كيفية إصلاح عيوب البناء في المباني الجديدة

بعد شراء شقة في منزل جديد، أريد أن أبدأ في الانتهاء من العمل في أقرب وقت ممكن. ولكن ماذا لو عند الفحص الأول هل وجدت زواج تركيب أو بناء؟

الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

يتم تسليم الشقق في المباني الجديدة "في ملموسة"، أعدت لإنهاء الانتهاء (مع سكريد الأرض والجدران المحاذاة والسقف) أو جاهز تماما لتسوية. في أي حال، يتم العثور على عيوب واضحة ومخفية في السكن استيعابها. لتبدأ، دعنا نتحدث عن الجانب القانوني للقضية.

الدقيقة القانونية

اليوم، في بناء المباني السكنية متعددة الشقق، يسيطر على شكل الأسهم على الإطلاق من قبل القانون الفيدرالي رقم 214-FZ (بصيغته المعدلة، سارية من 1 يناير 2017). ينص هذا القانون على مسؤولية المطور من أجل القضاء على أوجه القصور في الكائن (الشقة والمنزل بأسره) خلال الضمان، وهي فترة محددة في العقد، ولكن لا يمكن أن تكون أقل من 5 سنوات. صحيح، ضمان المعدات التكنولوجية والهندسية عادة ما يكون أقل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمطور أن يحاول إثبات المحكمة أن سبب العيب هو التآكل الطبيعي للكائن أو انتهاك قواعد عملها أو إصلاحات غير لائقة.

من أجل العدالة، نلاحظ أن معظم شركات البناء لا تسعى إلى النزاع مع السكان وعلى استعداد للذهاب إلى الاتفاقية. ومع ذلك، من المهم للغاية إصلاح جميع أوجه القصور في الصورة وقائمة لهم في فعل قبول الشقة. ثم قد تحتاج إلى "إلغاء حرر على أوجه القصور في غضون فترة معقولة، تخفيض متناسبا في سعر العقد أو التعويض عن نفقاته للقضاء على أوجه القصور".

ما المفضل؟ من السهل تحقيق زيارة مجانية لفريق الإصلاح، لكن يجب على الماجستير الانتظار لأسابيع، وآس، ليس من الممكن دائما حل المشكلة من المرة الأولى. غالبا ما يكون من الممكن القضاء على العيب بمفردك بسرعة أكبر وبأفضل نتيجة، ولكن ليس لتجنب النزاعات مع المطور حول التقديرات (من الممكن أن يتعين عليه تحديد السؤال من خلال المحكمة). ومع ذلك، في كلتا الحالتين، من المستحسن تخيل الجانب الفني للسؤال - وإلا فلن تكون قادرا على تقييم جودة العمل.

• 

4 مجلس نوفوسلو

1. لشقق الاستقبال، من الأفضل دعوة خبير من شركة متخصصة. تكلفة الخدمة من 15 ألف روبل.
2. إظهار مطالبات مطور الشركة، حاول أن تأتي إلى اتفاقية التسوية ولا تقدم القضية إلى المحاكمة.
3. لا توقع بفعل تلقي شقة، حيث توجد علامة حول عدم وجود مطالبات للمبنى.
4. إذا تم إفلاس شركة البناء، فإن البائع يلغي غير مكتملة.

تثبيت غير صحيح للنوافذ

ترتبط ما يصل إلى 60٪ من النداءات حول أوجه القصور بناء بتركيب غير صحيح لأبواب النوافذ والشرفة. تم حل بعض هذه المشكلات ببساطة نسبيا، والبعض الآخر يتطلب تفكيك الهياكل.

الأرضيات على الجدران التي تنشر من الزوايا السفلية للنافذة. الأسباب الأكثر ترجيحا هي ختم سيء من التماس المتصاعد والتثبيت غير الصحيح. يتم تركيب النوافذ في المباني الجديدة وفقا لحالات GOST 30971-2002 "من العقد المتزايدة من كتل النافذة المجاورة إلى ثقوب الحائط". ينظم هذا المعيار أساليب المحاذاة وإغلاق كتلة النافذة في الفتح، وكذلك ختم الفجوة بين الإطار والجدار. وفقا ل GOST، قد تكون الطبقة الخارجية من التماس الجمعية المسؤولة عن تسرب المياه شريط ختم مضغوط مسبقا (PSUL).

