يعلم الكثير من الناس أنه في إعادة توطين البيت المزدح أو الطوارئ، فإن تقسيم الممتلكات أثناء طلاق الزوجين، يتم احتساب تخصيص حصة العقارات وفي عدد من الحالات الأخرى من قبل مساحة المعيشة، والتي وضعت كل مقيم الشقة. ومع ذلك، يعرف عدد قليل من الناس أن هناك عدة معايير في تشريعات الإسكان.
في تشريعات الإسكان، فإن الحد الأدنى من المعايير الصحية صالحة للحقوق المتساوية، ومعدل الحكم ومعدل المحاسبة.
الصورة: Legion-Media
مصير في المنزل
مع مرور الوقت، في المنزل الذي نعيش فيه، حريصة. تقوم اللجنة المشتركة بين الإدارات، التي تم تشكيلها في الحكومة أو مكتب العمدة أو محافظة العمدة، بتقييم حالة المنازل ويقررها، إنها مناسبة للعيش أم لا إذا كان من الممكن إعادة بناء المبنى أو تخضع للهدم. سيتعين على المستأجرين الاستعداد للتحرك، إذا قادم إصلاح أو إعادة إعمار المنزل؛ إعادة معدات الهيكل والمباني التي أصبحت غير مناسبة للعيش، في غير السكنية؛ هدم مبنى الطوارئ أو الهدم داخل برامج الإسكان الحضري؛ جلس مؤامرة الأرض للاحتياجات الحكومية أو البلدية لأغراض البناء والتطوير الجديد للأقاليم.
يمكن التعرف على المنزل عن طريق الطوارئ بسبب الموقع (الموجود في منطقة المنزلي الأرضي، التدفقات Selent، Avalanche SnowDowed)؛ عند تشويه الأساس والجدران والهياكل الداعمة للمبنى لأسباب طبيعية (ارتد) أو بسبب الحرائق والحوادث والانفجار والزلازل، سحب التربة غير المستوية؛ عندما تكون العوامل ثابتة، تؤثر سلبا على حياة الناس (على سبيل المثال، فإن مستوى الضوضاء في النهار يتجاوز 55 ديسيبل، وفي الليل - 45 ديسيبل)، والتي لا يمكن القضاء عليها بمساعدة حلول الهندسة والتصميم.
بعد أن نظرت في مسألة الاعتراف بالمنزل غير المناسبة للعيش، تقرر اللجنة هدم أو إعادة إعمار المبنى، كما تحدد الشروط اللازمة لاستخدام المباني الإضافية، توقيت وإجراءات فصل المقيمين. ثم يجب على السلطات الحضرية العثور على سكن جديد لأولئك الذين يمتلكون أو يستخدمون الشقق في منزل متأخر.
الصورة: Legion-Media
مع هدم المنزل، سيقدم المالك مكافئا في المنطقة وعدد الغرف في الشقة؛ لا يحق لمالك المشاركة طلب السكن منفصلا. فقط مع اهتمام كبير في إعادة التوطين، يمكن للمطور الذهاب إلى مقابلة السكان
مساكن مؤقتة
تشمل فئة الإسكان المتخصص ما يلي: صندوق المناورة؛ خدمة الشقق؛ غرف أو شقق في بيوت الشباب؛ المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية؛ مؤسسة الإقامة المؤقتة للمشردين داخليا واللاجئين؛ شقق للمواطنين غير المحاصرين اجتماعيا (الأطفال المعوقين والأيتام).الحد الأدنى للمعدل الصحي هو أصغر منطقة مسموح بها حيث يمكنك العيش آمنة للصحة. فن. 105 و 106 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي إنشاء معيار للبيوت وصندوق المناورة - 6 م 2 للشخص الواحد.
يتم توفير شقق وغرف في بيت الشباب أثناء الدراسة في الجامعة، خدمة العقود، رحلات رجال الأعمال، إلخ.
