የቤቶች እና የተከማቹ እና የተከማቹ እና የተከማቹ እና የሸማቾች የቤት ውስጥ ገቢ ማህበር-ተመሳሳይ ነገሮች እና ልዩነቶች, ጥቅሞች እና ጉዳቶች, የስራ መርሆዎች
እንደምታውቁት አፓርታማ ለመግዛት, ብዙ መጠን ያስፈልግዎታል, ግን ሁልጊዜ አይደለም. ልዩ ፕሮግራሞችን በመጠቀም እንዲህ ዓይነቱን ግ purchase ማድረግ ይችላሉ. በግንባታ ውስጥ የቤት መግዣ እና የሥራ ተሳትፎ በጣም የተለመዱ ናቸው. የመኖሪያ ቤት እና የተከማቹ የህብረት ሥራ ማህበራት በተለይ ታዋቂዎች ናቸው እና ይቅርታ ...
በመኖሪያ ቤት ውስጥ የመሳተፍ ዋናው ጥቅም ከተለመደው የሞርጌጅ ጋር ሲነፃፀር ዋነኛው ሞገላዊ እና ምቾት ጋር ሲነፃፀር, በ LANE ሁሉንም ይውሰዱ, ብድሩ በተግባር ፍላጎት አለው. የአክሲዮኑ አከፋፋዩ በየዓመቱ መከፈል አለበት, ይህም በእውነቱ የአባልነት ክፍያዎች እና የህብረት ሥራው ይዘት ይሂዱ
ሁለት ዓይነት የግንባታ ቁጠባ ተቀናሾች አሉ ባንኮች-ቤቶች እና የተከማቸ ትብብር እና የሸማቾች የቤት ውስጥ ገቢ ማህበር (PEAC). እነዚህ ድርጅቶች የቅድመ አብዮታዊ የጋራ የጋራ ማኅበረሰቦች ተተኪዎች ተተኪዎች ናቸው. አሁን በአገሪቱ ውስጥ በፌዴራል ግብር አገልግሎት መሠረት ወደ 4 ሺህ የሚጠጉ የተለያዩ የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት አሉ. የእነሱን ባህሪዎች ለማወቅ በጣም ከባድ ነው, ግን እንሞክራለን.
ተመሳሳይ ነገሮች እና ልዩነቶች
በሕጋዊ ተፈጥሮው የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ናቸው, ይህም ማለት በተናጥል የመግዛት መብቶች, በመሸጥ ደህንነቶች ውስጥ ኢንቨስት የማያደርጉ ገንዘብ የላቸውም ማለት ነው. የእነሱ ተግባራቸው ተሳታፊዎቻቸውን በመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ውስጥ ኢን invest ስት ማድረግ ነው. ሊቀመንበሩና ቦርዱ በጊልኮተፊያው የሚተዳሉ ሲሆን በጣም አስፈላጊ የሆኑ ውሳኔዎች በጠቅላላው ባለአክሲዮኖች አጠቃላይ ስብሰባ ተቀባይነት አላቸው.
በዊን እና በከፍታው መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው? መኖሪያ ቤት እና የተከማቸ ህብረት ሥራ ድብር የቤት ውስጥ ብድር, የጋራ ኢንቨስትመንት ገንዘብ, የቤቶች እና የግንባታ ህብረት ሥራ ማህበራት በአንድ ላይ ያመጣል. በተግባር ይህ ማለት በ 50-5,000 ሰዎች መጠን (አንድ ቁጥር እ.ኤ.አ. በፌዴራል ሕግ (እ.ኤ.አ. በታህሳስ 30, 2004 እ.ኤ.አ. በፌዴራል ሕግ ውስጥ የሚቀርበው. №215-fz "በተስፋፋው የሕብረት ሥራ ማህበራት ላይ ተጠናቋል. በሕግ ለመናገር, የጋራ መዋጮዎችን በማጣመር የመኖሪያ ቦታዎችን አስፈላጊነት ያርካል. የቤቶች ፓይኪ ሎንግ ባለቤት ለመሆን ሙሉ በሙሉ የሚያጠፊ ፓይ ብቻ ነው.
