የሽያጭ የመጀመሪያ ውል: - ለምን ያስፈልጋል እና ትክክል ማድረግ እንደሚቻል

በአንዳንድ ሁኔታዎች, የሪል እስቴት ግ purchase እና ሽያጭ ከማድረግዎ በፊት የመጀመሪያ ውል ይደመድማል. ስለእሱ እናነጋግራለን እና የበለጠ ስለ ማጠናቀር ስውርነት እንናገራለን.

ሪል እስቴት ለመግዛት ዓላማውን በሕጋዊ መንገድ ማረጋገጥ, በርካታ ዘዴዎች አሉ-ተቀማጭ ገንዘብ, ቅድመ ክፍያ እና የመጀመሪያ ውል መደምደሚያ ማካሄድ. እያንዳንዱ ልዩነቱ በራሱ መንገድ ውጤታማ ነው.

የመጀመሪያ ውል ሲባል

የሪል እስቴት ግ purchase እና የሚሸጡ የሪል እስቴት ግ purchase እና ሽያጭ የመጀመሪያ ስምምነት ውስጥ አንዱ ከፓርቲዎች አንዱ ወደ ዋናው ውል ለመግባት ዝግጁ አለመሆኑን ነው. ይህ በሚከተሉት ምክንያቶች ሊከሰት ይችላል-

• ሻጩ የሪል እስቴት ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን አያዘጋጅም;
• ገ yer ው ለመግዛት የሚያስፈልግ ምንም መጠን የለውም, ግን, በሚታዩ የወደፊት ሕይወት ውስጥ መታየት አለበት,
• የግብይት ሕጋዊ ግልፅነትን ለማረጋገጥ እና የባለሙያ ምርምርን ሪፖርት የማድረግን ጨምሮ, የሞር መግቢያ ብድር በሚገዙበት ጊዜ የባንኩ የተወሰነ ትንታኔ ለመጠቀም ባንኩ (እስከ 3 ሳምንታት) ጊዜ ይወስዳል.
• የተሸጠው ንብረት ቃል ኪዳን ገብቷል, እናም ግቢውን ለማውጣት አሰራሩን ለማከናወን ጊዜው አስፈላጊ ነው.

ያስታውሱ, ያስታውሱ በመግቢያው ውስጥ በእኩልነት ውሎች ውስጥ መኖሪያ ቤት ሲገዙ, የሽያጭ የመጀመሪያ ውል አይደለም ምክንያቱም አስፈላጊውን የሕግ ዋስትናዎች ባለአክሲዮኖች ስላልሰጡ ነው

• 

ውሉን የሚያረጋግጠው

የመጀመሪያ ውል ለእያንዳንዱ የግብይት ክፍል ዋስትና ነው. የገ yer ው ግዴታዎች ለሻጩ ለማስተካከል ውሉ በውሉ ውስጥ መለጠፍ አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ ውሉ ገ yer ውን የሚገዛው የዋጋውን ዋጋ የሚገዛው የዋጋውን ዋጋ ዋስትና የተሰጠው የሪል እስቴት ዋጋ ነው.

የሩሲያ ፌዴሬሽን ሲቪል ኮድ የመጀመሪያውን የኮንትራት ሁኔታዎችን አፈፃፀም ዋስትና ይሰጣል. ገ yer ው ወይም ሻጩ በሆነ ምክንያት በ 6 ወሮች ውስጥ የትዋው ውሉ መደምደሚያ አቋም ከተወለደ በኋላ ሁለተኛው ወገን ወደ ፍርድ ቤት ማመልከት ይችላል. ለግብይቱ መደምደሚያ እንቅፋቶች ከሌሉ ዝግጅቶች ወደ ዋናው ኮንትራት መደምደሚያ ላይ ወደ ፍርድ ቤቱ ይወስናል.

የሪል እስቴት ዕቃ በሚኖርበት ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን አስተያየት እንዲቀበል, በተቻለ መጠን የሚሸጥበትን ነገር መወሰን, እንዲሁም የኮንትራት ዋጋን የሚያመለክተውን, ቅደም ተከተል እና የአሰራር ሥራን የሚጠቁም መሆኑን መወሰን አለበት የጋራ ሰፋሪዎች. በተጨማሪም ዋናውን ኮንትራት ለመደምደም አጸያፊ የሆኑት አስቂኝ ሁኔታውን በውሉ ውስጥ መወሰን አለበት. በመጀመሪያው ኮንትራት ውስጥ የተዘረዘሩትን ሁኔታዎች በተዘረዘሩት ሁኔታ ይህ ጊዜ ሊቀየር ይችላል.

