ተከራዮችን ተከራይ!

የቤቶች ባለቤቶች ባለቤቶች ማቋቋም: - በቦርዱ ውስጥ ያሉ ችግሮች, ችግሮች, የመመሪያ ደረጃዎች, የትምህርት ደረጃዎች

ለረጅም ጊዜ የተገነቡ አዲስ ሕንፃዎች ወይም ቤቶች ተከራዮች ሲገነቡ, በሆስት ማቋቋሚያ ላይ ይወስኑ, በእንደዚህ ዓይነት ማህበር ውስጥ ያሉ ጥቅሞችን እና ጉዳዮችን ሁሉ መገመት አለባቸው. ስለዚህ ጉዳይ እንዲሁም አጋርነቱ እንዴት እንደተፈጠረ እንነግርዳለን.

በአዲሱ የሩሲያ ፌዴሬሽን ደንብ መሠረት የአፓርታማዎ ባለቤቶቻቸው የንብረት ባለቤቶቻቸው ንብረትን ለማስተዳደር ሊገለጹ ይችላሉ. ከእንደዚህ ዓይነቱ መዋቅር ዝርያዎች ውስጥ አንዱ የቤቶች ባለቤት ሽርክና (ሃይ) ነው. ይህ በጋራ የአፓርትመንት ህንፃ (የመኖሪያ እና የመኖሪያ ባልሆኑ) የጋራ ማኔጅመንት (የመኖሪያ ቤት ያልሆኑ እና የጋራ) የጋራ ንብረትን የመፍታት, የመጠቀም እና የመግለጫ ጉዳዮችን የመፍታት, የመኖሪያ ባልሆኑ ባለቤቶች የተቋቋመ የድርጅት ድርጅት ነው.

የአጋርነት ኃላፊነትን የመቆጣጠር ጥቅሞች ለምን ናቸው? ከእነዚህ ውስጥ አንዳንዶቹ እዚህ አሉ. በመጀመሪያ, HOA የማገልገል ኩባንያ መምረጥ ይችላል. ስለዚህ የቀረበው የአገልግሎቶች ጥራት ተከራዮች ከሚያስፈልጓቸው መስፈርቶች ጋር የማይመሰረት ከሆነ (ለምሳሌ, በአገልግሎት ውስጥ የማይካፈሉ) ከሆነ ውሉን ለማቋረጥ እና ከሌላ ድርጅት ወይም ግለሰቦች ጋር ለመደምደም ያስችልዎታል. በሁለተኛ ደረጃ, ሆዳ በግልፅ በቤቱ ውስጥ የጥገና ሥራን ያቆማል, ቅደም ተከተላቸውን ያብራራል. APACAS የእነዚህ ሥራዎች ዕቅድ ነው እናም የአመቱ ወጪ እቅዶች በ HOA አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ተቀባይነት አግኝቷል, የከተማ አስተዳደሩ ገንዘብን እንዲመደቡ እና ጥገናዎች እንዲመጡ መጠበቅ አስፈላጊ አይደለም.

የአውራጃ ሕግጋት ልምምድ ብዙውን ጊዜ "በቤቶች ባልደረባ ባለቤቶች" እና "የጋራ መኖሪያ ቤት" ፅንሰ-ሀሳቦች አንድ ነው. ሆኖም ግን, ኮንዶሚኒየም ሪል እስቴት እራሱ ነው (በተቋቋሙ ድንበሮች ውስጥ የሚገኙትን መሬት እና ሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች) እና የቤት ባለቤት ሽርክና የዚህ ንብረት የማኔጅመንት ጽ / ቤት ነው. ኮንዶሚኒየም ያለ ምንም ችግር ሊኖር ይችላል, ነገር ግን ለእነሱ አስተዳደር (የመጫወቻ ስፍራዎች መሣሪያዎች እና የመዝናኛ ቦታዎች, የመዝናኛ ስፍራዎች, የመዝናኛ ስፍራዎች, የመዝናኛ ስፍራዎች, የኪራይ ሰብሳቢነት አከራይ ቾፕስ ቾይስ.

ሌላ ተጓዳኝ ቃል አለ - የቤቶች ህብረት ሥራ (HSK). በመክብሩ መካከል ያለው ልዩነት እና በሆቹ የተፈጠረው የ HSST ከቤቱ ግንባታ ወቅት, እና ከተገነባ በኋላ ሃስት. አሁን ያለው የቤቶች እና የግንባታ ህብረት ሥራ ማህበራት ከጊዜ ወደ HOA መለወጥ እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል.

ለምን አንድ ነው?

