እኛ ካሳ ፈንድ, የ Escro-መለያ ምን ነገር እንናገራለን, ገንቢው እ.ኤ.አ. በ 2019 ለተታለሉ ባለአደራዎች ጥበቃ የሚደረግበት አዲስ ህጎችን ነው.
በአማካይ ከ 2 እስከ 6% የሚሆኑት ባለአክሲዮኖች ባለአክሲዮኖች ከጊዜ ወደ ጊዜ ተቋማቸውን አይቀበሉም, እናም ለሪል እስቴት ገበያ ጉልህ ችግር ይፈጥራል. እ.ኤ.አ. በ 2005 የሚቀርቡ የባለአክሲዮኖች መብቶች መብቶች ጥበቃ በቂ አልነበሩም ስለሆነም ማሻሻል ቀጠሉ. አዲስ ህጎች የተታለለ ባለአደራዎች መብቶች ለመጠበቅ የተቀየሱ ናቸው. የሽግግር ጊዜ እስከ ሐምሌ 2019 ተጀመረ.
በሕጉ ውስጥ የፈጠራ ውጤቶች
ዕቃዎች እና ፅንሰ-ሀሳቦችእንደዚህ ያሉ የተታለሉ ባለአደራዎች እነማን ናቸው?
የእኩልነት ግንባታ ችግሮች
ለገንቢው መስፈርቶች
ለ DUD መስፈርቶች
ቀነ-ገደቦችን ለመለወጥ ሀላፊነት
የካሳ ፈንድ
ኪሳራ ገንቢ ገንቢ
የ Escrow መለያ
የዋስትና ማረጋገጫ
የፈጠራ ችሎታዎች
ስለ ነገሮች እና ጽንሰ-ሀሳቦች
ስለዚህ, ሁለት ዋና ዋና ባህሪዎች አሉ. የመጀመሪያው ነው ገንቢው ነው - የመሬት ኪራይ ወይም የቀኝ ውል የሚሆን እና በእኩልነት ግንባታ ውስጥ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ለመፍጠር እና (ወይም) በፍትሃዊነት ግንባታ ውስጥ የፍትህ አካላት ግንባታ እና ሌሎች ሪል እስቴት ንብረት በመመስረት.
ሁለተኛው በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳታፊ ነው - ዜጋ ወይም ህጋዊ አካል. አብረው የመኖሪያ ሕንፃዎችን ብቻ ሳይሆን ጋሻዎችን, የጤና ተቋማት, የንግድ ሥራ እንቅስቃሴዎች, የንግድ እንቅስቃሴዎች, የንግድ እንቅስቃሴዎች, የንግድ እንቅስቃሴዎች እና ሌሎች የሪል እስቴት ቁሳቁሶች,. ይህ በሕጉ አንቀጽ 2 ውስጥ ተመዝግቧል.
የእኩልነት ግንባታ ትክክለኛ ትርጉም, ማለትም ለወደፊቱ አፓርታማዎ መሆን እንዳለበት, ይህም በቤቱ አቅራቢያ ባለው የመሬት ውስጥ የመኪና ማቆሚያ ወይም ቦታ ላይ መሆን እንዳለበት ግልፅ የሆነ ትርጉም አለ. የአፓርትመንት ህንፃን እና (ወይም) የአፓርትመንት ህንፃን እና (ወይም) የተካተተውን ገንዘብ ማካተት, የአፓርትመንት ህንፃን እና (ወይም የሪል እስቴት ክፍያን) ን ጨምሮ, የሌላውን ቤት አካል እና የዚህ ቤት አካል ወይም የሪል እስቴት ክፍያን ከወሰደ በኋላ .
እንደዚህ ያሉ የተታለሉ ባለአደራዎች እነማን ናቸው?
በግንባታ ላይ ችግር ያለበት የሪል እስቴት ገ yer ው, የሚከተሉት ሁኔታዎች ያስፈልጋሉ.- የአክሲዮን ስምምነት ደምድሟል.