ፍርድ ቤቱ አወንታዊ ውሳኔ ከወሰደ, የመጀመሪያ ውል ከደድቀው ይቆጠራል. የኮንትራቱ ውሎች የሚወሰኑት የፍርድ ቤት ውሳኔ ነው እናም ይህ ሰነድ በሕጋዊ ኃይል የሚገጥመው ከጊዜ በኋላ ይሠራል.

• 

ውል እንዴት እንደሚሠራ

በስነጥበብ ትርጉም ውስጥ. 429 የሩሲያውን የሩሲያ ፌዴሬሽን ፓርቲ የሲቪል ኮምፕዩተር ከዚህ ቀደም በተስማሙ ሁኔታዎች ላይ የሽያጭ ዋና ውል የመክፈቻ ውል ለመደምደም.

የሽያጭ የመጀመሪያ ውል በጽሑፍ መደምደሙ አለበት. በተገቢው በተጠየቀበት ጊዜ በአስተማማኝ ሁኔታ ሊስበው እና ሊረጋገጥ እና የተረጋገጠ የሩሲያ ፌዴሬሽን ሲቪል ሕግ). በዚህ ሁኔታ, በሕጋዊነት አስፈላጊ እርምጃዎችን ለመፈጸም የታሪፍ ውል መጠን በግብይት ዋጋ (አንቀጽ 1) ላይ በመመስረት ይወሰናል. 21.1 በሮያ ሩሲያን ፌዴሬሽን ሕግ መሠረት መሠረት. የዚህ ዓይነቱ ውል ግዛት ምዝገባ አያስፈልግም.

የመጀመሪያ ውል መያዝ አለበት

• የኮንትራቱ ርዕሰ ጉዳይ ለመመስረት (ከቅድመ ስምምነቱ በእርግጠኝነት ፓርቲዎች በዋናነት ውል ውስጥ ከተገለጹት ሁኔታዎች በታች ለተወሰነው የሪል እስቴት ሽያጭ ውል ለመደምደም ስምምነት እንዳላቸው ከተስማሙ በኋላ,
• ዋናው ወገኖች እንዳሉት የመጀመሪያውን ስምምነት መሠረት ቅድመ-ስምምነትን ሲደመድም ስምምነት ላይ መድረስ አለበት,
• ስለ አፓርታማው ዋጋ ሁኔታዎች;
• በውስጡ የሚኖሩ ሰዎች ዝርዝር ይህንን የመኖሪያ አቋም (ካለ) የመጠቀም መብታቸውን የሚያመለክቱ ናቸው.

የሪል እስቴት ግኝት የመጀመሪያ ግ purchase እና ሽያጭ በማይኖርበት ጊዜ ውስጥ ቢያንስ አስፈላጊ ከሆኑት ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ እንደ አስፈላጊነቱ ይቆጠባል, እና ግብይቱ አልተሳካም

ርዕሰ ጉዳይ እና የዋጋ ውል

የኮንትራቱን ርዕሰ ጉዳይ በሚገልፅበት ጊዜ - የሪል እስቴት ነገር - ሙሉ በሙሉ ዋና ዋናዎቹን ባህሪዎች ሙሉ በሙሉ ለማመልከት አስፈላጊ ነው,

• አድራሻ;
• የኋላ ቁጥር
• ካሬ በቴክኒካዊ ክምችት የቢሮ አገልግሎት መስክ መረጃ መሠረት
• የክፍሎች ብዛት;
• ለአፓርትመንቱ የሚገኘውን ወለሉ ሊገልጽ ይችላል, እና አፓርታማው የሚገኘውን አጠቃላይ የቤት ወለሎች ሊገልጹ ይችላሉ.

በመጀመሪያው ኮንትራቱ ውስጥ የሪል እስቴት ተቋም ባህሪያትን ለማረጋገጥ የባለቤትነት መብትን, ዝርዝሮቻቸውን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለማመልከት ይመከራል. በተጨማሪም, እነዚህ የስቴት ምዝገባ የንብረት መብቶች ምዝገባ ወይም የሪል እስቴት ምዝገባ ከተዋሃደ የሪል እስቴት ምዝገባ ማስገባት አለባቸው.

እባክዎን ያነጋግሩ ግብይት እንደ ግብመት የሚሠራው የንብረት ዋጋ በዙሪያዎች ሙሉ በሙሉ እንደተገለጸ. ተዋዋይ ወገኖች የመጀመሪያ ውል ሲደመድም ተቀማጭ ገንዘብ ወይም ቅድመ ክፍያ ለማስተዋወቅ ተስማማ, መጠኑም መገለጽ አለበት.

