የሆርታር የባለቤቶች ቅ as ት በሚገኙ የቤት ውስጥ ችግሮች የተሠቃዩ የአፓርታማ ባለቤቶች ቅ as ት የአፓርታማ ባለቤቶች ቅ as ቶች ለየት ያለ የፍሬይ ቃል ዲክሪተርስ ነው. በጆሳዮቹ ኃይሎች ተጠያቂነት በተጋለጡባቸው ኃይሎች ውስጥ ho ሾው ከሽሩክያቪቭቭ እና ከዚሉሉኮቭ ጋር እንዴት እንደሚቀየር?
የሆርታር የባለቤቶች ቅ as ት በሚገኙ የቤት ውስጥ ችግሮች የተሠቃዩ የአፓርታማ ባለቤቶች ቅ as ት የአፓርታማ ባለቤቶች ቅ as ቶች ለየት ያለ የፍሬይ ቃል ዲክሪተርስ ነው. በጆሳዮቹ ኃይሎች ተጠያቂነት በተጋለጡባቸው ኃይሎች ውስጥ ho ሾው ከሽሩክያቪቭቭ እና ከዚሉሉኮቭ ጋር እንዴት እንደሚቀየር?
የውሃ ውስጥ ድንጋዮች እንዴት እንደሚገኙ
በቤቱ ውስጥ ከግማሽ አፓርታማዎች መካከል ከግማሽ አፓርታማዎች የሚደራጁ መሆን ይቻላል. በመጀመሪያ, በመጋገሪያ ፍጥረታት ላይ መሠረታዊ ውሳኔ የሚያዳብሩ እና የመረጡትን የመረጡትን የመግቢያው የመግቢያው የባለቤቶች ወራሪ ስብሰባ. የአጋርነት ባለቤቶች ቻርተር በሚቀጥለው አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ይጽፋል. ከዚያ አጋርነት (የጠቅላላ ጉባ orn ት ፕሮቶኮሉ) የጀልባውን ፕሮቶኮልን እና ቻርተሩን ለማደራጀት የወሰነው የፕሮግራም ፕሮቶኮት ሰነዶች በክልሉ የግብር ኢንፍትተቻ ቦታ ይመዝገቡ. ከዚያ በኋላ, በተካሄደው ስብሰባ ላይ ውሳኔ ከተደረገበት ጊዜ ጀምሮ የሚኖር ሃይ የተባለች ሃይ የተመዘገበው እና የሕግ አካል ሁኔታን ይቀበላል.ሁሉም ነገር የሚመስለው ቦርዱ እና ሊቀመንበሩ በመምረጥ በአስተዳደሩ ኩባንያው ላይ ወሰነ, እናም በደረጃዎች ላይ በሚቃጠሉ የብርሃን አምፖሎች, በትልቁ የመኪና ማቆሚያ እና በአበባ አልጋ ላይ ይገኙበታል . ሆኖም ግን, ከ 20 ዓመታት በላይ ካስተላለፉ ከ 20 ዓመታት በላይ የሚሆኑት በአጠቃላይ በመሳሪያዎች ላይ መተማመን, ወይም በተለይ ደግሞ አልተጨመረም.
እንደ ልምምድ እንደሚያሳዩት ከአጋሪው ሥራ ጋር የተዛመዱ ሁሉም ችግሮች በሶስት ቡድኖች ሊከፈሉ ይችላሉ-
በመጀመሪያው ቡድን እንጀምር. ከከተሞች ባለሥልጣናት ጋር ሲነጋገሩ ሃይ የሚይዙ ችግሮች ተከራዮችን ኃይሎች ማሸነፍ አይችሉም. ስለዚህ እንዲህ ያሉት ጉድለቶች ዙሪያውን ለመምታት ሊሞክሩ ይችላሉ.