የቤቶች እና የተከማቸ ህብረት ሥራ አሰጣጥ ዘዴ
1. በጠቅላላ ፈንድ ስምምነት ስምምነት መሠረት, ለቤቶች ግንባታ ጥቅም ላይ የሚውሉት ገንዘብ
2. ተቀማጭ ገንዘብ ተሳትፎ እንዲሰጥ ጥሪ. አስተዋጽኦ ማበርከት ብቸኛው መስፈርት የመጀመሪያ መዋጮን የመክፈል እድሉ እንዲሁም ብድሩን ለመክፈል ወርሃዊ ክፍያዎችን ማዘጋጀት ነው
3. በግላዊ መለያው ላይ የአፓርታማው ወጪ ከ30-50% ማከማቸት
4. የአፓርትመንት ግዥ
5. በቤቶች ውስጥ ገንዘብ ተቀባይ ውስጥ የተቆራረጠው ብድር ክፍያ
የሸማች የቤት ልማት ህብረት ሥራ ማህበራት የተፈጠረው ልዩ ህግ አልተፈጠረም, ስለሆነም ተግባሮቻቸው በሩሲያ ፌዴሬሽን ሲቪል ሕግ የሚገዛ ነው. ከፍ ያሉ እንቅስቃሴዎች (እንዲሁም ሊንገቶች) ፈቃድ የላቸውም, ግን, እንደማንኛውም የሕግ አካል, ለስስት ምዝገባ ተገዥ ነው. የከፍታው ዋና ተግባር ከሊንግ ግቤቱ ጋር ተመሳሳይ ነው, ማለትም የቤት ውስጥ ብድር አወጣጥ ቤትን ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት አባል ነው, ያ ማለት የከፍታ የቤት ውስጥ ደንቦችን ያቀፈ ነው. ሆኖም, ወዲያውኑ በንብረትዋ ውስጥ አፓርታማን ይቀበላል, ግን የአክሲዮን ክፍያ እስከሚመጣ ድረስ በትብብር ተሰብስቧል.
ልዩነቱ የመንፈስ አሠራሮዎች ግዛቱን በቁጥጥር ስር ለማዋል ሲሉ, እና ጥቅሞች ብቻ ነው. የገንዘብ መረጋጋት በፋይናንስ ቁጥጥር ሊመረመር የሚችል የገንዘብ ደረጃዎች የፌዴራል የገንዘብ ገበያዎች አገልግሎቶችን ይወስናል. በአካባቢያዊ እና በረጅም ጊዜ ውስጥ ያሉ ግዴታዎችን ለመፈፀም የትብብር ግዴታዎችን ለመፈፀም, ብድሮችን ማቀነባበሪያ እና የዕዳ ባለአክሲዮኖች የሚከፍሉ, የተደቆረጡ የማዕድን ማቅረቢያ እና ሌሎች መለኪያዎች ያዳክማሉ. ከፍተኛ እንቅስቃሴ በጠቅላላው በመንግስት አካላት ቁጥጥር የሚደረግበት, ማለትም, የገንዘብ መረጋጋት ማረጋገጫ እየተካሄደ አይደለም.
በሂድ ውስጥ መሳተፍ በአጠቃላይ ከኤል.ኤን.ኤ ውስጥ የበለጠ አደገኛ ነው. ማብራሪያ ቀላል: - የትብብር ባለአክሲዮኖች የመኖሪያ ቤቱ ቻርተር ለባለ አክሲዮኖች ማቆያ እና የመኖሪያ ቤት ግዥ ዋስትና ያለው ዋስትና. እንደ እሱ መሠረት የቤት ኪራይ ህብረት ሥራነት የሚቋቋምባቸውን የባለሙያዎች ወጪ ብቻ ነው. ይህ ማለት ለፋይሎው እድገት እድገት, የአዳዲስ ተቀማጭዎች ተጽዕኖ ያስፈልግዎታል ማለት ነው. በተጨማሪም, አጋዥዎቹ በግዴታዎቹ የገዛቸውን ንብረት ያሟላል, ነገር ግን ከፍተኛ ግዴታ የለውም. ለአለባበስ, ይህ በፓይሉ ትብብር ውስጥ ባለው የፓይዋ ትብብር ውስጥ ያለ ማካካሻ ሳይጠፋ ይወቅሳል.
