نقول كيفية تقديم عقد لاستئجار شقة واستلام مخطط ضريبي مناسب لتقليل التكاليف، وتجنب الصراع مع القانون وليس ضحية للجنازيين.
بعد أن سمعت قصصا عن المستأجرين عديمي الضمير، يأتي أصحاب المنازل المعقولين في وقت لاحق أو في وقت لاحق إلى قرار استئجار الإسكان بشكل قانوني. مع عقد مؤلف بكنفيا من التوظيف أو الإيجار، لا يمكن للمستأجر تجنب المسؤولية عن النقض في الشقة والديون المستحقة، ومحاولة تحويل سقالة مع مساحة معيشية لشخص آخر ضد المحتالين أنفسهم.
الصورة: Instagram Omega_Group_SPB
جمع المستندات لاستئجار شقة
للتسليم القانوني للشقة أو المنازل أو غرف للإيجار بحاجة إلى وثيقة رسمية - اتفاقية مكتوبة بين المالك والمستأجر. إذا تم تسليم العقارات إلى فرد، فقد تم وضع عقد إذا كانت الإيجار هي المنظمة - اتفاقية الإيجار. الفرق هو أنه ليس من الضروري تسجيل اتفاقية التوظيف، وتم تقديم اتفاقية الإيجار لأكثر من عام إلى روزريس في إلزامي.
الصورة: Instagram andom_1991
تبين الممارسة أن عقد التوظيف خلص إلى السنة وأكثر من ذلك، سجل أفضل. من ناحية أخرى، فإن إبرام عقد عمل طويل الأجل يوسع حقوق صاحب العمل. إذا كنت لا تثق في المستأجر، فاستشر مع محام كيفية ترجمة العقد بحيث لا يتم تفسيره على المدى الطويل.
عند إبرام عقد طويل الأجل للتوظيف، يمكن للعائلة مع الأطفال المطالبة بالحقوق الموسعة لصاحب العمل. الصورة: Instagram Kompromiss9402
تحضير وثائق لإبرام عقد تأجير أو استئجار العقارات هي أسهل طريقة لأصحابها الوحيد.
إذا لم يتم تسجيل أحد في الشقة، فلن تحتاج إلا إلى جواز سفر وثيقة تؤكد ملكية السكن. إذا كنت تشارك مساحة المعيشة مع شخص آخر، فستحتاج أيضا إلى استخراج من الحساب الشخصي.
الصورة: Instagram Omega_Group_SPB
لاستئجار شقة، والتي لديها العديد من مالكيها، يسمح فقط بموافقة أصحاب المشاركين، ويجب تنسيق مرور الإسكان البلدية مع الاختباء. موافقة موافقة، وفي ختام العقد، يجب أن يكون جميع مالكي العقارات حاضرين. أدناه في الجدول الذي تمت مناقشته بالتفصيل الإجراء لمواءمة استئجار الشقق والغرف في المنشورات.
الصورة: Instagram Rieltor_Irina_Gan
| موافقة أصحاب المشاركين | موافقة الصفحة المقدمة | موافقة المواطنين المسجلين في الشقة | موافقة الجيران | |
|---|---|---|---|---|
| الإسكان الخصخصة | +. | - | - | - |
| السكن البلدية | - | +. | +. | - |
| حصة في شقة خصية | +. | - | - | - |
| غرفة في شقة البلدية | - | +. | +. | - |
| غرفة خصخصة في مشتركة | +. | - | - | +. |
| تحديث الغرفة في مشتركة | - | +. | +. | +. |
كيفية تقديم عقد سيعمل من أجلك؟
يتم إنشاء إجراءات إجراء عقود لاستئجار وخصائص التأجير من قبل المادتين 34 و 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتم تجميع المستند في كتابة بسيطة؛ والشيء الرئيسي هو إصلاح حقوق والتزامات الأطراف بوضوح وبشكل غير مسددة في حالة النزاع. يجب أن يحتوي العقد على:
- تفاصيل المالك والمستأجر؛
- معلومات عن أصحاب الآخرين من مساحة المعيشة؛
- البيانات عن خصخصة الإسكان؛
- وقت العقد
- عدد المستأجرين في المستقبل؛
- رسوم الإيجار الشهري؛
- وقت الدفع بالضبط وسيلة نقل الأموال؛
- مسؤولية دفع المرافق (وفي أي مبلغ يجعل المدفوعات)؛
- شروط استخدام الأجهزة المنزلية والممتلكات الشخصية؛
- شروط استرداد الأموال لعدم الدفع ومقدار التعويض عن التسبب في تلف ممتلكات المؤجر؛
- قرار أو حظر على محتوى الحيوانات في الشقة؛
- إجراء إجراء شيكات حالة الشقة؛
- اتفاقيات إضافية.