በመጀመሪያ, ሆታ ከፈለገ, የቤት ውስጥ ክልል የዳሰሳ ጥናቱን ቢያልፍ እና የግለሰቦች እና የሕግ አካላት የግለሰቦች ንብረት አለመኖር የአካባቢ ባለስልጣናት ማብራራት አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ, የአከባቢው አካባቢ ቃለ መጠይቅ በማድረግ እና በመርከቡ ውስጥ በመጽሐፉ እና በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ በችግሮች መቆራረጥ, አንድ ጊዜ ወደ እስቲ ከመድረሱ ጥቂት ዓመታት ቀደም ሲል ወደቀ. በእርግጥ የቤት ውስጥ የአገልግሎት ክልልን የሚያካትት አጠቃላይ የንብረት ንብረቶች ትርጉም ሳይኖር ሃይዎን ይመዝግቡ.
ሌላው ችግር የአገልጋዩ ድርጅቱ በሆቹ ሚዛን ሚዛን ላይ ለማስተላለፍ ምክንያታዊነት የጎደለው ድርጅቱ አለመተው ነው. ልምምድ እንደሚያሳየው አግባብነት የለውም, እናም ከኮንዶሞኒየም በፊት አጋርነት ይፈጥራል, ማለትም የአፓርታማ ህንፃ የጋራ ንብረት ነው. የሆነ ሆኖ ብዙ ጊዜ በግንባታ ደረጃ ላይ የተፈጠረ አጋርነትዎች አሉ, ብዙ ተከራዮች ገና ቤት በሌሉበት ጊዜ ከጉድጓዱ ደረጃ አፓርታማዎችን ያገኛሉ. በዚህ ሁኔታ, የሆቹ አባላት ለተጨማሪ ወጪዎች የተደነገጉ ናቸው, ምክንያቱም ግንባታው በሚገነቡበት እና በመጨረስ ወቅት ኤሌክትሪክ እና ውሃን ይጠቀማሉ.
ከመንግስት ኤጄንሲዎች ጋር ግንኙነት የሚደረግ ችግሮች አዲስ ለተፈጠረው ሃሳ አዲስ ብቻ አይደሉም, ግን ደግሞ "ከልምድ ጋር" ጋር በመተላለፊያው ውስጥ ናቸው. ብዙውን ጊዜ ሁለት ችግሮች አሉ - የከተማዋ ባለሥልጣናትና ውስብስብነት ከህንፃው ቧንቧ ጋር ውስብስብነት ማገገም.
ከሁሉም የባለቤቶች ጋር ምን ግንኙነት ሊኖረው ይገባል, ይህም ከሁሉም የባለቤቶች ጋር ምን ግንኙነት ሊኖረው ይገባል, በጣም ረጅም ሊሆን ይችላል. ስለዚህ, ብዙውን ጊዜ የአፓርታማዎች ባለቤቶች ወደ ዲድዲር ጥገና ለመመለስ ተገድደዋል (ወይም የአከባቢው አስተዳዳሪዎ እንዲመለስ) እንዲመለስ ይገደዳሉ. እነዚህን ችግሮች ለማሸነፍ በጣም ንቁ የሆነ ሊቀመንበር ያስፈልግዎታል. እሱ ሰነፍ ካልሆነ እና በገቢያ አስተዳደር ገበያው ላይ ሁሉንም ሀሳቦች ከሌለ በበሽታው የሚመረመር ከሆነ, ምናልባትም በነዋሪዎች የሚሠራ ኩባንያ ሊኖር ይችላል.
የ HOA ሊቀመንበርን ለመምረጥ በጥንቃቄ በጥንቃቄ ይመልከቱ-ከአጋሪነት ሥራ ጋር የተዛመዱ የአካዲነት መፍትሄዎችን ብቻ ሳይሆን የገንዘብ ሰነዶችም ተመላሾችን ብቻ አይደለም. ይህ ማለት በእጁ በእጁ ውስጥ ከነዋሪዎቹ መጠለያ የተቋቋመውን ጠቅላላ በጀት ይኖራል ማለት ነው
ህጎቹን ልብ ይበሉ
ከአጋርታዊ ሥራ ጋር የተዛመዱ ሁለተኛውን ችግሮች ከግምት ውስጥ ያስገቡ. በጣም ብዙ ከሚከሰቱት ችግሮች አንዱ ሆ ዎን በሚፈጥሩበት ጊዜ የቤቶች ኮድን መስፈርቶች ጥሷል (በሞስኮ ውስጥ ብቻ, በርካታ የወንጀል ጉዳዮች በዚህ መሠረት ተጀምረዋል). እስቲ የትኞቹ ህጎች የተከበሩ እንደሆኑ እና የቤቶች ባለቤቶች ሊያደርጉት እንደሚችሉ ለማወቅ እንሞክር.