የዚሊኮተኝነት ሥራ ሞዴል
የአፓርትመንት ግዥ የሞርጌጅ ሞዴሉን እናስታውስ. የባንኩን ፈቃድ ለማግኘት የባንኩን ፈቃድ ለማግኘት, አፓርታማ መፈለግ, ከ 30 እስከ 50% የሚሆኑት የቤቶች ዋጋ 30 - 50% ያመጣሉ, እና የተቀረው በ 10 - 25 ዓመታት ውስጥ ክፍያ ይከፍላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ አፓርታማው ቀድሞውኑ በንብረትዎ ውስጥ ቢሆንም ባንኮው እንደተቀደለ ይቆያል. ለማዋጀት ወይም ጥገናዎችን ለማካሄድ ወይም ለማካሄድ ፈቃድ ለማግኘት ከባንክ ፈቃድ መጠየቅ ያስፈልግዎታል, እና ከቤተሰብ አባላት ጋር አንድ ሰው በሕይወትዎ ቦታ ላይ ለመመዝገብ ከመሰብሰብዎ በፊት የባንክ መረጃ ማስገባት ይኖርብዎታል.
የሊንግ እና ከፍተኛ ታሪክ
የግንባታ ቁጠባ ተቋር የሆኑት ህብረት ሥራ ማህበራት ቀስ በቀስ የሞርጌ ማውጫዎች ተደራሽነት ተስተካክለው, እና በፈረንሣይ ውስጥ በልዩ የቤቶች ቁጠባ ሂሳብ ላይ ሁል ጊዜ በባንኮች ውስጥ የተከማቸ ኮንስትራክሽን ቁጠባዎች ናቸው.
... እና ከእኛ ጋር. የዘመናዊ የግንባታ ቁጠባዎች ህብረት ሥራ ማህበራት በ 60 ዎቹ ውስጥ በ 60 ዎቹ ውስጥ ተነሱ. XIX., የጋራ ብድር ብድር, የጋራ ብድር, የጋራ ብድር ማህበር, የጋራ ብድር ማህበር, የጋራ መድን ማህበረሰብ, የገበሬው ጨዋታ ባንክ በሚገዛበት እርዳታ መሬት እንዲገዛ የተቋቋመ ሲሆን ገበሬዎች. በኋላ, የንግድ የሸማቾች ማህበራት እና የሸማቾች ግዥ እና የግዥ እና የንግድ ትዕዛዞች ተቋቋሙ. ነገር ግን እንደ አውሮፓ እና በአሜሪካ ውስጥ እንደነዚህ ያሉት ፈጣን እድገት ግንባታው ግንባታዎች አልተቀበሉም. ምናልባትም ለዚህ ምክንያት የጉዞው ማኅበር መኖር ነበር, እናም በኢኮኖሚው ውስጥ ጠንካራ አዝማሚያዎች ሊኖሩ ይችላሉ ... ኤሌክትሪክዎች ምንም ግልጽ መልስ የለም.
በጥቅምት አብዮት በኋላ የሸማቾች ትብብር ስርዓት ብሔራዊ, የግል ግንባታው አልተበረታታም. ልዩ ለውጦች የተከሰቱት በታላቁ የአገር ፍቅር ስሜት ጦርነት ማብቂያ ላይ ሲሆን ልዩ የሸማቾች ህብረት ሥራ ማህበራት ሲገለጡ: - ቤቶች እና ግንባታ, የኢንዱስትሪ ኮንስትራክሽን, ጋራዥ ኮንስትራክሽን. የተፈጠሩት የሪል እስቴት ዕቃዎች የልዩ ህብረት ሥራ ማህበራት ዋና ገጽታ አላቸው, የእሱ አባላት የመጠቀም መብት ብቻ ናቸው. ለማካካሻ ጊዜ, ግዛቱ የግንባታ ህብረት ሥራ ማህበራት እገዛን ቀንሷል, ይህም እንደዚህ ያሉ ድርጅቶች በተለምዶ አይፈጠሩም, እና በ 90 ዎቹ መገባደጃ ላይ. Xx ውስጥ በአጠቃላይ ለተለያዩ ማጭበርበር መጠቀም ጀመረ.
እስከዛሬ ድረስ የግንባታ ህብረት ሥራ ማህበራት ተሳትፎ እንደ ባንክ ማበደር ታዋቂ አይደለም. ይህ ቢሆንም, የሩሲያ የህብረት ሥራ ማህበራት ግንድ በአገሪቱ ውስጥ የተፈጠረ ሲሆን የተለያዩ የግንባታ ህብረት ሥራ ማህበራት ማደናቀፍ ቀጥለዋል.