አጋርነት ምንድነው? መልካም እና ደህንነቱ የተጠበቀ ኑሮዎችን ለማቅረብ, የቤቱ ጥገናን ለማደራጀት, ንብረታቸውን ለማስተዳደር የእያንዳንዱን የመኖሪያ ቤቱ ባለቤት መብት ትክክለኛውን ነገር እንገነዘባለን.

TCG ማለት ከሚከተሉት ምንጮች የተቋቋሙ ናቸው-

የግዴታ ክፍያዎች, የመግቢያ ክፍያዎች እና ሌሎች የአጋር አባል አባላት አስተዋጽኦ.

የበጀት ድጎማዎች የቤት ውስጥ ሥርዓቶች ክፈናቸውን ለማረጋገጥ የተወሰኑ የመክፈያ ዓይነቶች ባለሥልጣናት (ድጎማዎችን ለመቀበል) የተካሄደውን የመክፈያ ዓይነቶች ካሳ (ድጎማዎችን ለመቀበል, የሞስኮ አፓርትመንት አፓርታማ ህንፃዎች አመራር ውስጥ በተመዘገቡ ምዝገባ ይመዘገባሉ - ከጥቅምት 2007 2007 የሚካሄደው ዘመን,

ተግባሮችን ለማካሄድ እና የ HOA ግዴታዎችን መፈጸምን የሚያመለክተው አጋርነት ከኢኮኖሚ (ኢንተርፕሬሽሪ) እንቅስቃሴዎች ገቢዎች (ኢኮኖሚያዊ) ተግባራት.

የሩሲያ ፌዴሬሽኑ የቤቶች ደንብ ህጋዊ ግቦቻ ለማሳካት አስፈላጊ የሆኑ ገቢዎችን ለመቀበል አይከለከለም. ለዚህም አጋርነቱ የኢኮኖሚ እንቅስቃሴዎችን እንዲጠቀም ተፈቅዶለታል. እውነት ነው, ለሆድ (በተለይም የእሷ ዝርያዎች ዝርዝር በአፓርትመንት ህንፃ ውስጥ የተገደበ ሲሆን, በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ የጋራ የጋራ ንብረት እና ቁሳቁሶች ግንባታ, እና እንዲሁም የጋራ ንብረት ክፍል ኪራይ.

HOA የመጠቀም እና የሌላውን የአገልግሎት ክልል እድል ማግኘቱ በጣም አስፈላጊ ነው. በሆስት ተግባራት በማንኛውም ደረጃ ላይ ሴራ ማቅረብ ይችላሉ - ሽግግር ሲፈጠር ወይም በምዝገባው ጊዜ ማድረግ አስፈላጊ አይደለም. በጠቅላላው የባትሪ ባለቤትነት የመሬት ውስጥ ሴራ ለመንደፍ ውሳኔው ውሳኔዎችን ይወስዳል - በአጠቃላይ ስብሰባው ውስጥ ያሉ የግቢ ባለቤቶች. መመሪያዎቻቸውን በተመለከተ, ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች የ HOA ሊቀመንበር ማዘጋጀት ይችላሉ. ከዚያ በኋላ የአከባቢውን አካባቢያዊ ዕጣ ፈንታ የሚወስን የመጨረሻውን ውሳኔ የሚቋቋም የአከባቢው መንግሥት አባል መሆን አለበት. ማሳሰቢያ-ለንብረት ባለቤቶች ለንብረቱ እንዲህ ዓይነቱን ሴራ ማስተላለፍ ነፃ ነው.

የቤት ባለቤቶች የተቋቋሙ ወይም የተቋቋሙባቸው ቤቶች በከተማው በጀት ወጪ ከመጠን በላይ ከመጠን በላይ ከመጠን በላይ ይጨምራሉ. በቤትዎ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ በወቅቱ እንዲታለፍ ለማድረግ, የካፒታል ጥገና ፈጣሪዎችን በመፍጠር ላይ መወሰን አስፈላጊ ነው. ጨዋታው እንደ መኖሪያነት እና መኖሪያ ያልሆኑ ህንፃዎች ባለቤት እንደ መኖሪያ ቤት ላልተገዳው መጠን እንደዚሁም ለጉባኤው ውሳኔ መሠረት ገንዘብ የማስተላለፍ ግዴታ አለበት

ጉጉት. የተካሄዱት የተለያዩ የሆድ አባላት አባላት የአጋርነት ጉዳዩ የሚከተሉትን ጥቅሞች እንዳሏቸው ያሳስባቸው ነበር-

በሆስ ውስጥ አንድነት ያላቸው ግቢዎች ባለቤቶች በአስተዳደሩ ኩባንያዎች ፖሊሲዎች ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ. ተከራዮች በቆዳ የቤት ዕቃዎች ውስጥ በተጋሩ መስመሮች ላይ ገንዘብ ለመሰብሰብ የማስገደድ መብት የለውም, ግን ተጨማሪ የመኪና ማቆሚያ ማሽን ምን መሆን እንዳለበት መወሰን አስፈላጊ ነው, እና የእርምጃው አባላት ለዚህ ሊገኙ ይችላሉ.