صندوق المناورة هو شقق مجانية للإقامة المؤقتة في شخص من السلطات البلدية. يتم تحديد أسباب تخصيص السكن من الصندوق المنطقي من قبل الفن. 92، 99-103 كود الإسكان للاتحاد الروسي. قائمة بهم:
- إذا كانت الشقة التي اتخذتها اتفاقية التوظيف الاجتماعي موجودة في المنزل تخضع لإعادة الإعمار أو إصلاح (مالكي الشقق المخصخصة في موقف منزلي قد انهار للأراضي)؛
- إذا فقد الإسكان نتيجة لحالات الطوارئ الطبيعية أو من صنع الإنسان (فيضان، إعصار، خريف الطائرات)؛
- إذا كانت الشقة، التي هي الإسكان الوحيد، فقد تم شراؤها على الائتمان، لكن المالك غير قادر على دفع الديون. في هذه الحالة، يجوز للحساب المصرفي تنفيذها، وقد توفر الدولة أثناء البيع مسكنا من الصندوق المنطقي؛
- عند استلام الوضع الرسمي للمهاجرين القسريين، اللاجئ، إلخ.
يتم توفير السكن من الصندوق المنطقي على أساس اتفاقية توظيف قصيرة الأجل، لذلك إذا لم يتم الانتهاء من إصلاح المنزل بعد، وفيرت مصطلح العقد، تم تمديد الأخير تلقائيا. في الوقت نفسه، قد لا تتطابق مجال المساكن المؤقتة مع الشقة المعاد بناؤها.
تبرز مساكن صندوق المناورة بدقة من أجل التركيز وفقط إذا كانت هناك ظروف كافية تؤكدها الوثائق.
إذا كانت الشقة لا تمتثل للمعايير، فيجب أن يكون المالك في تحسين الشروط مساكنا واحدة فقط. حتى لو كان يمتلك الحد الأدنى من المشاركة في شقة أخرى، فلن يتم وضع المالك على الإسكان
القاعدة لصاحب العمل
يجب أن يقدم استخدام شقة بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي غرفة مريحة أخرى في الأساس السكني للمدينة، ولكن خارج المنطقة السابقة للإقامة. في بعض الأحيان قد يصوت أشباه الموصلات من أجل الاستحواذ على عقار أو بناء السكن.معدل الحكم هو الحد الأدنى للقيمة التي أنشأتها السلطات الإقليمية، على أساس منطقة الإسكان المنصوص عليها في العقد الاجتماعي يتم حسابها (المادة 50 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي). يختلف بشكل كبير عن الحد الأدنى للمعدل الصحي. تستخدم هذه المعايير في الحالات التي نتحدث فيها عن تخصيص شقة للفقراء والعسكريين والقضاة والمحققين والأحاربين القدامى.
تجدر الإشارة إلى أن السلطات لديها الحق في توفير المزيد من الإقامة في الحجم من الموصوف عن طريق المعايير. ومع ذلك، فإن المساحة الإجمالية للشقة لا يمكن أن تكون متفوقة على تجاوز المعيار. وهكذا، في موسكو وسامارا، يفترض 18 م 2 شخصا واحدا، في ياروسلافل - 17 م 2، وفي ساراتوف - 16 م 2 من المنطقة السكنية. في الوقت نفسه، يجب ألا تقل المساحة الإجمالية أقل من 33 م 2. يمتلك المستأجرون الحق في المطالبة ب 42 مترا مربعا، ويعتمد كل فرد من أفراد عائلي من ثلاثة أشخاص أو أكثر على الأقل 18 م 2 من إجمالي مساحة الشقة. إذا احتلت المستأجر وأعضاء أسرته قبل الإخلاء شقة منفصلة أو أكثر من غرفة واحدة في شقة مشتركة، يحق لهم طلب الإسكان المكافئين.
الحق في المربعات الإضافية لديها مالكي العلماء والدرجات والجوائز والمعوقين. يتم توفير معايير خاصة للجيش - وفقا للقانون الاتحادي "بشأن وضع الأفراد العسكريين"، فإنها مصنوعة من 15 إلى 25 م 2 وما لا يقل عن 18 م 2 لكل فرد من أفراد الأسرة.
