በሁለተኛ ደረጃ ሪቤል ገበያ ውስጥ አፓርታማ መግዛት. ጉድለቶችን ለማስወገድ እንዲያስወግድ ለእንደዚህ ዓይነቱ ግብይት ደረጃዎች መመሪያ.
አፓርታማ ለመግዛት ከወሰኑ በሁለተኛ ገበያው ውስጥ በአዲሱ ወይም የግዥ መኖሪያ ቤት ውስጥ ገንዘብ መምረጥ አለብዎት. የባለአክሲዮኖች የማታለል ጉዳዮች የበለጠ ገ yers ዎች ሁለተኛውን አማራጭ እንዲመርጡ ብዙ ሊሆኑ የሚችሉ ነገሮችን ያበረታታሉ. ለእነሱ, እኛ የባህሪን ድንጋዮች ለማስወገድ ለሚፈቅረው ለእንደዚህ ዓይነቱ ግብይት ደረጃዎች መመሪያ እናቀርባለን.
ስለዚህ ውሳኔው የተሠራው በአዲሱ ህንፃ ውስጥ ሳይሆን በአዲሱ ህንፃ ውስጥ እየገዙ ነው, ግን በሁለተኛ ደረጃ, ቀድሞውኑ የተረገመ እና የታጠቁ ናቸው. ሲደመር የመግባት ማብቂያ ላይ መጠበቅ እና ቤቱን በወቅቱ እንደሚነሳ ጥርጥር የለውም. በተጨማሪም, በግንባታ ውስጥ ባለው ቤት ውስጥ አንድ አፓርታማ ሲገዙ, የእሱ ባለቤትነት ምዝገባን ለመጠባበቅ ከ 6 ወር ያህል ማድረግ አለብዎት. ሆኖም ሁለተኛ ደረጃ ቤትን የሚፈልግ ሰው በጣም በትኩረት ለመከታተል ያስፈልጋል. ይህ የገበያው ክፍል ተጋላጭ ነው. ከዋናው ዋናው በላይ የበለጠ የተራቀቀ ማጭበርበር እዚህ አለ, እናም የአፓርትመንቱ መመለሻ ጊዜ የግብይቱን ህገ-ወጥነቱ ከሚያውቁበት ጊዜ ጀምሮ 3 ዓመት ነው. ከተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ማንኛውም ነገር (እና ለዚህ ጅምላ ግሬቶች, አንዳንድ ጊዜ ሆን ብለው ተፈጥረዋል). የሕግ አስተዳደር ጥሰቶች ካለ, ፍርድ ቤቱ ፍ / ቤቱ ፓርቲዎችን ወደ መጀመሪያው ቦታ ይመለሳል. በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የተቋረጡ ግብይቶች ብዛት በጣም ትንሽ አይደለም-በሞስኮ ውስጥ, ለምሳሌ ከጠቅላላው ቁጥር 3% ያህል. ይህንን አሳዛኝ ስታቲስቲክስ ላለመጨመር, ስለ ድርጊቶችዎ ማሰብ አለብዎት.
አፓርታማ ይምረጡ
የት እንደሚጀመር? በእርግጥ አፓርታማ ፍለጋ. አቅሙ በአቅራቢያ ካልሆኑ ልዩ ባለሙያዎቹ ተስማሚ የመኖሪያ ቦታን የሚወስዱትን የሪል እስቴት ኤጀንሲ ያነጋግሩ. የመጀመሪያው የውሃ ውስጥ ድንጋይ እዚህ ይጠብቋቸዋል. ከሪል እስቴት ኩባንያ ጋር ያለው ግንኙነት መመዝገብ አለበት. የሚፈልጉትን የአፓርትመንት መለኪያዎች ሁሉ ለማመልከት በቁምፊ ጽሁፍ ውስጥ በጣም አስፈላጊ ነው-ወረዳ, የቤት ውስጥ አይነት, ወለል, አካባቢ, የክፍሎች ብዛት. የተሟላ መረጃ የእርስዎ ወኪልዎ ይቀበላል, ተገቢውን አማራጭ ማግኘት ቀላል ነው.እባክዎን ያስታውሱ ከኤጀንሲው ጋር ያለው ስምምነት የአልተኛውን የመድኃኒቱ መጠን መወሰን እንዳለበት ልብ ይበሉ. እኔ ነጠላ ምክር ነኝ. ኤጀንሲው የሚያስፈልጉዎት ኤጀንሲው የእርስዎን ፍላጎቶች የሚያረካ ቢያንስ ሶስት የቤቶች አማራጮችን የሚመርጡዎት ሲሆን በተወሰነ ጊዜ ውስጥ. በተቃራኒው ጉዳይ, አውሬው ወደ እርስዎ መመለሻ እና ቅጣትን ይከፍላል. በእርግጥ, ይህ የኮንትራቱ ሁኔታ ማለት ይቻላል አስቂኝ መሆን እና ሁሉንም ሁኔታዎችን የሚያሟሉትን ሁሉንም የቀረቡ አፓርታማዎች መተው አይችሉም ማለት አይደለም. ቃሉ በእርስዎ ስህተት የተገኙትን አማራጮች (ለምሳሌ, ምክንያቶቹን ያለምንም ማብራሪያ በጀጋሚነት የቀረቡትን አማራጮች አልተጣሉም), አፓርታማ ለመፈለግ በአዲሱ በኩል ባወጣው መጠን የሚወስደውን መጠን ይመለሳሉ.