አጋርነት የሚበሰብስ ኩባንያ መምረጥ እንዲቻል ያደርገዋል. በተግባር ይህ ማለት ባለቤቶቹ ራሳቸው የሚሰጡትን የጋራ አገልግሎት ጥራት የሚቆጣጠሩት ነው ማለት ነው. እንደነዚህ ያሉት "ክለሳ" የሚካሄደው የሆስት (ኢንጂነር ተኩል) ሊቀመንበር ወይም የቦርዱ አባላት ነው. አንዳንድ ጥሰቶች ከተገኘ ቦርዱን በመፈተሽ, ይህ እውነታ በዚህ የአስተዳደር ኩባንያ ውል ለማጣራት መሠረት ሊሆን ይችላል. ACAT, ተገቢ ያልሆነ የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶችን ጥራት እና የጋራ አገልግሎቶችን ጥራት እና የጋራ ክፍያዎች ለተሰጡት ክፍያዎች የመደመር መሠረት ነው,

ምንም እንኳን የሆድ አባላት ዋና ዋና ጭማሪዎች የራሳቸውን ወጪ የማድረግ ግዴታ አለባቸው, ግዛቱ ከጀታቸው ድጎማቸውን ያወጣል.

የሆም አጠቃላይ ንብረት ለአባላቱ ከፍተኛ ትርፍ ሊያመጣ ይችላል. ለአጋሪነት የቀረቡ የበጎ አድራጎት ሥራዎችን የማካሄድ መብት የመኖሪያ ቤት ያልሆኑ ትግበራዎች ወይም የህንፃው ግድግዳዎች እንኳን ገንዘብ በማቅረብ ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችልዎታል (ለምሳሌ, የህንፃዎች ግድግዳዎች ወይም በቴክኒክ መሣሪያዎች ምደባ ውስጥ).

የሆድ አባላት በአሁኑ ጊዜ ሊደሰቱ ይችላሉ (ግን ወዮል, ወዮላቸው, የራሳቸው የመኪና ፓርክ, የራሳቸው የመኪና ፓርክ, ልጅዎ የሚወዳደሩበት የመጫወቻ ስፍራ, የመጫወቻ ስፍራ, የመጫወቻ ስፍራ.

በተጨማሪም የሆሆይ መኖር በቤቱ ውስጥ የመኖሪያ ቤቱን የገቢያ ዋጋ ይጨምራል ማለት ይሆናል. ደግሞም ሁሉም ሰው የአበባው አልጋዎች ንፁህ እንዲሆኑ ይፈልጋል, ደረጃዎቹ ንጹህ, CONERGES እና የትራፊክቶች ሥራ ናቸው (ይህ ዝርዝር) በስፋት ሊተላለፍ ይችላል).

ግዛቱ የሆድ ስርዓትን ለመርዳት ይፈልጋል. ስለዚህ አጋርነት በብዙ ክልሎች (በተለይም በሞስኮ ውስጥ), የመሬት አጋርነት ከመሬት ግብር ተለቋል. በቤቶች ውስጥ የዜጎችን ፍላጎቶች ለማሟላት የተፈጠሩትን የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት, ለቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት ተመሳሳይ ተመሳሳይ ነው - አሁን እነሱ በሩሲያ ፌዴሬሽን ደንብ መሠረት ህጋዊ ግቦችን ለማሳካት በሚጠቀሙባቸው የመሬት መሬቶች ላይ ግብር መክፈል የለባቸውም .

ባለሙያዎች በርካታ አፓርታማ ሕንፃዎችን ማስተዳደር የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ያምናሉ. ሕጉ ጣልቃ አይገባም - አንድ ሃሳ ከሁለት ወይም ከዚያ በላይ ቤቶች ተከራዮች ሊፈጠር ይችላል. በተጨማሪም, ሃይ ማንኛውንም የቤት አስተዳደር ቅፅን የመምረጥ መብት ያለው ከሀብት-አቅርቦት ድርጅቶች ጋር ወይም ከተጋበዙ የሽርግልና ኦፕሬሽን ኩባንያ ጋር በቀጥታ ስርጭት አለው. የጋራ ንብረት ቅደም ተከተል በባለሙያዎች የሁሉም ሀይል ማስተዳደር የተሞላ ድርጅት ሙሉ ማስተላለፍ ይቻላል.