بعض القوانين الإقليمية، على سبيل المثال، الفقرة 6 من الفن. 20 من قانون "ضمان حق سكان مدينة موسكو للمباني السكنية"، إنشاء قواعد المنطقة على أساس وضع وممارسة الجنس. لذلك، يحق لعائلة من الزوجين الحصول على شقة بغرفة واحدة تصل إلى 44 م 2. إذا كانت العائلة تشمل الزوجين بالإضافة إلى شخص آخر، فإن منطقة المسكن تزيد إلى 62 مترا مربعا، ويجب أن تكون الغرف اثنين على الأقل. عندما تتكون العائلة من اثنين من المواطنين الذين ليسوا أزواج (على سبيل المثال، أحد الوالدين والطفل)، فإنهم يعتمدون على شقة من غرفتي نوم تصل إلى 50 م 2. على عضو واحد من عائلة أربعة أشخاص ومزيد من الأشخاص مخصصين 18 م 2، في حين يمكن زيادة مساحة المسكن بأكثر من 9 م 2.
يستخدم القاعدة الاجتماعية للسكن لتحديد المساعدة المالية للمواطن عند دفع خدمات الإسكان والمرافق. السلطات الإقليمية، وكذلك البلدية، معظمها تأسيس معاييرها الخاصة دون المستوى الفيدرالي.
الصورة: Legion-Media
أصحاب الشقق
يتعين على سكان المنازل الهفلية تقديم مساكن مكافئة أو تعويض مادي كافي. بالنسبة لأصحاب العمل الذين لا يملكون شقة، ولكن فقط استخدامه على أساس العقد، يتم إنشاء معايير مساحة المعيشة. وما هي الخيارات التي يمكن أن تدعي ملكية العقارات؟وفقا للقانون، يجب أن يقدم المالك شقة جديدة داخل المنطقة التي يعيش فيها. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة. إذا تم تخصيص السكن في أمر الطوارئ (على سبيل المثال، بسبب كارثة طبيعية)، فإن سلطات المدينة لها الحق في اختيار شقة خارج منطقة الإقامة. الأمر نفسه ينطبق على تسوية المنازل في المنطقة، والذي، بسبب خصائص التخطيط التاريخية والجغرافية والحضرية، ليس لديه حدود مشتركة مع مناطق أخرى في المدينة، يتلقى المستأجرون مراجعة أوامر للشقق في المباني الموجودة داخل الحي الإداري وبعد بالإضافة إلى ذلك، يحق للمالك أن يطلب من سلطات المدينة تغيير مجال الإقامة.
إذا، مع هدم المنزل، فإن الأسرة لا توفر شقة واحدة، واثنين أو أكثر، ثم في نفس المنطقة، يمكن أن يكون هناك واحد منهم فقط، والباقي - أبعد من حدوده. ومع ذلك، فإن الأسر الكبيرة ذات الأطفال القاصرين ملزمون بتسليط الضوء على الإسكان في منطقة واحدة.
لدى المالك الفرصة لاختيار إحدى الخيارات التي تقدمها سلطات المدينة، لكن لا يحق لها طلب شقة بعنوان محدد، في منزل معين، على أرضية مناسبة منه أو مع عدد معين من الغرف. إذا كان المالك لا يريد الحصول على شقة، ويأمل في التعويض، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الدفع يتم توفير الدفع إلا في شكل غير نقدي فقط. في الوقت نفسه، يتم تحديد مقدار التعويض على أساس تقييم مستقل (مثل متوسط القيمة بين القيمة السوقية وسعر BTI). بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تنفق المبلغ على شراء شقة (إذا لم يكن هناك أي سكن آخر).
سيتم دفع سعر الاسترداد للسكن لمالك المنزل، ولكن فقط إذا كان يمتلك الأرض التي يوجد بها الهيكل، ويتم تزيين وثائق العقارات بطريقة محددة. يتم تحديد سعر الاسترداد على أساس القيمة السوقية للمنزل بالإضافة إلى التعبير النقدي عن الأضرار الناجمة عن المالك في الاستيلاء على الممتلكات (لنفترض تعويضا لأشجار الفاكهة أو الشجيرات).
