كيفية كسب المال على الرهن العقاري

عند شراء شقة، يمكن إرجاع منزل أو أرض إلى جزء من الأموال بمبلغ ضريبة الدخل المدفوعة. الدعوة مدعوة للحصول على صاحب العمل أو من خلال التفتيش الضريبي

الصورة: Legion-Media

إذا، عند شراء الإسكان، تم استخدام الأموال النقدية، يحق للمشتري الاعتماد على خصمين ضريبي: النسبة المئوية للرهن العقاري.

• 

خصم مشترك

خصم العقارات هو عودة النفقات (بغض النظر عن فترة القيد الخاصة بها): للحصول على الاستحواذ وبناء السكن؛ لشراء قطعة أرض مع كوخ موجود عليه أو لبناء منزل؛ لدفع الفائدة على القروض المستهدفة (الرهن العقاري)؛ لإصلاح الشقة، إذا بيع المطور ذلك دون التشطيب.

لا يحق للخصم العام أن يدعي أولئك الذين تلقوا بالفعل أو استحوذوا على سكن في الأشخاص المترابطين (الزوج والأمهات والأمهات والأمهات والأخوة / الأخوات / صاحب العمل)، لأن الغرض من هذه الصفقة ليست سوى استرداد فقط. لا يمكن للخصم تلقي المالك فقط، ولكن أيضا زوجته إذا تم شراء الشقة أو المنزل في الزواج، مع المالك لأي سبب لا يستفيد من حقه غير القابل للتصرف.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الخصم هو الاعتماد أحد الوالدين من مالك ثانوي (مالك مشارك) للسكن (شريطة أن يتلقى أيضا التعويض الضريبي الأول سابقا). ينص القانون على عودة فقط أموال المشتري الشخصية. وهذا هو، لا ينطبق الخصم على رأس المال الأمومة، مدفوعات من الميزانيات الفيدرالية والمحلية (على سبيل المثال، إذا تم الحصول على تعويض عن أضرار الإسكان نتيجة لكارثة طبيعية أو شقة بموجب برنامج المساعدة للعائلات الكبيرة) ، الأموال المخصصة لصاحب العمل.

تجدر الإشارة إلى أن الرقم يستخدم لتحديد حجم الخصم، الذي يشار إليه في عقد البيع. لذلك، في المستندات من المفيد الإشارة إلى المبلغ الحالي للمعاملة. إذا تم التقليل من سعر الشراء، فسوف ينخفض ​​وخصمها.

الصورة: Legion-Media

عودة الأموال

يتم توفير الخصم الرئيسي عند شراء شقة في الرهن العقاري من قبل PP. 3 ص. 1 فن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. في الواقع، وبشكل من الناحية القانونية، يختلف قليلا عن الخصم عند الشراء دون إشراك الأموال المحلية. الحد الأقصى لحجم التعويض هو 2 مليون روبل. يعرض العودة إلى 13٪ من المبلغ، أي في هذه الحالة، 260 ألف روبل. ينشأ الحق في الخصم بعد تلقي فعل تلقي الشقة (عند الشراء بموجب عقد مشاركة حقوق الملكية) أو شهادة تسجيل الممتلكات (الشراء والبيع).

يسمح للمستندات إلى التفتيش الضريبي بإرسالها في نهاية العام (الفترة الضريبية) عندما ظهر الحق في التعويض. بالإضافة إلى الخصم الرئيسي، يمكن أن تعتمد الدماغية على عودة الجزء (13٪) في المئة المدفوعة على قرض الرهن العقاري (PP. 4 من الفقرة 1 من الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الخصم لا يتم تقديمه من المدفوعات المتعلقة بالديون الرئيسية، أي من الرسوم لاستخدام الموارد المعدنية (بالمائة).

الحق في العودة الفائدة على الرهن العقاري يحدث في وقت واحد مع الحق في الخصم الرئيسي. إذا تم إصدار القرض في وقت سابق من العام، فقد تم الحصول على شهادة ملكية (أو عمل التحويلات ونقل النقل)، ثم يتم أيضا إدراج النسب المئوية المدفوعة مسبقا بشأن مدفوعات الرهن العقاري في الخصم. الحد الأقصى لمبلغ الخصم هو 3 ملايين روبل، من المفترض أن يعود إلى 390 ألف روبل. وهذا هو، عند شراء السكن، غالبا ما يتجاوز مقدار الخصم حول الاهتمام الائتماني العودة على الخصم الرئيسي.

الائتمان الهدف

تعتمد عودة الأموال ليس فقط عندما يتم شراء السكن باستخدام الرهن العقاري، ولكن أيضا عند استخدام أي قرض مستهدف (الفقرات 4 من الفقرة 1 من الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وخطاب وزارة المالية الروسية مؤرخة الاتحاد بتاريخ 19.06.2014 رقم 03-04-07/29416).