ዋናው ውሉ ጽሑፍ ከቀዳሚ ስምምነት ጋር መያያዝ አለበት. ማሳሰቢያ-በቅድመ ሁኔታ እና በዋና ዋና ስምምነቶች ውስጥ የተለያዩ ግብይቶችን የሚገልጹ ከሆነ ይህ የሕጉን መጣስ ነው.

በመጀመሪያው ኮንትራቱ ውስጥ ካለው ንብረቱ ዋጋ በተጨማሪ, ለአፓርትመንት ባለቤትነት የመለዋወጥ ስርዓት የመፍትሔ ሃይልን ለመከራየት ለድግምስ የሚከራይ የክፍያ ወጪዎች ናቸው.

መልስ ቤቶች

የኮንትራቱን ጽሑፍ በሚሳሉ ጊዜ የፓርቲዎች ውሂብ አስፈላጊ ሆነው ትኩረት ይስጡ - ሻጩ እና ገ yer ን ማንነቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶች ውስጥ በማጠናቀቅ ላይ በትክክል አቁመዋል. እባክዎን ያስተውሉ የሪል እስቴት የገቢያ ባለሙያዎች የምዝገባ አድራሻዎችን ብቻ ሳይሆን የትራክተኞቹም ትክክለኛ አድራሻዎች እንዲገለጹ ይመክራሉ (እንዲሁም ስልኮችን መግለጽ ይችላሉ). ያልተለመዱ ሁኔታዎች በሚከሰቱበት ጊዜ እንደነዚህ ያሉት ቅጂዎች በውሉ ስር ተጓዳኝ ተጓዳኝ እንዲያገኙ ይፈቅድልዎታል.

የግብይት ርዕሰ ጉዳይ ነው, ሻጩ ብቻ ሳይሆን ከሽዳሪው በኋላ, የመጠገን መብት (ለምሳሌ, የቀድሞ የባለቤቱ ቤተሰብ አባላት, የአፓርታማው የፕራይ ent ት ጊዜያዊ ጊዜ ከባለቤቱ ጋር ለግል ለማቅረብ እኩል መብት ነበረው, ግን እምቢ አሉ). በዚህ ጉዳይ ውስጥ የመኖርያ መብት ላልተወሰነ ገጸ-ባህሪይ ነው, ስለሆነም እንደነዚህ ያሉት ሰዎች በዋናው ውል ውስጥ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ የግድ መሆን አለባቸው. ዝርዝራቸው ለአፓርታማው ሽያጭ እና ሽያጭ ጉልህ ሁኔታ ነው.

በቅድመ ውል ውስጥ ፓስፖርት ፓስፖርት መረጃ ማጠቃለያ, እንዲሁም ከሻጩ ካልሆነ በስተቀር ሌሎች አፓርታማዎች ሽያጭ ከሚገኙት ሌሎች አፓርታማዎች መደምደሚያ መደምደሚያ ከሻጩ በኋላ.

ሌሎች የኮንትራት ውሎች

በመጀመሪያው ኮንትራት ውስጥ የፓርቲዎቹ መብቶች እና ግዴታዎች የታዘዙ, እንዲሁም ለኮንትራቱ ውሎች የጊዜ ገደብዎች. በተለይም ዕቃውን ወደ ገ yer ውን ለማስተላለፍ የአሰራር ሂደቱን ውሉ በመግባት ውሉ ውስጥ መዘግየት ለመዘግየቱ ቅጣትን በመስጠት ይጠንቀቁ. ይህ ሻጩ የዝውውር ጊዜን የሚዘገይበትን ሁኔታ ያስወግዳል.

የመጀመሪያውን ኮንትራት በመደምደም ውስጥ ዋናውን ኮንትራት የመደምደሚያ ቃል ወይም አለመሆኑን ለማመልከት የመወሰን መብት አልዎት. እሱን ለመግለጽ ከጠየቁ ማለት ነው: -

• ወይም አንድ የተወሰነ ቀን ("03/10/2019");
• ወይም አንድ ቀን, በኋላ ላይ ዋናው ውል መደምደሚያ ("ከ 10.03.2019 በኋላ ያልቆጠቆጡ).
• ወይም ዋናው ኮንትራት የሚደመደመው ጊዜ ("የመጀመሪያውን ውል ከተጠናቀቀ በኋላ በሦስት ወሮች ውስጥ).

