የፍቺ ነዋሪዎች እና የተደመሰሱ ሕንፃዎች የመነዋወጫዎች መብቶች-በሕጉ ላይ አስተያየቶች. የግዛት ባለቤቶች እና ተከራዮች ለሚያቀርቡ አዲስ ቤቶች አማራጮች.
Postxpress.ru.
አሁን ለበርካታ ዓመታት የቤቶች ፈንድ ዝመና ፕሮግራም እንዴት እንደሚተገበር እየተመለከትነው ነበር. ብዙ ትላልቅ ከተሞች ቀስ በቀስ ከመደበኛ ሁኔታ ጋር ቀስ በቀስ እየተቀላቀሉ ሲሆን ብዙ ዋና ዋና ከተሞች ከአምስት ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ ከመጠን በላይ እየተከናወኑ ናቸው. የሰፋሪዎች እና የተደመሰሱ ሕንፃዎች ነዋሪዎች ምን ሊያስሱ ይችላሉ? ስለሱ እንናገራለን.
የእያንዳንዱ የተለየ ቤት ዕጣ ፈንታ በመንግስት, ከንቲባው ቢሮ ወይም ከክልሉ ውስጥ የተቋቋመውን የእረፍት ጊዜያዊ ኮሚሽን ይፈታል. የተፈጠረው ደረጃ በከተማው ላይ የተመሠረተ ነው (ለምሳሌ, በሞስኮ ውስጥ ይህ በሕገ-ወጥ ድርጅቶች ደረጃ ላይ የሚከሰት ነው). ኮሚሽኑ የቤቱን ግዛት ይገመግማል እናም ለመኖሪያ ቤት ተስማሚ ሆኖ ወይም አለመሆኑን መቻል አለመሆኑን ወይም አለመሆኑን የሚገሠረት ከሆነ ወይም አለመቻቻል ነው. ኮሚሽኑን ያነጋግሩ ኮሚሽኑ ከዚህ ቤት (ዲዝ) ወይም የቤት ባለቤቶች ሽርክና ተወካዮች (ኮኢ) ተወካዮች የማግኘት መብት አላቸው. ኮሚሽኑ ለኑሮ መኖር ተገቢ ያልሆነ ነገር እንዲኖር የማድረግ ጉዳይ መሆኑን አመልካቹ (ከማመልከቻው አከራቸው) አመልካቾች አመልካች የማገጃ ሰነዶች ቅጂዎች, የእቅዱ እና የቴክኒክ ፓስፖርት, እንደ እንዲሁም ለጉዳዩ ለጉዳዩ የአፓርትመንት ህንፃ ጥናት የሚያከናውን የባለሙያ ልዩ ድርጅት መደምደሚያ. ማመልከቻው ማመልከቻውን ከግምት ለማስገባት እና ውሳኔውን ለማከናወን ኮሚሽኑ ያስፈልጋል. ከኮሚሽኑ ውሳኔ እጅግ በጣም አስፈላጊ የሆኑ ጉዳዮች ተጨማሪ የሕንፃውን ተጨማሪ የዳሰሳ ጥናት ሊካሄድ ይችላል. የመጨረሻው ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ, ባለ ሥልጣናቱ የመነዋወዙን መለያየት እና ቅደም ተከተል እንዲጠቀሙበት ለማድረግ ሁኔታውን ይወስናል.
ምንም እንኳን ቤትዎ እንደሚደመሰስ ቢያውቅም በማህበራዊ ቅጥር ስምምነት የተያዘችውን ቤት የመግዛት መብትን የማግኘት መብት አልዎት. በእንደዚህ አይነቱ አፓርታማ ውስጥ የቤተሰብ አባልን ለመመዝገብ ባለስልጣን ስምምነት ብቻ ነው (የመኖሪያ ክፍሉ የሂሳብ ክፍያው መጠን አይጣጣምም). ሆኖም, ትንሹ ልጅዎን በሌለበት ቦታ ማስመዝገብ እንደሚችሉ እናስታውስዎታለን
ውሳኔ ላይ ውሳኔ
ስለዚህ, ለማምረት በሚሄዱ ከሆነ አፓርታማውን ለረጅም ጊዜ ለረጅም ጊዜ መተው አለብዎት-ከቤት ከመጠን በላይ ጭነት - ከጫፉ በኋላ ያልተንቀሳቀሱ ሰዎች ሳይያስወግዱት ወደ ሆቴሉ ወይም ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት መሄድ እንደሚወዱ በአግባቡ እንዲወጡ ያድርጉ የጭነት እና "ቡልጋሪያውያን ተጓዙ);
የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ እንደገና መገንባት;
በውስጡ ያሉ የአወቃቀሩ እና ግቢቶች እንደገና የመኖር ብቁ ያልሆኑ, መኖሪያ ባልሆኑ ሰዎች ውስጥ. ለከተማው ታሪካዊ ሰፈር ይህ በተለይ ደግሞ እነሱን እንደገና ለማቋቋም ቀላል ለማድረግ አሮጌዎቹ ወደ መኖሪያ ያልሆነ መሠረት እየተላለፉ ነው. መፍረስ ለተወሰነ ታሪካዊ ጊዜ ባህርይ ባህላዊ ሕንፃ ለሚመስሉ ሁለቱም ቤቶች አይገዛም (እነሱ ሞርፎርፕስ ተብለው ይጠራሉ). Morohohthype ቤት በእቅድ ባህሪ ውስጥ አስደሳች ነው, ስለሆነም የ 30-40 ዎቹ ህንፃዎች. XXV. እነሱ በጥሩ ሁኔታ ቢኖሩም, አያሞቱም,
የአደጋ ጊዜ ምክር ቤት ወይም ቤት ማፍረስ (ይህ ህንፃ ከአደጋው ስጋት (ይህ ህንፃ በአደጋ ጊዜ በሚታወቅበት መንገድ ወይም ለማገገም የማይቻል ባለሙያው በተደነገገው መሠረት መሆን አለበት.