ኦሚኒስ. ሆኖም, ሁሉም ነገር በጣም ደመናማ አይደለም - ሃይ እና መሰናዶዎች አሉ

ብዙውን ጊዜ የባለቤቶች ተነሳሽነት ከአከባቢው ባለሥልጣናት ድጋፍ አያገኙም. ሆስፒታል መተኛት, በመርከብ እና ባለሥልጣናት መካከል ያለው የመስተዋዝበት ዘዴ, የቤቶች ተጓዳኝ ጉዳዮችን ስብስብ ለመፍታት በጣም አስፈላጊ ነው, በሕጉ ውስጥ በበግነት አይቆጠርም. አንድ የተለመደ ምሳሌ-ሃኪው ውስጥ የሚገኝ አንድ ሰው በቤት ውስጥ የሚገኝ ሰው ከሆነ, ዕዳዎቹን በፍርድ ቤቱ አማካይነት ብቻ ለማገገም የግድ የግድ የግድመት ክፍያዎችን መክፈል አይፈልግም. ፍርድ ቤቱ እስከሚወስንበት ጊዜ ድረስ, ብዙ ጊዜ ማለፍ ይችላል, እና መገልገያዎች በዚህ ወቅት ውስጥ ህግን የሚያሻሽሉ ህግን የሚከፍሉ ናቸው.

ቅሬታዎች በእውነቱ ሃይ ውስጥ ለመቀላቀል አይፈልጉም. በሕጉ መሠረት የከተማው ባለሥልጣናት በተጠቃሚዎች ክፍያዎች መካከል ያለውን ልዩነት (እና የቀሩትን የቤቶች ባለቤቶች) የመመለሻ ልዩነት የመመለስ ግዴታ አለባቸው, ግን በተግባር ግን እንዲህ ዓይነቱን ካሳ ይከሰታሉ በጣም ሩቅ

በ HOA ውስጥ የብዝበዛ ክፍያ ከተለመደው ቤት ከፍ ያለ ነው. ነገር ግን የግዴታ የፍጆታ ክፍያዎች መጠን ለሆስት አባላት ተመሳሳይ ነው, እናም አጋርነት ያልተፈጠረባቸው የእነዚያ ቤቶች ነዋሪ መሆናቸውን መገንዘብ ያስፈልጋል. ተጨማሪ ወጪዎች በተጨማሪ ወጪዎች (ለምሳሌ, የእብነ በረድ ሰቀላዎች መግቢያ, የመሬት ውስጥ ዲዛይነር የመሬት ማጠራቀሚያዎች መግቢያ በሚገኙበት መንገድ ላይ የመሬት አቀማመጥ ዲዛይነር የሚከፍሉ የመሬት አቀማመጥ ዲዛይነር ነው) የመሬት አቀማመጥ ዲዛይነርን የሚከፍሉ ናቸው . ስሌት እና የመኖሪያ መኖሪያ ቤቶች እና መገልገያዎች ለመኖሪያ ቤቶች እና መገልገያዎች በዋና የሂሳብ ባለሙያ, የሂሳብ ባለሙያ, የሂሳብ ባለሙያ, ወይም በመጋሪያነት ሊቀመንበር ሊከናወን ይችላል. በተጨማሪም አገልግሎቶችን የማቅረብ ወይም የመገልገያ አገልግሎቶች አቅርቦት ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው (ለምሳሌ, የበጋ መከላከያ ሥራ ከተከናወነ በኋላ በሞቃት ውሃ አላካፈለም.

የ HOA እንቅስቃሴዎች ስኬት እና ውጤታማነት በአብዛኛው ሊቀመንበርና በመንግስት ላይ ነው. ስለዚህ ሥራ አስኪያጆችን መምረጥ በአእምሮ ጋር መገናኘት አለበት. ነገር ግን ይህ እንኳን ከአምስተኛው ፎቅ የተከበረው ጎረቤት የህዝብ ገንዘብ አካልን መቀበል እንደማይፈልግ ዋስትና ሊሆን አይችልም, እናም ከሁለተኛው መግቢያ ጎረቤት ጥሩ ሥራ አስኪያጅ ይሆናል.