مع وجود حجم خاطئ للفجوة المتصاعدة والشريط منخفض الجودة، فإن الأخير لا يحمي من الرطوبة، وأحيانا يكون مانع التسرب ضربات الريح ببساطة. نتيجة لذلك، يثير مياه الأمطار الطبقة الوسطى (رغوة البولي يوريثين) وتخترق الغرفة. قد يؤدي الوضع إلى تفاقم قطرة ثابتة بشكل غير صحيح - قصير جدا أو وجود كونكا. التماس التماس ليست صعبة للغاية. أولا، يتم تفكيكه من المد والجزر وإزالة مخالفات الجدار أو آثار الحل أو الرغوة، ومنعها مع المنصب الصحيح - مع منحدر حوالي 10٪ من المنزل. ثم يتم إرجاع لوحة القصدير إلى المكان، "زرع" على تسلق تسقيف، وإصلاح المسامير بالإضافة إلى ذلك. (إذا كانت أبعاد التل القديمة لا تتوافق مع هذه الخطوة، جديد.) بعد ذلك، تتم إزالة الطبقة الخارجية من التماس على طول محيط الإطار، وإعادة ملء شريط جديد وهزت التخليص إلى حل سندسين قوي (واحد قطعة من الأسمنت إلى جزأين من الرمال) أو الغراء البلاط. خيار آخر هو استبدال PSYMS على تسرب التسقيف عالي الجودة (طوابع Soudal، Tytan Professional، Tehtonikol، إلخ). عند ختم التماس المعالج، يجب أن يكون السطح المجاور للإطار والجدران مع اللوحة سكوتش ختم.

إذا تم تثبيت النافذة بشكل غير صحيح، فإن أقسام الجدران القريبة من ذلك يمكن أن تعاني من الرطوبة، وسوف يتعين عليهم إعادة النقر. الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

الأواني على النافذة بعد المطر. غالبا ما تكون المشكلة تسببها انسداد ثقوب الصرف في الغبار و Cutm Crums. توجد مداخل هذه الثقوب في أسفل أضعاف، وسهلة الكشف عنها عند فتحها. يمكنك تنظيف الثقوب بأي قضيب خفية بشكل مستقل - ليس من الضروري دعوة مصلحين على الإطلاق. كما أنه يستحق التحقق من حالة ثقوب التعويض متناظرة في ملف تعريف الإطار العلوي، على الرغم من أنهم انسدادون كثيرا كثيرا.

النافذة هي عن بعد وبالكاد مغلقة. قد يكون السبب في تعديل غير صحيح للتركيبات (هذا العيب سهل التوقف) أو إطار Skew أثناء التثبيت. في الحالة الثانية، يكمن الإصلاح في الكشف عن التماس المتصاعد من الداخل - لهذا، تتم إزالة Nachetnik البلاستيك أو لوحات شطيرة المنحدرة إما طرقت الجص. ثم سيتعين عليه تنظيف رغوة الجمعية بالكامل من الفجوة (إنه أمر مضاني للغاية وعمل طويل)، ويضعف أربطة الإطار ومحاولة العودة إليها الهندسة الصحيحة بمساعدة الأوتاد التي تعمل بشكل رئيسي على زوايا التصميم. في الوقت نفسه، من المستحيل بذل جهود كبيرة: يتم إدراج الأوتاد بأيديهم، كحل أخير، يزعج قليلا مع سماوي خشبي. للأسف، ليس من الممكن دائما تحقيق نتيجة مرضية: يمكن أن تكون الملامح مشوهة بلاستيكية في العديد من الأماكن، وأنها لا "سحب" لهم، حتى زيادة كبيرة عدد نقاط المرفقات. في هذه الحالة، سيتعين عليك تفكيك كتل النافذة القديمة وتثبيتها الجديدة.

