لإصلاح المنزل أو الشقة لا تدمر المحفظة، تحتاج إلى تحسين الإنفاق بشكل صحيح. نقول كيفية القيام بذلك في مرحلة التخطيط وخلال العملية نفسها.
الصورة: Atelier 211 / fotolia.com
يجب إعداد أي حدث واسع النطاق. قبل بدء تشغيل إصلاح، يجب تطوير مشروع إعادة التطوير و / أو الرسومات المصممة، مما يجعل تقديرا تقريبي وجدول عمل. في هذه المرحلة، من المستحيل على عجل، وإذا كان من الأفضل أن تتحول إلى المهندسين المعماريين والمصممين المهنيين - ستساعد مساعدتهم على تجنب التعديلات وفي النهاية سوف تتحول مدخرات كبيرة على مواد وخدمات البنائين.
كيفية توفير المال في مرحلة الإعداد
إذا كنت قد فقدت إصلاحات التجميل، فهذا، فأنت ترغب في تحديث النهاية، واستبدل السباكة والأبواب والأثاث، ثم خدمات المهندس المعماري فلن تحتاجها. من الممكن الاتصال باستوديو التصميم وطلب تخطيطات ثلاثية الأبعاد في الوضع المستقبلي، لكن 7-10 آلاف روبل سيتعين علي دفعها مقابل كل تصور، وسعر شقة من ثلاث غرف نوم يمكن أن تصل إلى 150 ألف روبل.
مع ميزانية متواضعة، من الأفضل الاستفادة من المشاورات المجانية للمصممين في معارض البناء وتقييد أنفسنا للعديد من رسومات الوضع، والتي ستكلف 15-20 ألف روبل فقط. وإذا كان لديك حجاب ديكور، يمكنك ببساطة السفر على المواقع المتخصصة والتمرير عبر العديد من السجلات الداخلية. سيكون من الجيد أيضا إتقان أحد البرامج الرسومية المتاحة (على سبيل المثال، خلاط، Google Sketch Up). سيستغرق الأمر بعض الوقت والجهد، لكن العمل الإبداعي يستفيد دائما، إلى جانب ذلك، في نهاية الإصلاح، يمكنك أن تفخر بوعامات ملموسة جدا من عملنا.
الآن دعونا نتحدث عن إعادة التطوير "الثانوي" أو ترتيب شقة جديدة دون أقسام واتصالات مطلقة. هنا يجب عليك الاتصال المهندس المعماري ذوي الخبرة. ستحسب الحمل على التداخل، ينفق مسار وضع الكابلات، الأنابيب و Ventkanalov، سيعتني بالإضاءة الصحيحة والراحة في الحركة ومراعاة النسب الأبعاد. في الوقت نفسه، سيتبع المهنية الامتثال لمعايير البناء. تتخلص من مجموعة من المتاعب وحفظ الأعصاب - خاصة إذا، بعد أن وافقت مقدما على مفهوم التخطيط والتصميم العام، توفر حرية مهنية، فلن تدخل في نزاعات معه وتعبر عن جميع الرغبات الجديدة والجديدة. والتعبير عنها مقدما بزيادة التكاليف: ستكون تكلفة المشروع والمراقبة المعمارية تصل إلى 10٪ من جميع نفقات الإصلاحات.
سيكلف أقسام الألواح الجبنة على إطار واحد أرخص من البناء، ولكن فقط إطار مزدوج سيضمن عزل الصوت المرضي. الصورة: Saint-Gobain Gyproc
في أي حال، تجنب عمليات إعادة التطوير المرتبطة بتفكيك الهياكل الداعمة للمبنى أو الجهاز فيها. سيكون تنسيق هذه الأحداث المصممة في هيئات الإشراف على المنزل والإسكان، وكذلك خدمات المتخصصة (التي لها قبول) العمل بشأن إنتاج العمل مكلفة للغاية.
من الممكن أيضا التخلي عن المجمع في صناعة هياكل القطعة - الأبواب المقوسة، دائرة نصف قطرها الحاجز وجميع الزجاج، أسقف Caisson من صفيف الخشب. كل هذا سيتعين طلبه في استوديوهات الأثاث أو ورش العمل، وسيتم تصنيف سعر المنتجات عشرات ألف روبل لكل 1 م 2. حتى حجم غير قياسي، على سبيل المثال، علب الباب، سيزيد من تكلفتها 20٪ على الأقل.