إذا تم توفير التحدي، على سبيل المثال، فإن صاحب العمل وفي العقد يشار إلى أن المبلغ مخصص للاستحواذ أو بناء السكن، يمكنك الحصول على خصم ضريبي بشأن مصلحة الائتمان. من الضروري الانتباه إلى تاريخ استلام القرض. في الواقع، لا توجد قيود على توقيت تحلل الخصم، ولكن ضريبة الدخل ستكون قادرة على العودة لا تزيد عن ثلاث سنوات، والقدرة على الحصول على تعويض عن النسبة المئوية المدفوعة فقط بعد عام 2014

بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود تشريعية مرتبطة بحجم وتكوين الخصم.

لذلك، إذا تم شراء الإسكان في وقت سابق من عام 2008، فإن التعويض يصل إلى مليون روبل. عند شراء شقة في الرهن العقاري قبل 1 يناير 2014، يتم إرجاع ضريبة الدخل على دفع مصلحة الرهن العقاري مع المبلغ الكامل، دون قيود. إذا تم شراء العقار بعد 1 يناير 2014 باستخدام صناديق الرهن العقاري، فإن 3 ملايين روبل تقتصر على الخصم.

أخيرا، وفقا لرسالة وزارة المالية للاتحاد الروسي مؤرخ في 16 ديسمبر 2014 رقم 03-04-05 / 64922، فإن عودة الأموال المئوية للقروض العقارية المدفوعة لا تتعلق بالخصم الرئيسي. وبالتالي، فإن المالك لديه القدرة على إصدار الخصم الرئيسي على كائن واحد من العقارات، والعودة إلى الاهتمام بآخر. على سبيل المثال، إذا تم شراء الشقة بمساعدة قرض لأغراض المستهلكين، فيمكنك الحصول على خصم عقاري لأموالك التي تنفقها على الشراء، ولكن لن تكون قادرا على استخدام الخصم على الأموال المقترضة والنسبة المئوية.

الصورة: Legion-Media

المدفوعات السنوية

قد لا يتم دفع الخصم على الفور بالكامل، ولكن ينقسم إلى عدة فترات ضريبية. خلال العام، فإن مقدار التعويض يعادل المبلغ المدرج في الميزانية كضريبة دخل (13٪ من الأجور). وبالتالي، إذا كان دخل الدخل المستحق أقل خصم، فستعود الضريبة لعدة سنوات.

دعنا نقول، وكسب في عام 2016 وفقا للإعلان الضريبي البالغ 500 ألف روبل، قمت بشراء شقة لمدة 4 ملايين روبل. بلغ ضريبة الدخل 65 ألف روبل، والخصم - 260 ألف روبل. مباشرة لعام 2016، سيكون من الممكن الحصول على تعويض فقط عند 65 ألف روبل، و 195 ألف روبل المتبقية. سيتم إرجاعها في السنوات اللاحقة بما يتناسب مع كمية الأرباح.

لاحظ أنه ليس من الضروري تقديم طلب في وقت واحد للحصول على الرئيسية والخصم على اهتمام الائتمان إذا كان مبلغ الأول لا يستنفد. بعد الدفع الكامل للخصم الرئيسي، اتخذ معلومات حول دفع الفائدة وتوفير المستندات ذات الصلة، فإن المشتري العقاري لديه الحق في الاعتماد على تلقي الجزء الثاني من التعويض.

حزمة من الوثائق

من أجل الاتصال بالخدمة الضريبية أو إلى صاحب العمل لإعادة الأموال، من الضروري تجميع مجموعة من الوثائق التي تؤكد شراء شقة بمساعدة رأس مال نقدي وجعل المدفوعات الشهرية لتغطية القرض.

ضع في اعتبارك أن نسخ من جميع المراجع يجب أن تطمئن مقدما. في الوقت نفسه، تعتبر أكثر مراحل تسجيل المستندات الأكثر صعوبة في ملء إعلان 3-NDFL، وكذلك التطبيقات ذات الصلة للإرجاع الضريبي وتوزيع الخصم. كلما حققت الحزمة للتفتيش الضريبي، وكلما تم التصميم الأسرع.

الأعلاف والتحقق

يجب نقل المستندات التي تم جمعها إلى التفتيش شخصيا أو أرسل عبر البريد. في الحالة الأولى، سيقوم أخصائي الخدمة الضريبية بالتحقق منها بحضور مقدم الطلب ويشير على الفور إلى تلك اللحظات التي يجب الانتهاء منها. ومع ذلك، فإن هذا الخيار لديه ناقص - قد يتطلب المفتش الضريبي مراجع إضافية أن مالك الإسكان غير ملزم بالتقديم عند الإشارة إلى أقل. في الوقت نفسه، سيتم تأخير عملية المعالجة، نظرا لأنها لا ترفض رسميا الاستئناف في سياق الوثائق (هذا القرار سهل الاستئناف، لأن الحزمة المطلوبة بموجب القانون)، ولكن خصم الضرائب لن تبدأ في التنفيذ.

