يجب أن يكون لكل خاصية العقارات وثيقة دليل خاصة بها تؤكد عملية الشراء والبيع أو مينا أو تبرع أو ميراث. نقول ما يجب القيام به إذا فقد المستند أو مدلل، وكذلك كيفية استعادةه وتغييره.
توسيع الوثائق هي الأساس لحدوث ملكية أحد الأساليب التي يتخذها القانون، والقضاء - تشير إلى أن هذا الكائن بالذات ينتمي إلى شخص معين (أو عدة أشخاص).
صلاحيات المالك الذين يحددون المستندات
تؤكد الوثائق الدعوة الحق في العيش في شقة، وإصلاحها، وإعادة بناء، ولكن الأهم من ذلك - بيع الإسكان ينتمي إليك. ملكية الملكية تفترض الحالة التالية للملكية: حيازة واستخدام والتخلص منها.
تمثل الملكية حيازة كائن العقارات، والتي تنطوي على أن الوصول إلى السكن يحظره جميع أصحاب واحد أو عدة أصحاب.
الاستخدام ممكن ليس فقط في حالة حيازة الكائن، ولكن أيضا في وجود قرار المالك (أو المدير) من الممتلكات. على سبيل المثال، عند تأجير شقة، لا تصبح مالكها، لكن احصل على الحق في استخدام مساحة المعيشة لشخص آخر.
الأهم هو الحق في التخلص من الممتلكات، مما يعطي صاحب السلطة لحل مصير الممتلكات الإضافية التي ينتمون إليه (لإعطاء، بيع، والعقار، فقط المالك القادر، ولكن ليس مدير أو مؤقت المستعمل). إذا كان المالك غير عاجز، فيمكن أن يتم إهانة ممثليه القانونيين بحق التصرف في الممتلكات.
توفر وثائق الملكية مالك القدرة على تنفيذ حقنها اليميني، وتعزيز الحواجز المادية القائمة قانونيا - الحد من الأرض وضعت على السياج والجدران والأبواب والقلاع الإسكان
أنواع الوثائق العقارية
تشمل المبادئ التوجيهية العقود والأعمال والشهادات وشهادات تعاونيات الإسكان.عقد البيع
يتم وضعها في ثلاثة عينات مكافئة. يتم الاحتفاظ بأحد النسخ في سلطة التسجيل (الإدارة الإقليمية للخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والمدار)، واثنان - كل طرفي الصفقة.
اتفاقية القياس
ينص قانونيا حقيقة تبادل مباني سكنية واحدة إلى أخرى. بقيمة غير متكافئة للأشياء، يسدد جانب واحد الفرق المختلف في المكافئ النقدي. إننا نلفت انتباهكم إلى حقيقة أن معلومات حول حالة كل من كلا كلا الكائنات العقارية في جوازات السفر الفنية في BTI وشهادات تسجيل الدولة يجب أن تكون متطابقة.عزيزي الاتفاق
قد يكون الأمر حقيقيا عندما ينقل جانب واحد كائنا من العقارات مجانا إلى الجانب الآخر مباشرة بعد التوقيع، أو التوازن عندما يكون من الضروري إجراء شرط محدد للهدية. قريب جدا بمعنى اتفاقية محتوى مدى الحياة مع التبعية (الإيجار)، عندما يتحول الخاصية إلى ملكية المشتري فقط بعد حدوث المالك الحالي للسكن، ولكن عندما يتم استيفاء المشتري، يتم توفير متطلبات كبيرة من خلال الظروف المعيشية المانحة المحددة في المستند.
خطة الخصخصة
يتم إصدار الخطة مع تطبيق القائمة السلبية للممتلكات الخصية (للشركات المساهمة) في الحكومات المحلية، التي تشمل سلطتها هذا النوع من التحويل العقاري.شهادة الحق في الميراث (بموجب القانون أو الإرادة)
يقدر بعد 6 أشهر. من تاريخ وفاة الموصي. يمكن إنشاء الملكية في العقد لنقل شقة إلى ممتلكات المواطنين، أو في شهادة تدفع السهم (في الإسكان والبناء التعاونية، التعاونية في بناء المرآب، شراكة حديقة)، أو في العقد من مشاركة الأسهم في البناء.
