تعتبر الصفقة التي ينقلها المانحين الانتماء إلى الانتماء إلى الممتلكات دون أي تكلفة، واحدة من أكثر الأخبار والأعلى الدائمة الثابتة. يوفر القانون المدني، وحماية مصالح الأطراف والأطراف في المعاملة، والأطراف الثالثة، القدرة على إلغاء الهدية أو الاعتراف باتفاق التبرع غير صالح.
تقليديا، فإن شقة الشقة هي صفقة من جانب واحد، فقط رغبة المالك ضرورية لإعطاء الممتلكات مجانا، ولكن الموهوبين للتخلي عن الهدية.
اعطيه مستحيل
ينص القانون بدقة أنه في بعض الحالات، فإن التبرع مستحيل. أولا، لا يحق للوالدين أو الوصي (الممثل القانوني) إعطاء شقة نيابة عن 14 عاما على الأقل أو جناح غير عاجز (الجزء 1 من الفن. 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ثانيا، موظف في جثث الوصاية والوصاية، وهي منظمة تعليمية، مؤسسة طبية ليس لها الحق في أخذ شقة من الشخص المعني أو تربية (الجزء 2 من الفن. 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ثالثا، يحظر موظفي الدولة أو البلدية الحصول على شقة ككافأة للخدمة أو العمل المنجز (الجزء 3 من الفن. 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا انتهكت هذه المتطلبات، فسيتم إبطال المعاملة، مما سيؤدي إلى عودة العقارات إلى المانحين.يمكن أن تكون الممتلكات الموجودة في العقارات المشتركة هدية فقط بموافقة جميع المالكين. يمتلك المانح الحق في السماح للممثل بإبرام عقد التبرع به نيابة عنه، ولكن قوة المحامي لإجراء معاملة سيكون غير صالح إذا لم تكن الوثيقة على دراية بالعقارات المعروفة وغير المحددة.
عندما تم الحصول على الشقة بموجب عقد التبرع، يمكن كتابة الأشخاص الذين يعيشون فيه إلا من خلال المحكمة. إذا كان المالك الجديد لديه داعية وثائق، فإن المحكمة ستأخذها إلى الجانب. ستنشأ الصعوبات إذا تم تسجيل أطفال الأحداث الذين ليس لديهم مسكن آخر في الشقة
العلاقة التعاقدية
عزيزي الاتفاق، وفقا للفن. 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي تجميع في كتابة بسيطة. نفس القاعدة تنطبق على المعاملات العقارية. كن حذرا: في هدية جزء من الشقة، يجب معتمدة المستند من قبل كاتب العدل. في حالة عدم الامتثال للنموذج، يعتبر العقد غير صالح، أي إعطاء العقارات "بالكلمات" أمر مستحيل. إن تسجيل الدولة للعقد غير مطلوب، لكنه يقصد من قانون نقل الحقوق في الشقة من مالك واحد إلى آخر أمر ضروري. يمكن نقل معلومات حول المالك الجديد ليس فقط إلى قسم Rosreestra، ولكن أيضا إلى المركز متعدد الوظائف لخدمة الدولة.بالطبع، لا يمكن أن يكون هناك عقود متطابقة، ولكن هناك بعض العناصر مطلوبة لجميع الوثائق: مكان ووقت استنتاج الصفقة؛ معلومات حول Donoritel والوعي (F. I. O.، تواريخ الميلاد، عناوين التسجيل في مكان الإقامة، بيانات جواز السفر)؛ معلومات حول موضوع العقد (العنوان، الطابق، Metrah، عدد الغرف في الشقة)؛ إشارة إلى وقت نقل العقارات (هذا لا يعني نقل الشقة بعد وفاة المانح، لأن مثل هذه الحالة تلغي عمل العقد تلقائيا).
بالنسبة لتسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية، ستكون هناك حاجة إلى الوثائق التالية: مشروع العقد؛ بطاقات الهوية المانحين والموهافين؛ استلام دفع الواجب؛ جواز السفر المسجل الشقة (إذا كان لا يبدو أنه في خدمة التسجيل).