قبل إرسال المستندات عن طريق البريد، يجب عليك تقديم المخزون. عيب هذه الطريقة هو الاستغناء عن اتصال شخصي للتفتيش الضريبي، في المستقبل، يمكنك أن تفقد المزيد من القوى والصناديق. بعد كل شيء، فقط بعد التحقق من الخدمة الضريبية، سيكون من الممكن معرفة ما إذا كان كل شيء في النظام مع المستندات. إذا اكتشفوا بعض الأخطاء أو الأخطاء، بعد تلقي رفض مكتوب (مع إشارة الأسباب)، سيتعين عليه أيضا إعادة تطبيق الحزمة بأكملها.

يستغرق النظر في الوثائق حوالي 2-3 أشهر. في عملية التحقق من مقدم الطلب، يحق له الاتصال بالتفتيش الضريبي لتوضيح اللحظات المثيرة للجدل أو طلب مراجع إضافية. بعد تفتيش السلطات الضريبية في غضون عشرة أيام عمل ملزمة بإرسال إشعار مكتوب للنتائج والقرار (الدفع أو رفض خصم). إذا تمت الموافقة على التطبيق، في غضون شهر من تاريخ تقديم الطلب، يجب على المفتشية الضريبية ترجمة مقدار الخصم إلى الحساب، تم تحديد تفاصيلها عند الاتصال. بالمناسبة، لتوفير الوقت، لا يتم إرسال مفتشي الضرائب دائما إشعار بنتائج التفتيش، وغالبا ما يقومون بترجمة المبلغ على الفور في الحساب. يمكن استئناف رفض تقديم خصم في المحكمة.

الصورة: Legion-Media

خصم متطور

تعتبر جميع مصاريف الزوج مشينا. بشكل افتراضي، يتم توزيع المبلغ في أسهم متساوية. يحق للأزواج من تغيير النسب السنوية التي يتم فيها إدراج الأموال التي تم إرجاعها إليهم. حتى 1 كانون الثاني (يناير) 2014، تم توزيع خصم النسب المئوية للرصد العقاري على نفس النسبة كما هو رئيسي. بعد هذا التاريخ، يتم دفع النسبة المئوية للتعويض بشكل منفصل، وبالتالي يحق للزوجين تقسيمها في أشياء أخرى، كما يجب الإشارة إليها أيضا في بيان على مفتشي الضرائب.

إذا كان السكن ينتمي إلى أحد الزوجين، فإن المالك لديه الحق في الحصول على كل الخصم (لا يوجد بيان مطلوب في هذه الحالة). خيار آخر ممكن أيضا. لذلك، يمكن تقسيم الأموال بين الزوجين، وإصلاح العقد في بيان حول توزيع الخصم. عندما بدأت الزوج، في العقار في العقارات، بالفعل في إعادة الأموال، يحق للزوج الثاني الاتصال بالخدمة الضريبية لإعادة توزيع الخصم غير النهائي.

يرجى ملاحظة: إذا لم تستفيد أحد الزوجين على الفور، فسيكون قادرا على الحصول عليه لاحقا. على سبيل المثال، من المناسب إذا كانت الشقة المكتسبة في الزواج وأحد الزوجين في إجازة أمومة لرعاية الأطفال.

وثائق خصم الضرائب

• جواز السفر أو المستند الاستبدال الأصلي ونسخته المعتمدة (غير المدرجة في قائمة المستندات الإلزامية، ولكن في العديد من عمليات التفتيش الضريبية ليس من الضروري القيام به بدونها).
• الإعلان الضريبي الأصلي في شكل 3 نجوم.
• مساعدة الدخل في النموذج 2štl (تحتاج إلى مساعدة من جميع خدمة المقاعد).
• تطبيق لعودة الضريبة مع تفاصيل النتيجة التي يجب أن يتم سرد الأموال.
• اتفاقية القرض، وفقا للبنك يوفر قرضا على أمن العقارات.
• استخراج الحساب الذي اتخذته النسبة المئوية لتنظيم الائتمان سنويا.
• Inn ž- عدد الفرد من دافع الضرائب (إذا لم يكن لدى مقدم الطلب شهادة تسجيل في سلطة الضرائب؛ لتعلم النزل على بوابة Gosluglugi.ru أو على الموقع الإلكتروني لخدمة الخدمات الضريبية الفيدرالية. inn-dy.dy).
• تطبيق تعريف الأسهم (إذا كانت الشقة المكتسبة في الممتلكات المشتركة)، نسخة من شهادة الزواج (إذا تم شراء الإسكان من قبل الزوجين).
• نسخ من وثائق الدفع التي تؤكد دفع القرض، لكن لا يمكن تقديمها، في إشارة إلى خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا المؤرخة 11/22/2012 رقم EF-4-3 / 19630 (إشارة كافية من البنك نسبة مئوية مدفوعة الأجر).