እባክዎን ያስተውሉ ህጉ ጊዜን ለማግኘት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች አይሰጥም. ስለሆነም, ቃሉ አጭር ስምምነት ከተደረገበት ቀን ጀምሮ ወይም ረዥም ጊዜ ከመፈረምበት ቀን ጀምሮ ከ 1 ወራት በኋላ (ለምሳሌ, የመጀመሪያ ውል ከተፈርሙበት ቀን ጀምሮ ከ 15 ወራት በኋላ).

የቀደመው ኮንትራት ዋናውን ኮንትራቱን ለመደምደም ከገለጠ በኋላ የመጀመሪያውን ውል ከተፈርሙበት ቀን ጀምሮ በአመቱ ውስጥ መደምደም ያስፈልጋል.

ዋናው ውል በመጀመሪያው ኮንትራት ውስጥ ካልተደነገገው መሠረት ዋናውን ኮንትራቱን ለማጠናቀቅ ሀሳብን ይልካል, ይህም ወገኖች ከሚቀርቡት ግዴታዎች መካከል አንዳቸውም ከገቡ በስተቀር እሱ.

• 

በቅድመ ኮንትራት መደምደሚያ ላይ አደጋዎች

በመጀመሪያ, የሸቀጣዊ ውል የሸቀጣዊ ውል ርዕሰ ጉዳይ አፓርታማ ለመግዛት አይደለም, ነገር ግን ለወደፊቱ ዋናውን ኮንትራት ለመደምደም ለወደፊቱ የታወጉ ዓላማ ብቻ ነው. በዚህ ምክንያት, በገዛው የተከፈለ ቢሆንም, የመጀመሪያ ስምምነት የቤቶች ዋስትና ሊሆን አይችልም.

በሁለተኛ ደረጃ, ውሉ ሻጩ አፓርታማውን ወደ ገ yer ው ለማስተላለፍ የሻጩ ግዴታዎች ስለሌለ ፍርድ ቤቱ የአፓርትመንት የበላይነት መገንዘብ አይችልም. ገ bu ው ለሽያጭ ዋና ኮንትራት (መደምደሚያ) መደምደሚያ ጥያቄ ለፍርድ ቤቱ ይግባኝ ካደረገ አንድ የይገባኛል ጥያቄ የማቅረብ እድሉ ጥሩ ነው. የእንደዚህ ዓይነት የይገባኛል ጥያቄ ርዕሰ ጉዳይ በአፓርትመንቱ የሽያጭ ሽያጭ የመጀመሪያ ውል ዕውቅና መሆን አለበት.

• 

በሦስተኛ ደረጃ, ሪል እስቴት በእጥፍ የመሸጥ አደጋ አለ. በመጀመሪያው ኮንትራት መደምደሚያ ገ yer ው የባለቤትነት መብት አይነሳም, ውሉ ለመንግስት ምዝገባ አይገዛም. እንደ አለመታደል ሆኖ, ይህ ሁኔታ-አቋማችን ያለው ገንቢ ተመሳሳይ ውል ከሌላ ገ yer ጋር ተመሳሳይ ውል እንዲደመድ ለማድረግ አስተዋጽኦ ያበረክታል.

አራተኛ, ለፍርድ ሂደት ገ yer ው በሩሲያ ባንክ በተዘበራረቀ ፍጥነት መጠን ቅጣትን የሚከፍለው ቅጣትን ለማከናወን የሚገታ ገንዘብ ብቻ ነው. ገንቢው በኪሳራ እውቅና ከተገኘ, ገ yer ው ከዚህ አጋጣሚ ሊከለክለው የሚችልበት ዕድል አለ.

በአፓርታማ ሽያጭ ውስጥ ባለው አፓርትመንቱ የመጀመሪያ ውል አፓርትመንቱ በቁጥጥር ስር መያዙን ማመልከት አለበት, ከማንኛውም የችግሮች እና ገደቦች ነፃ መሆን የለበትም

ስምምነቱን ማቋረጥ ይቻል ይሆን?

የስምምነቱ የማቋረጥ ህጎች የሚቋቋሙት በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ሲቪል ሕግ ውስጥ ነው. ውሉ ሊቋረጥ ይችላል

1. ዋናው ኮንትራቱ በተስማሙበት ጊዜ ካልተጠናቀቀ የትኛውም ወገኖች የሽያጭ ውል ለማደመድ ሀሳብ አልተላኩም.
2. ገ yer ው የሪል እስቴት ቤትን ለመዋጀት አስፈላጊውን ገንዘብ ለመሰብሰብ ጊዜ ከሌለው, እና በተመሳሳይ ጊዜ የመጀመሪያውን ውል ወይም አዲሱን ስምምነት ለማራዘም የተደረገ ስምምነት የለም.
3. በፓርቲው የጋራ ስምምነት
4. ውሉ መደምደሚያ ከተጠናቀቀ በኋላ በሸሸው ሪል እስቴት ውስጥ ጉልህ ጉድለቶች ተገኝተዋል.