إن اتفاق التبرع سهل التصميم، ولا يتطلب التأكيد الإلزامي والتكاليف الإضافية. بالإضافة إلى ذلك، يتحرك العقار على الفور إلى الموهوبين - ليس من الضروري انتظار تسجيل الدولة لنقل الملكية (على النقيض من البيع). لذلك، سيتم التعرف على العقد الموقعة على أنه صالح، حتى لو توفي المانح قبل التسجيل.
ومع ذلك، فإن اتفاقية التبرع تسمح بتجنب القيود الموضوعة قانونا للمعاملات المعوضة عن إرجاع العقارات، وبالتالي يمكن استخدامها للاحتيال. على سبيل المثال، إذا أراد المالك التحايل على القانون أنه عند بيع حصة الشقة، فمن الضروري أولا تقديمه لأصحاب آخرين، فإن العقار يكفي لإعطاء (وفقا للمستندات، بالطبع). في الوقت نفسه، سيساعد مثل هذا العقد أولئك الذين قرروا بيع حصة بطريقة مشروعة، لكنهم قابلوا معارضة من المالكين المشاركين.
تجدر الإشارة إلى أن اتفاق التبرع غير مشروط، وهذا هو، لا يحق للمتبرع فرض عبء بالملكية المرسلة للأعباء لصالحها أو لصالح أطراف ثالثة. هذا يعني أن الشقة لا يمكن إعطاءها، على سبيل المثال، للوعد للقيادة جارا مسنين في الأفلام.
إن تبرع الشقة يعادل قانونا تلقي الدخل، وبالتالي يجب على المالك الجديد دفع ضريبة بلغت 13٪ من قيمة العقار. لا ينطبق هذا الحكم على إعلان الشقة بأقارب وثيق، مثل الأطفال والأمهات والأجداد والأجداد
أسباب للنزاع
قد يتم الطعن في الاتفاق العزيز إذا كانت هناك أسس للشك: في شكلها (الامتثال للإجراءات القانونية في التصميم)؛ القدرة أو القدرة القانونية للمانحين، وكذلك الوعي بجوهر ما يحدث؛ نية الأطراف لإرسال العقار على أساس طوعي. النظر في جميع الأسس بمزيد من التفاصيل.
إن اتفاق التبرع يجوز إبرام شفهيا إذا كانت تكلفة الهدية لا تتجاوز 3 آلاف روبل. وبالتالي، يجب تزيين عقد التبرع بالكتابة. إذا انتهاك شكله ونظام التوقيع (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي) (المادة 168 من القانون المدني)، فإن المعاملة غير مسجلة، تعتبر المعاملة ضئيلة (غير صالحة). في هذه الحالة، لا تزال الشقة مملوكة للمانحين.
المجموعة التالية من الأسس لتحدي المعاملة تنتمي إلى المانحين. يمكن كتابة العقد:
إذا كان يكمن مع أحد أصحاب الممتلكات المشاركين دون موافقة أصحاب الآخرين (على سبيل المثال، لم يقدم الزوج مكتوبا، معتمينا معتمدا من موافقة كاتب العدل من زوجته هدية طفل الطفل أو الجزء)؛
وقعت قاصر (أقل من 18 عاما)؛
يتم الاعتراف بمشارك المعاملة غير قادر أو عدم فهم معنى تصرفاتها (على سبيل المثال، في حالة من الكحول أو التسمم المخدي). على هذا الأساس، قد يتم الطعن في اتفاقيات التبرع التي أبرمها كبار السن؛
ويخلص إلى ممثل للمانحين بالوكالة، وهو ما لا يلاحظ الشكل الذي لا يلاحظ (كائن العقارات غير مسمى أو لم يتم تحديد المراجع أو تاريخ انتهاء صلاحية الطاقة التوكيل). من المهم جدا أن تعرف الموهوبون أن المانح غير مصرح به لإجراء صفقة، لكنه أخذ هدية. خلاف ذلك، كان مخطئا في كثير من الأحيان، ولن يكون من الممكن تحدي العقد.