የወንጀል ጉዳዮች አንዱ ከሆድ ውስጥ አንዱ የባለቤቶቻቸውን በፈቃደኝነት ምኞት የሚሰጥ የእባላቸውን ፍላጎት ለማደራጀት የሚያረጋግጥ የእድገት ሰነዶች ነው. ፕሮቶኮሉ ለሆስት ፍጥረት እንዲፈጠሩ የተጠየቁትን ሁሉ በመፈጠሩ (ከጠቅላላው የባለቤቶች ብዛት ቢያንስ 50% የሚሆኑት), የሐሰት ፊርማ በእነዚህ ሰነዶች ውስጥ ይታያሉ. ባለቤቶቹ አጋርነት, ድህረ-ዝርፊያ መፍጠር እንደሚፈልጉ እንደሚፈልጉ, አጭበርባሪዎች - አጭበርባሪው ከተገለጠ በኋላ ብዙ ጊዜ. ሌላው ሁኔታ ሊቻል ይችላል-ፊርማዎቹ እውነተኛ ናቸው, ነገር ግን የቤት ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ (ለምሳሌ, ሁሉም ተከራዮቹ አልተነበቡም, ወይም ምግቦች አልፈፀሙም).
HOA አሁን ባለው ሕግ ጥሰቶች ከተፈጠረው ለመጀመሪያ ጊዜ የቤቶች ባለቤቶች በጣም ግልፅ አይደሉም, የመጋሪያችን በጀት የሚካፈሉ ናቸው - ሁሉም ነገር ይመስላል በቅደም ተከተል ነው. ችግሩ ይህ ገንዘብ በትክክል የሚሄድበት ... እና ተከራዮች በበለጠ በበጋ አቅርቦት ወቅት ከባትሪዎቹ መካከል ክረምቱ ከፈጸማቸው ባትሪዎች መካከል ከጠፋው ክረምቱ መካከል ነው. እና ለእንደዚህ ዓይነቱ ሃሳ የማይካድባቸው ዋና ጥገናዎች የመንግስት ድጎማዎችን ያግኙ.
የሕገ-ወጥ ሃሳ አባል መሆን የሌለበት? በመጀመሪያ ደረጃ, ምንም ያህል ባነዳ ቢሰማ ንቁ እና ኃላፊነት የሚሰማው ባለቤት መሆን አስፈላጊ ነው. ወደ ስብሰባው ከደረሱ እና በስራው ውስጥ ከተካፈሉ ፍሰትዎ የማይቻል ይሆናል. በተጨማሪም, ለመፈረም የቀረቡት ማንኛውንም ሰነድ በጥንቃቄ ማንበብ ያስፈልግዎታል በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ በፍጥነት መድረስ የለበትም.
በስብሰባዎች ጊዜ ጥሰቶች ለማስወገድ የበለጠ ከባድ ናቸው, ግን አሁንም ይቻላል. በመጀመሪያ, ለነዋሪዎች አስፈላጊ የሆኑበት መረጃዎች እንዲቀመጡ በሚመጣበት የሕዝብ ስፍራ ውስጥ ማቅረብ ያስፈልጋል. ማባዛት ይቻላል, በመጪው ስብሰባ ላይ ስለ መጪው ስብሰባ ስለ መጪው ስብሰባ ማስታወቂያዎች በአፓርታማዎች ላይ እያሉ በግል እያሳለፉ. በደንበኝነት ምዝገባ ዝርዝሮች ላይ ያሉ የባለቤቶች ራስ-ሰር ስለ ስብሰባው እንደተመለከቱ ያረጋግጣሉ. እንዲህ ያለው የደንበኝነት ዝርዝር ዝርዝሮች ከተቀረጹት ስብሰባ ፕሮቶኮል ጋር መያያዝ አለባቸው (በሕጉ ውስጥ እንደዚህ ያለ ብቃት የለም, ግን ይህ ጥንቃቄ አይከላከልም). በመቀጠልም, በተመሳሳይ መርሃግብር መሠረት ቀጣዩ እና በተለይም ያልተለመደ አጠቃላይ ስብሰባ ማሳወቅ ጠቃሚ ነው.