የገ yer ው አፓርትመንት ግብር አይከፍልም. ሻጩ የገቢ ግብር ይከፍላል - የአፓርትመንቱ ዋጋ 13% (ጥቅማጥቅሞችን በቅደም ተከተል). ነገር ግን የሚሸጡበት መኖሪያ ከ 5 ዓመት በላይ የሆነ ከሆነ ወይም ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ በታች የሆነ ከሆነ ወይም ወጪ ከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች በታች ከሆነ ከግብር ክፍያ ነፃ ነዎት. ሻጩ ከ 5 ዓመታት ባነሰ ጊዜ አፓርትመንትን ከያዙ ከሪል እስቴት ከሚሸጥ ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ከሚሸጡ የገቢ መጠን ጋር ግብር መክፈል አለበት.
ምንም እንኳን በኤጀንሲው በኩል አፓርትመንትን መግዛት እንኳን, በገበያው ጥናት ይጀምሩ. እንዲህ ዓይነቱ መረጃ ያለው ሰው በጣቱ ዙሪያ ክብ መብራቱን ቀላል አይደለም - ከሁሉም በኋላ እሱ በቤቶች ገበያው ውስጥ ስለ ዋጋዎች ሀሳብ አለው, ስለሆነም በተመሳሳይ ቋንቋ ከአውሪው ጋር ለመነጋገር ዝግጁ ነው.
ለብቻው እርምጃ ለመውሰድ ከወሰኑ, የሪል እስቴት ኤጀንሲን ለመርዳት ሳይጠቀሙ የገበያው ምርምር በቀላሉ አስፈላጊ ነው, የሚያዋቅሩ አማራጮችን የሚያገኙትን አማራጮች ያገኙታል. በሚቀጥለው ደረጃ እርስዎን የሚስቡ ፍላጎቶች ባለቤቶችን መደወል አስፈላጊ ይሆናል, ጊዜ እና ጥንካሬን ይጠይቃል.
ለአፓርታማዎች ጥቂት ተስማሚ አማራጮችን እንደመረጡ ወዲያውኑ (ወይም እራስዎን ያገኛሉ), ከእነሱ ጋር እራስዎን ማወቅ ያስፈልግዎታል. ምርመራ ለማድረግ ጊዜን አይገፉም እና ብዙውን ጊዜ ሊኖሩበት ከሚችሉት ሻጭ ቀን ቀጠሮ ጋር መገምገም አለብዎት.
አፓርታማውን ከመረመሩ በኋላ በትክክል ባለቤቷ ማን እንደሆነ እና በዚህ መኖሪያ ቤት ላይ የተመዘገበ ማን እንደሆነ መጠየቅዎን አይርሱ. እዚህ እና ቀጣዩ የውሃ ውስጥ ድንጋይ ይጠበቃል, የአፓርታማ ግዥ ምክንያት ባለቤቱ አይደለም, ግን በባለ ባለአደራዎች ነው. በ TPOY ግ purchase በጣም አደገኛ ነው. ችግሩ ሻጩ ከእንቅልቋ መንገድ ላይሆን ይችላል - እንደ አለመታደል ሆኖ የአተባበራቸውን ኃይል ትክክለኛነት ለመፈተሽ የማይቻል ነው. ተመሳሳይ ነገር ይከሰታል አፓርትመንቱ ራሱ ለረጅም ጊዜ ተከራይቶ በሕገ-ወጥ መንገድ በግልፅ ተከራይቷል. የቤቶቹ እውነተኛ ባለቤት ማን እንደሆነ ለማወቅ, የሩሲያ ፌዴሬሽን የፌዴራል ምዝገባ አገልግሎት ቅርንጫፍ ማነጋገር.
