لمدة عام ونصف، هناك قواعد جديدة لتسجيل الحق في الحديقة والمواقع والمنازل القطرية. نحن نقول ما نشأت المخططات الاحتيالية معهم وكيف لا يصبح ضحية للمحتالين.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
إن حل النزاعات حول حدود مؤامرات الأراضي في المحاكم أصبحت شائعة منذ فترة شائعة، وغالبا ما يكتشف الجيران من والذين "الذين أسروا" عداد إضافي أو على أرضهم سياجا. ومع ذلك، يحدث ذلك مثل هذا: عدم وجود معلومات حول حدود المحطة قد استخدمت من قبل أنواع مختلفة من المحتالين.
قوانين جديدة
يمكن الحصول على معلومات حول وجود (أو الغياب) معلومات حول حدود مؤامرات الأراضي من ثلاثة مصادر:
- خريطة البلاسترال العام نشرت على بوابة Rosreestra؛
- جواز السفر المسجل (مقتطف من ولاية كاداستر العقارية)؛
- مع التلامس الشخصي لمكتب استقبال فرع Rosreestra أو MFC بطلب تقديم المعلومات المدرجة في ولاية كاداستر العقارية.
عند إعداد الأرض، من الضروري أن نتذكر أنه من الممكن القيام بذلك من خلال بوابة إلكترونية. سيتعين على مالك الموقع التسجيل في البوابة، وطلب خدمة، ودفع ثمن الواجب وتظهر في اليوم المعين إلى مكتب Rosreestra أو MFC (أو سيكون قادرا على دفع هذه الخدمة الإضافية، تلقي وثيقة إلكترونية البريد أو مع ساعي).
لاحظ أن قائمة المستندات الضرورية للتسجيل قد تختلف تبعا لنوع العقار، وتكوين هدف الملكية، والمنطقة التي تقع فيها.
يرجى ملاحظة: استحالة تحديد شخصية مقدم الطلب هي الأساس لرفض قبول الطلب. وبالتالي، فإن إجراء التسجيل يحمي ملاك الأراضي من محاولات احتيالية لتسجيل مؤامرة لشخص آخر باسمهم.
بالإضافة إلى ذلك، من أجل عدم "فقد" عند الإعداد إلى محاسبة المسكنة الحكومية، وليس أحد أصحاب المؤامرات، يتم تقديم طلب واحد لجميع المناطق المتعلمة حديثا إلى هيئة التسجيل. في الوقت نفسه، يتم التعامل مع جميع المشاركين في إجمالي العقارات ببيانات - في حالة امتلاك مؤامرة الأرض الأصلية عدة أشخاص.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
أصبحت Frameters أسهل للعيش؟
يتم تعيين استخراج من EGRN، بالإضافة إلى شهادة الملكية، إلى ختم الطابع وموقعه من قبل مسجل الحالة، ويتم تثبيت توقيع رقمي إلكتروني على التفريغ الإلكتروني. هذه الوسيلة تسمح بشكل موثوق بحماية البيان وضمان أصالةها.
التأكيد الوحيد للملكية المسجلة للممتلكات هو الحصول على سجل لهذا السجل الحكومي الموحد للعقارات. لذلك، من الضروري أن نتذكر أن الوثيقة الصادرة بعد إجراءات التسجيل تعكس المعلومات ذات الصلة فقط في وقت إدخالها في السجل.
ومع ذلك، مع مرور الوقت، قد يغير العقار المالك، والكائن نفسه قد يخضع للتغييرات، يمكن فرض اعتقال عليه. هذا هو السبب في أنه لا يزال الثغرة لبائعي غير شريفة لليد. لا ينعكس أي شيء في البيان، ولا في دليل تغيير العينة القديم - إذا لم يتم استلام هذه المستند فقط قبل إبرام المعاملة. بالطبع، لن يسمح بمثل هذه الصفقة لتسجيل متخصصين في Rosreestra، لكنها لا تمنع المحتالين لتلقيها، على سبيل المثال، تقدم واختباء المال في اتجاه غير معروف.
من الممكن الحصول على مستخلص (على النقيض من الشهادة)، فهي بسرعة كبيرة، فإن مصطلح عملها غير محدود.
مخططات احتيالية
الانتقال ضد الإرادة
إن المخطط التالي من احتيال الأرض تحظى بشعبية كبيرة: يمكن للموقع (في أغلب الأحيان على أرض غير مقطوعة) "التحرك" من خلال إرادة مخالف قانون عشرات عشرات الكيلومترات. في هذه الحالة، يظهر المشتري مؤامرة في مكان خلابي، وغالبا ما يكون مع الغاز المزود بموجب الغاز. وسعر الموقع مناسب، ليس مجرد شراء، ولكن معاملة القرن! ومع ذلك، بعد المعاملة، قد يكون هذا الموقع ليس على الإطلاق في المكان، والذي أظهر أصلا، وعلى بعد بضعة كيلومترات منه.تسجيل الأخطاء في موقع حدود المؤامرات، إذا كان رفض المنطقة على أساس تصحيح الخطأ لن يكون أكثر من 5٪، يحق لنظمات الدولة الوفاء بشكل مستقل، دون موافقة أصحاب حقوق النشر، بعد 6 أشهر من إشعار اليوم.