በመጨረሻም, የሆኗን ሊቀመንበር ብዙውን ጊዜ ተከራዮች እና የመረዳት አለመቻቻልን በተመለከተ ብዙውን ጊዜ ቅሬታ ያሳያሉ. በእርግጥ በሆማ አባልነት አንዳንድ ተጨማሪ ወጪዎችን ይወስዳል, ግን በመቶ እጥፍ ይከፈላሉ. ለምሳሌ, እናቱ በተዘጋ እና ደህንነቱ የተጠበቀ በግቢው ውስጥ በእግር ለመጓዝ እናት ልትፈልግ የማይፈልግ ነገር ምንድን ነው? ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ ችግር በትክክል ho ኡአን ሊፈታ ይችላል, ግን, ጥረቱን እና የገንዘብ ወጪዎችን ይጠይቃል.

የቤቶች ባለቤቶች ሽርክና ተከራዮች በአጠቃላይ ዎርክሾፕ ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችላቸዋል. ለዚህ, የሆድ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ጊዜያዊ የአንዳንድ የንብረት አጠቃቀምን ለማሳወቅ ውሳኔ ያደርግላቸዋል (የመደንዘዣው ረክቷል, ወይም የማስታወቂያ ጋሻ የተቀመጠበት መስማት የተሳነው መስማት የተሳነው የቤቶች መስማት የተሳነው ግድግዳ ነው. እንዲሁም የህንፃውን አካባቢ ማስፋፋት ይችላሉ - ለምሳሌ, አመልካቹን ለማስቀረት እና ለማለፍ. ተጨማሪ ገቢ የሚቀበሉት ተጨማሪ ገቢ ወደ ቤት መሄድ አለበት

መብቶች እና ግዴታዎች

አጋርነት ምን እንደ ሥራው እና እንዴት እንደሚረዳ ለመረዳት እንዴት እንደሚረዳ መገመት ይቻላል, የእርሱን መብቶች እና ግዴታዎች ማጥናት አስፈላጊ ነው. እንጀምር በመግለጽ እንጀምር. ሆሄ ከንብረት-አቅርቦት ድርጅቶች ጋር ውጫዊነትን ያጠናቅቃል ወይም በተናጥል አስፈላጊ የሆኑ የፍጆታ ጥራት አገልግሎቶች ተጠቃሚዎች በሚፈለጉት መጠኖች ውስጥ ለማቅረብ የሚያስፈልጉትን ሀብቶች ያስገኛል. የሕጉ መስፈርቶች ስላልሰበሩ, እናም የህዋስ ጤና እና ንብረት ምንም ጉዳት አላደረሰውም. አጋርነት የሚጠቀሙባቸውን የሀገር ውስጥ ኢንጂነሪንግ ስርዓቶችን ለፎለካቾች, ለብቻው ወይም በሌሎች ሰዎች ተሳትፎ ለማቅረብ ያገለግላሉ.

በ HOA አስተዳደር ላይ ለመገልገያዎች ስሌት እና የክስ ክፍያ ክፍያዎች የሚከተሉትን ግዴታዎች ይመደባሉ-

በተደነገገው መሠረት የእነዚህን ክፍያዎች መጠን ይቀንሱ (ለምሳሌ, የኤሌክትሪክ አቅርቦትን በተመለከተ ማቋረጡ ካለ);

የተከማቸውን የአገልግሎቶች ክምችት ጥራት የሚከለክሉትን የአገልግሎቶች ትክክለኛነት ያረጋግጡ, እንዲሁም በሕጎች የተቋቋመውን የአገልግሎቶች ጥራት ጥራት ከግምት ውስጥ በማስገባት የአገልግሎቶች ክምችትን ትክክለኛነት ይፈትሹ እና ኮንትራቶች, ቅጣቶች, ቅጣቶች.

የ HOA ቦርድ እንቅስቃሴ እንቅስቃሴ እና ግልፅነት ማረጋገጥ በጣም አስፈላጊ ነው. ይህንን ለማድረግ, በጋራ (ጄኔራል) ነጥቦች መኖሩ, የሂሳብ አያያዝ መጽሔት የደንበኛው መዝገቦች የምስክርነታቸው መዝገቦች ምስክሮቻቸው ናቸው, ይህም የሸማቾች ጥያቄው ከዚህ መጽሔት ለማቅረብ የሚያስችል የ 1 የሥራ ቀን ጥያቄ እንዲሰጥ ያስችላቸዋል. በቤት ውስጥ ኢንጂነሪንግ ስርዓቶች ወይም በመሠረታዊ ኢንጂነሪንግ አካላት ሥራ ወይም በመሠረታዊነት ግንኙነቶች እና ከቤቱ ውጭ በሚገኙ የመርጃ አካላት ሥራ ውስጥ የተካነ ቢሆን, ቦርዱ ቀን ቀን ለቤቶች ባለቤቶች ላለመወሰን ብቻ ሳይሆን ትንበያ ግን, የሕዝብ አገልግሎቶች አቅርቦት ይታገዳል ወይም ውስን ነው. በተጨማሪም, የማንኛውም ባለቤት ጥያቄ አጋርነት የሚከተሉትን መረጃዎች ማቅረብ አለባቸው-ስሞች, አድራሻዎች እና የአደጋ ጊዜ አገልግሎቶች, ታሪፍ እና የአስቸኳይ ጊዜ ክፍያዎች, የትእዛዝ ቅደም ተከተል እና የእነዚህ የክፍያ ዓይነቶች አገልግሎቶች, የጥራታቸው ግቤት, የአደጋዎች መለኪያዎች, የአደጋዎች ልመናዎች እና የመገልገያዎች የአሰራር ሂደቶች.