እንደ የከተማዋ መኖሪያ ቤቶች መርሃግብሮች አካል እንደመሆኑ የከተማው ክፍል (ለምሳሌ, በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ) ፓነል አምስት ፎቅ ሕንፃዎች የታቀዱ ናቸው, እና በቅርቡ የታቀዱ ናቸው, ዘጠኝ ፎጣ "ፓነሎች") ይሆናሉ ;
ለአዲስ ግንባታ ዓላማዎች እና የአገልግሎት ክልሎች ዓላማዎች ለክልል ወይም ለማዘጋጃ ቤት ማዘጋጃ ቤት ማቅረቢያ ማቅረቢያ (ለምሳሌ, ከቤቱዎ ቀጥሎ ራስ-ሰር ራስን መገንባት የሚሄድ ከሆነ).
ኮሚሽኑ ለበርካታ ምክንያቶች የአደጋ ጊዜውን ቤት ሊያውቅ ይችላል-
በአከባቢው ምክንያት (ቤቱም በመሬት መንሸራተት ዞን ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, ሰሪ ፍሰቶች, የበረዶ አቫላሮች);
የተፈጥሮ መንስኤዎች የመሠረቱን መሠረት, ግድግዳዎች, የግንባታ ውክልና, ግንባታ, የግንባታ ልብስ, የመሬት መንቀጥቀጥ, የመሬት መንቀጥቀጥ, የመሬት መንቀጥቀጥ, የመሬት መንቀጥቀጥ, የመሬት መንቀጥቀጥ, የመሬት መንቀጥቀጥ,
የተለመዱ ሰዎች የተለመዱ ሰዎች ህይወትን የሚያስተዳድሩ ነገሮች እንደ ጫጫታ ያሉ ነገሮች ሲመዘገቡ (ቀኑ ውስጥ ከፍተኛው የሚፈቀድ የጩኸት ደረጃ 55Db, በሌሊቱም 55db ውስጥ ነው. ጩኸት በኢንጂነሪንግ እና ዲዛይን መፍትሄዎች እገዛ ሊወገድ ካልቻለ ቤቱ በተደነገገው ሁኔታ ተገዥ ነው.
የቤቱን ጥፋት መሠረት የከተማው አስተዳደር ገዥ ነው. የከተማዋ አመራር (በሞስኮ - በአስተዳደራዊው ዲስትሪሽ) ከመውደቅ ከስድስት ወር በፊት የከተማው ዜጋዎችን የማስወገጃ ስፍራዎች እንዲያስከትሉ የሚረዱ ሲሆን በአድራሻ ግንባታ ውስጥ የተከራዮች ተከራዮች እና የመኖሪያ ቤቱ ፈንድ ማወክማቸው አለባቸው የከተማው ባለሥልጣናት ውሳኔ ለ 1 ዓመት. ለሩብ ወይም ለእያንዳንዱ ቤት እንደገና ለመገንባት የኢንቨስትመንት ውድድር ያካሂዱ. እንደ አሸናፊው እንደተናገረው, ኮንትራትን ያጠናቅቃሉ, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ግን ሕንፃዎች በከተማው በጀት ምክንያት ሕንፃዎች የሚደመሰሱ ወይም እንደገና ይገነባሉ. በኢን investment ስትሜንት ውል ውስጥ በቤቶች ፖሊሲ እና በቤቶች ፈንድ ውስጥ ምዝገባ የሚገዛው ነው. ባለሀብቱ በመታረቂያው ግንባታ ወይም በግንባታ ላይ ተሰማርቷል, እናም የከተማዋ ባለሥልጣናት የሚሽከረከሩ ፈንድ (ባለሀብቱ ወጪ).
አወቃቀሩ ድንገተኛ እና እንደገና እንዲደነግፍ ወይም እንደገና እንደሚደናቅፍ, የከተማው ባለሥልጣናት ለነዋሪዎች ሪፖርት ያደርጉታል, አዲሱን ቤቶችን ይፈልጉ ነበር. የመግቢያው መልእክት በአካባቢያዊ ጋዜጦች ላይ ብቻ የታተመ እና በሚመለከታቸው የቴሌቪዥን ሰርጦች መሠረት ይተላለፋል. እያንዳንዱ የአፓርትመንት ወይም አፓርትመንት የሀገር ውስጥ ባለሥልጣን ወደ ግዛት ኃይል ስልጣን ወደ ግዛት ኃይል ስልጣን ጋር እንዲነጋገሩ ተጋብዘዋል. የ COMSSKዌ እንደዚህ ያሉ ጉዳዮች የከተማው አስተዳደር የቤቶች ፖሊሲ ዲፓርትመንቶች እና ቤቶች ዲፓርትመንቶች ያውቃል. የዚህ ውይይት መግቢያ የተካሄደበት ሁኔታ ነው-አፓርታማው የሚንቀሳቀስበት ቦታ የአፓርታማው ቁጥር, የክፍሎች ብዛት, ሁኔታዎች እና የመንቀሳቀስ ጊዜ ነው. የድርድር ተግባር ሁለቱም ወገኖች የሚያመቻቹትን አማራጭ መፈለግ ነው, እና አንዳንድ ጥያቄዎች መፍትሄ የማግኘት, የአፓርታማው ባለቤት ወይም ተከራይው ባለቤት ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት አለው. የታቀደ ማቋረጡ ከመጀመሩ ለስድስት ወራት ነዋሪዎቹ የግምገማ ትዕዛዞችን ማቅረብ አለባቸው. ኮንትራቶች የተቆረጡ አዲስ የቤቶች ማዘዣ ከወጣ በኋላ ብቻ ነው.