بيع مزدوج
يمكن للمحتالين أيضا محاولة بيع العقار عدة مرات. في هذه الحالة، عند الختام المعاملات المتكررة، سيحاول المحتالون الاستفادة من العقود المكررة وشهادات تسجيل الملكية. بالطبع، من أجل الانتهاء بنجاح من هذه الاحتيال، يجب أن تكون عمليات البحث دعم من المسؤولين.
هذا المخطط الاحتيالي ممكن حصريا لأن بعض مالكي العقارات لأسباب مختلفة لا تعجبوا بتصميم المعاملة وتسجيل الملكية.
نذكرك بأن صاحب العقار سيتم الاعتراف به من قبل الشخص الذي كان أول من سجل مع الملكية.
تحسين قيمة المساحية
يمكن للبائع الاتصال بمشتري تكلفة المؤامرة المبالغة في المبالغة نحو المساحية. لكي يؤمن المشتري المحتمل بالمبلغ بالمبلغ المسمى به، يستخدم المحتالون المستندات التي يتم فيها عرض إحداثيات الكائن غير الصحيحة في حدودها، ويتم عرض نتائج التصوير (الجيولوجي والطبوغرافية). يحدث ذلك أن تكلفة الموقع يزيد تقريبا نصف هذا السعر. يتم إجراء الحساب في هذه الحالة أن المشتري لن يؤدي فورا إلى قياسات الموقع وتحقق من المستندات.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
الاتصالات الخفية
ستكون تكلفة الموقع أقل إذا كانت هناك اتصالات مخفية تحتها. ومع ذلك، فإن البائع غير مربح - بناء المنزل في مثل هذه المؤامرة أمر مستحيل.
في هذه الحالة، لدى المشتري وثائق خاطئة من التصوير الشعبي الأوضوغرافي والجيولوجي لكائن، منها هو أن الغاز تحت الأرض أو إمدادات المياه غائبة (أو الخضوع لمسافة كبيرة من الموقع).
تكمن تعقيد الوضع ليس فقط في حقيقة أن المشتري لا يدرك أنه فيما بعد أن تكون الأرض غير مناسبة للبناء. إذا اتضح أن هناك اتصالات مخفية تحت الأرض على الموقع، يتم تغريم مالكها الجديد وإلزام بنقل الاتصالات بمصروفاتها الخاصة.
المالك غير معروف.
الأرض، وملكية أيها غير موثقة (أو تحدد فقط على أساس ما يسمى بالجمارك القانونية)، في حين لا يزال هناك على خريطة بلدنا. بشكل افتراضي، تعتبر مثل هذه الحوادث تنتمي إلى الحكومات المحلية.
من أجل إعلان مطالباته بالموقع، من الضروري الحصول على وثيقة تثبت الحق في العقارات. من أجل إجراء عملية احتيال، من الضروري عدم الإشارة عنوان الموقع في مثل هذه الشهادة، ولكن كان هناك مربع. وبالطبع، فأنت بحاجة إلى مهندس مسكني مهتم، والذي سيؤدي المتوسطة ويعطي وثيقة تظل فيها عدد المؤامرة والمنطقة هي نفسها، ولكن سيتم الإشارة إلى عنوان آخر وتنسيق نقطة ملزمة.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
الوصول إلى القاعدة
إن امتلاك الوصول إلى قاعدة البيانات يمكن لمهندسي المسغلين معرفة الأراضي الأراضي على إقليم شراكة حديقة معينة غير مستخدمة، وبالتالي فمن الممكن ترتيب المستندات المبرمة عليها وبيعها.من نفس القواعد، يمكنك الحصول على معلومات حول المناطق غير خصخصة. يقوم المحتالون بتغيير حدود هذه المواقع، بينما ينضمون إلى الأراضي الفارغة.
الإصدار الثاني من نفس المخطط هو أن المهندسين غير النظيفين يمكنهم تغيير حدود الموقع بطريقة تستغرق الأمر خارج حدود شراكة الحديقة. قد تكون ذات صلة بتلك الشراكات التي تحدها مع المستوطنات الريفية. تتمثل فائدة المحتالين في بيع المنطقة للمقيمين في القرية الراغبين في تكبير المنطقة.
الجانب الآخر من المشكلة هو أنه في جميع المستندات، سيكون أصحاب المحتالون قانون القانون غزاة الأرض. في هذه الحالة، من الممكن استعادة الموقف فقط في المحكمة. يفضل بعض ملاك الأراضي التخلص من المشكلات بالممتلكات والمبيعات بسعر منخفض.
كيفية حماية ضد المحتالين
ليس دائما، يمكننا مقاومة المحتالين، ولكن هناك بعض القواعد التي ستساعد أصحاب العقارات على حماية أنفسهم، وكذلك خوارزميات السلوك القياسية في المواقف المزعجة.