በመጋለድ መሪነት ሌላ ግድየለሽነት - በተጋነት መሪነት ላይ የተመሠረተ - እና የዚህ እገዳው ከመጀመሩ በፊት ከ 10 የሥራ ቀናት በኋላ ከ 10 የሥራ ቀናት ውጭ ካልሆነ በስተቀር.

ተግባሮቻቸው ሃላፊነቶቻቸውን በተመለከተ ለመግደል ዋስትና ለመስጠት ሀላፊነታቸው ተሰጥተዋል. የእንደዚህ ዓይነቶቹ ልኬቶች ተግባራዊ የማድረግ መሬቶች የመገልገያ መገልገያዎች የጥራት እና የአሰራር ሂደት ጥሰት ናቸው, እነዚህ አገልግሎቶች ወይም አግባብነት የሌላቸው ጥራት ያላቸውን ጥራቶች ለማቅረብ ምክንያት ምክንያት ሕይወት, የጤና እና የሸማቾች ንብረቶች እንዲሁም ከእርሱ ጋር አብረው የሚኖሩት ጉዳት. የጥፋተኝነት የእድገት አለመኖር ወይም በዚህ ጉዳይ ውስጥ የአስተዳደራዊ ድርጅት አባልነት ከግምት ውስጥ አያስገቡም. ሆኖም, የመገልገያ ፍላጎትን ሁኔታ ያመጣቸው ከሆነ የመገልገያዎችን ጥራት ለማሟላት ከ ተጠያቂነት ነፃ ይሆናሉ. በተቃዋሚነት (የባቡር ድርጅቶች) ወይም የስህተት ድርጊቶች (የባዕድ አገር ተግባራት) ወይም የስህተት እርምጃዎች (አስፈላጊ ገንዘብ ገንዘብ እጥረትን ጨምሮ) የእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች አይደሉም. የሆር ቦርድ አባላት ኃላፊነት የሚሰማቸው ጉዳዮች በቻርተሩ ውስጥ ተጠንቀቁ.

ግን ይህ ሁሉ ግዴታዎች ናቸው. ለአብዛኛዎቹ ክፍል የአቪል Tsz መብቶች ከመገልገያዎች ጋር ከተቃዋሚዎች ድርጅት ጋር ይዛመዳል. አጋርነቱ በእዳ መገኘቱ ዕዳ ፊት ለፊት በሚኖርበት ጊዜ ውስጥ የመጠጥ ክፍያ (እና, በዚህ መሠረት, ቅጣቶች, ቅጣቶች የመፈለግ መብት አለው). የአጋር ቦርድ የመኖሪያ-ሩብ-ዘርፍ መሳሪያዎች እና አስፈላጊው የጥገና ሥራ መፈፀም ወደ መኖሪያ ቤቱ ህንፃዎች ተቀባይነት እንዳላቸው ለመገመት ሰራተኞች, የአደጋ ጊዜ አገልግሎት ሰራተኞች, የአደጋ ጊዜ አገልግሎት ሠራተኞችም ሆኑ, የመኖሪያ ጥገና ሥራው እንደገና ተቀበሉ. የጉብኝቶች ጊዜ ከሸማቹ ጋር መገናኘት አለበት (ምንም እንኳን ይህ ደንብ አደጋውን ለማስወገድ አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ). የ TCG ወኪሎች ለመልቀቅ ፈቃደኛ ካልሆኑ (ለምሳሌ, እርስዎ በውሃ የአቅርቦት ስርዓት ውስጥ በሚሽከረከርበት ጊዜ ጎረቤቶቻቸውን ይሞላሉ), አጋርነቱ ከዚያ በኋላ አጋርነቱ ሙሉ ጉዳዮችን ሙሉ በሙሉ የመጠበቅ መብት አለው.