ድምር የቤቶች እና የግንባታ ስርዓቶች ዝግ ናቸው, የአዲሶቹ አባላት አማካይነት አያስፈልግም. በስርዓቱ ውስጥ ባለው ተሳትፎው የመከማቸት ደረጃ ተመሳሳይ አስተዋፅኦ ያበረከቱ ሌሎች የተካተቱ ማበረታቻዎች, እና በሚቀጥለው ባለአክሲዮኖች ተሸካሚዎች አሻንጉሊው ሲሆን በመለኪያ, በቀድሞው ብድር. በተመሳሳይ ጊዜ የገንዘብ ሀብቶች የብድር ወጪን የሚቀንሱ ከውጭው የገንዘብ ገበያ ውስጥ አይሳኩም. በተከማቸ ሥርዓቶች ውስጥ ብድር ለመስጠት ተመሳሳይ ሁኔታዎች አነስተኛ መጠን ያለው በገበያው ሁኔታ ላይ ነው.
ሌላ ጥቅም አለ-በሪል እስቴት ለመግዛት የጥበቃ ጊዜን የሚቀንሱ ሲሆን መዋጮዎችንም መጠን ሲቀንስ. እስከ $ 1.5% የብድር መጠን ቢያንስ 1.5% የሚሆነው የብድር መጠን ውስጥ ቢያንስ 1.5% የሚሆነው የስነምግባር መጠን ውስጥ የሚካሄደው ዓመታዊ ተቀናሾች የተያዙት ቤቶችን በሚገዛበት ወጪ ይቆጠራሉ.
ወደ ሂልሎፕቲክ ሲገቡ ለአፓርታማዎ ፍላጎቶችዎን የሚገልጹበትን መግለጫ ይጽፋሉ-ክፍሎቹ ቁጥር, አጠቃላይ ሜትር, አጠቃላይ ሜትሩ. ትክክለኛው አማካይ የገቢያ ዋጋ የቤቶች ግምታዊ ወጪ ይወስናል. ለትብብር አባላቱ አባላት የመግዛት መግለጫ ካላቸው ዜጋ ጋር የሚጣጣም ሲሆን በዊን አባላት አባላት ውስጥ ዜጋ መቀበያ ሊቀመንበርን ውሳኔ ያመለክታል. የመኖሪያ ሕዋሳት አባል የመኖሪያ ቤቱን መዋጮ ወይም ግንባታ ከተካሄደ በኋላ የአክሲዮን መዋጮ በተደረገባቸው ወይም በተገነባው የመኖሪያ ሕንፃዎች ትብብር እና ወደ ሊቀመንበሩ ውሳኔ የሚገባው የእኩልነት እሴት መሠረት ነው ከዊን አባል ጋር የተቀናጀ የትብብር ሥራ.
እኛ ሰገናል-በቤቶች ውስጥ መሳተፍ 5 ሚሊዮን ሩብልስ ዋጋን እንገዛለን. የብድር መጠን ከአፓርታማው ዋጋ ጋር እኩል ይሁን, ማለትም, 2.5 ሚሊዮን ሩብልስ ነው. በአሁኑ ጊዜ በአማካሪ ማህበራት አማካይ ጠቋሚዎች መሠረት የሚወስነው የአባልነት ክፍያዎች መጠን - የብድር መጠን (125 ሺህ ሩብሎች). በተጨማሪም 75 ያህል ሩብልስ. (ከ 1.5-3% የሚሆነው የብድር መጠን) በአመት ውስጥ ወደ ተቀባዩ ፈንድ መተላለፍ አለበት. በተጨማሪም, የግለሰቦችን ገቢ ከገቢ መጠን ጋር ግብር ይበቅላል (የግብር ሕግ) ቁሳዊ ሀብት ከማግኘት ጋር በተያያዘ በግብር መጠን ይበቅላል) - የውድድር ብድሮች ጥቅም ላይ የዋለው ወለድ ዋጋ ይሰላል በእንደዚህ ያሉ ገንዘብ በሚቀበሉበት ቀን በማዕከላዊ ባንክ የተቋቋመው የአሁኑ የማጣሪያ መጠን 3/4. ስለዚህ, የጄልኮሎጂ ባለአክሲዮኖች ከ 250 ሺህ በላይ ሩብልስ ይከፍላል. በዓመት ውስጥ. በተመሳሳይ ጊዜ, ተቀማጭውን ወደ ተባባሪው ሲገቡ ዓመታዊ አስተዋፅኦ ይመለስ ይሆናል.
