እንዲካፈሉ ሊያደርጉ ይችላሉ.
የቤቶች ሒሳብ ሥነ-ጽሑፍ ምሳሌዎችን ምሳሌ እንመልከት.
ሁለት-ክፍል አፓርትመንት ወደ አንድ ክፍል ይለወጣል. ሁኔታ ውስብስብ ነው, በልጅ ጋር አብሮ-አብሮ-ጉጉት ያለው ካሬ ሜትር ቁጥር ከድሮው ቤት ይልቅ በአንዱ ክፍል ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ጋር እኩል መለዋወጥ ነው. ውሳኔው የአዲሱ አፓርታማ ብቸኛ ነው (በመሸጥ ውሉ ውስጥ, ህፃኑ እንደ ብቸኛው ገዥ ነው). አማራጭ: - ልጁ በሌላ መኖሪያ ቤት (ለምሳሌ, አያቴ እና አያት) ወይም በአፓርትመንቱ ውስጥ በአፓርትመንት ድርሻ መጠን በተያዘው መጠን ካሳ ይቀበላል. የባንኩ መዋጮ በልጁ ስም መከፈት አለበት, ግን ሊጠቀምበት ይችላል, 18 ዓመት ያህል ደርሷል.
አቧራማ ከተማውን ወደ መንደሩ እንለውጣለን. እያንዳንዱ ሕፃናት የተለየ ክፍል ከሌላቸው አፓርታማ ውስጥ ቤተሰቡ ወደ ሀገር ቤት ይሄዳል. በአቅራቢያው ያለው ትምህርት ቤት በአጎራባች ሰፈራ ውስጥ ይገኛል. አሳዳጊነት እና አሳዳጊያዊነት ባለስልጣናት ግብይት ለመስራት ስምምነት ማድረግ ይችላሉ. ምክንያቱ የትምህርት ቤቱ አስጸያፊ ወይም በትምህርት ጥራት ጥራት ላይ ሊከሰት ይችላል. ሆኖም ከዚህ ሁኔታ አንድ መንገድ አለ-የአስተማሪዎችን ጥራት መገምገም ከዩኒቨርሊቨርስ እና ተመራቂዎች ብዛት, እንዲሁም የመምህራን ብዛት - የተለያዩ አፕሊኬሽኖች በትምህርታዊ ተቋም ውስጥ ባለው ጤያ ልጅን በቤት ውስጥ ለማስተማር አቅደው ከሆነ, አስቡበት አስቡበት አካላት በዚህ መሠረት ይስማማሉ, ልጁ በቡድኑ ውስጥ መገናኘት አለበት (የቤት ትምህርት በሕክምና ዝሙት አዳሪዎች ምክንያት ካልሆነ).
እኩል የሆነ ልውውጥ ማለት ይቻላል . ይህ ጉዳይ አናሳ መብቶች አልተጣሱም ተብሎ ይገመታል. ሆኖም, በአመቱ ጸሎቱ እንኳን አፓርታማው እቅድ ሙሉ በሙሉ ሊለወጥ ይችላል, እና በተመሳሳይ አጠቃላይ አካባቢ - የተለያዩ የመኖሪያ ቦታ እና የተለየ አቀማመጥ ሊኖረው ይችላል. ብቸኛው ትክክለኛው መፍትሔ ለልጁ ምርጡን ክፍል መውሰድ ነው.
በቤት ውስጥ ብድር ውስጥ ቤትን በንብረት ብድር ውስጥ ይግዙ (በዋስ ውስጥ አፓርታማ). ላልሆነ የማያውቁ ሁኔታን የሚወጣበትን መንገድ ለማግኘት ልጁ በተመዘገበበት አፓርታማው ተቀማጭ ገንዘብ ላይ መስማማት ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም, ኮንትራትን ሲወጁ, ኖድ ተቀማጭ ተቀማጭ እንደተስማሙ ጥያቄ ይላካል. በተጨማሪም, የኮንስትራክሽን ባለሥልጣናት ባለሥልጣናት ሁኔታውን ሙሉ በሙሉ እንዲገመግሙ የሚጠየቁትን ተጨማሪ መረጃዎች ሁኔታውን ሙሉ በሙሉ ለመገምገም ሊጠየቁ ይችላሉ (ብድሩ የሚከፈለው ከሆነ, ልጁ በራሱ ላይ ጣሪያ ከሌለው, ብድሩ የሚከፈለው ከሆነ, እና ያፋጥናል. ውሳኔው.
ገ yers ዎች እና ሻጮች
ልምድ ያላቸው ሪተሮች ገ yers ዎችን እንዲያገኙ ይመክራሉ, እናም ለግብይቱ ፈቃድ የሚሰጥ ማን እንደሆነ እንዲገነዘቡ ይመክራሉ. በጣም ጥሩው አማራጭ ከወላጆቹ ጋር የበለፀገ ቤተሰብ የሚኖር ልጅ ነው. በዚህ ሁኔታ የሕግ ተወካዮችን ለመፈለግ ምንም ምክንያት የለም.
ግን እስራት የወላጅ መብቶችን የወላጅ መብቶችን የሚለብሱ ከሆነ, በአእምሮ ህመም ይሰቃያሉ, ቦታቸው ያልታወቁ ወይም ሲሞቱ ሁኔታውን መጋፈጥ ይኖርብዎት ይሆናል. በልጁ ፍላጎቶች እና በአሳዳጊነት ባለስልጣናት ሁኔታ.
ጠባቂው ከጠባቂው ጋር ግብይቱ እስኪያቀርቡ ድረስ ገ yer ውን እንዲጠብቁ እንዴት እንዲያሳስቁ ማሰብ አለበት. ሐቀኝነት ምርጥ ፖሊሲ መሆኑን ማስታወስ አለበት. ገ yer ው ወዲያውኑ የቀዶ ጥገናው ቀን ከሪል እስቴት ጋር በትንሹ እንደሚጨምር ወዲያውኑ ማስጠንቀቅ አለበት. በቅድሚያ ሰነዶችን መሰብሰብ ያስፈልግዎታል - ይህ ለግብይቱ የማዘጋጀት ጊዜን ለመቀነስ ይረዳል. ተጨማሪ: - አሳዳጊነት ባለስልጣናት የሚከተሉት መሆኑን ያስታውሱ, የልጆች መብቶች ጋር የተደረገባቸውን, ግን የግብይት ህጋዊ ንፅህናን እና የሰነዶች ዲዛይን ትክክለኛነት ማረጋገጥ.