ከአፓርታማው ባለቤቶች ጋር መወያየት ቤቱ አጫጭር ሆኖ ሲገኝ እና ህንፃው የመረበሽ ወይም የመልሶ ማጎልበት አለመሆኑን ይወቁ. ይህንን መረጃ በተዋሃደ የደንበኛ ዳይሬክቶሬት ውስጥ መመርመር ይችላሉ. ግን በጣም አስፈላጊው ነገር የመ, ልቀሱ ግንባታዎች እንዳደረጉት መጠየቅ ነው. ይህ ቃል በ BTI ዕቅድ ውስጥ ማንጸባረቅ ያለባቸውን ማንኛውንም ለውጦች ያብራራል. ያልተቀነሰ መዋጀት ግንባታ ሌላኛው የውሃ ውስጥ ድንጋይ ነው. የማሻሻያ ምጣኔው የሥራ ሂደት ሂደት ጊዜው እየተካሄደ ነው እና ከፍተኛ የገንዘብ ወጪዎችን ይፈልጋል, እናም ቀድሞውኑ የተካሄደው የሽርሽር ህጋዊነት ተጨማሪ ኃይሎችን, መሳሪያዎችን እና ጊዜን ይወስዳል. ስለዚህ እራስዎን ለመጠበቅ ምክሮቻችንን አዳምጡ-ለቴክኒካዊ ክምችት ቢሮ የባለቤቶች አፓርታማ ቦታ መጠየቅዎን ያረጋግጡ. ሰነዱ ከመመርመርዎ በፊት ከ 3 ወር በፊት ማገኘቱ አለበት (ምናልባትም ይግዙ). ከእውነተኛ መኖሪያ ቤት ጋር እቅድ ያውጡ, የግድግዳዎቹን ቦታ, ተጨማሪ መሣሪያዎች መገኘቱን በትኩረት ይስጡ. ለራስዎ ከባድ ከሆነ ከጓደኞች እርዳታ ይጠይቁ.
ያስታውሱ-ያልተቀናጀው የማሻሻያ ግንባታ በጥሩ ሁኔታ ብቻ አይደለም. በአምስት አገናኞች መሠረት (የአመልካች ግንባታ አስተባባሪ) አፓርታማን የማምጣት ግዴታ አለበት (የአበባው ግንባታው ህጉን በመጣስ የተደረገ ማበጀት ግዴታ ቢኖርብዎት ለምሳሌ ወጥ ቤት ወደ አንዱ ተዛወረ ሕያዋን ክፍሎቹ ወይም ተሸካሚውን ግድግዳ ያፈሳሉ.
ፕሪጅ?
ማድረግ ያለብዎት ቀጣዩ እርምጃ በተማረ አፓርትመንት ዋጋ ላይ መስማማት ነው. በአስተዋሉ ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን የተለዩ ዋጋውን የሚጠራው ዋጋ እንዲደውል ዝግጁ ይሁኑ. ጉዞ - ይህ ስግብግብ አይደለም, ግን የተለመደ አስተሳሰብ.
ለበርካታ ምክንያቶች የዋጋ ቅነሳን መጠየቅ ይችላል-የአፓርታማው የማይመች ስፍራ (የመሬት አቀማመጥ, ከሱቆች, ከሱቆች, ት / ቤቶች, ት / ቤቶች, ት / ቤቶች, ክሊኒኮች, ትምህርት ቤቶች, ክሊኒኮች, ክሊኒኮች አይደሉም) ጥገናዎች, ወጥነት ያለው ማሻሻያ ግንባታ. ግን በጣም ዝቅተኛ ዋጋ የተወሰነ አደጋ መሆኑን ማወቁ አስፈላጊ ነው. በመጀመሪያ, ርካሽ አፓርታማ የቁምፊውን ምድብ የሚያመለክት ነው - ይህ ማለት የፍርድ አለመግባባታዊ ብልጭታ አለ (ለምሳሌ, የጥገና ድርጊቶችን ላመጡ ጎረቤቶች ጋር). በሁለተኛ ደረጃ, ሻጩ በእጁ ላይ ያለው ርኩስ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ እና መኖሪያ ቤትን ለመምጣቱ በጣም ጥሩ ዕድል ማግኘት ይችላል, ካረጋገጡም, እና, ድብርት, ስፖንሰር, ስጋትዎች, በዚያን ጊዜ በውሉ ውስጥ እንደተገለጹት ዋጋው በእውነቱ ከተከፈለበት በጣም ያነሰ ነው. ያስታውሱ-ለመቆየት እና ያለ ቤት ያለኖር, ያለኖርክ, ያለኖርልሽ መጠን ለአፓርትመንቱ ውስጥ በትክክል ቢያስቡም, ያነሰ እንዲገለጽ የሚያደርጓቸው. ሦስተኛ, መኖሪያ ቤት በሚገባበት ጊዜ "እንደሚገዙ ሊያገኝ ይችላል. ለምሳሌ, አንድ ምክንያት የሻጩ ቅድመ-ቅጣት "በእስር ቤት ውስጥ ቅጣት የሚያገለግለውን የቤት ውስጥ አፓርትመንት ወይም የቀድሞው የትዳር ጓደኛ (የትዳር ጓደኛ) የይገባኛል ጥያቄን የሚያካትት ነው. የአከባቢው ክፍል. በሁለተኛ ደረጃ የተገዛው አፓርትመንት በአንድ ወቅት "አደጋ ቡድን" ከተወካይ የተገዛው አዛውንት, የአካል ጉዳተኛ የሆነ አዛውንት ባለቤቱ, በሳይኮሎጂካል ወይም በአስተያካሃይነት ልዩነት ውስጥ የሚገቡ ሰዎች አሉ. በእርግጥ, በዚህ የተከናወኑ ክስተቶች, ጥንቃቄ የተሞላበት አበል, እንግዲያው ህጉ ከጎንዎ መሆን አለበት. ግን ወደ ፍርድ ቤት እና የማይተረጎሙ ትላልቅ ወጪዎች, የጠፉ ጊዜ, መጥፎ ልምዶች ናቸው ... ሆኖም, ለእርስዎ ይወስኑዎታል, ለወደፊቱ ወጪዎን ያደንቁ.