- የማስፈጸሚያ ፓርቲ ከ 9 ወር በላይ በሆኑ ተሳትፎ ውል መሠረት ግዴታዎችን አልፈፀምም. እና በተከታታይ ከሁለት የሪፖርተር ጊዜዎች ግንባታ ውስጥ ኢንቨስትመንት አላጨምርም,
- ገንቢው አንድን ነገር ለመገንባት ተተኪ የለውም.
- ባለአክሲዮኖች በባንክ ዋስትና ወይም በሲቪል ተጠያቂነት ዋስትና ከማይጠበባቸው በፊት የግንባታ ኩባንያው ግዴታዎች.
እባክዎን ያስተውሉ-በአንዳንድ ሁኔታዎች የግንባታ ውል ውል ውል መኖር ገ bu ው አቅርቦትን ሊጠብቅ አይችልም. የፌዴራል ሕግ ቁጥር 214-fz "በፍትሃዊነት አፓርትመንት ህንፃዎች እና በሌሎች የሪል እስቴት ዕቃዎች ውስጥ ተሳትፎ ላይ ተሳትፎ ላይ (የሕግ ቁጥር 214-FZ) ባለአክሲዮኖቹን አይጠብቅም-
- በተገነባው ቤት ውስጥ, አንድ ዓይነት አዳኖች ብዙ ጊዜ ሸጡ;
- ቤቱ ያልተገነባው ባልተሰጠ ወይም በኪራይ ላይ ነው.
- ቤቱ የማይፈቀድበት ሴራ ላይ ነው.
- ቤቱ የተገነባው የከተማ እቅድ እቅድ, የፕሮጀክት መስፈርቶች በመጣስ የተገነባ ነው.
የአክሲዮን መብቶቹን አላግባብ መጠቀምን (ለምሳሌ የነገሩን ስርጭት እምብዛም የመጣስ ወይም የመረበሽ እድልን የማግኘት ችግርን የማግኘት ችግርን ሊያመራ ይችላል. እርምጃዎች ተቋቁሟል.
የእኩልነት ግንባታ ችግሮች
በመሠረቱ ጉድለቶች ይህንን ሪል እስቴት ይህንን ሪል እስቴት መርሃግብሮች በጥንቃቄ ለሚያጠናው ሰው ግልፅ እየሆኑ ነው.
የምርጫው ፕላስ ገ yer ው ከአማካይ የገቢያ ዋጋው ከ30-40% ርካሽ ሆኖ ይቀበላል, ገንቢው ለሪል እስቴት ዕቃዎች ግንባታ እና የተጠናቀቀው ምርቱ ማተግሪያን ለገበያው ገንዘብ ይቀበላል.
እንደ አለመታደል ሆኖ እንዲህ ዓይነቱ ኢን investment ስትሜንት ሁልጊዜ ከሚያስከትሏቸው አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው. ትናንሽ ምልክቶች በጣም የተለመዱ ናቸው, ሁል ጊዜም ፕሮግራሙ በደንብ የተረጋገጠ አይደለም. ሆኖም, ያካተተ የሚሆነው ገንቢው በተለይ ለቤቶች የመግቢያውን ቅጽበት ያጠናቅቃል ወይም የሚጎትት ነው.
እ.ኤ.አ. በ 2005 ሕግ መሠረት 214-FZ ለገንቢዎች ፈቃድን ከመቀበልዎ በፊት ለታላላቆቹ አፓርታማዎች እንዲካፈሉ አስተዋወቀ; ገንቢዎቹን ለመመዝገብ ሁሉንም ውሎች እና ቅጣቶች በኮንትራቱ ውስጥ እንዲገቡ እና እንዲሁም እያንዳንዱን የፍትሃዊነት ተሳትፎ (ዲዲዲ) ኮንትራት (DDDA) ባለሁለት ሽያጮችን ለማስቀረት.
ሆኖም, ይህ በቂ አልነበረም እና ለውጦቹ ለውጦችን ማስተዋወቅ ጀመሩ.
በመጀመሪያ, የቤቶች ግንባታ ከፕሮጀክቱ ትግበራ ጋር የማይዛመዱ አሠራሮችን ለማከናወን በገንቢው ላይ ገደቦችን በመግደል ከሌሎች እንቅስቃሴዎች መለየት አለበት.