5 مبادئ المدخرات الخفية للإصلاح
- عند إعادة تطوير الإسكان القديم والترتيب لشقة التخطيط المجانية، لا تفعل بدون خدمات المهندس المعماري. إعداد الرسومات لإصلاح مستحضرات التجميل يمكن استشارتها بشكل مستقل أو استشارتها مع مصمم.
- حاول أن تحدد بدقة قدر الإمكان لتحديد كمية المواد المطلوبة وتكلفةها، بالنظر إلى جميع الأشياء الصغيرة - من السحابات والغراء إلى تركيبات السباكة. لذلك تتخلص من مقالات الاستهلاك غير المتوقعة ويمكن أن توزع الأموال بدقة.
- اختيار المواد لمشروع النهاية، والتركيز على العلامات التجارية المعروفة ومتابعة عمر البضائع. قبل شراء مجلدات كبيرة، مثل مزيج جاف أو ملاءات البناء، مقارنة الأسعار في مختلف المنظمات التجارية.
- تأكد من تقديم عقد مكتوب مفصل مع البنائين، حيث سيتم الإشارة إلى مقدار العمل، ومعدلات (على سبيل المثال، لمدة 1 م 2)، والتكلفة الإجمالية والإطار الزمني والحد الأقصى. في حالة الخلافات، يمكنك الاعتماد على هذا المستند.
- حاول الترتيب بحيث لم يتأخر تثبيت هياكل المصنع (الأبواب والنوافذ وأنظمة التثبيت) عملية الإصلاح. اطلب منهم مقدما وتحديد من سيتقرر - معالجاتك أو اللواء المتخصص.
كيفية حفظ على أعمال الإصلاح
طرق تقليدية للبحث عن عمال اللواء للإصلاح - توصيات معارفها ومجلس النشرة على الإنترنت. إذا وضعت مهام محددة (على سبيل المثال، فأنت ترغب في بناء المنصة أو Mezzanine سكني)، فمن المساهمة بالنظر إلى المنتديات المتخصصة والمدارس للعثور على سيد لديه خبرة مثل هذا العمل؛ فقط لا تنسى استكشاف المراجعات للعملاء الماضيين. بالإضافة إلى ذلك، يتم تطوير خدمات OnlineBleservice اليومية لخدمات البناء والإصلاح بنشاط. إنهم يتصرفون على مبدأ تطبيق Uber: يمكنك تقديم عرض، والأداء (الذي يتم دفع الخدمة مقابله). في الوقت نفسه، يتعاون الماجستير في هذه الخدمة مسؤولة عن جودة الخدمات، حيث يعتمد تصنيفهم على ردكم وعدد الطلبات الجديدة.
واحدة من أكثر الطرق غير مكلفة والسريعة لمحاذاة الأرض - تركيب سكريد جاف. يسمح لك التصميم بإزالة قطرات المستوى المهمة وتحسين خصائص التداخل. الصورة: Knauf.
إذا كانت مذبذب مستوى الطابق الأساسي 10-20 مم، فلا حاجة لترتيب ربطة عنق سميكة من السيرامزيت أو التعادل Cemenetful: طبقة بما فيه الكفاية من خليط التسوية الذاتية. الصورة: Saint-Gobain Weber
إذا كنت ذاهبا للجدران السميكة الغراء، فلا حاجة إلى جدران "إخراج" مثالية. وفقا لذلك، يمكن حفظه على محاذاة الانتهاء. الصورة: Saint-Gobain Weber
تتيح لك مواد الورقة المستندة إلى الجص والأسمنت لتسريع الإصلاح، وتحقيق جودة عالية الجودة، وبناء أقسام وعناصر تأثيث. ما هو ما يصل إلى السعر، ثم قابلة للمقارنة مع تكلفة التجصيص والاستمران من كتل الرئة. الصورة: Saint-Gobain Gyproc
الآن - حول تكلفة العمل. كقاعدة عامة، يتم حسابها بشكل فردي مع مراعاة ظروف محددة (على سبيل المثال، عندما يكون جهاز ذراع السرعة الأرضية من قيمة مستوى المستوى الأساسي ونوع الطلاء). ومع ذلك، هناك أيضا معدلات بلغت متوسطها وتحتاج إلى التنقل. لا تخف من الصفقة - هذه هي الممارسة الطبيعية لأي سوق. من المستحسن تحديدها (وتعيينه في العقد) تكلفة كل مرحلة محددة أو مجمع من العمل مع السيطرة على النتيجة، مثل بناء الأقسام أو الجص السقوف. يجب إجراء التقييم فقط في المنشأة بعد فحص الهياكل الأساسية والأسطح مع دراسة هندسةهم والعيوب المحلية؛ وفي المنازل القديمة، بالإضافة إلى ذلك، في هذه المرحلة، من المستحسن دراسة التداخل. مع هذا النهج والبنائين، يتم تسليم العميل من المفاجآت والنزاعات غير السارة حول تعديل التقديرات.