ከዚህ በፊት አፓርትመንትን ለመግዛት (ከ 1 ዓመት በፊት የቤቶች ባለቤት ወይም የቤቶች መገንባትን የተሟላ ማስታወቂያ ከደረሰበት ቀን ጀምሮ ካለቀበት ቀን በፊት) ሊኖር ይችላል በተከራይው ፈቃድ ብቻ ነው. አንድ ዓይነት, እኛ ለመንቀሳቀስ የማይስማሙዎት ከሆነ, ከተሰነዘሩበት ወይም ከተደነገገው ከቤቱ ማፍሰስ ወይም መረጋጋት ከ 1 ዓመት ቀደም ብሎ አላወጡት, ከዚያ ውሳኔው ጀምሮ ከ 1 ዓመት ቀደም ብሎ አላስፈላጊ ነበር.
የተደናገጡ ቤቶች ነዋሪዎች በመረጡት አዳዲስ አፓርታማዎችን ወይም ቁሳዊ ካሳ መስጠት አለባቸው. በሕግ, አፓርታማው ተመጣጣኝ መሆን አለበት, እና ካሳ ተመጣጣኝ ነው. እ.ኤ.አ. ግንቦት 31 ቀን 2006 የሞስኮ ህግ ህግ ፍላጎት. በሞስኮ ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን (የመኖሪያ ሕንፃዎች) የመኖሪያ ቤት መብቶች (የመኖሪያ ሕንፃዎች) የቤቶች መብቶችን በማቅረብ አልተገለጸም, ነገር ግን የርዕሮች ህጋዊ ልምድ እና ውሳኔዎች ያሮዙ እና አዲስ አፓርታማዎች በሎጥዌይ ወይም በክፍሎቹ ቁጥር ውስጥ ብቻ ሳይሆን ሊነፃፀሩ ይገባል. የመኖሪያ መኖሪያ ቤቶች በውስጣቸው ያሉትን ሰዎች ለማስተናገድ የተቀየሱ, የሸማቾች የአፓርትመንት ጥራት (መጠን, አቀማመጥ, የመሬት አቀማመጥ ደረጃ. /) ማነፃፀር አስፈላጊ ነው. የካሳ መጠን ተዋዋይ ወገኖች ገለልተኛ ግምገማ ላይ በመመርኮዝ ይወስናል (ማለትም, በእውነቱ ካሳ - በገቢያ እሴት እና በ BTI መካከል አማካይ የሆነ ነገር አማካይ ነው. ካሳ በገንዘብ ላልሆነው ቅጽ ውስጥ ይሰጣል, የመኖሪያ መኖሪያ ቤቶች ግዥ ማውጣት አለበት. ባለቤቱ የሚኖርበት የተለየ አፓርታማ ያለውበት ጊዜ ልዩነቶች ናቸው, በሌሎች ዓላማዎች ውስጥ ሊያካሂዱ ይችላሉ.
በምድር ላይ በሚኖሩባቸው ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ ባለቤቶች (በተመሳሳይ ጊዜ የመሬቱ ባለቤትነት በተገቢው ሁኔታ ያጌጡ እና በትክክለኛው ደረጃ ሰነዶች ያጌጡ መሆን አለባቸው), የመቤ and ት ዋጋው ይከፈላል, እና በጥሬ ገንዘብ. የመቤ proption ት ዋጋው መጠን ተወስኗል ተብሎ የተገለፀው የመኖሪያ ህንፃው የገቢያ ዋጋ መሠረት ነው. በተጨማሪም, የመቤ purchase ት ዋጋው ከእሱ የመውደቅ ችግር ጋር በተያያዘ በባለቤቱ የተከሰቱ ጉዳቶች (ለምሳሌ ፍሬዎችን ወይም ቁጥቋጦዎችን ለማካካሻ ካሳ ሊሆን ይችላል.
አፓርታማዎ በማስወገድ ይስተካከላል? ከዚያ በአጭር ጊዜ የሥራ ስምሪት ውል ስር ከመኖራቸው ከሚቻለው ፈንድ (ፈጣሪ) ውስጥ ከመነሻ ገንዘብ ማቅረብ አለብዎት (ጥገናው ገና ካልተጠናቀቀ እና የኮንትራት ጊዜው ያለፈበት ከሆነ ኮንትራቱ በራስ-ሰር ይዘጋል). በዚህ ሁኔታ ምቹ አፓርታማ ወይም የሆቴል ክፍልን ትወስዳለህ, ግን የእንደዚህ ዓይነቱ ጊዜያዊ መኖሪያ ቤት ሜትራድ እንደገና ለማቋቋም የአፓርታማውን ቦታ ያሟላል ማለት አይደለም.