مجموعة أخرى من الأسباب لتحدي المخاوف من اختتام العقد. بادئ ذي بدء، يمكن التظاهر بالتبرع أو التخيل عند تغطية بيع البيع. في هذه الحالة، فإن المانح في أغلب الأحيان لا يفهم جوهر المعاملة، يخطئ بسبب العمر أو حالة الصحة العقلية. من الممكن أيضا أن تكون الاتفاقية تحت تأثير القوة والإكراه أو نمط الحياة الملموسة أو الخداع الابتدائي (من الضروري تقديم دليل على القوة أو الضغط النفسي على المانحين، وأعضاء عائلته، والأقارب المقربين منه).
بالإضافة إلى ذلك، قد يتحدى المانح (أو الأطراف الثالثة المهتمة) العقد إذا كان المالك الجديد لا يهتم بالعقارات الواردة. يجب أن تشير تصرفات الموهوبين بوضوح إلى موقف الإهمال من هدية، فضلا عن تهديد شقة (على سبيل المثال، حدود العقارات، المحتوى غير السليم للاتصالات الهندسية).
أخيرا، إذا توفي الموهوبين، فقد يتطلب المالك السابق إرجاع الممتلكات المقدمة (وعدم نقلها إلى الورثة الذين ماتوا). ومع ذلك، فإن هذا الشرط قانوني فقط إذا تم تقديمه بسبب شروط العقد، وإلا فإن الديوان الديوري ليس لديه أي سبب يتطلب الانتقال المعاكس لملكية شقة.
كل شيء في المحكمة
يمكن للشخص المهتم (بما في ذلك عدم المشاركة في المعاملة) أن يتحدى عقد تبرع الشقة في المحكمة. لاستئناف المحكمة، من الضروري إجراء دعوى يجب أن تنعكس فيها ظروف إبرام عقد التبرع، ينبغي أن تنعكس تفاصيل تأكيد معاملة الوثائق. ليس فقط نسخ من وثيقة تؤكد هوية مقدم الطلب (جواز السفر)، ولكن أيضا نسخ من عقد التبرع، وثائق لشقة، وكذلك الأدلة التي تم جمعها (رسائل، صور، شهادات من وكالات إنفاذ القانون والمؤسسات الطبية، إذا تم تسجيل الضرب أو الجانب المعاملات تحت تأثير مواد الرغوة وبروتوكولات الاستجواب والبيانات في الشرطة، وشهادة الوفاة حبيبة، وما إلى ذلك). يمكن تقديم المطالبة بشكل مستقل أو اللجوء إلى مساعدة المحامين المحترفين.مشارك في المعاملة، يجب أن يقدم ممثله المعتمد أو القانوني مطالبة للمحكمة. بعد دراسة المواد، سيتم تعيين جلسة محكمة، وفقا لنتائج المعترف بها بالعقد غير صالح أو على العكس من ذلك، لديها قوة قانونية. في الحالة الأولى، ستذهب الشقة مرة أخرى إلى ملكية المانحين، لكن سيتم توجيه الاتهام بالالتزام بتعويض جميع الوسائل التي يحكمها على الشقة خلال فترة الملكية.
يجوز لأطراف المعاملة إلغاء عقد التبرع لمدة 3 سنوات من بداية عملها. إذا كانت المطالبة تضع طرفا ثالثا، فإن المصطلح هو 10 سنوات من اللحظة التي تعلمها المدعي عن انتقال حقوق الملكية. إذا تم تنفيذ المعاملة بموجب تأثير العنف أو التهديدات، فإن المدعي لديه 1 سنة للتعرف على غير صالح
حاضر أو ربط؟
قارن عقد التبرع والإرادة، وهي أيضا ذات طبيعة مبرورية وهي في الأساس من جانب واحد (انظر الجدول).لذلك، فإن العهد لديه ميزة بشأن اتفاق التبرع فقط من حيث الخصوصية. إذا أراد الموصي في مرحلة ما، فهو غير ملزم بإخطار الورثة. ومع ذلك، فإن تكلفة تنفيذ الممتلكات لورثة أعلى بكثير من الموهوبين، إلى جانب ذلك، فهي ليست محمية بشكل جيد بموجب القانون، كما الثانية.