በእርግጥ, ሁሉም ባለቤቶች በግለሰብ ደረጃ የሚቀርቡበትን አጠቃላይ ስብሰባ ማድረጉ ሁልጊዜ አይቻልም. ግን የመጋገሪያ ምደባ - የመግቢያ ምርጫ አለ. እዚህም ቢሆን, ስውር ነገሮች አሉ-ስለሆነም ለተገቢው ለመመዝገብ ሲሰጡ ጊዜ ያስፈልግዎታል. ስለዚህ ምርጫው በሌለበት ጊዜ ውስጥ የሚሰራ ከሆነ ባለቤቶቹን ቀደም ብለው ለመግለጽ ከሚያስፈልጉበት ጥያቄ አስቀድሞ ማስተዋወቅ አስፈላጊ ነው, እናም ለጥያቄው አማራጮቹ ያቅርቡ. ልምምድ እንደሚከተለው ነው-የመጀመርያው ቡድን አባላት (እና ከቦታ ከተፈጠሩ በኋላ በቦርዱ ወይም በጓሮዎቹ ፍጥረታት ከደረቁ ጋር የተፈቀደላቸው በአጀንዳው ስብሰባው ጋር ለመምረጥ አፓርታማዎች ተሽረዋል. ባለቤቶች ጥያቄዎቻቸውን መጠየቅ በሚችሉበት ጊዜ አንድ ቀን ይሾማል. በዚህ ሁኔታ, የቤቶች ነዋሪዎች መወሰድ አለባቸው, እና ወደ ሐሰት ፊርማዎች ቀላል አይሆኑም.
ሃኢ የተፈጠረው ሕግን, ባለቤቶችን, በጥንቃቄ በመጣስ ሁሉንም ክፍያዎች በመጣስ, በተሰበረ ሰራዊት ውስጥ የመቆየት አደጋ - ለምሳሌ, ከሌላው የመረጃ ሽፋሻ, አልፎ ተርፎም, በውጤቶች ከአቅራቢዎች አቅራቢዎች ጋር አልተጠናቀቁም
የሚከተለው ችግር ለተፈጠረች ሃይ መደበኛ መስፈርቶች ጋር ይዛመዳል. እነዚህ መስፈርቶች በአስተዳደር ሳይንስ እና በቀላል ሰብዓዊ አመክንዮ የተያዙ ናቸው. በአጋርነት ውስጥ የብዙ ቤቶች ነዋሪዎች ሊጣመሩ ይችላሉ, ግን የሁለትዮሽ ሕንፃዎች የአከባቢው ክልል አንድ የተለመደ ድንበር አለው, ይህም በገንዘቡ ውስጥ ያሉት አፓርታማዎች ከ 30 አይበልጡም የተወሳሰበውን ሁኔታ የተወሳሰበ ማጤራት አባል ለመሆን ከአጎራባች የአምስት ፎቅ ህንፃዎች ወይም በመንገድ ዳር ከሚገኘው ከፍተኛ የመንገድ ላይ ከፍተኛ የመንገድ ከፍ ካለው ቤት ጋር መተካት ያለብዎትን ያረጋግጡ.
ለከፍታ ነዋሪዎቹ አንድ ተጨማሪ የማስጠንቀቂያ-ጉርሻ አሉ-በቤቶች ኮድ ድንጋጌዎች መሠረት በአንድ ቤት ውስጥ ሊፈጠር የሚችል አንድ ሃሳ ብቻ ሊፈጠር ይችላል. ስለዚህ ውኃ እና ኤሌክትሪክ ኃይልን እና ኤሌክትሪክን ለአምረም ሃኪም የመክፈል ዋጋ የለውም, - እርስዎ እያዩ ነው.