أولا، من الضروري تخزين جميع المستندات المتعلق بعناية كائن العقارات. وفقا للقواعد الجديدة، يتم إجراء الأجزاء الفردية من سجل الدولة الموحد للعقارات وخرائط المساحية والكتب المحاسبية المستندات في شكل إلكتروني. لا يزال السجل نفسه مخزنا في شكل إلكتروني، وعلى الورق.
يرجى ملاحظة: إصدار شهادات تسجيل الدولة لنصوص ملكية الورق، وسيتم تأكيد المعلومات المتعلقة بتسجيل الحقوق من خلال التفريغ من EGRN. هذا يعني أن تاريخ استلام التفريغ في إعداد أي عمليات يجب أن يكون قدر الإمكان.
ثانيا، ينصح كل مالك أرضي بالتأكد من تحديد حدود منطقتها في الوثائق. من الضروري أن نفهم أن الحقوق الوحيدة في الأراضي المحفوظة، والتي كانت مكرسة من قبل وثائق أصدرت سابقا. لذلك، نظرا للتغيير في قواعد الأقسام، فإن تصميم مستندات المساحية ضروريا وفقا للقواعد الجديدة.
ثالثا، عند إجراء صفقة، من الضروري إجراء فحص خاص للوثائق مع المحامين. وخاصة النظر بعناية في الحالات التي يتم فيها تنفيذ المعاملة في مرحلتين: أولا، يتم إبرام اتفاق النوايا، وعندها فقط الجزء الرئيسي من المعاملة.
رابعا، يصر على حقيقة أنك نفسك تختار كاتب عضدي لإجراء صفقة، يجب أن لا توافق على ترشيح البائع، خاصة إذا كان إبرام الصفقة هو بالضبط كاتب العدل الذي فرضه بشكل خاص بشكل خاص.
بالمناسبة، يمكن للمشتري الرجوع إلى NATARY للحصول على المشورة إلى اجتماع مع البائع. سيشرح كاتب العدل كيف سيتم اتخاذ المعاملة.
يقول الخبراء أن العديد من مخططات الاحتيال الأرضية يمكن الكشف عنها حتى قبل إبرام عقد أولي إذا سيقوم المشترون بعمل صفقة في جميع القواعد بحضور ومشاركة محام من ذوي الخبرة.
وفقا للقواعد الجديدة للمحاسبة المساحية، نسخة من خطة الاجتماع، فإن الخطة الفنية وغيرها من الوثائق، على أساس السجلات التي يتم تقديمها إلى السجل الحكومي الموحد للعقار، فقط أصحاب الحقول المناسبين أو ممثلوها تم الحصول عليها.
الصورة: Shutterstock / fotodom.ru
تواريخ الأعمال الورقية
يتم تحديد المرحلة الانتقالية إلى الطريقة الإلكترونية للتسجيل والتفاعل محددة سلفا من أن الخطط الخلالية وأعمال المسح سيتم تنفيذها من قبل مهندسي المسكنة في شكل إلكتروني. وفقا للقواعد الجديدة، تصدر المستندات في تنسيق الورق إلى مقدم الطلب فقط عند تقديم ذلك من خلال العقد.سيقوم أخصائيي Rosreestra بإبلاغ مقدم الطلب بجميع الإجراءات عن طريق البريد الإلكتروني والرسائل النصية القصيرة.
يرجى ملاحظة أنه من 1 يناير 2018، من المستحيل إجراء صفقة مع مؤامرة أرضية، ولا يتم تأسيس حدودها وفقا للقانون، لذلك يجب اتخاذ جميع مالكي الأرض للحصول على الوثائق ذات الصلة.
توقيت مرور الوثائق في Rosreestra هو:
- سبعة أيام عمل - لتسجيل الدولة للحقوق؛
- خمسة أيام عمل - للمحاسبة المساحية؛
- عشرة أيام عمل - لإجراء تسجيل في وقت واحد للحقوق ومحاسبة المسامير؛
- ثلاثة أيام عمل - تسجيل صفقة موثقة، الملكية على أساس شهادة الميراث.
- يوم عمل واحد - عند تقديم المستندات في شكل إلكتروني.
يرجى ملاحظة: إذا تم نقل المستندات عبر MFC، يجب زيادة جميع الأوقات لمدة يومين.
سابقا، القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بصحة التوقيعات في عمل تنسيق على حدود الموقع، ووجود الحدود المتفق عليها، وصحة بيانات النشر على الحدود يمكن التحقق منها بشكل مستقل - الآن من الضروري الاتصال بالمحكمة.
كاداسترال الخريطة
بطاقة المساحية العامة، التي تؤدي rosreestrom من عام 2010، ستساعد في تعلم ليس فقط عدد المساحية للممتلكات، ولكن أيضا حالتها؛ فئة الأراضي ونوع الاستخدام المسموح به؛ عنوان معين كاداسترال، حي المنطقة والمنطقة؛ وضعت المنطقة وقيمتها المساحية؛ تاريخ التسجيل. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك العثور على معلومات حول مهندس المسغل الذي عمل مع مؤامرة.
وبالتالي، يمكن للبطاقة العامة أن تساعد في اختيار المعلومات الأولية حول الكائن الذي تنوي الشراء أو الإيجار.