التاريخ البديل
إذا لم تكن راضيا عن خيار بيت الشقة، ولا إبرام معاملة الشراء والبيع، ولا تصميم الإرادة، فهناك طريقة أخرى. يمكنك نقل الشقة إلى مالك جديد، بعد استلامها بدلا من ذلك فقط (أو ليس كثيرا) المال، ولكن أيضا، على سبيل المثال، أي خدمات. نحن نتحدث عن اتفاقية الحارس (الإيجار). في مثل هذه الحالة، يمر مستلم الإيجار دافع الممتلكات إلى العقار، ويقوم بإدخال الأموال بشكل دوري له أو تقديم المساعدة في شكل طبيعي (المنتجات، الأدوية، الملابس، إلخ) خلال عمر مالك سابق. ينص التشريع على العديد من الشروط التي تعمل كنوع من التأمين على الأشعة السينية. أولا، حتى لو كان بموجب العقد، يصبح دافع الإيجار على الفور مالك العقار، والتخلص منها (أي، لبيع، تمنع، التبادل، الاستسلام) قد يكون حصريا بموافقة المالك السابق. ثانيا، يحقق المستلم الإيجار الحق في إنهاء العقد إذا كان الدافع ينتهك شروط اتفاقية الحياة في الحياة (الإنصاف، تجدر الإشارة إلى أن الرتب عديمي الضمير تستخدم في كثير من الأحيان من خلال هذا التقدير من أجل زيادة مقدار المدفوعات أو تحسين ظروف المعيشة). ثالثا، حتى لو تم تدمير العقار المنقول إلى الدافع، على سبيل المثال، نتيجة لكارثة طبيعية، لا يحق له التوقف عن دفع الإيجار أو التخلي عن توفير المساعدات الطبيعية.
| هبة | إرادة | |
| موضوع التبرع أو العهد | فقط الخاصية الممتلكات المتاحة في وقت التبرع | يمكنك تحديد العقار الذي سيظهر في المضيق في المستقبل (على سبيل المثال، الدخل في النشر) |
| لحظة نقل الممتلكات إلى الممتلكات | خلال اختتام العقد | بعد وفاة الموصي. وحتى هذه النقطة، فإن المضيق هو المسؤول عن محتوى ممتلكاته ودفع الضرائب وما إلى ذلك. |
| هل من الممكن التخلي عن جزء العقار؟ | والميراث، والهدية مصنوعة تماما. جميع المعوقات الممكنة (الديون، الخدمة، إلخ) تتحرك إلى المالك الجديد مع العقار. يمكنك الحصول على هدية للشقة، وفي الحمل إلى ديونها على مدفوعات المرافق لعدة سنوات | |
| هل يمكنك تغيير المالك السابق لشقة متبرعا / زيارة؟ | إنهاء العقد ممكن فقط في حالات استثنائية (على سبيل المثال، إذا كانت جرائم الالتزام الموهوبين فيما يتعلق بالمانح) | يمكن تغيير العهد، لا يختلف الورثة |
| خاصية حرية التخلص | يمكن للملكية المستلمة أن تتخلص منها وفقا لتقديرها، دون مراعاة رأي الجهة المانحة أو المضيق (ما لم ينص على خلاف ذلك) | |
| الضريبة الوطنية | 2 ألف روبل. (واجب الدولة لتسجيل نقل الملكية)؛ 500 فرك. لمعرف موثق للمعاملة | مكان المضيق - 100 روبل. لدقيق الوثيقة كاتب العدل. Rererencers يدفع رسوم 300 روبل. لفتح المغلف وإعلان العهد، وكذلك الضرائب (ورث المرحلة الأولى، وكذلك الإخوة والأخوات الأصلية - 0.3٪ من تكلفة الميراث؛ آحرون Rererencers - 0.6٪). بالإضافة إلى رخصة الدولة لتسجيل الملكية |
| القدرة على النزاع | يمكن الطعن في عدد من الحالات التي يحددها القانون | ورثة إلزامية مدرجة في القانون (على سبيل المثال، أعضاء الأسرة المعوقين أو قادرة نسبيا بسبب الأمراض) مؤهلون للحصول على جزء من الميراث، بغض النظر عن الاحتجاز |
| هل من الممكن إعطاء / استدعاء الممتلكات إلى قاصر؟ | لا قيود | جميع الإجراءات المتعلقة بالدخول في ميراث القاصر يجب أن تجعل ممثله القانوني. إذا كان الأخير لن تفي بهذا الواجب، ثم يمكن أن تفقد ميراثها |