በንግድ ደረጃ, ተቀማጭ ገንዘብ መጠን (ለሻጩ የሚሰጡት መጠን ብዙውን ጊዜ ዓላማዎችዎ 30 ያህል የሚሆኑት 30 ሺህ ያህል ሩብልስ ነው) እና መወያየት አስፈላጊ ነው. ቅድመ ክፍያ የመጀመሪያ ክፍያ ነው, የተካተተቱ አካላት በእያንዳንዱ ሁኔታ ውስጥ እንደሚናገሩት አፓርታማው ዋና ዋጋ ነው, ግን ገዥው እና ሻጩ አጠቃላይውን አጠቃላይ መጠን ለሁለት እንዲካፈሉ በሚስማሙበት ጊዜ ይከፈላል ክፍሎች. ሻጩ ነገሮችን ከአፓርታማው ለመውሰድ ጊዜ ወስዶ ከቤቶች ጋር የተዛመዱ አንዳንድ የሕግ ሥርዓቶችን ካፈፀም ይህ ምቹ ነው. ገ bu ውን ላለማጣት, ሻጩ የሽያጭ የመጀመሪያ ውል እንዲደነግጥ ሊያቀርብልዎ ይችላል (በእውነቱ, ይህ በአሳቢነት ላይ ስምምነት ነው) እና አስቀድማዊ ስምምነት ያድርጉ. በሆነ ምክንያት ግብይቱ አይከናወንም, የቅድመ ክፍያ ክፍያ ወደ እርስዎ ሙሉ በሙሉ መመለስ አለበት. ተቀማጭ ገንዘብ, ሁሉም ውሉ በተቋረጠባቸው ምክንያቶች ላይ የተመሠረተ ነው. ደህና, አፓርታማ ለመግዛት ፈቃደኛ ካልሆኑ ተቀማጭ ገንዘብ ከሻጩ ጋር ይቆያል.
በአፓርትመንቱ የግ purchase ዋጋ ውስጥ ያሉ ሪፖርቶች ኮሚሽኖቻቸውን ያጠቃልላል, እና ለገ yer ው ሳያሳውቁ የግብይት ወጪን ያካትታሉ. ስለዚህ በውሉ ውስጥ የደህንነትን መጠን (የተሻለ - የተስተካከለ መጠን), እንዲሁም ገ yer ው ወይም ሻጩ ይግለጹ - ግብይቱን የመፍጠር ወጪዎችን ይይዛል.
ማዘጋጀት እና ማስቀመጥ እና ማነስ በጽሑፍ መቅረብ አለበት. ሁለቱን በሚዛመድበት ጊዜ, አፓርታማው ሻጭ መፈረም ያለበት ገንዘብ ለመቀበል ደረሰኝ መስጠትን ያረጋግጡ. በዘፈቀደ ቅፅ ውስጥ ተጽ is ል, ግን በዚህ ሰነድ ውስጥ መገለጽ አለበት
- ገንዘብን የሚያስተላልፈው ገንዘብ (ገ yer ፓስፖርት);
- ገንዘብ የሚቀበለው ገንዘብ (ሻጭ ፓስፖርት);
- በምን መሠረት የሚተላለፍ ነው - ብዙውን ጊዜ በደረሱ ውስጥ ይጽፋሉ: - "አፓርትመንቱ እንደ ቅድመ ክፍያ";
- የወደፊቱ መኖሪያ ቤትዎ ትክክለኛ አድራሻ, ምክንያቱም ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ዕድል የሚሰጡበት, የወለሉ ምልክቶችን የሚያመለክቱበት.
- የአፓርትመንቱ ዋና ዋና ባህሪዎች (የክፍሎች, አቀማመጥ, ሜራር);
- በገ yer ው እና ዓላማው የተዘገበው መጠን ቅድመ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ነው,
- የክፍያ ቀን.
መተማመን ግን ያረጋግጡ!