በመጨረሻም, የሆርታ ቦርድ የሙቅ ውሃ, ኤሌክትሪክ ኃይል እና ጋዝ አቅርቦትን ለማገድ ወይም ለመገደብ ስልጣን የተሰጠው ባለስልጣን ተሰጥቷል. ሆኖም, ይህ አሰራር በጣም ረጅም ነው-የመገልገያዎችን አቅርቦት ለመገደብ ወይም አቅርቦታቸውን ማገድ በፍርድ ቤት ብቻ ሊላክ ይችላል. የክፍሉ ባለቤት ተቀባይነት ለማግኘት የጽሑፍ ማስጠንቀቂያ መላክ አለበት (ለደረሰኝ ደረሰኝ በፖስታ መላክ ወይም ከእጅ ወደ ደረሰኝ መላክ የተሻለ ነው). ነገር ግን ከልክ ያለፈ ዕዳ ለማጥፋት የቀረበለትን ወቅቶች ከግምት ውስጥ ማስገባት አለበት. ግምት ውስጥ ማስገባት - ማሞቂያዎችን ያጥፉ, የፍሳሽ ማስወገጃ እና ቀዝቃዛ የውሃ አቅርቦት የተከለከለ ነው.

ችግሮች

ደህና, አሁን ከውስጡ የሆድን ችግሮች ለመመልከት እንሞክር. የአጋርነት መመሪያዎች ብዙ ችግሮች እንደሚጨነቁ የታወቁ ናቸው. እነሱ በብዙ ምድቦች ሊከፈሉ ይችላሉ.

የመጀመሪያው (እና በጣም አስፈላጊ) - ክፍያ ያልሆነ. ለምሳሌ, ገንቢው እና ገ bu ው, ከፊል ለአፓርትመንቱ በከፊል በከፊል ለተከፈለው, በተለያዩ መንገዶች ስለሚፈወሱ ይታያሉ. በሆስት ፊት ለፊት ያድጋል, ገ yer ው በአፓርታማው ውስጥ በመጠገን ነው, ግን ለክንዘቡ አይከፍለውም, መኖሪያ ቤቱ በመደበኛነት እንደማይኖር ያሳያል. አዎን, እና ባለሀብቱ ሙሉ በሙሉ ክፍያዎችን ለመክፈል ዝግጁ አይደለም, ምንም እንኳን አፓርታማው ንብረቱ እንደሚሆን ቢናገርም. በሕጋዊ መንገድ ይህ ሁኔታ አልተቀናበረም, ስለሆነም በእያንዳንዱ ጉዳይ ውስጥ በተናጥል, ብዙውን ጊዜ በፍርድ ቤት ውስጥ የተፈቀደ ነው.

ሁለተኛው ችግር ከገንቢው ጋር ግንኙነት ነው-እያንዳንዳቸው በማንኛውም አዲስ ህንፃ ውስጥ ያሉ ጉድለቶችን ለማስወገድ ዝግጁ አይደሉም. ገንቢውን ካደረጉ ተከራዮች ጉድለቶችን እና ብልጭታዎችን በራሳቸው ወጪ ያስወግዳሉ.

አንዳንድ ጊዜ ገንቢው ከአካባቢያዊው አካባቢ ጋር የተሳሳቱ የመጥፋት ተከታታይ ባለቤቶችን ያስተዋውቃል. ተከራዮች አፓርታማዎችን ሲያገኙ ጠባቂዎች እንደሆኑ እና ሐረግ ውስጥ "ግዛቱ የተገለፀው" የሚለው ሐረግ ውስጥ በውሉ ውስጥ የተካተተ ከሆነ ማንም ሰው ትኩረት አይሰጥም. መኖሪያ ቤት ተገዝቷል, ግቢው እና አጫጆቹ ውስጥ የተጫኑ ናቸው - ወይም በጓሮው ውስጥ አዲስ ጉድጓድ ውስጥ መቆፈር ጀምሯል! .. ወይም ሰዎች ነፃ የሆነ እቅድ ከሚባሉት አፓርትመንት ገንዘብ ሰጡ እና ከዚያ አሏቸው ወደ ግንቦት ክፍያ ለመክፈል, ምክንያቱም ባልገቡ በአዲሱ መኖሪያ ውስጥ በውጫዊ ግድግዳዎች ውስጥ ነበሩ. (እውነታው በቤታችን ሕግ ውስጥ "ነፃ የአፓርታማውን ዕቅድ" ለሚለው ቃል የማይሰጥ መሆኑ ነው, ስለሆነም የእነዚህ የእነዚህ ቤቶች ገ yers ዎች ሁሉ ግንባታ ማሻሻያ ግንባታ አስቸጋሪ አሰራር መኖር አለባቸው.)