የመጀመሪያ ውል የሚካሄደው ማጠቃለያ ከገ yer ው ጉልህ የሆነ መደምደሚያ ከተደረገ, የሪል እስቴት ሽያጭ የሚሸጡ ውል ቢቋረጥበት በሂደቱ የተከፈለውን መጠን የመመለስ ግዴታ አለበት.

• 

ሻጩ ተቀማጭ ገንዘብ ለመመለስ ፈቃደኛ ካልሆነ ተጠቂው ለተመልካቹ ምዝገባ በተባለው ምዝገባ ውስጥ የይገባኛል ጥያቄውን የመላክ መብት አለው. ልብ በል: - የገንዘብ ማስተላለፉ ደረሰኝ ባይሰጥም እንኳ ለሻጩ ህገወጥ ማበልፀጊያ ጥያቄ ማቅረብ ይቻላል. ማረጋገጫው ከባንክ ማቋቋሚያ ወይም ከጽሑፍ የምስጢር ምስክርነት የወንጀል መግለጫ ነው.

የግብይት ማቋረጫ ማቋረጥን ማሳወቅ ለማቀናጀት የሩሲያ ፌዴሬሽኖች ሲቪል ሕግ የተዋሃደውን የሰነዶች ደንቦችን እንደማያስተካክሉ ከግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው ስለሆነም ትኩረቱን በቅጹ ላይ መክፈል አይቻልም, ነገር ግን የዚህ ሰነድ ይዘት.

ማሳወቂያ ሊኖረው ይገባል

• የተሟላ ስም እና የሰነድ ቀን;
• የሽያጭ ቀዳሚ ውል ያቋርጡ ድንጋጌዎች;
• የኮንትራቱን ጥሰት መግለጫ (ከተከናወኑ);
• የአመልካቹ እና ተከሳሹ አስፈላጊነት,
• ፊርማ

አንድ ሰነድ የመላክ ጊዜን በመላክ ጊዜ ለመላክ አስፈላጊ ነው, ይህም ቀነ-ገደቦችን ወደ ከፍተኛ ፍርድ ቤት ይግባኝ የሚጠይቁበት በዚህ ቀን ነው.

ለሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዥ የመጀመሪያ ስምምነት ላይ በሚደረገው ስምምነት መሠረት የመፍትሄ ቁጥሩን, የዲዛይን ቀንን እንዲሁም ንብረቱ የሚገኘውን ከተማ ማስቀመጥ ያስፈልጋል. ቀጥሎም ማስታወሻዎች በግብይት ተዋዋይ ወገኖች መካከል የተደረጉት የግንኙነት መቋረጥ ሆኖ የሚያገለግሉባቸው ምክንያቶች በዝርዝር ተገልጻል.

የመጀመሪያውን ኮንትራት ለማቋረጥ አሰራር

1. የኮንትራቱን ድንጋጌዎች በጥንቃቄ ያጠናሉ, ሁሉንም ድንጋጌዎቹን ሁሉ እንዲሁም የግብይት ውሎች ይፈትሹ. በተሳሳተ መንገድ የተገደለ ሰነድ በራስ-ሰር የተገደደውን የሕግ ኃይልን በትክክል ከተጠቀመባቸው ኮንትራቱ በትክክል የተጠቁሙ ከሆነ ኮንትራቱ በትክክል ከተረጋገጠ ያረጋግጡ.
2. የመጀመሪያዎቹ የኮንትራት ድንጋጌዎች ሁሉ እንደተገደሉ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ካልሆነ - ይህ የሽያጭ የመጀመሪያ ውል ለማቋረጥ በቂ ምክንያት ነው.
3. የመጀመሪያ ውል የማቋረጥ ጅምር ለሁለተኛው ፓርቲ የጽሑፍ ማስታወቂያ ይልካል. አሂድ ችግሩን ለመፍታት ፈቃደኛ ካልሆኑ በኋላ በፍርድ ቤት የማመልከት መብት አለው.
4. የግብይት ተሳታፊዎች ወደ አንድ የጋራ መግባባት ከመጡበት ጊዜ, የውል ግዴታ ግዴታዎችን ፅንሰ-ሀሳብ በ "ተቃራኒው ውል" በመፈረም ይተገበራል. በዚህ ሁኔታ, የግብይት ተዋዋይ ወገኖች በሻጩ ውስጥ የተያዙ ሲሆን ሻጩ ገ yer ው ነው.