Pros እና CAST LANA
የ Zhilkoothease ን ለመቀላቀል, የባንጀት ብድር ለማግኘት ባንኩን ሲያነጋግሩ ረጅም የመጀመሪያ ሂደቶች አያስፈልጉም, ወለሉ, ዕድሜ, በጋብቻ ሁኔታ ምንም ገደቦች የሉም, የመኖሪያ ቦታም የለም.
ገቢዎን በማጣቀሻ ወይም በዋስትናዎች ፍለጋ ማረጋገጥ አያስፈልግም,
በማንኛውም አገሪያችን ማቋቋሚያ ውስጥ መጠለያ ሊገዙ ይችላሉ,
የጋራ መዋጮዎች ለማሸነፍ የሚጠቀሙባቸው ለቤቶች ወይም ግንባታ ብቻ ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉት የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት በጣም አስተማማኝ ናቸው,
ገንዘብ ባለአክሲዮኖች በተናጥል ከግምት ውስጥ ገብተዋል የአባልነት ክፍያዎች እና የወደፊቱ ጊዜ ለግለሰቦች የባንክ ሂሳቦች ይመደባሉ, ማለትም ገንዘብ የተደባለቀ እና የሚያሳልፈው በጥብቅ በተገለጹ ግቦች ላይ ብቻ አይደለም.
አፓርታማው ከባለቤትነት ጋር እና ከ ZHilkootheetse ጋር በሚቀላቀልበት ጊዜ በተገለፀው መግለጫ ከተዘረዘረው መስፈርቶች ጋር ከተያያዘ በኋላ ይገለጻል.
የቤቶች ህብረት ሥራ ከመበደርዎ በፊት ለእሱ ያሉ ፍላጎቶችን ከመግዛትዎ በፊት እንዲሁም የወርሃዊ ክፍያ, የተካሄደውን መዋጮ የሚገኘውን የመልሶ ማግኛ ጊዜን ለመቀነስ ይችላል,
አፓርትመንቱ 1/3 የገቢያ ዋጋው ከተከማቸ (ቤቱ ቀድሞውኑ የተገነባ መሆኑን),
የሚገኙትን መኖሪያ ቤቶች ወጪ እንደ አንድነት መዋጮ መሞከር, እንዲሁም በአሠሪዎች, በሠራተኛ ማኅበራት ወይም ዘመዶች እና በጓደኞቻቸው የቀረበለትን የገንዘብ ድጋፍ አጠቃቀም ይቻላል,
የክፍያዎ ተቀማጭ ገንዘብዎ ወደ ማስተላለፍ, መሸጥ ወይም መስጠት, መሸጥ ወይም መስጠት መብት አለው, በተጨማሪም, በአንድ ጊዜ ሁለት አፓርታማዎችን በመግዛቱ ላይ መተማመን ይችላሉ, ለምሳሌ, ወላጆች እና ልጆች,
የጋራ መዋጮ የተቀረው ክፍል ቀሪ ክፍል, እና ከቤቶች መውጫ ጊዜ ውስጥ የአባልነት ክፍያዎች መጠን መመለስ ነው.
አሁን - ስለ ማኅበረሰብ. ማንኛውም halillopety ከብድብ በላይ ትልቅ አደጋን ይጠቁማል. ባንኩ በጣም የተረጋጋ ነው, እናም ህብረት ሥራው ለማጭበርበር ለም መሬት ሊባል ይችላል.
የሸማቾች የቤት ውስጥ የቤት ልማት ማህበራት (ከፍተኛ) ከጊዜ በኋላ ወደ ላ ena መለወጥ አለባቸው. ችግሩ ምንም እንኳን የከፍታ ህግ ሕጉን በመደበኛነት የማይቃረደ ቢሆንም, በማንኛውም ሕግ ውስጥ እንቅስቃሴዎቻቸው ያልተጠበቁ አይደሉም. በከፍተኛው ላይ ከፍተኛውን ድርጊት የሚቃወሙትን ቅሬታ በተመለከተ ለፍርድ ቤት የሚመለከት ማንኛውም ሰው ስለ ኪሳራው ይግባኝ ማለት ነው.
የባንክ ብድር ለመውሰድ ወይም የ Lng ን ለመቀላቀል ምን ትርፋማ ይሆናል? ምክሮቻችን-ሁሉንም አማራጮች ይፈትሹ, የገንዘብ ዕድሎቻችንን ይወስኑ እና በጣም አስፈላጊ የሆነውን የዛን ድርጅት አስተማማኝነት አስተማማኝነትን ይገነዘባሉ.