ሳሎን ውስጥ ወደ መኖሪያ ቤት ላልሆኑ ውስጥ ለማዞር ብዙ ሁኔታዎችን ማከናወን ያስፈልግዎታል. በመጀመሪያ, የመኖሪያ ባልሆኑ ፈንድ ውስጥ መላውን ህንፃ በአጠቃላይ, ወይም አፓርታማዎች ብቻ, ወይም አፓርታማዎች ብቻ ናቸው. በሁለተኛ ደረጃ, እንዲህ ዓይነቱ ቤት በዋናነት ጥገና እና እንደገና ግንባታ እቅዶች ውስጥ መገኘቱ የለበትም. ቤቱ እንደ ድንገተኛ ሁኔታ ከተታወቀው እና በተመሳሳይ ጊዜ ለማጥፋት ሳይሆን በተመሳሳይ ጊዜ ውስጥ ወደ መኖሪያ ቤት ላልሆኑ ፈንድ ሊተረጎም ይችላል, ግን ይህ ታሪካዊ እሴት ከሆነ ብቻ ነው. በሦስተኛ ደረጃ, የቤቱ ክፍል እንደገና ጥቅም ላይ የሚውሉ ከሆነ, ከዚያ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግንኙነት የመግቢያ ክፍል የማመቻቸት ሊኖር ይችላል, ይህም ከህንፃው የመኖሪያ ክፍል ውጭ የሆነ የተለየ የመግቢያ እድልን የማዘጋጀት ዕድል ሊኖር ይገባል. አራተኛ, ይህ ክፍል ከማንኛውም ሰው (ማለትም የመኖሪያ ሕንፃዎች ሳይኖሩት, ያለባቸውን ሰዎች በሙሉ ማስመሰል አለባቸው እና በአዲሱ የመኖሪያ ቦታ መመዝገብ አለባቸው) መብቱ የለበትም.
ባለሙያዎች አላስፈላጊ የሆኑት ተከታታይ ቤቶች በአንድነት መከሰታቸው አይደለም. ሕንፃዎች በመደብደብ እና እንደገና ለመገንባት በዝርዝሩ ውስጥ ቀስ በቀስ ተካተዋል. የጎረቤቶች ቤቶች ለማፍረስ ካቀዱ, እንዲሁም ከእቅድ አንፃር ባይሆንም, እንዲሁም በተደነገገው ቁጥር ውስጥ ሊገባው የሚችለው ለእራስዎ ይዘጋጁ. ማስተካከያዎችን እና የመንገድ ግንባቶቹን ያደርገዋል-አዳዲስ መንገዶች, ቀደሚያዎች, ዋሻዎች ቁጥጥር የማይደረግባቸው ቤቶችን ቁጥር ይጨምራሉ
አዲስ አድራሻ ወይም ገንዘብ?
የመንቀሳቀስ ውሳኔ ተቀባይነት ያለው ነው, ግን የት እንደሚንቀሳቀስ? ይህ ጥያቄ የሚጨነቁ ሁሉ ስደተኞች ሁሉ ይጨምራል. ሆኖም, እነሱ የተለያዩ ሁኔታ አላቸው.
አፓርታማዎች ባለቤቶች ባለቤቶች. የቤቶች ባለቤት ከሆኑ አዲሱ አፓርታማ በአሁኑ ጊዜ በሚኖሩበት አካባቢ ውስጥ ይደረጋል. ግን ከዚህ ደንብ የማይካተቱ አሉ-
የመኖርያ ቤት በአደጋ ጊዜ ትዕዛዝ ከተሰጠ (ለምሳሌ ከተፈጥሮ አደጋ ጋር በተያያዘ), የከተማዋ ባለስልጣኖች ከቀዳሚው የመኖሪያ ስፍራ ውጭ አፓርታማ ለመምረጥ ብቁ ናቸው.
በአከባቢው የሚገኙ ቤቶች ከሌሎቹ የከተማው አካባቢዎች ጋር በታሪካዊ, የጂኦግራፊያዊ እና የከተማ ማቅረቢያ ባህሪዎች ጋር, የተደናገጡ ሕንፃ ነዋሪዎች በአንድ አስተዳደራዊ ውስጥ በሚገኙ ቤቶች ውስጥ ላሉት አፓርታማዎች መገምገም አለባቸው. ይህንን ዲስትሪክት የሚያካትት ዲስትሪክቱ,
ቤተሰብዎ ከቤተሰብዎ ጋር ከተደመሰሰ, አንድ አፓርታማ, እና ሁለት ወይም ከዚያ በላይ, ከዚያ በዚያ የመኖር አንድ ክፍል ውስጥ አንድ ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ, እና የተቀሩት ሁሉ በጓሮዎቹ ላይ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ የአነባበሪ ልጆች በሚኖሩበት ቦታ ትላልቅ ቤተሰቦችን አይመለከትም, የአካለ መጠን ያልደረሱበት አፓርታማዎቻቸውን የሚያስተካክሏቸው በአንድ አካባቢ መቀመጥ አለበት.
ለ muscovites, የሚከተለው ሕግ ተገቢ ነው-የመካከለኛው እና የሊሌኖግራም ነዋሪ ነዋሪዎች በመኖሪያ ቦታ ውስጥ ሳይሆን አፓርታማዎችን ሊያቀርቡ ይችላሉ, ግን በካውንቲው ውስጥ.