يرجى ملاحظة: عقود الاستثمار ومشاركة حقوق الملكية في البناء قريبة جدا من محتواه. في كلتا الحالتين، فإن الانهيار بين المطور والمشتري ليس حول كائن محدد، في العقد، والتزامات المطور لنقل المبنى في المبنى، الذي ينصر أو سيتم إيقافه
بالإضافة إلى ذلك، هناك:
- تعيين عقد حقوق المطالبة؛
- اتفاق بشأن توفير نقل صريح من قبل المدين العقاري في الدائن؛
- اتفاق بشأن الأنشطة المشتركة (أو اتفاق شراكة بسيطة)؛
- قرار رئيس الإدارة بالموافقة على لجنة تكليف المنشأة التي أنجزها البناء؛
- قرار المحكمة (بشأن الاعتراف بحقوق الملكية إلى موضوع العقارات)؛
- المستندات اليمينية للإشارة إلى كائن العقارات المحدد حديثا؛
- توسيع المستندات على كائن البناء غير المكتملة.
يجب أن تمتثل المستندات للتشريع الذي يتصرف في وقت تجميعه في موقع العقار.
الوثائق - الصحابة
المستندات التي قد يتم إرفاقها بالمبادئ التوجيهية الرئيسية:
- اتفاق بشأن التعريف (إنشاء) من الأسهم في حق ملكية الشقة (مبنى سكني)؛
- اتفاق بشأن قسم الممتلكات الوراثية؛
- اتفاق بشأن إعادة توزيع الأسهم في حق ملكية مشتركة للبناء السكني والهيكل؛
- اتفاق على القسم الحقيقي من الملكية المنزلية وإنهاء ملكية الأسهم؛
- قانون انتقال القبول عند الشراء والبيع (مع دفع القسط)؛
- عمل القبول والنقل بموجب العقد لاستثمارات بناء المساكن (اتفاقية الأسهم في بناء مبنى سكني، عقد مهمة لحق الادعاء)؛
- اتفاق بشأن إنشاء العبودية (العبودية هو الحق في الاستخدام المحدود لموقع غريب، على سبيل المثال، عند فقط من خلال موقعك، يمكنك الذهاب إلى Well Artesian العام)؛
- عقد زواج.
هذه الوثائق ثانوية فيما يتعلق بالمبادئ التوجيهية.
نعلن ملكية الشقة
يتم تقديم طلب لتسجيل ملكية الشقة إلى سلطة التسجيل في موقع الإسكان. سوف تحتاج:- جواز سفر مقدم الطلب
- وثيقة دليل، على أساس ما كان لديك الحق في ملكية العقارات (على سبيل المثال، شهادة ميراث الميراث)؛
- شقة جواز السفر الفنية (منطقة شقة، عدد الغرف، جدران الجدران والتداخل، بناء السنة)، مكتب المخزون الفني المعين.
يتم تطبيق تسجيل حقوق الملكية مباشرة عند تقديم المستندات. يمكن العثور على العينة على بوابة الخدمات العامة، كشك المعلومات في MFC.
إذا كان المالكون عدة، يجب أن تتلقى وثائق التأشيرة الصحيحة للعقارات كل منها.
يجب تهجئة المستندات التي يتم إجراؤها على كل جزء من المالكين المشاركين. ومع ذلك، فإن هذه القاعدة لا تنطبق على أصحاب المشاركين - الزوجين، إذا كانت الشقة أو الممتلكات غير الأخرى غير المنقولة مشتركة في الممتلكات المشتركة.
وثائق حول كائن البناء غير المكتملة
ترتبط توسيع المستندات الموجودة على كائن البناء غير المكتملة إلى حد كبير بوضع الأرض الذي تم بناء الكائن عليه. هذا صحيح بشكل خاص بالأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية، إذا كانت خارج التسوية. يحظر البناء على هذه الأرض، لذلك لا يمكنك معالجة الهيكل، بغض النظر عن درجة إكماله.
إذا كانت فئة الأرض مناسبة (على سبيل المثال، للسكن الفردي)، ولكن تم بناء المنزل من قبل مالك الأرض بشكل مستقل، دون الحصول على تصاريح، يمكنك التقدم بطلب إلى خدمة التسجيل وإصدار حق الملكية في المنزل غير المكتمح وبعد
إذا لم يتم إجراء الحقوق في مؤامرة الأرض، فمن الضروري الحصول على جميع التصاريح التي تؤكد موثوقية الهياكل المبثقة، ثم تنطبق على المحكمة على تقنين البناء.