تحقق بعناية من جودة الأعمال المخفية (المسودة). يجب اكتشاف العيوب والتخلص منها قبل بداية المرحلة التالية من الإصلاح. في حالة شك خطيرة، فمن المنطقي دعوة خبير البناء. تبدأ تكلفة هذه الخدمة في الشركات الرائدة من 10 آلاف روبل.
في بعض الأحيان، في اختتام العقد، يوضح العميل لوحة مفصلة لجميع مراحل التشطيب، بما في ذلك الوسيطة، على سبيل المثال طحن والاستحاسيم. هذه هي خدعة صغيرة من الشركات الكبيرة (التي تتوست أسعارها عادة ما تكون مبالغا فيها)، مصممة لإلهام عميل يتم استهلاك أمواله مناسبا. يجب أن لا تتعلم القائمة - إيلاء الاهتمام فقط الرسم البياني "إجمالي" ومقارنته بأسعار السوق.
| طبيعة العمل | معدل، فرك. / M2 |
|---|---|
| جدار جصي من المنارات (سمك الطبقة يصل إلى 10 ملم) | من 380. |
| مشاهدة السقف على الشبكة (سمك الطبقة يصل إلى 20 مم) | من 620. |
| تركيب تصميم السقف "هولك + تلوين" | من 700. |
| تركيب السقف تمتد | من 1400. |
| صفيحة + ورقة المعكرونة، fliesline أو خلفية الخيزران | من 350. |
| خلفيات المعجون + لصق من الألياف الخضراوات أو النسيج | من 600. |
| يعمل + التلوين | من 600. |
| تواجه الجدران مع بلاط السيراميك | من 850. |
| بطانة مشمع والسجاد | من 400. |
| وضع صفح | من 800. |
| تركيب الأرضيات الباركيه القماش مع طلى | من 1200. |
| وضع بلاط السيراميك في الهواء الطلق | من 700. |
5 أفكار الميزانية للإصلاح
- عند تثبيت أبواب التركيد المنزلق، ستكلف المخطط "على طول الجدار" أرخص جدا. في هذه الحالة، ستكون فقط Canvas مطلوبة، آلية وإطارات اليوم. سوف تزيد العقوبة، حتى ببناءها بواسطة طريقة البناء، من تكلفة الهيكل ما يقرب من 2 مرات، ولكن سعر عقوبات المصنع - من 30 ألف روبل.
- تدفق الجدران لوضع كابلات جديدة - مكلفة للغاية وليس في كل مكان العمل المسموح به. إذا كنت تفتقر إلى جانب واحد أو اثنين فقط، فأنت بحاجة إلى تمهيد خط الاتصالات، وسوف تساعد Plinth مع قناة كبل يمكنك من خلالها إجراء مراحل عمودي قصيرة.
- لا تستعجل لتغيير مشعات التدفئة. تكلفة هذه الخدمة (باستثناء سعر بطارية جديدة) - من 5 آلاف روبل. ل 1 قطعة. النظر في الخيار مع تثبيت قناع شاشات من HDF (من 1800 روبل.) أو لوحات خشبية (من 3500 روبل).
- مع تزجيج Loggia (إذا كنت لا تخطط لتحويله إلى الغرفة)، فمن الأفضل إيقاف الاختيار على هيكل انزلاق من الألومنيوم البارد. المنتجات المماثلة من PVC هي أيضا بأسعار معقولة للغاية، ولكنها أقل موثوقية وغير متينة.