የቤቶቹ ባለቤት በከተማዋ ባለሥልጣናት ከሚቀርቡት አፓርታማዎች ውስጥ አንዱን መምረጥ ይችላል. ነገር ግን በአንድ የተወሰነ አድራሻ ውስጥ አፓርትመንትን ለማቅረብ ቢፈልግ በአንድ የተወሰነ ፎቅ ወይም በተወሰኑ ክፍሎች ውስጥ እርካታ አያስወግድም. ከቤታቸው ቤት ወደ ሌላ ቦታ ለመሄድ ከፈለግክ ራስዎን እዚያ ማጉላት ይችላሉ.
ምናልባትም ሰፈራው ከተከናወነ በኋላ ወደ ሌላ ከተማ ለመሄድ አጥብቀው ወይም አነስተኛ የካርድ አፓርታማ ለመግዛት እና ተጨማሪ ክፍያ እንዲጨምሩ ይፈልጋሉ. Ath ሽርሽር መቋቋሚያ ህጎች የመቋቋሚያ ህጎች የገንዘብ ላልሆኑ የገንዘብ ቅፅ ውስጥ ለአፓርትመንት የገንዘብ ማካካሻ የመኖር እድልን ይሰጣሉ.
ቤቶቻቸው ባለቤቶች. መንግስት በገዛ ቤታቸው ለሚኖሩ ለዜጎች ምን ይሰጣል? የከተማዋ አፓርታማዎች የመለዋወጫቸው የከተማዋ አፓርታማዎች የመለዋወጫው ታሪክ ብዙ ጊዜ በጣም ትንሽ ነው እና ሁልጊዜ ነዋሪዎችን አያሟላም.
የዚህ ጉዳይ ልዩነት ቤቱ የባለቤትነት መብት ላይ የመሆን መብት ነው, ግን ምድሪቱ ለከተማዋ ተሰጥቷታል. በዚህ ጉዳይ መሠረት የሪል እስቴት የመቤ ation ት ዋጋን ብቻ ሳይሆን ከመጪው የመለቂያ ሁኔታ ጋር በተያያዘ በባለቤቱ የተከሰተውን ሁሉንም ኪሳራዎች መጠን ያጠቃልላል. የመቤ and ት ዋጋ ወይም የተሰጠው የአፕል አፓርትመንት በሆነ ምክንያት የማይስማማ ከሆነ, በሕግ በተቋቋሙ መስፈርቶች መሠረት ለአፓርትመንት አቅርቦት ጋር ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት አለዎት. የመኖሪያ አከራዮች የመቤዣ ዋጋ ከጎንዎ የመቤ art ት ዋጋ ከጎንዎ የሩሲያ ፌዴሬሽን ኮድ ገጽ 32 የሩሲያ ፌዴሬሽን ደንብ 32 ከመኖሪያ የመኖሪያ ቤቱ ባለቤቱ ጋር በሚስማሙበት ጊዜ የሚወሰኑ ናቸው.
ብልቶች. በማህበራዊ ቅጥር ስምምነት መሠረት አፓርታማውን የሚጠቀሙ ሰዎች ምን ይሰማቸዋል? ሙሉ በሙሉ ተመሳሳይ የመዋለሻ ስምምነት መሠረት በቀደመው የከተማው የመኖሪያ መሠረት ውስጥ ሌላ የመሬት አቀማመጥ ክፍል ይሰጣሉ. የከተማዋ ባለሥልጣናት እጅግ በጣም አስፈላጊ ጉዳዮች ለአፓርታማ ንብረት ወይም ግንባታ ለመቀበል ለሴሚኮንድቨር ትግበራ ሊመረጡ ይችላሉ, ግን ያልተለመደ ነው.
የአዲሲቱ መኖሪያ ቤት ስፋት ከወለሱ መጠን ጋር እኩል መሆን አለበት. በተጨማሪም, አሠሪው እና የቤተሰብ አባላት አብረው ሲኖሩ, አንድ የተለየ አፓርታማ ወይም ከአንድ በላይ የሆነ አፓርታማ ወይም ከአንድ በላይ ባለው አፓርታማ ውስጥ ከአንድ ክፍል በላይ ቢጠቀሙ, ከዚያ ተመሳሳይ ነገር ያካተተ የተለየ አፓርታማ ወይም የመኖሪያ ሕንፃዎች አቅርቦት የመጠየቅ መብት አላቸው. የክፍሎች ብዛት. ሌላው ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ ቤቱን ለማደስ ወይም እንደገና ለመገንባት ከተደረገ በኋላ የሚኖሩበትን አፓርታማ መገልብያቸውን መግለፅ ይችላሉ. ይህ ሂደት በጣም ረጅም ነው (ከ 6 ወር እስከ 1 ዓመት) መሆኑን ማስታወስ አለበት. ደህና, ነፃ የግለሰተኛ ጊዜ ማብቂያ ከመጠናቀቁ በፊት በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ ጊዜ ይቆያል - ከጃንዋሪ 1 ቀን 2010 ዓ.ም. በፊት ብቻ ተዘግቷል.
የተደናገጠ ወይም እንደገና የተቋቋመበት አፓርትመንት ቤቱን ካጋጠመው, ከዚያ ዋጋው የታቀደው ዓላማውን መሠረት በማድረግ ለባለቤቱ ጥገና እና መሻሻል አስፈላጊ ወጪ ወጪዎች እና መሻሻል ያካትታል. ሆኖም, ስለ መጪው ሰፈራዎች በይፋ ከተመለከቱ በኋላ, በአፓርታማው የመቤ purchase ት ዋጋዎ ውስጥ ወጪዎችዎ አያካትቱም
አፓርታማው የበለጠ ሊሆን ይችላል?