نحن استعادة المستندات
إذا كان هناك تلف أو فقدان شهادة التسجيل لشقة، يجب تطبيق مالك الإسكان على الجسم حيث تم الحصول على المستند مسبقا.إذا تم إصدار الأوراق حتى 1 فبراير 1998، فمن الضروري الاتصال بإدارة الإسكان في التسوية، حيث يقع العقارات، وملء طلب لاستعادة الإرشادات (نسخ من شهادة الخصخصة) ودفع رسوم الدولة. وقت التنفيذ - 15 يوم عمل.
إذا تم وضع عقد البيع في كتابة بسيطة (سمح له بذلك منذ يناير 2006) دون شهادة كاتب العدل، فمن الممكن الاتصال بالجسم حيث تم تسجيل كائن العقارات. محفوظات نسخ مخزن خدمة التسجيل من جميع المستندات المنقولة خلال تسجيل الحقوق في الشقة، بما في ذلك عقد البيع.
في الجسم الإقليمي لخدمة التسجيل الفيدرالية، يجب عليك ملء طلب لاستعادة المستند وإشراء أسباب فقدان شهادة التسجيل. يتم إصدار شهادة تسجيل مكررة للعقارات في غضون 30 يوما. يتم إجراء سجل لإصدار مكررة في سجل واحد من حقوق العقارات، وتم تثبيت علامة خاصة "بدلا من الضياع" بالضرورة على مكررة. في الجزء السفلي من المستند على نسخة مكررة، يتم إجراء نقش الشهادة، يحتوي على تاريخ وسبب لإصدار مكررة، معلومات حول مقدم الطلب وغيرها من المعلومات الهامة. في شهادة التسجيل المكررة، مطلوب عدد المستند المفقود وتاريخ إصداره أيضا.
إذا كانت الاتفاقية المفقودة على الشقة في المكتب التوثيقي، فيمكن للمالك أن يتحول إلى كاتب العدل مع بيان الخسارة. بعد خدمات الدفع، سيعطي NATARY مقدم الطلب مكررة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الاتصال بالجانب الثاني من المعاملة - المشتري أو البائع العقاري. هذا صحيح بشكل خاص بالنسبة لأولئك الذين حصلوا على العقارات عن طريق الدخول في صفقة في كتابة بسيطة بين عامي 1996 و 1998، عندما تم إلغاء شهادة توثية إلزامية، ولم تدخل قانون تسجيل واحد حيز النفاذ بعد.
إذا كان من المستحيل استعادة العقد، فمن الضروري الاتصال ب BTI لتأكيد ملكيتك للشقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الحصول على المعلومات في الفحص الضريبي تؤكد دفع ضريبة الدخل من قبل البائع من العقارات وضريبة العقارات على المالك الجديد للشقة.
يمكن استعادة عقد التبرع المفقود أو شهادة الميراث في هيئة التسجيل أو في المكتب التوثيقي، والاتصال هناك مع بيان.
يتم استعادة المستندات المساحية المفقودة أو التقنية في العقارات إلى BTI. يرجى ملاحظة: إذا مرت أكثر من 5 سنوات منذ تاريخ تصميم جواز السفر التقني أو المساحية، فسيكون من الضروري إعادة تنظيم جواز السفر الفني للسكن.
إذا لم يجد موظفو BTI المستند الأصلي أو نسخه في أرشيفهم، فقد ينطبق المالك على المحكمة بمطالبة الاعتراف بحق ملكية هدف العقارات.
في خسارة أو تجديد وثائق العقارات، يجب على المالك استعادةها في الوقت المناسب، وتقديم طلب إلى نفس المنظمة التي تم الحصول عليها؛ أيضا، ستحتاج إلى جواز سفر أو وثيقة أخرى تؤكد هوية مقدم الطلب
ما يجب الانتباه إليه
ينصح موظفو الوكالات العقارية بعدم إهمال التحقق من الوثائق، حتى لو لم يكن هناك حاجة إلى بعض الشهادات للمعاملة.