የወደፊቱን ግብይት የሕግ ንፅህናን በማረጋገጥ ዋናው ችግሮች ይጠብቁዎታል. በመጀመሪያ, የአፓርታማውን ታሪክ መመርመር አለብዎት. የውይይትዎን አገልግሎቶች ላለመጠቀም ከወሰኑ ሥራዎ የተወሳሰበ ነው. ከሻጩ ጀምሮ ትክክለኛውን ነገር ለማወቅ የሚረዱ የሚከተሉትን ሰነዶች ይቀበላሉ-- ፓስፖርት ወይም ሌላ የማንነት ሰነድ;
- የሻጩ ባለቤትነት ባለቤትነት በተሰጠበት ቦታ ላይ በመመርኮዝ የአፓርትመንት ሰነዶች (የሻጩን ባለቤትነት ስምምነት, የቀድሞ ባለቤቶች የምስክር ወረቀት, የወረቀት የምስክር ወረቀት እና ሌሎች ሰነዶች መሠረት, የትኛውም የግዴታ የስቴት ምዝገባን አል passed ል. በቀኝ ማለቂያ-ሰነዶች ውስጥ ሁልጊዜ የመኖሪያ ቤቱ ባለቤት ስም አለ,
- በሚገመት የቤቶች ዋጋ (በቁጥር ዋጋዎች ላይ) እና ለአፓርትመንት የቴክኒክ ፓስፖርት (ለቴክኒክ መስክ ፓስፖርት) በኮንትራቱ ውስጥ ለተገለጹት ካሬ እና አቀማመጦች አፓርታማውን እንደሚገዙ ያረጋግጣል);
- በመገልገያ ክፍያዎች እና በሪል እስቴት ግብር (ወይም ከቤቱ አስተዳደር) የሪል እስቴት ግብር (ወይም የግለሰባዊ መለያ ቅጂ ወይም የእውቅና ማረጋገጫ) ዕዳ ማጣት ከርሕተርስ እና ከግብር አከፋፋይ ላይ የምስክር ወረቀቶች.
- የሽያጭ ሽያጭ ሽያጭ ኮሚዩድ እና አሳዳጊነት አካላት ፍቃድ (በአካሚዎች አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ፍላጎቶችን የሚነካ ከሆነ) ;
- በሰዎች አፓርትመንት ውስጥ የታዘዘ (የተመዘገቡ) ከቤቱ መጽሐፍ የተወሰደ.
- ለሽያጭ ኮሚሽን ኮሚሽን ኮሚሽን ለቤት ኮሚሽን ለቤቶች ወይም ለትዳር ጓደኛዎች ያለፈው ስምምነት (የባለቤቶች ወይም ዘመዶች አፓርታማ አፓርታማ አፓርታማ ቢሆኑም).
በእርግጥ, ምንም እንኳን ይህ የተዘዋዋሪ ሰነዶች ዝርዝር የግብይት ቼክ ለማጠናቀቅ በቂ አይደለም. የሻጩን ፈቃድ ማቅረብ እና የአፓርታማ ሰነዶች የቅድመ-ጥበባዊ ሰነዶችን ጠቋሚ እና የቀጥታ ማጠራቀሚያዎችን ቅጂዎች እና የቤቱ መዘግየት ከቤቱ መጽሐፍ የተራዘመ. በዚህ አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ሁሉ ማወቅ እንድታውቅ ትረዳኛለች. ይህ ማለት ከግብይቱ መደምደሚያ በኋላ ከቀድሞው የአፓርትመንቱ ባለቤት መካከል ለመኖር አመልካቾች ለመኖር አመልካቾች ፊት ለፊት አስገራሚ ነገር አይጠብቁ ማለት አይደለም. ተጨማሪ ዋስትናዎች ለማግኘት ከኮንትራቱ መደምደሚያ በኋላ የመኖሪያ ቤቶችን ለመልቀቅ በሻጩ ግዴታ ውስጥ የግ purchase እና የሽያጭ ቦታን ያካቱ. የተሰራጨው ሻጭ እንዲንቀሳቀሱ ከተሰራው በኋላ በግልጽ ይገልፃሉ, መቆለፊያዎን ለመቅዳት ሙሉ መብቶችዎን ያገኛሉ እናም አሁን በአፓርታማው ውስጥ ያለው የቀድሞውን ባለቤት የማይወድቅ ነው.