سيوفر توزيع واضح لمدفوعات المرافق مالك الشقة من مفاجآت غير سارة. الصورة: Instagram Ogranovskii
تزيين وقت الزيارات لفحص حالة الشقة، وإلا يمكنك إلقاء اللوم عليك. الصورة: Instagram nadezhnyieltor
يتم إرفاق عقد العمل بفعل تلقي ممتلكات المالك مع وصف مفصل للوضع. بناء على هذه الوثيقة، إذا لزم الأمر، يمكنك إثبات أن الضرر يتم تطبيقه من قبل المستأجر.
الفيضانات في الشقة لن ينزل إلى المستأجرين من يد، إذا كان هناك عقد من التوظيف بممتلكات استقبال. الصورة: Instagram Silana.dance
ومع ذلك، فإن القانون لا يلزم صاحب العمل بتقديم أدلة على ملمول الملحق، ومع ذلك، فإن المالك لديه الحق في المطالبة بشهادة دخل أو استخراج من حساب مصرفي المستأجر من أجل وضع المدينين المحتملين مقدما. ولكن المستأجر غير ملزم بالتعامل مع ديون الآخرين، لذا كن مستعدا لتقديم المستندات التي تؤكد أن الشقة لم يتم وضعها وأنت غير مدرجة لدفع فواتير الخدمات.
نحن نتعامل مع الضرائب: كيف تدفع أقل؟
يوفر قانون الضرائب للاتحاد الروسي ليس فقط إداريا، ولكن أيضا المسؤولية الجنائية عن تهرب من دفع الضرائب العقارية. غالبا ما تكون جيران غير راضين في دور المخبرين في FTS، لذلك من الأسهل مرة واحدة في السنة لتسليم الإعلان للتفتيش الضريبي في موقع الشقة بدلا من العيش في الخوف الأبدي من Den.
الصورة: Instagram Ogranovskii
إذا كان المالك يعمل كفرد، فسيتم احتساب مقدار المدفوعات الضريبية في شكل 3 NDFL. يسكن تسجيل الملكية الفكرية من الاختيار بين ثلاثة مخططات ضريبية: عامة أو براءة اختراع أو مبسطة. يتم احتساب مقدار المدفوعات بناء على حجم الإيجار الشهري، الموصوف في العقد. في معظم الحالات، يكون نظام مبسط مفيد - مبلغ المدفوعات لا يتجاوز 6٪ من الأرباح الواردة من الشقة.
الصورة: Instagram Ocinkaua
ضريبة العقارات للأفراد، كقاعدة عامة، هي 13٪ من الدخل الوارد من الشقة خلال العام. إذا كان مقدار الإيرادات من استئجار المستأجر خلال الشهر الماضي هو 10 مرات أكثر من الحد الأدنى من الراتب، فإن معدل يرتفع إلى 17٪ من كمية تجاوزه.
كما ترون، فإن ضريبة تأجير العقارات ليست فظيعة، كما يبدو في البداية. العقوبات والرسوم باهظة الثمن!
لديك أسئلة اليسار للشقة؟ تحقق من دليل الفيديو هذا.