قد يكون شهادة حق الملكية غائبا إذا ارتكبت المعاملة حتى عام 1997 (قبل ظهور غرف التسجيل). ومع ذلك، في هذه الحالة، يجب أن يكون وثيقة النقطة الصحيحة ختم التسجيل.
قم دائما بمقارنة المعلومات الواردة في الوثائق والحالة الفعلية: على سبيل المثال، إذا كان البائع يقود منزلا، دون تلقي إذن لإعادة بناء المنزل ودون إيقاف ملكية الهيكل، فلن تتمكن المعاملة من التنفيذ ، لأن المستندات للمعاملة ليست جاهزة
انتبه إلى مطابقات البيانات المحددة في وثيقة الوثيقة المنتهية اليمنى وبطاقة الهوية. على سبيل المثال، غالبا ما تكون أسماء ناتاليا وناتاليا مرتبكة في كثير من الأحيان، يمكن لدانيال أن يتحول إلى دانيل، ويجب كتابة النقاط المذكورة أعلاه "" أو عدم كتابة كيفية الإشارة بالضبط في جواز السفر وفيدور وفيدور مع نفسه يمكن أن تكون الأسماء شخصين مختلفين.
إذا وجدت تباينات، فترك على الكتابة في جواز سفرك. يجب إجراء جميع التغييرات على المستندات المنتهية اليمنى.
الشيء الثاني الذي يجب فحصه هو عدم وجود تعويضات للحق في الاستخدام والقيود المفروضة على العمليات الحسابية (عند تعهد العقارات أو على الفرد أو الحسابات النهائية مع البائع عند الدفع بالتقسيط).
يمكن للانفجارات (والضرورة) إزالة، والتي من الضروري الاتصال بالسلطات الإقليمية للعدالة مع الوثائق التي تؤكد عدم وجود تعويضات. قد يكون هذا، على سبيل المثال، عمل المستوطنين المتبادلين.
ثالثا أنك تحتاج إلى مقارنة، هذه أرقام - منطقة سكنية أو مؤامرة، عدد الغرف، الغرف في المنزل والشقق. إذا كانت الأرقام لا تتزامن، فابحث في أحدث وثيقة بحلول تاريخ الإصدار. إذا كانت الشقة إعادة تطوير أو صاحب مالك جديد بعد إجراء إجراء مسح أن منطقتها تختلف عن المستندات المحددة في الوثائق، فمن الضروري إجراء تغييرات على شهادة ملكية العقارات، والاتصال بسلطة التسجيل في وثيقة تنعكس في الخصائص التقنية الأخيرة للسكن.
المستند الرابع، الذي يجب تعلمه، هو مقتطف من كتاب المنزل (النموذج 9)، حيث يشار إلى عدد الأشخاص المسجلين في هذا الإسكان، وعمرهم. إذا قمت بشراء أو بيع مؤامرة أرضية لا يوجد سوى جوهر المنزل، فأنت بحاجة إلى الحصول على مستخلص أرشيف من نفس النموذج.
تقنية السلامة
العقارات باهظة الثمن، لذلك يستحق إجراء الاحتياطات التي ستقلل بشكل كبير من مخاطر صاحب الشقة.
- الحفاظ على المبادئ التوجيهية في مكان موثوق.
- إذا كنت بحاجة إلى مستندات للعقارات لملء أي مستندات (على سبيل المثال، الإعلان الضريبي) أو عند إظهار الشقة أو مشتر محتمل، فمن الأفضل عدم العمل مع النسخ الأصلية.
- يجب إجراء نسخ من المستندات فقط في وجودها (أو بحضور وصي).
- إذا فقدت المستندات (خاصة إذا كنت قد أصبحت ضحية للسرقة)، فيجب عليك أن تعلن على الفور عن هيئة التسجيل والاتصال بالشرطة بالبيان ذي الصلة.
بالإضافة إلى ذلك، من الضروري التقدم بطلب إلى المحكمة بمتطلبات حظر تنفيذ أي معاملات عقارية أو وثيقة الإشارة اليمينية التي فقدت أو سرقها. هذا ضروري من أجل حرمان المهاجمين القدرة على استخدام المستندات المفقودة في أغراض غير قانونية.