በሁለተኛ ደረጃ, "አንድ ኩባንያ አንድ የግንባታ ፈቃድ" የሚለው መርህ መታየት አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ በበርካታ ፈቃዶች ውስጥ የተካተተ ተሳትፎ ያለው ግንባታ አሁን የተከለከለ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ትላልቅ ገንቢዎች በአንድ ጊዜ በርካታ ፕሮጄክቶችን እንዲገድሉ ለማድረግ ተግባሮቻቸውን በአንድ ጊዜ ለመውሰድ ተግባሮቻቸውን በአንድ ጊዜ መውሰድ አይችሉም, ምክንያቱም ልምድ ቢያንስ 3 ዓመት መሆን አለበት (ቢያንስ እንደ አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭ ወይም ደንበኛ).
ሦስተኛ, የገንቢው እንቅስቃሴ ከተጠቀሰው የባንክ ብድር ተቋም ጋር አብሮ መሆን አለበት. የኩባንያው መለያዎች, ቴክኒካዊ ደንበኛው እና አጠቃላይ ሥራ ተቋራጭ በአንድ ባንክ ውስጥ መከፈት አለባቸው.
አራተኛ, የገንቢው የአስተዳደር አካላት የንግድ ስም እና ተሳታፊዎች የንግድ ሥራ ስም እና የተደነገጉ መስፈርቶች የተደነገጉ ናቸው. ከገንቢው መስራቾች መካከል ላልተስተናቋቸው ወይም አስደናቂ ግንዛቤ ያላቸው, እንዲሁም ተግባራቸውን የሕጋዊ አካል ኪሳራ ያጋጠማቸው ሰዎች ፊትም ሊገጣጠም አይችልም.
ኩባንያው ዕዳ እንዳይኖርባቸው ሳይሆን ዝቅተኛ ከፍታ ያላቸው ሕንፃዎች እንኳን ሳይቀር የሙከራ መደምደሚያ ማካሄድ አለበት (ለግንባታ. በተፈቀደላቸው የባንክ ክሬዲት ተቋም ውስጥ ገንዘብ ከገጠቱ ወጪ (ከግንባታው ወጪ (ከግንባታ ወጪው ውስጥ ቢያንስ በ 10% የሚቀናጀው ፓራሹ መጠን እና ጊዜያዊ ጊዜ ወይም ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ ውስጥ ባለአክሲዮኖች መጠናቀቅ አለባቸው.
አምስተኛ, ሕጉ የገንቢ ወጪዎች, የባንኩን ወጪዎች, የአስተዳደሩ አገልግሎቶች, የአስተዳደሩ አገልግሎቶች, የግንኙነት አገልግሎቶች, የግንኙነት አገልግሎቶች, የኪራይ አገልግሎት መሠረት ነው. ይህ ገደብ ከግንባታው ዲዛይን 10% ነው.
አስተማማኝ ኩባንያ እንዴት እንደሚመርጡ
በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ አፓርታማ የሚገዙ ከሆነ-- ስለ ገንቢው የሚገኘውን መረጃ ይማሩ, ስሙን ያረጋግጡ.
- በበይነመረብ ላይ ያነበቡትን እውነታ ለማረጋገጥ ቀላሉ መንገድ, - ወደ ማናቸውም ሕንፃዎች ለመሄድ እና ሥራ መከናወን እንዳለበት ያረጋግጡ.
- በግንባታ ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውልን ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ ያንብቡት, አይቸኩሩ.
- አነስተኛ ጥርጣሬ ካለብዎ ሁሉንም የሕግ ተቋርነቶች እንዲረዱዎት ጠበቆችን ይጠቅሱ.
ለገንቢ አዲስ መስፈርቶች
እ.ኤ.አ. በገንቢ ግንባታ ውስጥ ከ 14 ቀናት በኋላ የሚኖር ውል እስቴት ውስጥ ውል እስቴት ድረስ በመገናኛ ብዙኃን ውስጥ ወይም በኢንተርኔት ውስጥ የፕሮጀክት እና የፕሮጀክት መረጃ መረጃ የሚገልጽ የፕሮጀክት መግለጫ ነው.