العيوب سكريد الكلمة

يتم توسيع الكراك من قبل ثقب مع فوهة "إزميل" أو إزميل عادي. الصورة: فلاديمير غريغوريف / بردا ميديا

بعد ذلك، اجعل الشقوق المستعرض للمجموعة البراءات في عمق وعرض من 8-12 ملم، وتثبيت قضبان مضلعة. الصورة: فلاديمير غريغوريف / بردا ميديا

ثم ضع الكراك مع خليط الأسمنت الفيبرو. الصورة: فلاديمير غريغوريف / بردا ميديا

في الشقق المعدة للانتهاء، هناك عيوب من التعادل الكلمة. في بعض الأحيان يواجه أصحاب جدد "باقة من أمراض" كاملة تتطلب "علاج" محترف ومكلف.

تم محاذاة سكريد سيئة. وفقا ل SP 29.13330.2011 "طوابق"، يجب ألا يتجاوز التجمعات بين السكك الحديدية مترين ومقدس سطح الاختبار 2 مم. إذا كانت الانحرافات الحاسمة من الأفقي صغيرة في المنطقة (لديها طبيعة الخامسة المحلية وتدفق الحل المحلي)، فمن الممكن محاذامة الأرض باستخدام ثقب واستبدال قواعد الاسمنت. إذا تم العثور على عيوب في العديد من الأماكن، فتصر على قطعة من طبقة التسوية السائلة في جميع أنحاء منطقة السجل.

الشقوق والسنتات. يتطلب المشروع المشترك المحدد أن قوة نظام التشغيل التروي الأسمنت المتجاني للضغط على ما لا يقل عن 15 ميجا باسكال (حوالي 150 كيلوغرام / م 2)، وإذا كان تحت طبقة الخرسانة، فإن الركيزة المرنة لسبر الحرارة موجودة - ما لا يقل عن 20 MPA. في اضطراب التكنولوجيا (استخدام مخاليط مدتها ساعة منخفضة، تجفيف غير صحيح، عدم وجود مخمدات على طول الجدران، إلخ) لتحقيق هذه المؤشرات. يمكن أن يكون التحقق من قوة ذراع الصوت أن يكون مقياس ضغطا، ولكن عادة ما يكون الزواج من السهل تحديده بتفتيش بسيط: كراك عميق وعريض (أكثر من 1 ملم) مرئيا على الخرسانة، أن غير تجانسي للمادة، تقشير الطبقة العليا غير ملحوظ. إذا كان جهاز العرض هشا، لكنه يتماشى بشكل جيد وإشمعه للقاعدة، فإن إصلاحه يكمن في تمديد وختم الشقوق مع هاون الاسمنت في الفيبرو والمؤامرة اللاحقة لطبقة خليط الأسمنت الصلب أو الجبس بسرعة مع سمك من 15-20 ملم.

تم تشويه سكريب عند التجفيف. هذا العيب يكشف نفسه بصم مميز يطرق عند المشي. كقاعدة عامة، من الممكن تصفية ذلك بطريقة حقن: في الخرسانة، يتم حفر الفتحة (أو العديد من الثقوب) واستخدام بندقية حقنة سكب في إفراغ إصلاح السائل. نظرا لأن "Concubine" تم تنبيهها بشكل كبير عن الأفقي، في الأعلى، على أعلى طبقة التسوية.

في غيغياس، غالبا ما يتم تغيير نوافذ الألمنيوم مع الطباشير الفردية إلى البلاستيك الدافئ (بالطبع، على نفقاتها الخاصة). يمكن تنسيق ترقية مماثلة مع ترتيب الإعلام. الصورة: KBE.

عيوب بناء خطيرة

في بعض الأحيان تواجه مشاكل حديثا مع مثل هذه المشاكل، والتي من الصعب للغاية أن تقرر، والوضع يزداد سوءا بسبب حقيقة أن العيوب لا يمكن أن يعزى إلى حساب البناء. هود سيء ولا قمع التهوية. في معظم المنازل الحديثة، يعمل تهوية العادم بشكل مرض وتوفر صمامات إمدادات الجدار أو نافذة. ولكن هناك استثناءات. مع استخراج ضعيف، من الضروري أن يشكو من شركة الإدارة، والتي ستشكو من المطور.