አንዳንድ ጊዜ በዚህ አፓርታማ ህንፃ ውስጥ ያሉ ግቢ ያልሆኑ የሆድ ኢሜሪየር አካላት ውስጥ. እውነተኛ ጉዳይ እነሆ-በካፒታል ውስጥ 40 ያህል ያህል በዲስትሪክቱ ምክር ቤት ውስጥ ዘወትር የሠራችውን ሴት ወደ 40 ያህል ያራግፉታል. ሆኖም አጠቃላይ የአጠቃላይነት አመራር ብዛት ያላቸው ተቀናቃኞች ጋር በአንድ ጊዜ የቼዝ ጨዋታ አይደለም. እዚህ በእያንዳንዱ ቤት ችግሮች ላይ ማተኮር አስፈላጊ ነው, እናም ብዙ ጊዜ ብዙዎች አሉ.
ሊቀመንበር ያስፈልጋል!
እንደ አለመታደል ሆኖ የኦግሲ ሥራ አስኪያጆች እንቅስቃሴ የችግሮች ምንጭ ሊሆኑ ይችላሉ (ከነዚህ ማህበራት ሥራ ጋር የተቆራኙ ሶስተኛ የተለያዩ ችግሮች). ይህ የቦርዱ ሊቀመንበር እና የቦርዱ አባላት የተሠሩ ጥፋቶች ዝርዝር አይደለም-
ለሁሉም የተለያዩ ጥሰቶች የተቃውሞ ዘዴ አንድ ብቻ ነው - የቤቶች ባለቤቶች የተለመደው የጋራ ንብረትን አስተዳደር በአደራ የተሰጡትን ለመምረጥ በጣም በጥንቃቄ ይመርጣሉ. በማንኛውም ሁኔታ (እና ቾይ የውጭ ሥራ አስኪያጁን የሚጋብዎ ከሆነ እና የቦርዱ ሊቀመንበር እና የቦርዱ አባላት ከተመረጡ ኖሮ መልካም ስሜታቸውን ለመፈተሽ አስፈላጊ ነው. ክሊኒየስ የክፍያ ሰነዶች ያለክፍያ ሰነዶች እና ትብብርን መሠረት በማድረግ የግዴታ ስልጣን የማድረግ መብት አለው, ይህም በአጋርነት ቻርተር መሠረት በቦርዱ ወይም በሆስት አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የግዴታ ማረጋገጫ አያስፈልጋቸውም. . ሊቀመንበሩ ጥንቃቄ የተሞላበት ምርጫ በከፊል የመጋሪያነት መደበኛ ሥራ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል.
የዚህ ጉዳይ ሌላ ዋስትና ከነዋሪዎች ብዛት የተገነባ የቁጥጥር እና የኦዲት ኮሚሽን ሥራ ነው. በዚህ ሁኔታ, በአጋርነት ሥራ አስፈፃሚ አካላት ሥራ ላይ በጣም ውጤታማ የሆነ ተጽዕኖ ያሳድራሉ. የኮሚሽኑ የመቆጣጠሪያ ችሎታዎች ሊቀመንበሩና ቦርዱ እና የሂሳብ ባለሙያው ተፈጻሚ ይሆናሉ. በእርግጥ, እንዲህ ዓይነቱ አንድ ኮሚሽን የስብር ኦዲተሩ ዓይነት ነው, ስለሆነም እያንዳንዱን የተቃዋሚዎች የተቃዋሚውን ማንኛውንም ብልጭ ድርግም ያሉ የሆኒዎች አባላትን መምረጥ አስፈላጊ ነው.
ማጠቃለል, ሃይ የወደፊት ዕጣ አለው, ነገር ግን ምን እንደሚሆን እናያለን - በባለቤቶች ላይ የተመካ ነው. እርስዎ እና ጎረቤቶችዎ የራስዎን ንብረት ማስተዳደር ለመማር ዝግጁ ከሆኑ የቤት አጋርነት የቤትዎን ምቾት እና ምቹ ለማድረግ ተስማሚ አማራጭ ነው. አንድ ንቁ ሲቪል አቀማመጥ እና አጠቃላይ ግንዛቤን ትኩረት መስጠት ችግሮችን እና ጉድለቶችን ለመቋቋም ይረዳል.