ነገር ግን የተደበቁ ጉድለቶች አሁንም ብዙ ናቸው. ለምሳሌ, ባለቤቱ - አንድ ነጠብጣብ የቀደመውን የሽያጭ ኮንትራትን ያጣ ሲሆን የመኖሪያ ቤቱን መብቱን ለማረጋገጥ ይጠይቃል. እነዚህ ኮንትራቶች በሚባዙበት ህግ መሠረት ስለሌሉ, ከሚያሳዩ ንብረት እና ከእሱ ጋር ግብይቶች የመመዝገብ መብቶች ከግል ግዛት ማውረዶች የተወሰደ ነው. ከጊዜ በኋላ አፓርነቱ በጣም እንደዚህ ዓይነቱን ሰነዶች (በተመሳሳይ የጠፋባቸው ተመሳሳይ መስሪያ ቤቶች ስር) እንደገና ሊደመድሙ ይችላሉ, የተወሰኑ የሽያጭ ኮንትራቶችን እንደገና ይደመድሙ, ገንዘብን ደጋግመው እንዲያገኙ, ገንዘብ መሰብሰብ እና ማምለጥ ይችላሉ. ስለዚህ ሻጩ የቤቱን መብቱ እንደ ማስረጃ ተደርጎ, ከቀዳሚው ባለቤት ጋር የአፓርትመንቶች ሽያጭ የራስዎን ውል ያሳዩዎታል. ሆኖም, በምትኩበት ጊዜ የተጠቀሰውን መዝገብ የሚጠቀስ ከሆነ ለማሳወቅ ምክንያት ይኖርዎታል.
የአፓርታማውን ጠቋሚ መመርመር ያስፈልግዎታል-ሙሉ ችሎታ ያለው (ማለትም, በአደንዛዥ ዕፅ ሐኪም ውስጥ አይመዘገቡም, በስነ-ልቦና ማከፋፈያ ላይ አይመዘገቡም), አለበለዚያ ግብይቱ ሕገወጥ ሊታወቅ ይችላል. የሚቻል ከሆነ, ፎቶዎቹን በፓስፖርቱ ውስጥ እና በፓስፖርት ዴስክ ውስጥ ያስገቡ, ጎረቤቶቹን ይጠይቁ ... በአፓርታማ ውስጥ ስንት ባለቤቶችን ለመሸጥ መስማማትዎን እርግጠኛ ይሁኑ . ግብይቱን መጠራጠር ወይም የርዕስ ኢንሹራንስ ኮንትራቱን ያስገቡ. የንብረት መብቶች ማጣት በሚኖርበት ጊዜ የፍርድ ቤት ኪሳራዎች እንደገና ጥቅም ላይ የሚውሉ የገንዘብ ኪሳራዎችን መልሶ ማግኘትን ያረጋግጣል, ፍርድ ቤቱ ከእሱ ጋር ዋጋ የለውም. ተመኖች ከ 0.3-25% የሚሆኑት ድምርን ዋስትና ያለው.
በሪል እስቴት ኤጀንሲ በኩል አፓርታማ ከገዙት ሪፖርተኞቹ ከችግሮች ጋር ይካፈላሉ. የግብይት መደምደሚያ ላይ መደምደሚያ ላይ መደምደሚያውን መደምደሚያውን ወይም ከሽያጭ ውል ከተመዘገብ በኋላ ሕይወትዎን ያወሳስቡትን ሁሉ ያገኛሉ. የሆነ ሆኖ በጣም አስፈላጊ ጥያቄ አለ - ሪፖርቱ ለግብይት ሕጋዊ ንፅህና ተጠያቂው ይሆን? የማይካድ መልስ መስጠት አይችሉም. ሥራው እንደሚደመድ የተረጋገጠ እና ሁሉም ነገር በጥሩ ሁኔታ እንደሚጠናቀቁ የተረጋገጠ ስለሆነ, ሁሉም ነገር በጥሩ ሁኔታ ያልፋል, እናም ሁሉም ነገር በጥሩ ሁኔታ ያልፋል ተብሎ የተረጋገጠ ነው. ስለዚህ, ልብ ይበሉ-ኤጀንሲው የሽያጭ ውል በሚፈጽሙበት ጊዜ በቀጥታ በሠራተኞቹ በቀጥታ ለሠራው ስህተት ተጠያቂ ነው. ሪፖርተር ለሻጩ መልስ መስጠት አይችልም, ግን ኤጀንሲው, ኤጀንሲው, ኤጀንሲው እያንዳንዱን ደንበኛ እና አፓርታማውን ለማጣራት እየሞከረ አይደለም.
ከዚህ የበለጠ ዋጋ ያለው ነው?
የሽያጭ ስምምነትን ለመደምደም ገ yer ው ፓስፖርት ብቻ ይፈልጋል. አፓርታማ ብቻ ከሆነ, ግን በትብብር ንብረት ውስጥ በሁሉም የትራንስፖርት ባለቤቶች የጽሑፍ ፈቃድ ያስፈልግዎታል.
ረቂቁ ስምምነቱ ድንጋጌዎቹን ለማብራራት እና አወዛጋቢ ጉዳዮች ላይ ለመስማማት ጊዜ እንደሚኖርዎት አስቀድሞ መዘጋጀት ያስፈልጋል. የኮንትራቱ ዝግጅት የተወሰኑ ክህሎቶችን ይፈልጋል, ስለሆነም ለፕሮሞያዎች በአደራጀት ቢኖሩ የተሻለ ነው. ውሉ በቀዝቃዛ ቅጂዎች ውስጥ በቀላል ጽሑፍ ውስጥ በሶስት ቅጂዎች ውስጥ ተሰጥቷል, እና አንሶላዎቹ ሁሉ በእርግጠኝነት ይሽራሉ. የፓርቲዎቹን ፊርማዎች ያረጋግጡ. ምንም እንኳን በአስተያየቱ ፊት ለፊት ውል መደምደም በጣም ጥሩ ነው, የሽያጭ ኮንትራቱ ግድየለሽነት ግዴታ አይደለም, ይህ ቀላል የሕግ መደበኛነት የግብይትዎን ደህንነት ተጨማሪ ዋስትና ይሰጣል.