في الشقق مع إصلاح، نادرا ما يتم وضع صفح دون النجارين. عادة على حدود الغرف، يتم توصيل الطلاء بالملامح الخاصة من الألومنيوم أو HDF. من المهم أن تكون هذه العتبات منخفضة. الصورة: Neuhofer Holz

الضوضاء الهيكلية. الأهم من ذلك كله، يشعر بالقلق إزاء سكان الشقق الموجود فوق القوسين الراشفة العاملة في قطاعات التجارة والخدمات. تقع المعدات هناك، والمعدات تخلق اهتزازا بعيدة عن العناصر ذات الصلة بشكل صارم من تصميم المبنى. يمكنك التعامل مع هذه الضجيج فقط من المصدر. يجب أن يتطلبه HOA من مالكي المتاجر والمستودعات وما إلى ذلك، بحيث انتقلت التبريد وغيرها من المعدات إلى المنصة العازلة وانتقلت بعيدا عن الجدران.

مع مستويات كبيرة من المستوى (أكثر من 20 ملم)، يتم إعادة محاذاة الأرضية. قبل ذلك، من المستحسن جعل العزل الهيدروليكي أو استخدام الخليط شبه الجاف لمنع التسرب من خلال الشقوق إلى الجيران. الصورة: Shutterstock / fotodom.ru

العفن والرائحة. أسباب مظهر الفطريات على الجدران والسقوف من المباني الجديدة - رطوبة عالية من الهياكل وطبقات التشطيب، وكذلك تهوية الفقراء للمبنى. دون القضاء عليها، فإن القتال العفن مع المواد الكيميائية لا طائل منه. محاولات تجفيف السطح مع مدفع الحرارة يمكن أن تسبب تكسير الجص. ليس من السهل هزيمة رائحة الأمونيا المضافة الشتوية إلى الخرسانة. هنا فقط التهوية طويلة الأجل للغرف في الطقس الدافئ سوف تساعد.

بالنسبة لوضع الكابلات، فمن الضروري أن تكون الجدران، غير مربح للغاية في الشقق المعدة للديكور. من الأفضل أن تمتد سلك جديد بمساعدة القديم. صورة فوتوغرافية: "CST"

رقابة جودة

تحقق من جودة مشروع أعمال التشطيب يمكن أن تكون بشكل مستقل.

1. قم بإرفاق الجدران على مستوى طراز البار الناعم أو حافة العمل من الملعقة بطول 1 متر على الأقل. إذا كان هناك أكثر من فجوات 1 مم بينها والجدار، فإن الجدار يتطلب المعجون.
2. مسح الجدران في الهواء الطلق والزوايا. تأكد من عدم وجود أقسام مبللة وفتاحات وتفتيص الألياف.
3. وضع مستوى فقاعة على لوحة مسطحة، وتحديد منحدر سكريد. انخفاض مستوى المسموح به - 4 مم لكل 2 م.
4. تأكد من أن المقابس والمفاتيح موجودة وفقا لنظام التصميم.
5. تحقق مما إذا كانت أنابيب الجذع للتدفئة وإمدادات المياه تالفة.

إذا كان ذلك، نتيجة لزواج البناء (على سبيل المثال، نوافذ متسرب)، فإن المطور ملزم باستعادته، لكن ليس من السهل دائما تحقيق ذلك. حسنا، إذا تم تسليم الشقة إلى تسجيل الوصول، فقد تم اكتشاف العيب على الفور والشركة المتعاقدة ما زالت لا تزال المواد اللازمة (خلفيات، دهانات، أرضية). ثم سيتم حل المشكلة في غضون شهر آخر. في جميع الحالات الأخرى، سيتعين على الإصلاحات تنفيذها بمصروفاتها الخاصة من خلال إرسال بيان للمطور مع شرط التعويض عن النفقات. يصر على تصحيح الفلامات الصغيرة (رقائق الأبواب على الأبواب والنورات، الخدوش على تغطية الأرضية، وما إلى ذلك) في الشقة مع الانتهاء من الانتهاء تقريبا عديمة الفائدة تقريبا.

•