እርስዎ ባለቤት ከሆኑ, ከዚያ ከማጣራት ወይም እንደገና ግንባታ ጋር, ተመሳሳይ አካባቢን ያገኛሉ. ሆኖም የአፓርታማውን አካባቢ ከፍ ለማድረግ የሚቻል ነው - ከጠቅላላው ሕጉ መሠረት, ማህበራዊው መደበኛ በጠቅላላው ሰው 18 ሜ 2 ሜትር ነው. ይህ ምን ማለት ነው? የአዲሱ አፓርታማው ዘንግ በዋነኝነት የሚወሰነው ከቤተሰብዎ ጥንቅር ነው.ብቸኛ ባለቤት ወይም ቤትን ከሆንክ, ለእርስዎ የተመደበው አፓርታማው አጠቃላይ አካባቢ 36 ሜ 2, ይህም 2 ጊዜ ተጨማሪ የቁጥጥር ስርአት ማድረግ ይችላሉ. ሆኖም, እንዲህ ዓይነቱ ትርፍ የተፈቀደላቸው የተወሰኑ የንድፍ አቅርቦቶች በተወሰኑ የንድፍ ባህሪዎች ብቻ ነው. ከጠቅላላው የ 36-444m2 አጠቃላይ ስቱዲዮ አፓርትመንት እና ከጠቅላላው አካባቢ ከ 36-50 ሜትር ስፋት ያለው የሁለት ክፍል አፓርትመንት ያለው ቤተሰብ ከጠቅላላው ክልል ጋር ሁለት-ክፍል አፓርታማ ማቅረብ አለበት 36-44 ሜ. ከሶስት መኝታ ክፍል አፓርትመንት አጠቃላይ የ 54-62.2m2 አጠቃላይ ስፋት ከሁለት መኝታ ቤት አፓርትመንት ጋር ሊቆጠር ይችላል (በቤተሰብ አባላት መካከል ያሉ የትዳር ጓደኞች ካሉ) ወይም ከ 62-74m2 አካባቢ ጋር ባለሦስት ክፍል አፓርታማ (ካለ) በቤተሰብ ውስጥ ባለትዳሮች አይደሉም). ለአራት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች ቤተሰብ ዋናው አመላካች የቤቶች ብዛት አይሆኑም, ግን አጠቃላይው በእያንዳንዱ ውስጥ ከ 18 ሚሊዮን በታች አይደለም.
ቤተሰቡ ከታመመ, ከከባድ በሽታዎች በአንዱ መከራ ቢኖር በከባድ መልክ ይሠቃያል, ከዚያ በኋላ ለእንደዚህ ዓይነቱ ሰው በሚንቀሳቀሱበት ጊዜ ቢያንስ አንድ ብቸኛ ገለልተኛ ክፍል መሆን አለበት. ተጨማሪ ሜትር ተሠርተዋል እናም በቤተሰብ አባላት መካከል እጩዎች ወይም ሐኪሞች አሉ. በተጨማሪም, በቤተሰብ ውስጥ የአዋቂ ቤተሰብ ካሉ, በአዲሱ አፓርታማ ውስጥ እያንዳንዳቸው አንድ ክፍል ሊኖራቸው ይገባል.
ግን እዚህ ጉድጓዶችዎ አሉ. አፓርታማውን የበለጠ ለማግኘት ከፈለጉ ሆን ብለው የቤቶች ሁኔታዎን (ለምሳሌ ወደ አፓርታማዎ የሚዛመድ ከሆነ) ወይም ሌላ አፓርታማ ያለዎት አካባቢ ከዚያ ተጨማሪ ካሬ ሜትር አይሰጡዎትም.
ደህና: - ቤቱን በመግደል ወይም እንደገና መገንባት ተቀባይነት እንዳገኘ, ባለቤቶች በአፓርታማው ውስጥ አዳዲስ ተከራዮችን የመመዝገብ መብት አላቸው. ይጠንቀቁ-የአፓርታማው ባለቤቶች ብዛት እየጨመረ የሚሄዱት የሪል እስቴት ንብረት (አፓርትመንት) የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ውስጥ ከተካተቱ ብቻ ነው. ስለዚህ, በአዲሱ የቤተሰብ አባል የቀድሞው አፓርታማ ውስጥ ምዝገባ እውነታ በአዲሱ በተገነባ ቤት ውስጥ ለአፓርትመንት ብቁ መሆን ይችላሉ ማለት አይደለም. አዋጁ ወይም ሴት ልጅ ያገባህ ወንድ ልጅ አግብተው ከተገነባው ቤት በሚንቀሳቀሱበት ጊዜ አዲስ የቤተሰብ አባል የአፓርትመንትዎ ባለቤት ከሆነ ብቻ ነው. የአፓርትመንት ክፍልፋይ ከቤቶች ጋር የቤቶች ባለቤቶችን ቁጥር ማሳደግ ወይም ከእነሱ ጋር የሽያጭ ኮንትራት በማስገባት (የአፓርትመንት ውል) መደምደም ይቻላል. ሆኖም, አስቡ: - የአስተማማኝ ቦታዎችን በመጨመር ሲሉ, ለወደፊቱ ባለሥልጣናት ብዙውን ጊዜ የባለሥልጣናትን እያንዳንዱን ጉዳይ እንደገለጹት አድርገው ይደምቃሉ. ተከራዮች በአፓርትመንቱ ውስጥ መመዝገብ ይችላሉ, እና ሌሎች የቤተሰብ አባሎቻቸው ብቻ የመኖሪያ ቦታ በሚገኙ የሂሳብ መጠን ላይ የሕጉን መስፈርቶች በማስመሰል ከሥልጣን ፈቃድ ጋር ብቻ ናቸው.