- يمكن إجراء خزانة الملابس المدمجة بمفردها، والتي ستوفر مدخرات على الأقل على الأقل. سهلة الأرفف سهلة لجعل لوحة رقائقي - المنشار على الحجم المرغوب، على سبيل المثال، شبكة OBI. تباع الأبواب والآليات الأسطورية للأحجام المختلفة في متاجر Lerua Merlen، ومن السهل العثور على العناصر الأخرى في الأسواق.
كيفية حفظ على المواد
في المدن الكبيرة، فإن شراء مواد البناء والتشطيب هي أسهل طريقة للقيام بها في Hypermarkets شبكة متخصصة تقدم العديد من المنتجات الشعبية بأقل الأسعار. ولكن هذا لا يعني أن المشتري لا يحتاج إلى أن يكون كرسي متحرك ومتاجر صغيرة. والحقيقة هي أن الأسعار لمجموعة متنوعة من "سرير صغير" ضروري (إبزيم، الأجهزة، أدوات الطلاء والقياس، والسلع المنشورة وبعض المواقف الأخرى) في متجر كبير غالبا ما تكون أعلى بكثير من السوق. لا تأتي عبر هذا فخ التسويق!
الصورة: موركسين.
قبل شراء المواد، تعرف على أسماء العلامات التجارية الرائدة - يتم فحص منتجاتها حسب الوقت. يمكنك محاولة توفير القليل من خلال الرهان على منتج جديد، ولكن بعد أن قمت فقط بتوصيات الممارسين غير المهتمين. انتبه إلى وضع العلامات وحالة تغليف البضائع. والحقيقة هي أن العديد من المواد لها خاصية تتدهور نتيجة لتخزين غير لائق وتتمتع بعمر الصلصال غير المناسب للغاية (المنتجات القابلة للتلف، على سبيل المثال، على سبيل المثال، من أجل الطبقات والأرضيات السائبة البوليمر الجبسية). إصلاح عند الإصلاح مكلفة للغاية وتستغرق الكثير من الوقت - هل يستحق المخاطرة أو شراء "تأخير"؟
تطوير جدول أعمال العمل وتسليم المواد. سيزيد من السهل زيادة التكاليف، وانتهاك التسلسل الصحيح للعمليات سوف يؤثر سلبا على النتيجة. لاحظ أن المواد تحتاج إلى شراؤها مع احتياطي ما لا يقل عن 10٪.
تتمثل أحد بنود الاستهلاك الرئيسية في الانتهاء من المواد، وعند عملية الشراء، سيوفر مبلغ كبير مبلغا كبيرا. سيكلف صفح دائم ضعف لوحة الباركيه أرخص، وسوف يستمر ما لا يقل عن ذلك، ولا يمكن تمييزه تقريبا عن الطلاء الخشبي. ومع ذلك، لا يهدف إلى المقصود المباني الرطبة (باستثناء شرائح ذات صفيحة خاصة ومكلفة إلى حد ما مع المفاصل المنصوص عليها) - من الأفضل عدم تخطي و حائط أو مشمع في المطبخ. يجب ألا يكون المدخرات على حساب التطبيق العملي والمتانة، وإلا فسوف تضطر لاحقا إلى إعادة الترجيع وإعادة ذلك، وهذا التطول ليس فقط تكاليف إضافية، ولكن أيضا إزعاجات منزلية أيضا.
يجب شراء البلاط والخلفيات والألواح والطلاء المذابة على الفور للغرفة بأكملها، وليس أجزاء، لأن سلع البضائع تختلف أحيانا في ظلال أو معلمات أخرى.
من الممكن تقليل تكلفة شراء النوافذ والأبواب الوطنية، والشراء المنتجات النهائية في هايبر ماركت أو هياكل طلبية في البداية أو في نهاية موسم البناء (في أبريل ونوفمبر)، على الرغم من صعوبة الاعتماد عليها خصومات اليوم - المنافسة صغيرة.
تباع وحدات المطبخ الميزانية، والرفوف وعناصر الأثاث الأخرى في محارب السوبر ماركت البناء - يمكنك الاختيار من بين عدة خطوط إنتاج، لحذف مجموعات معبأة وتجميعها، وتوفير ما يصل إلى 50٪ مقارنة بالمنتجات المخصصة.