የመኖሪያ ግ purchase የግድ አስፈላጊ መሆን አለበት-
- መደምደሚያው ቀን እና ቦታ;
- ለሽያጭ የተሰጡ ውሎች;
- ትክክለኛ አድራሻ እና የአፓርትመንቱ ባህሪዎች (የክፍሎች ብዛት, አባል); የአፓርትመንቱ ዋጋ;
- ተቀማጭ ገንዘብ እና የቅድሚያ መጠን (ከሆነ);
- ሻጩ በሕይወት ያለውን ቦታ ነፃ ለማውጣት ያካሄደው ጊዜ.
- ለሽያጭ እና ለባንክ ላለው ሽያጩ እና ኪራይ ጋር የተዛመዱ ወጪዎችን የሚከፍሉ ወጪዎች,
- የፓስፖርት ዝርዝሮች እና የፓርቲዎች ፊርማዎች. (ኮንትራቱ የአፓርታማውን የአፓርትመንት ባለቤቶች መፈረም አለበት. ከ 14 ዓመት ዕድሜያቸው እና ዕድሜያቸው ገና ያልደረሰባቸው አዛውንቶች የምልክት ምልክቶች የወላጆቻቸው ፊርማዎች የተረጋገጡ ናቸው.)
ደህንነቱ የተጠበቀ ወይም "ዲፕሎማት"?
አሁን ገንዘብ ግብይት ለመደምደም ወደ በጣም አስፈላጊ ደረጃ እንሸጋገራለን. ይህ ብዙውን ጊዜ ኮንትራቱ ከተፈረመ በኋላ ገዥው አፓርታማውን ለአፓርታማው ካገኘ በኋላ ነው. ገንዘብን ከማስተላለፍ ዘዴዎች መካከል የዘንባባ ሻምፒዮና በባንክ ህዋስ በኩል ስሌቶች ናቸው. በተለምዶ ሪፖርቶች ደንበኞቻቸው የቀናውን ተቀማጭ አገልግሎት የሚጠቀሙና ገንዘቡን በዚህ መንገድ ያስተላለፉትን ያነጋግሩ. ገዥው በባንክ ውስጥ ለአስተማማኝ ህዋስ የኪራይ ስምምነት ያጠናቅቃል እናም ገንዘብ ውስጥ ገንዘብ ያገኛል. በውሉ ውሎች መሠረት የባንክ ህዋስ ቁልፍ "ከሽያጭ ቁልፍ" ከሽያጭ, ፍላጎት ካላቸው ፓርቲዎች መደምደሚያ (ከሻጩ እና ገ yer ውም) መደምደሚያ ከተመለሰ በኋላ ወደ ሁሉም ተጨማሪ የእኩልዎች ስሌቶች የሚከሰቱበት ባንክ. እርጥብ ቦታዎች, ሚስጥራዊነት እና ደህንነት ዋስትና ዋስትና በሚሰጥበት ጊዜ ሻጩ ገንዘብ በእውነቱ በክፍሉ ውስጥ መሆኑን ማረጋገጥ ይችላል. ይህንን ለማድረግ ገ yer ው ለንግግኑ የሚቀርበው, የባንክ ደህና መሆኑን ቁልፍ ለመክፈት በቂ ነው. ግብይቱ ወደ ታች ከተቆረጠ ለሻጩ ቁልፉ ዋጋ የለውም, ስለሆነም ገ yer ው ደሙን ከባንክ ደህንነቱ የተጠበቀ ሆኖ ሊወስድ ይችላል.ገንዘብን ለማስተላለፍ ሁለተኛው መንገድ - የገንዘብ ባልሆኑ ክፍያ ባልሆኑበት ጊዜ ማስተላለፍ በጣም ጥሩ ነው የሽፋኑን ትክክለኛነት መመርመር አስፈላጊ አይደለም (በባንክ ውስጥ ይህ ክወና መክፈል አለበት). ሻጩ በእሱ ላይ የሆነውን እንዲቀበል ለማድረግ በባንክ ውስጥ ተገቢውን የክፍያ ትዕዛዝ ለመሙላት በቂ ነው. ውሉን ከፈረሙ በኋላ እና በሻጩ ፊት ከፈረሙ በኋላ ይህንን ለማድረግ የበለጠ ምቹ ነው, እናም ስምምነትው እንደተከናወነ በእርግጠኝነት ሻጩ ገንዘብ ወደ ባንክ ሂሳቡ መላክ እንዳለበት እርግጠኛ ነው.