ገንቢው በጥያቄው ስርጭት የማቅረብ ግዴታ አለበት-
- የግንባታ ፈቃድ;
- የፕሮጀክቱ ቴክኒካዊ እና ኢኮኖሚያዊ ግምት;
- የፕሮጀክት ሰነድ ምርመራ መደምደሚያ;
- የፕሮጄክት ሰነድ, ሁሉንም ለውጦች የተደረጉትን ሁሉንም ለውጦች ያካትታል,
- የገንቢ ህጎችን ወደ መሬት ሴራ የሚያረጋግጡ ሰነዶች.
እንዲሁም ከፕሮጀክቱ አጠቃላይ በጀት መጠን ቢያንስ በሦስተኛው መጠን በፕሮጀክቱ ውስጥ ኢን invest ስት ማድረግ አለበት, ከአክሲዮኖች የተሳበነ ገንዘብ ለአንድ የተወሰነ ፕሮጀክት ትግበራ በጥብቅ መሄድ አለበት, እና ሌላ ቦታ.
የሚደረጉ መስፈርቶች ተሳትፎ
በሰነዱ ውስጥ ከ DTU (ሎልሽለር) መሠረት ያካሂዳል እናም ዝግጁ የሆነ ነገር እንዲሰማቸው ያካሂዳል, እናም ሌላው ወገን በስምምነቱ ውስጥ ለሚሰጡት ስምምነት ለማገኘት እና ለማስገባት ያካሂዳል.ኮንትራቱ ማክበር አለበት:
- በፕሮጀክቱ ሰነድ መሠረት የሚተላለፈው የተጋራ ግንባታው የተወሰነ ነገር ውሳኔ መወሰን,
- የእኩልነት ግንባታ ዓላማ ወደ አክሲዮኑ ማስተላለፍ ቀነ-ገደብን በመግለጽ,
- ስለ ውሉ ዋጋ, የጊዜ ሰሌዳ እና የክፍያ ማዘዣ መረጃ,
- በግንባታ ላይ ካለው ነገር ጋር በተያያዘ በሚሠራው የዋስትና ወቅት መረጃ.
የተዘረዘሩትን ሁኔታዎች ቢያንስ አንዱ ከሌለ ውሉ ልክ ያልሆነ ተደርጎ ይቆጠራል. ሁለት ሽያጮችን ለማስቀረት እያንዳንዱ ዲዲኤን በሮዝራሴር ክልል ክፍል ውስጥ መመዝገብ አለበት.
አክሲዮኑ ኮንትራቱ ኮንትራቱን በተናጥል የተቆራረጠውን, ለምሳሌ, ከሆነ
- ከአገልግሎት ጋር ችግሮች ነበሩ.
- የሪል እስቴት ነገር ጥራት ጥራት በከፍተኛ ሁኔታ ይጥሳል;
- በመጀመሪያው የፕሮጀክት ለውጦች የተለወጡ አፓርታማዎችን ማቀድ.
በውሉ ውሉ ቢቋረጥበት ጊዜ ገንቢው ለሀውሎሚዎቹ ገንዘብ ብቻ ሳይሆን የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የመመለሻ መጠን መጠገን ፍላጎት አለው, በአክሲዮኖች የተከፈለውን ገንዘብ የመመለስ ግዴታውን በሚፈጽምበት ቀን ይጀምራል. በተመሳሳይ ጊዜ, ኩባንያው ኮንትራቱን ሊያበቃው ከ 3 ወር በኋላ በፍርድ ቤት በኩል ብቻ ሊቋረጥ ይችላል.
ቀነ-ገደቦችን ለመለወጥ ሀላፊነት
ገንቢው በስምምነት ከተደነገገው ጋር ከተደነገገው ጊዜ ከሌለ በኋላ ምንም ባልቆሻሻ መጣያ በግንባታ ላይ ለተሳታፊዎች የማዛወር ግዴታ አለበት. የዝውውር ጊዜ ለሁሉም ተሳታፊዎች የተዋቀረ ነው, አንዱ ነው.ሂደቱ ከተዘገየ, ገንቢው የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ማዕከላዊ ባንክ መጠን 1/75 የሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የመፈፀሙ መጠን, በዋጋው ላይ የመፈፀሙ ቀን. ለእያንዳንዱ የመዘግየት ቀን ውል.