يمكن خصخصة الشقة بعد قرار هدم المنزل، ولكن لتسجيل مستأجر جديد يسمح فقط بموافقة السلطة، إذا لم تنتهك معايير المنطقة
تقدم بطلب للحصول على المزيد
تعتمد كل مقيم في منزل مدموع أو طارئ على 6 متر مربع في شقة مقدمة مؤقتا أو نزل - بالطبع، إذا كانت البلدية لديها القدرة على تخصيصها. أيضا، يمكن للمستأجرين الانتقال إلى الشقة، وسيتم تحديد المنطقة التي سيتم تحديدها حسب المعايير البلدية (ربما أقل وضعا، ولكن لا تقل عن 10 م 2 للشخص الواحد).هناك معيار آخر، على أساس القرار الذي يتخذ بشأن ما إذا كان لدى الأسرة الحق في التقدم بطلب لتحسين الظروف السكنية. يتم استخدام المعيار المحاسبي إذا زاد تكوين الأسرة (على سبيل المثال، عند ولادة الطفل أو اعتماده)، وبالتالي، حدثت المنطقة لكل شقة في الشقة. بالإضافة إلى ذلك، يتم اتخاذ القواعد الخاصة بالعائلات، أحد أعضاؤه يعاني من أشكال خطيرة من بعض الأمراض المزمنة (قوانينها). في الوقت نفسه، تتم إضافة غرفة معزولة للمريض إلى النوم.
في بعض الأحيان، يتغير مجال الشقة نتيجة الإصلاحات الرئيسية أو إعادة بناء المنزل، والحفاظ على الإزالة المؤقتة للمستأجرين. في هذه الحالة، يمكن للعائلة التي تعيش في شقة أو غرفة بموجب شروط التوظيف والتوظيف الاجتماعي والاستخدام المبرر، أن تنشقها، إذا كانت المنطقة تتوافق مع المعونة المحاسبية.
عادة ما ينطبق معدل المحاسبة على أصحاب العمل في الدولة أو الإسكان البلدية، وأحيانا إلى أصحاب الشقق المخصخصة. وبالتالي، فإن معيار حساب المنطقة يستخدم إذا كان المنزل لا ينطبق على الطوارئ أو البيطرية، ولكن يجب هدمه أو إعادة بنائه، ويقول، بسبب بناء المنشآت الرياضية قبل البطولة العالمية.
يتم تحديد سعر المحاسبة عن طريق التشريعات الإقليمية. على سبيل المثال، في موسكو، إنه 10 م 2، في خاباروفسك و Yaroslavl - 12 م 2، في سمارة - 14 م 2.
إذا تم التعرف على المالك أو صاحب العمل كحتاج إلى سكن جديد، فقد مسجل (في قائمة انتظار خاصة). تعتمد مدة الشقة وقت الاستئناف إلى الإدارة، وتوافر مدينة الإسكان، وكذلك من وضع منطقة الانتظار (يتناول بشكل منفصل خيارات توفير مساحة المعيشة من قبل موظفي المعيشة، العائلات الكبيرة، المحاربين القدامى ، إلخ.). في حالات خاصة، يمكن إعطاء الشقة دون انتظار أو في أمر غير عادي، دعنا نقول الأيتام. غالبا ما يتم تخصيص السكن بنفس الطريقة على أساس قرار المحكمة.
يرجى ملاحظة: إذا قمت بتفويض ظروف السكن عمدا أو لديك شقة أخرى، فلن يتم توفير مساحة مربعة إضافية. وأكثر من ذلك: تعتبر السلطات باهتمام جميع حالات التسجيل الزواج المرتبط بمخبرة أصحاب جدد (تطبق تلقائيا للحصول على مجال إضافي، على سبيل المثال، عند إعادة التوطين من مساكن الطوارئ)، نظرا لأن من أجل زيادة مجال الشقق في كثير من الأحيان نقابات وهمية.
نظير
إذا لم يتم ترتيب أي من خيارات إعادة التوطين، فقد يتم تطبيق المالك للحصول على سعر التعويض أو الاسترداد للشقة (لا يتم إزالة المالك من الحساب إذا كان يحتاج إلى تحسين ظروف السكن). تتطلب رسوم إضافية للفرق في تكلفة تبادل الشقق. لا يحق للسلطات، ما لم يعلن المالك الرغبة في زيادة حجم الشقة بمصروفاته الخاصة. سيستغرق الأمر بيانا عن النوايا، وإلا فإنه اتضح أن المالك لا يدفع مساحة معيشية إضافية، ولكنه يعطي رشوة للمسؤولين.