ባለቤቱ ወይም ተከራይ ለጊዜው ወይም ለጊዜው ለጊዜው የሚንቀሳቀሱ ከሆነ (ከልክ በላይ መረጋጋት ወይም መልሶ ማገገሚያ ጋር በተያያዘ) ከሆነ, የጥገና ሥራው መጨረሻ ወደቀድሞው አፓርታማው ይመለሳል. ሆኖም ከዋና ዋና ጥገናዎች ወይም መልሶ ማቋቋም በኋላ የመረጃዎች ብዛት መቀነስ አለበት. በአፓርትመንት ወይም በአስተማማኝ ሁኔታ ውሎች, በመቅጠር, በማህበራዊ ቅጥር እና ከእነሱ ጋር አብረው የሚኖሩ ሰዎች የቤተሰቦቻቸው አባላት የዚህ ቤተሰብ የሂሳብ አያያዝ ደረጃዎች የማይወጡ ከሆነ በዚህ የመኖሪያ አከባቢዎች ውስጥ የመኖር መብት አላቸው .
ለመኖሪያ ቤት ለሚኖሩ ሰዎች
የሚገርመው የአፓርትመንቱ ባለቤት ወይም የቤተሰብ አባሎቹ የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ከመጋቢት 1 ቀን 2005 በኋላ እንደሚያስፈልጉ የታወቁ ናቸው) አዲሶቹ የመኖሪያ ሕንፃዎች, አዲሶቹ የመኖሪያ ሕንፃዎች በኖርሙም መሠረት ይሰጣቸዋል, ግን በማህበራዊ የሥራ ስምሪት ውል ስር. ይህ ማለት ባለቤት አፓርታማ በመቀበል ባለቤቱ አሠሪው ይሆናል, እናም የቀድሞዋ መኖሪያ ቤቶች ወደ ከተማው ንብረት ይተላለፋሉ ማለት ነው. እንዲህ ዓይነቱ አፍቃሪነት መርሃግብር በዋነኝነት የተነደፈው ለእነዚያ ለተለያዩ ሁኔታዎች የተገኘውን አፓርትመንት ለመያዝ እንደማይችሉ ለእነዚያ ሰዎች ነው. መታወስ አለበት: - ተከራይው, ላለፉት 5 ዓመታት ሆን ተብሎ የኖት ሁኔታውን ከካሄደ ጋር የሚባባስ ከሆነ ሪል እስቴት ግብይቶችን ማካካሻ ወይም የተቤዥ ዋጋ ያለው ዋጋ የሚሰጥ ከሆነ.
ምናልባትም ባለቤቱ በከተማው ለሚቀርበው ማናቸውም አፓርታማዎች ጋር አይስማማ ይሆናል. ከዚያ ካሳ ወይም የተቤዥ ዋጋን ይቀበላል, ግን ከቤቶች መዝገብ አልተወጣም. ለመኖሪያ አከራይ ለተከራይው ትግበራ ሌሎች ህጎች ተፈጻሚ ይሆናሉ-የቤቶች ሁኔታ መሻሻል እንደፈለጉ ከታወቀ አፓርታማ ይቀበላል. ብቸኛው ልዩነቶች እስከ መጋቢት 1 ቀን 2005 ድረስ ለማኅበራዊ ቅጥር ስምምነት (ለመምረጥ) ውስጥ መኖሪያ ቤቶችን ለማቅረብ የሚረዱ ሰዎች በማህበራዊ ኮንትራት ስር መኖሪያ ቤቶችን ብቻ የሚያቀርቡ መሆናቸው ነው ቅጥር
ልምምድ, ድንገተኛ ሁኔታ እንደሚያሳየው በድንገተኛ ሁኔታ በሚያውቋቸው ሰዎች ላይ ሁል ጊዜ እነዚህ ናቸው-የቤቱ ነዋሪዎች, አንድ ነገር በቤት ውስጥ ስህተት እንደሌለው አልሰሙም, እናም በየትኛውም ቦታ አጉረመረሙ. ነገር ግን ቤቱ ዋጋ ያለውበት ቦታ ባለሀብቱን እንደ መድረኩ, የሚቀጥለውን የግብይት ማዕከል ወይም ለቢሮ ህንፃ ግንባታ እንደ መድረክ ወድጄዋለሁ. "ድንገተኛ" ድንገተኛ "ሲንድሮም መዋጋት ይቻላል, በእርግጥ ይቻላል, አስፈላጊም እና አስፈላጊ ነው, ግን ለእዚህ ቤት ሁሉ አንድ ላይ እና በፍርድ ቤት ብቻ ነው
የመንቀሳቀስ ቅደም ተከተል
የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት ወይም ባለሥልጣናቱ ባለቤት, የቤቶች ድርጅት እና የቤቶች ጽ / ቤት, የቤቶች ፖሊሲ ዲፓርትመንት, በአፓርትመንቱ ላይ ስምምነት ይገኙበታል, ስምምነት ነው ደምድሟል ወይም የአፓርትመንት ግ purchase እና የሽያጭ ስምምነት. ሆኖም ወደ አዲስ ህንፃ ከወሰዱ በኋላ የከተማዋን ንብረት ገና ያልፈፀመ ከሆነ, በመጀመሪያ የአጭር ጊዜ የሥራ ስምሪት ውል ይደምድሙ. በቤቱ እና መሬቱ የተጌጡ ሰነዶች ልክ እንደደረሱ (ከ 6 ወር እስከ 1.5 ዓመት ሊወስድ ይችላል) ውሉ ታድሷል. እዚህ ሁለት ነጥቦች እዚህ አስፈላጊ ናቸው. በመጀመሪያ, በአጭር ጊዜ የሥራ ስምሪት ስምምነት ውስጥ ማደስ ተገንዝቦ መሆን አለበት. በሁለተኛ ደረጃ, ስምምነቱ እንዲሁ በባለቤትነት መሠረት የመኖርዎ መረጃ ሊይዝ ይገባል, ይህም የቤት ውስጥ አሰራር ሂደት ላለመፍጠር (እንዲሁም ለባለቤቱ በማዘጋጃ ቤት አፓርታማ ውስጥ ላለመሄድ አስፈላጊ ነው).