በውሉ ውስጥ በተመዘገበው ውል ውስጥ የሚገኝ ቤት መገንባት የማይቻል ከሆነ ኩባንያው ለ 2 ወሮች ግዴታ አለበት. ባለአክሲዮኖቹን ለማሳወቅ እና በውሉ ላይ ለውጦችን እንዲጠቁሙ ሲጽፉ.
በተጨማሪም, ዲዲዲ ቤቱን ወደ ኮሚሽን ኮሚሽኑ ፈቃድ ከተቀበለ በኋላ ዲዲኤን ሪል እስቴት ለሪል እስቴት ባለሀብቶች እንዲዛወር ያደረገ.
በሕግ ቁጥር 214-Fz መሠረት ገንቢው ለ 2 ወሮች ሁሉንም አፓርታማዎች ለማስተላለፍ ግዴታ አለበት. የስቴቱን ኮሚሽን ከተቀበሉ በኋላ.
የተሸጡ ባለአክሲዮኖችን ለመከላከል የካሳ ፈንድ
የገንቢዎች ሲቪል ተጠያቂነት ዋስትና መድን ተሳትፎ ተሳትፎ ስምምነቶች አሁን የካሳ ፈንድ ናቸው.
በግንባታው ደረጃ አፓርታማዎችን የሚሸጡ ሁሉም ኩባንያዎች በሕጉ መሠረት ሕገወጥ ህገ-ወጥነት በመስጠት በሕገ-ወጥነት መሠረት ወደ ካሳ ፈንድ መወሰድ አለባቸው. ሕጉ የግምገማውን ግምገማ መጠን ለማስተካከል ዓመታዊ ግዴታዎች, ነገር ግን በዓመት ውስጥ ከ 1 ሰዓት በላይ ሳይሆን ብዙ ጊዜ.
የማካካሱ ገንዘብ ገንዘቦች ወዲያውኑ ችግር ያለበት የሪል እስቴት ዕቃዎችን እንዲያጠናቅቁ ይመራል. ለቤቶች እና ለቤት ውስጥ ብድር (AHML) የኤጀንሲው ፈንድ ዋና ሥራ አስፈፃሚዎች ያካሂዱ. የመሠረቱ ተግባር የተወሰነ መጠን መሰብሰብን ማካተት አለመቻሉ አስፈላጊ ነው, ይህም የነባር አደጋዎችን የገንዘብ ሽፋን እንዲሰጥ ማድረጉ ብቻ ነው.
የሚቻል የሚቻል የገንዘብ ካሳ መጠን በግንባታ ስር እና በአንድ ካሬ ሜትር መኖሪያ ቤት ውስጥ በመሆኑ በዚህ ንብረት ውስጥ ይገኛል. በተመሳሳይ ጊዜ የእኩልነት ግንባታ አጠቃላይ ስፋት ከ 120 ሜጋሬ መብለጥ አይችልም, እና የ 1 M² ዋጋ በዋናው ገበያው ውስጥ በዋናው ገበያው ላይ ተመሳሳይ ዋጋ ሊኖረው አይችልም.
የካሳ ፈንድ የአዲሶቹን አገልግሎት መብቶች ለመጠበቅ ይረዳል. ቀድሞውንም ቢሆን ችግሮች ያጋጠሟቸውን ሥራዎች ለመርዳት የክልሉ ባለሥልጣናት የመፍትሄውን የጊዜ እና ስልቶች የሚያመለክቱ የችግር ባለሥልጣኖች የችግርን ዕቃዎች ለማጠናቀቅ የችግር ዕቃዎች ግራፎችን ይሳሉ.