ሌላ አማራጭ የለም "ገንዘብ ያልሆነ" - የብድር ወይም የመሰብሰብ ቅደም ተከተል በመጠቀም የባንክ ስሌት. ለዚህም ከአፓርታማው ወጪ ጋር እኩል የሆነ መጠንዎን ይደግፉ. በላዩ ላይ ያድርጉት ወይም ወደ ባንክ ሂሳብዎ ይተርጉሙ ሻጩ በሚሸጡ የሽያጭ ባልሆኑ ውል የተረጋገጠ የባንክ ሰራተኛ በሚሰጥበት ጊዜ ብቻ ነው.
ሻጩ ተገቢ ባልሆነባቸው ሁኔታዎች እራሳቸውን ለመከላከል እራሳቸውን ለመከላከል እራሳቸውን ለመከላከል, ገ bu ውም በቁሳዊ ጉዳት የተከሰቱ ሲሆን የሪል እስቴት ኤጀንሲ ኃላፊነቱን ያረጋግጣል. ሪፖርተሩ መድን መያዣው የግድ ግዥ እና የሽያጭ ስምምነት ውስጥ መካተት አለበት.
አፓርታማ በመሸጥ ብዙዎች መክፈል ያለባቸውን ግብር መጠን ለመቀነስ ይፈልጋሉ, እናም እንዲህ ዓይነቱን ትልቅ መጠን የማግኘት እውነታውን ለማሻሻል ይፈልጋሉ (በሕጉ መሠረት ባንኩ የግብር ኢን per ርቶን የማወቅ ግዴታ አለበት ከ 90 ሺህ በላይ ሩብሎች በደንበኛው ወጪ ተቀበሉ). ስለዚህ ገንዘብን በጥሬ ገንዘብ ለማስተላለፍ ሊቀርቡ ይችላሉ. የዚህ ገንዘብን የማስተላለፍ ዘዴዎች ከድቶች የበለጠ ነው. ብዙ ገንዘብ ማምጣት እና ደህንነቱ በተጠበቀ ቦታ ለማስተላለፍ ይጠንቀቁ. በተጨማሪም, ሻጩ ገንዘብ እንደገና ለማቋቋም ብቻ ሳይሆን የሂሳቡን ትክክለኛነትም ይፈትሻል, እና ለዚህም ልዩ መሣሪያ ያስፈልግዎታል. ሁሉንም ችግሮች ሲሰጡ, በዚህ መንገድ ገንዘብን ለማተላለፍ አንመክርም. ሌላ አማራጭ ከሌለ በገለልተኛ የአገልግሎት ክልል እና ከይሖዋ ጋር ገንዘብ እንዲዛወር ከሻጩ ጋር ይስማሙ. በዚህ ሁኔታ, ገንዘብን በደረሱ ደረሰኝ ላይ ደረሰኝ በማዘጋጀት የይሖዋ ምሥክሮችን መገኘቱን መከተሉን አይርሱ እና የፓስፖርት ውሂባቸውን ይግለጹ.
ወደ መብቶች እንገባለን
ከግሌው ማጠቃለያ በኋላ እና ከገንዘብ ማዛወር በኋላ ከአዲሱ ቤት ቁልፎችዎን ብቻ ሳይሆን የሰፈራዎች የመገልገያ ክፍያዎችም ውስጥ መሆን አለብዎት. አፓርታማ የመቀበል ድርጊቱን የመቀበል ድርጊት መቀበል ያለብዎት ሲሆን ይህም ቤት ውስጥ ያለባቸውን ባለቤቶች መገኘቱን ወይም አለመኖርን መጠቀምን አይርሱ. እነሱ ከእጁ ነፃ በሆነ መልኩ ይጽፉታል, ነገር ግን ሁለቱንም ጎኖች (ገ yer እና ሻጭ) ይመዝገቡ.
የሪል እስቴት ውል እና የሪል እስቴት ውል በምዝገባ ክፍሎቹ ወይም በቅርንጫፎቹ ውስጥ የተመዘገበ ነው. ለአዲሱ የቤቶች ባለቤት የማረጋገጫ, ማረጋገጫ እና የምስክር ወረቀት ወደ 500 ሩብልስ መክፈል አለበት. ሰነዶች በማይኖርበት ንብረት እና ከእሱ ጋር ግብይት መብቶች ውስጥ አፓርታማ ውስጥ የገዙትን መረጃ የሚያረጋግጡ ሰነዶች ለ 1 ወር ያህል ይዘጋጃሉ (የተፋጠነ ምዝገባ ከመደበኛ በላይ ያስወጣል, ግን ወደ 5 የሥራ ቀናት ብቻ ይወስዳል. አቶ አፍታ ሙሉ የፓርቲው ባለቤት ይሆናሉ.