ከገለልበት ቦታ ጋር እኩል የሆነ እና ከክፍሎቹ ብዛት ጋር እኩል የሆነ ሌላ በጥሩ ሁኔታ በተያዙ የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ከሚሰጡት ውል ጋር ተቀባዩ. ሕጉ ባለሥልጣናት በተለዋዋጭ ወጪዎች ዋጋ ውስጥ ልዩ ክፍያ እንዲከፍሉ እንደማይፈቅድ ልብ ይበሉ. የሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ትርጉም №1488 prv - 02 እ.ኤ.አ. ኤፕሪል 2 ቀን 2003 ቀን. ከአንቀጽ አንቀጽ 3 አንቀጽ 3 በአንቀጽ 4 በአንቀጽ 1 በአንቀጽ 3 አንቀጽ 3 አንቀጽ 3 ከ 18 እስከ 2000 የሚደርሰውን የቀዘቀዘውን እንደሚቃረን ይታወቃል. የማዘጋጃ ቤት ከተማ ማዘጋጃ ቤት እና ግዛት የመኖሪያ ቤቶችን እና የመኖሪያ ደንቦችን ነፃ ለማውጣት በአሰራር ሂደት (ይህ ሰነድ የመንግስት ውሳኔ ነው) ከ 18 እስከ 2000 ከ 18 እስከ 2000 የሚደርስ ነው. ከእርስዎ ጋር ገንዘብ ሊወስድዎት የሚችለው በአንድ ጉዳይ ውስጥ ብቻ ነው - እርስዎ የአፓርታማዎን መጠን ለማሳደግ የሚፈልጉ ከሆነ. ይህንን ለማድረግ በግለሰብ ደረጃ መኖሪያ ቤቶችን ለተጨማሪ ካሬ ለማቅረብ መግለጫ መጻፍ አስፈላጊ ነው. "ተጨማሪ ክፍያ" ቀድሞውኑ ካደረጉ, የመኖሪያ አከባቢ አፓርታማው አፓርታማ ላለው አፓርትመንት (አፓርትመንት) የማይሰጥ ነው, ከዚያ የዚህን መጠን መመለስን መጠየቅ ይችላሉ, ግን የዚህን መጠን መመለስ ይችላሉ, ግን በፍርድ ቤት.
አፓርታማው በማህበራዊ ቅጥር ስምምነት መሠረት ጥቅም ላይ ከዋለ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ. በተዛመደ ግጭት የተካተቱ ጠበቆች እንደዚሁ ወርድ ቤት ውስጥ እንዲህ ዓይነቱን ተጨማሪ ክፍያ ለመፈፀም በጣም ከባድ እንደሆነ ይታወቃሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, የመጪው የመሙያ መጠን በሕዝባዊ መኖሪያ ቤት መፍትሄ ላይ የተመሠረተ ነው, እናም የእሱ ስሌቱ ዘዴ ሁልጊዜ ለባለሙያዎች እንኳን ግልፅ አይደለም. ባለሙያዎች የሚከተሉትን ምክሮች ይሰጣሉ-የሚፈለገው የሚፈለግ ውጤት ከልክ በላይ ትልቅ ከሆነ ለመንቀሳቀስ መስማማት ይችላሉ, ነገር ግን በፍርድ ቤት ውስጥ ለመፈተን መስማማት ይችላሉ.
አፓርታማው ከተመረጠ በኋላ ተከራዮች መንቀሳቀስ አለባቸው. ከግሌው መደምደሚያ ከተጠናቀቀ በኋላ ከ 1 ወር በኋላ ከ 1 ወር ያልበለጠ እና የመኖሪያ ቤቱን ትግበራ ወይም የገንዘብ ማካካሻ ዋጋ ወይም የመዋጀት ዋጋን በተመለከተ ሰነድ ከማግኘት ከ 1 ወር ያልበለጠ ጊዜ አስፈላጊ ነው. ለቤት አሠሪዎች Avot መጫን እና ሌላ ጊዜ በውል ውሎች ላይ የተመሠረተ ነው. እንደ አጠቃላይ ደንብ የከተማ ባለሥልጣናት ስደተኞች እንዲንቀሳቀሱ በመኪና ይሰጣሉ. ይህ የሚከናወነው በዚያ ቀን ውስጥ ለሚንቀሳቀሱበት ቀን በሚመችበት ቀን ነው.