ገንቢው ኪሳራ ከሆነ
የኪስረት አሠራሩ አጠቃላይ ቆይታ የገንዘብ ማገገም እና የግሌግሌ ሥራ አስኪያጅ እና በኪሳራ ፍርድ ቤት የሚካሄዱ ተግባራት ማመቻቸት ይቀነሳል. የሙያ መሪው ተወዳዳሪ መሪውን ለአሰራር ሂደት አስተዋውቋል, ባለሙያው በግንባታው ዘርፍ ያለው የኪሳራ ኩባንያውን መምራቱ አለበት. አንድ አዲስ የኪሳራተኛ ሥራ አስኪያጅ ተጨማሪ አሰራር ሂደት እና ስልተ ቀመር የሚገለፅበት ባለአክሲዮኖች ደብዳቤ ይሰጣል.
ሕጉ "በኪሳራ ላይ" የሁሉም ባለአክሲዮኖች አከፋፋዮች መስፈርቶች ለውድድሩ ሥራ አስኪያጁ እና ከ 2 ወሮች ያልበለጠ ፍርድ ቤት አይቀርቡም. የተወዳዳሪ ሥራ አስኪያጅ ማስታወቂያ ከደረሰበት ቀን ጀምሮ. ሥራ አስኪያጁ መስፈርቶቹን የሚገልጽ ሲሆን በመመዝገቢያው ውስጥ እነሱን ያካትታል.
በኪሳራ ሂደቶች ሂደት ውስጥ, የአበዳሪው ገንቢ ብቸኛ መፍትሄ ሊመለስ የሚችል በቂ ምክንያት ሆኖ ሊገኝ ይችላል, ወደ ውጫዊ አስተዳደር መሸጋገር ይችላል ብሎ ለማመን በቂ ምክንያት ተገኝቷል.
ተወዳዳሪነት ሥራ አስኪያጁ ሌላ አፈፃፀምን ለመፈለግ እና ለመሳብ አስፈላጊ እርምጃዎችን የማከናወን ግዴታ አለበት. ሌላ አማራጭ አለ - የባለአክሲዮኖች ስብሰባ ከካኪው ፈንድ ካሳ በመቀበል ግዴታዎችን የመወሰን ዘዴ ላይ የመወሰን መብት አለው. በተጨማሪም, ያልተስተካከለ የግንባታ ግንባታ ወይም የመኖሪያ አቋም (ዕቃው አስቀድሞ ከተገነባ) ድንጋጌዎች በማስተላለፍ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች የመክፈል እድሉ ይቆያል. ለወደፊቱ ተከራዮች አጠቃላይ ስብሰባ ለግንባታ ክፍሎቹ ለማፅደቅ የሚደረግ ውሳኔው በተናጥል የተገኘ ነው.
እባክዎን ያስተውሉ-በገንቢው ኪሳራ ውስጥ በጣም ተጋላጭነት የንብረት ባለቤቶች ምድብ አፓርታማዎችን ጨምሮ የመኖሪያ ቤት ያልሆኑ ግንባታዎች ባለቤቶች ናቸው.
ገንቢው እስኪያጠናቅቅ ድረስ የመሬቱ ሴራ እና የግንባታ ስር ያለው ቤት ከተሳታፊዎች ጋር ተስተካክሏል. በተመሳሳይ ጊዜ, የሪል እስቴት ባለቤትነት የእኩልነት ተሳትፎ ውል በሚመዘገብበት ጊዜ በአክሲዮን ውስጥ ይገኛል.
የ "Escrow) መለያ ምንድነው?
የቤቱ ግንባታ እስከሚጠናቀቅ ድረስ የገንዘብ ድግግሞሽዎች የዝግጅት ተቀማጭ ገንዘብ ልዩ ተቀማጭ. በሩሲያ ውስጥ የ Escrow መለያዎች እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ. እ.ኤ.አ.
በ ESCrow መለያዎች ላይ ለተቀመጡት ገንዘብ ፍላጎት አልተከሰሰም, እናም እንደዚህ ያሉ ሂሳቦች ክፍት የሆኑ ባንኩ እንደገና ማከማቸት አያገኝም. በእርግጥ, የ "ESC" ነፃነት የመለኪያ ገቢ ከ 6 ወሮች ጋር በተቀናጀው የንድፍ መግለጫው ውስጥ ወደ ሥራው እንዲሠራ የሚደረግበት ጊዜ የወለድ ነፃ ገቢ ነው. የ ESCrow መለያዎች በሚጠቀሙበት ጊዜ ባለአክሲዮኖች ከአንድ የተወሰነ ገንቢ ጋር የተዛመዱ የገንዘብ አደጋን አይቀበሉም, እናም ህጉ በተሰጡት ጉዳዮች ወደ እነሱ መመለስ አለበት. ባንኩ እንደ ኪሳራ የተወገደው ክስተት ገንቢው ከአዲሱ የባንክ ወኪል ጋር የተደረገው ውል እንደገና ተቆጣጣሪው, ዋስትና ያለው ገንዘብ ወደ አዲስ መለያ ይተላለፋል.