ሦስተኛው ችግር በሃና ተግባራት ላይ የመረጃ እጥረት ነው. ብዙ ነዋሪዎች ወደ አጠቃላይ ስብሰባዎች አይሄዱም, ነገር ግን ከቤታቸው ጋር የሚዛመዱ ሁሉም ጥያቄዎች በትክክል እዚያ ተፈቱ. ስለዚህ, ብዙውን ጊዜ ሆና ወደ "ንግግሮች" ይረዳሉ - ሁሉንም አፓርታማዎች ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አፓርታማዎች ለማለፍ እና በአስቸኳይ ጉዳዮች ጋር መወያየት ይችላሉ.

ኢሳዌይ አጣዳፊ ችግር - ግድየለሽነት ነዋሪዎች. ብዙ ሰዎች ገንዘብ ለመስጠት ዝግጁ ናቸው, ግን በመሻሻል መሻሻል ውስጥ መሳተፍ አይፈልጉም, ወይም ቢያንስ የቤቱን ሕይወት ለማሻሻል የሚረዱ አማራጮችን በትንሽ መሳተፍ አይፈልጉም.

ማጠቃለል, እርስዎ ሊሉ ይችላሉ-ሁሴን ንቁ ፍላጎት ነው. ቤትዎን በአእምሮዎ ማስተዳደር ያስፈልግዎታል. ከባለቤቱ የበለጠ ጥሩ, ማንም አያደርግም.

ሃይ የመገልገያ ታሪፎችን ለመለወጥ መብት የለውም-በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት የተቋቋሙ ናቸው. ለቤቱ ጥገና እና ጥገና የአቫቶት መጠን ክፍያ (ከዚህ ቀደም የህንፃው ጥገና ተብሎ የተጠራው) በሆቹ አባላት አጠቃላይ ስብሰባ ላይ ነው. በአፓርትመንት ህንፃዎች ውስጥ ላሉት የመኖሪያ ቤቶች ክምችት ጥገና እና ጥገና ተመሳሳይ ሽግግር የተገኘ ተመሳሳይ ሽርሽር ነው - ይህ ዓይነቱ አበል በተገቢው ሁኔታ ቤት እንዲኖር ያስችልዎታል

የቤቶች ባለቤቶች የመመስረት ቅደም ተከተል ቅደም ተከተል

1. የመነሻ ቡድን ከትዳር ጓደኛሞች ወይም ከመጪው የቤቶች ባለቤቶች ትምህርት

2. የዝግጅት ሥራ (የነዋሪዎች ክፍያ, የመነሻዎች ክፍያ, የመሰብሰብ ጥቅሞች ማብራሪያ)

3. የሆርቱን ማቋቋምን, ቦርዱ እና ሊቀመንበሩን አጠቃላይ ስብሰባ እንዲሁም ንብረትን የመቆጣጠር መንገድ (የአስተዳደሩ ኩባንያ ባለቤቶች ወይም ከሆስት ባለቤቶች ባለቤቶች) የሆም ቻርተር

4. የሆም ምዝገባ እንደ ህጋዊ አካል. ይህ የጠቅላላ ጉባ ation ት የሽርሽር ፕሮቶኮሉ, የጠቅላላ ጉባ ation ት (ኦዲት / የባለቤትነት ቅጂ), የሁለትዮሽ ቻርተር, የሁለትዮሽ ቻርተር በመፍጠር ሁለት ቅጂዎች (ኦርጅናል ቻርተር) ሁለት ቅጂዎች (ከቤቶች አጠቃላይ) ህብረት (ጣት ጋር) በመፍጠር ውሳኔ (ኡአት ቻርተር) ውሳኔዎችን ይፈልጋል. የተቆረጠው), እንዲሁም የአጋርነት ምዝገባ (2 ሺህ ሩብሎች) የመግቢያ ግዴታ ደረሰኝ

5. በባንክ ውስጥ የመጋሪያውን የማቋቋሚያ ሂሳብ መክፈት

6. የከተማ አስተዳደሩ እና የቦርድ አባላት በአስተዳደሩ (የመቀበያው ተግባር እና የቦርድ ክፍሎች) የተካሄዱት የከተማው አስተዳደር እና የቦርድ አባላት - የቴክኒካዊ ሰነዶች አተገባበር የተለመደው የመስመር ልዩነት ቅጽ ህንፃው)