ኩባንያው ዕቃውን ወደ ሥራው ከገባ በኋላ ቢያንስ አንድ አፓርታማ የመለየት መብትን ለማስመዝገብ ከትርፍ መለያዎች ገንዘብ ይቀበላል.
በ ESCrow መለያዎች በኩል ለኩባንያው ግዴታዎች ለማካሄድ ወይም በቀጥታ ወደ ገንቢው ለመክፈል ሊተረጎሙ ወይም በቀጥታ ወደ ገንቢው ሊተረጎሙ ወይም በቀጥታ ወደ ገንቢው ሊተወው ይችላል (በግንባታ ውስጥ ግንባታ በተካሄደው ገንዘቦች ላይ በሚካሄደበት ጊዜ ውስጥ ተዘርዝረዋል.
የዋስትና ጊዜ - 5 ዓመት
ማደንዘዣው የመለዋወጥ ችግር የመቀጠል ወይም የአፓርታማውን ዋጋ በተገቢው መጠን የመቀነስ መብት አለው. በተጨማሪም, ድርሻዎችን ለማስወገድ የአክሲዮኑ ክፍያው ወጪዎች ካሳ ሊጠይቅ ይችላል.የፈጠራ ችሎታዎች
ከሐምሌ 1 ቀን 2019 ጀምሮ ወደ ፌዴራል ሕግ ለውጦች 214-fz ተሞልተዋል. የተጋራ ግንባታ በፕሮጀክቱ መተካት አለበት, ምዝገባው ሊፈጠር ይገባል (የገንቢ አስተማማኝነትን ለመፈተሽ ይረዳል).
ደግሞም ከሐምሌ 1 ቀን 2019 ጀምሮ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን የመሸጥ አሰራር ተለው has ል. በሕጉ መሠረት, ኩባንያው ግንባታ ግንባታ ለመቀጠል ከአክሲዮኖች ውጭ ገንዘብ አይቀበልም, ነገር ግን ከተሰጡት ባንኮች እና በኤስኤስኤስ መለያዎች ላይ ያከማቻል.
ግን ሁሉም ገንቢዎች በዚህ ዕቅድ ውስጥ አይሰሩም. በመፍትሔው መሠረት በቤት ውስጥ ለአሮጌ ሁኔታዎች አፓርታማዎችን መሸጥ ይችላሉ, እና በቤት ውስጥ የተጠናቀቁ ኮንትራቶች ብዛት - ከ 10% በታች አይገቡም.
የፍትሃዊነት ተሳትፎ ብቻ የባለቤትነት መብትን ሊሰጥ ይችላል, ስለሆነም ገ yer ው ግን አይ.ቢ.ቢ. ወይም የሕግ ምደባ ስምምነት ወይም የኮዲካል ልማት ስምምነት ለማውጣት የገንቢው አቅርቦት መስማማት አይችልም.
የሪል እስቴት ባለሞያዎች በሕግ ቁጥር 214-ኤፍ-ኤድስ የግንባታ ኢንዱስትሪውን ዝነኛ ለመሆን ሲሉ አነስተኛ እና መካከለኛ መጠን ያላቸውን ኩባንያዎች ከገበያው ያስገድዳሉ ብለው ያምናሉ. በሌላ በኩል, ይህ ሁኔታ በንብረት ብድር ገበያው ውስጥ ወሳኝ ለውጦችን ሊያስከትሉ ይችላሉ ባንኮች ቤቶችን ለመግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች የበለጠ ትርፋማ የዱቤ መፍትሄዎች ለማቅረብ ያስችሏቸዋል.
